三里屯village购物中心市场调查
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2
说明
本次调研采取实地调研的方式 图片来源：实地拍摄 数据来源：现场实地测量 测量方法：测量瓷砖、柱距，步测等
3
Part 1. 业态分析 Part 2. 面积分割 Part 3. 动线分析 Part 4. 电梯
项目——调研资料
4
项目——调研资料
Part 1. 业态分析
5
项目功能区域分布
南区则定位为年轻时 尚客户群体，包含了 大量餐饮
6
Part 1. 业态分析
北区定位为高端，瞄准 国际一二线品牌旗舰店 和精品酒店
三里屯Village总建 筑面积13.6万平方 米，其中包括12万 平方米的商业零售 区和一个拥有100 间客房的个性化精 品酒店，以3·3服装 大厦为届分为南北 两个区域。北区定 位为高端，分布国 际一二线品牌旗舰 店和精品酒店；南 区则定位为年轻时 尚客户群体，包含 了大量餐饮。
6
Cargo Lift 客梯
10
扶梯
36
Brand of Elevator 荷载人
品牌名
数
荷载重量
schindler schindler
15 1150KG
电梯分布位置
见图 见图
32
项目——调研资料
Part 4. 附件
33
辅助功能区布局
Part 2. 面积分割
• 洗手间
34
辅助功能区分析
北街
Part 2. 面积分割
14
各楼层业态布局 （1F）
服装 鞋 钟表
Part 1. 业态分析
15
各楼层业态布局 （2F）
服装 皮具 配饰
Part 1. 业态分析
Furla、瓏驤
16
各楼层业态布局 （3F）
餐饮 服装 美容 饰品 摄影
Part 1. 业态分析
17
各楼层业态布局 （4F）
艺术 服装 美容
Part 1. 业态分析
APPLE 10
各楼层业态布局 （3F）
服装 配饰、鞋
健康护理
Part 1. 业态分析
APPLE 11
各楼层业态布局 （4F）
运动品牌
餐饮
Part 1. 业态分析
12
各楼层业态布局——北街
Part 1. 业态分析
北街
13
各楼层业态布局 （B1F）
服装 家纺 餐饮 配饰
Part 1. 业态分析
南街
35
Part 2. 面积分割 • 业态数量
36
Part 2. 面积分割
37
Part 2. 面积分割
38
Part 2. 面积分割
39
Part 2. 面积分割
40
Part 2. 面积分割
41
42
43
44
45
24
2 项目内部动线分析
工 人 体 育 场 北 路
Part 3. 动线分析
主入口
次入口
停车场入口 停车场出口
三里屯路
25
2 项目内部动线分析
水平动线 世贸天阶采单一环型动线， 中庭采用屋顶玻璃处理， 自然采光，高贵、自然、 简洁 主通道：长 260米
宽 4米 高 3.7米
Part 3. 动线分析
18
业态
数量
女装
67
男装
32
运动装/休闲装
14
鞋/箱包/皮具
24
健康/美容
9
图书/音乐/电子产品 3
珠宝/手表/配饰
24
餐饮
50
超市
1
影院
1
艺术/家居/礼品
21
童装/玩具
2
其他
8
总数
256
各业态数量占比
其他, 7.70%
休闲娱 乐,
0.40%
餐饮, 19.50%
购物, 73.40%
19
项目——调研资料
各楼层业态布局
Part 1. 业态分析 南街
7
各楼层业态布局 （B1F）
超市 餐饮 影院 化妆品 服装
Part 1. 业态分析
8
各楼层业态布局 （1F）
服装 数码 家电 餐饮 珠宝 运动类 运动类
Part 1. 业态分析
9
各楼层业态布局 （2F）
服装 珠宝 美容护理 银行 配饰、鞋
Part 1. 业态分析
北京三里屯Village 市调资料
1
北京三里屯Village
❖ 项目类型：街区式购物中心 ❖ 开发商：太古地产 ❖ 地理位置：朝阳区人工体育场北路 ❖ 建筑面积：13.6万平米 ❖ 商业面积：13.6万平米 ❖ 开业时间：2008年6月 ❖ 停车位：890个 ❖ 层数：B1F-5F ❖ 业态组合：购物、餐饮、娱乐等 ❖ 目标客群：商务客户、居民、游客
Part 2. 面积分割
20
部分主力店面积
Part 2. 面积分割
21
Part 3. 动线分析
22
1 项目外部动线分析
A 外部立地条件分析
Part 3. 动线分析
南 北 格 局
三 里 屯 路
工人体育场北路
23
Part 3. 动线分析
2 项目内部动线分析
A 公共交通
公交
– 三里屯站：乘坐113 、115、406、416、 431、701、758，下车 即到 长虹桥西站：乘坐117 、758、431、701、 416、113、406、115 ，下车往西步行即到
26
2 项目内部动线分析
垂直动线
Part 3. 动线分析
27
项目——调研资料
Part 4. 电梯
28
扶梯平面布局图
北街
Part 4. 电梯
南街
29
电梯平面布局图
北街
Part 4. 电梯
南街
30
楼梯平面布局图
北街
Part 4. 电梯
南街
31
Part 4. 电梯
来自百度文库电梯类型
NO 数量
Passenger Elevator 货梯
地铁
– 10 号线：团结湖站 ，A出口，往西步行即 到 – 2 号线：东四十条站 ，A出口，往东100米 ，乘113、115、406、 416、431、701、758 ，三里屯站下车即到
自驾车
– 三里屯VILLAGE南区 的入口位于南区与雅秀 之间，出口位于朝阳教 育局南路 – 三里屯VILLAGE北区 的入口位于3.3大厦与瑜 舍之间，出口位于幸福 三村五巷
说明
本次调研采取实地调研的方式 图片来源：实地拍摄 数据来源：现场实地测量 测量方法：测量瓷砖、柱距，步测等
3
Part 1. 业态分析 Part 2. 面积分割 Part 3. 动线分析 Part 4. 电梯
项目——调研资料
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项目——调研资料
Part 1. 业态分析
5
项目功能区域分布
南区则定位为年轻时 尚客户群体，包含了 大量餐饮
6
Part 1. 业态分析
北区定位为高端，瞄准 国际一二线品牌旗舰店 和精品酒店
三里屯Village总建 筑面积13.6万平方 米，其中包括12万 平方米的商业零售 区和一个拥有100 间客房的个性化精 品酒店，以3·3服装 大厦为届分为南北 两个区域。北区定 位为高端，分布国 际一二线品牌旗舰 店和精品酒店；南 区则定位为年轻时 尚客户群体，包含 了大量餐饮。
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Cargo Lift 客梯
10
扶梯
36
Brand of Elevator 荷载人
品牌名
数
荷载重量
schindler schindler
15 1150KG
电梯分布位置
见图 见图
32
项目——调研资料
Part 4. 附件
33
辅助功能区布局
Part 2. 面积分割
• 洗手间
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辅助功能区分析
北街
Part 2. 面积分割
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各楼层业态布局 （1F）
服装 鞋 钟表
Part 1. 业态分析
15
各楼层业态布局 （2F）
服装 皮具 配饰
Part 1. 业态分析
Furla、瓏驤
16
各楼层业态布局 （3F）
餐饮 服装 美容 饰品 摄影
Part 1. 业态分析
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各楼层业态布局 （4F）
艺术 服装 美容
Part 1. 业态分析
APPLE 10
各楼层业态布局 （3F）
服装 配饰、鞋
健康护理
Part 1. 业态分析
APPLE 11
各楼层业态布局 （4F）
运动品牌
餐饮
Part 1. 业态分析
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各楼层业态布局——北街
Part 1. 业态分析
北街
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各楼层业态布局 （B1F）
服装 家纺 餐饮 配饰
Part 1. 业态分析
南街
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Part 2. 面积分割 • 业态数量
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Part 2. 面积分割
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Part 2. 面积分割
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Part 2. 面积分割
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Part 2. 面积分割
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Part 2. 面积分割
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2 项目内部动线分析
工 人 体 育 场 北 路
Part 3. 动线分析
主入口
次入口
停车场入口 停车场出口
三里屯路
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2 项目内部动线分析
水平动线 世贸天阶采单一环型动线， 中庭采用屋顶玻璃处理， 自然采光，高贵、自然、 简洁 主通道：长 260米
宽 4米 高 3.7米
Part 3. 动线分析
18
业态
数量
女装
67
男装
32
运动装/休闲装
14
鞋/箱包/皮具
24
健康/美容
9
图书/音乐/电子产品 3
珠宝/手表/配饰
24
餐饮
50
超市
1
影院
1
艺术/家居/礼品
21
童装/玩具
2
其他
8
总数
256
各业态数量占比
其他, 7.70%
休闲娱 乐,
0.40%
餐饮, 19.50%
购物, 73.40%
19
项目——调研资料
各楼层业态布局
Part 1. 业态分析 南街
7
各楼层业态布局 （B1F）
超市 餐饮 影院 化妆品 服装
Part 1. 业态分析
8
各楼层业态布局 （1F）
服装 数码 家电 餐饮 珠宝 运动类 运动类
Part 1. 业态分析
9
各楼层业态布局 （2F）
服装 珠宝 美容护理 银行 配饰、鞋
Part 1. 业态分析
北京三里屯Village 市调资料
1
北京三里屯Village
❖ 项目类型：街区式购物中心 ❖ 开发商：太古地产 ❖ 地理位置：朝阳区人工体育场北路 ❖ 建筑面积：13.6万平米 ❖ 商业面积：13.6万平米 ❖ 开业时间：2008年6月 ❖ 停车位：890个 ❖ 层数：B1F-5F ❖ 业态组合：购物、餐饮、娱乐等 ❖ 目标客群：商务客户、居民、游客
Part 2. 面积分割
20
部分主力店面积
Part 2. 面积分割
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Part 3. 动线分析
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1 项目外部动线分析
A 外部立地条件分析
Part 3. 动线分析
南 北 格 局
三 里 屯 路
工人体育场北路
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Part 3. 动线分析
2 项目内部动线分析
A 公共交通
公交
– 三里屯站：乘坐113 、115、406、416、 431、701、758，下车 即到 长虹桥西站：乘坐117 、758、431、701、 416、113、406、115 ，下车往西步行即到
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2 项目内部动线分析
垂直动线
Part 3. 动线分析
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项目——调研资料
Part 4. 电梯
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扶梯平面布局图
北街
Part 4. 电梯
南街
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电梯平面布局图
北街
Part 4. 电梯
南街
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楼梯平面布局图
北街
Part 4. 电梯
南街
31
Part 4. 电梯
来自百度文库电梯类型
NO 数量
Passenger Elevator 货梯
地铁
– 10 号线：团结湖站 ，A出口，往西步行即 到 – 2 号线：东四十条站 ，A出口，往东100米 ，乘113、115、406、 416、431、701、758 ，三里屯站下车即到
自驾车
– 三里屯VILLAGE南区 的入口位于南区与雅秀 之间，出口位于朝阳教 育局南路 – 三里屯VILLAGE北区 的入口位于3.3大厦与瑜 舍之间，出口位于幸福 三村五巷