番禺“四大商圈”比较
番禺区商铺市场分析
番禺区商铺市场分析番禺区是广州市的新区，辖南沙经济技术开发区、莲花山保税加工区及20个镇，规划中心城区263平方公里，包括市桥、石基、沙湾、钟村、大石5个镇的行政区域。
番禺区近年的房地产成交占据广州楼市的半壁江山，番禺区的商铺成交量排在广州市的第一位，在城市规划中，广州市已确定番禺为〝南拓〞的中心区，广州市新火车站选址石壁、广州市大学城落户新造……番禺区的商业前景十分看好，而番禺区高速的经济开展亦促使其商贸活动继续旺盛，从八、九十年代红火的易发广场至如今规模庞大的万博中心，再到未来方案兴修的汉溪商业中心，番禺区的商业格式已有了质的飞跃，随着华南板块住宅组团不时扩张及完善、华南板块寓居人口急剧添加，对小区商业配套要求亦不时晋级，区内不同区域的点状、环状及线状商圈正逐渐构成(一)散布特征纵观目前番禺区内已构成一定规模的商业网点，区内的商业配套散布出现较强的地域性，依据其天文位置可分为市桥板块、大石洛溪板块、华南板块。
板块内的迎宾路沿线及大石现已构成大规模、高层次专业市场，市桥板块、洛溪板块及华南板块那么以商业街及购物中心为主，华南板块各大楼盘均有规模较大的小区商业配套市桥板块市桥是番禺区府所在，亦是区内商业活动最生动的区域，其商业设备的开展阅历了较长的历史，因此亦构成了各具特征的商业街及购物商场。
其中大北路和繁华路是市桥最繁华的商业街，两条街上名店云集、行人如鲫，散布有一些较大的服装连锁店及大型购物中心及特征商场，如友谊中心、名店城、禺山商场、盛行大本营等，大北路相似广州市的〝北京路〞，清河路、黑暗路、禺山小道、长堤路、平康路、环城路犬牙交织，相互编织成交通〝黄金网络〞及商业黄金圈。
而随着地铁三号线树立步伐的加快，地铁商圈概念商铺正逐渐构成。
洛溪大石板块洛溪板块的商业设备随着洛溪板块大盘的不时成熟而完善，〝洛溪第一盘〞洛溪新城开发至今已有十多年的时间。
洛溪板块内的大盘为数不少，如丽江花园、洛溪新城、洛涛居、华苑明珠、广州奥园等等，板块内常住人口亦以几何级数扩张，现时洛溪板块商业中心为洛溪新城临街铺，百佳、麦当劳、各式饮食店成行成市，而隔江偏安一隅的丽江花园经过近十年的酝酿，小区商业设备也有了基本性的变化。
广州十大特色商业街
广州十大特色商业街广州市商业局日前在中国商业步行街建设和发展研讨会上首次表示，广州将在2005年前建成10条具有广州品牌效应的市级特色商业街，有些已正在密锣紧鼓地进行修缮整饰，有些已基本敲定具体的“变脸”方案。
据了解，这10条特色商业街分别是白云区的饮食文化长廊，越秀区的北京路步行街、状元坊饰物精品街，海珠区的江南大道婚纱礼仪街、沿江西酒吧风情街，东山区的文德路岭南字画街，荔湾区的上下九步行街、华林玉器街、荔湾美食城；芳村区长堤酒吧风情街。
重塑文德路古玩字画街：三大设想展现岭南文化韵味和历史人文景观文德路旧称学东路，东侧有广东贡院、明清时期全省文人会考都要来这里，这里自古就是广州古城中心，从唐宋时期起，文德路就成为广州古城的一部分，上世纪二三十年代，文德路有40多家旧书摊和古玩店，由此形成书市并逐步形成广州的文化古玩市场，近代不少名人都喜欢到这购物、游览，文德路成为省内外闻名的古玩字画一条街。
从东山区规划分局、东山区建设局了解到，文德路要建成有历史感有岭南文化特色的商业走廊。
其设想分几方面，总体上来说会尊重历史、塑造具有浓厚岭南文化韵味，历史人文景观的历史空间环境。
但具体规划进程、筹备工作还在进行之中。
设想之一：将中山图书馆设计成文德路传统文化街区的标志，通过整治中山图书馆门前的文化广场，对公众开放，改善植被，扩大绿化面积。
另外也将仓边路延长段建成林荫道，使其成为居民休憩散步道路。
设想之二：按城市景观类型设计中山路骑楼街区、文德路商业街区、文明路骑楼街区、文德楼及万福路传统保护街区、一般居住街区等。
设想之三：建设一个城市广场，根据历史事件或岭南文化为主题进行广场设计、构思，如建设一些历史文化名人雕塑或具有岭南文化特色的雕塑，并用喷泉、水池、灯光、植物、建筑小品等手段突出一个主题，使得人们在此不仅可以休息，还可以观赏景物。
婚纱街拟迁往滨江路：海珠区正对江南大道北婚纱街的迁移规划作可行性研究位于海珠桥南面的江南大道北的婚纱专卖街全长400米，是广州市最大规模的婚纱集贸市场，在广东省乃至华南地区拥有相当高的知名度，目前已有200多家婚纱、结婚用品等系列的商店在此经营。
最新广州城区10大商圈
商圈内代表商场
特点
天河城、中信广场、正佳广场、广
天河体育中心附近 天河城、百天河店、维多利广场、又一城、 广州市三大传统繁荣商业中心
天河城商圈
正佳广场、中信大厦
天河时尚广场等，建面约150万平 之一
米
为广州市中央商务区的重要组
花城广场周边及3号线、
珠江新城商圈
APM线沿线
花城汇（大型地下商业）
成部分，为广州规划的新CBD 中心
广州城区10大商圈
广州城区主要商圈 服装批发商圈介绍
名称
地点/范围
商圈内代表商场
特点
广州站商圈
广州火车站、省汽车总站、 白马服装批发市场、红
国内外知名服装批发市场，
流花车站及站西周边，主 棉国际服装批发市场、
为白马服装批发的辐射圈
要集中在站前路及站西街。
汇美国际。
沙河商圈
广州市先烈东路与濂泉路 交汇处
沙东有利国际服装批发 城（南北城）
档次较为低端、但交易量 巨大，主要为国内商家进
货
十三行
广州市荔湾区十三行路
新中国大厦、东方红日 档次较为低端、交易量大，
韩服装城
主要为日韩服饰为主
中大布匹市场
广州中山大学对面
广州国际轻纺城、立新 布匹街
大型布匹批发集散地
广州城区主要商圈 其他商圈介绍
名称
地点/范围
北京路商圈 西关商圈 东Байду номын сангаас商圈
北京路及附近
上九路、下九路、第十甫 路一带 东山口、农林下路、及烈 士陵园、东川路、新动力 数码城一带
北京路步行街、高第街服装商业街、广州市三大传统繁荣商业中心
文德路字画文化街等
广州七大商圈
四线三圈■拓展“四线”商业带快速干道和快速轨道放射线既是旧城区与城市新拓展地区的连接线，也是商业网点发展的命脉线和支撑线。
要沿着东、西、南、北四个方向的快速轨道和快速干道交通放射线，实施“东推进、西延伸、南跳跃、北培育”的商业网点拓展战略。
---- 东推进依托快速轨道交通和快速干道，向广州经济技术开发区、黄埔区、增城市推进，发展为东部产业带和东部新城区服务的、充满现代活力和具有较强辐射力的东部商业带。
---- 西延伸利用芳村区位优势，以现代物流业、商贸业、餐饮业、休闲旅游业等为重心，延伸商业发展脉络，打造连接和辐射邻近城市的西部商业带；---- 南跳跃充分利用地铁、轻轨和快速干道的建设优势，实施向番禺、广州新城、南沙等地的跳跃式发展；利用沙湾水道和临海滨水区，大力发展为现代新城区和临海产业区开发建设服务的南部商业带。
---- 北培育依托国际新机场和“双快”交通网络，加快建设为大空港、大产业和新城区服务的国际物流园区、批发市场园区和零售服务商业功能区，科学规划北部各中心镇，培育和发展北部商业带。
■打造“三层商圈” “三层商圈”是指依托内、中、外三圈层构建的大商圈。
三圈层既是体现商业网点空间关系的基准层，也是刻划商业网点空间分布特性和商业网点由内向外拓展态势的空间结构。
要按照“内精、中厚、外强”的发展要求，形成空间定位准确、圈层分工合理、地域特色鲜明的商业圈层结构。
---- 内精移出不适宜在内圈层发展的业态，打造城市商业精品，提升商业层次，把内圈层发展成为凸显现代消费、现代服务、高级商务及综合会展功能的核心商圈。
---- 中厚依托中圈层地缘优势，发展物流园区、批发市场园区和大型零售业态，使中圈层成为发挥“承内启外”作用，形成商业发展厚实、辐射功能强大的商圈；---- 外强借助港口、机场、陆路交通网络，积极发展物流园区、批发市场园区和零售商业功能区，壮大外圈层商业实力，进一步扩大商贸中心城市的辐射力。
广州市番禺区商业发展态势分析报告
第五部分、番禺区商业发展态势整体分析
一、番禺区人口和商业的分布分析
（一）、“华南板块”人口分布
番禺作为南广州人居重心，经历多年住宅建设，已发 展为华南板块与市桥板块两大人口密集居住板块。
华南板块拥有碧桂园、星河湾、锦锈香江、雅居乐、 祈福新村等多个大型社区，居住人口逾30万，市桥作 为番禺城市中心，人口数量约40万，密集人口为商业 地产带来大量的需求。
商业街东西全长480米，首期总建筑面积4万多平方米，是聚合购物、美 食、娱乐、休闲、旅游于一体的商业旗舰。影响力覆盖整个番禺区域。天 幕步行街，形成欧陆风情和时尚简约两种风格的完美结合。
924 70 景楼大街 3,201 71 开阳阁 9,118 72 康富花园
726 73 康乐园 957 74 康泰花园 2,310 75 康泰园 2,508 76 新世纪花园 3,102 77 信联大厦 1,386 78 兴龙大厦 1,089 79 兴业花园 726 80 星海园 858 81 旭辉花园 924 82 璇玑金村 1,155 83 怡乐园 2,310 84 银都大厦 495 85 银苑大厦 726 86 盈翠苑 3,135 87 映月翠庭 2,541 88 雍雅园 660 89 邮局宿舍 297 90 友利宿舍 1,452 91 光辉大厦 1,947 92 海滨大厦 591 93 海景园 726 94 航运新村 743 95 豪景大厦 363 96 灏景轩
华南 板块
市桥 板块 合计：
代表楼盘
广州碧桂园、华南新城、 自在城市花园、锦锈香 江、雅居乐、祈福新村、 星河湾、广地花园、南 国奥园……
华侨城、海伦堡、奥园 冠军城、康裕北苑、锦 绣华庭、万科金色城品、 德宝花园……
广州番禺汉溪长隆万博商业项目分析
汉溪—万博—长隆商业中心情况分析小结：商铺小区商铺为主各大楼盘配套商业配套齐全，经营范围十分广泛。
汉溪周边大社区的商铺租金约100元/平方米/月，优置较好的达到200元/平方米/月。
如广州雅居乐花园的一线临市政大道的街铺―――兴南商业街，租价在200元/平方米/月以上。
衣食行娱主要依靠社区解决各楼盘配套设施主要靠社区自身，也同样一应俱全。
地铁汉溪站出口便是长隆欢乐世界，即将规划建设的广州汉溪商业购物中心，内容包括百货批发广场、大型零售商场、主题超市、酒店、电影院、会展服务中心、写字楼、物流配送中心、公园、休闲度假村等。
附近著名的食肆包括四海一家、白虎西餐厅等。
汉溪商业购物中心招商地产在汉溪开发的商业项目，位于番禺区钟村镇，主要服务广州整个南部区域，建设内容包括百货批发广场、大型零售商场、主题超市、酒店、电影院、会展服务中心、写字楼、物流配送中心、公园、休闲度假村等。
汉溪项目占地1000多亩，紧邻汉溪大道，在锦绣香江与南国奥园之间，是地铁三号线汉溪站的出口，新光快速路也经过一带，交通非常便利，是一个纯粹的商业项目。
目前华南板块每个楼盘都有自己的商业街，但是目前还没有一个成规模的商业中心，现阶段由于华南板块每个楼盘的商业街由于受到每个楼盘居住人口影响，在经营上受到很大的制约，只能发展街铺等小的商业模式。
汉溪商业中心目标客户群定位为华南板块整个片区，它能发挥积聚效应，把周边的人群吸引到这里来。
这个项目还在规划之中，包括酒店、购物中心、物流用房等，具体的类型我们会根据市场需求作出调整。
招商地产在深圳有很多种物业，包括写字楼、大卖场、零售街铺、商业中心、酒店、公寓、工业物流仓库等，这些物业都是招商地产自己经营管理。
广州项目肯定会统一产权，不会分拆出售。
招商地产在商业运作方面积累了丰富的经验，所以在打造这个项目方面具有很好的经验和资源优势，项目有望打造成华南板块商业中心。
招商地产在汉溪开发的商业项目——广州汉溪商业购物中心，位于番禺区钟村镇，主要服务广州整个南部区域，建设内容包括百货批发广场、大型零售商场、主题超市、酒店、电影院、会展服务中心、写字楼、物流配送中心、公园、休闲度假村等，该项目总占地面积超过1000亩，总建筑面积达69万平方米。
番禺“四大商圈”比较
番禺“四大商圈”比较一、洛溪商圈介绍:洛溪板块毗邻海珠区，近年来借力广州城市规划，发展势头迅猛，同时兼具郊区和城市生活气息。
据介绍，洛溪板块凭借地接南北的优越地理位置，便利的交通，成熟的社区配套等优势，升值潜力在广州200多个商圈中名列前茅。
现状：洛溪新城开发已二十年，各样生活配套设施相对完善，百佳、华润万家早已进驻，生活购物十分方便。
在洛溪大桥停止收费、地铁三号线开通、入住和常住人口与日俱增等种种利好背景下，拥有多个大型住宅楼盘的洛溪板块，正在成为广州商家新辟的另一战场。
机遇：作为番禺楼市的发祥地，洛溪板块拥有多个大型著名住宅楼盘，包括丽江花园、广州碧桂园等；与中心城区仅一桥之隔，大批的广州人选择在这里购房、居住，商圈人口剧增，对于商家而言，就意味着潜力巨大的消费力市场。
缺点：尽管商圈“根基”由来已久，但其商业模式还是20世纪90年代初的传统沿街商铺式，停留在传统街市的概念。
由于没有很好的规划，品牌同质化现象严重，很大一部分洛溪新移民仍然要到广州才能满足消费需求，洛溪商圈的改造已经迫在眉睫。
预测：该商圈未来将朝着社区型商业中心发展，商业服务业将进驻社区商业中心。
新地购物广场的一站式服务有利于社区人流、车流的合理分配，传统的沿街式商业布局向集聚式靠拢，形成合理规划的以社区购物中心为主导业态的消费模式，从而填补洛溪商业空白。
二、市桥商圈介绍:市桥位于番禺区的中心地带，辖地面积11.35平方公里，常住人口14万多人，流动人口及外来暂住人口共约12万人。
不少业内人士认为，市桥目前仍处于街坊生意阶段，消费群体相对低端，目前还不适宜建立高端购物新城。
现状：处在番禺区商业中心位置的市桥，近几年的商业发展突飞猛进，最繁华区域的商铺售价已经达到10万元/平方米。
市桥商业发展的传统旺区分布在大北路、繁华路一带，但这一带商铺供应不足，很少拿出来租售。
另一个市桥的商业繁华区，则当属光明北路一带了。
机遇：相比起广州中心区域，市桥无疑是一个商业地产的“价值洼地”。
Get清风 番禺山姆会员店商圈分析
五湖四海国际水产交易中心
作为政府重点支持打造的龙头工程，工程选址符合广州城市规划、土地规 划、商业网点规划布局。工程总投资近5亿元，占地面积约20万平方米，建筑 面积达25万平方米，是一个集水产品实体市场、数字展贸平台、水产品交易公 共效劳于一体的现代效劳业工程。
小型便民百货商场
综上可知：大小竞争对手瓜分市场，山姆应该及时调 整营销策略，赢取顾客芳心！
中化卡尔里仁洞分店 中国石化加油站(里仁洞站)
周边停车场
金成潮州酒楼(迎宾店)停车场 茂盛大厦停车场 广州沙芭比亚酒店停车场
塞尚艺术客栈停车场 威吉斯酒店停车场
维福粥城停车场
广州迎宾酒店停车场
星期天连锁酒店(君悦名苑店)停车场
成记海鲜酒楼南村店停车场 红树湾家具博览中心(番禺迎宾店)停车场
三、山姆会员店商圈开展之地利
作人口约为67%，其中又以白领、金领这些中高端人群为主，消费能力很强。
2、人口经济状况
番禺新城居民收入比例图
由图可见，番禺新城的总体居民收 入处于中高端水平，具有强大的消费能 力。
不过这些居民大多在广州市区工 作，而且由于华南板块长期以来商业配 套的缺失，消费习惯陷入“居住在城外 (番禺)，消费在城里(广州)〞的怪圈， 山姆会员店的进驻无疑给当地居民带来 巨大的方面，这些人群也将成为山姆会 员店的巨大消费群体。
三、山姆会员店商圈开展之地利
综合上述分析，山姆会员店所处的地理环境优越，交通方便，有利于 其自身适时补货运输，也有利于顾客前往；周边效劳设施健全，有利于聚 集大量顾客，电力供给有保障，有利于企业正常经营等。
四、山姆会员店商圈分析之人和
1、人口概况 番禺新城居住人口大约有60万，囊括了老中青三代，居民就业率比较高，工
市桥南商圈调研分析报告
市桥南商圈调研报告一、商圈现状：番禺的四大商圈里，南部商圈已经成为未来发展的重点。
从90年代人烟稀少，到今天多元化成熟板块的形成，市桥南商圈已经完成了一次质的蜕变。
●桥南商圈即将完成华丽的转型：宜居更能宜商市桥南的人气，首先是这里的适宜的环境聚集起来的。
依山傍水、便利交通，是市桥南成为宜居板块的一个重要因素。
最初，人们来这里只是为了周末度假，越来越多的人将这里，选择为自己的常住片区。
有人气，自然就有商气。
如今，这里已经有番禺最大的商业中心，以及大润发超市、哈街商圈等。
日渐完善的商业配套，加速了本地的价值积累。
●优质楼盘集中打造高素质住宅区桥南板块是番禺优质楼盘的集中地，低密度社区、特色园林景观、舒适和创新户型、智能化管理以及完善的社区配套等，不仅成为本地高端人士的选择，浓厚的高尚住宅分为，也越来越多的得到广州人的认可。
人气和商业，成为促进区域发展的两个相互影响，相互提高的重要动力，加速了桥南板块的成熟发展。
●多元时代主打高端广州以前的商圈在荔湾和天河，虽然人气很旺，商业发展很完善，但是依旧改变不了拥挤和即将落后的趋势。
从“南拓”的决策可以看出，城市未来的发展在南面。
南面的番禺首当其冲成为发展的新中心。
而市桥，与番禺其他已经形成的商圈不同，它是从商业开始，商住交替发展而成的。
同时发展，则避免了“偏科”的问题。
经过近20年的沉淀，市桥南已经吸引了一大批高端的居住人群和优质的生活商业配套。
进入到多元发展的时代，市桥南的定位将比过去更提升一个档次。
两大综合体年内开业市桥南商圈向天河城看齐随着越来越多在市区工作的人群选择到市桥南区置业，这个半年的概念已经悄然完成了从“番禺市桥南”到“广州市桥南”的转变。
以雅居乐今年在市桥南推货的两个项目锦官城和城南源著来统计，前者近期雅居乐锦官城来访客户中，超过60％的客户来自广州市中心，如荔湾越秀天河海珠，在近期成交客户中高达56％的客户同样来自市中心客户；而以90平以下产品为主的后者，广州客的比例更超过六成。
广州市八大区域商铺分析
广州市八区商铺分析一、天河区商铺市场分析天河是广州的商务中心腹地，又是继北京路旧商圈之后的新兴商业圈。
其商业发展是广州市潮流发展的领航者。
自地铁一号线的开通，天河地铁口的出现，让天河城的中心地位奠定了基础。
短短的几年时间，天河商铺红红火火。
天河的商用物业，在广州所占据的主角地位是不容置疑的。
(一)分布特征天河的商业分布特征主要是呈一个以天河城、正佳广场为中心龙头，四周专业市场为配套的发展形式，以大商场、高尚消费为重点，群楼商铺加临街商业旺铺为辅助的发展模式。
其商业分布重点盘踞在三条龙脉两侧：天河路、天河北路、黄埔大道，并有向东缓缓推进的趋势。
代表着高档消费的的天河城广场、正佳广场、宏城广场在天河路稳稳占据着中心龙头的位置；集中在珠江新城的有：美居中心、珠江新城广场、好美家、天马材料城、南兴材料城等；集中在石牌、岗顶的IT业商场有：太平洋电脑城、天河电脑城、南方电脑城等；集中在天河北路的群楼商铺小区主要有：希尔顿阳光花园、都市华庭、芳草园、天麒驿、帝景苑等；还有体育西路的维多利广场、广州购书中心，黄埔大道沿线的南国厨卫博览中心，东莞庄的天一广场等等。
再加上天河缓缓的东移步伐，车陂、东圃板块以骏景花园、东方新世界、天朗明居、华景新城等一大批实力型楼盘集结的大量群楼商铺市场。
天河商业市场可以说是依托着“天河”这个响亮的名字加上区域内外，乃至全国、世界各地充足的消费购买力，实现了商铺的四面开花。
(二)供求特征天河的商铺可以说是淋漓满目，满街满享都是，从大型商场、群楼商铺到临街、内街档口都有出货，并且一直处于一个“兴奋期”。
天河商铺的出货量大，消化量也十分明显。
从维多利广场的推出、正佳广场的面市到现在炒得沸沸扬扬的阳光都会广场。
太平洋电脑城、广州电脑城人气鼎盛，整个场的出租几乎是满位，首层、二层的顶手费都要上30~40万。
天河北路，中信以东的群楼商铺十分抢手，好的大型商铺几乎是供不应求。
天河城广场占据着天河的轴心位置，商铺租价不菲，动则上千元每平方M，但其仍处在一个有价无市的火热中。
番禺区商铺市场
番禺区商铺市场分析番禺区是广州市的新区，辖南沙经济技术开发区、莲花山保税加工区及20个镇，规划中心城区263平方公里，包括市桥、石基、沙湾、钟村、大石5个镇的行政区域。
番禺区近年的房地产成交占据广州楼市的半壁江山，番禺区的商铺成交量排在广州市的第一位，在城市规划中，广州市已确定番禺为“南拓”的中心区，广州市新火车站选址石壁、广州市大学城落户新造……番禺区的商业前景非常看好，而番禺区高速的经济发展亦促使其商贸活动持续旺盛，从八、九十年代红火的易发广场至现在规模巨大的万博中心，再到未来计划兴建的汉溪商业中心，番禺区的商业格局已有了质的飞跃，随着华南板块住宅组团不断扩张及完善、华南板块居住人口急剧增加，对小区商业配套要求亦不断升级，区内不同区域的点状、环状及线状商圈正逐渐形成(一)分布特征纵观目前番禺区内已形成一定规模的商业网点，区内的商业配套分布呈现较强的地域性，根据其地理位置可分为市桥板块、大石洛溪板块、华南板块。
板块内的迎宾路沿线及大石现已形成大规模、高档次专业市场，市桥板块、洛溪板块及华南板块则以商业街及购物中心为主，华南板块各大楼盘均有规模较大的小区商业配套市桥板块市桥是番禺区府所在，亦是区内商业活动最活跃的区域，其商业设施的发展经历了较长的历史，因而亦形成了各具特色的商业街及购物商场。
其中大北路和繁华路是市桥最繁华的商业街，两条街上名店云集、行人如鲫，分布有一些较大的服装连锁店及大型购物中心及特色商场，如友谊中心、名店城、禺山商场、流行大本营等，大北路类似广州市的“北京路”，清河路、光明路、禺山大道、长堤路、平康路、环城路纵横交错，相互编织成交通“黄金网络”及商业黄金圈。
而随着地铁三号线建设步伐的加快，地铁商圈概念商铺正逐渐形成。
洛溪大石板块洛溪板块的商业设施随着洛溪板块大盘的不断成熟而完善，“洛溪第一盘”洛溪新城开发至今已有十多年的时间。
洛溪板块内的大盘为数不少，如丽江花园、洛溪新城、洛涛居、华苑明珠、广州奥园等等，板块内常住人口亦以几何级数扩张，现时洛溪板块商业中心为洛溪新城临街铺，百佳、麦当劳、各式饮食店成行成市，而隔江偏安一隅的丽江花园经过近十年的酝酿，小区商业设施也有了根本性的变化。
广州各大商圈详细资料
广州各大商圈介绍北京路商圈：作为广州市的传统商业重地，北京路在一再改革创新中不断散发旺盛的商机：从旧式国营百货商场相继把卖场租给新兴服饰连锁店，到实行全天候步行街制度，又成为广州“三年一中变”重点工程，北京路可称为一个“不老的传说”。
北京路以街铺唱主角，汇集港澳甚至世界名牌专卖店，再有“广百”、“新大新”在两头压阵，其消费档次可及中高档，商铺的租金也达到了“天价”。
步行街为人们营造了相当悠闲的购物环境，同时也对消费能力强大的“有车一族”造成了很大的不便，幸运的是地铁一号线能够承担起为北京路商圈吞吐巨大人流的责任。
近来引人瞩目的广百新翼打破了北京路商铺“只租不售”的惯例，同时其商铺的定位也体现了时尚化、青年化、小型化的思路，相信成果会相当不俗上下九商圈：上下九路是全市最大的步行商业区，其整体消费档次偏向中低档，“经济实惠”可谓是上下九的口碑。
该商圈也是传统与新兴商家同台唱戏的大舞台，有相当大的兼容性。
作为上下九商圈的中心，荔湾广场为消费者提供了优秀的购物环境，另一家大型综合商城（名汇商业大厦）也投身上下九商圈的激烈竞争。
由于拥有智能电影院等设施，名汇商业大厦应该能捕获大批寻找娱乐的年轻人，对荔湾广场造成相当的威胁。
江南西商圈：海珠区现有人口已突破１２３万，是一个商业繁荣、商圈密集的区域。
江南西是该区域传统的商圈，其中国际超市巨头之一的家乐福有意入驻此地。
在前进路与南田路的交界处，投资６个多亿＼八层高的万国广场即将封顶，家乐福将投资数千万在此抢建超级市场。
而在江南西路与宝业路的交接口，１０万平方米的江南城已经动工，将成为海珠区内一个较有影响的大型超市。
在海珠区城建与房地产事业大势利好的情况下，一度停工的江南控股中心也开始恢复工程，将建成一个超大规模的家居广场。
有迹象表明，以江南西路为核心，向江南大道、宝岗大道、昌岗路辐射的大江南西商圈正在蓬勃发展之中。
大学城商圈：据了解，在大学城众多商业区中，广州大学商业中心是经营得最理想的一个，该商场2006年开业，目前很多商铺二手转租已经需要数万元的顶手费。
震撼！最新航拍下的万博商务区，惊艳整个番禺区
震撼！最新航拍下的万博商务区，惊艳整个番禺区万博商务区位于番禺北部，东邻长隆世界，南靠华南碧桂园、西倚雅居乐、北望华南新城，是广州市重点建设项目，总建筑面积达548万平方米，总投资330亿元。
该项目由番禺区政府主导，信投公司统一统筹运营，引入万达、广晟、奥园，广汽等8大知名开发商共同开发。
建成后，信投公司将拥有万博商务区30%以上的物业，商业物业面积超过100万㎡。
目前万博商务区的建设进入快车道，建成后将为大家呈现出一个前所未有的“全天候购物公园”，以后番禺人在家门口就有一个全方位的休闲、购物、饮食、娱乐的好去处。
下面，万哥带你看看万博商务区九大项目的基本资料和最新建设进度！| 德舜大厦 |德舜大厦位于番禺区南村镇汉溪大道东段。
它以信投公司为开发主体，总投资30亿元，总建设面积31万㎡。
建设内容包括地下室四层、裙楼三层、三幢商业综合楼。
A塔楼高为184.2米，B、C塔楼高均为99米，裙楼高度为18米。
地下室共有机动车位1889个，非机动车位1302个。
建设进度：项目主体已经封顶，A塔正在装修外墙，BC塔外墙装饰完毕，开始内饰装修。
| 万达广场 |番禺万达广场项目总投资55亿元，总建设面积50万平方米，规划建设一座集大型商业中心、休闲娱乐中心、文化中心、商业步行街、甲级写字楼、SOHO为一体的大型城市综合体。
目前万达广场已经投入使用，于2014年11月抢先开业，开业期间涌动，日均客流超6万次。
并且，欢聚时光（YY）、思科等世界知名企业已经成功入驻，其中，欢聚时光（YY）在万达办公的楼层已经开始使用，而思科的办公楼层也正在装修中。
| 粤海·天河城 |粤海·天河城总投资35亿元，总建设面积38万㎡。
项目位于番禺万博的中心区，项目以天河城百货为龙头，涵盖美食广场、精品超市、家庭消费和儿童商品等相关业态，计划引进连锁百货、五星影院、美食广场等国内外知名品牌，持续放大万博商务区的辐射效应，为万博商务区发展注入强劲动力。
广州各大批发商圈情况.docx
一、广州各大批发商圈情况1、服装类批发商圈商圈情况商圈人流量与交易占地面积（商户 .从辐射面情况情况描述名称额情况业人员等）国内：汕头、惠州、位于站前路、站南路、人民北路一带的流花地深圳、东莞、佛山、区，内有白马、广控、固定经营商日均人流量 100珠海、顺德、福建、天马等 40 余个经营不同经营面积户 10万多多万，年交易额浙江、重庆、沈阳、流花服档次、不同服装种类的40 万平方家，从业人在 500 亿以上，香港、澳门、台湾。
装商圈服装专业市场，聚集来米。
员 20万多发往各地的服国外：俄罗斯、沙特、自广州、虎门、中山、人。
装达到 50 多吨。
阿联酋、印尼、菲律福建、浙江、重庆、沈宾、美国、加拿大、阳等全国各地的服装生非洲、日本、韩国。
产及批发商家。
地处沙河地区域覆盖：东起广州大区，北连广旺季人流量超 5道中，西至先烈东路，园东路，南 1 万多个商万人次，年成交北到濂泉路。
主要由沙沙河服接先烈东户，从业人额达 50 多亿元，华南、东南亚以及南东有利南城北城批发市装商圈路，总长约员约 6万多每日服装批发非等地区场、万佳服装批发市场、700 米。
占人。
量 500 吨以上，金马服装交易城加上三地约10万旺季达 800 吨。
大服装城周围星罗棋布平方米的服装批发市场构成。
商铺超过 1人流量达 10 万十三行近 15万平人次，年成交额远至全国各地、俄罗服装商万户，从业约 20 亿元，每方米人员 2万多斯以及东南亚地区。
圈天进出货物上人。
千吨。
以十三行路为中心，以故衣街、十三行豆栏上街、和平东路服装商场环绕成，主要有新中国大厦、红遍天、美衣城等商场构成。
65 万平方12 万经营 年交易额 570 亿户，28 万从合计元米业人员2、皮具类批发商圈商圈情况占地面商圈名称（商户.从交易额情况辐射面情况情况描述积业人员等）梓元岗皮 15 万多 商 铺 5000 每年 100 多 至全国 25 个省市、自位于解放北路、三元里 具核心商 余家，3 万亿元的交易治区以及东南亚、 欧洲大道、广元西路、桂花平方米多名从业人岗等路段，共有 20 多个圈额。
广州市各区商圈简介
广州市各区商圈简介来源：//bjour/loadBlogJour.do?blogJour.blogId=4900256&userId=42999天河区：1.天河体育中心商圈:体育中心商圈已经形成了成熟的框架：从物业上看，有天河城、购书中心、宏城广场正佳广场等领头大将；从经营商看有天贸南大、吉之岛等实力派商家，众多大型物业的涌入，体育中心商圈硬件——商用物业，将不断为未来几年该商圈的商业发展推波助澜。
2.天河北商圈:天河北是广州目前商务氛围最浓厚的CBD，据了解，天河北一带上档次的写字楼一共有20多栋，涉外大型企业1600多家，外国长驻广州机构560多家，外籍租务市场年增长率超过15％。
以中信广场为核心的天河北商务办公圈凭借优越的地理位置使之成为外企进驻广州的首选地段，其中宝洁、汇丰银行、友邦、 IMG等国际知名公司都在该区域租用了写字楼。
这里聚集着中泰国际广场、金利来大厦、财富广场等甲级写字楼，以及中怡城市花园、帝景苑、芳草园、伊顿18和希尔顿阳光等20多个高档次楼盘。
天河北住宅裙楼商铺已经吸引了宜家、百佳、万佳等知名大商家的进驻，提升了该区域内的商业氛围。
目前天河北已成为融办公、商务、餐饮、娱乐、购物等多功能于一体的现代化标志性建筑。
3.天河石牌商圈:定位为IT产品综合商贸区、技术服务区和娱乐休闲区，特色是IT一条街的区域品牌。
4.天河棠下商圈:以棠下好又多为中心，周边有多个大型楼盘，居住人口密集，邻近科技园，软件园是周边工作，居住人口的主要消费商圈。
5.天河华景新城商圈：位于天河新城市中心核心地段，南接中山大道，北连天河北路，西临华南快速干线，毗邻天河公园，华南师范大学、暨南大学、邮电科研所，天河软件园等，文化气氛浓郁。
坐拥亚运发展焦点区域，集聚天河北CBD白金商务圈、华南高校科研中心、天河公园生态圈与东部亚运板块四重区位优势，社区主干道接驳天河北延长线，区内设置5条公交线总站，20多条公交线经过中山大道，便捷交通畅达全城，同时，区内生活配套齐全，拥有省一级113中学、省一级华景小学、幼儿园、会所、商业街、菜市场等成熟生活配套6.天河公园商圈:随着广州“东移”战略的深入，天河公园板块已成为广州商业发展的“梦之地”，占据着天河北CBD、珠江新城CBD与琶洲会展商圈的“金三角”核心位置。
广州商圈介绍
广州商业圈分布十大商圈1.天河商圈(天河体育中心附近天河城、正佳广场、中信大厦)广州市三大传统繁荣商业中心之一。
目前广州天河商圈商业面积已经达到七十多万平方米,包括天河城、正佳广场、维多利广场等等。
而随着太古汇、万菱汇等商场在明年的建成,在亚运会开幕前,天河商圈面积将达到一百万平方米。
从单个商圈的商业面积来看,天河商圈面积将超过上海的淮海路、徐家汇、南京路步行街,北京的西单、王府井以及深圳的东门,成为国内第一大商圈。
但天河商圈面临两大问题:一是交通堵塞;二是同质化竞争。
坐落在天河商圈最东面的天娱广场,虽没有直接参与到天河商圈内的“抱团战”,但这两个问题对其却是首当其冲。
天娱广场天娱广场位于天河商圈最东面,一楼经营鞋类,二楼主要为女装,场内品牌有百丽、以纯、CY、佐丹奴、ONLY、Nike、Adidas等。
东方宝泰购物广场广州首家“非MALL”商业体东方宝泰购物广场是广州新城市中轴线和广州亚运配套升级项目。
由越秀投资有限公司、广州市城市建设开发有限公司、香港汇港集团有限公司联手打造。
该项目位于羊城新八景“天河飘绢”十万平米中央生态广场内,总建面积十五万平米,是广州目前唯一拥有超大绿化休闲广场的商业体。
而根据广州新城市中轴线的改造规划,未来广州东站一百米半径范围将成为广州市民未来重要的休闲景观点之一,成为广州亚运会最重要的对外形象窗口。
作为广州新城市景观中轴线上今年开业的首个创新型商业体,该购物广场地上一层和地下三层的建筑面积共计十五万平方米,但由于预留了宽敞的购物环境和休闲设施,实用率仅为五成,即实用面积约为七点五万平方米,远比十万平方米的东站绿化广场面积小。
与广州现有传统一站式消费模式有所不同,东方宝泰购物广场以打造国际型休闲购物中心为经营理念,不仅为特定的目标客户群提供精致、品味、雅致、独具特色的消费精品,更能充分迎合高消费、高品味消费者倡导生活享受、体验消费之需求。
东方宝泰购物广场在业态不仅设置了集购物、休闲、餐饮、娱乐、社交、景观六位一体的综合式购物方式,更充分利用了商业体的外部空间环境,营造一个休闲与购物完美结合的新型商业体,开创广州首个“非MALL”模式。
广州番禺万博CBD商圈六大写字楼
番禺万博商圈六大写字楼盘点万博商务区位于广州市南部，距离广州市中心约15公里，毗邻长隆旅游度假区，东临万科欧泊、华南碧桂园，南临兴业大道，西临番禺大道，北临南大，规划总面积为1.5平方公里，总建筑面积高达548万平，预计总投资达718亿，可容纳10—15万高端办公人员。
其中，地上总建筑面积为367.7万平方米，目前万达广场、德舜大厦（原名番禺现代信息服务业总部基地）、四海城、广晟万博城、华新智汇+等多个核心项目正在开建或建成亮相。
而地下总建筑面积为179.87万平方米，以地铁7号线万博站为核心，呈辐射状平面布局。
万博商务区的规划定位是广州市级的商业中心，下面小编就为你盘点番禺万博CBD商圈六大写字楼。
中铁诺德中心中铁·诺德项目是新一代城市综合体，是国际商务新典范。
项目实力央企中国中铁打造，由建筑设计事务所凯里森设计，艺术园林大师奥雅景观作为园林设计顾问，同时引入仲量联行提供商业顾问服务，以不断翻新建筑记录的姿态为华南带来又一力作的。
项目位于番禺万博商圈内，具有便捷的交通和丰富的商业配套，周边有万达广场、汉溪长隆、吉盛伟邦已开业，另有海印又一城、天河城、广晟、、四海一家等正在建设中的商业及娱乐配套。
项目是硬件品质的写字楼，Low-e玻璃幕墙，罕见的地下、首层双大堂的设计；12部锋速电梯快速达写字楼顶层；标准空间尽显舒适大气；90~1900方面积划分轻松随意，空调配置新风系统将清新空气引入室内，各类前沿科技，设备让更智能，周全物管服务，充分彰显品质身份。
项目由名师领先设计7套稀缺企业会所，高贵、时尚、大气的。
基本信息：占地面积：15751平方米建筑面积：126347平方米绿化率：30%停车位：机动车位781个，非机动车位941个楼栋总数：1总户数：521物业公司：仲量联行(广州)物业管理有限公司周边配套：商业：番禺万达广场番山创业中心番山创业中心隶属于广州市番禺番山实业发展有限公司旗下项目，位处番禺节能科技园正门入口A-01#地块，总建筑面积约12万多平方米，分为企业总部区，创业区，公寓会所区三部分组成。
广州商圈分析专案
步行街休闲商业区
1-4层商业，上层公寓，控高 30米，满足白云山景观开放要 求
中心广场 四大文化建筑
广州博物馆 广州规划展览中心 广州画院、广东画院 广州演绎中心
道路下穿 白云公园
面积为26HA （390亩）的生态公园
创意社区
广东创意产业中心
柯子岭社区
改商圈具备交通通达性，是很好的聚散地，并且聚集各种档次商家，从小 型的杂店到大型购物中心，满足不同消费群体。
主要消费人群是本地年轻人，他们文化层次较高，中等收入，职业是以公
司、企业、服务业职员或学生，目的以购物悠闲为主。
五月花
光明 广场
广百 百货
名盛 广场
友谊 商场
中华 广场
荔湾商圈
商圈现状:
主要组成：（江南新地、广百新一城）
3:荔湾商圈
主要组成：（恒宝广场）
6:番禺商圈
主要组成：市桥商圈+迎宾路商圈（易发商业街、奥园广场）
1:白云商圈
主要组成：（万达广场、百信广场）
广州主要商圈地理表现
地理
分区
越秀区
老城区
海珠区 荔湾区 白云区
板块 淘金板块 北京路板块 中华广场板块 江南板块 西关板块 白云新城板块
时尚天河
天河城
太古汇
天娱广场
正佳广场 万菱汇
花城汇
高德置地
国际金融 中心
珠江太阳城
东圃购物 中心
越秀商圈
越秀商圈作为广州市传统商业重地，在保护传统商业的发展同时也积极发 展现代商业，商圈以大型商店结合专卖店、专业店、百货经营和休闲娱乐 为主的商业功能区，以百货店和商业街为截体，以开放型的流行悠闲方式， 构成步行街空间文化特性。
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一、洛溪商圈介绍:洛溪板块毗邻海珠区，近年来借力广州城市规划，发展势头迅猛，同时兼具郊区和城市生活气息。
据介绍，洛溪板块凭借地接南北的优越地理位置，便利的交通，成熟的社区配套等优势，升值潜力在广州200多个商圈中名列前茅。
现状：
洛溪新城开发已二十年，各样生活配套设施相对完善，百佳、华润万家早已进驻，生活购物十分方便。
在洛溪大桥停止收费、地铁三号线开通、入住和常住人口与日俱增等种种利好背景下，拥有多个大型住宅楼盘的洛溪板块，正在成为广州商家新辟的另一战场。
机遇：
作为番禺楼市的发祥地，洛溪板块拥有多个大型著名住宅楼盘，包括丽江花园、广州碧桂园等；与中心城区仅一桥之隔，大批的广州人选择在这里购房、居住，商圈人口剧增，对于商家而言，就意味着潜力巨大的消费力市场。
缺点：
尽管商圈“根基”由来已久，但其商业模式还是20世纪90年代初的传统沿街商铺式，停留在传统街市的概念。
由于没有很好的规划，品牌同质化现象严重，很大一部分洛溪新移民仍然要到广州才能满足消费需求，洛溪商圈的改造已经迫在眉睫。
预测：
该商圈未来将朝着社区型商业中心发展，商业服务业将进驻社区商业中心。
新地购物广场的一站式服务有利于社区人流、车流的合理分配，
传统的沿街式商业布局向集聚式靠拢，形成合理规划的以社区购物中心为主导业态的消费模式，从而填补洛溪商业空白。
二、市桥商圈介绍:市桥位于番禺区的中心地带，辖地面积平方公里，常住人口14万多人，流动人口及外来暂住人口共约12万人。
不少业内人士认为，市桥目前仍处于街坊生意阶段，消费群体相对低端，目前还不适宜建立高端购物新城。
现状：
处在番禺区商业中心位置的市桥，近几年的商业发展突飞猛进，最繁华区域的商铺售价已经达到10万元/平方米。
市桥商业发展的传统旺区分布在大北路、繁华路一带，但这一带商铺供应不足，很少拿出来租售。
另一个市桥的商业繁华区，则当属光明北路一带了。
机遇：
相比起广州中心区域，市桥无疑是一个商业地产的“价值洼地”。
轻轨和高铁的开通也必将带来更多人流，目前该商圈内有一些大体量的商业项目在售。
未来几年，市桥商业发展日益兴旺，商铺价格也将迅速攀升，投资门槛会大幅度提高，现在介入确实是好时机。
缺点：
市桥作为番禺的老城区，虽然商业配套已发展成型，但整体档次不高，目前没有地标性的商业建筑。
市桥板块商业地产要迅速崛起，还缺乏整体的规划。
目前番禺各个区的规划发展还是‘各自为政，没有体现市桥核心商业的地位，市桥现有的商业格局难以有大的提升。
预测：
目前，番禺市桥的交通已经逐渐完善，地铁三号线直达市桥。
加上广州“南拓”的逐步发展，未来市桥板块的商业价值必然被挖掘。
现时市桥商圈的商业地产货量充足，让投资者有较多的选择。
市桥商圈正向建立高端消费商圈迈进。
三、万博商圈介绍：万博商圈位于番禺区北部，番禺大道与汉溪大道交叉处。
总建筑面积约375 万平方米，该商圈定位为现代服务业总部基地，以信息服务业、总部经济、中介机构、大型商业的集聚为主，区域内标志建筑最高将控制在300米。
现状：
万博中心的定位是现代的服务业总部基地和信息产业销售基地。
目前在这一区域内已经密集了几大商业龙头。
现时沃尔玛旗下的山姆会员店已经开业，海印又一城的主体商场预计今年年底也将投入市场。
而总建筑面积超过60万平方米的番禺万达广场预计明年年底也会峻工。
机遇：
几大服务业行业龙头密集在万博板块，在地铁7号线开通后将与南站板块形成良好的呼应，聚合庞大的人气。
同时依托良好的生态环境和长隆、万博等品牌优势，这对于这一区域的楼市的价值提升将有极好的推动作用。
缺点：
番禺区有些规划不够清晰。
以番禺未来重点板块的规划为例，番禺新城的核心区，万博地区本来定位为搞商业和服务业，但后来又加进了
信息产业的规划。
这里面就有重复规划和定位不清的地方。
有专家认为，只需集中发展商业。
预测：
政府早已将配套用地规划得比较好，这就为后期的配套完善提供了很好的条件。
万博商圈将在5年之内从一个社区级商圈，跃升为都市级的商圈。
该商圈在建和已开建的购物中心达50万平方米以上，预测销售额应该在300亿元左右，商圈的人口会达到80万。
”
四、广州南站商圈：介绍广州南站地区位于番禺区，规划范围北至滨河路和东新高速公路交接处，南至沙湾象骏中学，西起陈村水道，东至新105国道，用地面积平方公里。
该区将定位为“华南地区综合客运交通枢纽，以商务、商贸为主导功能的现代服务业集聚区”。
利好：
雄伟蓝图：未来5年内，广州南站将被打造成为以商务商贸为主导功能的现代服务业集聚区。
广州南站地区建成后，将与广州老城区、珠江新城相对应成为城市第三增长极。
交通优势：至规划期末，南站将建设城际轨道线8条，城市地铁4条，二号线、七号线、二十号线以及佛山二号线。
预留轨道2条，市桥线和广珠城际。
广州南站区域轨道交通是整个珠三角最密集的地区，区域发展的机遇基本成熟。
质疑：
尴尬拍地：继原定于11月1日开拍的南站12宗地块临时叫停后，8日下午，原定出让的14块南站地块再有12宗因故中止出让，即使
是成功出让的两宗地块最终也仅以底价成交，土地市场寒意表露无遗。
模糊规划：南站与此前纷扰多时的垃圾焚烧场候选地址之一的会江距离比较近。
而且南站目前公建配套设施不完善，政府投入力度不大，商业气氛不浓厚，区域住宅价格低，居住的人少，而推出地块楼面价又过高，导致开发商拿地谨慎。
业界观点：
1）广州房管局局长李俊夫：南站的建设将大规模整体出让土地，我们初步考虑用五年时间快速地完成南站核心区的建设，首先，广州完全有这个经济条件，完全有这个建设的能力，同时也完全有这样市场的支撑。
2）耀中房产董事兼副总经理简志强：广州房价似乎有松动迹象，但并不影响拿地，明年南站的地块说不定会贵一倍。
这次在南站拿下的土地价格合理，看好南站的交通条件，升值空间较大。
3）广州市地产学会副会长曹志伟：广州南站是个好项目，新推的十几块地都是“潜力股”，赌的是前景和未来，以后会有很好的发展前景的，现在无非是时机的问题。
4）珠江新城总规划师袁奇峰：广州南站将面临与珠江新城、白云新城等重点区域的竞争，商务办公建设量大，从开发商拿地的积极性就可看出市场需求跟不上政府期望。
5）广东商学院流通经济研究所所长王先庆：目前南站的规划、理念和视野过于追赶时髦，缺少对未来城市发展规律与产业走向的真正把
握，缺少对城市核心区服务业产业链构成的深入研究。
6）广东省房地产协会理事赵卓文：南站商业发展要解决三个矛盾：商圈需要时间积累和南站希望短期见效的矛盾；长期经营风险大和短期经营难受益的矛盾；商住配比高和客户来源少的矛盾。