三里屯太古里实地调研报告
三里屯village考察报告
天桥建立二层以上水平交通系统
电梯及室外楼梯形成系统
有效解决各楼层的垂直交
通流线，上下楼层间形成 有效的联系
目录
规划设计篇
设 计 理 念 南 区 特 色 北 区 特 色 精 品 酒 店
南区主要面向年轻时尚人群，建筑风格前 卫个性、色彩缤纷，独栋建筑之间纵横交 错的连接，体现老北京胡同的风味
地铁 – 10 号线：团结湖站 ，A出口，往西步行即 到 – 2 号线：东四十条站 ，A出口，往东100米 ，乘113、115、406、 416、431、701、758 ，三里屯站下车即到
自驾车 – 三里屯VILLAGE南区 的入口位于南区与雅秀 之间，出口位于朝阳教 育局南路 – 三里屯VILLAGE北区 的入口位于3.3大厦与瑜 舍之间，出口位于幸福 三村五巷
主力店（苹果店、国际著名品牌、特色品牌 商业业态 ）、餐饮和酒吧、娱乐设施（美嘉欢乐影城 ）、精19座建筑物组成的街区式低密度综合商业 项目，分为南北两部分，设有可进驻200余个商店的零售空间及 拥有99间客房的都会风尚酒店—瑜舍，总楼面面积13.5万㎡。 – 三里屯VILLAGE是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综 合商业项目，该项目位于北京东二环和东三环之间的休闲娱乐商 圈---三里屯—工体商圈，通过收购北京国峰置业的“新三里屯” 项目而得。 – 三里屯VILLAGE 零售部分由 太古地产及基汇资本（Gaw Capital）中国基金Ⅰ共同持有，其中太古地产持有80%股权，基 汇资本中国基金Ⅰ则持有20%股权，项目内都会风尚酒店—瑜舍 ，由太古地产全资拥有和管理。
由此看出，营业面积1000平米以上的环球店和旗舰店拉动了全行业零售额增长。三里屯Village目前 已吸引了逾百家国际知名品牌签约入驻，全球最大、面积达3300平方米的Adidas环球店，Moiselle和 Puma的亚洲最大店，户外装备Columbia及周生生的中国旗舰店、国际著名品牌Montblanc和 Sephora全国最大专营店纷纷在此落户。Adidas、Esprit、Uniqlo、Izzue、中关美嘉欢乐影城、苹果、 顺电、白领服装等营业面积排在前8位的单位2009年上半年商品销售总额1.7亿元，占总销售额的 59.9%，对总销售额的增长贡献率为43.4%，这些品牌不仅能够吸引更多的消费群体，而且还能带动其 他品牌的发展，为三里屯Village发展注入了活力。
太古里调研报告
建筑的生成，就是关乎一系列与不同街巷空间相关的类型和尺度处理问题； 片区规划的尺度和体量的基本原则包括以下方面：
1、宽窄不一的街巷；
2、两层为主、局部三层的退台策略；
在大慈寺南侧和东西两侧的退台主要是结合两层高的建筑，有助于形 成内低外高的整体格局，并同时通过朝向大慈广场和和尚街的大面积坡屋 顶，展示以灰瓦为主题的色调、质感和谦逊统一的形态，并和寺庙的红墙 形成对比。
屋顶：
屋顶均为交叉双坡顶，屋脊均平行于街道。 （统一） 屋脊高低错落，前后错落，大小不一，形式 变化，两两组合，三三组合。（变化）
连廊：
连为一体（统一）
扭转与过街连廊 （变化）
空间感受：
区域划分 纵向感受 商业价值
连廊：
下沉空间：
下沉空间：
退台 扶梯 绿植 门洞
装饰材料：
金属和玻璃统一这个片区。 各个单体立面装饰略有不同。
细部处理
细部处理
从细部看结构
钢结构
达到的效果
结语
建筑要素
安全
适用
经济
美观
目录
一、项目区位 二、设计理念 三、建筑特色 四、调研的思考 五、细部处理 六、达到的效果
结语
项目区位：
成都远洋太古里，位于成都市 锦江区商业零售核心地段、与春 熙路购物商圈接壤。是一个楼面 面积逾10万平方米的开放式、低 密度的街区形态购物中心。项目 毗邻大慈古寺，是一个融合文化 遗产、创意时尚都市生活和可持 续发展的商业综合体，有着丰富 的文化和历史内涵.
贴近街巷和行人的建筑底层，反而是让店家自由创意发挥，呈现出丰富多彩 的街道形态。从视觉的角度，建筑轻触地面，下层因为店铺，也更加有趣透明玲 珑，和上部灯笼般的朦胧之态，形成了对照。
三里屯太古里西区改造,北京,中国
三里屯太古里西区改造，北京，中国三里屯太古里西区改造，北京，中国在北京的繁华商业区，不少人对于三里屯太古里这个地标性建筑有着深厚的记忆。
然而，近年来，这个曾经的时尚潮流中心正在进行一场大规模的改造。
本文将探讨这次改造的原因、目标以及所取得的成果。
三里屯太古里是北京市朝阳区三里屯胡同内古老建筑群的一部分，建于1958年。
它长期以来一直是北京最具时尚氛围的地方之一，吸引了众多时尚品牌、名人和外籍人士的关注。
然而，随着时间的推移，这一区域的建筑老旧，设施陈旧，无法满足当代消费者的需求。
因此，三里屯太古里西区改造计划应运而生。
改造计划旨在将三里屯太古里打造成一个更加现代化、国际化的购物和休闲场所，以迎合不断变化的消费者需求。
改造的目标是提供更多的购物选择、丰富的娱乐设施以及全新的餐饮体验。
改造计划在确保保留三里屯太古里独特的历史元素的前提下，将老旧的建筑更新为现代化的商业建筑。
这次改造将为整个区域注入新的活力，并提升三里屯太古里在北京市的地位。
改造的设计理念融合了中西方文化元素，让人们在购物的同时也能感受到独特的文化氛围。
改造过程中，考虑到环保和可持续发展的原则，项目采用了许多绿色建筑技术。
例如，建筑利用太阳能发电，回收利用雨水以及使用环保材料。
这些举措不仅减少了对自然资源的消耗，还提高了建筑的能源利用效率，为可持续发展作出贡献。
改造后的三里屯太古里西区于2018年正式开业，并迅速吸引了大量顾客和游客。
在改造后的三里屯太古里，人们可以找到各种来自世界各地的高端时尚品牌，如Gucci、Prada、Burberry等。
此外，太古里还引入了一系列新的娱乐设施，如电影院、美术馆和音乐厅，为人们提供更多的文化娱乐选择。
改造后的三里屯太古里西区还加强了餐饮业的发展。
这里不仅有各种中餐、西餐和亚洲美食的选择，还有许多特色咖啡馆和酒吧。
在这里，人们可以品尝到各种口味的美食，体验文化的碰撞和融合。
通过这次改造，三里屯太古里西区成为了北京城市更新的典范之一。
三里屯village调研
南区一层平面图&业态分析
一层是由11个 独立的平面组 成 入口较多可以 便于自行选择 中心是一个带 喷泉的广场有 时会做一些展 览和一些活动
南区一层平面图&业态分析
一层是由11个 独立的平面组 成 入口较多可以 便于自行选择 中心是一个带 喷泉的广场有 时会做一些展 览和一些活动
南区二层平面图&业态分析
南区
南区以青春动 感时尚为主， 拥有11幢建筑， 一家又一家旗 舰店嚣张地耸 立着，动不动 就是全球最大、 亚洲第一、中 国独家 平面布局形式为 分散式，每座建 筑都有自己的个 性，自成一派， 但在颜色上又有 机的结合在一起 形成有机的整体， 并环绕着中心广 场。
流线分析
三里屯village较其他商场 相比流线较为特殊 三里屯village的流线关系 着你从哪进入，从哪家店 铺开始逛 没有固定的模式
分区图
北区定位为高端，瞄准 国际一二线品牌旗舰店 和精品酒店
三里屯Village总建 筑面积13.6万平方 米，其中包括12万 平方米的商业零售 区和一个拥有100 间客房的个性化精 品酒店，以3·3服装 大厦为届分为南北 两个区域。北区定 位为高端，分布国 际一二线品牌旗舰 店和精品酒店；南 区则定位为年轻时 尚客户群体，包含 了大量餐饮。
(3) 对本次设计的影响 1扩展了对商业区形态的认识，商业区可以是北京四合院、胡同的形式，并可 以把中国原有的形式与现代的形式相结合 2餐饮与店铺的结合，将餐饮结合便于管理，分开则可为顾客增加可以休憩的 场所，三里屯village将大部分中餐馆集中，并将产生少量油烟的咖啡、冰欺 凌分开布置 3竖向交通与横向交通占据同等重要作用，应简单，便捷 4洗手间的数量应满足消费者需要
北京三里屯太古里项目考察报告解析
皮具鞋履 7%
业态比
服装 93%
北京三里屯太古里
项目业态分布—北区L3 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 美容美发 合计
数量（家） 6 10 3 19
美容美发 16%
餐饮 53%
服装 31%
业态比
北京三里屯太古里
项目业态分布—北区L4 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 美容美发 合计
数量（家） 22 6 3 6 1 1 3 1 5 48
业态比
服装 46%
北京三里屯太古里
项目业态分布—南区L1 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 电子音像 珠宝配饰 艺术家具 皮具鞋履 美容美发 合计
数量（家） 30 5 3 12 4 8 3 65
皮具鞋履 12%
美容美发 5%
艺术家具 6%
7
北京三里屯太古里
三
项目建筑特色—北区
里
● 北区像一个“四合院”，是一个包容创意和设计的
屯
高端街区。
太
● 北区开放式庭院格局设计更接近四合院的氛围，建 筑风格也更多地彰显了城市财富和生活风尚，多棟
古
钻石型建筑，凸显出奢侈品牌的高雅格调。
里
8
北京三里屯太古里
三
项目主力店
里
屯
● 美嘉欢乐影城
太
古
里
● 华联超市
珠宝配饰 18%
餐饮 8%
服装 46%
电子音像 5%
业态比
北京三里屯太古里
项目业态分布—南区L2 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 电子音像 珠宝配饰 皮具鞋履 合计
珠宝配饰 3%
电子音像 13%
北京三里屯village考察报告(86页)
Beijing Market Comme des Garçons、Miu Miu、Emporio
Armani等国际知名品牌，更为这里的高雅意境增添了一份时尚格
调。
下沉式开放的院落：聚集众多高端奢侈 品牌，环境营造典雅、闲适，处处体 现精致、休闲的品质生活。
目录
规划设计篇
设 南 北精 计 区 区品 理 特 特酒 念 色 色店
目录
工程营造篇
灯光设计
南区地下一层灯光设计及自然采光
灯光设计
北 区 地下一层人工照明
自然采光
北 区 地下自然采光
地下室管线
标志标识系统
夜间商业气氛
目录
商业经营篇
业态组合特点
北区 聚集众多 国际奢侈 品牌，以 奢侈精致 生活品质 进行业态
，筹划下一步的探游之旅。
随着季节的交替，广场上的 活动也跟着变化，冬天的溜 冰场取代了夏日的喷泉。这 里会举办专业的滑冰表演， 也为想在冰面上一试身手的 人们提供了大好机会。三里 屯VILLAGE的冬天不代表着 严寒与低温，恰恰相反，觉 得这里的冬天充满了暖意
目录
规划设计篇
设 南 北精 计 区 区品 理 特 特酒 念 色 色店
1
”，并融入时尚元素。在传统的基调上，赋予古老事物以时尚的 新面貌。通过几何型的造型和大胆饱满的用色，赋予每幢建筑独
特的外观和个性，打造出一种具有国际性的外观设计。
– 风尚生活以人为本，经过欧华尔顾问公司为三里屯VILLAGE进
行的建筑风格定位，一群享有盛名的建筑师们在日本前沿建筑大
2
师隈研吾的带领下，也加入了这次项目的设计，打造出一个由19
精品酒店--瑜舍
瑜舍共有99间开放式客房，其中包括9间宽敞套房和1间带有240平米阳台的复式 Penthouse；其中过半数客房的面积超过70平米。同时，瑜舍是一个北京城内 特色餐厅和酒吧的集合体。
太古里调研报告
02
太古里的商业环境
商业布局
01
02
03
商业建筑风格
太古里的商业建筑多采用 现代与传统元素相结合的 设计，营造出独特的购物 环境。
商铺分布
商铺主要集中在南北两个 区域，中间由步行街和广 场连接，便于人流的集散 。
楼层布局
各楼层均有不同类型商铺 ，从餐饮到服饰、从娱乐 到文化体验，满足不同消 费者需求。
周末人流
周末人流量显著增加，游客和休闲购物者成为主 要客流。
人流Байду номын сангаас峰时段
每天的10:00-18:00是人流量最大的时段，尤其在 周末和节假日。
03
太古里的文化氛围
艺术装置
艺术装置
太古里通过设置各种艺术装置，如雕塑、壁画和装置艺术，为游客带来视觉上 的享受和文化上的熏陶。这些艺术作品不仅展示了当地的文化特色，还为城市 景观增添了艺术气息。
品牌分布
国际品牌
01
太古里汇聚了众多国际一线品牌，如LV、Gucci等，同时也有一
些轻奢和时尚品牌。
本土品牌
02
除了国际品牌，太古里还引进了大量本土设计师品牌和特色店
铺，提升购物体验的独特性。
餐饮品牌
03
各类餐饮店遍布太古里，涵盖了从快餐到高端餐厅的各类餐饮
需求。
人流量分析
工作日人流
工作日太古里的人流量相对平稳，主要以周边居 民和上班族为主。
电商冲击
随着电商的兴起，实体商业受到 一定冲击，太古里需要不断创新 经营模式，提升实体商业的吸引 力。
消费者需求变化
1 2
消费者对品质的要求提高
随着消费者消费观念的转变，对品质的要求越来 越高，太古里需要提供更高品质的商品和服务。
北京三里屯太古里项目考察报告
7
北京三里屯太古里
三
项目建筑特色—北区
里
● 北区像一个“四合院”，是一个包容创意和设计的
屯
高端街区。
太
● 北区开放式庭院格局设计更接近四合院的氛围，建 筑风格也更多地彰显了城市财富和生活风尚，多棟
古
钻石型建筑，凸显出奢侈品牌的高雅格调。
里
8
北京三里屯太古里
三
项目主力店
里
屯
● 美嘉欢乐影城
太
古
里
● 华联超市
数量（家） 28 2 30
业态比
服装 93%
北京三里屯太古里
项目业态分布—北区L2 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 皮具鞋履 合计
数量（家） 28 2 30
皮具鞋履 7%
业态比
服装 93%
北京三里屯太古里
项目业态分布—北区L3 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 美容美发 合计
数量（家） 6 10 3 19
南区像一个“胡同”，满足了更多年 轻、时尚、多层次的消费需求。 北区像一个“四合院”，是一个包容 创意和设计的高端街区。
北区以时尚购物业态为主，休闲、餐 饮业态为辅;北区以奢侈品、国外设计 师风格产品为主，辅以高端餐饮、休 闲业态。
街区式、低密度的高档商业项目，处 于国际化商务核心区域。项目定位精 准，布局规划合理，建筑形态独树一 帜，标识性强，高标准运营服务。
北京三里屯太古里
项目业态分布—北区LG 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 珠宝配饰 艺术家具 合计
数量（家） 33 10 6 1 50
珠宝配饰 艺术家具
12%
2%
餐饮 20%
业态比
太古里可行性研究报告范文
太古里可行性研究报告范文一、项目背景及意义太古里是成都市著名的文化旅游商业区域，位于成都市锦江区武侯祠街道、玉林街道和长寿路街道范围内，是成都市标志性的商业街区之一。
太古里以开发旧建筑和引进优秀商业品牌而闻名，是成都古老文化与现代商业相融合的典范，也是成都保护传统文化的重要窗口之一。
然而，随着社会经济的快速发展和人们消费观念的不断提高，太古里商业区面临着一系列新的挑战和机遇。
本次可行性研究旨在从宏观和微观的角度全面评估太古里商业区的发展前景，为其未来的发展提供科学依据。
二、市场分析1.行业概况太古里商业区主要包括购物中心、餐饮街区、休闲娱乐场所等，涵盖了各个消费领域。
目前，太古里商业区内的商铺种类繁多，商家众多，吸引了大量游客和消费者前来消费。
然而，由于市场竞争激烈，商业区内一些商家经营困难，导致了整体运营效益下降。
2.市场需求太古里商业区以其独特的文化底蕴和现代时尚氛围吸引了大量消费者，尤其是中高端消费群体。
消费者在太古里除了购物和享用美食外，还希望能够体验到更多创新的消费方式和服务。
3.市场前景随着消费者对个性化和多元化的需求不断增加，太古里商业区将面临新的发展机遇。
未来，太古里商业区可以通过优化商业环境、引进高品质商家、加强文化创意活动等手段，提升整体形象和吸引力，进一步拓展市场份额。
三、项目可行性分析1.市场需求太古里商业区的主要目标客群是中高端消费者，他们对环境、服务和产品质量有较高要求。
因此，太古里商业区需要根据消费者的需求和偏好，不断调整和优化商业结构，提高服务质量和产品品质。
2.资源配置太古里商业区作为成都市的文化旅游核心地段，具有得天独厚的地理位置和人文资源。
商业区内有大量的文化景点和历史遗迹，为商家提供了丰富的商品和服务选择。
3.经济效益太古里商业区的商家数量众多，商业形态多样，可以满足不同消费者的需求。
商业区内的商家在吸引游客和消费者的同时，也为当地经济带来了可观的经济效益。
写一篇 有关北京三里屯调研报告的作文
写一篇有关北京三里屯调研报告的作文在北京城，有这么一个地方，它时尚、热闹、充满活力，那就是三里屯。
说起三里屯，首先映入脑海的就是那熙熙攘攘的人群。
不管是工作日还是周末，这里总是人头攒动。
我第一次去三里屯的时候，就被那汹涌的人潮给震惊了。
刚下地铁，还没走到地面，就能感觉到一种不一样的氛围。
随着扶梯缓缓上升，眼前的景象越来越清晰，耳边的声音也越来越嘈杂。
出了地铁站，那场面，简直像一场盛大的派对。
街道两旁是各种各样的店铺，有国际大牌的旗舰店，也有小众设计师的精品店。
每个店铺的橱窗都布置得美轮美奂，让人忍不住驻足观看。
走在路上，你能看到穿着时尚的年轻人，有的穿着破洞牛仔裤，搭配着个性的 T 恤，戴着夸张的墨镜；有的则是一身精致的套装，踩着高跟鞋，气场十足。
他们三五成群，谈笑风生，手里还拿着咖啡或者奶茶。
我走进了一家潮牌店，里面的衣服款式新颖，颜色鲜艳。
店员热情地跟我打招呼，介绍着当季的新款。
我看着那些标价，心里暗暗咋舌，这价格可真不便宜啊！不过，还是有不少顾客在挑选试穿，看样子大家为了追求时尚，都很舍得花钱。
继续往前走，就到了三里屯的美食街。
这里汇聚了来自世界各地的美食，从传统的北京烤鸭到精致的法式甜点，从火辣的川味火锅到正宗的日本料理，应有尽有。
我闻着那阵阵香气，肚子开始咕咕叫了。
我选择了一家卖烤串的小店，店门口排着长长的队伍。
等了好久，终于轮到我了。
我点了几串羊肉串和鸡翅，找了个空位坐下。
烤串师傅熟练地翻动着烤架上的肉串，撒上各种调料，那香味扑鼻而来。
当我咬下第一口羊肉串的时候，那鲜嫩多汁的口感，让我瞬间陶醉了。
吃完烤串，我来到了三里屯的酒吧街。
这里的夜晚才是真正的热闹非凡。
霓虹灯闪烁，音乐声震耳欲聋。
每个酒吧门口都站着招揽客人的服务员，他们热情地向过往的行人介绍着自家酒吧的特色。
我走进了一家看起来比较热闹的酒吧，里面灯光昏暗，人们随着音乐的节奏扭动着身体。
我找了个角落坐下，点了一杯鸡尾酒，静静地观察着周围的一切。
三里屯太古里考察报告
三里屯太古里商业考察报告三里屯太古里成功的关键在于它读懂了商业/建筑与周边环境的互动关系，读懂了城市赋予这片土地的使命。
商业与周边环境的互动性要远远超越商业本身的设计；商业绝对不只是建筑形态上的创新，而是在能够充分理解“人”与“地”的关系之后，利用空间落地一个可操作的经营方案一、三里屯的历史变革三里屯位于北京朝阳区东部，因“北京城墙外三里的屯兵处”而得名。
现因三里屯酒吧街而出名。
2004年，朝阳区政府启动拆迁工程，将整个区域重新规划调整，引入太古集团，建立第一个商业综合体项目——三里屯Village，重新定义了三里屯这个区域1.从民宅、使馆到酒吧街——区域功能的首次转变“大使馆”的聚集自然而然孕育出他们喜爱的消费方式，“酒吧”的出现便证明了这一点；酒吧不仅提供给三里屯地区一种全新的生活消遣方式，同时潜移默化的改变了整个区域的生活状态，使原本单纯的“民宅+使馆”的功能组合发生改变，，诱发和带动了其他零售、餐饮、娱乐等相关行业，使得商业比重大大增加，从根本上影响了整个区域的功能结构。
2.酒吧一条街升级到三里屯village的营业运营——区域功能的转型升级伴随北京城市化进程的加快，“市区”范围不断扩大，使得三里屯地区由近郊转变为城市新的“市区”。
城市发展模式使得商业效益急速上升，商业的开发比重明显加强，加之原有酒吧物业形态面临的城市治理、建设问题，促使三里屯面临第二次的区域转型。
三里屯区要转型成为娱乐、零售、文化的综合性城区，三里屯Village成为实施这一转型的第一阶段[三里屯发展历史梳理]二、真正的院街围合体——三里屯太古里三里屯太古里位于北京朝阳区三里屯路，占地5.3万平，建筑面积17.2万平，分为南、北两个区域；南面靠近酒吧街；北面临近使馆区。
三里屯太古里通过对三里屯区域的历史发展背景、现有情况和调节、未来发展预测等因素，摒弃了单纯的零售、娱乐商业综合体的模式，而是打造成为可持续发展的、真正具有活力的城市区域；通过对“人”的研究，使得商户、访客、公众等最大限度地参与、投入和贡献，使各种运作和活动持续兴旺，并通过“物”的设计，使其更好的服务于这些人。
北京三里屯VILLAGE考察分享
项目基本数据
□ 占地面积： 约 5.3 万平方米 □ 总楼面面积：约 13.5 万平方米 其中 零售：120,000 平方米 [南区：72,000 平方米；北区：48,000 平方米] 小型豪华酒店：15,000 平方米（99 间客房）
□ 开发商/投资商：零售：太古地产（80%） 基汇资本（20%） 酒店：太古地产（100%） □ 施工单位: 北京建工集团 □ 竣工时间：2007 年第三季度 □ 资产管理：太古地产 □ 物业管理：太古地产管理有限公司 □ 招商代理：高力国际 □ 设计商店/租户数目：南区 140 余个 北区约 70 个 □ 停车设施：约 890 个车位 [南区约 450 个、北区约 410 个、酒店约 25 个] 其他设施： 南区： 拥有 1700 个座位的 8 厅影院美嘉欢乐影城 南庭露天广场连同多功能橙色大厅并附设阳光平台 拥有多部高效电梯及自动扶梯的步行区 北区： 逾 60 部电梯及自动扶梯 下沉式花园及车辆和直达的露天庭院
建筑风貌
三里屯 VILLAGE 的设计灵感来自 老北京的“胡同”与“四合院”，并融 入时尚元素。 在传统的基调上，赋予古老事物以时尚 的新面貌。通过几何型的造型和大胆饱 满的用色， 赋予每幢建筑独特的外观和个性，打造 出一种具有国际性的外观设计。
线路
南区
南区建筑风格前卫个性、色彩缤纷，从北京的胡同文化中撷取灵感，独栋建筑之间纵横交 错的连接，体现了老北京胡同的风味，走街窜巷般的随性正是这里购物的亮点所在。顾客每次 都能发现一条新捷径，被引领到一家别具风格的店铺。 南区主要面向年轻时尚人群，阿迪达斯、优衣库、Esprit、苹果店等时尚品牌旗舰店聚集。
欧华尔顾问公司(香港) 隈研吾联合设计事务所(日本) Yohji Sasaki (日本) 北京松原弘典建筑设计咨询有限公司（BMA）(日本) Shop (美国) LOT-EK (美国)
北京三里屯太古里项目考察报告共25页
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
北京三里屯太古里项目考察报告 4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。
▪
26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
▪
27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
▪
28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
▪
29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
▪
30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。—来自叔本华谢谢！25
北京三里屯village综合体调研分析报告共42页文档44页PPT
北京三里屯village综合体调研分析报
告共42页文档
21、没有人陪你走一辈子，所以你要 适应孤 独，没 有人会 帮你一 辈子， 所以你 要奋斗 一生。 22、当眼泪流尽的时候，留下的应该 是坚强 。 23、要改变命运，首先改变自己。
24、勇气很有理由被当作人类德性之 首，因 为这种 德性保 证了所 有其余 的德性 。--温 斯顿． 丘吉尔 。 25、梯子的梯阶从来不是用来搁脚的 ，它只 是让人 们的脚 放上一 段时间 ，以便 让别一 只脚能 够再往 上登。
北京三里屯太古里案例分析
项目概况
交通区位
物业组成
建筑空间
业态分布
小结
立面风格
以现代化玻璃幕墙为主，配以 色彩缤纷的玻璃色块，展现太 古里的活力以及人文气息。让 人心情愉悦。
外围绿化
几乎所有单栋建筑都外包一层 绿化带，让行人游客都充分感 受到人文风尚以及绿色自然。
户外内庭
户外的内庭布置了许多供游人 使用的座椅等服务设备，同时 建筑与建筑之间空间很大，使 游人感觉舒适。
先锋，瞄准一 线品牌和设计 师品牌，打造 国际奢侈品聚 焦地。
生活品味6 家，占10%
健康美容1家， 占2%
饰37 家，占64% 健康美容
果 等 次 主 力 店 ， 提 形 升 象 项 。 目 品 质 ， 树 立 自 身
影 院 和 超 市 主 力 店 引 领 ， 导 入 优 衣 库 、 苹
采用多玻璃幕墙设置，不仅增 加内部采光，也使得各楼层与 内庭院相互可视，提升整体价 值。
案 例 研 究 | 三 里 屯 太 古 里
项目概况
交通区位
物业组成
建筑空间
业态分布
小结
南区 – L1，L2 潮流时尚零售品牌
餐饮
时尚服饰 生活品味 健康美容
扶梯 楼梯 垂直电梯
洗手间
S1：i.t，米兰站， Pappabubble S2：顺电，Moleskine， Biorck&Co.，Red Wing，慕诗 S3：江南布衣，Calvin Klein Jeans S4：SWAROVSKI，STELLALUNA， 亮视点，CHEVIGNON，Fossil， G-STAR RAW，Dr. Martens，JK JY S5：Villa Rouge，澳门味道， izzue S6：Apple Store零售店， Agnès b. VOYAGE，bauhaus， 欧时力，Germain，bread n butter，b+ab，Porter International S8：Make Up For Ever， Coterie，乐播诗，EVISU S9：Cold Stone，古老海西餐厅， Lily Brown，贝玲妃，彪马 S10：Michael Kors，优衣库 S11：周生生，阿迪达斯
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2011311405 徐晓明
三里屯太古里是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综合商业项目，分为南北两部分，设有可进驻200余个商店的零售空间及拥有99间客房的都会风尚酒店——瑜舍。
三里屯太古里作为一个成功的商业项目，具有很多优势。
（1）地理位置优越：位于东二环和东三环之间的休闲娱乐商圈——三里屯-工体商圈。
项目北侧聚集了大量的使馆，南侧聚集了写字楼、宾馆、医院、太平洋百货。
（2）公共交通方便：有多路公交到达三里屯站或者长虹桥西站，在地铁10号线的团结湖站下车西行即可到达。
（3）设计理念新颖：项目将老北京的“胡同”与“四合院”融入时尚元素。
在传统的基调上赋予古老事物以时尚的新面貌，通过不规则的几何造型和大胆饱满的用色赋予每幢建筑独特的外观和个性，打造出一种国际性的外观设计。
19幢低密度建筑布局而成的大型开放式购物街区，格局开阔，花园、庭院和小巷点缀其间，让顾客可以在亲近自然的同时体会到探游的乐趣。
（4）规划布局合理：南区主要面向年轻时尚人群，建筑风格凸显个性，独栋建筑之间纵横交错，胡同风味独树一帜；喷泉水柱间充满了孩子们嬉戏玩耍的欢声笑语，为炙热的午后带来一片凉爽。
北区下沉式、开放式庭院设计更接近四合院的氛围，钻石楼彰显出奢侈品牌的高雅格调，国际知名品牌的创意活动更为这里增添了一份时尚感；喧闹都市中的心灵栖息地，清静典雅的北区为顾客提供了一个放松心情、享用午餐或下午茶的好地方。
（5）运作模式准确：太古地产采用只租不售的商业地产开发模式，正是这种模式让该项目的繁华把由同一个设计师设计的、与该项目仅有一街之隔的三里屯SOHO远远甩出了几条街。
这也体现出，对于商业地产而言，前期的建筑设计并不是最重要的，后期的运营管理是很重要的，这才是决定一个项目是否成功的关键。
该项目虽然有很多显而易见的有点，但还是存在一些缺点或不足。
（1）自驾出行不便：项目只临工体北路一条主路，车流量巨大，车辆进入时需大量时间等候；车库出口所临街道2车道的设置给顾客带来了很多不便。
（2）连接南北区的小街环境较差也很吵闹，无论风格还是品味都与整个项目的设计格格不入，需要整顿。
（3）瑜舍的入住率不高，影响了项目的盈利目标。
三里屯太古里的实地体验给我最重要的一个收获就是领悟到了商业地产后期管理和该门课程的重要性。
2011311405 徐晓明
新光天地是由台湾新光三越百货公司与北京华联集团合资成立的第一家百货店，双方各占50%股份；坐落在长安街东沿线大望桥东北角，紧临四环路，与京通快速路、地铁主干线相连，交通非常便利。
作为典型的商业项目，新光天地具有很多亮点。
（1）定位精准：该项目交通便利、依托CBD商圈，高端消费场所的定位无可置疑。
作为中国单体面积最大的百货公司，拥有宽敞舒适的购物空间，周末假日的停车位达到2700个。
因为是与台湾新光三越百货公司合营，所以该项目将国内外百货零售业的领先优势结合在了一起，经营品种主要是来自于欧美等国家的世界顶级名品、国内精制品和全国各地的特色消费品。
（2）规划设计新颖：该项目主体建筑主题外侧的LED显示屏墙很有特色，设计了随节随季、万花筒般璀璨斑斓的音乐图像。
在挑空区, 考虑到顾客可在闲暇时倚栏观赏，各层均沿边缘设有围栏，四角圆形设计，无锐角，不会碰伤顾客。
（3）人文关怀的体贴服务：新光天地专门设置有司机休息室；而且为了顾客能够及时打到出租车，它还通过多种方式吸引出租车司机前来；“婴儿室”、“亲子卫生间”专为带宝宝逛店的妈妈设置；专用卫生间、试衣间、无障碍通道专为残障人士服务。
（4）注重购物休闲体验：新光天地家居区提供很多现场体验的项目，消费者可以尽情体验逛商场的乐趣。
（5）高端品牌产品的真：在这里，顾客不用担心买到假货，LV、GUCCI等产品都是货真价实的，可以放心购买。
这个项目不可避免的有一些不足或威胁。
（1）随着台湾新光三越百货公司的退出，新光天地对顾客全面人性化的考虑做的不如从前，有衰败的迹象。
（2）很多一层的专卖店封闭了二级出口，这为顾客的出行带来一些不便。
（3）在新光天地的附近出现了很多高端品牌的专卖店，竞争更加激烈、
（4）商场内部店面的设计缺乏个性与新一，变化不多会给顾客带来单调感。
对华茂新光天地的实地调研让我感受到了高端消费场所的奢华，感到自己如果想要在这里欢快的购物，还需要努力奋斗不止好多年。