融创精装产品标准化研究课件
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御园洁具、龙头选定分析 品牌： 唯宝、高仪、杜拉维特 限额要求：70,000 配置：浴缸1800mm、缸边龙头、智能马桶、恒温花洒 淋浴龙头
配置
选定方案 方案二
空间内容
卫浴 卫浴
卫生间配置
品牌
杜拉维特+高仪 唯宝+高仪
配置产品
台盆龙头、马桶、浴缸、 恒温花洒龙头等
单价
69234 76534
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Part3 精装修标准化 分析
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Part3 精装修标准化 分析
价值感体现
选择支持高端精装标准的材料，突出客户重 点关注的厨房、卫生间，通过入户玄关及客餐厅的石 材饰面及水刀拼花的应用体现产品的价值感，体现产 品的高端精品形象； 入户玄关，仪式感造型门套及地面水刀拼花体现其 价值感；
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Part2 精装修标准化 形成过程
对标产品分析 分析绿城集团精装修标准；
针对绿城集团的精装修参考标准做详尽分析，结合分析情况梳理对标产品标准和 设计风格。
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Part2 精装修标准化 形成过程
融绿精装产品标准研究
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目录
一、前言 二、精装修标准化 形成过程及分析 三、精装修标准化 详细剖析 四、设计效果呈现
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一、前言
为了响应集团“保节点、控成本、促品质”的战略目标，上海融创绿城 平台公司在建项目进行梳理，逐步形成融绿精装修产品标准化体系。目前上海融 创绿城项目分布在上海、苏锡常地区，其中上海60%项目精装修限额成本集中在 3000元/㎡和4000元/ ㎡成本区间内，以下我们以【绿城·上海御园】项目为范 本，搭建精装修3000、4000标准体系。
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二、精 装 修 标 准 化 形 成 过 程 及 分 析
Part1 Part2 Part2
项目概况 精装修标准化 形成过程 精装修标准化 分析
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Part1 项目概况
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户型分布图
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Part1 项目概况
建筑效果图——鸟瞰图
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Part1 项目概况
建筑效果图——小高层区
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Part2 精装修标准化 形成过程
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Part3 精装修标准化 分析
价值感体现
入户玄关、主卧内玄关形成呼应，石材水刀拼花体现产品价值感； 墙面木饰面造型细节化表现，层次突出、错落有致，与吊顶线条相呼应；
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Part3 精装修标准化 分析
Part1 项目概况
绿城·上海御园 本项目占地面积7.5万方，地上建筑面积12万方，总建筑面积17.8万方，含13
幢多层（5F、7F） 、8幢小高层（12F）、2幢高层（18F）和三幢沿街商业（3F）。 多层区为叠拼（200-230㎡）、大平层（180㎡）、顶层带阁楼户型；小高
层为精装小三房，以130㎡、140㎡为主，顶层为复式户型（约230㎡）；高层区为 精装小户型，100㎡、108㎡的户型。
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价值感体现
客餐厅，精细化设计细节； 主卧卫生间，地面石材加水刀拼花围边；
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Part3 精装修标准化 分析
人性化体验
高端精品住宅，更重要的是客户的舒适度体验及空间的人性化设计：通过玄关柜 和主卧衣柜设计加入人性化的细节元素； 入户门厅设置玄关柜摆台；
设计风格：法式风格
目标客户：有别墅梦想的客户群
产品特征：类别墅，有花园
售价： 均价49,000元/㎡
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Part2 精装修标准化 形成过程
御园厨电选定分析
厨电配置：燃气灶、油烟机、洗碗机、内置双门冰箱、烤箱； 限额要求：60,000 品牌分析： Miele、 smeg、博世、西门子
形成过程
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Part2 精装修标准化
御园系产品形成 3000系产品
形成过程
产品类型：小高层公寓
设计风格：法式新古典
目标客户：周边工作新上海人购房；原住民为子女买房
产品特征：房型紧凑 功能空间多
售价：45,000元/㎡ 4000系产品
产品类型：多层叠拼
配置
方案一 方案二 选定方案
厨房间配置
空间内容
品牌
厨电 厨电
Smeg Smeg+Miele
厨电
博世（烟机、燃气灶、洗碗机+ 烤箱）+西门子(冰箱）
配置产品
内置双门冰箱 内置烤箱
内置洗碗机 烟机
燃气灶
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总价合计
42815 73516 55399
Part2 精装修标准化 形成过程
竞品分析
针对仁恒·森兰雅苑做产品分析，主要分析其设计风格、产品配置、设备系统等。 仁恒森兰雅苑二期 E1户型 面积：321.90㎡ 设计风格：法式系列 精装标准：4000
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Part2 精装修标准化
竞品分析
仁恒森兰雅苑二期 B户型 面积：211㎡ 设计风格：现代风格 精装标准：3500
建筑延系绿城宫殿系产品规制，为法式新古典主义风格，室内设计风格为 法式经典风格、法式新古典，结合法式宫廷园林，凡尔赛花园形制，打造绿城法式 宫殿群。
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Part1 项目概况
项目总规图
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Part1 项目概况
配置
选定方案 方案二
空间内容
卫浴 卫浴
卫生间配置
品牌
杜拉维特+高仪 唯宝+高仪
配置产品
台盆龙头、马桶、浴缸、 恒温花洒龙头等
单价
69234 76534
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Part3 精装修标准化 分析
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Part3 精装修标准化 分析
价值感体现
选择支持高端精装标准的材料，突出客户重 点关注的厨房、卫生间，通过入户玄关及客餐厅的石 材饰面及水刀拼花的应用体现产品的价值感，体现产 品的高端精品形象； 入户玄关，仪式感造型门套及地面水刀拼花体现其 价值感；
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Part2 精装修标准化 形成过程
对标产品分析 分析绿城集团精装修标准；
针对绿城集团的精装修参考标准做详尽分析，结合分析情况梳理对标产品标准和 设计风格。
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Part2 精装修标准化 形成过程
融绿精装产品标准研究
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目录
一、前言 二、精装修标准化 形成过程及分析 三、精装修标准化 详细剖析 四、设计效果呈现
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
一、前言
为了响应集团“保节点、控成本、促品质”的战略目标，上海融创绿城 平台公司在建项目进行梳理，逐步形成融绿精装修产品标准化体系。目前上海融 创绿城项目分布在上海、苏锡常地区，其中上海60%项目精装修限额成本集中在 3000元/㎡和4000元/ ㎡成本区间内，以下我们以【绿城·上海御园】项目为范 本，搭建精装修3000、4000标准体系。
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
二、精 装 修 标 准 化 形 成 过 程 及 分 析
Part1 Part2 Part2
项目概况 精装修标准化 形成过程 精装修标准化 分析
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Part1 项目概况
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户型分布图
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Part1 项目概况
建筑效果图——鸟瞰图
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Part1 项目概况
建筑效果图——小高层区
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Part2 精装修标准化 形成过程
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
Part3 精装修标准化 分析
价值感体现
入户玄关、主卧内玄关形成呼应，石材水刀拼花体现产品价值感； 墙面木饰面造型细节化表现，层次突出、错落有致，与吊顶线条相呼应；
上上海海融融创创绿绿城城投投资资控控股股有有限限公公司司
Part3 精装修标准化 分析
Part1 项目概况
绿城·上海御园 本项目占地面积7.5万方，地上建筑面积12万方，总建筑面积17.8万方，含13
幢多层（5F、7F） 、8幢小高层（12F）、2幢高层（18F）和三幢沿街商业（3F）。 多层区为叠拼（200-230㎡）、大平层（180㎡）、顶层带阁楼户型；小高
层为精装小三房，以130㎡、140㎡为主，顶层为复式户型（约230㎡）；高层区为 精装小户型，100㎡、108㎡的户型。
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价值感体现
客餐厅，精细化设计细节； 主卧卫生间，地面石材加水刀拼花围边；
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Part3 精装修标准化 分析
人性化体验
高端精品住宅，更重要的是客户的舒适度体验及空间的人性化设计：通过玄关柜 和主卧衣柜设计加入人性化的细节元素； 入户门厅设置玄关柜摆台；
设计风格：法式风格
目标客户：有别墅梦想的客户群
产品特征：类别墅，有花园
售价： 均价49,000元/㎡
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Part2 精装修标准化 形成过程
御园厨电选定分析
厨电配置：燃气灶、油烟机、洗碗机、内置双门冰箱、烤箱； 限额要求：60,000 品牌分析： Miele、 smeg、博世、西门子
形成过程
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Part2 精装修标准化
御园系产品形成 3000系产品
形成过程
产品类型：小高层公寓
设计风格：法式新古典
目标客户：周边工作新上海人购房；原住民为子女买房
产品特征：房型紧凑 功能空间多
售价：45,000元/㎡ 4000系产品
产品类型：多层叠拼
配置
方案一 方案二 选定方案
厨房间配置
空间内容
品牌
厨电 厨电
Smeg Smeg+Miele
厨电
博世（烟机、燃气灶、洗碗机+ 烤箱）+西门子(冰箱）
配置产品
内置双门冰箱 内置烤箱
内置洗碗机 烟机
燃气灶
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总价合计
42815 73516 55399
Part2 精装修标准化 形成过程
竞品分析
针对仁恒·森兰雅苑做产品分析，主要分析其设计风格、产品配置、设备系统等。 仁恒森兰雅苑二期 E1户型 面积：321.90㎡ 设计风格：法式系列 精装标准：4000
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Part2 精装修标准化
竞品分析
仁恒森兰雅苑二期 B户型 面积：211㎡ 设计风格：现代风格 精装标准：3500
建筑延系绿城宫殿系产品规制，为法式新古典主义风格，室内设计风格为 法式经典风格、法式新古典，结合法式宫廷园林，凡尔赛花园形制，打造绿城法式 宫殿群。
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Part1 项目概况
项目总规图
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Part1 项目概况