(市场调查)2020年云南房地产市场调研报告

云南地产市场调研报告

橡树地产——新项目云南分公司

2011年11月25日

第一部分：云南省概况

一、云南省地理位置和行政区划：

云南省：

总面积：约39万平方千米，占全国面积4.11%，在全国各省级行政区中面积排名第8；总人口：4596万（2010年），占全国人口3.35%，人口排名为第12名；全省共有25个少数民族。汉族人口为3062.9万人，占总人口的66.63%；各少数民族人口为1533.7万人，占总人口的33.37%。

相邻的省区：四川、贵州、广西、西藏；

邻国：缅甸、老挝和越南；

北回归线从该省南部横穿而过。

行政区划：

昆明市：呈贡区（含呈贡新区）| 盘龙区| 五华区| 官渡区| 西山区| 东川区| 安宁市| 晋宁县| 富民县| 宜良县| 嵩明县| 石林彝族自治县| 禄劝彝族苗族自治县| 寻甸回族彝族自治县；

丽江市：古城区| 永胜县| 华坪县| 玉龙纳西族自治县| 宁蒗彝族自治县；

保山市：隆阳区| 施甸县| 腾冲县| 龙陵县| 昌宁县；

西双版纳傣族自治州：景洪市| 勐海县| 勐腊县。

二、云南省自然地理：

1、气候特点：

云南气候兼具低纬气候、季风气候、山原气候的特点。其主要表现为：

①气候的区域差异和垂直变化十分明显：平均温度在5~24℃左右，南北气温相差达19℃左右，表明了“立体气候”的特点。

②年温差小，日温差大。夏季，最热天平均温度在19~22℃左右；冬季，最冷月平均温度在6~8℃以上。年温差一般为10~15℃，但阴雨天气温较低。一天的温度变化是早凉、午热，尤其是冬、春两季，日温差可达12~20℃。

③降水充沛，干湿分明，分布不均。降水量最多是6~9月份四个月，约占全年降水量的60%。11月至次年4月的冬春季节为旱季，降水量只占全年的10%~20%，甚至更少。

2、地质地貌：

①云南地形：极为复杂，大体上，西北部是高山深谷的横断山区，东部和南部是云贵高原。整个云南西北高、东南低，有84%多的面积是山地，高原、丘陵占10%，仅有不到6%是坝子、湖泊之类。

②云南地貌：云南平均海拔2000米左右，主要是波状起伏的低山和浑圆丘陵，发育着各种类型的岩溶地貌，西北部平均海拔在3000米~4000米；云南西南部平均海拔在1500米~2200米；云南靠边境地区地势逐渐和缓，平均海拔只在800米~1000米，个别地区下降至500米以下，是云南热带和亚热带地区之所在。

3、水文：

①云南省地跨六大水系：太平洋水系长江水系、东海珠江水系、南海元江（红河）水系、北部湾澜沧江（湄公河）水系、南海印度洋水系、安达曼海伊洛瓦底江水系。

②湖泊：滇池、洱海、抚仙海、异龙湖、程海、泸沽湖。

4、自然资源：

云南省素有“动物王国”“植物王国”和“有色金属王国”的美誉。全国162

150多种，探明储量的矿产92种，其中25种矿产储量位居全国前三名，54种矿产储量居前十位，居全国首位的矿种有锌、石墨、锡、镉、铟、铊和青石棉。

第二部分：云南省四个城市情况

目录

1、区域面积

2、区域人口

3、区位划分

4、自然环境

5、人文环境

6、交通情况

7、城市规划

8、GDP生产总值

9、人均可支配收入

10、居民消费指数

11、固定资产投资

12、财政收入

13、旅游收入

14、土地供应情况

15、商品房销售情况

16、未来放量物业

17、政策解读

18、附件

昆明市

1、区域面积：全市面积21473平方公里，市区面积330平方公里（其中主城区

290平方公里，呈贡新区40平方公里）。

2、区域人口：全市人口726万人；常住人口643万人，市区常住人口358万人，

城镇人口占全市人口的64%，为411万人，全市人口平均预期寿命

76岁，男女比例为105.76：100。

3、区位划分：

五华区，总面积397.86平方千米，总人口85万人；

盘龙区，总面积345.83平方千米，总人口80万人；

官渡区，总面积634.96平方千米，总人口85万人；

西山区，总面积791.14平方千米，总人口75万人；

呈贡区，总面积461.00平方千米，总人口31万人；

晋宁县，总面积1236.37平方千米，总人口28万人；

富民县，总面积993平方千米，总人口14万人，下辖1个镇，5个乡；

嵩明县，总面积1357.29平方千米，总人口28万5人，下辖4个镇；

宜良县，总面积1873平方千米，总人口41万人，下辖4个镇，4个乡；

安宁市，总面积1313平方千米，总人口34万人；

东川区，总面积1858.79平方千米，总人口27万人，下辖7个镇，1个乡；

寻甸回族彝族自治县，总面积3598平方千米，总人口45万人，下辖5个镇，9个乡；禄劝彝族苗族自治县，总面积4234.78平方千米，总人口39万人，下辖3个镇，13个乡；

石林彝族自治县，总面积1725平方千米，总人口24万人。下辖6个镇，1个乡；

下列区域不由所属行政区域直接管理，而直接由市政府派出机构管理，级别与区县同级，并建有公安局，环保局等行政机构：高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池国家旅游度假区、空港经济区、海口新区、泛亚科技新区。

4、自然环境：

城区坐落在滇池坝子，海拔 1891米，三面环山，南濒滇池，湖光山色交相辉映。

昆明属低纬度高原山地季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季如春，年平均气温15.1℃，年均日照 2250小时左右，无霜期 240天以上，年均降水约1000毫米。

昆明属高原红壤地区，主要有红壤土、紫色土和水稻土三种；

市域界于金沙江、南盘江和元江的分水岭地带，河流分属三大水系。有滇池、阳宗海等高原淡水湖泊及众多大小河流。多年平均地表水资源量64.95亿立方米。滇池为我国第六大淡水湖，面积约300平方公里；

地热资源分布较广，出露的温泉有50多处。日照时间长，阳光充足，太阳能资源比较丰富；

矿藏资源主要有磷、盐、铁、钛、煤、石英砂、粘土、硅石、铜等，以磷、盐矿最为丰富；

昆明植物资源丰富，分布着亚热带常绿阔叶林、针阔混交林、温带针叶林、高山灌丛和草甸等不同类型的植被，有400多个传统花卉品种；

全市有各级政府保护文物200多项，有石林世界地质公园、滇池、安宁温泉、九乡、阳宗海、轿子雪山等国家级和省级著名风景区，还有世界园艺博览园和云南民族村等100多处重点风景名胜。

5、人文环境：

昆明是一个多民族汇集的城市，世居26个民族，形成聚居村或混居村街的有汉、彝、回、白、苗、哈尼、壮、傣、傈僳等民族。在长期的生产生活中，各民族既相互影响，融会贯通，同时又保持各自的民族传统，延续着许多独特的生活方式、民俗习惯和文化艺术。

6、交通情况：

昆明市是中国西部最重要的交通枢纽之一，是中国面向东南亚的国家一级口岸城市，中国面向西南开放的门户城市。