北京三里屯商业街调研报告案例
北京三里屯商业街调研报告案例27页PPT
25、学习是劳动，是充满思想的劳动。——乌申斯基
谢谢！
北京三里屯商业街调研报告案例
46、法律有权打破平静。——马·格林 47、在一千磅法律里，没有一盎司仁 爱。— —英国
48、法律一多，公正就少。——托·富 勒 49、犯罪总是以惩罚相补偿；只有处 罚才能 使犯罪 得到偿 还。— —达雷 尔
50、弱者比强者更能得到法律的保护 。—— 威·厄尔
21、要知道对好事的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。——培根 22、业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随。——韩愈
三里屯village考察报告
天桥建立二层以上水平交通系统
电梯及室外楼梯形成系统
有效解决各楼层的垂直交
通流线，上下楼层间形成 有效的联系
目录
规划设计篇
设 计 理 念 南 区 特 色 北 区 特 色 精 品 酒 店
南区主要面向年轻时尚人群，建筑风格前 卫个性、色彩缤纷，独栋建筑之间纵横交 错的连接，体现老北京胡同的风味
地铁 – 10 号线：团结湖站 ，A出口，往西步行即 到 – 2 号线：东四十条站 ，A出口，往东100米 ，乘113、115、406、 416、431、701、758 ，三里屯站下车即到
自驾车 – 三里屯VILLAGE南区 的入口位于南区与雅秀 之间，出口位于朝阳教 育局南路 – 三里屯VILLAGE北区 的入口位于3.3大厦与瑜 舍之间，出口位于幸福 三村五巷
主力店（苹果店、国际著名品牌、特色品牌 商业业态 ）、餐饮和酒吧、娱乐设施（美嘉欢乐影城 ）、精19座建筑物组成的街区式低密度综合商业 项目，分为南北两部分，设有可进驻200余个商店的零售空间及 拥有99间客房的都会风尚酒店—瑜舍，总楼面面积13.5万㎡。 – 三里屯VILLAGE是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综 合商业项目，该项目位于北京东二环和东三环之间的休闲娱乐商 圈---三里屯—工体商圈，通过收购北京国峰置业的“新三里屯” 项目而得。 – 三里屯VILLAGE 零售部分由 太古地产及基汇资本（Gaw Capital）中国基金Ⅰ共同持有，其中太古地产持有80%股权，基 汇资本中国基金Ⅰ则持有20%股权，项目内都会风尚酒店—瑜舍 ，由太古地产全资拥有和管理。
由此看出，营业面积1000平米以上的环球店和旗舰店拉动了全行业零售额增长。三里屯Village目前 已吸引了逾百家国际知名品牌签约入驻，全球最大、面积达3300平方米的Adidas环球店，Moiselle和 Puma的亚洲最大店，户外装备Columbia及周生生的中国旗舰店、国际著名品牌Montblanc和 Sephora全国最大专营店纷纷在此落户。Adidas、Esprit、Uniqlo、Izzue、中关美嘉欢乐影城、苹果、 顺电、白领服装等营业面积排在前8位的单位2009年上半年商品销售总额1.7亿元，占总销售额的 59.9%，对总销售额的增长贡献率为43.4%，这些品牌不仅能够吸引更多的消费群体，而且还能带动其 他品牌的发展，为三里屯Village发展注入了活力。
三里屯调研报告
三里屯调研报告《三里屯调研报告》一、背景三里屯是北京市朝阳区的一个繁华商业区，被誉为北京的“SOHO”，是吸引国内外游客和年轻人的热门地段。
由于其独特的文化氛围和独特的商业氛围，三里屯一直是各大品牌、时尚品牌的聚集地，同时也有许多餐饮、咖啡馆和酒吧等。
因此，对于三里屯的调研，可以帮助我们更加全面地了解这个地区的商业发展、人群情况和未来发展趋势。
二、调研目的本次调研的主要目的是了解三里屯商业区的发展情况，包括商业结构、消费者偏好，以及对于未来商业发展的一些建议和预测。
三、调研内容1. 商业结构通过实地走访和问卷调查的方式，我们对三里屯的商业结构进行了调研。
我们发现，三里屯地区主要以服装、餐饮、咖啡店和酒吧为主，这些商户的种类繁多，形成了一个多元化的商业氛围。
2. 消费者偏好我们通过问卷调查了解了消费者对于三里屯商业区的评价和偏好。
调查结果显示，大多数消费者认为三里屯地区的商业氛围独特，各种品牌和文化相互交融，吸引了许多年轻人和外国游客。
同时，受访者也表示希望商业区能够加强对于环境的管理，提升消费体验。
3. 未来发展趋势我们根据对于三里屯商业区的调研结果，总结出一些对于未来商业发展的建议和预测。
首先，应该加强对于商业区环境的管理和服务水平，提升了整个商业区的形象和吸引力。
其次，需要结合当地的独特文化特色，推出更多符合消费者口味的产品和活动，吸引更多的人群。
最后，需要加强对于商业区内部秩序和品质的管理，保持商业区的活力和吸引力。
四、结论通过本次调研，我们对三里屯商业区的发展情况有了更深入的了解。
同时，我们也得出了一些关于未来发展的建议和预测。
希望我们的调研可以为三里屯的商业发展带来一些有益的启示和帮助。
北京三里屯商业体分析
分享会提纲●商业定位、地理区位●设计思路与文化脉络●商业形态与空间策略●单体建筑与细部处理●地理区位、商业定位设计思路与文化脉络●商业形态与空间策略●单体建筑与细部处理PART 1从1980年代初到三里屯酒吧街经 营达到了高峰。
粗略统计，当时 三里屯酒吧街内共分布有80多家 酒吧，云集了北京60%以上的酒 吧。
酒吧街的形成与成熟，是三里屯 区域成为北京“名片”的又一次 重要转折什刹海、朝阳公园西门 等新生酒吧区的相继开发，北京 酒吧街的格局悄然发生了变化，三里屯的先发优势已不明显，单一业态的尴尬让三里屯区域面临着严峻的升级、改造问题。
1998年三里屯在规划蓝图中，将成为北京“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”。
2006年八国联军侵华，此地是通往东直门的进京必经之地，后来成为八国联军的俄军驻地，当时称为屯兵，故 更名三里屯。
1900年北京的使馆区由东交 民巷的第一使馆区迁 往三里屯，区位上毗邻外交部，由此，三 里屯使馆区成为当时北京最代表现代化水 准的区域。
其中工体东路路边一座9层的“外交公寓”成为标志性的建筑，为当时使馆人员和家属、外国 记者特许居住地。
1959年三里屯利用其得 天独厚的使馆区 效应，针对其汽 车聚集地以及外贸服饰需求量大的优势逐渐形成 了著名的汽配一条街和专营外贸 服饰的秀水街。
1988年基本数据南区北区占地 5.3万㎡建筑面积总建面17.2万，南区：9.06 万㎡；北区：8.23万㎡小型豪华酒店：1.5万㎡（99间客房）建筑形式2-4层低密度建筑单体数量11栋7栋＋1栋精品酒店位置紧邻工体北路临近使馆区开业时间2008.072009.10定位中高档国际及本地品牌较南区更高端目标客群时尚运动的年轻一族有一定社会地位和一定消费实力的人群设计商店/租户数140个70个停车数450个410个（酒店另有25个）其他设施：南区：拥有1700 个座位的8 厅影院美嘉欢乐影城南庭露天广场连同多功能橙色大厅并附设阳光平台拥有多部高效电梯及自动扶梯的步行区北区：逾60 部电梯及自动扶梯下沉式花园及车辆和直达的露天庭院北区定位为高端，瞄准国际一二线品牌旗舰店和精品酒店。
三里屯商业街分析
• 巨幅LED电子屏
橙色 大厅
南区地下一层平面图
地下一层有麦当劳 华联 屈臣氏 莎莎 和一些店铺组成 搭乘自动扶梯直 梯楼梯到达地下 一层很方便 洗手间较多
南区一层平面图
一层是由11个 独立的平面组 成 入口较多可以 便于自行选择 中心是一个带 喷泉的广场有 时会做一些展 览和一些活动
广场
广场
南区四层平面图
为局部四层，只有 几家店铺
交通
•
内部交通组织
动线组织：南区为胡同式设计，一条主动线、多条辅线路设 计 • 交通体系：扶梯、楼梯、电梯、连廊：３层全连通、２层部 分 连通，增加了平面之间的联系
楼层分布图
艺术建筑
•不规则的楼 体、色彩斑斓 的外观，到大 胆的建筑材料 的运用，以及 相对独立而又 互相连接的多 层空间设计， 使得建筑整体 本身就是一件 艺术品。
目标客群
区位交通
• • • •
区位、交通
地理位置：朝阳区工体北路与三里屯路交会处 三里屯得名由来 ——原意“三里质地”，距离老北京地表之一东直门为三里（1.5公里） —— 100 多年前，它因“北京城墙外三里的屯兵处”而得名
区位：
• • 毗临第2使馆区 到2008年，三里屯在规划蓝图中， 将成为北京“国际化商务核心”和 “24小时娱乐中心”。 周边分布高端综合体项目，三里屯ｓ ｏｈｏ、世贸工三等，有大量的商业、 公寓供应
三里屯village——
集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间
三里屯简介
追本溯源，三里屯的前身是“三里坟”。 1900年，八国联军侵华，此地是通往东直门的 进京必经之地，后来成为八国联军的俄军驻地， 当时称为屯兵，故更名三里屯。 1959年，北京的使馆区由东交民巷的第一使 馆区迁往三里屯，区位上毗邻外交部，由此， 三里屯使馆区成为当时北京最代表现代化水准 的区域。其中工体东路路边一座9层的“外交公 寓”成为标志性的建筑，为当时使馆人员和家 属、外国记者特许居住地。这一转变迈出了日 后三里屯区域国际化关键性的一步 1988年三里屯利用其得天独厚的使馆区效应， 针对其汽车聚集地以及外贸服饰需求量大的优 势逐渐形成了著名的汽配一条街和专营外贸服 饰的秀水街 从20世纪80年代初三里屯第一家酒吧“捷捷” 出现，到1998年，三里屯酒吧街经营达到了高 峰。粗略统计，当时三里屯酒吧街内共分布有 80多家酒吧，云集了北京60%以上的酒吧。 酒吧街的形成与成熟，是三里屯区域成为北 京“名片”的又一次重要转折什刹海、朝阳公 园西门等新生酒吧区的相继开发，北京酒吧街 的格局悄然发生了变化，三里屯的先发优势已 不明显，单一业态的尴尬让三里屯区域面临着 严峻的升级、改造问题。 2008年，三里屯在规划蓝图中，将成为北 京“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”。
三里屯调研报告
三里屯调研报告三里屯是北京市朝阳区的一个时尚商业区，以其繁华的夜生活和时尚的购物场所而闻名。
近期，我对三里屯进行了调研，并撰写了以下报告。
三里屯是一个集休闲、购物、餐饮和娱乐于一体的商业区。
调研显示，该地区的商店多样化，包括国际知名品牌、本土设计师品牌和一些小型精品店。
这些商店的设计独特、风格各异，吸引了来自世界各地的消费者。
此外，三里屯还有许多时尚餐厅和咖啡馆，提供各种美食和饮品选择。
对于喜欢夜生活的人来说，三里屯也是一个绝佳的选择，有许多酒吧、夜总会和音乐场所供他们享受。
调研还发现，三里屯吸引了大量的国内外游客和年轻人。
这些人通常都有高消费能力，愿意花费更多的金钱来获得他们所喜欢的产品和服务。
而且，三里屯的商店和场所也为他们提供了一个展示自己时尚品味和个性的机会。
这使得三里屯成为了一个时尚潮流的引领者和年轻人的时尚圣地。
然而，调研中也发现了三里屯存在的一些问题。
首先，部分商店的价格较高，使得一些消费者无法承受。
其次，由于人流量较大，三里屯的交通拥堵问题比较严重。
此外，一些人还对该地区的环境整洁程度表达了不满，表示需要加强清洁力度。
基于以上情况，我得出了以下结论和建议。
在继续发展三里屯的同时，商家应进一步研究消费者需求，提供更多适合不同消费群体的商品和服务，以吸引更多的顾客。
政府部门应加大对三里屯地区的交通管控，提供更好的交通服务。
此外，还应加强对该地区的环境卫生管理，加大清洁力度，确保整个商业区的整洁和环境品质。
总而言之，三里屯是一个有着独特魅力的商业区，吸引着世界各地的消费者和年轻人。
然而，仍存在一些问题需要解决。
通过商家和政府共同努力，可以进一步发展该地区，为消费者提供更好的购物和娱乐体验。
三里屯调研报告
三里屯调研报告三里屯作为北京市的一个知名商业区，是国内外品牌争相进驻的热门地区之一。
为了进一步了解三里屯商业区的发展状况和市场环境，本次调研采用问卷调查的方式，以了解消费者对该商业区的认知和满意度。
以下是本次调研的报告。
本次调研共发放问卷100份，收回有效问卷92份。
调查对象主要是居住在北京的消费者，年龄从18岁到45岁不等，男女比例大致均衡。
根据调查结果，我们了解到以下情况：第一，消费者对三里屯商业区的知晓情况较高，70%以上的受访者表示对三里屯有一定了解。
这表明三里屯作为一个著名商业区，其品牌知名度较高。
第二，调查对象对三里屯商业区的满意度较高。
超过80%的受访者表示对三里屯的购物环境和服务质量比较满意。
消费者认为这里的商铺多样化，有国内外知名品牌，提供的商品种类齐全。
同时，商业区内的设施完善，如停车场、公共厕所等。
值得一提的是，调查对象对商业区的安全性评价较高，这体现了三里屯商业区的安全管理工作到位。
第三，消费者对三里屯的价格水平普遍感觉较高。
虽然三里屯的商铺以高端奢侈品牌为主，但消费者普遍认为价格较贵，不适合经济实力较低的人群。
这可能是限制三里屯发展的一个因素。
第四，消费者对三里屯商业区的环境评价较高。
受访者普遍认为商业区内的环境整洁、卫生，街道宽敞明亮。
然而，个别受访者指出商业区内噪音污染较严重，希望商业区能采取措施减少噪音。
第五，消费者对三里屯商业区的网络宣传比较满意。
调查对象表示多通过互联网平台了解商铺的最新信息，这是商业区吸引顾客的一种重要方式。
综上所述，三里屯商业区在消费者中享有较高的知名度和满意度，其购物环境和服务质量备受认可。
然而，价格水平和噪音污染问题仍然存在一定争议。
对于三里屯商业区来说，可以进一步改善价格水平，增加更多适合大众消费者的品牌和商品；加强噪音管理，为消费者提供一个更加宜居的购物环境。
此外，商业区还应继续加强互联网宣传，提高自身的品牌影响力，吸引更多消费者到访。
北京三里屯商业街调研报告
北京三里屯商业街调研报告北京三里屯商业街调研报告一、背景介绍北京三里屯商业街是位于北京市朝阳区的一条知名商业街，以其独特的设计风格和多元化的商业形态而闻名。
近年来，随着经济的发展和人们消费观念的不断升级，三里屯商业街的发展也进入了新的阶段。
二、目的和方法本次调研的目的是了解三里屯商业街的发展现状和未来发展趋势，以及消费者对商业街的评价和需求。
采用了问卷调查和面对面访谈的方式进行数据收集。
三、调研结果1. 商业形态多元化：三里屯商业街中既有国际奢侈品牌的专卖店，也有本土设计品牌的概念店，同时还有各类特色餐饮和娱乐场所，形成了一个集购物、餐饮、娱乐为一体的综合性商业街区。
2. 消费者评价较高：调研结果显示，大部分消费者对三里屯商业街的规划、环境和服务都表示满意，认为商业街给人带来了愉悦和时尚的消费体验。
3. 消费者需求更新换代：随着年轻一代消费者的崛起，他们对于消费体验的要求更高，对于创新和个性化的商品和服务更感兴趣。
因此，商业街需要不断推陈出新，满足年轻人的需求。
四、发展趋势1. 融合线上线下：未来，三里屯商业街可能会加强与电子商务的衔接，通过线上销售和线下体验相结合的方式增强消费者的购物体验。
2. 引入更多国际品牌：随着国内消费者对国际品牌的需求增加，商业街可以考虑引入更多的国际知名品牌，以提供更多选择。
3. 加强文化旅游元素：商业街可以增加文化和旅游元素的融入，打造具有地方特色的商业景点，吸引更多的游客和消费者。
五、建议1. 提供个性化服务：商业街可以根据不同消费者群体的需求，提供个性化的服务和定制化的购物体验，满足消费者的多样化需求。
2. 加强创新设计：商业街可以与本土设计师合作，推出更多有创意和个性化的商品，吸引年轻人的关注。
3. 提升公共设施：商业街可以加强对公共设施的维护，提供更加便利的服务，比如充电设备、无线网络和服务站等，提升消费者的购物体验。
六、结论通过调研发现，北京三里屯商业街以其多元化的商业形态和满足消费者需求的服务，成为了一处受欢迎的商业目的地。
三里屯调研报告
三里屯调研报告三里屯位于北京市朝阳区，是一个兼具商业、文化和娱乐功能的繁华区域。
在这里，有着许多知名的餐饮店、时尚品牌、艺术展览以及夜生活场所。
为了了解三里屯的现状及其对于人们的吸引力，我们进行了一次调研。
首先，我们对三里屯的商业氛围进行了分析。
调研结果显示，三里屯拥有众多的国际知名品牌，如Zara、H&M、Adidas等，还有一些本土时尚品牌。
这使得三里屯成为了年轻消费者的首选购物地点。
与此同时，我们也注意到，三里屯的商业店铺类型比较集中，主要以服装、餐饮、咖啡厅为主，缺少其他类型的商业设施，比如超市、影院等。
因此，一些顾客可能会觉得选择有限。
其次，我们对三里屯的文化氛围进行了调查。
调研结果显示，三里屯拥有一些艺术展览馆和画廊，常常会举办各种文化活动和展览。
这吸引了许多艺术爱好者和年轻人前来参观。
调研结果还显示，三里屯的文化活动种类较为单一，缺少其他类型的文化设施，比如图书馆、剧院等。
这可能会影响到一些顾客的兴趣。
最后，我们对三里屯的夜生活进行了观察。
三里屯拥有许多酒吧、夜店和音乐场所，吸引了许多喜欢夜生活的人们。
调研结果显示，三里屯的夜生活繁华度较高，各种夜店和酒吧都有自己独特的风格和音乐。
然而，调研结果也表明，由于夜生活活动过于频繁，三里屯的噪音污染问题比较严重。
这可能会影响到居住在附近的居民。
综上所述，三里屯拥有较为独特的商业、文化和夜生活魅力，吸引了许多年轻人和消费者前来消费和娱乐。
然而，三里屯商业店铺类型较为单一，文化活动也较为集中，可能给一些顾客带来选择上的困扰。
此外，夜生活活动频繁，可能会导致噪音污染问题。
因此，三里屯可以在商业、文化和夜生活方面进一步丰富发展，以吸引更多的顾客和游客。
北京三里屯商业街调研报告案例26页共28页
谢谢
11、越是没有本领的就越加自命不凡。——邓拓 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。——爱尔兰 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。——老子 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。——歌德 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。——迈克尔·F·斯特利
北京三里屯商业街调研报告案例26页
36、如果我们国家的法律中只有某种 神灵， 而不是 殚精竭 虑将神 灵揉进 宪法， 总体上 来说， 法律就 会更好 。—— 马克·吐 温 37、纲纪废弃之日，便是暴政兴起之 时。— —威·皮 物特
38、若是没有公众舆论的支持，法律 是丝毫 没有力 量的。 ——菲 力普斯 39、一个判例造出另一个判例，它们 迅速累 聚，进 而变成 法律。 ——朱 尼厄斯
三里屯调研报告
三里屯调研报告三里屯调研报告一、背景介绍：三里屯是北京市朝阳区的一个街道办事处，以其繁华的商业区而闻名。
三里屯地区以其众多的时尚店铺、餐馆和夜生活场所而吸引着大量的游客和居民前往消费。
为了更好地了解三里屯地区的消费行为和消费者需求，本次调研旨在收集相关数据和信息来分析该地区的市场潜力和发展方向。
二、调研方法：本次调研采用了问卷调查的方法，共发放了100份问卷，其中60份为居民问卷，40份为游客问卷。
问卷内容包括了消费偏好、购物习惯、消费频率等方面的问题。
调研时间为一个月。
三、调研结果：1.消费偏好和消费行为根据问卷调查结果，三里屯地区的消费者主要关注时尚、品质和个性化的商品和服务。
约80%的消费者表示他们愿意为高品质的商品和服务买单。
此外，约50%的消费者表示他们会定期购买时尚品牌的新款产品。
2.购物习惯根据调查结果，消费者的购物场所主要集中在购物中心和专卖店。
在购买商品时，约70%的消费者表示他们倾向于选择线下购物，因为他们更喜欢能够亲身试穿或试用商品的体验。
然而，也有30%的消费者表示他们更倾向于在线购物，因为他们觉得网络购物更加方便快捷。
3.消费频率根据调研结果，约50%的消费者表示他们每周都会来三里屯消费，而约30%的消费者表示他们每月会来一次。
消费者的到访频率与其住所距离三里屯的远近有关，离三里屯地区较近的居民更可能频繁前往消费。
四、市场潜力与发展方向：根据调研结果，可以得出以下结论：1.三里屯地区的消费者对高品质、时尚和个性化的商品和服务有较高的需求，因此商家在提供商品和服务时应注重品质和个性化定制。
2.消费者更倾向于线下购物，因此商家应提供好的购物环境和体验，使得消费者更愿意到店消费。
3.三里屯地区是北京市繁华的商业区之一，吸引了大量的游客和居民前往消费。
因此商家可以利用这一优势来开发更多的消费者群体，并提供更多的消费场所和选择。
4.根据消费者的购物频率，可以得出消费者对三里屯地区消费的持续需求。
三里屯调研报告
三里屯调研报告1. 背景介绍三里屯是位于中国北京市朝阳区的一个知名商业街区，以其多样化的餐饮、购物和娱乐场所而闻名。
它吸引了众多游客和当地居民前往消费和娱乐。
本文档旨在通过对三里屯调研的结果分析，提供有关该地区商业活动和消费习惯的深入了解。
2. 调研目的•了解三里屯商业街区的现状和特点•探究消费者对不同类型商业场所的偏好•分析消费者在三里屯购买商品或用餐的动机和行为•提供对于该地区商业活动发展的建议3. 数据收集方法为了收集有关三里屯商业街区的相关数据，我们采用了以下方法：1.实地考察：我们派遣调查员前往三里屯商业街区进行实地调研，记录商业场所的种类、数量和布局等信息。
2.面对面访谈：我们在三里屯街区对游客和居民进行面对面访谈，了解他们对商业活动的态度和习惯。
3.网络调查：我们通过在线问卷调查的方式，收集了消费者对于三里屯购物和餐饮场所的评价和意见。
4. 调研结果4.1 商业场所根据我们的调研，三里屯商业街区内主要包含以下类型的商业场所：•餐饮场所：各种餐馆、咖啡厅、快餐店等。
•购物场所：时装精品店、百货商店、小型特色店等。
•娱乐场所：电影院、音乐厅、夜总会等。
4.2 消费者偏好在调研过程中，我们询问了消费者对于不同类型商业场所的偏好。
调查结果显示：•42%的人更喜欢在餐馆用餐，而36%的人更倾向于选择快餐店。
•在购物场所方面，52%的人更喜欢到特色小店购物，而34%的人更倾向于选择百货商店。
•在娱乐方面，46%的人更青睐电影院，而29%的人更倾向于选择夜总会。
4.3 消费动机和行为为了了解消费者在三里屯购买商品或用餐的动机和行为，我们进行了深入的调研。
调查结果显示：•55%的人表示他们在三里屯消费是因为这里有众多的选择和多样化的产品。
•41%的人表示他们在三里屯消费是因为这里有独特的购物和用餐体验。
•消费者更倾向于选择在工作日晚上前往三里屯消费，周末日间则相对较少。
5. 建议和总结基于对三里屯商业街区的调研结果，我们提出以下建议：1.商业场所的多样化：在三里屯继续引入新的商业场所，以满足不同消费者的需求和偏好。
三里屯太古里考察报告
三里屯太古里商业考察报告三里屯太古里成功的关键在于它读懂了商业/建筑与周边环境的互动关系，读懂了城市赋予这片土地的使命。
商业与周边环境的互动性要远远超越商业本身的设计；商业绝对不只是建筑形态上的创新，而是在能够充分理解“人”与“地”的关系之后，利用空间落地一个可操作的经营方案一、三里屯的历史变革三里屯位于北京朝阳区东部，因“北京城墙外三里的屯兵处”而得名。
现因三里屯酒吧街而出名。
2004年，朝阳区政府启动拆迁工程，将整个区域重新规划调整，引入太古集团，建立第一个商业综合体项目——三里屯Village，重新定义了三里屯这个区域1.从民宅、使馆到酒吧街——区域功能的首次转变“大使馆”的聚集自然而然孕育出他们喜爱的消费方式，“酒吧”的出现便证明了这一点；酒吧不仅提供给三里屯地区一种全新的生活消遣方式，同时潜移默化的改变了整个区域的生活状态，使原本单纯的“民宅+使馆”的功能组合发生改变，，诱发和带动了其他零售、餐饮、娱乐等相关行业，使得商业比重大大增加，从根本上影响了整个区域的功能结构。
2.酒吧一条街升级到三里屯village的营业运营——区域功能的转型升级伴随北京城市化进程的加快，“市区”范围不断扩大，使得三里屯地区由近郊转变为城市新的“市区”。
城市发展模式使得商业效益急速上升，商业的开发比重明显加强，加之原有酒吧物业形态面临的城市治理、建设问题，促使三里屯面临第二次的区域转型。
三里屯区要转型成为娱乐、零售、文化的综合性城区，三里屯Village成为实施这一转型的第一阶段[三里屯发展历史梳理]二、真正的院街围合体——三里屯太古里三里屯太古里位于北京朝阳区三里屯路，占地5.3万平，建筑面积17.2万平，分为南、北两个区域；南面靠近酒吧街；北面临近使馆区。
三里屯太古里通过对三里屯区域的历史发展背景、现有情况和调节、未来发展预测等因素，摒弃了单纯的零售、娱乐商业综合体的模式，而是打造成为可持续发展的、真正具有活力的城市区域；通过对“人”的研究，使得商户、访客、公众等最大限度地参与、投入和贡献，使各种运作和活动持续兴旺，并通过“物”的设计，使其更好的服务于这些人。
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正是这种天时地利人和，三里屯当之无愧地成了“泡并快乐着”的集中地。不过那是曾 经的辉煌，今后状况如何，我们拭目以待。
现状
酒吧优势渐弱、急需升级改造
三里屯地区是北京市确定的文化产业区，三里屯新规划建筑面积约17万平方米，并将构建 占地5.26万平方米的文化艺术街区。规划中的新三里屯位于三里屯北街，与三里屯酒吧街隔街 相望。商业街区内所有建筑均为4层，限高18米，容积率仅为1.6。预计明年春节过后动工。将 来的三里屯街道东侧，仍是以酒吧为主体的酒吧街，而街道西侧则以“3·3”大厦为界线，分为 南北两个区。北区的建筑为围合庭院式，将分布国际一、二线品牌的旗舰店以及众多酒店；南 区为广场、街巷式相结合的建筑群体，如餐厅、酒吧等娱乐场所，是一个集吃、喝、玩、乐及 购物为一体的独特天地。
掣肘一
商业配套存短板 酒吧业态仅“夜里欢”
目前，三里屯附近聚集了大量酒吧和娱乐设施，包括三里屯酒吧街、工人体育场、工人 体育馆、富国海底世界、保利剧院、农展馆、MIX、朝阳剧场、法国文化艺术中心、西班牙 塞万提斯学院等，是北京最具国际化气氛和传统文化的区域，以独特酒吧文化闻名京城。 不过，相比于娱乐业态的繁荣，商业配套却是三里屯商圈的短板。 目前，该地区只有三里屯Village、雅秀市场、太平洋百货、3.3大厦等商业设施。在采访 中，大多数消费者认为，“酒吧文化是三里屯商圈的标志”。当消费者面对以酒吧为核心的 三里屯时，大多会选择夜间前往消费，这使得该商圈“夜经济”的繁荣程度明显高于白天。 实际上，三里屯商圈周边的消费者具有很强的消费能力，但三里屯商圈内已有的商业配 套，还不能与这部分人群的消费需求匹配。三里屯地区有500多家企业、外国商社和大批高端 楼盘，聚集了大批高收入、高消费的年轻白领群体，且周边还有使馆区。 在商圈内，雅秀市场的主要服务对象是外籍游客。而尽管开业多年的太平洋百货是一家 高端精品店，但其品牌与三里屯商圈的主要人群也不完全契合。仅凭三里屯Village一期一家 商场的品牌，吸引客流的能力有限。 三里屯曾于2004年6月开始尝试改变，朝阳区国土房屋管理局在《北京城市房屋拆迁公 告》中确定，三里屯区域拆迁范围是“东至三里屯东区1号楼、南至三里屯西区2号楼、西至 南三里屯西区3号楼、北至工体路”。至此，三里屯进入全面改造阶段。 自2005年3.3大厦亮相开始，朝阳区政府就在不断推动三里屯向核心商圈进化。按照规划， 三里屯大街东侧，仍将是以“男孩女孩”等酒吧为主体的酒吧街，而西侧则以3.3大厦为界， 分为南北区。北区将分布国际一二线品牌的旗舰店以及120家特色酒店。南区为广场，将为休 闲的市民提供地下停车位和五星级影院。
现状 酒吧优势渐弱、急需升级改造
近年来，什刹海、朝阳公园西门等新生酒吧区的相继开发，让北京酒吧街的格局 悄然发生了变化。三里屯的先发优势已不明显。 作为北京重点建设的特色街区的第一条，三里屯区域面临着严峻的升级、改造问 题。 2004年6月，朝阳区将一份《北京城市房屋拆迁公告》贴到三里屯南街。公告中 称，拆迁范围是“东至三里屯东区1号楼，南至三里屯西区2号楼，西至南三里屯西区 3号楼，北至工体路”。三里屯南街开始拆迁，三里屯开始了新的突围生活，它不再满 足于单纯的酒吧经营。
范思哲、里维斯、万宝龙等20多个国际顶 级知名品牌旗舰店入驻，一座拥有100多间标 准客房的个性化超五星级酒店正式营业，着手 动工建设规模达47万平方米的三里屯 SOHO……笔者昨天上午从朝阳区三里屯街道 办事处获悉，明年，以酒吧街闻名全球的三里 屯将有望新增60万平方米商业街，从而摇身变 为国际化商务休闲聚集地。 除了已经签约的20多个国际品牌之外，阿 迪达斯也将在这里建造一座全球旗舰店，而著 名的奢侈品牌路易·威登也有望在这里落户。此 外，商业街还将建有一家顶级设备的梦幻电影 院和多家各具特色的酒吧。
由于三里屯靠近使馆区，所以酒吧开张之后生 意异常火爆。尽管装修简单，但外国人还是频繁光顾 ，乐此不疲。加之东城区外企密集所以白领也常来消 遣。其他人看到开酒吧有钱可赚，于是纷纷效仿。没 过多久，这里就形成了南北酒吧街。 “不光是外国人，文化圈和演艺界的，还有新新 人类，时髦青年，真白领和伪白领，包括打工仔，都 喜欢来三里屯。”在接受《财经时报》记者采访时， 月光酒吧的老板陈宝玉说“而且来这里的人，每一个 都不能小瞧。有些看上去很普通甚至不起眼的人，说 不定就是导演或者千万富翁，也有看上去衣着光鲜挺 像那么回事的，却是打工的。”
“3.3项目”正是在这样的背景下出现的。该项目由华顿国际负责，为三里屯酒吧街的改造工 程，市政府将其作为酒吧街改造的典型示范工程，计划与已拆迁的三里屯服装市场原址合并， 新建成一座综合性的“三里屯休闲购物中心”。 3.3项目规划地上五层、地下三层，其营业面 积大于三里屯所有经营场所面积之和。以3.3为起点，三里屯开始从硬件和软件方面同时升级， 向国际及时尚街区的目标迈进。3.3的顺利竣工树立了三里屯硬件设施的新标准，三里屯时尚 联盟的成立则将从软件方面树立时尚流行的新标准： 2005年8月20日晚，一个由3.3发起，京城各类时尚机构联合参与，致力于将三里屯打造 成为国际级时尚街区的组织——3.3三里屯时尚联盟，在北京三里屯3.3举办了一场以“引领 未来的时尚力量”为主题的启动仪式暨答谢酒会，这标志着代表三里屯时尚流行文化的3.3三 里屯时尚联盟正式启动。在简短的仪式之后，一场由孟广美、瞿颖、爱戴、苏永康、田震、 黄安、毛宁、张咪等众多时尚明星倾情参演的《3.3印象》文艺演出和亚洲DJ教父联袂呈现的 DJ嘉年华，使夜色中的三里屯星光璀璨，分外夺目。
历史
京城夜色符号、酒吧文化鼻祖 三里屯酒吧曾是北京“夜晚经济”的符号，从这里制造出的时尚，被追逐非主流 的都市白领和新新人类广为效仿。几年前，客从远方来，总要让人带着去三里屯一游。 三里屯酒吧街内共分布有80多家酒吧。据粗略统计，三里屯方圆一公里的范围内 ，云集了北京60%以上的酒吧。甚至有人称，三里屯酒吧街从一个重要方面孕育并催 生了北京的时尚文化产业。 从第一家酒吧出现到1998年，三里屯酒吧街的店铺经营达到了高峰。三里屯成为 京城酒吧文化的开山鼻祖。
区位 历史 现状 未来
三里屯地理区位 京城夜色符号、酒吧文化鼻祖 酒吧优势渐弱、急需升级改造 新三里屯叫卖时尚文化
区位
三里屯
北京三里屯酒吧街位于朝阳区三里屯北 路东侧，全长260米，占地1648平方米。酒 吧街毗邻包括加拿大、澳大利亚、法国、比利 时、德国等在内的79个国家的使、领馆，与 联合国开发计划署、人口基金署等7个驻华机 构邻近。三里屯酒吧街经过六年多的发展，已 成为在国内、国际知名度颇高的饮食文化特色 街。
市政府已将三里屯新天地商厦工程作为此 次酒吧街改造的典型示范工程，总投资两亿余 元，于2003年8月正式建成。建成后的商厦共8 层，总占地面积达36000平方米，将成为三里 屯地区规模最大、档次最高、最具地区文化代 表性的超一流商厦。商厦将保持三里屯地区时 尚、文化、前卫的特有气息，除经营高质服装、 特色鞋帽、知名小家电、工艺品等商品外，还 将在内部提供超一流的酒吧、咖啡厅、KTV娱 乐城等高档休闲场所。
未来
新三里屯叫卖时尚文化 新三里屯建筑面积17万平方米，并将构建占地5.26万平方米的文化艺术街区， 它位于三里屯北街，与三里屯酒吧街隔街相望。街区内所有建筑均为4层，限高18 米。新三里屯以“3.3”大厦为界线，分为南北区。
历史
京城夜色符号、酒吧文化鼻祖
北京三里屯商业街的“天时、地利、人和”
北京有很多地名是由数字打头的，“三里屯”即是其一，因 为距离北京城门三里地，因此而得名。 起初，三里屯酒吧街是一条冷清的商业街，沿街的门脸 大部分都是做小买卖的，其中不乏卖菜的农民。1989年，第 一家酒吧在三里屯南街开设，这也是北京第一家酒吧。1995 年，两个留日归来的年轻人在三里屯北街58号开张了第一家 酒吧。从此以后，三里屯的夜晚不再寂寞。 那么，三里屯为何能吸引各种类型的顾客呢？陈宝 玉的回答简短而有概括性，“因为这里的酒吧自由、多元、 中西合并，不排斥任何人。”他说有一段时期，音乐圈和演 艺圈的人士曾经是三里屯酒吧的主流，斯琴格日勒和周元蓬 等一尚机构的联合组织，她将以整个三里屯地区为依托，并在 传承三里屯精神、文化、风格、特色的基础上广泛借鉴国际时尚生活方式，形成三里屯独特时 尚元素，并通过系统化运作将各类元素融入到三里屯升级的过程中，确保三里屯时尚文化能够 不间断地演进；同时借助联盟的广阔平台进行卓有成效的国际交流，让中国时尚在世界流行版 图中占据一席之地。 作为北京时尚流行的发端和策源地，三里屯以鲜明的个性开创并引领了中国特色的时尚生 活方式。而永不满足现状，不断追求完美的三里屯，正准备再出发，从硬件设施的全面升级开 始，向国际级时尚街区的目标迈进。硬件的升级是必要的，而软件的保留和升级则是第一重要 的。回想2000年三里屯服装街的拆迁，积累多年的三里屯服饰文化便在众多“淘货专家”的惋 惜声中瞬间消亡，造成的市场空缺和文化缺憾至今仍未完全弥补。而如今，2000年死去的三里 屯服装街竟然以如此之气魄涅磐重生，首当其冲的便是位于三里屯核心位置的3.3。作为新三里 屯最先完工的标志性建筑，集结流行的、原创的、国际的、感官的服饰为一身， 3.3正从复兴 三里屯的服饰文化开始，启动三里屯时尚文化的全面升级。
但是，与西单、王府井、崇文门等核心商圈相比，三里屯在消费者传统印象中，由于业 态不丰富，并非购物者的第一选择。以西单商圈为例，在商业街两侧，布局了西单商场、中 友百货、君太百货等多家知名百货店。同时，西单大悦城的出现填补了该商圈购物中心业态 的空白。在这家商场中，不仅有众多品牌可供消费者选择，商场还有餐饮、娱乐休闲等各种 娱乐业态。 除了百货店和购物中心外，西单商圈还有西单明珠和西单华威两家大型市场，与西单商 圈其他业态形成互补。至此，西单商圈可以满足高中低端的各个消费阶层。 王府井作为北京另一大知名商街，也通过完善的业态吸引着消费者。在王府井商圈内， 不仅有乐天银泰百货、新东安广场、百货大楼和东方新天地、工美大厦、上品折扣，还有美 特斯邦威旗舰店等服装专卖店。 与王府井和西单商圈相比，三里屯商圈的商业密集度还存在较大差距。如果三里屯在未 来想与西单和王府井商圈并驾齐驱，但是，3公里长的酒吧街要想成为核心商圈，还有很长 的路要走。