2019年昆明房地产市场调研及项目可行性报告53p案例研究分析

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2019年11月昆明房地产市场月度报告(60页)-PPT精选文档

注：该报告属于昆明至祥研究中心市场常规系列报告之一，系列报告包括周报、月报、年报、项目开盘报告以及区域市场研究报告等，全方位深度解析昆明楼市，有意者请与
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2019年11月月报
市场背景
市场盘点
报媒投放
PART 1
经济政策
宏观经济：经济企稳回升，投资增速回落政策法规：调控密集频出，楼市加码蔓延
行业动态：房价涨势逼人，惜贷停贷成风
项目动态：年关大限将至，开盘节奏紧凑重点解读： 14城新政
全国经济动态
标题时间
2019年11月数据显示，1-10月全国房地产开发投资增速回落，财政收支呈企稳回升之势。
3013年11月全国宏观经济动态
主要内容
2019年10月全国进出口 10月份，我国进出口总值2.09万亿元人民币，增长6.5%。其中出口1.14万亿元人民币，增长 2019-11-07 总值增长6.5% 5.6%；进口0.95万亿元人民币，增长7.6%；贸易顺差1923.8亿元人民币，收窄3.3%。 10月全国居民消费价格指数（CPI）同比上涨3.2%，其中，城市上涨3.2%，农村上涨3.3%；居 2019年10月全国CPI同比 2019-11-09 住价格同比上涨2.6%，其中住房租金价格上涨4.5%。1-10月平均，全国居民消费价格总水平比上涨3.2% 创8个月新高去年同期上涨2.6%。 2019年10月全国社会消 2019年10月份，社会消费品零售总额21491亿元，同比名义增长13.3%（扣除价格因素实际增费品零售总额同比增长 2019-11-09 长11.2%）。1-10月份，社会消费品零售总额190308亿元，同比增长13.0%。 13.3% 2019年1-10月全国规模 1-10月份，全国规模以上工业企业实现利润总额46263.2亿元，比去年同期增长13.7%，增速比以上工业增加值同比增长 2019-11-09 1-9月份提高0.2个百分点。 13.7% 2019年1-10月全国房地 2019年1-10月份，全国房地产开发投资68693亿元，同比增长19.2%，增速比1-9月份回落0.5 产开发投资68693亿同 2019-11-09 个百分点。其中，住宅投资47222亿元，增长18.9%，增速回落0.6个百分点，占房地产开发投资比增19.2% 的比重为68.7%。10月份，房地产开发景气指数为96.88，比上月回落0.37点。 1-10月份，全国商品房销售面积95931万平方米，同比增长21.8%，增速比1-9月份回落1.5个百 2019年1-10月全国商品分点；其中，住宅销售面积增长22.3%，办公楼销售面积增长30.6%，商业营业用房销售面积增房销售面积同比增21.8%，2019-11-09 长11.2%。商品房销售额61238亿元，增长32.3%，增速比1-9月份回落1.6个百分点；其中，住回落1.5个百分点宅销售额增长32.6%，办公楼销售额增长42.5%，商业营业用房销售额增长23.0%。 2019年1-10月全国固定 2019年1-10月份，全国固定资产投资（不含农户）351669亿元，同比名义增长20.1%，增速比 2019-11-09 资产投资同比增长20.1% 1-9月份回落0.1个百分点。从环比看，10月份固定资产投资（不含农户）增长1.43%。 10月份，全国财政收入12136亿元，比去年同月增加1693亿元，增长16.2%。1-10月累计，全 2019年10月全国财政收 2019-11-13 国财政收入110525亿元，比去年同期增加9493亿元，增长9.4%，比1-9月累计增幅提高0.8个百入同比增长16.2% 分点。 2019年1-10月全国财政 1-10月累计，全国公共财政支出102040亿元，比去年同期增加9304亿元，增长10%。其中，中 2019-11-13 支出同比增长10% 央财政本级支出16088亿元，同比增长4.1%；地方财政支出85952亿元，同比增长11.2%。

昆明某房地产开发项目可行性研报告

筑龙网
房地产开发项目可行性研究报告
一、总论
1．项目建设背景南方 A 市 B 房地产开发公司开发的“{**住宅小区” ，以高品质的开发建设，
优美的居住环境和一流的物业管理为 A 市住宅小区树立了良好的形象，受到市民的广泛好评。为满足 A 市城市居民 21 世纪新的住房要求，创建新型城市住宅小区，该公司经过全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分析比较，根据自前房地产市场现状与发展趋势，选择靠近 c 民族园，与“98 佳园住宅小区”相连的现 A 市 b 厂区内，开发中高档‘****”住宅，与“佳园一期”连成÷片，建设继“98 佳园住宅小区”之后又一个高品质住宅小区。佳园一期销售已基本结束，该公司和佳园小区良好的形象普遍得到 A 市市民和政府的认可，由于“****”与 98 佳园仅一墙之隔，这为本项目的开发带来不可多得的商机。
% 平方米/户平方米/户 30 平333.5 76100 1.4 40 以上 A 型 100、B 型 160 260 500 个 15000 平米 2950 3850 7500 17623 2316 17.7
12 全部投资财务内部收益率（税前） %
表 3-1 “****”项目主要经济技术指标
序号 1 2 3 4 5
6 7
8 9 10 11
项目名称总占地面积总建筑面积建筑容积率小区绿化率户均面积多层住宅联排低层住宅地下停车库车位综合售价多层住宅联排低层住宅地下停车库建设投资每平方米建设投资投资利润率
单位平方米平方米
18.7
13 全部投资财务净现值（税前）
万元
379
14 全部投资投资回收期（税前）
根据 A 市城市规划发展需要以及白龙路片区控制性规划要求，B 房地产开发公司已同 A 市 b 厂以定点拆迁的方式达成协议，获得该厂 33333．5 平方米生产用地。开发建设用地及土地用途性质的变更手续由 A 市土地管理局和市规划局办理。根据城市规划和该市对产业结构调整的有关要求，A 市 D 厂搬迁至高新技术开发区内。

昆明房地产行业调研报告

年昆明房地产行业调研报告：市场外部环境：众多大牌开发商云聚昆明、到处都在开工建设新的楼盘，数百场热闹开场，楼盘广告漫天飞舞，而昆明的楼市供应也呈井喷式放量。

回顾刚刚过去的年，整个昆明的房地产平稳发展，却也热闹非凡。

众多大牌开发商云聚昆明、到处都在开工建设新的楼盘，媒体中充斥大量的楼市报道，同时，随着昆明城市建设的飞速推进，昆明的规划发展目标也越来越宏达，从单中心走向多中心，从翠湖时代走向滇池时代，森林城市、园林城市、国际知名旅游城市一个个全新的发展定位层出不穷。

总之，房地产是过去的这一年中最热门的话题之一，毕竟，安居乐业是每一个人幸福生活的前提条件。

纵观整个昆明楼市，即有激动人心的宏大规划和发展前景，也有即将面临的忧虑和挑战。

就让我们一起来看看刚刚过去的年，整个房地产行业上演的一幕幕精彩。

大牌聚首抢滩昆明楼市进入年，在良好的预期推动下，昆明房地产行业的市场潜力似乎被瞬间激活，越来越多的一线品牌房企接踵而至，绿地、招商、中海、华润、协信等实力房企都将昆明作为西南扩张的重要战场。

地产界大佬万科在昆项目万科•学府、万科•金域国际、万科•白沙润园均取得了令人艳羡的成绩；保利地产成功抢占人民西路黄金宝地，保地六合开盘销售率达到；万达•昆明双塔落户金产区，并迎来购房者追捧；招商地产试水昆明，便在环湖东路半岛一举拿下宗土地；雅居乐以养生度假胜地腾冲为基地，倾心打造云南原乡项目；即将跨入千亿军团的碧桂园，则瞄准滇中大城曲靖，打造高品质生活大城。

至此，国内一线房企居多开启了进军昆滇的征程。

营销方式多样化各路开发商进驻昆明，楼市供应量呈井喷式增长，开发商之间的竞争也越来越激烈。

为了吸引人气，在楼市的角逐中胜出，各开发商使出了浑身解数，营销方式也正在变得多样化，除了传简单粗暴的户外、网络媒体广告，高端大气上档次的营销也层出不穷，众位大牌明星频繁空降昆明，各类高端论坛频频上场，形形色色的各类开盘、产品发布以及画展、摄影比赛等等层出不穷。

2019年昆明房地产市场趋势预测(改)共20页文档

2019年昆明房地产市场趋势预测市场部、战略投资部2008-2-19目录一、宏观经济运行状况概述 (2)1、2007年云南省宏观经济运行状况 (2)2、2007年昆明市宏观经济运行状况 (2)二、2007年昆明市房地产总体运行状况概述 (3)1、土地供应方面 (3)2、城市建设方面 (3)3、项目规划审批方面 (3)4、房地产市场方面 (4)1）、2007年昆明市各区域楼盘放量统计 (4)2）、2007年昆明市商品房成交情况 (4)三、现阶段昆明市房地产市场成交状况分析 (4)四、2008年供应量预测 (5)1、2008年昆明市商品房供应量 (5)2、品牌开发商占供应量 (9)五、昆明市房地产市场需求预测 (9)1、城镇人口居住面积增加需求预测 (9)2、昆明市刚性需求预测 (10)3、昆明主力购买人群分析 (10)六、宏观政策对昆明市房地产市场的影响预测 (10)1、金融政策 (10)2、土地政策 (15)3、房地产调控政策预测 (15)七、2008年昆明市房地产市场价格走势预测 (16)1、2008年昆明市开发热点区域预测 (16)2、2008年昆明市房地产市场价格总体预测 (16)3、昆明市各区域房价走势预测 (16)八、公司应对策略建议 (18)一、宏观经济运行状况概述1、2019年云南省宏观经济运行状况2019-2019年生产总值及其增长速度据初步统计：2019年GDP为4700亿元，比06年增长了12%。

2019-2019年全社会固定资产投资及其增长速度据初步统计：2019年全社会固定资产投资为2798.89亿元，比06年增长了26.1%。

2019年全年城镇居民人均可支配收入为11496元，扣除价格上涨因素，比上年实际增长7.8%；城镇居民人均消费性支出7922元，比上年增长7.3%。

2、2019年昆明市宏观经济运行状况2019年昆明市实现生产总值(GDP)1393.69亿元，比上年同期增长12.5%，增速比去年同期增长0.2%。

昆明房地产市场报告

昆明房地产市场报告根据最新的调查报告显示，昆明房地产市场在过去几年一直保持稳定增长的态势。

尽管受到全球经济不稳定和疫情影响，市场短期内出现了一些波动，但整体趋势仍然向好。

首先，昆明的楼市供需关系保持相对平衡。

根据数据显示，截至目前，昆明的房屋供应量与购房需求之间的差距相对较小。

这主要归因于政府加大了住房建设的力度，推出了一系列政策来鼓励开发商增加供应量。

同时，城市人口的增长也为房地产市场提供了稳定的需求。

其次，昆明的房价稳中有升。

虽然短期内疫情的影响导致了一些房价的波动，但经济逐渐恢复和市场信心的增强使得房价趋于稳定，并有望逐渐上涨。

此外，政府对于楼市的调控政策也起到了一定的作用，使得房价的上涨幅度保持在合理范围内。

不仅如此，昆明的房地产市场还受到了外部投资的积极影响。

昆明地处于中国西南地区的重要地理位置，具有丰富的自然资源和旅游资源。

对外开放的政策吸引了越来越多的投资者前来购买房产，进一步推动了市场的发展。

然而，昆明房地产市场也面临着一些挑战和风险。

首先是市场竞争的加剧。

随着更多的开发商进入市场，竞争日益激烈，开发商需要更加注重产品质量和市场营销手段的创新，以保持竞争优势。

其次是政策调控的不确定性。

政府在经济发展和社会稳定之间需要维持平衡，因此调控政策可能会随时调整，对市场造成一定的影响。

综上所述，昆明房地产市场在疫情影响下仍然保持着稳步增长的趋势。

市场供需关系相对平衡，房价稳定上涨，外部投资积极助力市场发展。

然而，市场竞争和政策调控仍然是需要关注的因素。

随着经济的持续发展和政府对房地产市场的关注，相信昆明的房地产市场将继续保持稳定增长势头。

未来发展趋势方面，昆明房地产市场还有着较大的潜力。

首先，随着中国经济的持续增长和人民生活水平的提高，对房地产住宅的需求将不断增加。

昆明地处于中国西南地区，气候宜人、环境优美，因此被越来越多的人看做是理想的居住地。

加之昆明正在积极推动文化旅游产业的发展，吸引了大量的外来人口和投资。

昆明市房地产市场调查研究报告

昆明市房地产市场调查研究报告本报告目的在于对昆明主城区的房地产市场和具有较大发展潜力的呈贡新城进行调研，为公司领导层提供决策支持。

期间走访了昆明市统计局、昆明市发展计划局、昆明市城市规划局、昆明市国土资源管理局、昆明市土地交易中心、昆明市房产管理局、呈贡土地储备和交易中心等相关部门相关负责人，现将有关情况做如下汇报。

第一部分昆明市房地产市场调查研究一、昆明市概况一）地理位置：云南省中部，云南省省会。

昆明地处云南省中部，北挨四川省，西为楚雄市，东为曲靖市，南接玉溪市和个旧市；距北京2100公里(航空)，距离深圳1245公里（航空），南达中越边境515千米，西抵中缅边境876千米，西南至中老边境906千米。

二）行政划分和人口昆明市总面积万平方公里，辖盘龙、五华、官渡、西山、东川五区和安宁市以及呈贡、晋宁、富民、宜良、高明、石林、禄劝、寻甸八个县。

截止06年底，昆明总人口612万人。

其中城市人口245万人，城区面积180万平方米。

三）交通现状；昆明巫家坝国际机场离市中心区5公里，属于国家一类机场；108、213、320、324等7条国道贯穿昆明；目前昆明市制定了绕城高速公路“两环五射”系统计划。

火车站位于市中心4公里，有到河口、玉溪、大理等地区的省内铁路，到贵阳——昆明、昆明——成都、昆明——南宁的省外铁路。

二、昆明市经济发展状况一）近年昆明市宏观经济建设情况1.国民生产总值增长保持良好的增长势头。

06年昆明市GDP 总值为亿元，连续四年年增长在两位数以上。

（全省06年生产总值4000亿元）近年昆明生产总值变化情况200400600800100012001400200220032004200520060%5%10%15%20%国民生产总值(亿元)同比增长数据来源：《昆明市07年统计年鉴》2.人均生产总值由03年的16928元至06年的19663元（折算为2622美元），年均增长11.2%。

远高于全省平均水平，纵观世界发达国家和省内珠三角城市经济发展历程，这一时期，经济发展存在稳定增长期。

昆明市房地产分析报告

昆明市房地产分析报告昆明市房地产分析报告⒈引言本报告旨在对昆明市房地产市场进行全面分析和评估，提供相关数据和趋势，帮助各方了解昆明市房地产行业的发展情况和潜在机会。

⒉市场概况⑴昆明市概况介绍昆明市的地理位置、人口规模、经济发展情况以及房地产市场的整体现状。

⑵房地产市场发展历程回顾昆明市房地产市场的发展历程，包括过去几年的市场变化和主要政策措施。

⑶政策与监管措施介绍昆明市对房地产市场的主要政策引导和监管措施，包括土地供应、楼市调控等方面。

⒊房地产市场分析⑴住宅市场详细分析昆明市住宅市场的供求关系、价格趋势、销售情况等，包括各个区域的市场分布和特点。

⑵商业地产市场分析昆明市商业地产市场的发展状况、租赁率、租金水平、主要商业区域等。

⑶办公楼市场评估昆明市办公楼市场的供求关系、出租率、租金水平、主要商圈等。

⑷工业地产市场介绍昆明市工业地产市场的现状和发展趋势，包括工业用地供应、产业布局等。

⒋投资机会与风险⑴市场前景与发展趋势分析昆明市房地产市场的前景和发展趋势，包括政策环境、经济形势等因素的影响。

⑵投资机会探讨昆明市房地产市场的投资机会，包括住宅、商业地产、办公楼和工业地产等领域的潜在机会。

⑶风险与挑战评估昆明市房地产市场的风险和挑战，包括政策调控风险、市场波动风险、竞争风险等。

⒌附件本报告附带以下文件和资料：市场数据统计表、图表、相关文件等。

⒍法律名词及注释本报告中涉及的法律名词及其注释，包括土地管理法、房地产法等，便于读者对相关法律概念有更清晰的理解。

⒎结束语。

昆明市房地产市场分析报告

昆明市房地产市场分析报告1.引言1.1 概述概述部分内容：昆明市作为中国西南地区的重要城市，近年来房地产市场发展迅速。

本报告旨在对昆明市房地产市场的概况、价格走势以及政策影响进行深入分析，并展望未来市场前景，提出相关投资建议，以期为相关投资者和市场参与者提供决策参考。

通过对昆明市房地产市场的深入分析，本报告将为读者带来有益的洞察和见解。

1.2 文章结构文章结构部分主要是介绍本文的结构和内容安排。

首先，文章将从市场概况开始介绍昆明市房地产市场的整体情况，包括市场规模、发展趋势等方面的概述。

其次，将分析房地产价格走势，包括房价的波动情况、影响因素等内容。

最后，将重点分析政策对房地产市场的影响，探讨政策调控对市场的影响及未来趋势。

整体结构分为引言、正文和结论三个部分，每个部分内容相互关联，展现出昆明市房地产市场的全貌。

文章1.3 目的：本报告旨在对昆明市房地产市场进行深入分析，通过对市场概况、房地产价格走势、政策影响等方面的研究，全面了解昆明市房地产市场的现状和未来发展趋势。

同时，通过对市场前景展望和投资建议的提出，为投资者提供决策参考，为政府和相关机构制定相关政策提供依据。

同时，通过本报告的撰写，也旨在提升对昆明房地产市场的认识和理解，为行业内从业者提供参考和借鉴，促进昆明房地产市场的健康有序发展。

1.4 总结：通过本报告的分析，可以得出以下结论：首先，昆明市房地产市场整体保持稳定增长态势，房地产价格呈现逐渐上升的趋势。

政策的支持和人口流入都是市场稳定增长的重要因素。

其次，政府的政策对房地产市场产生了积极影响，例如土地供应政策的调整和购房政策的松动，为市场带来了更多的活力和机会。

最后，根据市场情况和政策调整，我们对未来的市场前景做出乐观展望。

我们建议投资者在积极关注政策变化的同时，把握市场机会，选择适合自己的投资方式。

总的来说，昆明市房地产市场未来发展可期，需要投资者谨慎选择、把握时机。

2.正文2.1 市场概况市场概况部分的内容：昆明市房地产市场近年来经历了快速增长和逐渐趋于稳定的阶段。

昆明市房地产住宅市场分析报告

昆明市房地产住宅市场分析报告一、昆明市整体经济情况“九五”期间，昆明市经济实力显著增强，经济总量稳步增长。

初步统计，2000年，全市国民生产总值（GDP）完成625亿元，按可比价格计算，比1995年增长62.5％，平均年增长11％，实现了“九五”计划平均年增长11％的目标，且高于全国和全省年平均增长8.1％和8.4％的增长速度。

2000年全市人均国内生产总值为13000元，比1995年增长57.5％，平均每年增长9.5％。

“九五”期间，是昆明市财力增加最多的时期，全市财政收入累计达509.8亿元，比“八五”期间增长111.6％，按可比口径计算平均年增长速度9.8％。

实现了“国民经济稳步增长，经济实力显著增强”的战略目标。

二、98－2000年房地产市场总体状况近年来昆明市总体经济指标稳步增长，伴随着“房改政策深入”、“三级市场活跃”、“银行按揭条件优厚”、“安居工程实施”等一系列宏观政策的强力引导，昆明市房地产市场并发出惊人的能量，展示出巨大的市场发展潜力，同时也使房地产业成为昆明重要的支柱型产业。

随着市场需求的进一步扩大，据有关资料显示，1998－2000年昆明市注册的房地产企业逐年增多，目前已多达200余家，表明房地产业正迅猛聚集社会资金，处于快速发展状态。

根据市统计局统计资料显示，昆明市房地产业从98年开始至2000年各项主要指标都保持高速增长态势。

从市场供给看：新开工面积保持在75％以上的年递增率、竣工面积保持55％以上的年递增率、在建面积保持在30％以上的递增率；从市场需求睦：实际销售面积保持在50％左右的年递增率，2000年平均销售价格较之99年有29％的惊人增长率……来自“中房指数”的统计信息显示：目前昆明市房地产整体价格水平处于上升趋势。

1998年一季度房地产价格指数比1997年同期上涨了0.4％；1999年一季度较之98年同期上涨了2.3％；2000年一季度又比99年同期上涨了2.6％；而光是2000年二季度就比前一季度上涨高达2.9％。

2024年昆明房地产市场分析报告

2024年昆明房地产市场分析报告标题：2024年昆明房地产市场分析报告一、引言昆明，作为云南省的省会城市，具有丰富的自然资源和独特的地理位置，近年来在房地产市场的发展上呈现出稳健的增长态势。

进入2024年，昆明房地产市场将继续保持稳定的运行，同时呈现出一些新的发展特点和趋势。

本文将对2024年昆明房地产市场进行深入分析，为广大开发商、投资者以及相关政策制定者提供参考。

二、市场环境分析1、政策环境：随着国家对房地产市场调控政策的深入实施，昆明房地产市场也受到影响。

预计2024年，昆明政府将继续坚持调控政策，确保市场稳定发展。

2、经济环境：昆明作为云南省的省会，具有丰富的自然资源和独特的地理位置，近年来经济发展迅速。

2024年，随着全球经济的逐步复苏，昆明经济环境将继续保持稳定增长。

3、人口环境：昆明作为云南省的省会城市，人口流动性较大。

预计2024年，随着城市化的进一步推进，昆明的人口数量将继续增加，对房屋的需求也将持续增长。

三、市场需求分析1、刚性需求：随着人口数量的增加，刚性需求将继续保持稳定。

预计2024年，刚性需求将主导昆明房地产市场。

2、投资需求：随着经济的发展和投资渠道的拓宽，投资需求将有所增加。

预计2024年，投资需求将逐渐成为昆明房地产市场的重要力量。

3、改善性需求：随着生活水平的提高，人们对居住环境的要求也在逐步提高。

预计2024年，改善性需求将逐渐成为昆明房地产市场的一股重要力量。

四、市场供应分析1、土地供应：2024年，昆明土地供应将继续保持稳定，同时政府将继续严格控制土地供应总量，保持市场供需平衡。

2、住房供应：预计2024年，昆明住房供应将根据市场需求进行调节，同时新增供应将主要集中在刚性和改善性需求领域。

五、市场趋势预测1、价格趋势：预计2024年，昆明房地产市场价格将保持稳定增长，同时各类型房屋的价格差异将进一步拉大。

2、供需平衡趋势：预计2024年，昆明房地产市场的供需关系将保持基本平衡，同时各类型房屋的供需关系将出现差异。

2019年9月昆明市场研究报告(55页)-PPT文档资料

云南经济动态
标题时间
2019年9月数据显示，8月云南省CPI同比上涨3.7%，连续3 月同比上涨；房地产开发投资同比增幅呈下降趋势。
3013年9月云南经济动态
主要内容
根据最新的统计，曲靖上半年房地产交易呈现价格微涨、交易量下滑态势。上半年房地产投资76 曲靖上半年房地产交易呈 2019-09-06 亿元，比去年同期仅增长3.2%。房地产销售呈疲软态势，同比增长4.4%，环比减少4.46%，下价格微涨交易下滑态势跌5.5%。全市商品房销售128.5万平方米，同比减少70.72万平方米，跌幅35.5%。 10日，国家统计局云南调查总队发布8月份消费数据，2019年8月份我省居民消费价格总水平同 2019年8月云南省CPI同比上涨3.7%，高出全国平均涨幅1.1个百分点。这也是今年该数据的第二高值，从6月份开始，云比上涨3.7% 高出全国1.1 2019-09-11 南CPI涨幅也是连续三月在3%以上。1-8月累计来看，居民消费价格同比上涨了3.1%。分析显示，个百分点受翘尾因素延续等因素影响，三季度整体水平还将继续处于高位运行。 2019年前8月，昆明市规模以上固定资产投资完成增长27%，增幅同比提高5个百分点。分产业 2019年前8月昆明固定资看，第一产业投资降幅扩大，第二产业投资增幅继续回落，第三产业投资增长加快。全市地方公 2019-09-23 产投资增长27% 共财政预算收入增长21.5%，增幅同比提高9.1个百分点，高于1-3季度目标3.5个百分点，高于全年目标6.5个百分点。 2019年前8个月，云南省房地产开发投资额1470.03亿元，同比增长38.5%；土地购置费223.59 2019年前8月云南省房地亿元，虽然增幅较前7个月的71.7%有所回落；购置土地面积1316.56万平方米，房屋施工面积产开发投资同比增长 2019-09-24 15803.28万平方米；商品房销售额700.63亿元，同比增长10.2%；商品房销售面积1557.66万平 38.5% 方米，同比呈下降趋势。 2019年前8个月，云南房地产仍延续着之前的走势，土地购置费同比增长65.4%，而商品房销售 2019年前8月云南省土地 2019-09-24 面积同比下降1.8%，且降幅较前7个月扩大0.1个百分点。另外，前8个月全省进口总额同比下降购置费同比增长65.4% 8.4%，今年以来首次出现负增长。

房地产昆明市项目投资分析报告地产业

【最新资料,Word版，可自由编辑！】承蒙贵公司我公司的信任，由我公司全面负责昆明市西山区项目的全程策划及市场推广工作。

本方案作为项目的投资分析报告，是项目全程策划的重要组成部分，是对项目的开发成本的经营利润进行分析和评估。

关于本投资分析报告，有以下几点说明：1本分析报告主要运用项目的财务评价、现金流量分析和内部收益率分析三种方法对项目的开发成本和经营利润进行评估。

2、本项目的有关成本的明细核算科目基本参照和沿用贵公司提供的有关的数据。

3、由于本项目的规划方案尚未最后确定，根据目前有关状况对经济指标作以下模拟：由于项目未最终确定，多数工作均有待于与贵公司进行协商，以谋求共识，为实现最终的项目业绩共同努力。

目录一、项目开发周期根据本项目的现状，将本项目的开发周期初定为：1）勘探、设计、拆迁过渡、施工准备等前期工作，需三个月2）土建、安装、装修、销售等工作需一年，即12个月。

3）整个项目的开发时间为15个月。

二、项目总投资成本1、项目前期已发生费用项目前期已发生费用和地价共为：2180万元，包括：65元/平方米*40000平方米=260万元地价：60万元/亩*30亩= 1800万元规划设计费：30元/平方米*40000平方米=120万元2、项目总投资成本根据昆明市现行工程概预算，当前昆明地区建筑、装修材料及设备的物价水平以及昆明地区有关征地、拆迁过渡及各种税费的规定，工程投资估算表如下：说明：（1）表中的工程的单价在造价为多层住宅、小高层住宅的平均价格以多层和高层所占比例为3:2计,850*0.6+1050*0.4=930元/平方米；（2）上述各项费用是在根据昆明市目前的物价水平及相关规定确定，可供参考。

3、项目建设期贷款利息40000 平方米*50元/平方米=200万元三、销售收入分析1、营业额项目的可售面积为40000平方米，根据昆明市现阶段房地产市场的行情及价格水平，初步认为本项目多层住宅价格定为：2350元/平方米小高层住宅价格定为：2400元/平方米。

房地产市场调研及项目可行性报告案例研究分析.pptx

1 PART
城市规划——“一湖四片”+航空港规则
东城——即呈贡新城，形成新兴工业、科研文教园区，以花卉产业为
特色的生物产业基地，现代城市物流业中心。规划人口95万人，用地100平方公里。
南城——即晋城——晋宁新城，形成新型旅游度假城。规划人口75万
人，用地80平方公里。
西城——即昆阳——海口新城，形成以磷矿精加工、机械制造、电子
未来昆明将围绕滇池构建 “一湖四片” （东西南北城）西城 + 一航空港，建设现代新昆明市区。总规划用地面积 490平方公里，总规划人口450万人。其中东城呈贡新城为大昆明市区启动区。
主城
空港经济区
东城
南城
一、昆明楼市概况
1、昆明城市规划发展方向 2、昆明楼盘板块分布解读
区位房价（2007年“451”格局）房价（2012年“67915”格局）
三环外区 ——
域
二环至三环区域奔“四，3000元-4000元/平（二环外）方米
一环至二 4000元-5000元/平方米环区域
一环内 6500元-10000元/平方米
逼近6000元 /平方米 7000-10000元/平方米 9000-13000元/平方米
2012年1月1日至2012年12月31日。
根据2012年国家及地方政策出台的调控政策，未来中国房地产的调控手段可能从限购、限价等行政手段转变为市场经济手段，但抑制投资性需求的目标不会变，控制房价上涨不动摇，同时加大保障性住房供给，满足市场刚性需求。
2 PART 昆明房地产重点政策解读
序号
标题
西市区
北市区
中心区
东市区
南市区