三里屯village购物中心市场调查

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三里屯village调研报告

瑜舍酒店
• 瑜舍最别致的就是酒店翡翠绿玻璃外墙。酒店的英文名称是 The Opposite House意指中国四合院内的正房对面，通常是向南的那一座让尊贵的宾客留宿的建筑物，更同时反映酒店位处“三里屯Village”购物中心的南部位置。“三里屯 Village” 采用庭园式设计，这座全新的零售和娱乐综合设施，将提高北京国际奢华品牌购物享受的水准，成为市内时尚饮食新焦点。酒店名称同时展现三里屯结合新旧交融、东西荟萃、优闲与时尚合一的多样化和对立性。
设计时间：2003年竣工时间：2008年
设计师
• 隈研吾KengoKuma • 1954 出生于日本神奈川县横滨市 • 1979 获东京大学工学部建筑学硕士学位 • 1985-86 任美国哥伦比亚大学 • 美国亚洲文化协会客座研究员1987 成立空间研究所 • 1990 成立隈研吾建筑都市设计事务所 • 1994 于纽约哥伦比亚大学建筑都市学院授课 • 1998-99 任庆应义塾大学环境情报学部客座教授 • 2001-09 任庆应义塾大学理工学部教授 2008 成立隈研吾建筑都市设计事务所欧洲分公司 • 2008 任芝加哥伊利诺斯大学教授 • 2009 任东京大学建筑学科教授
建筑外部的色彩是鲜艳的但又保持某种低调，把一些较暗的色调广泛的运用其中。多重色调回应了商业性，也回应了人们对三里屯的期望。
视觉环境
几乎所有店面都采用了透明玻璃橱窗来突出其中的商品，其中大多数商铺内部都采用明亮的灯光和醒目的招牌。每个商铺根据其所出售物品类型的不同来设计内部装修，它们或动感或时尚或艳丽等等。
北京三里屯village商业空间调研报告
三里屯简介
追本溯源，三里屯的前身是“三里坟”。1900年，八国联军侵华，此地是通往东直门的进京必经之地，后来成为八国联军的俄军驻地，当时称为屯兵，故更名三里屯。 1959年，北京的使馆区由东交民巷的第一使馆区迁往三里屯，区位上毗邻外交部，由此，三里屯使馆区成为当时北京最代表现代化水准的区域。其中工体东路路边一座9层的“外交公寓”成为标志性的建筑，为当时使馆人员和家属、外国记者特许居住地。这一转变迈出了日后三里屯区域国际化关键性的一步 1988年三里屯利用其得天独厚的使馆区效应，针对其汽车聚集地以及外贸服饰需求量大的优势逐渐形成了著名的汽配一条街和专营外贸服饰的秀水街从20世纪80年代初三里屯第一家酒吧“捷捷”出现，到1998年，三里屯酒吧街经营达到了高峰。粗略统计，当时三里屯酒吧街内共分布有80多家酒吧，云集了北京60%以上的酒吧。酒吧街的形成与成熟，是三里屯区域成为北京“名片”的又一次重要转折什刹海、朝阳公园西门等新生酒吧区的相继开发，北京酒吧街的格局悄然发生了变化，三里屯的先发优势已不明显，单一业态的尴尬让三里屯区域面临着严峻的升级、改造问题。 2008年，三里屯在规划蓝图中，将成为北京“国际化商务核心” 和“24小时娱乐中心”。

三里屯 village

三里屯 village三里屯 VillageIntroduction三里屯 Village, located in the Chaoyang District of Beijing, China, is a vibrant and trendy destination known for its dynamic mix of shopping, dining, and entertainment. This popular lifestyle destination attracts both locals and tourists alike with its unique blend of international and local brands, cultural experiences, and bustling nightlife. In this document, we will delve into the history, attractions, and development of 三里屯 Village, showcasing its significance as a landmark in Beijing and a symbol of modern urban living.History三里屯 Village has a rich history that dates back to the Qing Dynasty. Originally a residential area, it gradually transformed into a commercial hub, owing to its strategic location along the route connecting Beijing's city center to the northeastern suburbs. In the early 20th century, it became a popular gathering place for diplomats and foreign residents. After aperiod of decline in the mid-20th century, the area experienced a resurgence in the 2000s, becoming the vibrant destination it is today.DevelopmentThe development of 三里屯 Village can be attributed to the vision and efforts of a few key stakeholders. In the early 2000s, the Beijing government initiated a redevelopment plan to revitalize the area, aiming to transform it into a modern lifestyle and entertainment district. Under this plan, several international and local real estate developers joined hands to convert the old buildings into stylish boutiques, high-end restaurants, and trendy bars. The area soon gained popularity due to its unique mix of Western and Chinese influences.Attractions三里屯 Village offers a wide range of attractions that cater to different interests and tastes. Shopping enthusiasts can explore a diverse selection of international and local fashion brands, luxury goods, and unique boutiques. From high-end designer labels to independent local designers, there is something to suit every style and budget. Additionally, the village is known for its art galleries and concept stores,providing a platform for both emerging and established artists to showcase their works.Food lovers are spoilt for choice at 三里屯 Village, which offers a multitude of dining options. From traditional Chinese cuisine to international flavors, visitors can indulge in a culinary journey like no other. The village is home to renowned restaurants, trendy cafes, and themed eateries, making it a food paradise for locals and tourists alike.Apart from shopping and dining, 三里屯 Village also offers a variety of entertainment options. The area is renowned for its vibrant nightlife, with numerous bars, clubs, and live music venues that come alive after dusk. Whether you're in the mood for a casual drink with friends or dancing the night away, there is something for everyone.Cultural Significance三里屯 Village is more than just a shopping and entertainment destination; it is a symbol of Beijing's modern urban lifestyle. The area's unique blend of old and new, local and international, creates a sense of place that resonates with both residents and visitors. The village has become an icon ofBeijing's cosmopolitan identity and has played a crucial role in shaping the city's image as a global metropolis.Conclusion三里屯 Village is a vibrant and dynamic destination that epitomizes the modern urban lifestyle in Beijing. With its rich history, diverse attractions, and cultural significance, it has become a must-visit place for both locals and tourists. Whether you're in the mood for shopping, dining, or experiencing the city's nightlife, 三里屯 Village offers an unforgettable experience that showcases the best of Beijing's cosmopolitan charm.。

北京三里屯VILLAGE分析ppt课件

南区
北区
潮
奢
潮流先锋国际范儿 21
立面效果
Fashion/Accessories Beauty House and Home Electronics Books Restaurants Cinema Art
8
南区总平分析
主要出入口次要出入口空间节点主要步行街次要步行街
中庭
入口广场
9
南区平面组合
南区以青春动感时尚为主，拥有11幢建筑。平面布局形式为分散式，每座建筑都有自己的个性，自成一派，但在颜色上又有机的结合在一起形成有机的整体，并环绕着中心广场。
Maison Martin Marqiela（1+2） BALMAIN (1+2) Versace（1+4）
Marni

Alexander McQueen
巴黎世家（1+2）
16
DSQUARED2 Alexander
Wang（1+2
） theory（1+2）
Serqio Rossi(1+2)
Marqiela（1+2） BALMAIN (1+2)
北京三里屯VILLAGE 案例分析
建筑学13-2班戴冰
1323030204 1
基本情况
2007年8月22日，太古地产首个于中国内地落成启用的零售项目正式命名为“三里屯 Village”，定位为首都的国际时尚中心。该项目太古投资80%；基汇资本占20%，产权40年。
2
项目概况：
基本情况
项目名称：三里屯village
对于建筑用色的选择在一定程度上是符合逻辑的——都市风尚酒店瑜舍选择了绿色，以带给人抚慰身心的感觉。而令人兴奋的红色和橙色则用与三里屯 village南区，来营造动态和充满活力的氛围。

四川公务员(申论)模拟试卷101(题后含答案及解析)

四川公务员（申论）模拟试卷101(题后含答案及解析) 题型有：1.一、注意事项1．本题本由给定资料与作答要求两部分构成。

考试时限为150分钟。

其中，阅读给定资料参考时限为40分钟，作答参考时限为110分钟。

2．请在题本、答题卡指定位置上用黑色字迹的钢笔或签字笔填写自己的姓名和准考证号，并用2B铅笔在准考证号对应的数字上填涂。

3．请用黑色字迹的钢笔或签字笔在指定的答题区域内作答。

在非指定位置作答或用铅笔作答的，成绩无效。

4．待监考人员宣布考试开始后，你才可以开始答题。

5．所有题目一律使用现代汉语作答。

在作答时，不得使用本人姓名，答题中凡出现本人姓名者作违纪处理。

6．监考人员宣布考试结束时，考生应立即停止作答，将题本、答题卡和草稿纸留在桌上，在考生座次表对应准考证号、姓名栏内签字确认后方可离开。

严禁折叠答题卡!二、给定资料资料1 政以民为本，民以食为天，食品安全是消费安全的重中之重，事关消费者身体健康和生命安全。

这些年，食品卫生领域却频频出现问题。

回顾刚刚过去的2011年，会发现这一年是三氯氰胺事件以来食品安全问题搅动公众视野最多的一年。

先是3月份央视3?15晚会曝光了河南“瘦肉精”事件；随后，又爆出“染色馒头”事件；紧接着是“地沟油”事件，调查发现在全国各地都存在着地沟油加工产业链；此外，还有味千拉面的“骨汤门”、比三聚氰胺毒20倍的“塑化剂”、沃尔玛销售假冒“绿色食品”认证的猪肉、思念三鲜水饺被检出金黄色葡萄球菌，年底，又爆出蒙牛纯牛奶被查出含致癌物黄曲霉素。

2012年刚过没几天，2011年食品安全“故事”的连续剧就频频上演：三元鲜牛奶被疑改生产日期、禽始皇酱板鸭等4种肉制品不合格、五粮液自园春酒被查不合格、20种食用油黄曲霉毒素超标、30批次食用油不合格、思念汤圆“创可贴门”、煮熟的鸡蛋黄如橡皮蛋一般坚韧不易碎、疑似“注水肉”检测合格……一连串食品安全事件又成为公众关注热点，问题食品在反复考验人们身体的同时，也在伤害大家的感情。

朝阳商圈人流调查汇总报告

朝阳商圈人流调查汇总报告《朝阳商圈人流调查汇总报告》一、调查背景朝阳商圈作为北京市区内最为繁华的商圈之一，汇聚了大量的高端购物商场、知名品牌旗舰店以及各式各样的娱乐场所，是北京市区内消费最为活跃的商圈之一。

为了更好地掌握朝阳商圈人流情况，更好地为商圈内商户提供数据支持和决策参考，我们进行了一次关于朝阳商圈人流的调查，旨在全方位地了解朝阳商圈人流情况，为商圈营销和运营提供数据支持和分析。

二、调查范围本次调查的范围为朝阳商圈核心区域，包括三里屯、太古里、工体北等商业区域。

三、调查时间本次调查时间为2021年9月22日至9月26日，共计五天。

四、调查方法本次调查采用分层抽样的方法，对商圈内不同区域和时间段进行观测和抽样统计，计算出不同时间和区域的人流量指数和变化情况。

具体方法如下：1、观测法：在商圈不同区域设置观测点，观测在一段时间内通过该区域的人数，计算出单个区域的日均人流量；2、问卷调查法：通过人群采访的方式，收集调查对象的基本信息和消费偏好，帮助商圈更好地了解并满足顾客需求；3、计算机大数据分析法：利用商圈内的监控视频和计算机算法，统计计算商圈内人流量并按照时间、区域进行分类分析。

三里屯调研报告

三里屯调研报告三里屯作为北京市的一个知名商业区，是国内外品牌争相进驻的热门地区之一。

为了进一步了解三里屯商业区的发展状况和市场环境，本次调研采用问卷调查的方式，以了解消费者对该商业区的认知和满意度。

以下是本次调研的报告。

本次调研共发放问卷100份，收回有效问卷92份。

调查对象主要是居住在北京的消费者，年龄从18岁到45岁不等，男女比例大致均衡。

根据调查结果，我们了解到以下情况：第一，消费者对三里屯商业区的知晓情况较高，70%以上的受访者表示对三里屯有一定了解。

这表明三里屯作为一个著名商业区，其品牌知名度较高。

第二，调查对象对三里屯商业区的满意度较高。

超过80%的受访者表示对三里屯的购物环境和服务质量比较满意。

消费者认为这里的商铺多样化，有国内外知名品牌，提供的商品种类齐全。

同时，商业区内的设施完善，如停车场、公共厕所等。

值得一提的是，调查对象对商业区的安全性评价较高，这体现了三里屯商业区的安全管理工作到位。

第三，消费者对三里屯的价格水平普遍感觉较高。

虽然三里屯的商铺以高端奢侈品牌为主，但消费者普遍认为价格较贵，不适合经济实力较低的人群。

这可能是限制三里屯发展的一个因素。

第四，消费者对三里屯商业区的环境评价较高。

受访者普遍认为商业区内的环境整洁、卫生，街道宽敞明亮。

然而，个别受访者指出商业区内噪音污染较严重，希望商业区能采取措施减少噪音。

第五，消费者对三里屯商业区的网络宣传比较满意。

调查对象表示多通过互联网平台了解商铺的最新信息，这是商业区吸引顾客的一种重要方式。

综上所述，三里屯商业区在消费者中享有较高的知名度和满意度，其购物环境和服务质量备受认可。

然而，价格水平和噪音污染问题仍然存在一定争议。

对于三里屯商业区来说，可以进一步改善价格水平，增加更多适合大众消费者的品牌和商品；加强噪音管理，为消费者提供一个更加宜居的购物环境。

此外，商业区还应继续加强互联网宣传，提高自身的品牌影响力，吸引更多消费者到访。

三里屯VILLAGE

三里屯VILLAGE是为开放式购物区，由19座低密度的当代建筑布局而成，整个项目分为南、北两个区域既与周边建筑融合在同一个区域之中，同时也保持着相对的独立性。

三里屯VILLAGE本身代表的是一种人文风尚汇，所以这里一切以人为核心：让人们在此除了享受美食、购物和自在玩乐外，还可以创造艺术和引领时尚。

让这里引领一种三里屯VILLAGE所特有的生活理念和文化，给人们带来一种独一无二的潮流体验。

三里屯village一角三里屯VILLAGE[1]是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综合商业项目。

太古地产在香港零售、商业和住宅等领域积累了逾35年的设计、开发及管理经验，其品牌本身就代表着建设卓越、精益求精的理念。

其致力为租户、顾客及员工创造长远价值和优质体验。

太古地产从不复制商业项目，而是给每个项目都赋予自己的个性和特点，拥有自己的基因。

对于一个希望能够延续三里屯地区独有文化氛围的商业项目来说，三里屯VILLAGE无疑是传承了这个地区的文化精髓，呈现出了一片无与伦比的时尚风貌。

三里屯VILLAGE的零售部分由太古地产及基汇资本中国基金I共同持有，其中太古地产持有80%股权，而基汇资本中国基金I则持有其余的20%股权。

项目内的都会风尚酒店——瑜舍，则由太古地产全资拥有和管理。

三里屯Village 是由南太古房地产开发的商业综合体项目.它位于北京朝阳以工体北路与下里屯路交汇处。

项月占地5.3万平方米。

建筑面积17.2万平方米。

为开放式的购物.由19座低密度的当代建筑布局而成.整个项目、分为南、北两个区域.既与周边建筑融合在同一个域区之中.同时也保持着相对独立性。

Village的定位是综合休闲娱乐区.它包括了世界一、二线知名品牌的旗舰店、各国美食以及独具特色的五星级精品酒店。

Village的前身就是以前三里屯酒吧街的西区.作为北京使馆的核心，在过去十余年中.这里一直是各式中外酒吧、餐厅的云集之地。

吸引着来自四面八方的艺术家、文人和游客。

北京物业、市场推广费用市调

10元/月
65 58
世贸天阶
58元/月/平方米物业费含推广费
华贸购物中心
56元/月/平方米
新中关
50元/月/平方米
8元/月
50
68 74 56 68 68 68 66.3 65
10
东方银座
78元/月/平方米
金融街
77元/月/平方米
8
都会天地
68元/月/平方米物业费含推广费
国瑞城
68元/月/平方米
10元/月
朝北大悦城
68元/月/平方米
10元/月
10
欧美汇
66.3/月/平方米物业费含推广费
凤凰城
65元/月/平方米
10
优唐
65元/月/平方米
名称
东方新天地
物业费
96元/月/平方米
推广费
20元/月
备注
物业费
推广费
来福士
80元/月/平方米
无物业费近三年一直没变
80 80 68 100 15
望京嘉茂
80元/月/平方米物业费含推广费
凯德
80元/月/平方米
做活动时候收
三里屯Village 80元/月/平方米
西单大悦城
80元/月/平方米
15元-25元/月餐饮类和服装类的物业费一样 8元/月餐饮类和服装类的物业费一样

三里屯调研报告

三里屯调研报告三里屯调研报告一、背景介绍：三里屯是北京市朝阳区的一个街道办事处，以其繁华的商业区而闻名。

三里屯地区以其众多的时尚店铺、餐馆和夜生活场所而吸引着大量的游客和居民前往消费。

为了更好地了解三里屯地区的消费行为和消费者需求，本次调研旨在收集相关数据和信息来分析该地区的市场潜力和发展方向。

二、调研方法：本次调研采用了问卷调查的方法，共发放了100份问卷，其中60份为居民问卷，40份为游客问卷。

问卷内容包括了消费偏好、购物习惯、消费频率等方面的问题。

调研时间为一个月。

三、调研结果：1.消费偏好和消费行为根据问卷调查结果，三里屯地区的消费者主要关注时尚、品质和个性化的商品和服务。

约80%的消费者表示他们愿意为高品质的商品和服务买单。

此外，约50%的消费者表示他们会定期购买时尚品牌的新款产品。

2.购物习惯根据调查结果，消费者的购物场所主要集中在购物中心和专卖店。

在购买商品时，约70%的消费者表示他们倾向于选择线下购物，因为他们更喜欢能够亲身试穿或试用商品的体验。

然而，也有30%的消费者表示他们更倾向于在线购物，因为他们觉得网络购物更加方便快捷。

3.消费频率根据调研结果，约50%的消费者表示他们每周都会来三里屯消费，而约30%的消费者表示他们每月会来一次。

消费者的到访频率与其住所距离三里屯的远近有关，离三里屯地区较近的居民更可能频繁前往消费。

四、市场潜力与发展方向：根据调研结果，可以得出以下结论：1.三里屯地区的消费者对高品质、时尚和个性化的商品和服务有较高的需求，因此商家在提供商品和服务时应注重品质和个性化定制。

2.消费者更倾向于线下购物，因此商家应提供好的购物环境和体验，使得消费者更愿意到店消费。

3.三里屯地区是北京市繁华的商业区之一，吸引了大量的游客和居民前往消费。

因此商家可以利用这一优势来开发更多的消费者群体，并提供更多的消费场所和选择。

4.根据消费者的购物频率，可以得出消费者对三里屯地区消费的持续需求。

北京三里屯太古里案例分析

餐饮时尚服饰健康美容影院超市
扶梯
楼梯垂直电梯洗手间
Wear，匡威，气味图书馆，
STEVE MADDEN，TEST-TUBE，
Tough，李维斯，bla bla bra
案例研究 | 三里屯太古里
项目概况
交通区位
物业组成
建筑空间
业态分布
小结
北区 –L1 高档奢侈品牌
N5：I.T Beijing Market N6：Miu Miu N7：英波里奥亚曼尼西座：Diesel，Juicy Couture，万宝龙，Sergio Rossi，Christian Louboutin，渡金湖，尚水长廊铁板烧餐厅北座：The Wine Gallery， Alexander Wang，思睿， AMG Global Brand Centre， DSQUARED²，ISOLA，东田造型东座：巴黎世家，Alexander McQueen，孟克莱，范思哲，
案例研究 | 三里屯太古里
项目概况
交通区位
物业组成
建筑空间
业态分布
小结
南区 – L3，L4 中高档餐饮酒吧
S2：蓝蛙，鹿港小镇，大渔铁板烧 S4：小城知味，龙舌兰小馆， FLAMME
餐饮
S5：Villa Rouge，澳门味道， izzue S6：Apple Store零售店，优年美式餐厅 S8：隐泉日本料理，新元素，沃歌斯，中8楼|云餐厅 S9：无敌家，西龙纤味，皇后饼屋
餐饮时尚服饰生活品味健康美容
扶梯
楼梯垂直电梯洗手间
Marni，巴尔曼，Maison Martin
Margiela，巴卡拉水晶，Lanvin， medium rare，百搭音响

商业地产基础知识--三里屯village、世贸天阶等案例研究(68

影响整个项目的成功运营。 6
土地开发流程土地获取
商业地产开发
地段选择是关键
住宅开发
地段选择是关键客观市场调研微观市场调研消费者调研
商业地产与住宅开发的区别
市场调研
项目定位
规划设计销售组织营销策划
经济环境分析和生活结构研究区域结构调查与城市发展规划研究商业发展规划及政策研究区域零售业结构、商铺分布及经营状况的市场调查与分析典型性调查与研究地区未来商业地产供应量分析消费者消费行为调查与研究项目立地条件研究商圈的确定和研究目标市场定位目标客户定位目标消费群定位目标投资小业主定位目标经营客户定位项目经营特色定位项目经营方式定位项目业态定位项目功能定位项目规模定位项目形象定位整体规划设计建筑风格与立面设计商铺结构与内部分割方案景观设计方案交通组织设计方案销售团队组建招商团队组建以活动营销为主，较少投放广告，广告诉求以投资理念为主
2
一商业地产开发基础知识
3
商业地产基础知识
•零售功能房地产（百货商场、商业街、超市、家居建材，以及将上
述多种功能于一身的大型购物中心和SHOPPING MALL）
按行业类别分类
•娱乐功能房地产（电影城、娱乐城、KTV）
•餐饮功能房地产（大型饭庄、快餐小吃、冷饮店） •健身服务及休闲功能房地产（健身中心、美容院） •商品批发商业地产（义乌小商品批发市场） •居住以及办公用商业地产（写字楼、酒店式公寓、产权式酒店、老
超市，家居建材店，以及各种类型产品旗舰店和专业店）
•服务业态房地产（餐饮、写字楼、服务性公寓）
•体验业态房地产（娱乐、休闲类房地产）
形按式照分建类筑

北京商业调研报告（共5篇）

北京商业调研报告（共5篇）第1篇：北京商业考察报告北京商业考察报告一、朝阳大悦城大悦城是中粮集团斥巨资、精心打造的大型城市商业综合体，是中粮集团在商业地产领域的优质项目。

作为集团长远发展的战略规划，凭借大悦城品牌影响力，中粮将全力拓展商业地产开发，致力将商业地产构筑成为集团的核心业务板块，引领行业的发展朝阳大悦城位于朝阳区朝阳北路与青年路交叉口处，是朝青商圈以及京东最大的购物中心，整个商城总面积23万平米，12个经营楼层拥有AENO百货及超市、金逸国际影城以及 70多家餐饮店铺，170多家服饰、鞋帽、美容等品牌商家。

1、定位与业态商业定位：品质时尚生活中心业态组成：购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲店铺数量：朝阳大悦城共269家店铺，自B1到11F共12个楼层。

餐饮店铺72家，涵盖了金钱豹国际美食总汇、唐宫海鲜舫、熔宴、便宜坊、至爱等大型餐饮；草本工坊、蜜桃餐厅、鹿港小镇、苗乡楼、Mr.Pizza、万方豆捞等时尚简餐；以及COSTA COFFEE、星巴克、易思凯斯咖啡、满记甜品等休闲咖啡甜品店；集合了Windsor、Strellson、Brooks Brothers、T ommy Hilfiger、MISS SIXTY、GAP、OCHIRLY、i.t、Lacoste、KILIAH、NOVO ME、OVS、Sephora等197家时尚名品店，是集购物、餐饮、娱乐、文化、教育、休闲等六大主题于一体的大型购物中心。

项目亮点项目亮点一：全客层商业业态数量占绝对优势朝阳大悦城主要体现在数量多，品类全。

项目亮点二：餐饮业态强势出击弥补区域不足朝阳大悦城是品类最丰富，面向消费层次最为广阔的时尚品牌餐饮集结地。

项目亮点三：家庭生活主题有效吸纳商圈客群大型超市以及强势餐饮，凸显“家庭、生活”概念，成为朝阳大悦城商业的强势卖点；丰富的价格带和商品结构，使朝阳大悦城足以满足全客层消费人群的不同需求，实现“一家人、一站式”购物体验。

三里屯village

NIKE • 店内建立一个“艺术中心”，设计顾问可以帮助顾客运用多种颜色和材质设计个性十足的NIKE鞋，设计一件只属于自己的艺术品
艺术化商业 ——艺术活动 ——艺术活动
接连不断的创意、艺术、展示、接连不断的创意、艺术、展示、活动使得三里屯village village成为北京时尚潮流地标里屯village成为北京时尚潮流地标
规划理念：规划理念：整体为开放式设计南区在街道设计时采用了化整为零，从内部划分出多条内街，拥有更多商业展示面南区——中国胡同北区——四合院三里屯主设计师隈研吾
艺术建筑
•不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品。
• 除列表中的品牌外，Artini、 LACOSTE、Levis、 Mizuno、Steve Madden 也在三里屯village开设了旗舰店 • 在各大时尚购物中心均会占有一席之地的Esprit和北京市第二家高档 BHGSuper鄄market在三里屯Village的店铺面积超过了1400平方米；至于为时尚前沿人士所喜爱的品牌Bestseller，在三里屯 Village内的店铺也分别超过了1000平方米。
LG： LG：购物、超市、影院、珠宝、家电、艺术、家居、礼品、美容 L1： L1：服饰、娱乐/休闲主力店：主要分布在南侧、北侧沿路及南庭广场周围
扶梯楼梯电梯公共走廊店铺（已开业）店铺（即将开业）餐厅和酒吧（已开业）餐厅和酒吧（即将开业）美嘉欢乐影城
BHG 顺电
平面布局
南区占地建筑面积建筑形式单体数量位置开业时间定位 5.3万

时尚聚集地——三里village

既是座椅又是花台。
蘑菇型的座椅不仅有实际用途，其装饰作用也让人耳目一新。
新颖的信息栏
俏皮可爱的图案
精彩的局部空间处理
不同材质的组合
调研
杨婕妤杨翰林李飞刘丽丽刘晓楠
时尚聚集地——三里屯 village
报告提纲
1.调研目的
2.三里屯village背景
3.空间结构分析
4.色彩对比分析
5.细节处理分析
6.个人感受
调研目的
三里屯village是京
城有名的潮人圣地，它在吸引源源不的人们前往购物的同时，其醒目时尚的结构造型，精彩的空间设计，大胆的配色，也是人们热爱的重要原因。
三里屯village背景
与传统的购物中心所不同的是，三里屯VILLAGE是一个集文化，艺术，休闲，娱乐为一体的人文风尚汇，由19幢低密度的时尚当代建筑布局而成，顾客既可以在户外的商业街区随心漫步，也可以享受室内餐饮和娱乐的空间。花园、庭院和小巷点缀其间，格局开阔，整体设计凸现空间无界的概念，让人漫步其中，体会无穷乐趣。
分析之一——高低错落的围和
丰富的借景
结构分析之二——体块的凸起与穿插
空间分析之三——楼梯的分割
小空间的处理
的走廊之后豁然开朗
空间分析之四——天井，植物
类似于园林中的天井设计
色彩分析
细节分析之一——多变的窗户
极好的框景效果
细节处理分析之二——零零总总

太古集团北京三里屯VILLAGE

有街就有客流
酒店
开案例：北京三里屯VillAGE 放太古集团打造式日本前沿建筑大师隈研吾主创与封闭式的完美结合阿迪达斯(全幢4层）
优衣库（全幢4层）
空中美食街
案例：北京三里屯VillAGE 三里屯VillAGE的商业所体现的独特韵味，让人仍不住消费的冲动。
三里屯VILLAGE就是以前三里屯酒吧街的西区。作为北京使馆区的核心腹地，在过去的十余年中，这里一直是各式中外酒吧、餐厅、艺术家和文人的云集之地。重建后的三里屯已经大变身，世界各地的艺术、戏剧、音乐、商务、时尚、餐饮和购物在三里屯VILLAGE又一次融汇。与传统的购物中心不同，三里屯VILLAGE是一个大型开放式购物区，由19幢低密度的时尚建筑布局而成，整个项目分为南北两个区域，南区为时尚，北区委高端。这里是一个抛弃传统商业模式，集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间。日本前沿建筑大师——隈研吾是三里屯VILLAGE的主创设计者，他为三里屯VILLAGE打造的第一印象是——极具实验性的几何美感。通过不规则的几何外形和大胆饱满的建筑用色，赋予每幢建筑独特的外观和个性。比如外观最不像酒店的设计酒店——瑜舍，会让想去酒店大堂找厕所的路人三过而不入。
本报告严格保密，未经许可不得传播。
案Байду номын сангаас：北京三里屯VillAGE
充分的休息空间（展示表演广场）
低调奢华的瑜舍酒店
通透的垂直动线
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富有创意的立面风格

三里屯太古里考察报告

三里屯太古里商业考察报告三里屯太古里成功的关键在于它读懂了商业/建筑与周边环境的互动关系，读懂了城市赋予这片土地的使命。

商业与周边环境的互动性要远远超越商业本身的设计；商业绝对不只是建筑形态上的创新，而是在能够充分理解“人”与“地”的关系之后，利用空间落地一个可操作的经营方案一、三里屯的历史变革三里屯位于北京朝阳区东部，因“北京城墙外三里的屯兵处”而得名。

现因三里屯酒吧街而出名。

2004年，朝阳区政府启动拆迁工程，将整个区域重新规划调整，引入太古集团，建立第一个商业综合体项目——三里屯Village，重新定义了三里屯这个区域1.从民宅、使馆到酒吧街——区域功能的首次转变“大使馆”的聚集自然而然孕育出他们喜爱的消费方式，“酒吧”的出现便证明了这一点；酒吧不仅提供给三里屯地区一种全新的生活消遣方式，同时潜移默化的改变了整个区域的生活状态，使原本单纯的“民宅+使馆”的功能组合发生改变，，诱发和带动了其他零售、餐饮、娱乐等相关行业，使得商业比重大大增加，从根本上影响了整个区域的功能结构。

2.酒吧一条街升级到三里屯village的营业运营——区域功能的转型升级伴随北京城市化进程的加快，“市区”范围不断扩大，使得三里屯地区由近郊转变为城市新的“市区”。

城市发展模式使得商业效益急速上升，商业的开发比重明显加强，加之原有酒吧物业形态面临的城市治理、建设问题，促使三里屯面临第二次的区域转型。

三里屯区要转型成为娱乐、零售、文化的综合性城区，三里屯Village成为实施这一转型的第一阶段[三里屯发展历史梳理]二、真正的院街围合体——三里屯太古里三里屯太古里位于北京朝阳区三里屯路，占地5.3万平，建筑面积17.2万平，分为南、北两个区域；南面靠近酒吧街；北面临近使馆区。

三里屯太古里通过对三里屯区域的历史发展背景、现有情况和调节、未来发展预测等因素，摒弃了单纯的零售、娱乐商业综合体的模式，而是打造成为可持续发展的、真正具有活力的城市区域；通过对“人”的研究，使得商户、访客、公众等最大限度地参与、投入和贡献，使各种运作和活动持续兴旺，并通过“物”的设计，使其更好的服务于这些人。

商业地产基础知识--三里屯village、世贸天阶等案例研究(68

>总占地：15万平米 >总建面：56万平米 >3栋5A智能写字楼 >4座国际化商业 >2座五星级酒店 >6栋国际公寓
36
各物业类型规模配比
37 37
五星级酒店
丽思卡尔顿酒店
>丽思卡尔顿酒店，国际高档酒店业顶级品牌，欧洲奢华界定者，世界政要和社会名流下榻的首选
JW万豪酒店
>JW万豪酒店，万豪酒店升级版，国际超豪华酒店品牌，实施华贵舒适，服务水准至高
销售团队组建招商团队组建
以活动营销为主，较少投放广告，广告诉求以投资理念为主
销售交楼开业持续经营
招商清盘
销售
住宅开发
地段选择是关键
客观市场调研微观市场调研消费者调研
形象定位市场定位目标客户群定位产品定位
整体规划设计建筑风格与立面设计
景观设计销售团队组建营销方式多样化
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商业形态发展过程
整体平面图
现代、商务的样板房
注：未开盘，预计九月份开盘，户型面积在80—200平米之间，价格未定。
简洁的园林
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酒店、写字楼、商场、公寓等功能均衡发展模式
Union Square
——香港九龙站
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Union Square ——尖端城中之城
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擎天半岛：高尚住宅
Union Square
漾日居：高尚住宅
8
商业形态发展过程
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第六代商业是以观光、休闲、娱乐、健康、文化营销为主题的体验式商业经营模式；如：韩国未来生态城。
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商业形态特色分析
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商业地产主要分类有
一、按商业形态分类：
1、商业广场 2、shoppingmall 3、商业街 4、大型商铺 5、购物中心 6、休闲广场 7、步行街 8、专业市场 9、社区商业中心