2017年广州商圈市场调研报告

其中：粮食
104.1
肉禽及其制品
101.3
水产品
104.6
菜
119.9
烟酒及用品
102.8
➢ 消费价格明显上升。全年城市居民消费价格总水平上升3.2%，其 中，消费品价格上升4.1%，服务项目价格上升1.2%。
➢ 随着08年的金融危机到来，09年居民消费价格出现负增长，但是
衣着 家庭设备用品及维修服务
1
广州商圈市场调研报告
广州市商业网点十年规划
拓展东西南北四条商业带
———东推进：要依托快速轨道交通和快速干道，向黄埔区、广州 经济技术开发区、增城市推进，发展为东部产业带和东部新城区服 务的、充满现代化活力和具有较强辐射力的东部商业带。 ———西延伸：要利用芳村的区位优势，以现代物流业、商贸业、 餐饮业、休闲旅游业等为重心，延伸商业发展脉络，打造连接和辐 射邻近城市的西部商业带。 ———南跳跃：充分利用地铁、轻轨和快速干道的建设优势，实施 向番禺、广州新城、南沙等地的跳跃式发展；利用沙湾水道和临海 滨水区，大力发展为现代新城区和临海产业区开发建设服务的南部 商业带。 ———北培育：要依托国际新机场和“双快”交通网络，加快建设 为大空港、大产业和新城区服务的国际物流园区、批发市场园区和 零售服务商业功能区，科学规划北部各中心镇，培育和发展北部商 业带。
第三阶段
➢ 1990年中 后期，大 型购物中 心发育时 期。
第四阶段
➢ 1998年2002年， 社区商业 发展时期。
第五阶段
➢ 2003年至 今，大型 购物中心 和主题商 场的出现。
广州市消费人群特征
• 广州著名购物地点从以前百货店和街铺为主，向购物 环境舒适的大型综合购物中心过渡，集购物、娱乐、 餐饮、休闲为一体的消费模式逐渐成为广州商业市场 的主流。
其中：耐用消费品 医疗保健和个人用品
106.6 99.8 97.6 103.2
对居民消费支出影响力有限，2010年居民随着经济复苏逐步释放， 交通和通信
99.9
同时广州也是国内发展最蓬勃消费市场之一，未来商业的发展前 娱乐教育文化用品及服务
100.3
景乐观。
居住
104.0
Biblioteka Baidu州市社会消费零售总额
➢ 在2008年，广州消费零售总额已位于北京和上海之后的第三名，当年人均消费支出达到20836位居全国之首，近 年广州经济保持稳定快速增长状态，经济发展在需求为消费品市场的稳定增长创做利好的经济环境，加上收入 不断上升，增加市民消费意愿和购买能力，为消费市场活跃提供了强大动力。
广州地区生产总值
单位：亿元
以服务经济 为主体，不 断加快产业 转型升级步 伐。
广州整体产 业结构偏重 第三产业 对商业发展 有强大的促 进作用.
➢ 全市经济保持较快发展，2005年至2010年广州保持双位数字增长率，经济发展势头良好，对商业发展有着重大
支撑作用。
➢ 2010年，广州市实现地区生产总值（GDP）10604.48亿元，按可比价格计算，比上年（下同）增长13.0%。其中，
第一产业增加值189.05亿元，增长3.2%；第二产业增加值3950.64亿元，增长13.0%；第三产业增加值6464.79亿
元，增长13.2%。
广州市城镇居民可支配收入
单 位 ： 元
➢ 过去几年，广州城市居民人均可支配收入呈现逐年上涨趋势，其中07年广州市居民可支配收入增 长幅度高达13.2%，城市人口消费力度水平高，含有较高消费力。
将内圈层发展成为凸显现代消费、现代 服务、高级商务及综合会展功能的核心 商圈。
中圈层依托地缘优势，发展物流园区、批发市场园区和大 型零售业态，使中圈层发挥“承内启外”的作用，形成商 业发展厚实、辐射功能强大的商圈。
外圈层将借助港口、机场、陆路交通网络，积极发展 物流园区、批发市场园区和零售商业功能区，壮大外 圈层商业实力，进一步扩大商贸中心城市的辐射力。
➢ 城乡居民收入水平不断提高。据城乡居民家庭抽样调查，全年城市居民家庭人均可支配收入30658 元，增长11.0%，扣除价格因素，实际增长7.6%。
广州市消费物价
类别及名称
以上年价格为100
城市居民消费价格总指数 （%）
103.2
消费品价格指数
104.1
服务项目价格指数
101.2
按类别分：
食品
105.7
➢ 在2010年社会消费零售总额已到4476亿元，环比增长24.2%，消费能力旺盛。按照规划，广州市将建设世界级汽 车基地等六大产业基地，到2020年，工业增加值8000亿元，社会消费品零售总额超1万亿元。
广州市商业形式发展
第一阶段
➢ 1979-1980 初年中期， 商铺市场 萌芽期。
第二阶段
➢ 1980-1990 中期，专 业批发零 售市场发 展时期。
广州主要商白云圈商圈
荔湾商圈
越秀商圈
海珠商圈
天河商圈
素有“千年商都”美誉的广州，经过了多年的商业沉淀并随着广州GDP不断增长，市政建 设的不断完善以及商户吸引形成了多个地段，多种类型和多层档次的商业格局，相继形成 了上下九、北京路、天河体育中心三大商圈以及江南西、白云、番禺等次商圈。
番禺商圈
商圈组成
• 广州居民对商品的使用性和价格比较敏感，在选择商 品的时候喜欢货比三家。
• 因为靠近港澳地区，居民消费习惯收到两地的影响大， 随着收入水平和生活水平的提高，对购物环境及高档 商品的需求越来越大。
• 广州居民对餐饮消费很重视，外出就餐的频率很高， 饮食支出占居民总支出比例较大。
• 随着信用卡的推行使用，越来越多的广州居民接受了 刷卡消费行为，并且习惯刷卡购物消费这方式。
➢ 商业街 组成单位：MALL（购物中心）、百货公司、超市、品牌专卖店、个体户 ➢ MALL（购物中心） 组成单位：百货公司、超市、品牌专卖店、个体户、餐饮、（酒楼，快餐，各式餐厅）、
大型零售商业网点发展规划
➢ 重点提升的大型零售网点 ---- 广州百货大厦 ---- 新大新百货公司 ---- 广州友谊商店 ---- 时代广场 ---- 中华广场购物中心 ---- 荔湾广场购物中心
➢ 重点新建的大型零售网点 ---- 天河正佳购物中心 ---- 海珠城购物中心 ---- 长隆购物中心 ---- 花花世界购物中心 ---- 琶洲购物中心 ---- 白云新城购物中心 ---- 广州新城购物中心 ---- 南沙购物中心 ---- 名盛广场 ---- 雄峰商城