2017二手房屋买卖合同

房屋买卖合同
卖方（以下简称甲方）：
代表人：___________ ，身份证号码：________________________
产权共有人：_______ ，身份证号码： ______________________
买方（以下简称乙方）：
代表人：___________ ，身份证号码：________________________
共同购买人：_______ ，身份证号码：________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、—省（自治区、直辖市）及____ 市房地产交易管理条例及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、
公平、协商一致的基础上就本合同所涉房产转让事宜，达成如下协议：
第一条甲方对该房产享有完全的处分权，该房产可进行交易，无设定抵押、保全，未被查封；乙方在签订本合同前已对标的房屋进行了实地勘验，充分了解该房屋的位置、格局、结构、装修情况、产权情况、配套设施以及其他未列入的实际情况具体状况，并自愿买受该房屋，同意在签订本购房合同后不以该房屋情况为由终止本购房合同。

第二条甲方所转让的房产坐落于： __________ 省（自治区、直辖市）_______ 市 ____ 区小区_______ 号楼（幢）_____ 单元 ____ 楼____ 户（室），房屋所有权证号、土地使用权证号
/房地产权证号）为______________________________ ，房屋建筑面积为：________ 平方米（以房产证登记面积为准），总房款为人民币_______ 万元（大写_________ ）_______ 。

第三条甲方保证过户前交清该房产的水费、电费、供暖费、天然气费、物业费及所有与该房产相关的费用，单据交乙方确认。

第四条甲方出售该房产，该房产占用范围内的土地使用权以及该房产的相关权益随该房产一并转让。

第五条该房产的附属设施物品明细详见本合同附件 1 （附属设施清单），并已经买卖双方确认。

第六条付款方式
乙方于签署本《房屋买卖合同》当日支付房款人民币 _____ 万元（大写），如签订本协议前缴纳购房定金，定金将全额充抵首付款；剩余房款____________________ 万元（大
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写）将于过户当日一次性付清，购房首付款及剩余房款全部以现金支付。

过户
当日先付清剩余全部房款后立即办理过户手续，取得领证通知单或相关过户手续回执即视为已完成过户；
甲方在乙方交付相应房款时应向乙方出具收款凭证，做为乙方已付款项的凭证，甲乙双方在完成过户后应当面将收款凭证销毁作废，如因乙方丢失收款凭证而导致的一切后果由乙方自行承担。

第七条过户时间
甲乙双方约定于签署《房屋买卖合同》起—日内办理过户手续；
第八条税费承担方式
乙方承担与本房产过户相关的一切费用（含契税、产权交易税、公证费、房产过户费等过户相关全部税费，以及完成过户后水、电、燃气、有线电视、供暖、物业等其他更名手续所产生的费用）；
第九条甲方应当于收到全部房款并完成过户后日内将该房产交付于乙方并将户口迁出，交房时甲乙双方应同时在场并签署《交房确认书》，签署完成后，该房产权益和义务完全转变到乙方名下，该房屋产生的一切纠纷均由乙方承担，与甲方无关。

第十条权益与责任
签订本购房合同后，甲方应配合乙方进行税费缴纳、产权过户等相应手续；签订本购房合同后，如甲乙双方因某一方过错房导致本合同无法顺利履行的，按照以下约定承担违约责任：因甲方过错未能按期进行过户的，乙方可要求甲方退回购房定金并终止购房合同，如乙
方同意继续履行本合同，可要求甲方提供人民币________ 元（大写 _______ ）赔偿乙方因合同未顺利履行产生的损失（赔偿金可在剩余房款中扣除）；
因乙方过错未能按期进行过户的，甲方有权终止本购房合同，并扣留首付款中人民币
_________ 元（大写）作为乙方违约的赔偿款，如甲乙双方经协商同意继续履行本购房合同，则甲方有权要求乙方按日支付违约金，违约金为人民币_________ 元（大写）
每日，违约金与剩余房款一同付清。

如乙方过错导致本购房合同履行延期超过__________ 天，甲方有权单方面终止本合同，首付款将全部作为乙方过错对甲方造成损失的赔偿，不再退还乙方。

本合同在履行中发生的其他争议，由甲、乙双方协商解决。

协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

第十一条因下列不可抗力因素导致本合同不能履行（或延期履行）的，甲乙双方可以解除本协议（或延期履行）并免责。

1、本协议在执行过程中受到诸如：地震、洪水或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响，导致无法按照原协议条款执行，受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并且在此以后7天内将发生事故地区有关部门开具的事故证明提供给对方；
2、因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行的。

3、因房产交易主管部门及相应税费缴纳部门原因导致未能按约定按期完成过户的。

第十二条甲乙双方不得将本合同中相关人员的身份信息及联系方式外泄，如发生外泄，泄漏信息方应依法承担相应责任，并依法对权益受损方进行赔偿。

第十三条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲乙双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。

本合同的补充约定如有与其他条款不相符的，以补充约定为准。

第十四条补充约定（无内容则表明无补充约定，有内容须双方签字画押确认方可生效）：
1. _____________________________________________________________________________
2.
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 0
第十五条本合同一式三份，甲乙双方各执一份，产权交易主管部门存档一份，（如过户过程中有关部门需要存留原件，可根据需要进行补签），本合同自双方签字（画押）之日起生
效。

卖方（甲方）签字画押:
买方（乙方）签字画押:
代表人（签字、画押）：__________________ 身份证号：______________________________ 联系电话：______________________________ 产权共有人（签字、画押）：______________ 身份证号：______________________________ 联系电话：______________________________ 代表人（签字、画押）： _______________ 身份证号： ___________________________ 联系电话： ___________________________ 共同购买人（签字、画押） _____________ 身份证号： ___________________________ 联系电话： ____________________________
附件：1•《附属设施清单》；2•《交房确认书》
签定日期:
附件
1：
附属设施清单
附件2:
交房确认书
甲乙双方在平等自愿的基础上，对位于省（自治区、直辖市）______ 市_____ 区_______ 小区________ 号楼（幢）_单元_________ 室，建筑面积为：_______________ 平方米，总房款为人民币 _____________ 万元（大写）的房产进行了合法交易，并完成了户口迁出、税费缴纳、
产权过户等一系列过户手续，现甲方（卖方）将房产正式交付于乙方，乙方（买方）已对该房屋设施等情况进行了收房确认，同意正式接收本房产并签订本《交房确认书》。

本确认书签署完成后，该房产权益和义务完全转变到乙方名下，该房屋产生的一切纠纷均由乙方承担，与甲方无关，本确认书签署后立即生效。

卖方（甲方）：买方（乙方）：
代表人（签字、画押）：代表人（签字、画押）：
身份证号：身份证号：
联系电话：联系电话：
产权共有人（签字、画押）：共同购买人（签字、画押）
身份证号：身份证号：
联系电话：联系电话：
签署日期：年月日。