关于郑州市巩义市河洛镇地块

关于郑州市巩义市（县级市）河洛镇地块拿地（概念）规划（称概念性规划）：

1、占地面积目前按六百六十多亩。

2、具体地形形状通过网上的卫星图可以查到，大概尺寸可以

以前期报告中的一张标部分尺寸的大概总平为参考估算

出。

3、工程名称为：河南郑州巩义常香玉文化广场，包括常香玉

文化广场和别墅区两项内容。

4、拿地规划是给政府看的，政府需要政绩，他们要弘扬传统

文化，所以常香玉文化广场是重点。但开发商是看中卖别

墅赚钱，所以以后地拿下来后还有调整修改需要重新设计

的。

5、要充分了解常香玉文化，据说常香玉女儿也参与此地块建

设。

常香玉文化广场（面积200~300亩）包括（要考虑内容）：1）常香玉文化中心

2）豫剧的戏曲学院

3）戏曲文化交流中心（其中会有剧场—会议兼剧场、电影；

再加一处电影城---有几十人、百人观影厅若干）4）有文化休闲度假区域，包括生活广场、温泉酒店等---温泉是是利用地下温泉水。等等

6、此开发商是搞贸易的，对工程建设几乎一无所知，内部目

前也没配工程管理人员，所以规划设计等于要为他今后发

展出谋划策，当初接下此工程还以现代集团可以工程总承

包为牌子的，就是从前期、规划、建筑、景观、室内、施

工一条龙服务，到交钥匙；目前开发商已做好前期报告，

但不满意，所以按他们提出内容要加入我们的创意，等于

规划设计时带上前期意见。

7、别墅区目前不批独幢，只允许有联排和双拼，业主方还对

有屋顶活动场地的别墅感兴趣。除别墅外再在适当地方加

一些多层、小高层带屋顶平台的公寓。容积率和密度会咨

询一下业主，或是按经验？（龙脊山0.2容积率太低）争取

容积率达到1.5~1.8。

8、建筑单体外立面配上示意图后还需要放主要空间一些室内

透视示意。

9、龙脊山的总平内容和此地块的内容要求有点相似，业主也

感兴趣。

10、规划是从政府那里要地的，所以要做得漂亮。

11、文化广场要一些文化气息，现代手法的传统符号、文化特

征；别墅区别墅是否可用现在流行的风格特点：地中海风

格。（按市场情况是以业主方的观点为主，我们现提出建议）------个人意见

12、一般商业（做在生活广场里）做5~6层就差不多了。不过

上海五角场百联又一城做了9层。

2011-4-26 一般住宅区高度布置：北高南低、西高东低。