商业建筑案例分析_三里屯village

地理位置
地铁10号线
三里屯village——项目简介
机场专线
地 铁 5 号 线
地铁2号线
三
里 工人体育场北路 屯
二
路三
环
环
地铁1号线
周边商业
三里屯village——项目简介
第二使馆区
东直门商圈
佳 汇 国 际 中 心
北京工人 体育场
富国海底 世界
三
里
三里屯 屯
village酒
吧
街
燕莎商圈 第三使馆区
对于建筑用色的选择在一定程度上是符合逻辑的——都市风尚酒店瑜舍 选择了绿色，以带给人抚慰身心的感觉。而令人兴奋的红色和橙色则用 与三里屯village南区，来营造动态和充满活力的氛围。
我注意到三里屯的旧建筑使用的都是较为廉价的塑料盒板材时，一个念 头突然冒出来——为什么不加以利用和改造？用自然材料，如木头，石 头和竹子作为主要的建材。这个想法极富挑战，也激起了我无比的创作 热情。
Nike
Uniqlo
Godiva
Novo plus Lacoste
EVISU Replay
AZONA
UGG
S8-S10一层业态
Nike
Mango
Uniqlo
ColumbiaThe North
Lacoste
Levi’s
Face Nautica
S8-S10三层业态
Nike
Mango
Uniqlo
ColumbiaThe
三里屯village——项目简介
建筑设计团队
• 欧华尔顾问公司(香港) • 隈研吾联合设计事务所(日本) • Yohji Sasaki (日本) • 北京松原弘典建筑设计咨询有限公司（BMA）(日本) • Shop (美国) • LOT-EK (美国)
主创设计师
前沿大师——隈研吾
“我更喜欢北京的风情，胡同、街道、小巷，这些因素串成了我印象 中的北京，而不是如今的高楼林立。因此，我想在三里屯village这样的中 心城区里，保留一些老北京的原汁原味，而不是建成千篇一律的大商场。 我为整个项目定下了一个整体基调——让经典脱胎，重生于当代。
二·商业建筑的规模和类别
国内商业建筑发展历程
解放初期
供销社
70~80年代
百货商店
90年代
百货购物中心
商业建筑发展趋势：
向综合性发展。 购物的业态比例下降，休闲娱乐的业态比例上升。
国内商业建筑发展历程
21世纪
一站体验式购物中心
商
商业建筑的意义
业
商店建筑相关技术法规
建 商业建筑的分类
筑
案例分析——三里屯village
（2）楼梯踏步的高宽比应符合表的规定
楼梯类别 住宅共用楼梯 幼儿园、小学等楼梯 影院、体育场、商场、旅馆等 其他建筑楼梯 专用疏散楼梯 服务楼梯、住住宅套内楼梯
最小宽度
0.26 0.26 0.28 0.26 0.25 0.22
最大高度
0.175 0.15 0.16 0.17 0.18 0.20
商店建筑技术法规
商店建筑技术法规
高层建筑内走道的净宽，应按通过人数每100人不小于1.00m计算；高层建筑 首层疏散外门的总宽度，应按人数最多的一层每100人不小于1.00m计算。首层 疏散外门和走道的净宽不应小于表9.1.9的规定。
高层建筑
每个外门的 净宽
走道净宽 单面布房
双面布房
医院
1.3
1.4
1.5
居住建筑
备注
一、二级
按本规范第 1.0.2条规 定
2500
1.体育馆、剧院的观众厅，展览建筑的展 厅，其防火分区最大允许建筑面积可 适当放宽。
2.托儿所、幼儿园的儿童用房和儿童游乐 厅等儿童活动场所不应超过3层或设 置在四层及四层以上楼层或地下、半 地下建筑（室）内。
三级
5层
1200
1.托儿所、幼儿园的儿童用房和儿童游乐 厅等儿童活动场所、老年人建筑和医 院、疗养院的住院部分不应超过2层 或设置在三层及三层以上楼层或地下 、半地下建筑（室）内。
1.1
1.2
1.3
其他
1.2
1.3
1.4
房间面积不超过50m2，且经常停留人数不超过15人的房间，可设一个门。
商店建筑技术法规
民用建筑的耐火等级、最多允许层数和防火分区最大允许建筑面积应符合表4的规定。
表4
民用建筑的耐火等级、最多允许层数和防火分区最大允许建筑面积
耐火 等级
最多允 许层数
防火分区的最大 允许建筑面 积（m2）
南区平面图
三里屯village——平面图
南区一层平面
南区二层平面
南区三层平面
南区四层平面
主力店分析
吸引主力店的：由于建筑风格、外观、建 筑材料的特殊运用，使得一线品牌在拥有自己 独立品牌大楼的同时，也能以三维建筑去宣示 品牌形象，这是一些其他Shopping Mall很难 提供的。而世界一线购物终端的发展史，大多 经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建 筑艺术风格的演变过程。
2.商店、学校、电影院、剧院、礼堂、食 堂、菜市场不应超过2层或设置在三 层及三层以上楼层。
四级
2层
600
学校、食堂、菜市场、托儿所、幼儿园、 老年人建筑、医院等不应设置在二层 。
地下、半地下建筑（室）
500
－
商店建筑技术法规
民用建筑之间的防火间距不应小于表5的规定：
表5
民用建筑之间的防火间距(m)
五·商品布置原则
商店建筑技术法规
商店建筑技术法规
楼梯相关规范
（1）商业：商业面积换算值地上为0.5A，地下为0.7（A为楼层面积），疏散人数 换算系数地上1－2层为0.85 ，三层为0.77，四层及以上为0.6；每一百人疏散宽度： 1-2层为0.65，3层为0.75 ，4层为1；则楼梯宽度计算式为（1-2层：D＝ 0.5*A*0.85*0.65÷100，三层：D ＝0.5*A*0.77*0.75÷100，四层：D＝ 0.5*A*0.6*1÷100）。
商
商业建筑的意义
业
商店建筑相关技术法规
建 商业建筑的分类
筑
案例分析——三里屯village
分
析
商业建筑设计方法总结
商业建筑聚合形态
商店建筑的分类
百货
商业街
SHOPPING MALL (购物中心)
城市综合体
商业街的空间形态
商 业 街 设 计 方 法
商店建筑的分类
交通方式
商店建筑的分类
商
商业建筑的意义
Lacoste
North
Levi’s
Face Nautica
S8-S10二层业态
Nike
Lacoste
S8-S10四层业态
南区分析
南区平面组合
南区以青春动感时尚为主，拥有11幢建筑。平 面布局形式为分散式，每座建筑都有自己的个 性，自成一派，但在颜色上又有机的结合在一 起形成有机的整体，并环绕着中心广场。
分
析
商业建筑设计方法总结
一·商店建筑的布置
商店建筑技术法规
≧4m运输和消防
仓库
商店建建筑筑用范地围
城市道路
集散场 地
至少俩个面的出入口与城市道路相邻接
城 或者不少于1／4的周边总长度和建筑物不少于俩个出入口与一边城市道路邻接 市 道 路
二·商业建筑功能分类
商店建筑技术法规
一·营业部分 普通营业厅内通道最小净宽 营业厅的净高应按其平面形状和通风方式确定 自选营业厅内通道最小净宽度 连续排列店铺间的公共通道最小净宽度 二·仓储部分 库房内通道净宽度 库房的净高 三·辅助部分 辅助部分根据商店规模大小、经营需要而设置。 包括外向橱窗、办公业务和职工福利用房，以及各种建筑设备用房和车库等
三·步行街道路相关规范
商店建筑技术法规
商 店 建 筑 顶棚 商 店 建 筑 ≧5.5m
步行街道
商
店
建
筑
商
≦≤116600mm 消防车道
店
建
≦500m
筑 消防车道
≧5m 供消防车通行
四·大中型商场防火技术规定
商店建筑技术法规
≧1m
救援窗 （阳台）
≦15m
救援窗 （阳台）
S≧1㎡
≧0.8m
≦1.2m 室内地坪
三里屯village——业态分布
服装服饰类商家占有很大的比列，占整个项目 商业业态的59%
其次是餐饮娱乐类商家，占整个商业业态的24%
White collar
wk.baidu.com
三里屯village——业态分布
橙色大厅
APPLE 美嘉欢乐影城 星巴克
周生生 ESIPIT
ADIDAS 3160㎡
Starbucks Coffee
商住楼中住宅的疏散楼梯应独立设置。
高层建筑的安全出口应分散布置，两个安全出口之间的距离不应小于9.00m。 安全疏散距离应符合表6.1.5的规定。
高层建筑
房间门或住宅门至最近的外部出口或 楼梯间的最大距离
旅馆、展览楼、 30
15
教学楼
其他
40
20
高层建筑内的观众厅、展览厅、多功能厅、餐厅、营业厅和阅览室等，其室 内任何一点至最近的疏散出口的直线距离，不宜超过30m；其它房间内最远一点 至房门的直线距离不宜超过15m。
·南庭露天广场及多功能橙色大厅并附设 阳光平台
·拥有多部高效电梯和自动扶梯的步行区。 北区：·逾60部电梯和自动扶梯。
·下沉式花园及车辆和直达的露天庭院。
院
北
区
南 区
南区则是一个以中庭
为中心，“胡同”为
庭
延伸的商业街，满足
了更多年轻、时尚、
多层次的消费需求。
三里屯village——南北格局
三里屯village北区像是 一个“四合院”，是一个 包容创意和设计的高端街 区，分布国际一二线品牌 旗舰店和精品酒店。
商业建筑分析
2012·10·19
商
商业建筑的意义
业
商店建筑相关技术法规
建 国内建筑发展趋势
筑
案例分析——三里屯village
分
析
商业建筑设计方法总结
商业建筑的意义
一·商业建筑的定义
商业建筑是指用以交换商品和商品流通的公共建筑。 包括专业商店、商场、百货商店、门市部、批发商店、商品
交易会、超级市场、购物中心、地下商业街
厕所和浴室隔间的平面尺寸不应小于表8的规定：
表8
厕所和浴室隔间平面尺寸
类别 外开门的厕所隔间 内开门的厕所隔间 医院患者专用厕所隔间 无障碍厕所隔间 内设更衣凳的沐浴隔间 外开门沐浴隔间 无障碍专用浴室隔间
平面尺寸（宽度*深度）
0.9*1.2 0.9*1.4 1.1*1.4 1.4*1.8（改建用1.0*2.0） 1.0*（1.0+0.6） 1.0*.1.2 盆浴（门扇向外开启）2.0*2.25 沐浴（门扇向外开启）1.5*2.35
业
商店建筑相关技术法规
建 商业建筑的分类
筑
案例分析——三里屯village
分
析
商业建筑设计方法总结
开敞式商业街——三里屯village
项目介绍
三里屯village——项目简介
项目简介：
三里屯VILLAGE 是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综合商业项目，该 项目位于北京东二环和东三环之间的休闲娱乐商圈——三里屯-工体商圈，通过 收购北京国峰置业的“新三里屯”项目而得。 三里屯VILLAGE 是由19 座建筑物组成的街区式低密度综合商业项目，分为南、 北两个部分，设有可进驻200 余个商店的零售空间及拥有99 间客房的都会风尚 酒店——瑜舍，总楼面面积约13.5 万平方米。 三里屯VILLAGE 的零售部分由太古地产及基汇资本中国基金共同持有，其中太 古地产持有80%股权，基汇资本（Gaw Capital）中国基金则持有其余的20%股权。 项目内的都会风尚酒店——瑜舍，则由太古地产全资拥有和管理。
耐火等级
一、二级
三级
0.65
0.75
0.75
1.00
1.00
1.25
0.75
－
1.00
－
四级 1.00
－ － － －
商店建筑技术法规
商店营业厅内的疏散人数换算系数（人/m2）
楼层位置 换算系数
地下二层 0.80
地下一层 、地上第 一、二层
0.85
地上第三 层
0.77
地上第四 层及四层 以上各层
0.60
耐火等级 一、二级
三级 四级
一、二级
6.0 7.0 9.0
三级
7.0 8.0 10.0
四级
9.0 10.0 12.0
疏散走道、安全出口、疏散楼梯和房间疏散门每100人的净宽度（m）
楼层位置
地上一、二层 地上三层
地上四层及四层以上各层 与地面出入口地面的高差不超过10m的地下建筑 与地面出入口地面的高差超过10m的地下建筑
三里屯SOHO
中太 宇平 大洋 厦百
货
主要消费群体
朝阳区的居民
三里屯village——项目简介
使馆区的外籍 人士
三里屯 villag三e 里屯酒吧街
消费的客人
CBD中央商务区 白领人群
规划设计
北区
南区
项目概况：
三里屯village——项目简介
项目名称：三里屯village 位置：朝阳区与工体北路与三里屯路交汇处 总占地面积：5.3万平方米 建筑面积：17.2万平方米，其中南区占9.06万 平方米；北区占8.23万平方米。 容积率：3.2 停车位：南区450位；北区410位 开发商：太古房地产有限公司 开盘时间：2006年11月 开业时间：2008年5月 定位：中高档国际及本地品牌 建筑数：南区11座；北区8座，其中精品酒店1座（瑜舍） 租户数：南区140个；北区70个(大概租金：15元/㎡/天 ) 设施：南区：·1700座的8厅影院美嘉欢乐城