房地产开发会计科目设置

精心整理

房地产开发企业的会计核算科目设置

一、开发成本（企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本）

1、开发成本-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）

（1）开发成本-开发项目名称-土地征用及拆迁费

（下设明细：土地价款、拆迁补偿费、土地契税、交易费用、市政配套设施费等）

（2）开发成本-开发项目名称-前期工程费

（下设明细：可行性研究费、勘察测绘费、三通一平费（含甲供材）、规划设计费、规划管理费、（3（4（5（6（1（2（3（4（5（6（7（8（91（1）预收账款-预收订金-普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

（2）预收账款-预收订金-非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

（3）预收账款-预收订金-商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

（4）预收账款-预收订金-车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

2、预收账款-预收售房款（是指按照合同约定预收且已开具发票的房款）

（1）预收账款-预收售房款-普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

（2）预收账款-预收售房款-非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

（3）预收账款-预收售房款-商铺（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

（4）预收账款-预收售房款-车库（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

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四、应付账款（企业因接受建筑劳务等应支付的款项）

1、应付账款-暂估成本（是指按照权责发生制原则预提应付未付的开发成本）

（1）应付账款-暂估开发成本-待结算工程成本

（2）应付账款-暂估开发成本-待建工程成本

（3）应付账款-暂估开发成本-待上交费用

五、开发产品（企业完工时库存开发产品的实际成本）

1、开发产品-开发项目名称（是指按《规划工程许可证》批准的开发项目）

（1）普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

（2）非普通住宅（按《预售许可证》附件的房号设置辅助核算项目）

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