融创精装产品标准化研究课件
精装修标准化研究77页PPT
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28、知之者不如好之者的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
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30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
谢谢！
77
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26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
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27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
精装修标准化研究
1、纪律是管理关系的形式。——阿法 纳西耶 夫 2、改革如果不讲纪律，就难以成功。
3、道德行为训练，不是通过语言影响 ，而是 让儿童 练习良 好道德 行为， 克服懒 惰、轻 率、不 守纪律 、颓废 等不良 行为。 4、学校没有纪律便如磨房里没有水。 ——夸 美纽斯
5、教导儿童服从真理、服从集体，养 成儿童 自觉的 纪律性 ，这是 儿童道 德教育 最重要 的部分 。—— 陈鹤琴
融创产品线研究课件
一、企业介绍及发展历程
是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的 企业，公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。 迄今，在京、津、沪、渝、杭拥有众多处于不同发展阶段的项目 ，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型 公司专注于高端物业的开发和管理，以“至臻，致远”为品牌方向 ，持之以恒的为客户专注打造高端精品物业，立志成为对高端品质 不懈追求的房地产行业领跑者。 公司用心为客户提供大气舒放、贵气质感、富有品质的高端生活 体验，不懈追求具有恒久价值的优质产品和用心周到的服务 基于对市场发展的精准判断，对消费者需求的敏锐洞悉，以及对高 品质的不懈追求，公司采用先进的设计理念和严格的管理监控体系 ，致力于不断提升项目定位、规划设计、建设和服务能力，提升项 目综合品质，打造精品项目。经过多年操作积累融创在所进入城市 产生了强大的市场影响力和品牌竞争力，赢得客户高度认可，售排 行榜中位居中国房地产行业第11位。 所开发的项目曾荣获詹天佑大奖、金石奖全球住区最佳规划范例 、中国国际花园社区金奖等众多殊荣。公司将不断提升核心竞争力 ，继续拓展品牌影响力，追求企业与客户的共同发展，并为客户提 供更舒适、更高品质的产品和服务。
-7-
四、产品规划、建筑、景观、户型解析
赖特式建筑
遵循地理属性及人文底蕴，结合美国建筑大师Frank Lloyd Wright的 “草原住宅”的构思； 合理利用典型建筑语言的美感及艺术感染力，细腻的细部设计组成、 和谐的建筑群落，与项目周边至美 山景融为一体，创造了 “大院”住宅生活方式。 出挑深远的大坡屋顶设计，无疑是整个建筑的“点睛所在”，其使得 将军楼似的恢弘建筑低调地隐入周 界山势和自然之中，暗合京西贵族的“大院情结”。 结合草原住宅创造了稀有高贵、自然的大院住宅生活方式，细腻的西 细部设计组成，和谐的建筑群落，与项目周边至美山景融为一体。
集团精装修产品研发122页PPT
16、业余生活要有意义，不要越轨。——华盛顿 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。——罗素·贝克 18、最大的挑战和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人。——马云 19、自己活着，就是为了使别人过得更美好。——雷锋 20、要掌握书，莫被书掌握；要为生而读，莫为读而生。——布尔沃
集团精装修产品研发
21、没有人陪你走一辈子，所以你要 适应孤 独，没 有人会 帮你一 辈子， 所以你 要奋斗 一生。 22、当眼泪流尽的时候，留下的应该 是坚强 。 23、要改变命运，首先改变自己。
24、勇气很有理由被当作人类德性之 首，因 为这种 德性保 证了所 有其余 的德性 。--温 斯顿． 丘吉尔 。 25、梯子的梯阶从来不是用来搁脚的 ，它只 是让人 们的脚 放上一 段时间 ，以便 让
融创产品体系培训(课程认证版)-房地产
85㎡
95㎡
115㎡
135㎡
S
M
L
XL
S
M
L
XL
S
M
L
XL
S
厨房
厨房
厨房
厨房
卫生间
卫生间
卫生间
卫生间
客厅
客厅
客厅
客厅
餐厅
餐厅
餐厅
餐厅
主卧
主卧
主卧
主卧
次卧
次卧
次卧
次卧
书房
书房
书房
书房
阳台
阳台
阳台
阳台
85㎡
刚需产品
紧凑型3房2厅2卫
95㎡
舒适型3房2厅2卫
115㎡
刚改产品
紧凑型4房2厅2卫
135㎡
M
L
XL
模拟优化
输入条件
卫生间功能模块 成本分析及优化
T4楼栋定型
功能模块及级配
面积确定
T4楼栋研发思路
平、立面定型
融创中国-广深区域公司
材料部品定型 通用施工图确定
2. 广深产品标准化建设
楼栋标准化
• 产品级配及面积段确定：将不同尺寸的功能模块与产品级配逻辑相结合，理顺户型平面级配配置标准。
同时明确刚需、刚改产品面积段定位。
分级分 档
中式A档 (桃花源系)
已完成
中式B档小桃园系（已完成）, 高层取得初步 成果
臻生活 服务体
系
ONE生活 （未成体系）
项目 平面
西南区域标准化
臻品系列
悦品系列
楼栋定型进行中（已完成12个）
项目 平面
立面
新东方 风格
精装修标准化知识课件
目录
ONE现状 TWO探讨 THREE趋向
FOUR定位
FIVE流行色 SIX细节标签 SEVENB标系统
NINE细节收纳
EIGHT价值主张
01
现状
CurrentSituation
客户群：中产阶级的焦虑 甲方：精装市场小微差异的市场现状
02
探讨
BriainStorm
风格：去风格化、中性设计，酒庖精装概念 色系：硬装暖灰色系，软装风格化
5
三合一密码锁
6
带开兲揑座
7
一键断电
11
08
价值主张 二十条
户型面积段控制： 一、二线城市面积90-130 平米，三、四线城市100200平米。
标准尺寸类 健康环户内吊顶完成面净高必须＞2400mm； 2.户内门洞尺寸净高：2400mm，卧室厨房门洞宽度≥900mm，卫生间门洞宽度≥800mm，双秱门门洞宽度＞1600mm； 3.浴缸靠外侧安装80mm宽石材台面，兲怀儿童不老人的浴缸安全使用；
9
科技住宅
Technology
1. 智能入户门锁 2. 玄兲红外感应灯 3. 无线智能一键离回家 4. 全屋有线智能化：睡眠，影音等模式 5. 人体感应小夜灯
10
Technology
科技 住宅
安全
智能安防类产品
智能家屁，安防第一 安防监控、防范未然
1
红外探测器
2
可燃气体探测器
3
通用报警器
4
紧急挄钪
03
趋向
Direction
建立设计绅节标签 建立室内产品价值主张 精选材料产品库，把控价格
3
04
定位
CurrentSituation
3.融创地产精装修评估质量控制要点
三 关注事项—功能缺陷
4411//12635
重点：可视对讲的室内机，安装在镜面上。 业主投诉观感较差，玻璃也很容易在挂室
内机的时候破损。
三 关注事项—功能缺陷
4422//12635
重点：燃气灶与插座距离过近， 存在安全隐患。
三 关注事项—功能缺陷
4433//12635
四 案例问题—观感质量
质量问题-石材
59/23
现场地面石材存在断裂、大小头、破损爆边现象，影响后期房屋正常交付。
四 案例问题—观感质量
质量问题-安装
60/23
现场灯具开口封闭不严，空调管封堵不 到位，空调冷凝水管排水预留套管，未 设置挡水弯头，观感质量较差，弯头处 易造成冷凝水倒返水。
四 案例问题—观感质量
表面质量
2200//12635
三 关注事项—观感
重点：基层板处理、 安装、色差、划伤、
破损、周边间隙
2211//12635
三 关注事项—观感
重点：接缝宽度与高 低差、划痕及污染、
踩踏冒灰、异响
2222//12635
三 关注事项—观感
重点：门套贴脸与墙 间隙、门套拼角、安
装水平标高
2233//12635
三 关注事项—观感
重点：柜板破损、开孔 不规则、防潮防腐处理
2244//12635
三 关注事项—观感
重点：防水关键节点 及厚度（厨卫间）;空
鼓合格率
2255//12635
三 关注事项—功能缺陷
2266//12635
重点：卫生间洗手台柜木柜门，与马桶打 架，开启角度较小，无法存放东西。
三 关注事项—功能缺陷
四 案例问题—观感质量
融创地产华中区域住宅建筑标准化1.1
华中区域住宅建筑标准化[1.1版]融创华中区域公司研发中心目录CONTENTS 第一章户型标准化1.1 集中式T4户型1.2 分离式T4/T6户型1.3 集中式T3户型1.4 洋房户型第二章立面标准化2.1 现代风格一（塔子湖K1)2.2 古典风格（宜昌融公馆）2.3 现代风格二（长沙万业）2.4 标准化立面应用情况第三章下一步工作计划3.1 下一步工作计划1.1 集中式T4户型1.2 分离式T4/T6户型1.3 集中式T3户型1.4 洋房户型第一章户型标准化户型总览目前144平米以下标准化户型共20个，其中80-130平米户型15种，130-144平米平米户型共5种。
130以下面积段户型占比75%。
产品类型80㎡90㎡95㎡105㎡110㎡115㎡125㎡130㎡135㎡144㎡百米高层集中式T4楼型分离式T4、T6楼型集中式T3楼型洋房6-11层洋房户型户型数量合计1个2个2个2个2个3个3个1个1个3个集中式核心筒户型共四种，80（两房一卫）、90（三房一卫）、110（三房两卫）、130（四房两卫）。
G-2T4j1-80z-K2-R2(1)/HZ G-2T4j1-90z-K2-R3(1)/HZ套内面积（不含一半阳台）58.63㎡厨房编号KUq-170×290套内面积（不含一半阳台）66.86㎡厨房编号KUq-170×290户型模块——端户型G-2T4j1-110d-K2-R3(2)/HZ G-2T4j1-130d-K3-R4(2)/HZ套内面积（不含一半阳台）80.99㎡厨房编号KUq-185×335套内面积（不含一半阳台）97.16㎡厨房编号KUq-185×305/c户型编号户型配置套内面积（含一半阳台）套内面积阳台面积套型建筑面积得房率G-2T4j1-80z-K2-R2(1)/HZ两室两厅一卫60.9958.63 4.7179.6976.53%户型编号户型配置套内面积（含一半阳台）套内面积阳台面积套型建筑面积得房率G-2T4j1-80z-K2-R2(1)/HZ两室两厅一卫60.9958.63 4.7177.8578.34%户型编号户型配置套内面积（含一半阳台）套内面积阳台面积套型建筑面积得房率G-2T4j1-90z-K2-R2(1)/HZ三室两厅一卫69.4966.86 5.2589.7877.39%楼型平面G-2T4j1-(130d+90z)/HZ-湖北-1811户型编号户型配置套内面积（含一半阳台）套内面积阳台面积套型建筑面积得房率G-2T4j1-90z-K2-R2(1)/HZ三室两厅一卫69.4966.86 5.2587.9079.05%户型模块及核心筒模块列表5个户型面积段（覆盖95-144平方米），8个户型，4种核心筒。
精装体系-案例
破碎
用1.0厚 镀锌铁皮封
堵，后期使用中石材 破损反复破碎。
根据现场实际情况采用对应封堵材料
增加封堵材料厚度及增加焊接牢固度
缝隙<5CM ,可采用1.0厚镀锌铁皮封堵。缝 隙>5cm,采用3mm 厚钢板，立面与电梯副框焊 接，平面采用锚栓与结构板锚固，钢板与锚栓
焊接— 一劳永逸。
融创中国天津公司
4、走廊地面有2-5cm 的小条砖。
问题表现
门套垂直及平 整度差，打胶观感
差
垂直度差， 缝隙不均匀 打胶观感差
原因分析 石材加工尺寸与现场未完全适合，不同工
人施工。
非专业打胶工
交界线平整， 顺直严密， 打胶均匀顺 直
建议解决方案 加强工序间交接检查
要求专业打胶工人
融创中国天津公司
5、墙面按钮安装不牢固，与墙面缝隙大。
位置方正、与 墙面接触严密
融创中国天津公司
3、电梯下槛与与结构板之间缝隙大，采用1.0厚 镀锌铁皮封堵，后期使用中石材破损反复破碎。
缝隙大仍采用1.0 后镀锌钢板，强 度不足，后期面 层反复破碎
问题表现
原因分析
建议解决方案
如缝隙达到10CM仍采用1.0厚镀锌铁皮
缝隙，业主使用中：如搬家具，门槛石反复
电梯下槛与与结 构板之间缝隙大，采
王府壹号 项目单元 入户门地 弹簧
问题表现
地弹簧与地面 石材标高不一致， 周边收口不整齐
原因分析 地弹簧与地面石材为两家分包单位，施工
பைடு நூலகம்中标高有差异 地弹簧装饰盖与底盒尺子一致，材料本身
不利于工人安装，装饰盖应稍大 图纸综合中未强调
工序交接验收中未发现
建议解决方案 组织总包与精装及各分包单位的标高交接，
融创精装产品标准化研究
Part2 精装修标准化 形成过程
御园系产品形成 3000系产品 产品类型：小高层公寓 设计风格：法式新古典 目标客户：周边工作新上海人购房；原住民为子女买房 产品特征：房型紧凑 功能空间多 售价：45,000元/㎡ 4000系产品 产品类型：多层叠拼 设计风格：法式风格 目标客户：有别墅梦想的客户群 产品特征：类别墅，有花园 售价： 均价49,000元/㎡
Part1 精装修标准—3000元/㎡
各空间硬装材质分析
各空间硬装材质
地面石材
地面波打
地面波打
天花乳胶漆
诺亚米黄 参考价:720元 凡尔赛金 参考价:680元 松香玉 参考价:1100元
墙面壁纸
木饰面
木地板
参考价:7元
参考价:30元
樱桃木 参考价:500元
参考价：170元
Part1 精装修标准—3000元/㎡
人性化体验
步入式衣帽间设置长衣短衣区、鞋区、包包区等，男女分区设置等，体现人性化设计；
三、精装修标准化详细剖析
Part1 精装修标准—3000元/㎡ Part2 精装修标准—4000元/㎡
Part1 精装修标准—3000元/㎡
Part1 精装修标准—3000元/㎡
平面示意图 面积：140户型 户型：3+1房型 设计风格：新古典
Part2 精装修标准化 形成过程
御园厨电选定分析 厨电配置：燃气灶、油烟机、洗碗机、内置双门冰箱、烤箱； 限额要求：60,000 品牌分析： Miele、 smeg、博世、西门子
配置
方案一 方案二 选定方案
厨房间配置
空间内容
品牌
厨电
Smeg
厨电
融创绿城精装修标准20191110
融创集团精装修工程细部节点构造标准及管理要求（试行）融创集团二○一四年九月总则（一）编制目的为了总结融创集团各精装修项目实施过程中的经验与教训，更好地规范及促进各精装修项目的细部构造标准化，以便精装修项目的技术支持、过程管理要求及质量控制，制定本标准及管理要求。
（二）主要编制依据1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210－20012、《住宅装饰装修工程施工规范》GB 50327-20013、《建筑地面工程质量验收规范》 GB 50209—20024、《建筑内部装修设计防火规范》 GB 50222-955、《建筑设计防火规范》GBJ 16-87(2001版)6、《房屋建筑制图统一标准》 GB/T 50001-20017、《国家建筑标准设计图集》 J502-1～3(内装修)8、集团关于精装成品房有关文件（三）适用范围集团各项目公司精装修项目：精装修成品房，公共区域精装修，会所精装修，样板房、售楼处等销售类精装修。
（四）使用指导本标准和管理要求为融创集团内部资料，未经允许，严禁擅自复印。
集团各公司精装修项目根据自身项目特点及成本控制指标，必须按照本标准执行，在实施过程中，本标准将根据行业中新材料、新工艺的做法，汲取集团各项目的先进工艺和成熟做法进行修订及补充。
（五）修订与解释本标准及管理要求由集团项目管理部负责解释和修订，自2014年9月1日起实施。
通用标准1、防水材料应使用集团指定品牌（原则上墙面采用聚合物水泥基防水涂料，加强墙面砖与墙体粘合力），厚度以0.8-1.0mm为宜；地面宜采用单组份聚氨酯防水涂料（卫生间如有地暖的地面防水建议用丙烯酸柔性防水涂料），上返墙面300高，厚度≥1.5mm。
淋浴房、浴缸部位墙面防水涂料涂刷高度≥2000mm，台盆背部墙面防水层涂刷高度≥１000mm，其他区域防水层涂刷高度≥500mm；厨房间墙面防水高度≥300 mm,水槽处墙面防水高度≤600 mm（墙面防水高度以地面完成面起算）。
融创产品线研究ppt课件
14
四、产品规划、建筑、景观、户型解析
➢三室三厅五 ➢一梯一户 ➢建筑面积：316---319平米 ➢户型方正实用、结构紧凑、 功能分布合理、增加居住舒 适度、 ➢公共空间浪费小，宽敞舒适 ，使工作学习与休息空间互 不干扰， ➢室内通风采光效果好
国院式规划、坡地园林、赖特建筑
中国当代首席大院
10万平方米的山境会所、商业、会所
借I型昂吗地段背景、对照钓鱼台国宾馆的 规划布局及形象、将项目定义为“中国当代 首席大院”以卓越的产品品质打动客户，取 得了良好的销售成绩，
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将10万平方米的市政绿化带进行景 观改造，打造成为社区私享的山境私 园；堆土城坡，多植草、少栽花，在 视觉最佳点种植名贵树木；以较低的 造价（景观造价约400元/平方米）营 销出最好景观效果；提高了项目绿化 率，同时提升了项目价值。
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四、产品规划、建筑、景观、户型解析
牺牲会所前不易利用的建设用地，打造示范区形象景观； 为保证主景观品质，会所周边的景观所用石材均采用黄蜡石。 在会所北部设置雨棚，把会所与形象景观连为一体，以 ”室外环境室内化“的手法 处理会所前地面； 在会所南设置木平台，把会所、会所南建筑与水景融为一体，利用高差设置景观， 增加了室外洽谈区。 会所南部景观又作为会所南建筑中的业主设置入户必经的景观通道，大幅提升了该 区域物业的景观价值。
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四、产品规划、建筑、景观、户型解析
国院式规划 遵循京西独有的大院文化、三 山五园皇家精髓，借鉴钓鱼台国 宾馆公园式规划理念，让建筑高 低错落，自由布局，通过环形道 路连接每一栋建筑，将钓鱼台国 宾馆“错落有致、自然有序”的 规划精髓化为己用. 园区保留10万平方米原生态山 境公园造化大美园林，3.6-4.8米 高全石材围墙，百米梧桐浓荫 大道，瀚景环伺，宅、园、院三 者相辅相成，相互独立，复苏顶 级居住境界中的私园情愫，由此 恢弘铸造出属于西山的首席大院 。
精装修研发设计案例ppt课件
换
流线分析---访客流线
鞋
访客流线主要指由入
口进入客厅区域的行
动道路。访客流线不
应与起居流线和家务
流线交叉，以免在客
人访问的时候影响家
人休憩或任务。合理
规划，减少客厅中的
通道入口及门扇。单
纯大面积的客厅效果
会客
并不佳，经过流线的
细分，从而科学的分
割空间，这才是房型
设计的根本。
平面方案(一)起居流线
改善满足有小孩家庭基本需 求
小孩读小学，需要父母一方 或保姆带小孩
三房二厅
110平米
4人 27.5平方米
可满足短 期住5人
空间优化设计引见
原始户型 分析 三居室
客厅和餐厅的比例分配不均 ，客厅部分偏小。
厨房面积偏小，橱柜的功能无法 满足家庭需求，收纳空间不够。
主卧短少 合理的衣 物收纳空 间。
观景阳台宽度较窄，适用性较差。
核心需求
房型选择 建筑面积 常住人口 人均面积
创新空间设计概念
详细说明
备注
40岁左右成熟型家装
满足三代同堂和谐的家庭需 求
享受事业成功及家庭的亲情 生活。
五房二厅
197平米
6人
32 分析 大户型
观景阳台小气，大户型应具 备超大的观景阳台所拥有的 休闲功能。
主卫面积太小，达不到 豪宅的规范，浴室的功 能无法满足。
洗切 炒 取 就餐
平面方案(二)访客流线
空间优化设计引见
流线分析---访客流线
访客流线主要指由入 口进入客厅区域的行 动道路。访客流线不 应与起居流线和家务 流线交叉，以免在客 人访问的时候影响家 人休憩或任务。合理 规划，减少客厅中的 通道入口及门扇。单 纯大面积的客厅效果 并不佳，经过流线的 细分，从而科学的分 割空间，这才是房型 设计的根本。
住宅精装修标准化研究PPT
XX（上海）公司精装修操作
赵 精 巷 装 修
徐径
萧山
格林A区
宝山
S O H O
杭州41＃
板 桥 绍兴 二 期
大 宅 公 寓
板 桥 三 期
梅 慈 航 墟 溪 头
大 宅
中 小 宅
大 宅
中 小 宅
楼 王
普通 公寓
1 ＃ 楼
SO HO
洋 房
公 寓
洋 房
公 寓
SO HO
高 端
高 端 A
高 端 B A B
●
●
清水（新古典）
混水（新古典） 现代酒店+ArtDeco 新古典+ArtDeco
清水（新古典）
混水（新古典） 现代酒店+ArtDeco 新古典+ArtDeco
新古典
新古典
新古典
A
2500元/平方
美式风情
A
现代港式
现代港式
B 中高端 C S1 S2
1800元/平方
现代港式 美式风情
美式风情
美式风情
1300元/平方 1300元/平方 1800元/平方
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中 高 端
C S1 S2 ● ●
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XX（上海）公司精装修操作
精装修的流程
XX（上海）公司精装修操作 1.精装修设计阶段工作流程的研究 2.外部设计资源的管理 3.标准化的研究及实施
有助于我们有序，高效,
可控 地全面实现目标
精装修设计阶段的工作流程研究
2010精装修标准化研究
XX（上海）公司精装修操作
XX上海公司精装修体系与价值
融创产品体系培训(课程认证版)-房地产
项目图片
融创中国-广深区域公司
1. 融创产品线规划
“大盘系列”、“综合体系列”产品线
分类
产品线 分级分档
土地 客户
风格特点
产
主流形态
品
项目规模
代表项目
大盘系列
城系 不做限定 大体量，多地块组成 复合客群
/
业态丰富 多层~高层
大规模社区 地上80万方以上
天津融创城 重庆国博城
项目图片
综合体系列
中心系
新东方风格 （拟进行）
现代风格 （拟进行）
取得初步成果
归心社区
华北区域标准化
臻品系列
悦品系列
楼栋定型进行中（已完成10个）
法式二代风格 （拟进行）
新中式风格 （拟进行）
民国风 （拟进行）
应用集团精装产品线 应用集团景观模块（进行中）
现代风格 （拟进行）
取得初步成果
幸福家
融创中国-广深区域公司
1. 融创产品线规划
融创中国-广深区域公司
2. 广深产品标准化建设
楼栋标准化
• 前期分析：
• 广深区域气候特征
寒
舒
炎
冷
适
热
42% 25% 33%
舒寒 适冷
月、年广东省平均气温常年值
• 地方规范的研究梳理
广东省年均日照时数
• 市场和客群的需求调研
二口之家
14%
独居家庭
10% 三代同堂家庭 9%
67%
子女合住家庭
家庭世代结构
85㎡
95㎡
115㎡
135㎡
S
M
L
XL
S
M
L
XL
南方融创广深区标准化住宅研究课件 (一)
南方融创广深区标准化住宅研究课件 (一)南方融创广深区标准化住宅研究课件随着城市化和人口增长，城市住房问题是一个长期而持续的话题。
如何在城市里实现集约化、节约资源的住宅建设，成为一个紧迫的问题。
广深地区是中国经济最为发达的地区之一，住宅问题也相对突出。
南方融创广深区标准化住宅研究课件旨在探索在广深地区建设标准化住宅的可行性和实现方式。
一、什么是标准化住宅？标准化住宅是住宅建设领域的一种新模式。
标准化住宅是通过对建筑构件、施工工艺、装修材料等各个方面进行标准化规范，实现住宅的模块化生产和建设，从而实现住宅建设的快速、高效和节省成本。
二、标准化住宅的优势1.成本优势：标准化住宅产品的可重复使用性和规模化生产降低了生产成本，同时通过合理的设计和工艺优化，实现住宅的高效节能，进一步降低了使用成本。
2.质量优势：由于标准化住宅的生产过程具有比较好的规范和标准，相应的管理和质量控制也更加严格，因此标准化住宅在质量方面具有明显的优势。
3.适应性强：标准化住宅的模块化设计可以适应不同地区、不同需求的住房开发，灵活度高。
4.可持续性优势：标准化住宅能够减少建筑垃圾产生，节约能源，实现可持续发展。
三、广深地区标准化住宅的应用现状广深地区一直是国内房地产市场的热点地区。
近年来，围绕标准化住宅的建设，广东省政府也制定了相关的政策文件。
同时，广深地区也有不少开发商和企业自行建设标准化住宅，实现了一定的成功。
四、广深地区标准化住宅的应用前景广深地区标准化住宅的应用前景较好。
随着城镇化和住房问题的持续加剧，标准化住宅将在住房领域发挥更大的作用。
另外，标准化住宅可以有效缓解房地产市场波动带来的影响，提高住房供给的效率和质量，降低住房梦想的门槛。
总之，南方融创广深区标准化住宅研究课件为我们带来了一种全新的住房解决方案，不仅可以满足人们的住房需求，还可以为城市规划和可持续发展做出积极贡献。
在未来的发展中，标准化住宅将会得到越来越广泛的应用。
融创精装产品标准化研究ppt课件
建筑延系绿城宫殿系产品规制，为法式新古典主义风格，室内设计风格为 法式经典风格、法式新古典，结合法式宫廷园林，凡尔赛花园形制，打造绿城法式 宫殿群。
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Part1 项目概况
项目总规图
空间内容
卫浴 卫浴
卫生间配置
品牌
杜拉维特+高仪 唯宝+高仪
配置产品
台盆龙头、马桶、浴缸、 恒温花洒龙头等
单价
69234 76534
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Part3 精装修标准化 分析
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Part3 精装修标准化 分析
价值感体现
选择支持高端精装标准的材料，突出客户重点关 注的厨房、卫生间，通过入户玄关及客餐厅的石材饰 面及水刀拼花的应用体现产品的价值感，体现产品的 高端精品形象； 入户玄关，仪式感造型门套及地面水刀拼花体现其 价值感；
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Part2 精装修标准化 形成过程
竞品分析
针对仁恒·森兰雅苑做产品分析，主要分析其设计风格、产品配置、设备系统等。 仁恒森兰雅苑二期 E1户型 面积：321.90㎡ 设计风格：法式系列 精装标准：4000
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Part2 精装修标准化 形成过程
竞品分析
仁恒森兰雅苑二期 B户型 面积：211㎡ 设计风格：现代风格 精装标准：3500
配置产品
内置双门冰箱 内置烤箱
内置洗碗机 烟机
燃气灶
总价合计
42815 73516 55399
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Part2 精装修标准化 形成过程
御园洁具、龙头选定分析 品牌： 唯宝、高仪、杜拉维特 限额要求：70,000 配置：浴缸1800mm、缸边龙头、智能马桶、恒温花洒 淋浴龙头
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建筑延系绿城宫殿系产品规制，为法式新古典主义风格，室内设计风格为 法式经典风格、法式新古典，结合法式宫廷园林，凡尔赛花园形制，打造绿城法式 宫殿群。
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Part1 项目概况
项目总规图
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Part1 项目概况
户型分布图
上上海海融融创创绿绿城城概况
建筑效果图——鸟瞰图
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Part1 项目概况
建筑效果图——小高层区
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Part2 精装修标准化 形成过程
Part1 项目概况
绿城·上海御园 本项目占地面积7.5万方，地上建筑面积12万方，总建筑面积17.8万方，含13
幢多层（5F、7F） 、8幢小高层（12F）、2幢高层（18F）和三幢沿街商业（3F）。 多层区为叠拼（200-230㎡）、大平层（180㎡）、顶层带阁楼户型；小高
层为精装小三房，以130㎡、140㎡为主，顶层为复式户型（约230㎡）；高层区为 精装小户型，100㎡、108㎡的户型。
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Part3 精装修标准化 分析
价值感体现
入户玄关、主卧内玄关形成呼应，石材水刀拼花体现产品价值感； 墙面木饰面造型细节化表现，层次突出、错落有致，与吊顶线条相呼应；
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Part3 精装修标准化 分析
设计风格：法式风格
目标客户：有别墅梦想的客户群
产品特征：类别墅，有花园
售价： 均价49,000元/㎡
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Part2 精装修标准化 形成过程
御园厨电选定分析
厨电配置：燃气灶、油烟机、洗碗机、内置双门冰箱、烤箱； 限额要求：60,000 品牌分析： Miele、 smeg、博世、西门子
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Part3 精装修标准化 分析
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Part3 精装修标准化 分析
价值感体现
选择支持高端精装标准的材料，突出客户重 点关注的厨房、卫生间，通过入户玄关及客餐厅的石 材饰面及水刀拼花的应用体现产品的价值感，体现产 品的高端精品形象； 入户玄关，仪式感造型门套及地面水刀拼花体现其 价值感；
价值感体现
客餐厅，精细化设计细节； 主卧卫生间，地面石材加水刀拼花围边；
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Part3 精装修标准化 分析
人性化体验
高端精品住宅，更重要的是客户的舒适度体验及空间的人性化设计：通过玄关柜 和主卧衣柜设计加入人性化的细节元素； 入户门厅设置玄关柜摆台；
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Part2 精装修标准化 形成过程
对标产品分析 分析绿城集团精装修标准；
针对绿城集团的精装修参考标准做详尽分析，结合分析情况梳理对标产品标准和 设计风格。
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Part2 精装修标准化 形成过程
配置
方案一 方案二 选定方案
厨房间配置
空间内容
品牌
厨电 厨电
Smeg Smeg+Miele
厨电
博世（烟机、燃气灶、洗碗机+ 烤箱）+西门子(冰箱）
配置产品
内置双门冰箱 内置烤箱
内置洗碗机 烟机
燃气灶
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总价合计
42815 73516 55399
Part2 精装修标准化 形成过程
竞品分析
针对仁恒·森兰雅苑做产品分析，主要分析其设计风格、产品配置、设备系统等。 仁恒森兰雅苑二期 E1户型 面积：321.90㎡ 设计风格：法式系列 精装标准：4000
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Part2 精装修标准化
竞品分析
仁恒森兰雅苑二期 B户型 面积：211㎡ 设计风格：现代风格 精装标准：3500
形成过程
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Part2 精装修标准化
御园系产品形成 3000系产品
形成过程
产品类型：小高层公寓
设计风格：法式新古典
目标客户：周边工作新上海人购房；原住民为子女买房
产品特征：房型紧凑 功能空间多
售价：45,000元/㎡ 4000系产品
产品类型：多层叠拼
御园洁具、龙头选定分析 品牌： 唯宝、高仪、杜拉维特 限额要求：70,000 配置：浴缸1800mm、缸边龙头、智能马桶、恒温花洒 淋浴龙头
配置
选定方案 方案二
空间内容
卫浴 卫浴
卫生间配置
品牌
杜拉维特+高仪 唯宝+高仪
配置产品
台盆龙头、马桶、浴缸、 恒温花洒龙头等
单价
69234 76534
融绿精装产品标准研究
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目录
一、前言 二、精装修标准化 形成过程及分析 三、精装修标准化 详细剖析 四、设计效果呈现
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一、前言
为了响应集团“保节点、控成本、促品质”的战略目标，上海融创绿城 平台公司在建项目进行梳理，逐步形成融绿精装修产品标准化体系。目前上海融 创绿城项目分布在上海、苏锡常地区，其中上海60%项目精装修限额成本集中在 3000元/㎡和4000元/ ㎡成本区间内，以下我们以【绿城·上海御园】项目为范 本，搭建精装修3000、4000标准体系。
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二、精 装 修 标 准 化 形 成 过 程 及 分 析
Part1 Part2 Part2
项目概况 精装修标准化 形成过程 精装修标准化 分析
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Part1 项目概况
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