株洲市云峰湖国际度假区策划思路
湖南省株洲市碧玉渡假山庄开发策划报告
湖南省株洲市国第⑪鹿邪泼窗倒密百第一部分：前言第二部分：产品整体开发原则（一）株洲市场的整体把握（二）项目的发展目标（三）项目的开发原则第三部分：项目定位分析（一）整体开发战略（二）项目定位第四部分：项目规划设计理念（一）设计的服务理念（二）设计要领（三）各楼层功能与设施配套第五部分：项目配套设施建议第六部分：项目楼层及功能布局建议（一）项目功能划分（二）项目功能布局（三）楼层功能分布第七部分：项目产品开发投资收益分析第八部分：项目核心竞争优势的构筑第一部分：前言在经过与我司多次讨论及我司对株洲市场的整体把握的基础上，我们提出了本项目的产品开发思路及理念，并形成文字，供双方讨论实施。
本产品报告书是以株洲市市场的实际为出发点，结合地块自身的特点，力求根据市场的发展态势与趋势而制定。
本着一切为了项目的销售、招商及后续经营的策划原则，我们在本产品开发策划案中系统地阐述了项目开发思路，以创造性的思维，从整体到功能分区，从概念到细节地进行策略性建议，力求把项目打造成为株洲市渡假物业的典范，成就株洲首个特色渡假文化产权式酒店，从更高、更具体的层面体现项目未来发展的必然趋势，从而奠定项目在当地房地产市场及渡假休闲的领先地位。
在策划案中，我们用创新、求异的专业态度，对项目进行大胆、新颖的设计创新，从根本上树立项目鲜明、超前、现代的形象，通过本产品报告为项目的规划与设计提供参考性的指引，提高项目的竞争及吸引能力，给予株洲市民一个全新的投资方式，成为株洲渡假型物业市场标志性的产品开发模式。
第二部分：产品整体开发原则（一）株洲市场的整体把握随着城市的规划发展，目前株洲市房地产格局：南区火车站周边地带是株洲市传统的商业集中区域，具有商业气息浓，交通便捷，人流旺盛等特点；南区沿江（湘江）区域，湘江四季花园一带，是株洲高档住宅的开发区域；随着市政单位的西迁，西区新城市中心已具规模，西区新兴住宅项目较多，天元超市一带成为西区的商业集中区域。
长株潭城市群生态绿心地区株洲片区规划方案
绿心总规
对绿心总规及相关文件政策进行研究
相关规划
对比株洲市已批相关规划， 确定与总规有冲突地块。 现状建设情况 对绿心总规，尤其有冲突地块 分专项进行研究。并提出调整原则。 对绿心总规分区进行评估
GIS分析
重金属污染分布情 况
绿心总规评估
绿心总规调整
对绿心总规进行调整
指标校核
对调整方案进行指标校核
Plan and design institution of ZHUZHOU
3
长株潭城市群生态绿心地区株洲片区控制性详细规划 · Regulatory plan of green core in ZHUZHOU
1.2 相关政策与规划解读
相关政策解读
1. 《湖南省长株潭城市群生态绿心地区保护条例》2012.11.30 湖南省人民代表大会常务委员会 明确了三区可开发建设的项目： •禁建区--生态建设、景观保护建设、土地整理、公益设施建设、当地农村居民住宅建设 •限建区--禁建区允许开发项目、生态农业、旅游休闲设施建设、村镇建设 •控建区--无污染项目
Plan and design institution of ZHUZHOU
株洲市规划设计院 2013.07
长株潭城市群生态绿心地区株洲片区控制性详细规划 · Regulatory plan of green core in ZHUZHOU
总规调整
1.1 项目概况 1.2 相关规划与政策解读 1.3 《长株潭城市群生态绿心地区总体规划》株洲片区评估 1.4 《长株潭城市群生态绿心地区总体规划》株洲片区调整 1.5 相关指标校核
Plan and design institution of ZHUZHOU
株洲市规划设计院 2013.07
【范文】株洲旅游升温实施方案解读
株洲旅游升温实施方案解读关于印发株洲市旅游升温战实施方案的通知各县市区人民政府，市政府各局委办、各直属机构：《株洲市旅游升温战实施方案》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真执行。
二○一○年二月二十四日株洲市旅游升温战实施方案为贯彻落实市委、市政府《关于着力打好城市提质、园区攻坚、旅游升温“三大战役”的决定》，特制定如下实施方案。
一、指导思想以科学发展观为指导，认真贯彻落实《国务院关于加快发展旅游业的意见》（国发〔XX〕41号），按照市委“保二争一、科学跨越”的要求，以项目建设为主体，以市场开发和行业管理为两翼，全面实施全域规划、品牌带动、形象策划、市场培育、行业服务、人才培训和旅游目的地建设，把株洲旅游业培育成国民经济的支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业，把株洲建设成知名的旅游目的地，全方位打好旅游升温战。
二、战略目标通过3年左右的努力，完成“一个创建”，即把株洲市创建成为知名的旅游目的地；实现“二个翻番”，即接待国内外游客人数翻一番，达到1800万人次以上，全市旅游综合收入翻一番，达到110亿以上，跨入百亿产业群。
三、“123”战役重点（一）完善一套规划、策划一项活动。
以可操作性为原则，完善形成株洲旅游发展、品牌营销规划体系，策划开展一项有国内外影响力的活动。
（二）构建两条旅游长廊。
推进旅游资源开发和项目建设，构建沿“岳汝高速”株洲段旅游长廊和“大京—仙庾—云峰湖”休闲度假旅游长廊。
（三）创建三大特色品牌。
南攻炎陵神农福地，打造祭祖祈福圣地和疗养休闲基地；北取云峰湖，打造中部欢乐谷；中夺神农城，打造全球炎帝文化景观中心。
四、工作举措（一）主攻项目开发，推进规模升格。
加大对非物质文化遗产、工业历史文化遗产、温泉等旅游资源的挖掘和开发。
加大旅游项目的策划、包装和招商。
科学整合资源，推进湖南旅游名镇、休闲旅游名村的创建，加大“红官窑”国瓷、茶叶及本土特色旅游商品的整合和研发力度，加强旅游商品市场建设。
株洲市城市规划方案
旅游开发总体布局和功能分区
• “一廊两片”的哑铃 型结构 ◆ “一廊”：全球华 人炎帝文化景观长廊 ◆ “两片”：即北部 以株洲市区为中心包 括株洲县在内的休闲 度假和旅游集 散片区，南部以炎陵 为中心的祈福文化和 生态体验片区。
重点旅游项目概念性策划
• （一）全球华人炎帝文化景观长廊——国家级旅游风景和观光 走廊 1、打造纵贯株洲全境的炎帝文化主题旅游长廊 2、建设“文化长廊、生态长廊、致富长廊、形象长廊” 3、规划建设五个节点，重点展示炎帝文化
火车拖来的城市
火车拖来的城市
株洲地处沪昆、浙赣、京广铁路大动脉的交汇点，被人们 称之为用火车拉来的城市。尽管有的路段是解放前修建的， 但设施极为简陋，并常年处于半通半不通的状态。铁路的 兴衰与株洲的命运紧紧联系在一起，也和湖南的发展联系 在一起。当年湖南修建第一条铁路的时候，株洲还只是湘 潭县下辖的一个小集镇，因此，株洲人对于火车的情怀是 难以言表的。到现在还有不少株洲人在向别人介绍自己地 址的时候，仍把火车当做参照物。新中国成立后，在中国 共产党和人民政府的英明领导下，残缺不全的株洲铁路交 通不仅得到了新生，而且完成了由丁字形向十字形、由单 线到复线、由蒸汽机车牵引到内燃化再到电气化、由慢速 到快速进而由高速到超高速的大转变。
“一五”期间，株洲被列为全国重点建设的8个工业城市之一，国家 将前苏联援建的156个重点项目中的4项安排在株洲建设，即株洲硬 质合金厂、南方动力机械公司、株洲电厂、株洲洗煤厂。“二五” 时期又安排兴建株洲冶炼厂、株洲化工厂、株洲电力机车厂、株洲 车辆厂等20多个中央、省属企业。1958年前后，围绕大厂办小厂， 围绕全民办集体，株洲掀起大办工厂的热潮，100多家市属企业应 运而生，２００多家区街企业蓬勃兴起，从而奠定了株洲作为新中 国的江南工业重镇的基础。
湖旅游度假区项目规划及商业计划书
湖旅游度假区项目规划及商业计划书项目规划一、项目概述本项目位于中国南方一个拥有著名湖泊的城市，是以湖泊作为主要景点，以休闲度假为主题的旅游度假区。
项目占地1000亩，周边环境优美，气候宜人，交通便利，是中国南方一处难得的秀美地景。
二、项目目标1.成为中国南方湖泊旅游度假区的旅游品牌。
2.建设一个现代化，高质量，有特色的旅游度假区。
3.为游客提供全方位的旅游服务，让游客感受到亲近自然的感觉。
三、主要项目1.水上乐园：包括各种刺激、有趣的水上游戏，如滑水道、漂流、冲浪等项目。
2.健身区：提供多种健身项目，如游泳、瑜伽、健身器械训练等。
3.自然探险区：提供环湖徒步、自行车和划艇等项目，让游客亲身体验湖泊的美景。
4.休闲区：提供多种娱乐设施，如泡温泉、休息茶屋、品茶等项目，让游客能够放松身心，享受热带风情。
四、开发重点本项目的开发重点是在建设一个具有现代特色和高质量的旅游度假区的同时，保护自然资源和生态环境，营造一个亲近自然的环境。
五、市场分析本项目所在地是一个旅游业发达的城市，拥有丰富的自然资源和人文资源，吸引了大量的游客前来旅游度假。
同时，该市的经济水平也在不断提高，人们的生活水平也在逐步提升，对旅行的需求也在不断增加。
商业计划书一、项目概述本项目是以湖泊为主题，以休闲度假为主要方向的旅游度假区，是集生态旅游、文化旅游、休闲旅游、度假旅游为一体的综合性旅游度假区。
二、投资规模及资金来源本项目总投资额为1亿元人民币，资金来源包括融资和自筹。
融资方面，可通过银行贷款、发行债券等方式获得资金；自筹方面，可通过股权融资、债权融资等方式获得资金。
同时，也可通过政府支持和国际合作等方式获得必要的资金支持。
三、市场分析及营销策略1.市场分析本项目所在地有着丰富的自然资源和人文资源，吸引了大量的游客前来旅游度假。
同时，该市的经济水平不断提高，人们的生活水平也在逐步提高，对旅行的需求也在不断增加。
故本项目的市场前景是非常广阔的。
湖景区计划方案
2.基础设施建设
（1）完善交通设施，优化公共交通线路，提高湖景区的可进入性。
（2）加强旅游服务设施建设，提高餐饮、住宿、购物、娱乐等配套设施的质量和数量。
（3）加强信息化建设，利用互联网、大数据等技术，提高湖景区的管理水平和游客服务水平。
2.合法合规：严格遵守国家相关法律法规，确保项目合法合规推进。
3.人文关怀：充分考虑游客需求，提供人性化的旅游服务。
4.可持续发展：平衡经济效益与生态保护，实现湖景区长期稳定发展。
三、发展目标
1.生态环境持续改善，生物多样性得到有效保护。
2.基础设施完善，旅游服务水平显著提升。
3.景区布局合理，特色旅游产品丰富。
4.品牌影响力扩大，成为国内外知名的旅游目的地。
四、规划内容
1.生态环境保护与修复
-建立湖景区生态环境监测体系，定期评估生态环境质量。
-实施湖体治理工程，提高湖水自净能力，确保水质安全。
-恢复湖岸带生态系统，增加绿化面积，提高湖景区生态功能。
2.基础设施建设与优化
-规划建设湖景区交通网络，提高交通便利性。
4.技术支撑：引进先进的规划理念和专业技术，提高项目实施的科学性。
六、效果评估
1.生态环境质量：通过监测数据和生态指标，评估湖景区生态环境的改善情况。
2.旅游服务品质：通过游客满意度调查和旅游服务质量评价，监测旅游服务水平的提升。
3.经济与社会效益：通过旅游收入、就业岗位等数据，评估项目对经济发展的贡献。
五、预期效果
1.湖景区生态环境质量显著提升，成为城市的绿色名片。
2.旅游服务质量和游客满意度不断提高，游客数量和旅游收入实现稳定增长。
株洲市旅游发展规划实施分析【可编辑版】
株洲市旅游发展规划实施分析株洲市旅游发展规划实施分析1．主要预期目标完成情况十二五时期，我市旅游业发展预期指标为：接待国内外游客2781.7万人次年，旅游综合收入达到166.9亿元年以上。
201X年，我市接待国内外游客总人数1625.6万人次，同比增长18.83%，旅游综合收入109.58亿元，同比增长37.78%；201X年，我市接待国内外游客总人数2240.56万人次，同比增长37.8%，旅游综合收入140.17亿元，同比增长27.91%。
实现全市旅游经济指标稳步增长。
2．主要工作进展情况及成效规划体系不断完善十二五期间，完成了《株洲市旅游发展总体规划》的修编工作，并正式颁布实施，为指导全市旅游产业发展提供了纲领性指导文件。
先后启动了湘江两岸旅游项目发展规划编制，完成了攸县、芦淞区区域旅游发展规划评审以及茶陵县红色旅游规划编制，使全市旅游发展规划体系日趋完善。
产业规模和品牌不断壮大目前，全市共有国家4A级景区6个，3A级景区7个，2A级景区1个，国家工业旅游示范点1个，国家经典红色景区2个，国家风景名胜区1个，国家地质公园1个，国家森林公园2个，国家自然保护区1个，国家水利风景名胜区1个，省级旅游强县2个，旅游名镇4个，旅游名村12个，旅游星级饭店38家，旅行社50家，旅游从业人员超过13万人。
一批特色旅游景点和品牌逐步树立。
重大项目有序推进目前，华强方特梦幻王国已完成基础工程建设，魔法城堡、欧洲街等主题项目按计划有序推进，预计201X年9月可以开园；神农城之神农坛和神农塔已于201X年国庆节期间对外开放，神农太阳城城南段已试营业，神农艺术中心，神农大剧院实现封顶；湘江风光带河东段完成规划编制，部分路段进入施工建设；茶陵洣水书院对外开馆；荷塘月色仙泉谷、茶陵云阳大酒店已对外营业；酒埠江攸女仙境、中华茶祖文化园等重点旅游项目以及丽景湾、大汉希尔顿、美的万豪、和一国际等知名星级酒店正加快建设。
景区形象持续提升十二五期间，我市先后成功举办第七届中国湖南红色旅游文化节、第六届樱花节、第二届杜鹃花节、第三届海峡两岸炎帝神农文化祭、第三季穿越荷塘大冲关等活动，做旺了旅游市场，打响了旅游品牌，区域合作不断深化，使我市传统旅游市场得到巩固，游客量大幅增长。
云湖天乡国际休闲度假产业区项目规划定位研究报告13
示范区建成效益
年 产 值：约6亿元(人民币) 游客数量：约800万人次/年 就业岗位：约3000个 每年税收：约5000万元(人民币)
示范区第一组团建设效益：
年 产 值：约3亿元(人民币) 游客数量：约500万人次/年 就业岗位：约1500个 每年税收：约2500万元(人民币)
项目产业设置：
在云湖天乡的内部水域将会设计数10座不同风格的步行桥，如蒙娜丽莎桥、渔人码头步行桥、 诺曼底步行桥、西印度码头步行桥等等。
云湖天乡国际休闲度假产业区项目规 划定位研究报告13
特色交通——水上特色交通车
云湖天乡具有优越的生态水资源，游客在这里可以搭着游船，迎着凉风，伴着河滨的美食香 味和柔美灯光，享受40分钟-1小时的旅途。将有系列的主题活动，游客将充分地参与其中。
RIVER WALK是将滨水商业设施与优美环境完美结合的特色商业区。 RIVER WALK将充分利用江安河水资源，将游乐、特色商业、演艺等融合在 一起，吸引休闲度假游乐人群，满足吃、住、行、游、购、娱的要求，游人 在特定的环境下，通过各种游乐方式求得身心的调节与放松，达到康体保健 、体能恢复、身心愉悦的目的。
云湖天乡国际休闲度假 产业区项目规划定位研
究报告13
2020/11/8
云湖天乡国际休闲度假产业区项目规 划定位研究报告13
云湖天乡国际休闲度假产业区项目规 划定位研究报告13
云湖天乡国际休闲度假产业区项目规 划定位研究报告13
项目建设背景 1. 成都被批准设立为“城乡统筹综合配套改革试验区” 2. 成都市旅游业发展第十一个五年规划 “三步走”的战略构想： 2007年，休闲度假旅游等三大品牌特色突出的中国最佳旅游 城市； 2010年,确立中国西部重要中心旅游城市地位；2020年，国际旅游知名城市。 旅游空间规划 : 整体形成“一个轴线，南北两翼，三个圈层，四个板块”的产业空间 发展布局,项目处于都市旅游区和都江堰—青城山国际休闲度假区之间的“一轴”骨 架位置。
株洲市人民政府办公室关于加快建设知名旅游目的地的意见
株洲市人民政府办公室关于加快建设知名旅游目的地的意见文章属性•【制定机关】株洲市人民政府•【公布日期】2012.11.13•【字号】株政办发[2012]19号•【施行日期】2012.11.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】旅游综合规定正文株洲市人民政府办公室关于加快建设知名旅游目的地的意见（株政办发〔2012〕19号）各县市区人民政府、云龙示范区管委会，市政府各局委办、各直属机构：为深入打好旅游升温战，加快知名旅游目的地建设，促进我市旅游产业又好又快发展，根据《国务院关于加快发展旅游业的意见》（国发〔2009〕41号）和《中共湖南省委湖南省人民政府关于建设旅游强省的决定》（湘发〔2012〕12号），经市人民政府同意，结合本市实际，现提出如下意见：一、坚持政府主导（一）加强组织领导。
建立健全市县两级旅游产业发展领导小组，加强对区域旅游产业发展的组织领导。
完善考核评估机制，考核评估结果纳入全市绩效考核。
（二）加大政府投入。
市县两级财政要加大政府主导资金投入，确保旅游发展专项资金逐年稳步增长。
专项资金主要用于旅游宣传促销、旅游规划编制、大型旅游项目策划和重点旅游项目引导。
（三）完善旅游业发展规划。
按照“一江二廊三片区”（一江：株洲段湘江两岸。
二廊：岳汝高速株洲段炎帝文化景观长廊，醴陵-大京-仙庾岭-云峰湖生态休闲长廊。
三片区：大炎陵祈福养生旅游度假区，神农城炎帝文化景观中心旅游区，云峰湖国际旅游度假区）发展布局，进一步完善区域旅游业发展总体规划，并将旅游基础设施和重点旅游项目建设纳入本区域国民经济和社会发展总体规划。
新建、改建、扩建旅游建设项目，须符合旅游规划并征求旅游行政管理部门意见。
（四）明确旅游发展目标。
到“十二五”末，全市实现接待国内外游客达到2700万人次，实现旅游业总收入达到200亿元。
二、夯实发展基础（五）加快基础设施建设。
结合全市旅游景区（点）布局规划，构建航空、铁路、公路、水运等多种交通运输方式互补的综合立体旅游交通网络。
云湖天仙旅游度假区规划讲解材料
景观设计
03
以当地文化元素为设计灵感，营造具有地方特色的景观效果；
结合传统建筑风格，打造一个富有历史感的体验空间。
05
配套设施规划
住宿设施规划
住宿设施规划
根据度假区的定位和游客需求，规划不同档次和特色的住 宿设施，包括五星级酒店、四星级酒店、商务酒店、主题 酒店和民宿等。
住宿设施分布
根据度假区的总体布局和景点分布，合理规划住宿设施的 分布，确保游客能够方便地到达各个景点。
3
娱乐设施管理
建立完善的娱乐设施管理制度，确保设施的正常 运行和安全使用。
旅游服务设施规划
旅游服务中心
在度假区内设立旅游服务中心，提供旅游咨询、票务预订、导游 服务等服务项目。
旅游服务设施网络
建立完善的旅游服务设施网络，包括旅游厕所、垃圾箱、照明设 施等，提高游客的便利性和舒适度。
旅游服务培训
加强对旅游服务人员的培训和管理，提高服务质量和游客满意度。
06
实施保障措施
政策保障措施
政策支持
政府出台相关政策，为云湖天仙旅游度假区的规划实施提供政策支持，确保规划的顺利推进。
法规保障
制定相关法律法规，规范旅游度假区的开发和管理行为，保障各方利益。
资金保障措施
财政投入
政府加大对云湖天仙旅游度假区的财政投入，为规划实施提供资金支持。
融资渠道
建立多元化的融资渠道，吸引社会资本参与旅游度假区的投资建设。
景观设计
以温泉为主题，营造一个与自然相融合的景观环境；结合当地文化元 素，提升度假区的文化内涵。
文化体验区
规划理念
01
文化体验区以传承和展示当地文化为主，让游客了解当地的历
史、民俗和艺术。
株洲市云龙示范区纲要主要目标和任务实施情况评估
株洲市云龙示范区纲要主要目标和任务实施情况评估云龙示范区1.《纲要》主要目标和任务实施情况评估（1）经济社会发展主要目标基本实现生产总值2011年和2012年全区生产总值为14.7亿元和16.7亿元，分别比上年增长15.6%和13.8%，年均增长14.7%；2013年上半年生产总值为8.5亿元，同比增长13.6%。
人均生产总值全区人均生产总值2011年为*****元、2012年为*****元，分别增长14.4%、12.1%。
预计2013年上半年人均生产总值为*****元。
产业结构三次产业比例2011年为16.4：62.2：21.4 ，2012年为16.2：59.4：24.4，2013年上半年为18.7：50.3：31。
财政总收入财政总收入2011年4.01亿元，2012年为5.3亿元，分别增长78.2%、32.1%。
2013年上半年为3.3亿元，同比增长10.4%。
固定资产投资2011年完成全社会固定资产投资58.4亿元，增长100.1%；2012年完成88.1亿元，同比增长50.6%；2013年上半年完成固定资产投资48亿元。
（2）基础建设框架快速拉开实施基础先行战略，共铺开各类基础设施与配套工程项目46个，累计完成投资95.1亿元。
一方面，路网建设快速推进。
共启动新建或改造主次干道29条，总里程100余公里，总投资70.7亿元。
其中，茶马线和老株长路提质改造，云龙大道、长株高速、迎宾大道、华强路、云峰大道复线等7条道路相继竣工通车；玉龙路、学林路等12条道路正在加快建设。
同时，累计完成总里程117公里的68条乡村道路的提质改造工程。
另一方面，配套工程同步跟进。
沿老株长路、云龙大道等主干道共铺设水电气通信等各类管网100多公里；白石港水质净化中心项目快速建设，2013年将投产运营；总投入8000万元的美华线、龙华线、云集线等总里程达29公里的大型供电线路基本建成；总投入6亿元的天然气利用工程顺利推进。
国际旅游休闲度假区城市设计方案(pdf 36页)
云峰湖国际旅游休闲度假区城市设计 YUNFENG LAKE INTERNATIONAL LEISURE RESORT URBAIN DESIGN
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本次汇报内容 • 基础分析与发展定位 • 空间规划与项目策划 • 专题与财务测算
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云峰湖国际旅游休闲度假区城市设计 YUNFENG LAKE INTERNATIONAL LEISURE RESORT URBAIN DESIGN
炎帝文三化湘延文伸化到
三湘文化主 题度假区
中央生态养生公园
文化为魂
生态基底
本地文化为主题，构筑旅游核心吸引物 体现国际性的旅游产品体系
国际伸健的康国养际生化理旅念游延要素
国际健康休 闲度假区
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云峰湖国际旅游休闲度假区城市设计 YUNFENG LAKE INTERNATIONAL LEISURE RESORT URBAIN DESIGN
云峰湖国际旅游休闲度假区城市设计 YUNFENG LAKE INTERNATIONAL LEISURE RESORT URBAIN DESIGN
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发展定位：生态智慧谷、中华养生谷
形象口号：湖湘情，欧陆风，中国湖南云峰湖度假区
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云峰湖国际旅游休闲度假区城市设计 YUNFENG LAKE INTERNATIONAL LEISURE RESORT URBAIN DESIGN
养生理念解析
调理 养生
炎帝养生理念
饮食 养生
养生
医药 养生
环境 养生
药养
气养
传统中医养生
食养
神养
七养之术
术养
行为养
形养
云峰湖国际旅游休闲度假区城市设计 YUNFENG LAKE INTERNATIONAL LEISURE RESORT URBAIN DESIGN
云龙湖策划方案
云龙湖策划方案1. 引言云龙湖作为一个具有优美自然环境和丰富生态资源的地区，具有巨大的发展潜力。
本文档旨在制定一套完整的云龙湖策划方案，以促进云龙湖的可持续发展和提升游客体验。
2. 目标•提升云龙湖的知名度和吸引力，成为全国知名的旅游目的地之一；•保护和改善云龙湖的生态环境，实现生态保护与旅游开发的有机结合；•推动云龙湖地区经济发展，提供就业机会和经济效益。
3. 项目内容3.1 旅游设施建设•建设完善的旅游接待中心，提供游客咨询、导览、餐饮和其他服务；•建设多样化的住宿设施，包括酒店、度假村和露营地，满足不同游客的需求；•建设高质量的游船、游艇和游览车等交通设施，提供便捷的旅游交通服务；•建设丰富多样的娱乐设施，如游乐园、水上乐园和文化展览中心等。
3.2 生态保护与环境改善•制定可持续发展的旅游规划，确保旅游开发与生态保护相协调；•加强湖水环境治理，减少污染物排放，保持水质清澈；•设立保护区和自然保护区，保护湖区丰富的生物多样性；•植树造林，增加湖岸带绿化，改善景观环境。
3.3 旅游推广与宣传•制定有效的市场营销策略，提高云龙湖的知名度和形象；•在各类旅游平台上推广云龙湖的旅游资源和特色景点；•举办旅游节、文化活动和赛事，吸引更多游客参与；•加强与旅行社、景区运营方的合作，提供优惠的旅游套餐和服务。
4. 实施步骤4.1 策划阶段•就项目目标、内容和实施计划进行全面评估和确认；•设立专门的项目组织机构，明确各个部门和个人的职责；•收集相关数据和信息，进行市场调研和风险评估。
4.2 实施阶段•确定项目的具体细节和时间计划，分解任务和制定里程碑；•调动各方资源，包括人力、物力和财力；•进行工程建设和设备采购；•开展生态保护和环境改善工作；•启动旅游推广和宣传活动。
4.3 运营阶段•建立健全的运营管理体系，包括人员培训和制度建设；•定期评估和调整旅游产品和服务，根据市场需求进行更新和改进；•加强与游客的沟通和互动，关注游客的意见和建议；•加强与相关机构和企业的合作，共同推动云龙湖的发展。
株洲神农城旅游景区总体策划与规划教材
核心区旅游产品体系规划
观光体验旅游产品——核心产品
美食购物旅游产品 ——辅助产品
神农城核心区 旅游产品系列
夜旅游产品——辅助产品
休闲度假旅游产品 ——支撑产品
文化创意旅游产品 ——支撑产品
30
核心区旅游项目总平面布局图
为了更好的体现神农文化主题，构筑 神农文化游览体验线路，丰富市民游憩内 容，规划在原有基础上主要增加了景区规 划资料馆、神农文化艺术长廊、婚庆园、 创意集市等旅游相关项目。同时对神农坛、 神农艺术中心等项目进行了策划。
株洲神农城旅游景区总体策划与规划 【总体构想与核心区规划】
□核心区旅游产品策划 □核心区旅游设施配套
核心区旅游产品体系的构建
□核心区旅游产品体系规划 □核心区旅游项目功能定位 □核心区主要旅游项目策划 □核心区旅游线路组织 □核心区旅游交通规划 □核心区旅游购物规划 □核心区旅游餐饮及住宿规划 □核心区旅游盈利模式设计
求，通过对神农城“夜景 观”“夜表演”和“夜活动”的 全新打造，神农城将形成独具特 色的夜旅游休闲产业带。并通过 夜旅游的开展，真正体现神农城 体验休闲旅游模式的核心理念。
46
神农城核心区夜旅游项目
47
核心区主要旅游线路策划
神农文化是景区的核心灵魂，为了更好的让游客深入了解、体验，根据游客的旅 游行为特征及游览方式，规划的核心游览线路如下图所示，其中神农湖沿湖的茶文化 体验带可以为各个游览阶段的游客提供服务。
31
核心区主要旅游项目策划
六、神农湖茶艺休闲 神农湖沿岸以茶艺休闲为主要功能。
参照全国各地著名茶楼，设置各种风格及主题茶室，开展 各种茶艺表演，打造神农湖滨水茶文化体验带，以此彰显和烘托 神农茶祖的地位。
旅游度假区招商规划方案
旅游度假区招商规划方案一、项目背景随着我国经济社会的快速发展，人民生活水平的不断提高，旅游产业已成为国民经济的重要支柱产业。
旅游度假区作为旅游产业的重要组成部分，既满足了人们对休闲度假的需求，又推动了当地经济的发展。
为进一步提升旅游度假区的吸引力和竞争力，制定合理的招商规划方案至关重要。
二、项目目标1.提升旅游度假区的知名度和品牌形象。
2.优化旅游度假区的产业结构，拓展产业链。
3.提高旅游度假区的经济效益，带动周边产业发展。
4.打造具有特色和竞争力的旅游度假区，满足游客多样化需求。
三、招商方向1.旅游休闲项目：度假酒店、民宿、休闲娱乐设施、主题公园等。
2.养生保健项目：养生度假村、康复中心、温泉SPA、健身中心等。
3.文化创意项目：文化艺术品展览、创意产业园区、非物质文化遗产体验等。
4.乡村旅游项目：农家乐、生态农业、乡村旅游综合体等。
5.会议商务项目：国际会议中心、商务酒店、企业家俱乐部等。
四、招商优惠政策1.税收优惠：对新引进的企业，依法给予税收优惠，减轻企业负担。
2.土地政策：根据项目性质和投资规模，给予土地优惠政策，如土地使用权出让金减免、土地租赁等。
3.财政支持：对投资规模大、带动作用强的项目，给予财政补贴或奖励。
4.融资支持：为企业提供融资对接服务，帮助企业解决融资难题。
5.人才政策：提供人才引进、培训、住房等方面的优惠政策，吸引高素质人才。
五、合作方式1.独资：鼓励企业全额投资，自主经营，自负盈亏。
2.合资：欢迎国内外企业共同投资，共享项目收益。
3.合作开发：与有实力的企业合作，共同开发旅游度假区的特色项目。
4.委托运营：对于有运营经验的企业，可采取委托运营的方式合作。
六、项目评估1.项目可行性分析：对项目进行市场调查，评估项目的市场前景、经济效益、社会效益等。
2.项目风险评估：分析项目可能面临的政策风险、市场风险、财务风险等，并提出应对措施。
3.项目实施方案：明确项目的建设内容、建设周期、投资估算等。
株洲旅游发展总体规划
株洲市旅游发展总体规划（２０１１－２０25年)第一章规划总则第一节规划范围规划范围为株洲市市域范围，包括株洲市区天元、芦淞、荷塘、石峰、云龙五区及其下辖炎陵县、茶陵县、攸县、醴陵市、株洲县五县（市），共有140个乡镇，2225个行政村。
市域总面积11262㎞2，其中市区面积535㎞2。
第二节规划时限一、近期：2011—2015年（开发建设期）着重开发具有启动和引导功能的旅游项目,开发建设对整个株洲市旅游业发展能起到启动和辐射作用的炎帝陵、云峰湖、神农城等重点旅游项目,以此作为株洲旅游业的骨干脉络，初步形成株洲旅游特色。
二、中期：2016—2020年（发展开拓期）着重于旅游产业的发展开拓，完善基础设施、服务设施及配套旅游产品等各建设项目，应在进一步完善重点产品与重点项目、形成精品产品的基础上，不断开拓储备旅游资源，形成旅游产品序列,旅游目的地的建设初见成效。
三、远期：2021—2025年(整合提升期)根据旅游市场的需求变动，对旅游产业结构体系进行整合、提升，逐步提高休闲度假和生态旅游的比重，提质增效,增强各景区的可持续发展能力,完善旅游支撑和保障体系.第三节规划依据一、法律法规《中华人民共和国环境保护法》，全国人民代表大会常务委员会，1989；《中华人民共和国环境影响评价法》，全国人民代表大会常务委员会，2002；《中华人民共和国森林法》，全国人民代表大会常务委员会,1984；《中华人民共和国土地管理法》，全国人民代表大会常务委员会，1998;《中华人民共和国自然保护区条例》,国务院，1994；《风景名胜区条例》，国务院，2006；《建设项目环境保护管理条例》，国务院，1998；《关于加快发展旅游业的意见》（国发[2009]41号），国务院，2009;《风景名胜区建设管理规定》，建设部，1993《森林公园管理办法》，林业部，1994；《旅游发展规划管理暂行办法》，国家旅游局，1999；《湖南省旅游条例》,湖南省人民代表大会常务委员会,2008.二、国家标准《旅游规划通则》（GB/T18971—2003），国家质量监督检验检疫总局，2003；《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972-2003)，国家质量监督检验检疫总局，2003；《森林公园总体设计规范》(LY/T513295)，林业部，1996;《风景名胜区规划规范》（GB/50208-1999)，建设部,1999；《中国森林公园风景资源质量等级评定》(GB/T18005—1999)，国家森林公园管理办公室，1999；《自然保护区类型与级别划分原则》(GB/T145291—1993），国家环境保护总局,国家技术监督局,1993；《旅游区(点)质量等级的划分与评定》(GB/T1775—2003），国家质量监督检验检疫总局，2003;《中国优秀旅游城市检查标准(修订本)》，《中国优秀旅游城市检查标准实施细则》，国家旅游局，2003；《旅游涉外饭店星级的划分及评定》（GB/T14308-2003）,国家质量监督检验检疫总局，2003;《旅游厕所质量等级的划分与评定》（GB/T18973—2003）,国家质量监督检验检疫总局，2003。
云峰景区旅游线路业态提升方案1227
云峰景区旅游线路业态提升方案1227 云峰景区重点旅游景点业态提升方案云山屯景区内有山、有水、有田、有溶洞、有村寨、有城墙、有演绎、有展示、有活态文化等旅游元素和内容，将返璞归真、参与体验、享受宁静等完美结合，构成现代养生、休闲、体验等高品味旅游目的地。
因此，建议区分为军旅和军垦体验区两大区域，动静有别的旅游体验，让游客在游览行进的过程中不断产生惊喜。
一、云峰景区服务中心(牛蹄关)1.入口景观在入口处设置介绍石碑、图腾柱及各种景观设计，吸引游客下车后的第一眼，让游客对即将进入的风景区有一种美好的遐想。
2.服务区包括停车场、购物超市、导览一体机等。
服务中心旁设一个LED显示大屏幕，可以动态的展示云山景区大致旅游路线以及景- 1 -观设置分布路线。
还可包含智慧旅游项目体验(触屏多媒体自助服务一体机、虚拟现实体验中心、智能停车场等)。
服务区内还可以有一些酒店商铺，销售一些当地特色产品、小吃、物件、旅游地图(手绘表现)。
3(代步车租赁点在服务区旁设置代步车租赁点，除传统的自行车租赁外，还将考虑引入“思维体感代步车”、“自平衡电动独轮车”等高科技项目，满足年轻时尚人群需求。
- 2 -二、牛蹄洞(暂定名)隧道前设置屯堡元素浓郁的古式大门，让游客一看见大门就可以察觉到屯堡文化的氛围，让游客对里面的世界充满好奇。
进入隧道后两边是用灯光照射的古墙壁，上面画着600年前的明朝壁画，让游客能够了解到到明朝时期调北征南的军垦屯堡场景。
(通过灯光和色彩营造出三十万屯堡先祖离乡背井，开拓大明疆域史诗场景)。
三:大明古战场遗址(暂定名)游客穿过“牛蹄洞”，眼前豁然开朗，呈现出一片军旅体验道具展示，让游客仿佛置身穿越至明朝，情不自禁拍照留念。
- 3 -大明古战场遗址是一个分叉路口，左边通往云山屯老大门(旅发大会主会场)，途中可择地区域开辟为军旅文化体验区;右边为既定的旅游线路，至虎牙关(暂定名)区域可随途开辟为军垦文化体验区。
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六、功能区划
项目根据现状空间的形态 特色划分为四个区域
炎 帝 文 化 内 涵
四个空间模式形态
乐活部落
（生态人居与综
四 合休闲服务区）
大
不
乐勇部落
同 主
（运动休闲区）
题 特
乐农部落Байду номын сангаас
色 功
（湿地游憩与农
能 耕文化体验区）
区
乐水部落
（山水游憩与商 务会所区）
七、核心项目构成
（一）乐活部落（生态人居与综合休闲服务区）
威海海文化主题酒店
斯威特·洛夫（Sweet love）主题酒店
拉斯维加斯卢克索大酒店：古埃及文化主题
（2）长株潭集散中心 集散中心和主题酒店一体化设计。 一方面，为了使游客能够俯瞰整个“连山乐城”，将酒店顶层或酒店较 高层设计成观景楼层；另一方面，为了将炎帝“以物易物”的理念融于整 个乐城，集散中心同时为游客提供兑换服务，游客在此兑换一卡通或经过 包装的一卡通，如采用命名为“乐城通宝”的古钱。
4.核心项目与产品
(1)炎帝文化主题酒店 建设国际会议中心及五星级酒店，并进行主题化创新，形成包括炎帝文化精髓 的展示。酒店及国际会议中心定位为炎帝文化主题酒店，因而，从硬件到服务， 任何一个细节都该体现炎帝文化。 结合整个生态休闲新城在风水上的补缺需要，进行高层开发，以弥补风水筑城 中的“左臂”缺陷，同时此处还是一处制高点，既是标志性景观建筑，同时也是 等高远眺整个项目区全景的最佳地 建筑外观要融入炎帝文化及上古时期文化； 大堂和前厅体现八卦文化； 康乐部采用上古五弦琴院模式打造； 会展部展示上古时期相关文化，如主题为仓颉造字馆、炎帝陶艺馆等。 餐饮部体现炎帝农耕文化； 客房部以炎帝相关的传说故事命名和布置；等等。
高尔夫小镇
(3)马术俱乐部 同高尔夫小镇定位相同，马术俱乐部也定位为高端产品。而且两者 可以在一定程度上相互交叉。
马术俱乐部有两种建筑，独立别墅和度假木屋。
俱乐部还可设置垂钓、观鱼、赏荷、戏水等休闲游憩项目。此外， 俱乐部还可建袖珍动物园，如梅鹿苑、飞禽笼、鸵鸟舍、孔雀园、 水族馆、锦鲤池等，并可种植了大量珍奇花木。
（四）形象定位
上古连山国，未来游憩城 或
上古的文化，未来的生活——连山乐城
（五）产业定位
长株潭休闲游憩产业集群
所涵盖的休闲游憩产业有：
商务办公业； 休闲度假业； 生态居住业； 娱乐运动业； 餐饮购物业； – 以运动娱乐、生态居住为先导产业； – 以商务办公、休闲度假为支柱产业； – 以休闲购物、休闲餐饮为主导产业；
（四）设施游憩化的游憩方式创新
• 1、在坚持生态保护的前提下，全面利用低碳技术建设游憩区 • 2、实现各项功能体的游憩化，即让建筑、道路、公用设施、景
观小品等好用、好看、好玩
（五）服务游憩化的趣味性融合
进行服务游憩化创新的突破，结合两型社会建设要求，创 造低碳生活方式，将低碳生活通过游憩化创新，融入到餐饮服 务、居住功能、游乐项目体验之中，创建低碳生活服务游憩化 的典范。
彝 人 古 镇 商 业 区
彝人古镇全景图 北部高端居住区以低碳环保理念建成高档豪华别墅； 中部商住两用区建成风格多样的二或三层，向街一侧一楼为店铺，背 一侧可建成私家花园，这些底商的选择一方面是为居住区配套的商业，另 方面要体现炎帝及株洲文化的商业；
彝人古镇商住两用建筑 南部商业区可辟为单独区域， 集中展示炎帝主要六大文化：农耕 文化、中医药文化、陶瓷文化、天 文地理气象、交易市场和社会文明 ，初步命名“炎帝文化区”。
1.定位
上古炎帝志，未来乐活城
2.功能 集游客集散、休闲购物、人居休闲等于一体的综合服务区
3.开发方式
① 将游客集散功能与旅游住宿功能进行整合开发建设，以有效 利用土地资源，在集聚人气的同时获得良好的经济收益。
② 充分挖掘炎帝文化关于市场、文化艺术、建筑等方面的成就， 通过活化的方式嫁接到相关产业之中，塑造全新的乐活生活 方式，形成相关具有盈利功能的游憩产业业态。
1.定位 湿地美景，梦回上古
2.功能 湿地休闲、上古农耕文化体验
3.开发方式 ① 原生态空间与农耕文化的整合开发，轻休闲游览
4.核心项目与产品
（1）候鸟天下 主题：重建原始生态·乐活露营之夜 功能：亲近自然、湿地休闲、民俗娱乐 主要产品：鸟天下、八卦迷阵、露营之夜。
水鸟天堂：建造拦河坝，形成鸟类栖息天地。观鸟，直观欣赏、摄影 艺术、书画艺术、环保宣传相结合。听鸟，聆听鸟鸣的自然之音，感 受炎帝发明五弦琴、五音。 八卦迷阵：用芦苇围成八卦迷阵，设置寻宝项目。
（二）乐勇部落（运动休闲区）
1.定位 时尚动感，小资天堂
2.功能 以小球运动为核心的体育休闲业态聚合。
3.开发方式 ① 时尚休闲方式+高尔夫球场+高尔夫小镇 ② 整合其他小球运动，丰富运动游憩内涵
4.核心项目与产品
(1)高尔夫球场和高尔夫小镇 在乐勇部落南侧地势较为平坦的区域设置两处高尔夫球场，以两个高尔 夫球场为核心布局高尔夫小镇。形成高端的大型体育休闲片区。
游憩城市
连山乐城的文化构成
炎帝 文化 精髓
民本 仁爱 奋斗 献身
以人为本的 传统文化
乐活 乐水 乐农 乐勇
炎帝文化的 活化
连山乐 城的部 落结构
（二）功能定位
商务办公
生态居住
生态休闲新 城功能定位
休闲度假
文化体验
运动休闲
（三）目标定位
• 开创休闲旅游全新模式 • 长株潭城市群休闲游憩产业集群 • 长株潭城市客厅 • 低碳休闲度假目的地
盈利模式
五、核心理念
（一）风水筑城的生态新城整体空间营造 （二）休闲要素游憩化的业态复合打造 （三）文化游憩化的核心吸引力塑造 （四）服务游憩化的趣味性融合
五、核心理念
（一）风水筑城的生态新城整体空间营造
中国古代城市选址运用 堪舆观念已是普遍现象， 而从这种现象分析，其已 经不单单是对地理、地利 的选择，并且还有一种文 化观念的渗透作用力，还 有一种文化心理因素影响 的结果。 这就是以深沉、 博大的中国传统文化为基 石的山岳理念与堪舆文化。 在“天人合一”、“天人 感应”思想的指导下，对 自然山水的热爱与向往， 构成中华民族的精神境界 中孜孜不倦地追求。
训练基地在正规的训练比赛之外可扩展为重要的休闲游憩场所
5、趣味运动营 溯源炎帝文化以及上古文化中关于运动的元素；依托乐勇部落多变的山 形；扩展小球训练基地和棋牌运动竞赛训练基地的群众性趣味比赛。修建 趣味运动营。趣味训练营因地势而建，因而可集中，可分散。 趣味运动营可承办相关赛事，如山地自行车赛等； 趣味运动营可建成周边户外运动者营地； 趣味运动营也可称为企业的拓展训练基地和院校的军事训练基地……
左臂
朝山
自然山体
右膀
• （二）休闲要素游憩化的复合打造
• 1、形成吃、住、行、游、购、娱、体、学、疗、悟十大休闲 游憩要素的全面复合。
将休闲要素泛化到相关城市产业业态之中，结合场地、生态、文 化等特色，通过游憩方式的创新，形成系统而有较强收益性和自我 造血机能的云峰湖产业构成模式。
• 2、形成以休闲游憩项目为核心，进行相关产业业态的融合与 联动，可形成以下十二大相关休闲业态：
合理的游憩结构
——休闲旅游要素统筹安排
资源的有效利用与保护 ——游憩方式的创新
可行的收益模式
——具有自我运营机制的商业模式
四、核心思路
（一）资源整合新空间，营造四大特色游憩空间 （二）文化打造新特色，打造主题休闲产品系列 （三）休闲引导新产业，形成休闲 游憩产业集群 （四）生态塑造新生活，创造低碳生活方式典范 （五）游憩化创意打造新经济，形成个性化生产的“蓝海”
森林生态
建筑生态
（三）文化依托
项目所在隶属于株洲市，具有较强的历史文化底蕴，炎帝文化是 其文化的历史根基。
炎帝创造了中华民族文明之源的农耕文化，直接孕育了我国手工 业的萌芽。其内容涉及现代社会的多个行业，具有一定的文化休闲旅 游开发价值。
三、需要解决的核心问题
区域核心吸引力
• ——特色休闲产品聚集人气
平时店铺
“集”时地摊
（6）云峰国际跑马场 跑马场位于集散中心南部较为平坦的区域。
乐活部落的跑马场与乐勇部落的马术俱乐部除在产品设计上有一定 区别外，最大的区别在于面对不同的客户区。跑马场是可承办各类赛 事的供观众参与的大众产品。
国家关于马彩业的禁令即将解禁，马彩业对聚集整个区域的人气， 以及自身强大的盈利功能，必将使其成为整个生态休闲新城休闲度假 、旅游地产的核心支撑。
五、发展定位
（一）总体定位
生态城市
连山：既有历史典故，同时也 体现了当地分布众多、连绵起 伏的丘陵地貌特色，既有地形 属性又有炎帝文化内涵。 乐城：表明本整个项目区是一 个以游乐化、休闲化为核心功 能的城市，能涵盖并统领整个 城市的休闲商业业态。
连山乐城 或
天作乐城
文化城市
未来城市
文献记载炎帝“一曰连山氏”， 且古《易》之一名《连山》， 并有神农作《易》的传说，而 会同有“连山”古地名，既有 被称为“连山”之山，还有被 称为“连山”之乡；又典籍多 有炎帝居南方，以及两湖地区 特别是湖南作为远古时期农耕 起源地区之一，也都或多或少 存有早期文明起源的遗迹，并 与炎帝的有关记载和传说有一 定的联系。
设计别有风味的马术俱乐部一角
马术俱乐部内的游乐项目
(4)国家小球训练基地或国家棋牌训练基地 建设原生态训练地。 一方面，要标准化，争取成为国家小球训练基地和国家棋牌训练基地； 另一方面，要大众化和游憩化，如举办趣味球类或棋牌比赛等，使得训 练基地除训练、比赛外，还可向大众开放，充分发挥其作用。
训练基地可采用原生态建筑模式
(5)创意市集 创意市集位于集散中心北部，炎帝文化乐活小镇南部，与炎帝文化乐活小镇商 业区衔接。