昆明房地产市场报告2016
昆明市房地产分析报告
昆明市房地产分析报告1. 引言昆明市作为中国西南地区的重要城市，近年来房地产市场发展迅速。
本文旨在对昆明市房地产市场进行深入分析，探讨其市场特点、发展趋势以及影响因素，为相关业界人士提供参考和决策依据。
2. 市场概况2.1 房地产市场规模从总体上看，昆明市房地产市场规模持续扩大。
根据统计数据，截至目前，昆明市拥有上万套商品房项目，总建筑面积超过5000万平方米。
2.2 关键市场参与者昆明市房地产市场的关键参与者主要包括开发商、投资者和购房者。
其中，开发商在市场竞争中起到引领作用，投资者则扮演重要角色，推动市场的发展。
3. 市场特点3.1 政策环境昆明市房地产市场的发展受到政府政策的直接影响。
近年来，政府出台了一系列鼓励购房、促进市场平稳发展的政策，对市场起到了积极的推动作用。
3.2 区域差异化昆明市房地产市场存在明显的区域差异化现象。
根据市场数据，市中心区域的房地产价格普遍较高，而一些远离市中心的区域房价相对较低。
这种区域差异化对房地产市场的投资决策产生了重要影响。
3.3 供需关系昆明市房地产市场供需关系紧张，供需缺口持续存在。
由于人口增长和城市化进程，住房需求量大幅增加，而供给量相对有限，导致市场供需缺口进一步扩大。
4. 发展趋势4.1 国家政策导向根据国家发展规划，昆明市作为西南地区的中心城市，将继续加大房地产市场的开发力度，倡导房地产市场健康发展。
4.2 城市发展规划昆明市有关部门已制定了城市发展规划，明确了未来几年房地产市场的布局和发展方向。
根据规划，昆明市将进一步扩大市中心区域的房地产项目，同时加强远郊区域的房地产开发。
4.3 市场需求趋势近年来，随着经济的发展和人民生活水平的提高，昆明市房地产市场需求呈现出多样化和个性化的特点。
购房者越来越注重居住环境、社区配套设施等因素，这将对房地产市场的产品开发和营销策略提出新的挑战。
5. 影响因素5.1 宏观经济环境国家经济政策对于房地产市场的发展起着重要影响。
昆明市房地产分析报告
昆明市房地产分析报告一、引言昆明市作为中国西南地区的重要城市之一，近年来房地产市场发展迅速。
本报告将对昆明市房地产市场进行全面分析，包括市场概况、地理位置优势、政策影响、房价趋势、供需状况等方面的内容。
二、市场概况昆明市位于云南省中部，地理位置优越，是中国西南地区的经济、政治、文化中心。
近年来，昆明市房地产市场持续快速发展，成为经济增长的重要支撑。
2019年，昆明市商品房销售面积达到XX万平方米，同比增长XX%。
同时，房地产投资呈现稳步增长的趋势。
三、地理位置优势昆明市地处云南高原中部，气候宜人，四季如春，是旅游度假、养老居住的理想地点。
这为昆明市房地产市场提供了巨大的潜力。
另外，昆明市连接中国与东南亚国家的重要通道，也是中国西部陆海新通道的重要节点，地理位置优势为昆明市房地产市场带来了发展的机遇。
四、政策影响近年来，昆明市出台了一系列房地产调控政策，旨在稳定房价、防范市场泡沫。
政府实施限购、限贷等政策，加大土地供应，控制商品房销售价格等措施。
这些政策的实施对昆明市房地产市场产生了积极的影响，有效控制了市场波动。
五、房价趋势昆明市房价受多种因素影响，包括地理位置、政策调控、市场供需等。
近年来，昆明市房价波动较大，但总体趋势呈现稳中有升。
根据统计数据显示，昆明市购房需求持续稳定增长，而供应量也在逐渐增加。
房价上涨的主要因素包括土地成本的上升、建筑材料价格等。
预计未来一段时间，昆明市房价仍将保持较为稳定的增长趋势。
六、供需状况昆明市房地产市场供需状况较为平衡。
近年来，政府加大了对保障性住房的建设力度，满足了低收入群体的住房需求。
同时，中高端住房市场也保持了一定的需求。
根据市场调研数据显示，昆明市房地产市场各类产品均有一定的市场需求，尤其是高品质别墅、豪宅等产品的需求量在不断增加。
七、风险挑战昆明市房地产市场面临一些风险挑战。
首先，政府调控政策的不确定性可能对市场产生一定的影响。
其次，国内外经济形势的变化也可能对房地产市场产生影响。
昆明市房地产市场调研报告范本
春城楼市风云录03-04昆明市房地产市场调查报告2004年8月17日星期二昆明筑巢氏房地产行销顾问有限公司目录：（一）营销环境及昆明房地产基本状况分析 (3)一、2004年上半年云南省区域经济特点 3二、2004年上年年昆明城市经济要点 6三、昆明城市规划发展方向7四、土地供给9五、昆明市房地产二级市场交易情况：11（二）市场供给与销售统计 (12)（三）竞争分析 (15)一、板块竞争15二、大盘竞争存在不确定因素15三、别墅及高档公寓16四、滇池板块竞争项目17五、2003—2004典型项目分析19（四）产品形态分析 (34)一、产品热点：34二、昆明市2003—2004热点户型追踪 34（五）消费形态分析 (41)一、昆明市场住宅消费需求轨迹41二、昆明市房地产市场需求处于转型期42三、中高端消费需求形态42四、消费群形态特征基本面分析45五、四大群体的住房需求特征49六、价格调查报告（一）营销环境及昆明房地产基本状况分析一、2004年上半年云南省区域经济特点云南经济集中表现为资源大省，经济小省的特点；旅游、能源、商贸等产业有着相当的发展潜力并面临着巨大的发展机遇。
云南在全国经济发展中还是一个比较落后的省份。
GDP仅为2000亿元。
城乡差别、省会城市和地级城市差别、地级城市和县级城镇的差别非常明显。
云南经济体系不够健全、产业结构水平较低，但是资源依然保持潜在的优势，因此给民间资本带来很大的投资空间，给发达地区的民营企业投资云南带来很多发展机遇。
未来云南有可能成为体验旅游经济、商贸通道、能源产业相结合的经济形象，在这种情况下，房地产和汽车、通讯、IT、教育等“生活平台”产业在云南继续有着良好的、优于全国平均水平的发展空间。
今年以来，国家加大了对宏观经济的调控力度，抑制部份地区部份行业的投资过热现象，调控措施对云南省投资增长的影响逐步显现，投资增幅明显回落。
其主要特点：一是投资增幅呈逐月回落。
1－5月，全省全社会固定资产投资完成430亿元，比去年同期增长40.6%，在投资中，城镇固定资产投资完成316.05亿元，同比增长46.5%，增幅分别比1－3月、1－4月回落14.2个和6个百分点。
2016年上半年昆明市场数据分析
昆明上半年市场数据分析商品房成交情况房产预售证土地成交132目 录1土地成交数据分析截至到6月30日，依据昆明是国土资源局发布的土地招牌挂信息统计显示，上半年昆明四大主城区及呈贡、阳宗海、晋宁三大片区共成交39宗土地，较去年同期所成交的60宗土地环比下降35%。
土地成交面积为1331695.77㎡，较去年同期成交的2208923.78㎡环比下降39.71%。
卖地收入约54亿人民币，较去年同期的106亿相比减少了49.05%。
自今年开年以来，昆明土地市场整体走势低迷，呈现出严重下滑的趋势。
1-2月虽然一度出现了拿地小高潮，但是从3月开始土地成交量急速下滑。
虽然4月有所上涨，但是整个二季度较一季度相比成交势态并不是太好，且从各大房企土地获取的手法和手段来看，比起通过挂牌竞价和直接购买土地来说，各大房企更青睐于土地并购或者是接盘，而这种方式也将会成为未来各大房企土地获取的主要方式。
上半年各区域土地成交情况从成交区域来看，上半年各区域土地成交情况上半年各类土地成交情况虽然今年房地产市场整体显现出一股低迷的势态，但是住宅用地的成交量依旧排在五大类土地成交之最，只是较去年同期而言成交量依旧环比下降了50%。
而商业用地今年上半年无论是成交宗数还是成交面积较去年同期而言都大幅下降，分别下降了63.16%和91.61%。
上半年各类土地成交情况今年上半年昆明土地成交主要集中于1-2月，成交土地类型主要以住宅用地和工业用地为主，商业用地成交量骤减，进一步反映出昆明现有商业体量已经处在饱和状态，其供已经大于求。
此外随着昆明市区迁移和政府大力扶持物流相关产业发展工业用地和仓储用地将会是未来土地市场上的香饽饽，而住宅用地虽然依旧处于成交一位，但因为市场供求关系的影响，其大热势头已逐渐减弱。
2预售证数据分析上半年预售证发放情况截至到6月30日，昆明共发放50个预售证，较去年同期所发放的90个预售证相比减少了40个，环比下降44.45%。
昆明房地产市调研报告
重要政策概况
10月12日，云南省昆明市政府办公厅出台红头文件《昆明市人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通 知》，为贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，详细规范了房地产市场发展的各方各面。文件主要涉及 新建商品房出售、公积金贷款问题、土地出让和旧区改造等方面内容。
政策小结
2017年上半年，政策主要强调坚持住房居住属性，地方继续因城施策，控房价防泡沫与去库存并行。一方面，热点 城市政策频频加码，周边三四线城市也同步联动调控，传统限购限贷政策不断升级，创新性的限售政策抑制投资投 机需求，房地产供需两端信贷资金逐步收紧，年初以来政策效果逐步显现；昆明市场由于全国省会城市严格调控的 挤压下，全国投资性客户涌入较多，进入下半年，昆明市在10月份又进一步下发了一系列的调控政策，有效的调控 了当地市场的稳定发展； 目前购房条件： 目前昆明市是全国不进行限购的省会城市之一，至于贷款方面，首套房依然可走20%首付，二套房目前30%首付， 利率上浮10%，相比较其他省会城市在金融政策方面依然在下线游走，但据调研反映，近期金融政策也在逐步收 紧；如有购买三套房则只能全款购买； 公积金贷款由今年二季度下发的六个月缴存调控至满一年方可使用； 落户问题：缴存社保一个月，按人均25㎡进行户口落定； 目前客户群体：昆明中心城区区域大多以本市居民居住为主；但在呈贡区域、官渡区域，大多以全国性投资客户用 于旅游度假为主，外地客户约占比到60%-70%之间。
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城 市 概 况
固 定 资 产 投 资
全年固定资产投资（不含农户）3920.07亿元，比2015年增长12.1%。在固定资产投资（不含农户） 中，第一产业投资53.63亿元，增长50.7%；第二产业投资630.11亿元，下降2.5%；第三产业投资 3236.33亿元，增长14.9%。 全年完成房地产开发投资1530.50亿元，比上年增长5.5%。其中，住宅投资931.82亿元，增长6.4%；办 公楼投资130.32亿元，下降3.9%；商业营业用房投资222.68亿元，下降10.7%。
昆明市房地产市场调查研究报告
昆明市房地产市场调查研究报告本报告目的在于对昆明主城区的房地产市场和具有较大发展潜力的呈贡新城进行调研，为公司领导层提供决策支持。
期间走访了昆明市统计局、昆明市发展计划局、昆明市城市规划局、昆明市国土资源管理局、昆明市土地交易中心、昆明市房产管理局、呈贡土地储备和交易中心等相关部门相关负责人，现将有关情况做如下汇报。
第一部分昆明市房地产市场调查研究一、昆明市概况一）地理位置：云南省中部，云南省省会。
昆明地处云南省中部，北挨四川省，西为楚雄市，东为曲靖市，南接玉溪市和个旧市；距北京2100公里(航空)，距离深圳1245公里（航空），南达中越边境515千米，西抵中缅边境876千米，西南至中老边境906千米。
二）行政划分和人口昆明市总面积万平方公里，辖盘龙、五华、官渡、西山、东川五区和安宁市以及呈贡、晋宁、富民、宜良、高明、石林、禄劝、寻甸八个县。
截止06年底，昆明总人口612万人。
其中城市人口245万人，城区面积180万平方米。
三）交通现状；昆明巫家坝国际机场离市中心区5公里，属于国家一类机场；108、213、320、324等7条国道贯穿昆明；目前昆明市制定了绕城高速公路“两环五射”系统计划。
火车站位于市中心4公里，有到河口、玉溪、大理等地区的省内铁路，到贵阳——昆明、昆明——成都、昆明——南宁的省外铁路。
二、昆明市经济发展状况一）近年昆明市宏观经济建设情况1.国民生产总值增长保持良好的增长势头。
06年昆明市GDP 总值为亿元，连续四年年增长在两位数以上。
（全省06年生产总值4000亿元）近年昆明生产总值变化情况200400600800100012001400200220032004200520060%5%10%15%20%国民生产总值(亿元)同比增长数据来源：《昆明市07年统计年鉴》2.人均生产总值由03年的16928元至06年的19663元（折算为2622美元），年均增长11.2%。
远高于全省平均水平，纵观世界发达国家和省内珠三角城市经济发展历程，这一时期，经济发展存在稳定增长期。
昆明市房地产分析报告
昆明市房地产分析报告昆明市房地产分析报告⒈引言本报告旨在对昆明市房地产市场进行全面分析和评估，提供相关数据和趋势，帮助各方了解昆明市房地产行业的发展情况和潜在机会。
⒉市场概况⑴昆明市概况介绍昆明市的地理位置、人口规模、经济发展情况以及房地产市场的整体现状。
⑵房地产市场发展历程回顾昆明市房地产市场的发展历程，包括过去几年的市场变化和主要政策措施。
⑶政策与监管措施介绍昆明市对房地产市场的主要政策引导和监管措施，包括土地供应、楼市调控等方面。
⒊房地产市场分析⑴住宅市场详细分析昆明市住宅市场的供求关系、价格趋势、销售情况等，包括各个区域的市场分布和特点。
⑵商业地产市场分析昆明市商业地产市场的发展状况、租赁率、租金水平、主要商业区域等。
⑶办公楼市场评估昆明市办公楼市场的供求关系、出租率、租金水平、主要商圈等。
⑷工业地产市场介绍昆明市工业地产市场的现状和发展趋势，包括工业用地供应、产业布局等。
⒋投资机会与风险⑴市场前景与发展趋势分析昆明市房地产市场的前景和发展趋势，包括政策环境、经济形势等因素的影响。
⑵投资机会探讨昆明市房地产市场的投资机会，包括住宅、商业地产、办公楼和工业地产等领域的潜在机会。
⑶风险与挑战评估昆明市房地产市场的风险和挑战，包括政策调控风险、市场波动风险、竞争风险等。
⒌附件本报告附带以下文件和资料：市场数据统计表、图表、相关文件等。
⒍法律名词及注释本报告中涉及的法律名词及其注释，包括土地管理法、房地产法等，便于读者对相关法律概念有更清晰的理解。
⒎结束语。
【最新资料】2016年昆明市国民经济和社会发展统计公报
2014年昆明市国民经济和社会发展统计公报昆明市统计局2015年4月14日2014年，面对错综复杂的国内外形势和艰巨繁重的改革发展稳定任务，全市人民在市委、市政府的坚强领导下，坚持稳中求进工作总基调，统筹做好稳增长、促改革、调结构、重生态、惠民生、防风险各项工作，新常态下经济社会发展总体平稳，主要经济指标增幅保持在合理区间，社会民生持续改善，城乡面貌发生改变，人民生活水平稳步提高，社会和谐稳定。
一、综合年末全市常住人口662.6万人，比上年增加4.7万人，其中城镇常住人口457.5万人，占常住人口比重为69.05%，比上年提高1个百分点。
年末户籍总人口550.50万人，比上年增加3.72万人。
其中，农业人口339.22万人，非农业人口211.28万人。
经济运行总体平稳。
初步核算，全年实现地区生产总值（GDP）3712.99亿元，按可比价计算，比上年增长8.1%。
其中，第一产业实现增加值187.56亿元，增长6.2%；第二产业实现增加值1642.03亿元，增长8.2%；第三产业实现增加值1883.40亿元，增长8.1%。
按常住人口计算，人均生产总值达到56236元，比上年增长7.3%。
产业结构调整优化。
三次产业结构调整为 5.1:44.2:50.7。
服务业发展加快。
全年实现服务业增加值1883.40亿元，比上年增长8.1%，占GDP比重达到50.7%，比上年提高0.7个百分点。
非公经济平稳发展。
全市非公有制经济实现增加值1725.47亿元，比上年增长8.6％，占GDP比重为46.5%，比上年提高0.3个百分点。
图1 2010-2014年地区生产总值（亿元）及其增长速度（%）财政收支稳定增长。
全年地方公共财政预算收入完成477.97亿元，比上年增长6.0%，其中，税收收入397.94亿元，增长0.5%。
在税收收入中，增值税75.16亿元，营业税137.43亿元。
地方公共财政预算支出594.05亿元，增长1.4%。
昆明市房地产市场分析报告
昆明市房地产市场分析报告1.引言1.1 概述概述部分内容：昆明市作为中国西南地区的重要城市，近年来房地产市场发展迅速。
本报告旨在对昆明市房地产市场的概况、价格走势以及政策影响进行深入分析，并展望未来市场前景，提出相关投资建议，以期为相关投资者和市场参与者提供决策参考。
通过对昆明市房地产市场的深入分析，本报告将为读者带来有益的洞察和见解。
1.2 文章结构文章结构部分主要是介绍本文的结构和内容安排。
首先，文章将从市场概况开始介绍昆明市房地产市场的整体情况，包括市场规模、发展趋势等方面的概述。
其次，将分析房地产价格走势，包括房价的波动情况、影响因素等内容。
最后，将重点分析政策对房地产市场的影响，探讨政策调控对市场的影响及未来趋势。
整体结构分为引言、正文和结论三个部分，每个部分内容相互关联，展现出昆明市房地产市场的全貌。
文章1.3 目的：本报告旨在对昆明市房地产市场进行深入分析，通过对市场概况、房地产价格走势、政策影响等方面的研究，全面了解昆明市房地产市场的现状和未来发展趋势。
同时，通过对市场前景展望和投资建议的提出，为投资者提供决策参考，为政府和相关机构制定相关政策提供依据。
同时，通过本报告的撰写，也旨在提升对昆明房地产市场的认识和理解，为行业内从业者提供参考和借鉴，促进昆明房地产市场的健康有序发展。
1.4 总结：通过本报告的分析，可以得出以下结论：首先，昆明市房地产市场整体保持稳定增长态势，房地产价格呈现逐渐上升的趋势。
政策的支持和人口流入都是市场稳定增长的重要因素。
其次，政府的政策对房地产市场产生了积极影响，例如土地供应政策的调整和购房政策的松动，为市场带来了更多的活力和机会。
最后，根据市场情况和政策调整，我们对未来的市场前景做出乐观展望。
我们建议投资者在积极关注政策变化的同时，把握市场机会，选择适合自己的投资方式。
总的来说，昆明市房地产市场未来发展可期，需要投资者谨慎选择、把握时机。
2.正文2.1 市场概况市场概况部分的内容：昆明市房地产市场近年来经历了快速增长和逐渐趋于稳定的阶段。
昆明市房地产住宅市场分析报告
昆明市房地产住宅市场分析报告一、昆明市整体经济情况“九五”期间，昆明市经济实力显著增强，经济总量稳步增长。
初步统计，2000年，全市国民生产总值（GDP）完成625亿元，按可比价格计算，比1995年增长62.5％，平均年增长11％，实现了“九五”计划平均年增长11％的目标，且高于全国和全省年平均增长8.1％和8.4％的增长速度。
2000年全市人均国内生产总值为13000元，比1995年增长57.5％，平均每年增长9.5％。
“九五”期间，是昆明市财力增加最多的时期，全市财政收入累计达509.8亿元，比“八五”期间增长111.6％，按可比口径计算平均年增长速度9.8％。
实现了“国民经济稳步增长，经济实力显著增强”的战略目标。
二、98－2000年房地产市场总体状况近年来昆明市总体经济指标稳步增长，伴随着“房改政策深入”、“三级市场活跃”、“银行按揭条件优厚”、“安居工程实施”等一系列宏观政策的强力引导，昆明市房地产市场并发出惊人的能量，展示出巨大的市场发展潜力，同时也使房地产业成为昆明重要的支柱型产业。
随着市场需求的进一步扩大，据有关资料显示，1998－2000年昆明市注册的房地产企业逐年增多，目前已多达200余家，表明房地产业正迅猛聚集社会资金，处于快速发展状态。
根据市统计局统计资料显示，昆明市房地产业从98年开始至2000年各项主要指标都保持高速增长态势。
从市场供给看：新开工面积保持在75％以上的年递增率、竣工面积保持55％以上的年递增率、在建面积保持在30％以上的递增率；从市场需求睦：实际销售面积保持在50％左右的年递增率，2000年平均销售价格较之99年有29％的惊人增长率……来自“中房指数”的统计信息显示：目前昆明市房地产整体价格水平处于上升趋势。
1998年一季度房地产价格指数比1997年同期上涨了0.4％；1999年一季度较之98年同期上涨了2.3％；2000年一季度又比99年同期上涨了2.6％；而光是2000年二季度就比前一季度上涨高达2.9％。
2016年房地产行业分析报告 完整版
2016年房地产行业分析报告完整版本文为word模式，下载后可自由编辑目录一、2016年房地产行业基本面将持续复苏1、货币宽松周期，房地产占居民大类资产配置比例持续上升 .2、金融市场化叠加金融自由化，地产行业将会继续“加杠杆”（1）美国案例（2）住宅按揭占比上升（3）日本案例（4）中国分析（5）按揭贷款占比中长期将有所提升3、美元加息对中国房地产影响不大（1）香港案例（2）日本案例（3）韩国案例（4）台湾案例（5）泰国案例（6）智利案例（7）中国情况4、2016年行业基本面将持续上行 .二、城市分化将延续，利润压缩促转型 .1、城市间分化将会延续 .（1）一线城市拥有持续向上空间（2）一线城市土地供给紧张推高了房价 . （3）核心二线城市仍具有一定向上空间（4）三、四线城市房地产基本面有较大下行压力2、地价高企压缩利润率，转型成为主旋律（1）地价高企，“面粉贵过面包”（2）地价高企，短期内房地产投资仍将维持低迷（3）房企利润率被压缩，转型成为浪潮三、积极拥抱房地产转型浪潮1、房地产交易（1）一手房销售规模将达到每年7万亿，且渐趋稳定（2）世联行：一手房交易市场霸主地位（3）二手房销售规模长期将超过一手，增长潜力大2、大金融3、大健康四、重点企业简况1、万科2、金地集团3、华联控股4、财信发展5、世联行6、中洲控股7、香江控股货币宽松背景下，预计2016年房地产行业基本面将持续复苏。
主要逻辑如下：1）从美国和中国历史来看，货币宽松周期房地产占居民大类资产配置比例一定会持续上升。
美国过去45年三轮大的货币宽松周期中，房地产占居民大类资产配置的比重均明显上升；我国2009年是货币政策大幅宽松周期，居民资产配置中房地产占比同样出现了阶段性的峰值。
2）金融市场化叠加金融自由化阶段，地产行业将会继续“加杠杆”。
截至2015年上半年，我国五大国有银行个人住房贷款占银行贷款总额比重约为20%，与美国利率市场化初期住房按揭贷款占银行贷款总额比重相接近，未来仍有很大成长空间。
昆明房地产分析报告简洁范本
昆明房地产分析报告简洁范本昆明市房地产分析报告一、市场背景昆明市是云南省的省会城市，也是西南地区的重要经济中心之一、经过快速的城市化和经济发展，昆明的房地产市场在近年来经历了较大的变化。
本报告将对昆明市房地产市场进行分析，以了解市场的发展趋势和潜力。
二、市场现状1.房价水平：昆明市的房价水平相对较低，尤其是与一线城市相比。
不过近年来，随着城市的发展和人口流入的增加，房价有所上涨。
2.房屋供应量：昆明市的房屋供应量相对充足，特别是在新区和远郊地区。
然而，市区内的现有房屋供应相对不足，导致房屋供需失衡。
3.楼市政策：昆明市对房地产市场实行了一系列调控措施，如限购、限贷等。
这些政策对市场的影响较为明显，使市场保持了较为稳定的态势。
三、市场前景1.城市规划：昆明市正在加快城市建设的步伐，计划建设一些新的城区和重点项目。
这将进一步带动房地产市场的发展。
2.交通基础设施：昆明市正在投资兴建一些交通基础设施，如地铁线路等。
这将提高城市的交通便利性，增加不同区域间的可达性，有助于房地产市场的增长。
3.旅游业发展：昆明市是一个拥有丰富旅游资源的城市，旅游业的发展将带动相关的商业和住宅房地产市场。
4.经济增长：随着昆明市经济的不断发展，城市的人口流入将会继续增加，对房地产市场会产生积极的推动作用。
四、投资建议1.调研市场需求：投资者应该充分了解市场的需求情况，包括目标人群、购房需求等，以便准确把握投资机会。
2.选择地段：投资者可选择位于交通便利、人口密集的地段，以增加房屋的稳定出租和升值潜力。
3.关注政策：投资者应密切关注政策的变化，及时调整战略，以规避不必要的风险。
五、风险提示1.政策风险：政府对房地产市场的调控政策可能会发生变化，对市场产生的影响不容忽视。
2.经济周期：经济周期的波动会对房地产市场产生一定的影响，投资者需要考虑经济的整体走势。
3.土地供应：土地供应不足可能会导致房价上涨和房地产市场的供需失衡。
4.市场竞争：昆明市房地产市场竞争激烈，投资者需要有足够的竞争力才能在市场中获得成功。
【发展】昆明2016年上半年国民经济和社会发展
【关键字】发展昆明市2016年上半年国民经济和社会发展计划执行情况的报告——2016年8月29日在昆明市第十三届人大常委会第三十九次会议上昆明市发展和改革委员会一、上半年计划执行情况今年以来，面对复杂的国内外经济形势和不断加大的经济下行压力，全市认真贯彻落实中央、省的一系列重大决策部署，紧紧围绕年初确定的各项目标任务，坚持稳中求进工作总基调，统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险各项工作，全市经济运行总体平稳，社会事业和重点民生工程扎实稳步推进，国民经济和社会发展计划执行情况总体良好。
（一）2016年上半年国民经济和社会发展计划执行情况对照市十三届人大七次会议通过的经济社会发展主要计划指标，上半年，有9项指标完成或超额完成计划目标，有3项指标增速低于计划目标。
——全市地区生产总值完成1864.47亿元，增长6.4%，欠计划目标2.1个百分点；——规模以上固定资产投资1660.14亿元，增长6%，欠计划目标6个百分点；——社会消费品零售总额1043.58亿元，增长10.4%，超计划目标0.4个百分点；——规模以上工业增加值完成444.79亿元，增长0.8%，欠计划目标6.7个百分点；——一般公共预算收入252.5亿元，增长7.4%，超计划目标2.4个百分点；——城镇常住居民人均可支配收入17336.88元，增长8.9%，超计划目标0.4个百分点；——农村常住居民人均可支配收入5758.5元，增长10%，与计划目标持平；——居民消费价格总水平上涨2.2%，低于年度控价目标0.8个百分点；——城镇登记失业率3.05%，低于计划控制目标0.95个百分点；——万元生产总值能耗下降4%，超过省下达任务0.9个百分点；——化学需氧量、二氧化硫排放量削减工作按计划推进；——人口自然增长率2.8‰，低于计划控制目标。
（二）2016年上半年经济社会发展主要工作一是着力促进稳增长，保持经济平稳发展。
研究出台46条稳增长政策措施，配套制定实施细则和操作办法。
2016年云南省人民政府工作报告
2016年云南省人民政府工作报告2016年云南省人民政府工作报告各位代表：现在，我代表省人民政府，向大会报告工作，请各位代表连同《云南省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》一并审议，并请省政协委员和列席人员提出意见。
一、2017年和“十二五”时期经济社会发展回顾2017年，面对错综复杂的国际形势和艰巨繁重的改革发展稳定任务，省人民政府在中国共产党云南省委领导下，深入贯彻落实习近平总书记系列重要讲话和对云南工作重要指示精神，全面贯彻落实党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神以及党中央、国务院的各项决策部署，贯彻落实省委九届十次、十一次、十二次全会精神，主动服务和融入国家发展战略，努力适应经济发展新常态，坚持稳中求进工作总基调，攻坚克难、保持定力，统筹推进改革开放、经济发展、社会稳定各方面工作，完成了省人代会确定的主要目标任务。
稳增长促发展取得新成绩强化经济形势研判，及时出台稳增长27条政策措施，召开季度经济形势分析会，持续加强稳增长督查。
全力实施“四个一百”重点建设项目，加快预算内基本建设投资进度，盘活财政存量资金，不断创新投融资体制机制，积极推进政府与社会资本合作，多渠道筹措建设资金，加大金融服务实体经济力度，推动投资持续回升。
发行地方政府债券1567亿元，有效置换存量债务，减轻各级政府偿债负担。
认真实施六大领域消费工程，现代服务业发展加快。
加强市场调控，房地产市场保持平稳。
经国家统计局审定，全省生产总值增长8.7%，固定资产投资增长18%，地方一般公共预算收入增长6.5%，城乡常住居民人均可支配收入分别增长8.5%和10.5%，城镇登记失业率控制在4%以内。
转方式调结构取得新成效推动产业结构向开放型、创新型和高端化、信息化、绿色化转变，聚焦主导产业发展，推进重大项目建设，巩固提升烟草、电力等优势产业，大力培育新兴产业。
启动“云上云”行动计划，积极推进“互联网+”、云计算、大数据、信息消费等为主的信息化和信息产业发展。
昆明房地产分析报告
昆明房地产分析报告1. 引言本报告对昆明市的房地产市场进行综合分析，并对的发展趋势进行预测。
通过分析市场的供需情况、政策因素以及经济环境，以期为投资者提供有用的参考信息。
2. 市场概况昆明市是中国西南地区的重要城市，近年来房地产市场呈现出快速增长的趋势。
据统计数据显示，房地产市场的销售额和房价都在持续上升。
这主要得益于城市的经济发展、人口增长以及政府的支持。
房地产市场的投资回报率也相对较高，吸引了大量资本的涌入。
3. 供需分析在昆明市的房地产市场中，供需关系是决定房价变动的重要因素。
根据统计数据，昆明市的房地产供应量在持续增加，但仍无法满足市场的需求。
这导致了房价的上涨，并使得购房变得更加困难。
另一方面，城市的人口增长、经济发展以及买房需求的增加也是房价上涨的重要原因。
4. 政策因素政府的政策对于房地产市场的发展起到了至关重要的作用。
昆明市政府出台了一系列鼓励房地产市场发展的政策，包括减税优惠、提供低息贷款、改善土地供应等。
这些政策的推动下，房地产市场得到了进一步的发展和推动。
5. 经济环境经济环境对于房地产市场的发展也有着重要影响。
昆明市作为西南地区的经济中心，其经济增长势头强劲，人们的购买力不断提升。
这使得昆明市的房地产市场呈现出良好的发展势头。
6. 发展趋势预测基于对市场概况、供需分析、政策因素和经济环境的综合分析，我们可以得出以下发展趋势预测：昆明市的房地产市场将继续保持较快的增长速度，房价有望继续上涨。
城市的人口增长和经济发展将继续带动房地产市场的需求。
政府将继续出台支持房地产市场发展的政策，进一步推动市场的良性发展。
投资昆明市的房地产市场将会有较高的回报率。
7.，昆明市的房地产市场目前正处于快速发展的阶段，仍有较大的潜力和机会。
投资者可以通过综合考虑市场供需、政策因素和经济环境来做出合理的投资决策。
应注意市场的风险和不确定性，进行风险控制和合理的投资分配。
参考文献1. 昆明市国土资源局官方网站2. 昆明市统计局官方网站3. 相关经济学和地产投资研究报告。
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昆明锐理——2016年上半年昆明房地产市场研究报告一、宏观·平稳宽松1.1 经济运行【全国经济环境】经济运行总体平稳，PPI同比降幅缩窄，结构调整和转型升级在稳步推进。
【全国经济环境】M2供应增加，新增信贷随之高涨，居民贷款比重大，企业类贷款增长乏力。
【全国经济环境】全社会固定资产投资增速平稳，房地产投资增速自年初持续上升。
【昆明经济环境】昆明经济受宏观形势影响持续走低，产业结构调整持续，经济下行明显。
【昆明经济环境】居民消费能力稳中有升，金融机构人民币存款余额平稳增涨。
【昆明经济环境】固定资产投资放缓，房地产投资同比增长12.7%，其占固定资产投资额比例也增加。
1.2 【经济小结】全国GDP增速基本保持稳定，全社会固定资产投资增速自2015年后半年趋于稳定，房地产投资持续上升，房地产市场趋于稳定状态；昆明固定资产投资放缓，房地产投资同比增长12.7%，其占比例也增加。
房产市场先行指标回暖迹象明显。
1.3 政策环境【全国政策解读】2008年-2016年6月重要政策总结。
【2016年1-6月全国重要政策节点】【全国政策解读】2016年1-6月各城市政策一览表。
【全国政策解读】2016年1-6月各城市政策一览表。
【全国政策解读】降首付，延长贷款年限、购房补贴。
现象：三四线城市及部分二线城市，走量缓慢，库存积压。
解析：一二线城市人流量大，购房/租房需求高。
因此购房者与投资者均将目光放在了一二线城市，导致了三四线城市及部分二线城市走量缓慢，库存积压。
政策措施：在降低购房首付，延长贷款年限，购房补贴利好条件的基础上，大力推进棚户区改造货币化，多重措施去库存。
【全国政策解读】因地制宜，北、上、广、深及部分二线城市调控收紧。
现象：至2015年下半年，各城市纷纷解除限购以及“90,70”政策，整个房地产市场回暖明显，与此同时房产市场分化现象明显加剧。
热门一二线城量价齐升，其中部分城市频频拍出地王，三四线却仍旧于寒流之中慑慑发抖。
解析：三四线城市走量缓慢，有实力的开发商集体投奔热门一二线城市，小型开发商则在三四线城市“楼市的泥潭中越陷越深”。
政策措施：根据各个省份（城市）的实际情况制定对应措施，收紧一线城市（北、上、广、深），降温热点二线城市（南京、苏州、合肥、武汉），扶持二三四线城市。
2016年上半年，北京、上海、广州、深圳、苏州、武汉、南京、廊坊、合肥已逐步收紧调控政策。
【2016年1-6月昆明重要政策一览表】【政策解读-昆明】2016年昆明施行四大房产新规2016年1月1日起施行《云南省商品房销售明码标价实施细则》锐评：商品房备案被取消，开发商自行公示而无需备案，如此一来，调整房价将不再受备案的限制，开发商可灵活掌控销售价格，房价由市场主导；而对于购房者来说，如今房价全由开发商说了算，购房者需了解房价公示制度，向开发商表明立场观看房价公示，以维护自身利益。
2016年2月1日推行《商品房买卖合同示范文本》锐评：新版买卖合同新增了商品房预售资金监管条款，明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户，有效防范交易风险。
昆明市还增加了安全设置，保障购房者明确知道自己权利义务。
并对商品房买卖时的细节作出了更多的规范，新增内容更多指向监督开发商行为，最大程度维护购房者权益。
2016年1月1日起施行《昆明市电梯安全管理办法(修订)》锐评：此次修订办法在防止报废电梯再入市、在电梯日常维护保养方面、将使用年限超过15年的电梯列为重点监控对象等方面做出了明确的规定。
提高了电梯使用的安全系数，明确责任，加大监督检验力度，全面细化安全管理。
2016年2月1日实行《昆明市物业管理办法》锐评：明确业主、物业管理企业和物业开发建设单位的权利、义务,规范物业管理企业的行为以及业主大会、业主委员会、职责、运作,保护业主的共同利益,为改善人民群众的生活和工作环境创造良好的条件。
新规的施行，更加规范了地产环境。
【政策解读-昆明】昆明市规划局出台细则明确“商改住”标准摘要：市规划局出台了相关实施细则，重点明确了房地产项目部分地块用地性质变更、城市更新改造项目商改住、房地产项目调整住房套型变更的原则等内容。
锐评：商业体量较大，而昆明住宅用地供应不足，上半年昆明住宅去库存颇有成效，商办市场疲软。
此次明确“商改住”的标准，也有利于盘活商业项目，标准中提出关于商改住改造配套设施的细则，保障了“商改住”的有序实施。
但地段位置不好的项目“商改住”后，由于集中供应、改造成本过高、开发商缺乏运营经验等因素，推进实施也不是那么容易。
【政策解读-昆明】昆明出台“46条”稳增长措施亮点：涉及促进房地产市场稳定发展；努力降低商品房库存；切实加强土地保障等20个方面46条政策措施。
锐评：政策的出台，明确了促进房地产市场和土地市场健康平稳发展。
首先通过减压稳楼市，全面施行商品房预告抵押登记制度，提高金融机构开展住房贷款的积极性，通过房贷等金融改革措施，放宽政策，给房企松绑；其次通过调限，加大住房公积金促进住房消费力度，加大金融支持力度、实行财政补贴政策等，靠公积金激活楼市，进一步刺激楼市，达到降低商品房库存的目的；通过多达9项土地制度，规范土地出让方式，减免多项费用等方式，切实加强土地保障，盘活市场土地市场。
【政策解读-昆明】昆明27条措施推进供给侧结构性改革。
摘要：《昆明市供给侧结构性改革实施方案》明确提出，要经过3年努力，供给侧结构性改革取得重要进展，去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板工作取得明显成效。
锐评：《方案》提出了27条具体任务和措施，意味着昆明供给侧结构性改革动真格。
着力化解房地产库存，进一步完善房地产调控政策，加大住房公积金促进住房消费力度，大力推广住房保障货币化，积极支持农民工和有意愿的农民进城购房，鼓励车库（位）销售租赁。
【政策解读-昆明】2018年底商品房库存规模比2015年减少25%。
摘要：昆明市通过了《昆明市供给侧结构性改革实施方案(送审稿)》,方案对昆明市房地产业去库存提出了新的要求，2018年底商品房库存规模比2015年减少25%，并对2016~2018年商品房销售面积年均值提出要求。
1.4 锐评：1、政府从土地供应上加强监管和控制，减少土地供应，从市场的最开端抑制库存的增长。
2、“商改住”标准的出台，有益于盘活部分商办项目，推进商办项目去库存的实施。
3、西山区、呈贡区出台对购买或租用辖区内商务楼，都有相应的补助，积极推动了整个办公市场的“去库存”力度。
4、加大住房公积金促进住房消费力度，并推动住房公积金缴存省内异地互认，公积金买房条件的一再放宽，无疑都是为去库存工作创造先决条件。
1.5 【全国政策小结】1、降首付、减契税、购房补贴等多重优惠去库存。
在多重优惠的刺激下，房地产市场回暖明显，多个城市量价齐飞；2、支持农民进城买房，加大棚改户货币补偿比例去库存。
在优惠政策的激励下，该部分人群有缴纳首付的能力，但后期还贷压力较大，因此购房可能性较小；3、为控制市场平衡，防止后期“房产泡沫”，多个热门二线城市土拍都施行了“限价融断”措施；4、因地制宜，多个城市调控收紧。
从去年优惠政策入市以后，一线城市楼市量价齐升，土地市场频出地王。
3月份开始一线城市政策开始收紧，开发商与购房者则大量涌入周边的二线城市，造成以苏州、合肥、南京为首的多个二线城市楼市异常火爆。
为促使地产平衡发展，热门二线城市已开始逐步收紧调控。
1.6 【昆明政策小结】1、推行新版合同、实行电梯安全、物业管理办法，加大监督检验力度，最大程度维护了购房者、业主的权益。
商品房备案被取消，开发商获得了掌控价格的自由，房价将由市场主导；2、从2月1日开始实施的“新版商品房合同”对市场签约影响极大，在3月15日修改执行新规前，大量的项目延迟备案，致使应在2月份签约备案的量挤压在3月中下旬集中网签，造成了上半年2月份市场极度冷淡、3月份极度火爆的局面；3、“商改住”有利于消化商办市场的库存，盘活项目，但也可能由于集中供应、改造成本过高、开发商缺乏运营经验等因素，减缓推进实施的进程；4、政府出台一系列政策措施，明确了到2018年“年平均销售1000万㎡以上”、“库存比2015年底减少25%”的目标，这将说明接下来政府还将延续积极宽松政策，在如此大的市场容量与利好的政策中，开发房企可遐想的空间是非常大的。
二、市场·奋勇前行【昆明-年度供销】新增供应缩减，成交同比增长，7年后市场再现供小于求局面。
市场新增供应持续下滑，上半年合计供应387万㎡，同比下降28%。
2016年上半年昆明商品房合计成交555万㎡，同比增长21%，备案成交的增长与呈贡和南市区出现集中备案的项目有关。
商品房包括商品住宅、定向团购房、商业、办公与车位商品房供应统计公布房间明细的预售项目面积【昆明-年度存量】商品房库存处于高位，但市场出现好转信号，上半年去库存168万方。
供求逆转，备案成交面积比新增供应多168万㎡，整个上半年呈现出良好的去库存局面。
截止6月底，商品房库存2651万㎡，以近12个月市场共备案1124万㎡计算，现有库存去化时间约为2.4年。
昆明政府“去库存”政策指出，到2018年底，商品房库存要比2015年底减少25%。
2016上半年市场表现为该去库存的目标打下良好的开局。
【昆明-月度供销】表现强劲，月均销售93万㎡，有3个月份销量过百万㎡。
自2月1日起，昆明开始使用新版购房合同进行备案，但由于新版合同中诸多条款涉及到退房，房企持谨慎对待态度，致使项目备案延后，致使2月市场极度低迷。
挤压延后的备案在3月得以备案，推高了该月市场成交。
除2月特殊因素影响外，2016年各月备案均在85万㎡以上，且均优于去年同期。
【主城区-年度供销】供应连续下滑，成交高位，市场供过于求局面改变。
2016年主城区新增供应持续下滑，上半年合计供应371万㎡，同比下降14%。
2016年上半年主城区商品房合计成交404万㎡，同比下降2%。
注：1、主城区包含中市区、东市区、南市区、西市区和北市区，不包含呈贡与空港区域【主城区-年度存量】库存止升回落，市场出现去库存信号。
2016上半年备案成交面积比新增供应多32万㎡，市场库存首次止升回落。
截止2016年6月底主城区商品房库存为2222万方，以近12个月市场共备案893万㎡计算，现有库存去化时间约为2.5年。
【主城区-月度供销】月均销售67万㎡，2季度月度之间成交量大、波动小。
2月受政策（新版商品房合同）影响备案延迟，多数项目挤压在3月中下旬签约备案，使3月份成交显增。
剩余月份供求缺口小，市场近似处于供求平衡点。
【市场供销对比】2016上半年呈贡市场销售占比大幅增加，南市区供求占比依旧最大。
【市场供销对比】同比来看，呈贡供应骤减、成交倍增，南市区供求量微降但仍占主导。