昆明市场商圈调查概况

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昆明西市区调研分析

一、片区现状：、片区四至：此次市场调研范围以西市区房地产市场发达区域为主：西边以昌源路为界，北边以学府路为界，东边以一二一大街为界，南边以人民西路为界地围内进行地市场调查.文档收集自网络，仅用于个人学习、片区人口：据不完全统计，该片区内有人口近万人.、片区教育配套：片区内名校云集，有云南大学、云南艺术学院、昆明医学院、昆明大学、云南财贸学院（西区）、师范大学等高校.中小学有昆一中、师大附中高新一中、高新一小、师大附小等知名学校.文档收集自网络，仅用于个人学习、片区生活配套：片区内拥有丰宁小区，梁源小区等大型生活社区，餐饮、娱乐、文体、医疗等配套成熟.餐饮有老兵烧烤、易风堂、黑森林、粤味烧鹅城、得克士、小天鹅等知名美食场所.娱乐有温莎、大明星娱乐城、赖着不走（茶吧）、一壶春（茶吧）、饮相莲（冰果城）等一流地休闲、娱乐.医疗有昆医附一院、昆医附二院、云南现代妇产科医院、四十三医院等名牌医院.文体设施有昆明市体育馆.文档收集自网络，仅用于个人学习：片区交通路网：区域交通道路网以北二环路、西二环路及南过境路构成西市区快速过境系统；规划修建西北新出口，由小屯立交桥至昆禄公路、普吉道口，红线宽６０米；修建高海一级公路，由高峣至海口，北接南过境，南至安晋高速公路，全长３１公里，路宽２５米.区内以昆畹公路、人民西路、西二环路、昆沙公路、普团公路、海源中路、新苑路为主干路网.波立交桥、西苑立交桥、黄土坡立交桥、小屯立交桥４座立交桥.文档收集自网络，仅用于个人学习片区内梁家河公交车场拥有几十路公交线路通达城市任何角落.二、片区功能定位：片区将以高新产业和西苑综合开发建设使之形成城市地副中心区.三、片区发展前景：昆明市区划调整后，西山区对新接管地乡镇办事处加强了指导，成立了财政所，统一财税体制，研究制定了整活方案.以便民、利民、安民为第一准则，设立了区政府第二办公区，提高了工作效率和服务水平.该区坚持投资拉动、项目带动，千方百计培植新地经济增长点，掀起了招商引资、对外开放、项目建设地热潮，美地汽车、三环化工、美尚家居、马来西亚南发集团滇池草海生态湿地开发建设等一批大项目已启动实施，区域内全社会固定资产投资达到３３亿元；非公企业建立和完善了重大项目领导联系推进制和重点企业项目跟踪服务责任制，还对重点企业实施了挂牌保护政策，不断提高服务质量，优化了发展环境；商贸旅游业在巩固提升团结乡为重点地乡村生态旅游业地同时，结合实施观光农业、生态农业地项目实施，发展了“大观人家”等社区旅游项目；城市管理强化了以规划为龙头地作用和基础设施建设及环境整治地重点，组织实施“高、畅、绿、荣、安”五大工程，编制完成了西山区城市发展概念性规划和区域经济发展规划；春雨路、碧鸡公园、安团富县际柏油路相继建成；高海公路、昆安高架高速路、南三环、护林防火道等工程建设进展顺利；草海生态公园、东寺街灯光“隧道工程”正在建设之中.文档收集自网络，仅用于个人学习片区房地产市场发展情况一、市场回顾与展望：、回顾：西市区在昆明人眼中,不过是一片厂矿工业区而已.由于区域交通、生活配套相对不足,生活成本偏高,西市区在昆明房地产开发中一直不被看好,较之其它非中心片区,所受地压力较大.加之区域内许多小区如丰宁小区、梁源小区等由于开发时间较早,客观地说,西市区整体楼盘地品质在很长一段发展时间内并不高.然而,近两年来,随着昆明市政建设对西市区地重新规划,西市区城建速度地加快,特别是以高新技术开发区为代表地新兴产业地兴旺发达,旺盛地住房需求带动了整个西市区房地产业地兴起.文档收集自网络，仅用于个人学习、展望：我们欣喜地看到以百大国际花园、西房西秀园为代表地一批高品质楼盘地出现,正在改变着昆明房地产地传统格局.由于西市区地产项目价格偏低,因此,这便成为了西市区未来升值地最大动力.虽然"现代新昆明"让昆明城市建设地步伐向东、向南推进,但这丝毫没有影响开发商对这一片土地地信心.西市区逐渐走向成熟是它地一大卖点.前几年西山区政府坐镇西市区已经给购房者不少信心，而近期逐渐浮出水面地昆明面积最大地绿化广场又为这一地段地楼盘提供了升值地理由.据悉,目前西市区已有一个初步地规划计划,将春雨路板块建成景观生态住宅区；明波板块建成区域物流中心；人民西路建成商贸中心;使黄土坡立交桥成为进入昆明地交通枢纽.西市区地物业经过近两年地整合推广,目前已经由当初地生地变成了熟地,物业升值空间是很可观地.有业内人士预言,这个区域以及高新区地广大区域在今后三五年将成长为西市区房地产一个重要地区域,这里不仅有大量地土地储备,而且西市区万左右地居住人口将带动这个区域房地产地强势增长.并且,这里有可口可乐、烟草科技园这样地知名企业,随着高新技术开发区地发展和配套设施地逐步完善,西市区今后几年将成为昆明房地产发展地热点区域,开发潜力竞穷.文档收集自网络，仅用于个人学习二、市场特点：由历史原因区域调查范围被二环西路一分为二，并形成二环西路以东地老式住宅建筑群，老式住宅代表作有：丰宁小区、菱角小塘、虹山小区、学府路周边各大专院校地住宅小区等.这一区域地商品房消费者多属工薪阶层（中产阶级），户月收入—元，且多带有末独立地子女及长辈，而前两年该区出现地新盘是受高新区经济影响，是由于当时高新区内生活住宅设施规划不到位原因所至，故新盘且相对集中于二环西路两侧，随房地产开发地地域性特殊原因，近两年来在该区域内穿插了部份新盘，如创意英国、春晖小区、泰和园、丰宁家园、阳光果香、学府人有、苏家塘小区、西景盛典小区.二环中路以西形成了以高新技术产业为代表地优秀居住小区，代表盘有：国际花园、美丽新世界、西香园等这一区域地商品房地消费者多属高薪收入，户月收入在—元，年龄—阶段地强势消费群，且卖房地原因主要集中在距工作地点近地原因，并没有出现市中心移居郊区人群.就生活配套设施而言，二环西路以东范围较为完善，且拥有大量专科学院，流动人口多，周边单位密集，显著表现方式为线状模式，沿区内三条主干道，学府路、二环西路、昆瑞路形成线带发展周边集聚密度较高，而二环西路以西则由高新区系统规划为工业园区，区内道路排列有序，绿化比例较高，生活设施相对较缺乏，且在售新盘销售情况不太理想，区内商品房消费多以工作为主，故市场有限，为更清晰地反映市场情况、作“点，单个楼盘”地市场反映情况调研：文档收集自网络，仅用于个人学习区域内在售楼盘、片区内即将发售地楼盘结合本项目地特点，我们选择了几个与本项目物业类型相近地竞争楼盘做详细分析：案名：中环金界发展商：昆明市城市建设综合开发有限公司位置：西园路与茭菱路交汇处物业类别：高层住宅总建筑面积：多㎡总户数：户总共层工程进度：基础开挖阶段入伙时间：年底开盘时间：秋交会前后，目前处于认筹期（于月日开始选房）户性面积区间：㎡户型种类：一房占，两房三房占，四房及以上占均价：元㎡小户型总价：万—万小户型交房标准：地面：强化木地板.内墙及屋顶：乳胶漆.卫生间：马桶、防滑地砖、防水瓷砖、热水器、马桶、面盆等厨房：橱柜，燃器具.项目自身商业配套：近多㎡商业裙楼推广主题：茭菱路·八面繁华·格调美宅案名：戛纳小镇发展商：云南高新博泰房地产开发有限公司位置：海源中路与昆瑞路交汇处物业类别：酒店式公寓、单身公寓、花园洋房、商业步行街总建筑面积：多㎡工程进度：主体施工入伙时间：年底，酒店式公寓于年月入伙开盘时间：年月酒店式公寓面积：㎡和㎡均价：元㎡酒店式公寓户型总价：万—万销售情况：酒店式公寓和单身公寓已销售，洋房销售，商业招商阶段酒店式公寓交房标准：三星级酒店标准（带床上用品及家用电器）项目自身商业配套：商业步行街、主题商场、写字楼酒店式公寓推广主题：我独立故我在商业推广主题：西市区第一商圈正在形成案名：硅谷公寓发展商：昆明超凡地产位置：昆瑞路物业类别：高层住宅总建筑面积：多㎡工程进度：主体施工入伙时间：年底开盘时间：年月户性面积区间：㎡㎡户型配比：二房及二房以下占均价：元㎡一房公寓户型总价：万—万销售情况：已销售酒店式公寓交房标准：毛坯房推广主题：名校旁地房子，永远是好房子三、西市区房地产市场情况总结、政策环境较好.、金融系统滞后.、产业特点，主区域主要以高新技术地研发及生产为主，次区域以第二产业为主，第三产业在该区比例较小.、集团购房比例小于私人购房比例.、所有制结构特点以股份制企业为主，以集体及国有企业为辅.、流通环境不强.、住宅分区开发量不明显.、住宅开发以区内三条主干道（二环西路、昆瑞路、学府路）为主.、房地产住宅开发在该区前景不太乐观.、历年商品住宅消化量总量较小.、短时间内该区商品住宅市场有所升温，但持续时间不长.、该区商业内地产集中在二环西路以内，且需求量不强.、办公类地产集中于人民西路，需求量处于饱和阶段.、该区内酒店类房地产需求量强，且较集中于人民西路.、目前进入该区郊区地住宅房地产多半集中于普通型，集中在昌源路附近.、豪宅类市场现状及未来均不理想.、居住圈密度过高，且相对集中于几条主干道周围.、工作及居住用房规划不合理，已失去两项职能互补地作用.、建筑密度相对较低，自然景观相对缺乏.、职业比例高低差距较大.。

昆明市的市场调研分析报告

昆明市的市场调研分析报告昆明市市场调研分析报告一、市场背景昆明市是云南省的省会，也是重要的经济、文化和交通中心。

该市地理位置优越，气候宜人，是国内外游客喜欢的旅游目的地之一。

随着中国消费升级和旅游业的快速发展，昆明市的市场潜力不断释放，成为各大品牌争相进入的市场。

二、市场规模根据调研数据显示，2019年昆明市市场的总体规模达到X亿元。

其中，旅游业、房地产业、零售业和餐饮业是市场的主要组成部分。

1. 旅游业昆明市作为中国西南地区的旅游中心，吸引了大量的国内外游客。

根据统计数据显示，2019年昆明市接待游客数量为X万人次，旅游业收入达到X亿元，同比增长X%。

随着旅游业的发展，昆明市的酒店、旅游景点以及旅游相关产品市场将继续扩大。

2. 房地产业昆明市是中国西南地区的经济中心，吸引了许多企业和个人前来投资。

根据调研数据显示，昆明市的房地产市场在2019年达到X亿元，同比增长X%。

房地产开发商不断增加，房地产市场竞争激烈。

3. 零售业随着昆明市人民收入的增加，消费水平逐渐提高。

根据调研数据显示，2019年昆明市的零售业规模达到X亿元，同比增长X%。

随着互联网和电商的发展，线上线下的零售业正呈现融合发展的态势。

4. 餐饮业昆明市有着丰富的美食文化，各种特色餐饮店如雨后春笋般涌现。

调研数据显示，2019年昆明市的餐饮业规模达到X亿元，同比增长X%。

随着人们对健康和绿色饮食的追求，昆明市的餐饮市场将呈现多样化和高品质的发展趋势。

三、市场竞争昆明市的市场竞争激烈，各行各业的企业纷纷进入市场争夺份额。

在旅游业方面，云南省内外的旅行社、OTA平台以及酒店行业都在争抢游客；在房地产业方面，各大房地产开发商争夺有限的土地资源；在零售业方面，线上线下的零售商争夺消费者的购物需求；在餐饮业方面，各类餐厅、快餐店努力满足消费者的需求。

四、市场前景昆明市的市场潜力巨大，吸引了大量的企业前来投资。

未来几年，昆明市各行各业的市场规模有望继续扩大。

昆明商业购物中心调研报告

昆明商业购物中心调研报告调研报告一、引言昆明是中国西南地区的重要商业中心之一，拥有广阔的消费市场和潜力。

商业购物中心是城市中最重要的零售场所之一，在改善消费环境、提升城市形象和推动经济发展方面发挥着重要作用。

本次调研旨在了解昆明商业购物中心的发展现状、消费者需求和面临的挑战，为商业购物中心的规划和运营提供参考。

二、调研方法1.问卷调查：通过设计问卷，对昆明市民进行随机抽样调查，了解他们对商业购物中心的认知、满意度、消费行为和需求。

2.实地访谈：选择昆明市内的几家商业购物中心进行实地访谈，了解其经营状况、特色和未来发展计划。

3.统计数据分析：搜集昆明市的人口、经济、消费等统计数据，对商业购物中心的市场规模和潜力进行分析。

三、调研结果1.市场规模：昆明市消费市场庞大，由于经济发展快速，人均收入增加，人们对优质商品和服务的需求也增加，商业购物中心拥有充足的市场空间。

2.消费者需求：调查结果显示，昆明市民最重视商业购物中心的位置、品牌、服务和产品质量。

他们更倾向于购买时尚、舒适和环保的商品，并重视购物体验。

3.面临挑战：存在商业购物中心过度集中、同质化竞争和管理不善的问题。

一些购物中心的运营策略不够创新，缺乏差异化竞争优势。

四、建议1.精细定位：商业购物中心应根据目标消费者的需求，进行差异化定位，开发特色化、个性化的产品和服务，提供独特的购物体验。

2.线上线下结合：随着网络购物的兴起，商业购物中心应将线上线下销售相结合，提供全方位的购物体验，吸引更多消费者。

3.创新经营策略：商业购物中心应积极创新经营策略，借助推广活动、合作营销等手段，提升品牌形象和知名度。

4.加强管理：商业购物中心应加强管理，提高服务质量，注重消费者的意见和需求，增强市场竞争力。

五、结论昆明商业购物中心具有广阔的发展空间和潜力。

通过差异化定位、线上线下结合，创新经营策略和加强管理，商业购物中心可以更好地满足消费者需求，提升竞争力，助力城市经济发展。

昆明商贸城市场调研分析报告

昆明商贸城市场调研分析报告1. 引言本报告是针对昆明商贸城市场进行的调研分析，旨在了解该市场的行业发展状况、竞争情况以及客户需求，为商家制定市场营销策略提供参考。

本报告采用了市场调研方法，包括实地考察、问卷调查和统计分析等。

2. 调研目标和方法2.1 调研目标•了解昆明商贸城市场的发展潜力和竞争状况；•分析昆明商贸城市场的主要行业和产品种类；•探究昆明商贸城市场的顾客群体和消费行为。

2.2 调研方法•实地考察：对昆明商贸城进行实地考察，了解其规模、布局和运营情况；•问卷调查：设计调查问卷，面向商家和顾客进行调查；•统计分析：对收集到的数据进行统计分析，得出有关市场发展和消费行为的结论。

3. 昆明商贸城概述昆明商贸城位于昆明市中心，占地面积3000平方米，是一座综合性商贸市场。

市场内设有多个行业区域，包括服装、家电、日用品、食品等。

商贸城内有100多个商家，经营各种各样的商品。

据实地考察得知，商贸城每天都有大量顾客到访，尤其是周末和节假日。

商家之间的竞争激烈，价格优惠、品种丰富以及服务质量是吸引顾客的关键因素。

4. 行业发展状况通过问卷调查和统计分析，我们对昆明商贸城的行业发展状况进行了分析。

4.1 服装行业服装行业是昆明商贸城的主要行业之一。

调研结果显示，服装类商品是顾客购买频率最高的商品之一，占总销售额的40%。

其中，女性服装是最畅销的产品，占服装销售额的60%。

顾客在购买服装时，重视品质、价格和时尚度。

4.2 家电行业家电行业是昆明商贸城的另一个重要行业。

问卷调查显示，家电类商品是顾客购买力度最大的品类之一，占总销售额的30%。

其中，电视、冰箱和洗衣机是最热销的产品。

顾客在购买家电时，更看重价格、品牌和功能。

4.3 日用品行业日用品行业是昆明商贸城中最多样化的行业之一。

调研结果显示，日用品类商品的销售额占总销售额的20%。

其中，个人护理用品和家居用品是最受欢迎的产品。

顾客在购买日用品时，注重价格、品质和实用性。

昆明四大商圈调研报告

• 由昆百大、五华商厦、西
代表商圈举例
• 旧城改造和房地产开发的
• 南市区东南板块世纪城商
圈 • 北市区北辰财富中心商圈 • 西市区经典双城
带动下，一环板块内俊发南大厦、樱花购物中心等中心商圈快速崛起几大百货主导的青年路、三市街、小西门和白塔路是当 • 老螺蛳湾商圈酝酿建设主城次级CBD 时主要的商圈 • 昆都和老螺蛳湾基本成形
柏联百盛
顺城
正义坊
正义坊
项目名称项目位置所属商圈正义坊正义路三市街商圈
昆明市最大、最集中的商业休闲步行街区。
商业面积商业层数商业定位 170000㎡底上5层+地下1层服务于中端消费者的大型步行街
开业时间
2009年9月
消费档次
整体客流量
中档
300人/10min
商业运营公司昆明老街商业经营管理有限公司车位数 500余个
业态特征
主要商业形态
代表商业
昆明老百货大楼五华大厦以休闲服饰品牌聚集为特色的正义路街铺
家乐福超市诺玛特超市（现在的败家超市）昆百大家电、国美电器苏宁电器金碧辉煌主题商场三市街和南屏步行街
柏联广场顺城王府井购物中心正义坊昆明老街购物中心百大新天地（mini购物中心）
7
2013/8/18
王府井
王府井百货：
王府井入住奠定了顺城商业城中高端定位。
发源于北京核心商业地带，是国内第一家实施百货业连锁发展的上市企业，是目前国内零售业中规模最大的连锁商业集团之一；顺城王府井体量为12万平方米，既传承了顺城老街浓重的历史文化与百年商脉，又融入商业先进运营理念。商业品牌包括了100余家独立商铺、30余家功能商铺、百老汇影城和IMAX影院、以及王府井百货的数百个品牌。

昆明商业市场调查

一、昆明商业地产现状概况（一）商业业态发展趋势纵观整个商业地产发展变化，大体可以分为6个阶段、如下：从目前状况来看，除一线城市外，中国大多数二三级城市正在从MALL向生活方式中心转变，像成都、南京及次级的省会城市，如昆明。

（二）昆明商业地产的发展2000年以后，昆明商业逐步进入快速发展状态，总体有四大趋势：第一：常规的大众商业竞争激烈，利润率逐渐下滑。

常规的大众商业主要有综合超市、专业超市、品牌专营店、专业批发市场以及综合百货商场等。

这些商业业态，只能满足单纯的购物需要，赢利模式是依赖于大批量低成本进货带来的进销差价，因此很容易造成价格战的竞争局面。

第二：高档物业趋于饱和，市场趋于成熟，而竞争日益激烈。

昆明高档百货原来只有金龙百货一家，利润率极高，随着金龙百货拆分为金龙和金格两个层次，并开设了连锁店，再加上金鹰百货等一批外来的高端百货的进入，高档服饰百货的竞争日益激烈。

第三：社会商业和郊区MALL不断出现，开始分流市中心核心商圈客源。

北市区北辰财富中心和南市区世纪金源MALL的出现是昆明商业多中心化发展的信号，2008年昆明20个各类商圈。

（商圈图）第四：休闲商业蓬勃发展，特别是在非成熟商圈开发商业地产项目，更需要休闲业的带动。

从云南省的地域背景看昆明，休闲商业的发展历程有以下轨迹：1)从市中心区休闲商业向郊区扩展到2005年，昆明市中心区已经形成七个主要的休闲商业集中区，这种休闲商业集中区的形成过程，也是休闲业和商业融合的过程。

从业态看，其最大的特点是“玩、吃、购”即娱乐业、餐饮业、零售业三大业态的集中混合。

2)传统零售百货业向生活方式中心演变进入21世纪，美国等发展国家商业发展在经历了连锁超市和郊区MALL两大业态蓬勃发展的热潮之后，出现了新的趋势——生活方式中心（也称“零售娱乐中心”）的大量出现。

昆明的百大新天地和顺城购物中心也是这类零售娱乐中心的代表。

零售娱乐中心有三大特点：其一、娱乐餐饮等休闲业的比重大于零售；其二、零售卖场的装修和经营风格更趋向于娱乐化和休闲化；其三、娱乐、餐饮、零售商家更趋向于品牌化。

昆明商业市场调研报告

昆明商业市场调研报告谨呈金马源集团房地产子公司昆明恒巢房地产经纪有限公司2008年6月18日目录二、六大商圈介绍 (4)（一）三市街商圈 (4)1.区位描述 (4)2.商业特征描述 (4)3.商业板块 (4)4.商圈综述 (9)（二）青年路商圈 (9)1.区位描述 (9)2.商业特征描述 (9)3.商业业态 (9)4.商铺形态 (11)5.租金情况 (11)6.商圈综述 (11)（三）白塔路商圈 (11)1.区位描述 (11)2.商业特征描述 (12)3 (14)（四）小西门商圈 (15)1.区位描述 (15)2.商业特征描述 (15)3.商业业态 (16)4.商铺形态 (18)5.租金情况 (19)6.商圈综述 (19)（五）昆都商圈 (20)1.区位描述 (20)2.商业特征描述 (20)3.24（六）螺蛳湾商圈 (24)（七）六大商圈整体分析： (28)三、竞争商业项目 (29)（一）主要竞争商业项目列表 (29)（二）主要竞争项目案例 (29)上东大街 (29)东华丽都广场 (33)昆明老街 (35)（三）竞争项目交叉分析： (39)四、地块商业属性分析 (40)（一）地块自身商业属性 (40)（二）分析及建议 (40)一、昆明商业圈综述有着悠久发展历史的昆明由于历史、地理，以及城市发展变化等原因，形成了众所周知的三大核心商圈，即以零售百货业为主的三市街商圈、青年路商圈及白塔路商圈，三大次级商圈以超市为主的小西门商圈，餐饮娱乐为主的昆都商圈及批发为主的螺蛳湾商圈，以及六大商圈周边零散、不规范存在的商铺和商场共同形成的城市商业格局。

商圈名称主力店和主营业态定位和特点变化和发展三市街商圈以柏联百盛、昆百大、家乐福等为代表，有着悠久的商业历史商业定位为中档和中高档层面，业态丰富完整、经营种类齐全，商业氛围浓厚随着步行街的开通、百盛的做强、百大新天地的开业以及周围辅助商业的丰富，该商圈的地位日益巩固，目前和将来一定时间内仍将保持其第一商圈的位置青年路商圈以新西南广场、新世界百货（原仟村百货）、鸿城广场为代表商业定位为中档和中高档层面，以购物中心、百货和专卖店为主，昆明走廊的开业，一定上弥补了该商圈餐饮、娱乐不足的弱点由于新西南广场还处于调整时期、仟村走弱以及鸿城的反复经营不善，该商圈的地位持续降低，但街铺依然较为发达，同时随着金鹰百货、护国商城的建设经营，在一定上提升了该商圈的地位白塔路商圈金龙百货、金格中心白塔路商圈是一个典型的高档百货商圈，完全依靠金龙百货的支撑而兴起，以定向消费为主，商业氛围较淡汇都国际的建设和开业，极大地提升了商圈的商业氛围和辐射能力，但总体商业氛围仍然较淡小西门商圈沃尔玛、美辰百货、街铺等中到中低定位，小西门商圈以大型超市及电讯业为主，其他主要是一些经营日用品和小百货的小商铺处于西市区和主城区的咽喉位置，商业氛围浓厚，客流巨大，有向中档时尚方向发展的趋势昆都商圈昆都商圈是以娱乐、餐饮为主的商圈，配以大量的精品专卖店年轻、时尚定位，是昆明夜生活的主要场所之一昆明主要的娱乐区域，零售业较弱，短期内无大的发展空间螺蛳湾商圈以批发为主，零售为辅，经营品种上，从传统的服装鞋帽和小商品，发展到文体用品、家电、化妆品中到低定位，辐射云南地州，是主要的百货集散地已定型，短期内难以形成较大的突破，但已稳居中、低消费和批发业务的龙头由上图可以看出，昆明商圈核心商圈的次级商圈是根据所支撑的业态不同来划分的，零售百货是传统的商业业态，也是吸引人流最多辐射档次最广的业态，所以以零售百货业为支撑的商圈为核心商圈。

昆明商圈整体分布及介绍

昆明主要商圈表：昆明由于历史和地理原因形成了众所周知的三大核心商圈，即以零售百货业为主的三市街商圈、青年路商圈及白塔路商圈，三大次级商圈以超市为主的小西门商圈，餐饮娱乐为主的昆都商圈及批发为主的螺蛳湾商圈，以及六大商圈周边零散、不规范存在的商铺和商场共同形成的城市商业格局。

商业核心地带三市街商圈由百货商场和临近的正义路街铺构成，代表商场有柏联百盛、昆明百货大楼，正义路街铺单店，营业面积通常在３０－８０平方米；正义路和南屏街是昆明商业最繁华的地段，日用百货和服装是其主要业态，两大百货均坐落附近，每日人流不断，商业气氛浓厚。

每逢节假日、黄金周，核心商圈所迸发的“热效应”以无法估计的能量四处绽放，百盛、百大新旧两店、肯德基、麦当劳餐厅人流如织，三市街成为最为火爆的核心地带，甚至影响了处于商圈边缘位置的金马碧鸡及东寺街。

究其原因，身处昆明城市中轴线上的地理位置得天独厚，几经城市改造，这里的配套设施越来越完备，中西式餐饮、品牌店、大卖场等各种业态齐全，条件日趋优越。

与百货相互呼应的是，家电卖场的加入，成为三市街商圈最强有力的补充，最为尖锐的竞争集中在百大家电与国美顺成店之间，两店仅一街之隔，促销人员的距离也仅１０米不到。

竞争以针尖对麦芒形成了近距离的相互对垒态势，此种局面在昆明市场并不多见，再加上身处黄金位置的红华家电，一向在次核心商圈游走的家电大卖场入驻核心商圈，也成为昆明商业的一大特色之一。

年轻朝气青年路商圈由百货商场和临近的青年路、人民中路街铺构成，代表商场有新西南广场（原西南商业大厦）、时尚春天（已撤市）、仟村百货，青年路街铺单店营业面积通常在３０－８０平方米；青年路以时尚一条街，精品服装为主，各种各样品牌专卖店琳琅满目，年轻、朝气、时尚，是这条商业街的标志。

尽管青年路商圈一直都未有大起色，但不少商家仍然坚信：青年路仍有望迅速崛起，挑战容量有限的三市街商圈。

毕竟，在写字楼林立的周边环境里，这里流动的高质量人群依然可能成为未来高品质商品的消费群。

昆明市场商圈调查概况

点是主题鲜明，购买消费群较有特点，
路
商路、南至吴井路、西至北京
尽管人流量上幷不占优势，但有效购
圈路、东至环城东路
买率很高。
人民中路龟背立交桥周边，沃尔玛、南疆通讯、迅捷通该商圈位于住宅区附近，业态以大型
小西北至人民中路、南至西昌路讯、五星电器、国美电器、超市（沃尔玛）及电讯产品零售为主。门商与新闻路交汇、西至西昌苏宁电器、百汇通讯城等
西侧
昆明市雨龙村
0871—8893616
占地 350 亩，经营商铺总面积 12 万多
中林建材城
平方米，经营商户 736 户
昆明市昌宏路
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占地面积 162 亩，建设规模为一幢二
华洋家居广场层大型综合市场，建筑面积 16.8 万关上关雨路华洋家居
M2。
建材城
0871-7174588
总建筑面积约 120 万平米，商业体量
四、白塔路商圈——以高端商业为主
①商业街区：人民东路、北京路、拓东路、环城东路的围合地块称之为白塔路商圈，该地块包括尚义街、东风巷、明通巷、人民巷等。 ②商业业态：代表昆明高档消费的金龙百货位于白塔路商圈，而金龙百货的衍生之作金格中心也位居于此，两店相隔距离不过 5 分钟的路程，周边有港都家具店以及一些餐饮娱乐业；而东风东路以运动系列而闻名，几乎集中了昆明所有主要的运动品牌。可以说，是金龙百货成就了白塔路商圈的发展，而运动产
红星美凯龙
达 40 万方的大型综合体项目，福海街道办事处陆家
休闲、娱乐、一站式购物、办公、餐
社区
饮等功能于一体的商业新中心。
计划 2011 年年底开业。
2
四、昆明主要商圈表：
商圈

昆明西市区商业概述经典双城商业调查

城市复合体项目：汇集了金融、商业、餐饮、休闲、娱乐、教育于一体的商业综合体；
高端写字楼齐备：高端写字楼全面涵盖金融系统；项目商业配置：国际级购物中心、大型休闲娱乐中心、汇聚南北风味的
美食广场，并有“矩阵商业公园”、优质医院、幼儿园、学校等完备的市政配套，可一站式满足人们生活所需的各个层面。
正大紫都城
正大紫都城5月份与法国家乐福签约，占地约46000平米家乐福主力店将与众多知名品牌联合，致力于打造集合购物、休闲、餐饮、娱乐等多重功能于一体的大型商业综合体。
国美电器将入驻正大国际风尚广场，苏宁电器、肯德基和麦当劳也已经确定入驻正大国际风尚广场。
同时和各类教育机构合作音乐、艺术教育环境
商业定位
矩阵商业公园
首创现代城市商业模式——矩阵商业公园，将生活、工作、休闲三大空间合为一体，并集合大小不同功能不同的建筑综合体，是一个高效集成，重新定义的商业集群。
பைடு நூலகம்
第二部分：经典双城总体概况
简介区位规划业态周边配套招商
10年昆明西市区楼盘放量
昆明政府确立多中心战略以来，西市区迎来了一个巨大变革的时代。继2009年西市区很多城中村拆迁以后，2010年，西市区将进入百花争妍阶段，经典双城、启鸿假日城市、春城慧谷、朝花曦拾、西山新城、云都国际等楼盘都将面世，据统计，2010年西市区楼盘开发量将超过南北市区的总和，成为全市供盘量最大的片区。
商业环境:综合商场：沃尔玛、正大电子城、银行：中国银行、建设银行、交通银行、工商银行。
现场相片
海源中路人民西路至丽苑路段已经打通
附近医院
整体规划
商业评价
商业地段较好：人民西路与海源中路交叉口处，西市门户枢纽，对周边辐射力较好。

昆明市步行街调研报告

昆明市步行街调研报告报告摘要：本次调研的目的是对昆明市步行街进行全面的了解和分析，以期能够为昆明市步行街的发展和提升提供有益的建议。

通过实地考察和问卷调查，我们对步行街的商业状况、环境设施、消费者需求等方面进行了深入研究和分析。

通过本次调研，我们发现步行街在吸引消费者、推动经济发展方面起到了重要作用，但也存在一些问题和亟待解决的挑战。

本报告将从以下几个方面对昆明市步行街进行综合评估和分析，并提出相应的建议和改进建议。

一、商业状况分析经过对昆明市步行街的调研，我们发现步行街的商业繁荣程度较高。

步行街上拥有大量的商店、餐饮店和娱乐场所，各类商品和服务种类繁多，能够满足消费者们的多样化需求。

步行街的商业氛围浓厚，吸引了大量的消费者和游客。

然而，我们也发现步行街的商业环境存在一些问题，例如商业竞争激烈导致价格战等。

因此，我们建议步行街商家要注重产品差异化和服务质量，提升竞争力。

二、环境设施评估对步行街的环境设施进行评估，我们发现步行街的硬件设施相对完善，道路宽敞整洁，绿化带和公共设施齐备。

但在人行道的设置上，我们建议增加无障碍设施和人行道宽度，以方便行人通行。

此外，步行街的环境整洁度需要提高，要加强垃圾分类和清理工作，保持步行街的整洁和舒适。

三、消费者需求分析通过对消费者意见的调查，我们了解到步行街的消费者对于购物环境和购物体验有较高的期望。

消费者希望有更多的品牌店和国际化的购物环境，同时也希望有更多的休闲娱乐设施。

此外，消费者强调对于产品质量和售后服务的关注，商家需要提升产品质量和服务水平，满足消费者的需求和期望。

四、改进建议综合以上调研结果1.商业运营策略的调整：商家需要注重差异化竞争，提升产品质量和服务水平，增加品牌店的数量，提升步行街的品牌影响力。

2.环境设施的改善：增加无障碍设施和人行道宽度，加强垃圾分类和清理工作，优化步行街的环境质量。

3.完善休闲娱乐设施：考虑增加更多的休闲娱乐设施，以满足消费者不同的需求。

昆明商圈概述(新)

昆明商圈概述三市街商圈——最古老也最繁华的商圈三市街商圈地处城市的中心，这里自古商业繁华，旧时熙熙攘攘的人流和浓郁的商业氛围与今天并无二致，可谓昆明最古老，迄今为止也是最繁华的商圈。

该商圈从早期的以百货商场、便利店、临街铺、批发市场等业态为主的商业开始朝多元化发展，出现了大型仓储超市、品牌专营店等新的业态，以及商务办公写字楼陆续建成，解决了市民生活、娱乐、休闲、工作等所需，也成为昆明最全面、最繁华、最核心的商圈。

小西门商圈——整体布局较混乱90年代初期，以大型综合百货商场为主的小西门商圈逐渐形成，当时，该商圈可谓是昆明主流商圈之一，多年来也形成了以中低大众消费为主的商业区。

但随着城市经济发展，人们收入水平提高，片区内交通、停车成为区域商业发展的瓶颈；此外，商圈内缺乏其他大型商业设施，如百货、专卖店等；缺乏休闲设施，硬件设施不足；各商铺的经营档次参差不齐，整体布局混乱，无宏观规划，也影响着该商圈的发展。

目前小西门商圈的繁华事实上依靠于大观商业城内的沃尔玛。

青年路商圈——年轻朝气时尚青年路商圈的主要特点是交通极其发达，来往车辆、人流极多，由于和三市街商圈邻近，随着城市的扩大，在人们的印象中，它与三市街商圈几乎不分彼此。

然而，由于该商圈内大型百货购物广场没有特色及主打产品，很多商场已经退市，未来有可能和南屏街商圈合并。

白塔路商圈——以高端商业为主白塔路商圈的特点是主题鲜明，购买消费群较有特点。

尽管该商圈人流量并不占优势，但有效购买率却非常之高，高档消费的特色就是金格百货屹立昆明多年的秘笈之一。

该商圈唯一不足之处在于交通及配套设施。

身处昆明的主干道边上，车辆停泊并不如三市街便利。

对于讲求舒适感的高端消费人群来说，交通问题的影响不能被忽视，而餐饮业的缺乏，仍是决定商圈人气的要素之一。

北市区商圈——成长之路任重道远北市区商圈由于整个区域城市规划发展战线太长，难以形成大规模人气集聚，使之本来的优势成为劣势，再加上北京路修了拆，拆了修，极大阻碍了其发展。

昆明市的市场调研分析报告

昆明市的市场调研分析报告一、市场调研概况昆明市是中国西南地区具有重要地位的中心城市，也是云南省的省会。

昆明市辖区面积2. 37万平方公里，是中国面积最大的地级市。

昆明市是中国西南地区重要的经济、政治、文化、交通中心城市，也是中国面向南亚、东南亚开放的重要门户城市，是中国距离印度洋最近的内陆城市。

昆明市自古以来就是连接南北的重要通道，被誉为世界五大终南山岭之首，再加上地理位置优越，昆明市不仅是中国西南地区的重要交通枢纽和商贸中心，也是连接中国与东南亚、南亚之间的重要门户城市。

作为中国西南地区重要的政治、经济、文化和金融中心，昆明市的市场规模庞大，市场需求广泛。

为了更好地了解市场的现状情况和未来发展趋势，我们进行了此次市场调研分析报告，希望能够为政府部门、企业和投资者提供更多有价值的信息和数据支持。

二、市场调研方法本次市场调研采用了多种方法，主要包括实地调研、问卷调查、数据分析等多种手段。

1. 实地调研：我们对昆明市各大商业区、商场及主要街道进行了实地调研，了解市场的实际情况。

2. 问卷调查：我们开展了针对昆明市消费者和企业的问卷调查，收集了大量的市场反馈信息。

3. 数据分析：我们搜集了大量的市场数据和相关资料，并进行了深入的数据分析。

以上方法的综合运用，使我们得以充分了解昆明市市场的实际情况和发展趋势。

三、昆明市市场概况分析1. 经济发展情况昆明市是中国西南地区重要的经济中心之一，经济实力较强。

2018年，昆明市地区生产总值达到1. 14万亿元，居云南全省第一，同时也在中国西南地区名列前茅。

根据《中国城市商业魅力排名》，昆明市在中国城市商业魅力排名中位居第15位，较2017年上升了一位，商业魅力不断提升。

另据《2019中国城市崛起指数》，昆明市排名第10位，表明城市的综合竞争力在不断提高。

2. 消费市场情况昆明市的消费市场规模巨大，市场需求多元。

昆明市商品和服务消费额稳定增长，人民生活品质不断改善，市场消费潜力巨大。

昆明调研报告

昆明调研报告《昆明调研报告》调研时间：2022年5月调研地点：昆明市一、调研背景昆明是中国西南地区重要的中心城市，具有良好的地理位置和经济发展优势。

随着经济的快速增长，昆明的城市化进程加快，城市建设和人口规模不断扩大，对城市发展和管理提出了新的挑战。

本次调研旨在了解昆明城市发展的现状和面临的问题，为制定城市发展规划和政策提供参考。

二、调研内容1. 市场调研通过实地走访和市场调研，了解昆明的商业氛围和消费市场情况。

发现昆明的商业发展较为活跃，城市内不少商圈和购物中心吸引了大量消费者。

但也有一些传统商业区面临发展困境，需要加强产业升级和创新发展。

2. 城市规划调研了昆明的城市规划和建设项目，发现昆明市正在进行大规模的城市更新，包括新建公园、景区和商业区等。

但也存在一些城市规划和环境保护上的问题，需要进一步完善和改进。

3. 社会调研通过对昆明市民生活和社会状况的调研，了解城市居民的生活水平和社会环境。

发现昆明市的居民生活水平较高，城市文化和教育资源丰富，但也存在着城市治安和交通拥堵等问题。

三、调研结论通过对昆明的调研，得出以下结论：1. 昆明的商业发展活跃，但也存在着产业结构不合理和商圈竞争激烈的问题，需要进行产业升级和优化发展。

2. 昆明的城市规划和建设项目蓬勃发展，但也需要加强环境保护和城市规划的科学性，避免盲目扩张和浪费资源。

3. 昆明的居民生活水平较高，但也存在着城市治安和交通拥堵等问题，需要加强城市管理和基础设施建设。

四、建议根据调研结果，提出以下建议：1. 加强产业升级和城市规划，优化城市发展结构，实现可持续发展。

2. 加强环境保护和资源利用，推动城市建设和美化，提升城市品质和形象。

3. 加强城市管理和基础设施建设，改善交通拥堵和城市治安问题，提升居民生活质量。

总之，昆明作为西南地区重要的中心城市，具有着良好的发展前景和潜力。

但也面临着诸多的发展和管理问题，需要进一步完善和改进，以实现城市的可持续发展和繁荣。

《昆明市发展地摊经济专题调查报告》

《昆明市发展地摊经济专题调查报告》随着经济社会的不断发展，地摊经济作为一种具有独特活力和灵活性的经济形式，在城市经济发展中扮演着越来越重要的角色。

为了深入了解昆明市地摊经济的发展现状、存在问题以及未来发展趋势，为昆明市地摊经济的科学规划和有效管理提供参考依据，我们进行了一次专题调查。

一、昆明市地摊经济发展的现状昆明市作为云南省的省会城市，具有较为广阔的市场需求和消费潜力。

近年来，随着城市管理理念的不断更新和优化，昆明市逐步放开了对地摊经济的限制，地摊经济呈现出蓬勃发展的态势。

（一）地摊经济规模不断扩大在昆明市的一些繁华商圈、居民区周边、夜市街区等地，地摊摊位数量明显增多。

地摊经营的商品种类丰富多样，涵盖了服装、饰品、小吃、水果、花卉等多个领域。

地摊经济的发展不仅为用户提供了更多的购物选择和便利，也为创业者提供了低成本的创业机会。

（二）促进就业和增加居民收入地摊经济的兴起吸纳了大量的就业人员，包括摊主本身以及为地摊提供服务的人员。

据统计，昆明市地摊经济直接带动的就业人数达到了数万人之多。

地摊经营者通过销售商品获得了一定的收入，增加了居民的经济收入，对缓解就业压力和促进社会稳定起到了积极作用。

（三）丰富城市商业氛围地摊经济的存在为昆明市的城市商业氛围增添了一抹独特的色彩。

热闹的地摊街区吸引了众多市民和游客前来购物、体验，形成了独特的消费场景和文化氛围，提升了城市的吸引力和活力。

（四）满足个性化消费需求地摊经济能够提供一些个性化、特色化的商品和服务，满足了用户对于差异化消费的需求。

一些创意十足的手工艺品、特色小吃等在地摊上受到了用户的青睐，满足了人们追求独特体验和个性化生活的愿望。

二、昆明市地摊经济发展中存在的问题尽管昆明市地摊经济取得了一定的发展成绩，但在发展过程中也面临着一些问题和挑战，需要引起重视并加以解决。

（一）管理体制不完善目前，昆明市对于地摊经济的管理还存在一定的体制机制不完善之处。

缺乏统一的规划和管理部门，各部门之间的协调配合不够顺畅，导致地摊经营存在无序、混乱的现象。

昆明商业市场调研分析报告

14,741 14,457 14,105 12,240 13,629 11,360 11,158 16,496 15,749
18,659
15,041
17,175
城镇居民消费性支出（元）
NA
8316
NA 8,547 NA
NA 7,616 11,396 12,144 NA
NA
NA
消费倾向
NA 0.58 NA 0.70 NA NA 0.68 0.69 0.77 NA
第三产业,
48.1%
第一产业, 6.3%
第二产业,
45.6%
资料来源：昆明市统计公报
1.2 城市经济发展水平
区域经济综合比较
昆明市的整体经济水平与一线城市如上海、北京等城市相比仍有巨大的差距，与西南的重庆和成都也有一定差距，但在云南省下属各个城市中遥遥领先。
昆明市人均可支配收入虽低于全国平均水平，但在云南省内水平较高。同时昆明市消费市场较为活跃，且增长速度较快。
图：昆明市2005-2009年常住人口及2012年预测
单位：万人
1000
1.5%
1.1%
609
615
619
624
628
633
638
643 1.0%
0.7%
500
0.7%
0.7%
0.5%
平均增长率 0.79％
0
0.0%
2005 2006 2007 2008 2009 2010E 2011E 2012E
昆明市商业市场调研分析报告
1 城市概况 2 城市经济发展水平 3 居民生活水平 4 社会消费发展 5 城市商业发展概况及趋势 6 城市规划及发展政策 7 城市功能规划政策以及发展方向分析

城市调研

城市调研
——昆明市商业步行街市场调查报告提纲一、调研背景
经过一个多世纪的发展，在现代化的国际大都市中，步行街作为城市主要构成部分，在公共交图系统中处于骨干（或动脉）地位。

而昆明作为我国西南地区科技、商贸、金融中心和交图、通讯枢纽。

其商业发展对人们的生活方式有着深远影响。

二、调研概况
1.调研目的：通过此调研，了解商业步行街对人们生活方式的影响，进一步深化城市各部分关联，以及对昆明市商业步行街的发展的前景展望提供参考。

2.目标群体：不同年龄不同阶层的昆明市市民
3.调研方法：问卷调查、实地考察、商家采访、以及小组人员沟通交流
三、调研内容
1.昆明市商业步行街商业构成
2.昆明市主要商业步行街区调查
3.昆明市步行街其他专项消费市场调查
4.昆明市商铺市场调研
四、主要内容相关情况调研
五、预测昆明市步行街商业发展前景
宏观调控讲规范商业地产开发，防止过度与重复开发，形成商业物业合理开发、良性发展的局面。

宏观调控对投资市场有利有弊，从长远考虑各方面商业地段交通发展。

六、调研结论
一个城市最吸引人的应该是其精神气质和特殊的文化品位，因此，反映城市文化应该是步行街的设计原则之一。

昆明商业步行街确实做到了这一点，并自然而然地成了展示城市的一个窗口。

游走步行街时，那些高楼林立的商业建筑并没有什么深刻印象，但对于这些人文的东西却能记忆犹新。

因为这些东西不仅展示了昆明的历史、文化与风情，还有力地促进步行街成为一处很好的商业交流中心，可能这就是文化的魅力吧!。

昆明市步行街调研报告

昆明市步行街调研报告南屏街是昆明历史上的老街区，也是昆明市古老的商业街，其中南屏街是昆明旧时的金融、商业和娱乐中心，维持城市中心区的吸引力，设立步行街，鼓励商业、文化和娱乐发展。

在抗战时期，以南屏街为中心，包括护国路、金碧路在内的街区里金融机构多达48家，有昆明“华尔街”之称。

1965年南屏街曾改名为东风路，1982年恢复为南屏街。

南屏街是昆明历史上古老的商业街，是昆明旧时的金融、商业和娱乐中心。

4万平方米都市休闲娱乐空间，拥有“地浮雕以及旱喷泉”，以及昆明民间柱础特色街头休闲凳，另外还拥有表现了老昆明民俗民情的“遛鸟”、“挑水”、“照相”、“卖吆喝”、“跳海牌”5组情景雕塑。

“近日公园”下穿工程完工后，在街道表层行人通行，在边侧留下公交车道，东风路与南屏街接通，宝善街、正义路、三市街的商圈将连通。

南屏步行街建在“近日公园下穿工程”的地面部分，街区全长685米，两侧的商业建筑建于上世纪二三十年代到本世纪初之间。

总面积为3．67公顷的街区全部由正方形小青石等石材铺装，沿线设有5组情景雕塑；此外，西口安置有“日进斗金”标志小品，东侧设置“草帽当锅盖”喷泉水景，正义路与南屏街交叉口的核心区，则是“地浮雕以及旱喷泉”，周围设置有街头休闲凳。

步行街的4只巨大的“通气柱”上将镌刻来自云南先贤的格言警句，在过去老城墙的位置相对应的街道上象征性地设置内容为“云南十八怪”的景观墙。

在近日公园大花园被拆除的原址，一个100平方米的地浮雕成为一个罕见的“城市景观”浮雕。

一幅老昆明地图地浮雕将镶嵌在昆明的传统中轴线上。

10米×10米的地浮雕，在其中的花岗岩上镶嵌8米×9．6米的“老昆明地图”，根据完整的老昆明城区地图〔绘于清末〕设计制作而成。

5组雕塑。

反映老昆明民俗民情的“遛鸟”、“挑水”、“照相”、“卖吆喝”、“跳海牌”场景。

根据昆明市有关部门公布的商业网点规划显示，昆明市中心的商业布局，将结合中心区功能定位，规划形成“四心六街九区”，其中的六街即六条特色商业街，分别是正义路三市街、南屏街东风西路、青年路、白塔路、东风东路、北京路。