商业建筑案例分析_三里屯village
城市综合体北京三里屯VILLIAGE案例分析
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教育：幸福天使幼儿园、朝阳实验小学、三里屯一中、北京市重点中学——陈经伦
中学、耀中双语学校、工艺美院等学府密集周边
2、开发商：三里屯VILLAGE是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综合商业项目，斥资 近50亿元打造 。零售部分由太古地产及基汇资本中国基金I共同持有，其中太古地产持有80% 股权，而基汇资本中国基金I则持有其余的20%股权。项目内的都会风尚酒店——瑜舍，则由 太古地产全资拥有和管理。项目第一期于2008年7月份开业。第二期于2009年底开业。
• 4、项目定位：潮流、时尚的文化、休闲、购物的场所 • 1、抛弃传统商业模式，采用开放式的设计，集合了文化、休闲和购物的场所。成为北
京潮流、文化、休闲的前沿地 • 2、一个社区型消闲中心——周边的使馆、商务常驻人群抑或是生活在三里屯的普通居
民，建立一个融合了时尚、美食、艺术、娱乐和旅游的国际区域，让顾客既可以在户 外的商业街区随心漫步，也可以享受室内餐饮和娱乐的空间，从容消闲一整天 • 3、南区的定位为中高档国际及本地品牌，目标客户群主要为时尚运动的年轻一族。 • 4、北区的定位为国际奢侈创意品牌，目标客户群主要为有一定社会地位和一定消费实 力的人群。
• 历史街区
– 多数建筑为历史建筑，综合体量一般在5万平米以下，少数体量较大 – 建筑整修为主，外立面要求严格，内部可适度调整 – 实施主体多为政府或国有企业、事业单位，物业以持有为主 – 如上海新天地、北京南锣鼓巷、成都宽窄巷子、天津新意街等
北京三里屯VILLIAGE
概况：
1、区位：南起工体北路，北至第二使馆区，西与雅秀服装市场比邻，东与三里屯酒吧 街对望，位于朝阳区工体北路和三里屯路的交会处，占地逾5.3万平方米，总楼面面积 超过17.2万平方米，共分南北二区，其中南区7.2万平方米，由19座充满创意的时尚建 筑组成，包括一座拥有100间客房的个性化精品酒店，这些四层高的建筑未来将成为国 际奢侈品牌旗舰店的所在地。项目第一期于2008年7月份开业。第二期于2009年底开业。
三里屯village
而建筑外部的色彩是鲜艳的但又保持某种低调，把一些较暗的色调广泛的运用其中。多重色调回应了商业性，也回应了人们对三 里屯的期望。
The building's exterior colors are bright but try to keep it low.It put some darker color in it widely. Multiple color responded to commerce, also responded to people's expectations of Sanlitun village.
建筑外部的色彩是鲜艳 的但又保持某种低调， 把一些较暗的色调广泛 运用其中
金属外表皮颇富质感。
Metal outer skin
翡翠绿玻璃幕墙，给人 以 安静舒适的愉悦之感。
Exterior color in the building is bright but keep it low and make full use of dark color.
案例分析——三里屯village
Case analysis of 三里屯village
隈研吾是日本著名建筑设计师，他在日本本地和国际上都获得过很多大奖，也举办过很多的个人作品展览。曾著书《负建筑》《十 宅论》《反目标》，他不仅仅是著名的建筑设计师，也是日本当代建筑理论的杰出讲演者和作家。
Kuma is a famous Japanese architect, he has won a lots of awards both in Japan and around the world, also held many solo exhibitions. He also write books "negative architecture" "Ten home of" "anti-target", he is not just a famous architect, but also a prominent speaker and writer in Japanese contemporary architectural theory.
开放式商业街区案例分析
开放式商业街区案例分析三里屯village南京1912苏州李公堤香榭丽舍大街纽约第五大道项目前瞻项目简介项目选址项目定位建筑规划业态组合租户组合项目共同点项目特色借鉴之处分析大纲三里屯VILLAGE—项目简介34开发商：零售：太古地产80%基汇资本20%酒店：太古地产100%占地面积：约5.3万平方米总楼面面积：约13.5万平方米竣工时间：2007年度第三季度地理位置：北京东二环和东三环之间的休闲娱乐商圈。
三里屯VILLAGE—项目选址1234地理位置：三里屯VILLAGE位于东二环与东三环之间的休闲娱乐商圈历史文化：三里屯VILLAGE毗邻使馆区，东侧是传统的酒吧街，充满着浓厚的外交气氛，是东西方交汇之处交通情况：紧邻地铁十号线，多辆公交直达，交通便捷。
三里屯VILLAGE—项目定位潮流时尚文化艺术购物、休闲娱乐项目定位—购物、休闲娱乐项目定位—潮流时尚项目定位—文化艺术太古集团在三里屯这片开放的空间里传播艺术，使它融入到生活的细节中去。
为此，运营商策划了众多活动，让艺术如空气般无处不在。
南区：25根年轻概念喷雾树原创界@三里屯VILLAGE艺术展览北区：以太空间艺术实验展杨画廊、再造的经典陶瓷艺术展项目定位—文化艺术三里屯VILLAGE —建筑规划团队：欧华尔顾问公司（香港）隈研吾联合设计事务所（日本）Yohji Sasaki（日本）北京松原弘典建筑设计咨询有限公司（BMA）（日本）Shop（美国）LOT-EK（美国）三里屯VILLAGE —建筑规划设计理念：欧华顾问公司将其定义为“开放式空间”，由19幢低密度的时尚建筑布局而成，并以小巷、院落、广场等相互连接，打造出一个大型的开放式购物街区，让人们可以尽享购物的乐趣，又可以在购物间隙找个静谧的小花园歇歇脚。
三里屯VILLAGE —建筑规划建筑风貌：三里屯VILLAGE的设计灵感来自老北京的“胡同”与“四合院”，并融入时尚元素。
在传统的基调上，赋予古老事物以时尚的新面貌。
从三里屯Soho和三里屯Village看城市商业综合体的好与坏
从三里屯Soho和三里屯Village看城市商业综合体的好与坏三里屯的冰火两重天三里屯是北京最繁华的“夜场”，更是白领、小资和高端人士的聚集地。
就在三里屯核心地段，两个著名的商业项目隔街相望：它们在地理位置上几乎没有优劣之分，但以工体北路这条分割线为起点分别走进这两个项目，很容易发现三里屯SOHO门可罗雀，三里屯VILLAGE时尚繁华···所有去过三里屯SOHO和三里屯village的人都忍不住提出这样疑问：两个项目近在咫尺，为何天差地别？三里屯SOHO这个开业数年的项目，但无论是临街的“旺铺”还是二三楼的大型商铺，经营状况几乎如出一辙：这个外表光鲜的建筑群虽然有着得天独厚的地理位置和优越的购物环境，可是却显得冷冷清清，毫无人气：五个购物中心超过三分之一的店铺没有出租，有的楼层出租率甚至不到一半。
一个个空荡荡、锁着门的商铺因无人打扫，显得格外破落。
许多商铺的显眼位置都贴着“业主直租”、“低价出租”、“转租”等出租小广告。
一些店铺虽然依旧开门迎客，但几乎都门可罗雀。
放眼望去，偌大的购物中心里，只有三三两两的顾客漫无目的的闲逛着。
而三里屯Village的商铺入住率早已达到90%以上，在这里，包括苹果在国内的首家体验店，川久保玲、MiuMiu等充满新意的店铺一家接一家，从矗立在商区入口处标志性的优衣库旗舰店到不定期举办展览演出的橙色大厅，三里屯Village自开业以来因其鲜明的特点，早已成为北京最“潮”的区域之一。
为什么有关黄金地段的理论在北京的工体北路都失灵了？为什么人们都喜欢去三里屯VILLAGE，却绕过三里屯SOHO？复杂的“商业综合体”当我们提到那些顾客非常买账的“首家体验店”、“全球最大旗舰店”等等词汇时，其实他们都在描述一个东西——业态。
什么是业态？通俗来讲就是指零售店卖给谁、卖什么和如何卖的具体形式。
我们熟悉的百货店、折扣店、专卖店、便利店甚至自动售货机都算是一种业态。
北京三里屯商业体分析
分享会提纲●商业定位、地理区位●设计思路与文化脉络●商业形态与空间策略●单体建筑与细部处理●地理区位、商业定位设计思路与文化脉络●商业形态与空间策略●单体建筑与细部处理PART 1从1980年代初到三里屯酒吧街经 营达到了高峰。
粗略统计，当时 三里屯酒吧街内共分布有80多家 酒吧，云集了北京60%以上的酒 吧。
酒吧街的形成与成熟，是三里屯 区域成为北京“名片”的又一次 重要转折什刹海、朝阳公园西门 等新生酒吧区的相继开发，北京 酒吧街的格局悄然发生了变化，三里屯的先发优势已不明显，单一业态的尴尬让三里屯区域面临着严峻的升级、改造问题。
1998年三里屯在规划蓝图中，将成为北京“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”。
2006年八国联军侵华，此地是通往东直门的进京必经之地，后来成为八国联军的俄军驻地，当时称为屯兵，故 更名三里屯。
1900年北京的使馆区由东交 民巷的第一使馆区迁 往三里屯，区位上毗邻外交部，由此，三 里屯使馆区成为当时北京最代表现代化水 准的区域。
其中工体东路路边一座9层的“外交公寓”成为标志性的建筑，为当时使馆人员和家属、外国 记者特许居住地。
1959年三里屯利用其得 天独厚的使馆区 效应，针对其汽 车聚集地以及外贸服饰需求量大的优势逐渐形成 了著名的汽配一条街和专营外贸 服饰的秀水街。
1988年基本数据南区北区占地 5.3万㎡建筑面积总建面17.2万，南区：9.06 万㎡；北区：8.23万㎡小型豪华酒店：1.5万㎡（99间客房）建筑形式2-4层低密度建筑单体数量11栋7栋＋1栋精品酒店位置紧邻工体北路临近使馆区开业时间2008.072009.10定位中高档国际及本地品牌较南区更高端目标客群时尚运动的年轻一族有一定社会地位和一定消费实力的人群设计商店/租户数140个70个停车数450个410个（酒店另有25个）其他设施：南区：拥有1700 个座位的8 厅影院美嘉欢乐影城南庭露天广场连同多功能橙色大厅并附设阳光平台拥有多部高效电梯及自动扶梯的步行区北区：逾60 部电梯及自动扶梯下沉式花园及车辆和直达的露天庭院北区定位为高端，瞄准国际一二线品牌旗舰店和精品酒店。
三里屯商业街分析
• 巨幅LED电子屏
橙色 大厅
南区地下一层平面图
地下一层有麦当劳 华联 屈臣氏 莎莎 和一些店铺组成 搭乘自动扶梯直 梯楼梯到达地下 一层很方便 洗手间较多
南区一层平面图
一层是由11个 独立的平面组 成 入口较多可以 便于自行选择 中心是一个带 喷泉的广场有 时会做一些展 览和一些活动
广场
广场
南区四层平面图
为局部四层，只有 几家店铺
交通
•
内部交通组织
动线组织：南区为胡同式设计，一条主动线、多条辅线路设 计 • 交通体系：扶梯、楼梯、电梯、连廊：３层全连通、２层部 分 连通，增加了平面之间的联系
楼层分布图
艺术建筑
•不规则的楼 体、色彩斑斓 的外观，到大 胆的建筑材料 的运用，以及 相对独立而又 互相连接的多 层空间设计， 使得建筑整体 本身就是一件 艺术品。
目标客群
区位交通
• • • •
区位、交通
地理位置：朝阳区工体北路与三里屯路交会处 三里屯得名由来 ——原意“三里质地”，距离老北京地表之一东直门为三里（1.5公里） —— 100 多年前，它因“北京城墙外三里的屯兵处”而得名
区位：
• • 毗临第2使馆区 到2008年，三里屯在规划蓝图中， 将成为北京“国际化商务核心”和 “24小时娱乐中心”。 周边分布高端综合体项目，三里屯ｓ ｏｈｏ、世贸工三等，有大量的商业、 公寓供应
三里屯village——
集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间
三里屯简介
追本溯源，三里屯的前身是“三里坟”。 1900年，八国联军侵华，此地是通往东直门的 进京必经之地，后来成为八国联军的俄军驻地， 当时称为屯兵，故更名三里屯。 1959年，北京的使馆区由东交民巷的第一使 馆区迁往三里屯，区位上毗邻外交部，由此， 三里屯使馆区成为当时北京最代表现代化水准 的区域。其中工体东路路边一座9层的“外交公 寓”成为标志性的建筑，为当时使馆人员和家 属、外国记者特许居住地。这一转变迈出了日 后三里屯区域国际化关键性的一步 1988年三里屯利用其得天独厚的使馆区效应， 针对其汽车聚集地以及外贸服饰需求量大的优 势逐渐形成了著名的汽配一条街和专营外贸服 饰的秀水街 从20世纪80年代初三里屯第一家酒吧“捷捷” 出现，到1998年，三里屯酒吧街经营达到了高 峰。粗略统计，当时三里屯酒吧街内共分布有 80多家酒吧，云集了北京60%以上的酒吧。 酒吧街的形成与成熟，是三里屯区域成为北 京“名片”的又一次重要转折什刹海、朝阳公 园西门等新生酒吧区的相继开发，北京酒吧街 的格局悄然发生了变化，三里屯的先发优势已 不明显，单一业态的尴尬让三里屯区域面临着 严峻的升级、改造问题。 2008年，三里屯在规划蓝图中，将成为北 京“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”。
三里屯VILLAGE
三里屯VILLAGE是为开放式购物区，由19座低密度的当代建筑布局而成，整个项目分为南、北两个区域既与周边建筑融合在同一个区域之中，同时也保持着相对的独立性。
三里屯VILLAGE本身代表的是一种人文风尚汇，所以这里一切以人为核心：让人们在此除了享受美食、购物和自在玩乐外，还可以创造艺术和引领时尚。
让这里引领一种三里屯VILLAGE所特有的生活理念和文化，给人们带来一种独一无二的潮流体验。
三里屯village一角三里屯VILLAGE[1]是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综合商业项目。
太古地产在香港零售、商业和住宅等领域积累了逾35年的设计、开发及管理经验，其品牌本身就代表着建设卓越、精益求精的理念。
其致力为租户、顾客及员工创造长远价值和优质体验。
太古地产从不复制商业项目，而是给每个项目都赋予自己的个性和特点，拥有自己的基因。
对于一个希望能够延续三里屯地区独有文化氛围的商业项目来说，三里屯VILLAGE无疑是传承了这个地区的文化精髓，呈现出了一片无与伦比的时尚风貌。
三里屯VILLAGE的零售部分由太古地产及基汇资本中国基金I共同持有，其中太古地产持有80%股权，而基汇资本中国基金I则持有其余的20%股权。
项目内的都会风尚酒店——瑜舍，则由太古地产全资拥有和管理。
三里屯Village 是由南太古房地产开发的商业综合体项目.它位于北京朝阳以工体北路与下里屯路交汇处。
项月占地5.3万平方米。
建筑面积17.2万平方米。
为开放式的购物.由19座低密度的当代建筑布局而成.整个项目、分为南、北两个区域.既与周边建筑融合在同一个域区之中.同时也保持着相对独立性。
Village的定位是综合休闲娱乐区.它包括了世界一、二线知名品牌的旗舰店、各国美食以及独具特色的五星级精品酒店。
Village的前身就是以前三里屯酒吧街的西区.作为北京使馆的核心，在过去十余年中.这里一直是各式中外酒吧、餐厅的云集之地。
吸引着来自四面八方的艺术家、文人和游客。
商业综合体---三里屯village
三裡屯Village LOGO 三裡屯Village LOGO
三裡屯Village癿LOGO簡單清晰，有很強癿識別性，突出了北京三
裡屯village時尚、活潑癿特點。
三裡屯Village商業啟示
規劃
B
交通
A 商業啟示
C
業態定位
借鑒意義
E
D
商業定位
三裡屯Village商業啟示—交通
交通出入方面
天橋建立二層以上水準交通系統
電梯及室外樓梯形成系統有效解決各樓 層癿垂直交通流線，上下樓層間形成有效癿 聯繫
南區特色
南區主要面向年輕時尚人群，建築風格前衛個性 、色彩繽紛，獨棟建築之間ห้องสมุดไป่ตู้橫交錯癿連接，體現老 北京胡同癿風味
南區特色
南庨上傳來陣陣嬉笑聲，孩子們在噴泉癿水柱間相互追 逐，享受著炙熱午後癿一片涼爽。如果你丌想被打濕，丌如 在噴泉邊找個位子坐下來，聽著廣場上悠揚癿音樂，讓心緒 慢慢地沉澱下來；戒與朊友一起呼吸這清新空氣癿同時，籌 畫下一步癿探遊之旅。
隨著季節癿交替，廣場上癿活 動也跟著變化，冬天癿溜冰場取代 了夏日癿噴泉。這裡會舉辦專業癿 滑冰表演，也為想在冰面上一試身 手癿人們提供了大好機會。三裡屯 VILLAGE癿冬天丌代表著嚴寒與低 溫，恰恰相反，覺得這裡癿冬天充 滿了暖意
北區特色
下沉式院落
– 北區開放式庨院格局設計更接近四合院癿氛圍，建築風格也更多地彰顯了 城市財富和生活風尚，多棟鑽石型建築，凸現出奢侈品牌癿高雅格調 – 喧鬧都市中癿清靜庇所，北院丌僅是一個放鬆心情、享用午餐和咖啡癿好 地方，還為各大時裝秀和創意活動提供了一個絕佳舞臺。北院位於三裡屯 VILLAGE北區癿四合院內，放眼四周，I.T Beijing Market Comme des Garçons、Miu Miu、Emporio Armani等國際知名品牌，更為這裡癿高雅意 境增添了一份時尚格調。
北京三里屯VILLAGE分析
m 24m
27m
35m
20m 12m
7m
规划布局
北区：高端消费体验区
北区以四合院围合形式 形成3栋联排，中间4个钻 石型独栋建筑构成。
定位：高贵优雅、奢 华品质 档次：高档定位 客群：针对高端客户 群体和艺术群体组合业态 主营业态：以服饰、 艺术为主 业态规划：无明显业 态区分 品牌规划：按照品质 、奢华、先锋选择品牌， 服 装服饰品牌以国际一 线或知名设计师品牌为主 ，餐饮以高端商务餐为主 代表品牌： ARMANI 、ROLEX、VERSACE\巴黎 世家
对于建筑用色的选择在一定程度上是符合逻辑的——都市风尚酒店瑜舍选择 了绿色，以带给人抚慰身心的感觉。而令人兴奋的红色和橙色则用与三里屯 village南区，来营造动态和充满活力的氛围。
我注意到三里屯的旧建筑使用的都是较为廉价的塑料盒板材时，一个念头突 然冒出来——为什么不加以利用和改造？用自然材料，如木头，石头和竹子 作为主要的建材。这个想法极富挑战，也激起了我无比的创作热情。
中心广场——夏天是 喷泉，冬天则是溜冰
场。
老北京的“胡同” 横向交通很曲 折，易迷路
人行流线 车行流线 消防流线
南区水平交通流线
南区垂直交通流线
室外楼梯6部 自动扶梯6部 电梯14部
室外楼梯和扶梯 室内楼梯
12m
12m
南区相关尺寸
6 m
12m
7m 8m
15m
9m 334m5m
69m
7 12m
建筑设计团队:
• 欧华尔顾问公司(香港) • 隈研吾联合设计事务所(日本) • Yohji Sasaki (日本) • 北京松原弘典建筑设计咨询有限公司（BMA）(日本) • Shop (美国) • LOT-EK (美国)
太古集团北京三里屯VILLAGE
酒店
开 案例：北京三里屯VillAGE 放 太古集团打造 式 日本前沿建筑大师隈研吾主创 与 封 闭 式 的 完 美 结 合 阿迪达斯(全幢4层）
优衣库（全幢4层）
空中美食街
案例：北京三里屯VillAGE 三里屯VillAGE的商业所体现的独特韵味，让人仍不住消费的冲动。
三里屯VILLAGE就是以前三里屯酒吧街的西区。作为北京使馆区的核心腹地，在过去的 十余年中，这里一直是各式中外酒吧、餐厅、艺术家和文人的云集之地。 重建后的三里屯已经大变身，世界各地的艺术、戏剧、音乐、商务、时尚、餐饮和购物在 三里屯VILLAGE又一次融汇。 与传统的购物中心不同，三里屯VILLAGE是一个大型开放式购物区，由19幢低密度的时 尚建筑布局而成，整个项目分为南北两个区域，南区为时尚，北区委高端。这里是一个抛 弃传统商业模式，集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间。 日本前沿建筑大师——隈研吾是三里屯VILLAGE的主创设计者，他为三里屯VILLAGE打 造的第一印象是——极具实验性的几何美感。通过不规则的几何外形和大胆饱满的建筑用 色，赋予每幢建筑独特的外观和个性。比如外观最不像酒店的设计酒店——瑜舍，会让想 去酒店大堂找厕所的路人三过而不入。
本报告严格保密，未经许可不得传播。
案Байду номын сангаас：北京三里屯VillAGE
充分的休息空间（展示表演广场）
低调奢华的瑜舍酒店
通 透 的 垂 直 动 线
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富有创意的立面风格
街区式商业案例分析
2011 北京三里屯village商业项目考察报告 P86 (绿城集团出品)
开 发 商 太古地产
建筑设计 车位数量
欤半尔顾问公司、Kengo
Kuma&associates 890个 （南区450个，北区410个，酒店25 个）
主力店（苹果店、国际著名品牉、特艱品牉 商业业态 ）、餐饮呾酒吧、娱乐设斲（美嘉欢乐影城 ）、精品酒店（瑜舍）
背景故事
1
– 三里屯VILLAGE是由19座建筑物组成癿衏区式低密度综吅商业 项目，分为南北两部分，设有可迚驻200余个商店癿零售空间及 拥有99间客房癿都会风尚酒店—瑜舍，总楼面面积13.5万㎡。 – 三里屯VILLAGE是太古地产在中国大陆地区首个落成启用癿综 吅商业项目，该项目位亍北京东二环呾东三环之间癿休闲娱乐商 圈---三里屯—工体商圈，通过收贩北京国峰置业癿“新三里屯” 项目而得。 – 三里屯VILLAGE 零售部分由 太古地产及基汇资本（Gaw Capital）中国基金Ⅰ共同持有，其中太古地产持有80%股权，基 汇资本中国基金Ⅰ则持有20%股权，项目内都会风尚酒店—瑜舍 ，由太古地产全资拥有呾管理。
由此看出，营业面积1000平米以上癿环球店呾旗舰店拉劢了全行业零售额增长。三里屯Village目前 已吸引了逾百家国际知名品牉签约入驻，全球最大、面积达3300平斱米癿Adidas环球店，Moiselle呾 Puma癿亚洲最大店，户外装备Columbia及周生生癿中国旗舰店、国际著名品牉Montblanc呾 Sephora全国最大与营店纷纷在此落户。Adidas、Esprit、Uniqlo、Izzue、中关美嘉欢乐影城、苹果、 顺电、白领朋装等营业面积排在前8位癿单位2009年上卉年商品销售总额1.7亿元，占总销售额癿 59.9%，对总销售额癿增长贡献率为43.4%，这些品牉丌仁能够吸引更多癿消费群体，而丏还能带劢其 他品牉癿収展，为三里屯Village収展注入了活力。
北京三里屯太古里案例分析
案
项目概况
交通区位
物业组成
建筑空间
业态分布
例
研 究
健康美容5 家，占4%
童装玩具1 家，占1%
影院1家
| 三 里
南区：年轻、 生活品味11 时尚、前卫， 家，占8%
屯
吃喝玩乐文化
太
休闲区。
古
时尚服饰84 家，占63%
超市1家
餐饮29家， 占22%
餐饮 时尚服饰 生活品味 健康美容 童装玩具 影院
里
案
项目概况
交通区位
例
研 北区 –L4 高档奢侈品牌
究
|
三
里
屯
太
古
里
餐饮 时尚服饰 生活品味 健康美容
物业组成
建筑空间
业态分布
小结
扶梯 楼梯 垂直电梯
洗手间
N5：I.T Beijing Market N6：Miu Miu N7：英波里奥亚曼尼 西座：Diesel，Juicy Couture， 万宝龙，Sergio Rossi，Christian Louboutin，渡金湖，尚水长廊 铁板烧餐厅 北座：The Wine Gallery， Alexander Wang，思睿， AMG Global Brand Centre， DSQUARED²，ISOLA，东田造型 东座：巴黎世家，Alexander McQueen，孟克莱，范思哲， Marni，巴尔曼，Maison Martin Margiela，巴卡拉水晶，Lanvin， medium rare，百搭音响
案
项目概况
交通区位
物业组成
例
研 南区 – L3，L4 中高档餐饮酒吧
究
|
三
商业建筑案例分析——三里屯village
南区平面图
南区一层平面
南区二层平面
南区三层平面
南区四层平面
主力店分析
吸引主力店的：由于建筑风格、外观、建 筑材料的特殊运用，使得一线品牌在拥有自己 独立品牌大楼的同时，也能以三维建筑去宣示 品牌形象，这是一些其他Shopping Mall很难 提供的。而世界一线购物终端的发展史，大多 经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建 筑艺术风格的演变过程。
三里屯village——项目简介
建筑设计团队
• • • • • • 欧华尔顾问公司(香港) 隈研吾联合设计事务所(日本) Yohji Sasaki (日本) 北京松原弘典建筑设计咨询有限公司（BMA）(日本) Shop (美国) LOT-EK (美国)
主创设计师
前沿大师——隈研吾
“我更喜欢北京的风情，胡同、街道、小巷，这些因素串成了我印象 中的北京，而不是如今的高楼林立。因此，我想在三里屯village这样的中 心城区里，保留一些老北京的原汁原味，而不是建成千篇一律的大商场。 我为整个项目定下了一个整体基调——让经典脱胎，重生于当代。 对于建筑用色的选择在一定程度上是符合逻辑的——都市风尚酒店瑜舍 选择了绿色，以带给人抚慰身心的感觉。而令人兴奋的红色和橙色则用 与三里屯village南区，来营造动态和充满活力的氛围。 我注意到三里屯的旧建筑使用的都是较为廉价的塑料盒板材时，一个念 头突然冒出来——为什么不加以利用和改造？用自然材料，如木头，石 头和竹子作为主要的建材。这个想法极富挑战，也激起了我无比的创作 热情。
双面布房
1.5 1.3 1.4
房间面积不超过50m2，且经常停留人数不超过15人的房间，可设一个门。
商店建筑技术法规
民用建筑的耐火等级、最多允许层数和防火分区最大允许建筑面积应符合表4的规定。 表4 民用建筑的耐火等级、最多允许层数和防火分区最大允许建筑面积
太古集团北京三里屯VILLAGE方案
三里屯village推广文案
“这里美丽无罪永不放弃 这里性感有理难舍难离 这里让你一心形象旧爱饮恨 这里让你我行我素羡煞旁人 这里什么都是 这里什么都不是 这里是三里屯Village"
本报告严格保密，未经许可不得传播。
三里屯village推广文案
“这里的嘴巴说听吧听吧 这里的眼睛说吃啦吃啦 这里的耳朵说想啊想啊 这里的美食醇酒是五官错位的理由 这里的浅唱低吟是芳心迷乱的接口 这里世事无常感官之上 这里有情世界物我相忘 这里什么都是 这里什么都不是 这里是三里屯Village“
在三里屯Village，人们除了购物还可以找到别致的餐厅和酒吧，享受到自然放松的
休闲娱乐方式，感受到结交新朋和汇聚老友的和谐气氛以及创新大胆的艺术氛围。
本报告严格保密，未经许可不得传播。
因此，
三里屯Village是一种活泼并且喜好交
际，创新并求知，开明且无国界以及不刻 意的、自然的表达方式。
本报告严格保密，未经许可不得传播。
本报告严格保密，未经许可不得传播。
北京三里屯VillAGE
规划设计
设计团队 • 欧华尔顾问公司(香港) • 隈研吾联合设计事务所(日本) • Yohji Sasaki (日本) • 北京松原弘典建筑设计咨询有限公司（BMA）(日本) • Shop (美国) • LOT-EK (美国)
设计理念 欧华尔顾问公司将三里屯VILLAGE 定义为 “开放式空间”，由19 幢低 密度的时尚建筑布局而成，并以小巷、院落、广场等相互连接，打造出 一个大型开放式购物街区。
南区则像一个“胡同”，满足了更多年轻、 时尚、多层次的消费需求。
本报告严格保密，未经许可不得传播。
北京三里屯village建筑形态分析
北京三里屯village建筑形态分析北京三里屯villlage建筑探究三里屯原意为“三里质地”，距离老北京地表之一东直门为三里，100多年前，它因“北京城墙外三里的屯兵处”而得名。
北京是一个充满了深厚历史文化底蕴的城市，城市中历史古迹和建筑数不胜数，三里屯village采用了反其道而行之，将项目的建筑风格与城市文化的对比和反差做到极限，从而吸引了无数消费者。
项目总览：三里屯VILLAGE是一个由共19座建筑物组成的低密度综合商业专案，分为两个部分——南区和北区南区：11座建筑物，总建面约为7.2万方北区：7座建筑物，总建面约4.8万方都会风尚酒店——瑜舍，约1.5万方地理位置：朝阳区工体北路与三里屯路交汇处区位：毗邻第二使馆区，东侧是传统的酒吧街。
周边分布高端综合体项目，三里屯SOHO、世茂工三等。
四至及交通：东侧为三里屯酒吧一条街，南侧为工体北路；距离地铁10号线5分钟距离。
设计理念：开放式的设计理念（开放的区域规划与开放的建筑格局），南区采用胡同式设计，化整为零，从内部划分出多条内街，拥有更多商业展示面；北区采用四合院式设计。
建筑风貌、；三里屯village的设计灵感来自老北京的“胡同”和“四合院”，并融入时尚元素，在传统的基调上，赋予古老事物以时尚的新面貌。
通过几何型的造型和大胆饱满的用色，赋予每幢建筑独特的外观和个性，打造出一种具有国际性的外观设计。
建筑材料：三里屯的旧建筑使用的都是较为廉价的塑料和板材，本项目建筑借助这一灵感，采用自然材料，如木头、石头和竹子作为主要的建材。
本项目的目标消费群体：1、朝阳区的居民2、喜欢来三里屯酒吧街消费的客人3、使馆区的外籍人士4、CBD中央商务区白领人群消费客群特征：1、年龄以22至40岁的人群为主2、思想前卫，追求时尚，易于接受新生事物，生活比较有品位3、用于休闲娱乐的消费支出占其生活消费的比例相对较高4、喜爱逛街及购物，并把其作为一种休闲方式三里屯village建筑的优缺点分析优点：1、“让经典脱胎，重生于当代”，保留北京老建筑的特色，将胡同和四合院的文化融如现代化的建筑中，整体建筑通过不规则的几何外型和大胆饱满的建筑用色，赋予每幢建筑独特的外观和个性，木头、石头、竹子等建材的运用和装饰打造独一无二的三里屯village。
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业
商店建筑相关技术法规
建 商业建筑的分类
筑
案例分析——三里屯village
分
析
商业建筑设计方法总结
开敞式商业街——三里屯village
项目介绍
三里屯village——项目简介
项目简介：
三里屯VILLAGE 是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综合商业项目，该 项目位于北京东二环和东三环之间的休闲娱乐商圈——三里屯-工体商圈，通过 收购北京国峰置业的“新三里屯”项目而得。 三里屯VILLAGE 是由19 座建筑物组成的街区式低密度综合商业项目，分为南、 北两个部分，设有可进驻200 余个商店的零售空间及拥有99 间客房的都会风尚 酒店——瑜舍，总楼面面积约13.5 万平方米。 三里屯VILLAGE 的零售部分由太古地产及基汇资本中国基金共同持有，其中太 古地产持有80%股权，基汇资本（Gaw Capital）中国基金则持有其余的20%股权。 项目内的都会风尚酒店——瑜舍，则由太古地产全资拥有和管理。
分
析
商业建筑设计方法总结
一·商店建筑的布置
商店建筑技术法规
≧4m运输和消防
仓库
商店建建筑筑用范地围
城市道路
集散场 地
至少俩个面的出入口与城市道路相邻接
城 或者不少于1／4的周边总长度和建筑物不少于俩个出入口与一边城市道路邻接 市 道 路
二·商业建筑功能分类
商店建筑技术法规
一·营业部分 普通营业厅内通道最小净宽 营业厅的净高应按其平面形状和通风方式确定 自选营业厅内通道最小净宽度 连续排列店铺间的公共通道最小净宽度 二·仓储部分 库房内通道净宽度 库房的净高 三·辅助部分 辅助部分根据商店规模大小、经营需要而设置。 包括外向橱窗、办公业务和职工福利用房，以及各种建筑设备用房和车库等
南区平面图
三里屯village——平面图
南区一层平面
南区二层平面
南区三层平面
南区四层平面
主力店分析
吸引主力店的：由于建筑风格、外观、建 筑材料的特殊运用，使得一线品牌在拥有自己 独立品牌大楼的同时，也能以三维建筑去宣示 品牌形象，这是一些其他Shopping Mall很难 提供的。而世界一线购物终端的发展史，大多 经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建 筑艺术风格的演变过程。
1.1.3
1.4
房间面积不超过50m2，且经常停留人数不超过15人的房间，可设一个门。
商店建筑技术法规
民用建筑的耐火等级、最多允许层数和防火分区最大允许建筑面积应符合表4的规定。
表4
民用建筑的耐火等级、最多允许层数和防火分区最大允许建筑面积
耐火 等级
最多允 许层数
防火分区的最大 允许建筑面 积（m2）
商店建筑技术法规
高层建筑内走道的净宽，应按通过人数每100人不小于1.00m计算；高层建筑 首层疏散外门的总宽度，应按人数最多的一层每100人不小于1.00m计算。首层 疏散外门和走道的净宽不应小于表9.1.9的规定。
高层建筑
每个外门的 净宽
走道净宽 单面布房
双面布房
医院
1.3
1.4
1.5
居住建筑
二·商业建筑的规模和类别
国内商业建筑发展历程
解放初期
供销社
70~80年代
百货商店
90年代
百货购物中心
商业建筑发展趋势：
向综合性发展。 购物的业态比例下降，休闲娱乐的业态比例上升。
国内商业建筑发展历程
21世纪
一站体验式购物中心
商
商业建筑的意义
业
商店建筑相关技术法规
建 商业建筑的分类
筑
案例分析——三里屯village
2.商店、学校、电影院、剧院、礼堂、食 堂、菜市场不应超过2层或设置在三 层及三层以上楼层。
四级
2层
600
学校、食堂、菜市场、托儿所、幼儿园、 老年人建筑、医院等不应设置在二层 。
地下、半地下建筑（室）
500
－
商店建筑技术法规
民用建筑之间的防火间距不应小于表5的规定：
表5
民用建筑之间的防火间距(m)
三·步行街道路相关规范
商店建筑技术法规
商 店 建 筑 顶棚 商 店 建 筑 ≧5.5m
步行街道
商
店
建
筑
商
≦≤116600mm 消防车道
店
建
≦500m
筑 消防车道
≧5m 供消防车通行
四·大中型商场防火技术规定
商店建筑技术法规
≧1m
救援窗 （阳台）
≦15m
救援窗 （阳台）
S≧1㎡
≧0.8m
≦1.2m 室内地坪
（2）楼梯踏步的高宽比应符合表的规定
楼梯类别 住宅共用楼梯 幼儿园、小学等楼梯 影院、体育场、商场、旅馆等 其他建筑楼梯 专用疏散楼梯 服务楼梯、住住宅套内楼梯
最小宽度
0.26 0.26 0.28 0.26 0.25 0.22
最大高度
0.175 0.15 0.16 0.17 0.18 0.20
商店建筑技术法规
Nike
Uniqlo
Godiva
Novo plus Lacoste
EVISU Replay
AZONA
UGG
S8-S10一层业态
Nike
Mango
Uniqlo
ColumbiaThe North
Lacoste
Levi’s
Face Nautica
S8-S10三层业态
Nike
Mango
Uniqlo
ColumbiaThe
耐火等级
一、二级
三级
0.65
0.75
0.75
1.00
1.00
1.25
0.75
－
1.00
－
四级 1.00
－ － － －
商店建筑技术法规
商店营业厅内的疏散人数换算系数（人/m2）
楼层位置 换算系数
地下二层 0.80
地下一层 、地上第 一、二层
0.85
地上第三 层
0.77
地上第四 层及四层 以上各层
0.60
三里屯SOHO
中太 宇平 大洋 厦百
货
主要消费群体
朝阳区的居民
三里屯village——项目简介
使馆区的外籍 人士
三里屯 villag三e 里屯酒吧街
消费的客人
CBD中央商务区 白领人群
规划设计
北区
南区
项目概况：
三里屯village——项目简介
项目名称：三里屯village 位置：朝阳区与工体北路与三里屯路交汇处 总占地面积：5.3万平方米 建筑面积：17.2万平方米，其中南区占9.06万 平方米；北区占8.23万平方米。 容积率：3.2 停车位：南区450位；北区410位 开发商：太古房地产有限公司 开盘时间：2006年11月 开业时间：2008年5月 定位：中高档国际及本地品牌 建筑数：南区11座；北区8座，其中精品酒店1座（瑜舍） 租户数：南区140个；北区70个(大概租金：15元/㎡/天 ) 设施：南区：·1700座的8厅影院美嘉欢乐城
对于建筑用色的选择在一定程度上是符合逻辑的——都市风尚酒店瑜舍 选择了绿色，以带给人抚慰身心的感觉。而令人兴奋的红色和橙色则用 与三里屯village南区，来营造动态和充满活力的氛围。
我注意到三里屯的旧建筑使用的都是较为廉价的塑料盒板材时，一个念 头突然冒出来——为什么不加以利用和改造？用自然材料，如木头，石 头和竹子作为主要的建材。这个想法极富挑战，也激起了我无比的创作 热情。
三里屯village——业态分布
服装服饰类商家占有很大的比列，占整个项目 商业业态的59%
其次是餐饮娱乐类商家，占整个商业业态的24%
White collar
三里屯village——业态分布
橙色大厅
APPLE 美嘉欢乐影城 星巴克
周生生 ESIPIT
ADIDAS 3160㎡
Starbucks Coffee
·南庭露天广场及多功能橙色大厅并附设 阳光平台
·拥有多部高效电梯和自动扶梯的步行区。 北区：·逾60部电梯和自动扶梯。
·下沉式花园及车辆和直达的露天庭院。
院
北
区
南 区
南区则是一个以中庭
为中心，“胡同”为
庭
延伸的商业街，满足
了更多年轻、时尚、
多层次的消费需求。
三里屯village——南北格局
三里屯village北区像是 一个“四合院”，是一个 包容创意和设计的高端街 区，分布国际一二线品牌 旗舰店和精品酒店。
厕所和浴室隔间的平面尺寸不应小于表8的规定：
表8
厕所和浴室隔间平面尺寸
类别 外开门的厕所隔间 内开门的厕所隔间 医院患者专用厕所隔间 无障碍厕所隔间 内设更衣凳的沐浴隔间 外开门沐浴隔间 无障碍专用浴室隔间
平面尺寸（宽度*深度）
0.9*1.2 0.9*1.4 1.1*1.4 1.4*1.8（改建用1.0*2.0） 1.0*（1.0+0.6） 1.0*.1.2 盆浴（门扇向外开启）2.0*2.25 沐浴（门扇向外开启）1.5*2.35
商
商业建筑的意义
业
商店建筑相关技术法规
建 商业建筑的分类
筑
案例分析——三里屯village
分
析
商业建筑设计方法总结
商业建筑聚合形态
商店建筑的分类
百货
商业街
SHOPPING MALL (购物中心)
城市综合体
商业街的空间形态
商 业 街 设 计 方 法
商店建筑的分类
交通方式
商店建筑的分类
商
商业建筑的意义
五·商品布置原则
商店建筑技术法规