房地产开发项目融资
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
矛盾：
– 资金投入的集中性与来源的分散性； – 资金投入量大与每笔收入来源小； – 投资回收期长与再生产过程连续性
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
（二）房地产项目融资的 含义
•房地产项目融资是发生在房地产领域中， 房地产投资者为确保投资项目的顺利进行 而进行的融通资金的活动。 •包括资金筹措、资金供应两个方面。 特点：融资过程是以房地产项目为核心的。
• 工程技术、财务、统计等业务负责人具 有相应专业中级以上职称；
第八章 房地产开发项目融资
• 第一节 房地产资本市场 • 第二节 房地产开发项目融资 • 第三节 金融机构对项目贷款的审查
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
第一节 房地产资本市场
一、房地产市场与资本市场 二、房地产企业融资 三、房地产抵押贷款 四、金融机构对房地产抵押物的要求 五、房地产投资信托基金
• 投资目标清晰：投资于房地产 • 把大部分收益分配给了基金投资者：90%
以上 • 是资金信托和财产信托的结合：接受房地产 • 价格更多的取决于其所拥有的房地产价值 • 并不一定需要在交易所公开上市，只要得到
批准就可以采取私募的方式融资
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
（四）投资于房地产投资 信托基金的好处
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
1、房地产开发贷款
• 房地产开发贷款是指向借款人发放的用于开发、 建造向市场销售或出租等用途的房地产项目的 贷款。 – 土地购置贷款 – 土地开发贷款 – 建设贷款
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
2、土地储备贷款
• 土地储备贷款是指向借款人发放的用于 土地收购及土地前期开发、整理的贷款， 主要针对土地储备机构。
房地产开发项目融资
（一）个人住房抵押贷款
• 是指个人购买住房时，以所购买住房作为 抵押担保，向金融机构申请贷款的行为。
• 包括：
– 商业性住房抵押贷款
– 政策性（住房公积金）住房抵押贷款
• 政策性住房抵押贷款利率较低，但限于已 参加交纳住房公积金的居民，且贷款额度 有一定限制。
PPT文档演模板
2020/11/19
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
一、房地产市场与资本市场
• 从没有融资要求，发展到关系密不可分：
– 随着房地产价值的逐步提高，房地产开始需要 从金融机构贷款，房地产信贷开始流行。
– 随着房地产信贷规模逐步扩大，金融机构为了 规避相关贷款风险，开始实施抵押贷款证券化。
– 机构通过发行股票、债券等方式为开发持有房 地产融资，实现房地产权益的证券化。
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
二、房地产项目融资的渠道
1.自有资金
2.信贷资金（银行贷款）
3.证券市场资金
– 发行股票
– 发行公司债券
4.非银行金融机构的资金
5.其他机构和个人的资金
6.预售或预租收入
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
三、融资方案分析与决策
2020/11/19
房地产开发项目融资
一、房地产项目融资概述
（一）房地产投资项目使用资金的特性 （二）房地产项目融资的含义 （三）房地产项目融资的意义 （四）房地产项目融资方式
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
（一）房地产投资项目使 用资金的特性
特性：
• 垫付量大、占用周期长、投资的固定性 和增值性、风险大、回报率高
比较并挑选资金来源可靠、资金结构 合理、融资成本低、融资风险小的方案。 （一）资金来源可靠性分析 （二）融资结构分析
–资本金与债务比例、股本结构、债务结构
（三）融资成本分析
–债务融资成本、资本金融资成本
（四）融资风险分析
–资金供应风险、利率风险、汇率风险
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
2020/11/19
公众市场
房地产上市公司 权益型REITs
抵押贷款支持证 券
抵押型REITs
房地产开发项目融资
二、房地产企业融资
• 房地产企业融资主要分为两大类： – 权益融资 – 债务融资
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
（一）权益融资
• 权益融资的方式： – 公司上市或增发新股 – 吸收其他机构投资者资金 – 合作开发等
（三）在建工程抵押贷款
• 是指抵押人为取得在建工程继续建造资 金的贷款，以其合法方式取得的土地使 用权连同在建工程的投入资产，以不转 移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还 贷款履行担保的行为。
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
四、金融机构对房地产 抵押物的要求
• 合法设定房地产抵押权 • 择优选择设押的房地产 • 合理确定抵押率（贷款价值比率） • 处置抵押物的渠道畅通
房地产开发项目融资
• 我国目前个人住房抵押贷款的利率采用可 调利率方式，在法定利率调整时，于下年 初开始按新的利率规定计算利息。
• 目前，我国个人住房抵押贷款额度的上限 为所购住房价值的70%。
• 贷款期限最长不超过30年。
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
（二）商用房地产抵押贷款
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
三、房地产抵押贷款
• 房地产抵押贷款：是指借款人以其合法 拥有的房地产，在不转移占有方式的前 提下，向贷款人提供债务履行担保，获 得贷款的行为。
• 主要包括： – 个人住房抵押贷款 – 商用房地产抵押贷款 – 在建工程抵押贷款
PPT文档演模板
2020/11/19
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
五、房地产投资信托基金
（一）房地产投资信托基金的含义 （二）房地产投资信托基金的分类 （三）房地产投资信托基金的特征 （四）投资于房地产投资信托基金的好处
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
（一）房地产投资信托基
金的含义
REITs（Real Estate Investment Trusts），中文翻译为房地产投资信托基金， 一种证券化的产业投资基金。
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
（三）房地产项目融资的 意义
•房地产企业：“烂尾楼” •金融机构：流动性、安全性、盈利性原则
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
（四）房地产项目融资方式
•直接融资：资金供需双方直接接触， 不通过中介机构 •间接融资：资金融通通过金融中介 进行，由金融机构筹集资金和运用资 金
上，或者累计完成与此相当的房地产开发投 资额； • 连续3年建筑工程质量合格率达100％； • 上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上， 或者完成与此相当的房地产开发投资额；
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
二级资质（续）
• 有职称的建筑、结构、财务、房地产及 有关经济类的专业管理人员不少于20人， 其中具有中级以上职称的管理人员不少 于10人，持有资格证书的专职会计人员 不少于3人；
• 工程技术、财务、统计等业务负责人具有 相应专业中级以上职称；
• 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售 中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使 用说明书》制度；
• 未发生过重大工程质量事故。
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
二级资质
• 注册资本不低于2000万元； • 从事房地产开发经营3年以上； • 近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以
房地产开发项目融资
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
PPT文档演模板
本章要求
• 了解房地产开发项目融资概念 与意义；
• 熟悉房地产金融市场的结构、 房地产开发项目融资的资金来 源、方式和步骤；
• 掌握金融机构对开发项目贷款 进行审查与评估的工作内容。
2020/11/19
房地产开发项目融资
• 商用房地产抵押贷款：是指购买商用房 地产的机构或个人，以所购买房地产作 为抵押担保，向金融机构申请贷款的行 为。
• 由于商用房地产抵押贷款的风险较高， 因此其贷款价值比率通常不超过60%， 贷款期限最长不超过10年，贷款利率也 要高于个人住房抵押贷款。
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
房地产市场与资本市场的密切关系体现在：
• 土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、 商业用房贷款等房地产贷款，已经成为商业银行、 储蓄机构等金融机构资产的主要组成部分；
• 房地产开发公司、房地产有限责任合伙企业和房 地产投资信托的股票和其他股票一样在股票交易 所交易；
（二）房地产投资信托基金 的分类
• 按物业类型划分：商业、工业、住宅等类 型的房地产投资信托
• 按投资策略划分：权益型、抵押型、混合 型
• 按发行股票的原则划分：开放式、封闭式
• 按组织形态的不同划分：契约型、公司型
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
（三）房地产投资信托基 金的特征
• 房地产抵押贷款支持证券逐渐成为证券市场的重 要组成部分。
房地产市场与资本市场的上述联系，形成了 房地产资本市场。
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
房地产资本市场的结构
市场渠道 融资分类
权益融资
债务融资
私人市场
个人 企业 退休基金 商业银行 保险公司 退休基金
PPT文档演模板
第三节 金融机构对项目贷款的 审查
• 一、企业资信等级评价 • 二、金融机构对开发建设项目的审查 • 三、有助于金融机构同意融资的其他
因素 • 四、贷款综合评价
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
一、企业资信等级评价
（一）企业素质 （二）资金实力 （三）企业偿债能力 （四）企业经营管理能力 （五）获利能力 （六）企业信誉 （七）企业在贷款银行的资金流量 （八）其他指标
• 投资于房地产投资信托基金的好处在于： – 流动性好 – 市场价值稳定 – 高现金回报 – 有效分散投资风险 – 抵御通货膨胀
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
第二节 房地产开发项目 融资
• 一、房地产项目融资概述 • 二、房地产项目融资的渠道 • 三、融资方案分析与决策
PPT文档演模板
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
（一）企业素质
企业素质是企业为完成一定的任务而必 备的各种要素。素质的构成如下：
领导者素质
知识结构、处理人际关系的能力、决策 能力、组织指挥能力、领导班子素质等
职工队伍素质
专业构成、文化水平构成
企业经营管理素质
市场开拓能力、竞争能力、 风险预测和抵御能力、财务 管理能力、应变能力
• 连续5年建筑工程质量合格率达100％；
•
PPT文档演模板
上一年房屋建筑施工面积15万平方米以
上，或者完成与此相当的房地产开发投资
额；
2020/11/19
房地产开发项目融资
一级资质（续）
• 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有 关经济类的专业管理人员不少于40人，其 中具有中级以上职称的管理人员不少于20 人，持有资格证书的专职会计人员不少于4 人；
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
企业领导者经历
企
业
企业业绩
素
质
企业管理层学历
的 指
企业领导者信用
标
企业资质等级
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
一级资质
• 注册资本不低于5000万元；
• 从事房地产开发经营5年以上；
• 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米 以上，或者累计完成与此相当的房地产开 发投资额；
• 权益融资的资金供给方与投资者共同承 担投资风险，所希望获得的报酬是项目 投资所形成的可分配利润。
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
Biblioteka Baidu
（二）债务融资
• 债务融资的方式：贷款、发行企业债券 • 债务融资的资金融出方不承担项目投资风
险，其所获得的报酬是协议中规定的贷款 利息和有关费用。 • 房地产开发相关的债务融资主要有：房地 产开发贷款和土地储备贷款。
通过发行股票（基金单位），集合公众投资 者资金，然后由专门机构经营管理，通过多元 化的投资，选择不同地区、不同类型的房地产 项目进行投资组合，在有效降低风险的同时通 过将房地产经营活动中所产生的收入以派息的 方式分配给股东，从而使投资者获取长期稳定 的投资收益。
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
– 资金投入的集中性与来源的分散性； – 资金投入量大与每笔收入来源小； – 投资回收期长与再生产过程连续性
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
（二）房地产项目融资的 含义
•房地产项目融资是发生在房地产领域中， 房地产投资者为确保投资项目的顺利进行 而进行的融通资金的活动。 •包括资金筹措、资金供应两个方面。 特点：融资过程是以房地产项目为核心的。
• 工程技术、财务、统计等业务负责人具 有相应专业中级以上职称；
第八章 房地产开发项目融资
• 第一节 房地产资本市场 • 第二节 房地产开发项目融资 • 第三节 金融机构对项目贷款的审查
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
第一节 房地产资本市场
一、房地产市场与资本市场 二、房地产企业融资 三、房地产抵押贷款 四、金融机构对房地产抵押物的要求 五、房地产投资信托基金
• 投资目标清晰：投资于房地产 • 把大部分收益分配给了基金投资者：90%
以上 • 是资金信托和财产信托的结合：接受房地产 • 价格更多的取决于其所拥有的房地产价值 • 并不一定需要在交易所公开上市，只要得到
批准就可以采取私募的方式融资
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
（四）投资于房地产投资 信托基金的好处
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
1、房地产开发贷款
• 房地产开发贷款是指向借款人发放的用于开发、 建造向市场销售或出租等用途的房地产项目的 贷款。 – 土地购置贷款 – 土地开发贷款 – 建设贷款
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
2、土地储备贷款
• 土地储备贷款是指向借款人发放的用于 土地收购及土地前期开发、整理的贷款， 主要针对土地储备机构。
房地产开发项目融资
（一）个人住房抵押贷款
• 是指个人购买住房时，以所购买住房作为 抵押担保，向金融机构申请贷款的行为。
• 包括：
– 商业性住房抵押贷款
– 政策性（住房公积金）住房抵押贷款
• 政策性住房抵押贷款利率较低，但限于已 参加交纳住房公积金的居民，且贷款额度 有一定限制。
PPT文档演模板
2020/11/19
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
一、房地产市场与资本市场
• 从没有融资要求，发展到关系密不可分：
– 随着房地产价值的逐步提高，房地产开始需要 从金融机构贷款，房地产信贷开始流行。
– 随着房地产信贷规模逐步扩大，金融机构为了 规避相关贷款风险，开始实施抵押贷款证券化。
– 机构通过发行股票、债券等方式为开发持有房 地产融资，实现房地产权益的证券化。
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
二、房地产项目融资的渠道
1.自有资金
2.信贷资金（银行贷款）
3.证券市场资金
– 发行股票
– 发行公司债券
4.非银行金融机构的资金
5.其他机构和个人的资金
6.预售或预租收入
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
三、融资方案分析与决策
2020/11/19
房地产开发项目融资
一、房地产项目融资概述
（一）房地产投资项目使用资金的特性 （二）房地产项目融资的含义 （三）房地产项目融资的意义 （四）房地产项目融资方式
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
（一）房地产投资项目使 用资金的特性
特性：
• 垫付量大、占用周期长、投资的固定性 和增值性、风险大、回报率高
比较并挑选资金来源可靠、资金结构 合理、融资成本低、融资风险小的方案。 （一）资金来源可靠性分析 （二）融资结构分析
–资本金与债务比例、股本结构、债务结构
（三）融资成本分析
–债务融资成本、资本金融资成本
（四）融资风险分析
–资金供应风险、利率风险、汇率风险
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
2020/11/19
公众市场
房地产上市公司 权益型REITs
抵押贷款支持证 券
抵押型REITs
房地产开发项目融资
二、房地产企业融资
• 房地产企业融资主要分为两大类： – 权益融资 – 债务融资
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
（一）权益融资
• 权益融资的方式： – 公司上市或增发新股 – 吸收其他机构投资者资金 – 合作开发等
（三）在建工程抵押贷款
• 是指抵押人为取得在建工程继续建造资 金的贷款，以其合法方式取得的土地使 用权连同在建工程的投入资产，以不转 移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还 贷款履行担保的行为。
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
四、金融机构对房地产 抵押物的要求
• 合法设定房地产抵押权 • 择优选择设押的房地产 • 合理确定抵押率（贷款价值比率） • 处置抵押物的渠道畅通
房地产开发项目融资
• 我国目前个人住房抵押贷款的利率采用可 调利率方式，在法定利率调整时，于下年 初开始按新的利率规定计算利息。
• 目前，我国个人住房抵押贷款额度的上限 为所购住房价值的70%。
• 贷款期限最长不超过30年。
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
（二）商用房地产抵押贷款
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
三、房地产抵押贷款
• 房地产抵押贷款：是指借款人以其合法 拥有的房地产，在不转移占有方式的前 提下，向贷款人提供债务履行担保，获 得贷款的行为。
• 主要包括： – 个人住房抵押贷款 – 商用房地产抵押贷款 – 在建工程抵押贷款
PPT文档演模板
2020/11/19
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
五、房地产投资信托基金
（一）房地产投资信托基金的含义 （二）房地产投资信托基金的分类 （三）房地产投资信托基金的特征 （四）投资于房地产投资信托基金的好处
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
（一）房地产投资信托基
金的含义
REITs（Real Estate Investment Trusts），中文翻译为房地产投资信托基金， 一种证券化的产业投资基金。
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
（三）房地产项目融资的 意义
•房地产企业：“烂尾楼” •金融机构：流动性、安全性、盈利性原则
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
（四）房地产项目融资方式
•直接融资：资金供需双方直接接触， 不通过中介机构 •间接融资：资金融通通过金融中介 进行，由金融机构筹集资金和运用资 金
上，或者累计完成与此相当的房地产开发投 资额； • 连续3年建筑工程质量合格率达100％； • 上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上， 或者完成与此相当的房地产开发投资额；
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
二级资质（续）
• 有职称的建筑、结构、财务、房地产及 有关经济类的专业管理人员不少于20人， 其中具有中级以上职称的管理人员不少 于10人，持有资格证书的专职会计人员 不少于3人；
• 工程技术、财务、统计等业务负责人具有 相应专业中级以上职称；
• 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售 中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使 用说明书》制度；
• 未发生过重大工程质量事故。
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
二级资质
• 注册资本不低于2000万元； • 从事房地产开发经营3年以上； • 近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以
房地产开发项目融资
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
PPT文档演模板
本章要求
• 了解房地产开发项目融资概念 与意义；
• 熟悉房地产金融市场的结构、 房地产开发项目融资的资金来 源、方式和步骤；
• 掌握金融机构对开发项目贷款 进行审查与评估的工作内容。
2020/11/19
房地产开发项目融资
• 商用房地产抵押贷款：是指购买商用房 地产的机构或个人，以所购买房地产作 为抵押担保，向金融机构申请贷款的行 为。
• 由于商用房地产抵押贷款的风险较高， 因此其贷款价值比率通常不超过60%， 贷款期限最长不超过10年，贷款利率也 要高于个人住房抵押贷款。
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
房地产市场与资本市场的密切关系体现在：
• 土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、 商业用房贷款等房地产贷款，已经成为商业银行、 储蓄机构等金融机构资产的主要组成部分；
• 房地产开发公司、房地产有限责任合伙企业和房 地产投资信托的股票和其他股票一样在股票交易 所交易；
（二）房地产投资信托基金 的分类
• 按物业类型划分：商业、工业、住宅等类 型的房地产投资信托
• 按投资策略划分：权益型、抵押型、混合 型
• 按发行股票的原则划分：开放式、封闭式
• 按组织形态的不同划分：契约型、公司型
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
（三）房地产投资信托基 金的特征
• 房地产抵押贷款支持证券逐渐成为证券市场的重 要组成部分。
房地产市场与资本市场的上述联系，形成了 房地产资本市场。
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
房地产资本市场的结构
市场渠道 融资分类
权益融资
债务融资
私人市场
个人 企业 退休基金 商业银行 保险公司 退休基金
PPT文档演模板
第三节 金融机构对项目贷款的 审查
• 一、企业资信等级评价 • 二、金融机构对开发建设项目的审查 • 三、有助于金融机构同意融资的其他
因素 • 四、贷款综合评价
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
一、企业资信等级评价
（一）企业素质 （二）资金实力 （三）企业偿债能力 （四）企业经营管理能力 （五）获利能力 （六）企业信誉 （七）企业在贷款银行的资金流量 （八）其他指标
• 投资于房地产投资信托基金的好处在于： – 流动性好 – 市场价值稳定 – 高现金回报 – 有效分散投资风险 – 抵御通货膨胀
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
第二节 房地产开发项目 融资
• 一、房地产项目融资概述 • 二、房地产项目融资的渠道 • 三、融资方案分析与决策
PPT文档演模板
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
（一）企业素质
企业素质是企业为完成一定的任务而必 备的各种要素。素质的构成如下：
领导者素质
知识结构、处理人际关系的能力、决策 能力、组织指挥能力、领导班子素质等
职工队伍素质
专业构成、文化水平构成
企业经营管理素质
市场开拓能力、竞争能力、 风险预测和抵御能力、财务 管理能力、应变能力
• 连续5年建筑工程质量合格率达100％；
•
PPT文档演模板
上一年房屋建筑施工面积15万平方米以
上，或者完成与此相当的房地产开发投资
额；
2020/11/19
房地产开发项目融资
一级资质（续）
• 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有 关经济类的专业管理人员不少于40人，其 中具有中级以上职称的管理人员不少于20 人，持有资格证书的专职会计人员不少于4 人；
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
企业领导者经历
企
业
企业业绩
素
质
企业管理层学历
的 指
企业领导者信用
标
企业资质等级
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
一级资质
• 注册资本不低于5000万元；
• 从事房地产开发经营5年以上；
• 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米 以上，或者累计完成与此相当的房地产开 发投资额；
• 权益融资的资金供给方与投资者共同承 担投资风险，所希望获得的报酬是项目 投资所形成的可分配利润。
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资
Biblioteka Baidu
（二）债务融资
• 债务融资的方式：贷款、发行企业债券 • 债务融资的资金融出方不承担项目投资风
险，其所获得的报酬是协议中规定的贷款 利息和有关费用。 • 房地产开发相关的债务融资主要有：房地 产开发贷款和土地储备贷款。
通过发行股票（基金单位），集合公众投资 者资金，然后由专门机构经营管理，通过多元 化的投资，选择不同地区、不同类型的房地产 项目进行投资组合，在有效降低风险的同时通 过将房地产经营活动中所产生的收入以派息的 方式分配给股东，从而使投资者获取长期稳定 的投资收益。
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发项目融资