二零零九年四月楼市月报
无锡房地产市场月报2019年4月
代理·咨询·金融·商业·海外·养老·大数据·产业·公关专业至上服务至诚Professional ·Sincere无锡房地产市场2019年4月月报月报目录本月政策新闻资讯土地供应成交监测房产市场交易分析商品住宅存量分析知名房企销售状况Part1Part2Part3Part4Part501本月政策新闻资讯主标文本样式Part 1本月政策新闻资讯全国城市本地•一季度百城房价平均上涨13%，23城“过热”•首批12城“限售”城市已到期解禁，市场影响如何？•楼市“小阳春”熏得众人醉，新一轮房地产调控政策依稀已经上路•住建部发布地价波动“预警”，佛山、惠州等市或迎来新一轮调控•杭州：金三银四成色不错，二手房同比仍下滑•鹤岗房价之痛：“资产一直缩水”，睡觉都感觉在赔钱•三四线城市楼市“小阳春”趋于消退•2019无锡市区幼升小、小升初政策发布•无锡公积金提取、异地个人住房贷款出新规•全市教育系统从无锡市以外引进的人才采取住房人才补贴政策02土地供应成交监测土地供应成交分析2019年4月份招拍挂土地共供应10宗，供应总面积为73万平方米，供应宗数环比上升42.86%，供应面积环比上升124.11% 2019年4月份招拍挂土地共成交7宗，成交总面积为32.57万平方米，成交宗数环比上升0%，成交面积环比上升287.27%数据来源：克尔瑞数据截止日期：2019年4月30日0.0020.0040.0060.0080.00100.00120.000.0020.0040.0060.0080.00100.00120.00140.002018年04月2018年05月2018年06月2018年07月2018年08月2018年09月2018年10月2018年11月2018年12月2019年01月2019年02月2019年03月2019年04月供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交金额（亿元）2019年4月土地供应73万㎡，土地成交32.57万㎡体量方面：2019年4月土地供应73万㎡，土地成交32.57万㎡，其中住宅用地供应量最多 4月滨湖区成交土地1宗，锡山区1宗，梁溪区1宗，新吴区，惠山区各2宗数据来源：克尔瑞数据截止日期：2019年4月30日51015202530住宅用地商业+办公工业其他土地供应成交用途结构供应面积成交面积0.511.522.5滨湖区梁溪区惠山区锡山区新吴区土地成交区域结构本月出让7宗住宅地块（含商住），建筑面积约58.19万㎡2019年4月出让地块信息（不含动迁配套房用地、工业用地及其他）土地编号土地用途土地面积（平米）容积率可建面积（平米）挂牌起价（万元）挂牌出让日期锡国土（经）2019-7居住、商业89189.1＞1.0 ≤1.8-2.089189.1931132019.5.22锡国土（经）2019-8A、B：居住用地C：小学用地143852.71＜容积率,≤1.55-1.7（其中A、B≤1.8-2.0；C≤0.65）143852.73284002019.5.30锡国土（经）2019-9居住、商业、办公用地1004731＜容积率,≤1.8-2.0100473888002019.5.30锡国土（经）2019-10居住用地713191＜容积率,≤2.0-2.2713191473002019.5.30锡国土（经）2019-11居住用地630501＜容积率,≤1.6-1.863050420002019.5.30锡国土（经）2019-12以居住为主的商住混合用地（其中商业建筑面积占总核定建筑面积比例不低于10%不大于20%）28063.61＜容积率,≤2.3-2.528063.6508002019.5.30锡国土（经）2019-13A1居住用地;A2商业、办公、居住用地（其中商业、办公建筑面积占总核定建筑面积比例不低于51%）85998.21＜容积率,≤2.5-2.7585998.21648002019.5.30数据来源：克尔瑞数据截止日期：2019年4月30日本月成交4宗住宅地块（含商住），建筑面积41万㎡2019年4月成交地块信息（不含动迁配套房用地、工业用地及其他）成交时间土地编号土地用途土地面积（平米）容积率建筑面积（平米）起始价（万元）成交价（万元）楼面价（元/㎡）溢价率竞得单位2019.4.3锡国土（经）2019-1住宅74748.3 1.8134546.91892002424851800028.00%融创2019.4.3锡国土（经）2019-2A1商住、A2住宅78576.4 1.7133579.91130091379091032422.03%融创2019.4.3锡国土（经）2019-3住宅30499.4 2.267098.68449204492066950.00%红星2019.4.3锡国土（经）2019-4住宅39021.42.078042.8593301064301363779.39%融创数据来源：克尔瑞数据截止日期：2019年4月30日03房产市场交易分析整体市场供应60.5万㎡，成交59.4万㎡、成交均价为16094元/㎡2019年4月份整体市场供应量为60.5万㎡，环比上升109.38%，同比下降4.13%；成交量为59.42万㎡，环比下降8.96%，同比上升15.96%；成交均价为16094元/㎡，环比上升0.48%，同比上升9.94%。
最新XXXX年4月成都房地产市场月度分析
成都房地产市场月度分析（2010年4月）本月重点提示：房交会前楼市供需两旺供应方面，本月成都市主城区共申领了55个预售证。
成都市主城区共新增商品房供应套数为17754套，其中住宅11464套，商业140套，其它5074套，办公1076套，新增供应面积为1314840.79平方米。
较上月，主城区申领的预售证共增加了24个，新增供应套数和面积均呈大幅回升态势，分别增加了9024套、590678.96平方米，环比增幅分别为103.4％、81.6％。
成交方面，本月商品房成交套数和面积继续呈大幅回升态势。
本月商品房成交套数和成交面积分别为13153套、1084759.41平米，较上月分别增加了2922套、245433.69平米，环比增幅分别为28.6％、29.2％。
同时，商品住宅成交量环比增幅均达到33％左右。
世家认为，本月主城区商品房呈现出供需两旺的局面其主要原因在于房交会将在5月举行，由于房交会的原因，大部分开发商均赶在这之前取得预售证，尤其是在本月下旬，每周商品房新增供应量达到5500-6000套左右。
正是由于商品房在本月集中放量，同时新开楼盘较多且热销，总体来看商品房成交量出现了大幅回升，从总体看来，本月成交量回升至09年中期水平。
但是在政策方面，4月15日国务院对房地产市场再次进行调控，贷款买二套房首付不得低于50％，对房价过高的地区可暂停发放第三套房贷等规定，严格限制各种名目的炒房和投机性购房等，这毋庸置疑的对成都房地产市场产生了一定影响。
此政策的出台导致一部分投资客群转向商业办公等物业，一部分刚需客群则期望房价下滑而保持观望态度，从而使本月后两周商业地产成交量环比前两周出现了上涨，而住宅成交出现了下滑。
5.5-5.9举行的房交会将成为住宅市场后续走势的一个重要观察点。
行政区：本月新增供应套数最多的是成华区，供应套数为5652套；而成交套数最多的是锦江区，共成交了2767套。
二手房成交量：本月成都市共成交二手住宅4762套，环比上月减少了14套，环比降幅为0.3％，二手住宅成交情况基本保持平稳。
2009年第一季度成都房地产市场报告
中原地产2009年第一季度成都房地产市场报告：成交、供应情况及成交价格对比一、第一季度宏观调控政策集锦1. 一月集锦1月20日，市房管局、市工商局颁布实施《关于进一步规范房地产广告的通知》，内容规定：宣传词语随便使用要处罚；特价房必须注明房源限量；位置示意图应当比例适当；未经许可不得发布申领优惠卡。
对于违反《通知》规定的房地产开发企业和经纪机构，市房产管理局将责令其限期改正，逾期不改正的将通过新闻媒体曝光，并抄告相关部门依据有关法律、法规予以严肃查处；市工商行政管理局将加强对房地产广告的监督管理，对违反本《通知》规定的广告主、广告经营者、广告发布者，依照相关广告法律、法规的规定予以查处。
1月22日，在市房管局、市工商局颁布实施《成都进一步规范房地产广告通知的补充》中进一步强调：房地产广告对价格有表述的，应当清楚表示为实际的销售价格，并标明价格有效期。
因户型、位置不同，价格有差异不好表述时，建议使用“均价”描述房地产价格，“均价”应为所售房产全部面积的平均价；房地产项目位置的表述有参照物的，应以该项目与参照物现有交通干道的实际距离为准，不得以所需车程、时间进行表述。
对于违反通知规定的房地产开发企业和经纪机构，市房产管理局将责令其限期改正，逾期不改正的将通过新闻媒体曝光，并抄告相关部门依据有关法律、法规予以严肃查处。
对房产广告的更多内容进行了规范，杜绝不实广告对于消费者的错误诱导。
使房地产广告市场更加规范。
2. 二月集锦2月26日，中国银行协会做了关于自律规范做好存量房贷利率调整相关工作的提示，文中提到：银行在办理存量房贷利率调整业务中，一律不准强制搭售银行理财产品，或其他金融产品。
各家银行及分支机构，对符合7折利率条件的客户的申请，要简化办理流程。
防止银行以享受7折利率为由，捆绑式销售其产品，维护客户的正当权益3. 三月集锦3月10日，住房和城乡建设部宣布：今年中央加大对财政困难地区廉租住房制度建设的资金投入，用于各地廉租住房制度建设的资金投入将达３３０亿元。
世联月报
09年4月南京房地产市场月报目录商品房市场 (2)土地市场 (6)政策与规划 (8)附件：部分楼盘4月成交数据 (11)上海世联房地产顾问有限公司Shanghai World Union Properties Consultancy Co., Ltd.商品房市场图1：长三角重点城市住宅销售套数走势单位：套图2：南京市商品住宅最近一年市场走势单位:套52005400560058006000620064006600单位:元/平方米世联观点：长三角房地产市场依然继续回暖，4月份的销售量达到了1年以来的顶峰，但环比的涨幅有所减小。
世联观点：南京房地产市场4月份达到了新的顶点，但环比的涨幅回落明显。
表1：南京3月和4月的成交排行前十名3月成交前十名4月成交前十名项目名称 区属 套数 项目名称 区属 套数北外滩水城 浦口区 546 北外滩水城 浦口区 475明发滨江新城二期 浦口区 501 中海凯旋门 鼓楼区 446天华硅谷庄园 浦口区 395 融侨中央花园 建邺区 427天润城 浦口区 360 明发滨江新城二期 浦口区 330融侨中央花园 建邺区 319 奥体新城海棠园建邺区 300南方花园 江宁区 276 武夷绿洲 江宁区 282颐和家园栖霞区 275 颐和家园 栖霞区 272金蕊家苑 雨花台区270 旭东新城 六合区 261旭日上城 浦口区 257 东郊小镇 江宁区 253武夷绿洲 江宁区255金蕊家苑雨花台区234图3：09年2-4月南京市各区商品住宅成交量走势图世联观点：由于浦口楼盘普遍提价以及存货不足的原因，使得江北楼盘淡出成交排行榜。
4月份的成交排行榜中，除江北楼盘以外，主要有两类楼盘，一类是地铁终点站附近的楼盘，另外一类是小户型楼盘，低价优势是这些楼盘共同的特点。
世联观点：4月份各区成交量普遍继续上升，但是浦口区由于所有楼盘价格的普遍快速上涨，导致成交量有较大幅度的下降。
图4：09年2-4月南京市住宅分价格段的成交面积比例走势图5：09年2-4月南京市住宅分面积段的成交面积比例走势单位:套世联观点：4月份低价楼盘的成交比例继续减少。
2009年4月宏观经济月报
４５ ．８万亿元，达到了年初预计全年信贷投放 影 响 。 目标 ５ 万亿的 ９％ ５ 。我们认为当前信贷超高速 据海关数据，３ 月份我国具有较强市场竞 增长的局面基本上是银行单方面主动扩张的结 争优势的劳动密集型产品出口表现 良好。３ 月 果。 在经济下行时期，一般来说，信贷的需求 份我国对美国、日本和欧盟的出口同比降幅都
０ 间也不大。另一方面， 自 去年开始，我国针对 低，但在国家政策的扶持下应该仍能保证 ２ ％
劳动密集型出口 行业进行了提高出口退税率等 以上的较高增速。 扶持措施， 这也有效地稳定了这部分产品的出 口。虽然 ３ 月份 出口的表现好于市场预期，但 主义仍然是制约全球贸易的重要因素。
大约 １ 年左右时间就能完成，高峰在前 ６ 个月，
去库存的高潮实际上现在已基本过去，经济 陕
同样达到了 ２０ 年以来的最高点。 ００ 从影响货币需求的因素物价、 收入和利率
速下降局面开始停止，经济进人了去过剩产能 看，三者 对货 币需求 的影响都 是同向的 。在 当 的过程 。 这个过程的特点是漫长和平稳，通常 前的经济下行时期， 通货紧缩和收入下降形成 需要 ２３ － 年左右的时间。短期看，这一阶段的 了强烈的预期，投资利率由于扩张Ｉ的货币政 生
１ ．％ ２ ．％ ，这 三大价格指数继续负 区间运行 通 缩风 １ 月份 ５４ ，１ 月 份 ５７ ） 与 中国 电力联
月份工业增长的回暖主要来 自 于两方面 ３ 月份 ＲＰ Ｉ Ｍ Ｐ 继续回落至 一 ．％ ８ ９ ，主要是 认为 ３ 月份出口降幅的放缓。３月份 由于 ３ 月中上旬国际大宗商品价格持续回落所 的推动：一是 ３
险仍 未 消 除 工 业 生 产 有 所 回暖
２０ 年 ３ ０９ 月份工业增加值同比增长 ８ ３， ．％ 也高于去年四季度的单月增速 （ｏ １ 月份 ８ ２， ． ％ 合会发布的 ３ 月份发电量数据也相吻合。我们
房地产策划-2009-年4月北京市土地市场月报-伟业精品资料
渝北区观音桥组团E区地块受关注，有14家 开发商参与角逐，经过19轮竞价，被重庆仁 强房地产公司以4900万元买走，超出起拍价 1466万元。楼面地价1350元/平方米。
上海：10开发商加价抢青浦徐泾地块
上海09年第23号公告青浦徐泾镇3号地块， 共有51家开发商领取该地块挂牌文件，10家 开发商报名参与竞拍，竞争激烈。
4
怀柔区湖光小区甲26号居住项目
5
房山区拱辰街道办事处东羊庄村住宅项目
土地面积 （公顷）
2.1
规划建面 成交价 楼面地价 （万平米） （万元） （元/平米）
受让人
3.2
7288
968
北京经济技术投 资开发总公司
1.3
2.5
5373
1080
万景房地产
6.1
3.5
1143
1000
运通博远
14.8
4.5
14625
*开盘当日庆典，旨在渲染庆典氛围，重点是客户办理大定手 续。
二、元旦活动主旨
【主题】开启蔚蓝理想 中林新年庆典
*活动以展示佳湖魅力为主，缘自“一湾蔚蓝 自然是家”的主题形 象诉求，考虑将产品的特点：水主题园林、休闲自然国际的新 生活方式展示出来，让消费者对产品充分了解，全面营造佳湖品 质形象，以打动消费者；
45810 26580
20 石景山区衙门口东路北侧居住及配套项目
1.9
房山区拱辰街道办事处（原良乡镇）一街村
21 （良乡鸿顺园东区K2-05）住宅项目
2.6
2.1
居住
4.8
居住
8160 6408
22 大兴区黄村镇（酒厂改造）居住项目
2.5
2009年4月北京楼市新增供应分析
．
宵云 路 8 号 、 领秀新硅 谷 、 公元 2 0 0 8 、 华侨城等项 目的单体供 应量
都较大 ；经营性物业方面 房 ， 山长阳的碧桂园推出 4 ．7 万平方米的
配套商业 ，朝阳 门内的朝 阳门 S O H O 的 1 , 2 万平 方米配套商业 为
本月最主要的商业供应 ， 而在写字楼方面 ， 最主要的供应全部集
猫 斋彝 一
编辑 符 轩
配舅 岁
口 华高莱斯
2009年 4 月 北京楼市新增供应分析
楼市“ 小 阳春” 继续刺激着市场供应 ，2 0 0 9 年 4 月供应总 量再 度回升 。 从物业 类型上看 ， 商品住宅尤其别墅产品供应量持续增 加 ． 长江 实业 与富力等品牌开发商均有项 目推 出 ；在写字楼市场 较为低迷的市况下 ， 商住楼反向创新项 目成为办公物业供应 的突 破点 ；从项 目区域分布上看 ，海淀和顺义单月供应量增多 ，房 山供 应依 旧保持强势 ；从户型面积上看 ， 大户型住宅项 目继续增多 ，豪 宅市场开始活跃 。
能 “ 类别 墅 ” 产 品形式 ；位于 苏十I、r桥的西海 国际中心 ， 产 品也是 可商可
住的定位 。 从这个角度看 ，开发企业对商务市场的信心并未全面恢复。
43
较为平稳的海淀 区本月凭借领秀新硅 谷 、 自在香山和西海国际 中
心等项 目的集中放量成为名副其实的“ 热点” 区域 ；朝阳区的华侨
城 、 公 园 2 0 0 8 、 太阳公元 、 合生 宵云 路 8 号等项 目本月也 均有大
体量供应推出。 从物业分布来看 ， 商品住宅虽然较 2 0 0 8 年同期还
本月普通住宅新增供应户均面积约 1 2 3 平方米 ，
其 中户均面 ．
海淀 区向来是北京供应市场的重要组成部分 ， 从 2 0 0 4 年以来 ， 海
2009年第四季度武房指数报告
二○○九年第四季度武房指数报告武汉市住房保障和房屋管理局武汉市统计局（2010年1月1日）一、市场情况（一）商品房供应及销售情况2009年四季度，全市商品房新增供应套数为21479套,其中商品住房新增供应套数为19516套，写字楼新增供应套数为895套，其他为1068套。
商品住房中90平方米以下户型的供应套数所占比重最大，新增供应套数为9413套，占全市新增供应套数的48.23％；其次为90-120平方米户型，占全市新增供应套数的31.01％；其他供应套数占全市新增供应套数的20.76％。
2009年四季度商品住房重点区域不同户型新增供应情况四季度, 商品房实现销售面积401.71万平方米，环比增加8.56％，同比增加105.52％；销售套数为39892套，环比增加3.58%，同比增加80.65％商品住房实现销售面积344.86万平方米，环比增加3.46%，同比增加86.76%；销售套数33589套，环比增加1.8％，同比增加83.42%。
商品住房按户型结构统计，中小户型销售量较大，90平方米以下和90-120平方米户型共实现销售24094套，占全市总销售套数的71.73％。
商品住房按价格段统计，中低价位商品住房销售量较大，价位在5000元/平方米以下的商品住房共实现销售16302套，占全市总销售套数的48.53%。
（二）商品房价格情况2009年四季度，商品房综合平均价格为6034.51元/平方米，环比上涨11.49%，同比上涨25.44％。
商品房价格指数为2108.33点。
商品住房平均价格为5546.07元/平方米，环比上涨4.1%，同比上涨23.59％。
其中，多层均价为4445.35元/平方米，小高层均价为4190.3元/平方米，高层均价为5964.06元/平方米。
商品住房价格指数为2862.68点。
2009年四季度重点区域销售价格情况写字楼平均价格为7259.38元/平方米，环比上涨26.72％，与去年同比上涨15.83％。
4月房地产月报
央行：4月20日起下调存款准备金率1个百分点1、中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。
在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。
2、新政已经制定完成，正在等待市公积金管委会最终决策，有望下月起开始执行。
目前，洛阳公积金贷款买首套房，90平米以下的首付比例20%，90平米以上的首付比例为30%，拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，也就是二套房，最低首付比例为50%。
3、降准如期而至，幅度之大甚至超出市场预期。
本次普降1个百分点，以往一次降准一般下调50个基点，因此某种程度上讲，这次降准相当于两次降准，加之还有对部分机构的定向降准，市场预计将释放流动性超1万亿。
招商证券宏观研究主管谢亚轩认为，本次降准力度之大，显示出经济下行压力仍大，幅度加大释放决策层底线思维，体现货币政策更加积极。
纵观各家分析报告看，本次降准的原因主要有以下三点：一是经济下行压力不减；二是外汇占款缺口加大；三是衔接地方政府债务置换。
一季度经济数据于上周公布后，业内普遍认为虽然GDP增速成功保住7%，但背后的经济运行令人担忧。
“一季度末工业增加值仅有5.6%，而3月汇丰PMI就业指数跌至47.4%，决策层的底线思维决定政策需要积极应对。
”谢亚轩称。
而对于外汇占款，自去年下半年以来已有多个月零增长甚至负增长，今年3月甚至减少2307亿元，负增长规模创2000年以来最高值。
平安证券固收部研报称，当前央行投放基础货币的方式已经发生重要变化，在外汇占款负增长的趋势中，央行不主动投放流动性，流动性会自发开始收紧，同时，4-5月份是季节性财政存款回笼期，对流动性的回收程度可能达到7000亿至1万亿，央行此次大幅降准1个百分点，很可能是考虑到这一季节性的流动性冲击。
上海二手房指数报告(2009年4月份)
数 向上 。 持 平板 块 有 １ 。 个
涨幅 超过 ２ 的板块 共有 １ ％ ９个 ，
市 中心 区涨幅较大
平 均 涨 幅达 ２３ ％ ，如 石 泉 宜 川板 ．５
上海二手房指数办公室统计 显示 ． 块 ，涨幅 为 ２０％ ；真北板块以低总 ．８ ４月 ．１ 个 中心城 区呈现全 面上涨势 价优 势 ，依 托 于长风 商务 区的建 设 ， １ 头 ，平均涨幅为 １４％ 。 ６ 购房 需求较前 期有 明显上升 ， ４月上 中心城 区中 ５ 个市 中心 区涨 幅 涨 ２ ２％ ；芷江 路 和 天 目路板 块 在 ． ４
较 大 ，平均 涨幅为 １７ ．％。涨幅 居前 旧城改造的直接影响下 ，二手房价格
的为 卢 湾 区，上 涨 １９％ ；徐 汇 区 ．９ 连续上涨 ，４月涨幅分别为 ２４％ 和 ２ 和 长宁 区涨 幅均超 过 １６ ．分 别达 ．％ １６％ 和 １６ ％ 静安 区和黄浦 区分 ．８ ５
为指数强势回升提供充足动力。
段性行情。在原 先优 质房源被 消化殆
其余 ６ 中心城 区 ห้องสมุดไป่ตู้月平 均涨幅 尽后 目前市场上高性价 比房源逐渐 个 为 １２％ ，涨幅居前的是 闵行 区，达 减少 ，不 少房源陆续 出现 业主跳价现 ．５
１６％ 。其余 依次 为 普 陀 区 １４％ ， 象 ，使市场成交活跃度有所降低 ．买 ６ ．６ 闸北 区 １２％ ，虹 口区 １２ ，浦东 卖双方博弈现象有所抬头。Ｅ ８ ％ 新 区 １。 ％ ，杨浦区 １Ｏ ％。 ．８ １
２
．
０％。 ６
上海二手房指数办公室分析认为 ．
建设部关于布置1999年房地产开发统计年报和2000年经济适用住房定期报表(季报)工作的通知
建设部关于布置1999年房地产开发统计年报和2000年经济适用住房定期报表(季报)工作的通知文章属性•【制定机关】建设部(已撤销)•【公布日期】1999.10.29•【文号】建住房函[1999]405号•【施行日期】1999.10.29•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文建设部关于布置1999年房地产开发统计年报和2000年经济适用住房定期报表(季报)工作的通知（建住房函[1999]405号）各省、自治区、直辖市建委(建设厅)，计划单列市建委(开发办)，上海市房屋土地管理局、住宅发展局，深圳市规划国土局，有关省(区)房改办：现将1999年房地产开发统计年报工作和2000年经济适用住房统计季报工作有关事项通知如下：一、1999年房地产开发年报统计工作1、1999年房地产开发统计年报采用国家统计局固定资产投资统计报表制度制订的房地产开发统计制度。
2、1999年房地产开发年报统计制度由两种报表组成：(1)“房地产开发基层标准表(H101-2表)”。
该表取消了原制度“房地产开发基层标准表”中的“开发经营情况”部分，表号、表名不变(见附件二)；(2)新增“房地产开发经营情况表”，表号为H101-3表(见附件三)，其内容与原H101-2表取消的“开发经营情况”完全一致，但指标序号做了调整。
1998年度的房地产开发统计指标解释仍然适用。
为了加深对有关指标和统计中有关具体问题的理解，根据国家统计局有关文件，我们对涉及到房地产开发年报统计的有关内容在附件一《固定资产投资和房地产统计报表制度问题解答》中进行了标注(详见附件一划横线部分)。
另外，根据1998年年报中投资国别、地区汇总代码不一致的情况，我们将国家统计局“投资国别、地区分类目录”作为附件四，请按此代码填报数据。
3、1999年房地产开发统计年报资料根据“房地产开发统计基层标准表”和“房地产开发经营情况标准表”分别进行综合汇总。
深圳房地产月度统计分析报告(09年4月)
深圳房地产月度统计分析报告（09年4月）来源：szhome新闻与研究部作者：吴上锦张粉层目录第一部分：第一季度深圳宏观经济数据第二部分：土地市场第三部分：新房市场一、供应分析1、新增供应量分析2、新增预售分析二、成交分析附：深圳市各行政区08年4月～09年4月新房成交走势图三、4月份楼盘成交龙虎榜TOP10第四部分：二手房市场一、挂牌情况分析1、4月份各区二手住宅挂牌均价附：深圳市各行政区08年4月～09年4月二手住宅挂牌均价走势图2、4月份各区二手住宅租金均价附：深圳市各行政区08年4月～09年4月二手住宅租赁均价走势图二、成交分析1、4月份全市二手商品房成交概况附：深圳市08年4月～09年4月二手商品房成交套数走势图2、4月份二手房、新房成交比较第五部分：小结第一部分：第一季度深圳宏观经济数据一季度深圳经济在国际金融危机的冲击下仍保持较好的增长态势，并朝着积极的方向发展。
初步核算，一季度全市生产总值1740.90亿元，同比增长6.5%，略高于全国6.1%的增幅。
其中第一次产业增加值1.55亿元，下降12.3%；第二次产业增加值781.46亿元，增长0.9%；第三次产业增加值957.89亿元，增长11.8%。
工业生产开始回升，一季度全市规模以上工业增加值618.66亿元，同比增长0.2%。
固定资产投资增速提高，一季度全社会固定资产完成投资252.51亿元，同比增长8.9%，其中房地产开发投资70.09亿元，下降23.4%。
消费市场增幅稳定，一季度全市社会消费品零售总额619.67亿元，增长12.3%。
值得欣喜的是，受金融危机影响严重的外贸进出口降幅在第一季度收窄，一季度全市进出口总额518.44亿美元，下降19.4%，其中出口总额322.08亿美元，下降15.3%，进口总额196.36亿美元，下降25.4%。
市场消费价格回落，一季度居民消费价格比上年同期上涨0.2%。
第二部分：土地市场根据深圳房地产信息网的监测，2009年深圳市第一块居于用地于4月29日成功出让，该地块为位于龙岗龙城街道的编号为G01020-0204和G01020-0205的两块居住用地，以捆绑的方式出让，总用地面积77725.99平方米，总建筑面积30.9万平方米，由深圳市尚模发展有限公司以8亿元竟得，折合楼面地价2586元/平方米。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2009年4月楼市月报浦江筑城地址/中国·武汉解放公园路43号华通互联网大厦803室电话/86-27-82666336 传真/86-27-82439083 网址：- 1 - 二零零九年四月楼市月报浦江筑城房地产顾问有限公司2009年4月楼市月报浦江筑城地址/中国·武汉解放公园路43号华通互联网大厦803室电话/86-27-82666336 传真/86-27-82439083 网址：- 2 -四月楼市总体印象本月迎来了2009年春季第一届“房展会”，本次展会呈现出与近几届展会不同的特点，如取消门票制、土地展首次参会、郊区楼盘在房展会搭台唱主角，参展的中心楼盘数量大幅下降、中小户型成为展会的主要供应房源、旅游地产、产业地产等多形态物业参展等，均成为本次展会不同于以往展会的重要标志。
其原因有两点：这一方面武汉楼市成交量回暖，众多楼盘解套成功，存货不多，不需要通过展会的形式来促进销售，另一方面，现阶段楼市开始活跃，客户来访量开始增多，出于节省推广费用的考虑，而放弃了本次展会。
本月楼市成交量仍持续着久违的“小阳春”，市场的活跃度没有丝毫的减弱,但销售现场的来访客户相比较前期已经开始有所下降。
购房者的购房欲望似乎也在逐渐减弱。
改善型需求还没有大规模入市，因此后市楼市的走势仍然不乐观，市场进入积累期的现象越来越明显。
2009年4月楼市月报浦江筑城地址/中国·武汉解放公园路43号华通互联网大厦803室电话/86-27-82666336 传真/86-27-82439083 网址：- 3 -一、本月国家宏观政策形势金融政策武汉出台文件首次明确购买二套房可享首套房优惠内容概要：人行武汉分行颁发了《关于金融支持推动消费增长的指导意见》，首次明确居民购买第二套普通住房可以享受首套房的优惠政策且经济房可以享受利率优惠。
贷款实施细可由各行自行制订。
一家银行介绍，普通住房认定会使用武汉规定的均价7000元以内总价100万元以内标准。
武汉低收入者可用公积金缴房租内容概要：近期，武汉第12届人大常委会15次会议审议了《武汉市住房公积金管理条例(草案)》。
草案规定，职工按最低工资标准领取工资或工资收入高于最低工资标准，但仍属最低生活保障家庭的，可适当降低职工个人住房公积金缴存比例。
经依法批准缓缴养老和失业保险金的处于停产及半停产状态的企业可降低缴存比例和缓缴。
与单位终止劳动关系及户口迁出或不在本市的、与单位终止劳动关系并男性满50周岁及女性满45周岁的及住房公积金账户封存满两年仍未重新就业的均可提取。
享受城镇居民最低生活保障的职工及直系亲属患重大疾病或遇突发事件造成家庭生活特别困难的可申请提取本人住房公积金余额，用于付房租等费用。
公积金中心可与其他的城市合作，为双方职工异地购买及建造自住住房使用公积金提供服务。
2009年4月楼市月报浦江筑城地址/中国·武汉解放公园路43号华通互联网大厦803室电话/86-27-82666336 传真/86-27-82439083 网址：- 4 -国务院：立即下达第三批中央投资以稳定住房及汽车消费内容概要：4月15日，国务院常务会议分析了一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。
表示将会认真落实扩大投资的各项政策及措施。
抓紧推进前两批已下达项目投资建设并立即下达第三批中央投资。
同时积极扩大文化、旅游等服务性消费，稳定住房、汽车等大宗消费。
稳定外贸进出口并清理限制出口的政策。
加快重点产业调整并抓紧出台重点产业振兴方案武汉30亿地方债投向确定内容概要：4月24日，武汉12届人大常委会第16次会议批准市政府提出的09年市级预算调整方案。
新增的30亿债券资金，安排市级18.7亿元，13个区11.3亿元。
债券资金主要优先安排保障性安居工程、农村民生工程和农村基础设施、医疗卫生和教育文化等社会事业基础设施、生态建设工程以及其他涉及民生的重要建设项目。
国务院下调商品住房等11行业资本金比例内容概要：国务院常务会议近期决定为了应对金融危机将对现行固定资产投资项目资本金比例进行调整。
具体调整方向为降低城市轨道交通、煤炭、机场、港口、沿海、内河航运、铁路、公路及商品住房等项目资本金比例并适当提高电石、烧碱、焦炭、黄磷、电解铝等项目资本金比例。
2009年4月楼市月报浦江筑城地址/中国·武汉解放公园路43号华通互联网大厦803室电话/86-27-82666336 传真/86-27-82439083 网址：- 5 -目前珠江三角洲八城市可通贷住房公积金内容概要：今年五一开始珠三角城市圈市民到除深圳外的8个市购房，都可使用公积金贷款。
目前广州、珠海、佛山、东莞、惠州、江门、中山、肇庆市缴存住房公积金的职工只需要持以上任一城市公积金中心开具的《住房公积金缴存和贷款情况证明》，都可到8个市中的任一个申请公积金贷款购房。
日前广州公积金管理中心已10家银行下发通8市通贷受理通知房产政策保障房体系正在调整限价房将逐渐淡出内容概要：住建部近期表示：除房价较高的城市以外不会在全国范围内大量建设限价房且不再强制要求经适房建设规模，各地可根据实际情况确定。
此前，限价房、经适房与商品房之间界定不清，一直是困扰目前的保障房体系的重要问题。
但此次调整后，政府部门思路已逐渐清楚明晰。
两部委将彻查近两年来的房产项目容积率内容概要：近期住建部与监察部联合召开电视电话会议，部署房地产开发领域违规变更规划、调整容积率问题专项治理。
引发了众多大案的建设用地容积率问题是此次检查的核心所在。
两部委要求对07年1月1日-09年3月31日间领取规划许可的所有房地产项目进行清理，重点对大、中城市涉及提高容积率和改变土地使用性质的房地产项目逐一进行清理与检查。
2009年4月楼市月报浦江筑城地址/中国·武汉解放公园路43号华通互联网大厦803室电话/86-27-82666336 传真/86-27-82439083 网址：- 6 -城市圈试点户籍改革鄂州孝感将为试点内容概要：湖北省将以武汉城市圈内的鄂州及孝感为试点进行户籍改革。
目前鄂州市已开始探索将城乡群众统一登记为湖北居民同时进一步放宽户口迁移落户政策，并改革暂住证制度，简化户口办理程序。
将不同部门的城镇职工医疗保险、城镇居民医疗保险及农村新型合作医疗等信息进行整合，从而建立大部门社会保障机构。
后市政策预判从本月出台的宏观政策来看，主要围绕两个方面进行，一是住房公积金制度的完善及改革，二是政府相关投资去的去向及使用。
从目前的形式来看，住房公积金贷款作为保障公民福利的一种形式，正在被逐渐普及覆盖人群将更广，公积金的使用将更加灵活，跨市使用，未来城市圈范围内通用将是住房公积金贷款发展趋势。
房地产行业虽然没有进入到“振兴行业”之内，但从近一段时间的政府关于投资去向的文件来看，有关房地产的仍然不少。
但基本都是围绕住房保障体系展开。
可以预见只要世界性的金融海啸没有退去，通过住房保障体系，大规模建房，改善民生，同时拉动水泥、钢材、运输、建筑等行业的方针将不会改变。
另外，城市圈的发展将是未来中国城市化的必经之路，围绕“城市化”出台的相关政策也不少。
但基本还是处于“试水”阶段，相信未来这种“探索性”的政策，城市圈的“试点”城市将会越来越多。
2009年4月楼市月报浦江筑城地 址/中国·武汉解放公园路43号华通互联网大厦803室电 话/86-27-82666336 传 真/86-27-82439083 网址：- 7 -二、4月武汉市楼市概况（官方信息统计）（一）武汉市商品房成交套数情况2009年4月份（4月1日－4月30日），通过对武汉房地产市场信息网的数据统计显示，全市12个（10大主城区，及江夏、黄陂），4月武汉各行政区商品房销售11699套，较上月减少433套，跌幅3.67%。
08年1月—09年4月销售总套数5605224050583850532851945482406411200964561186650121321169920004000600080001000012000140002008年1月2008年2月2008年3月2008年4月2008年5月2008年6月2008年7月2008年8月2008年9月2008年10月2008年11月2008年12月2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月（数据来源：武汉房地产市场信息网）2009年4月楼市月报浦江筑城地 址/中国·武汉解放公园路43号华通互联网大厦803室电 话/86-27-82666336 传 真/86-27-82439083 网址：- 8 -（二）武汉市商品房销售总面积及总金额情况2009年4月份（4月1日－4月30日），通过对武汉房地产市场信息网的数据统计显示，全市12个（10大主城区，及江夏、黄陂），4月武汉各行政区商品房销售总面积1287878平方米，较上月1279329平方米，上升8549平方米，增幅为0.67%，销售总金额本月647530.49万元，较上月661575.89万元，下降14045.4万元，降幅为2.12%。
08年1月—09年4月销售总面积、总金额走势图1000003000005000007000009000001100000130000015000002008年1月2008年2月2008年3月2008年4月2008年5月2008年6月2008年7月2008年8月2008年9月2008年10月2008年11月2008年12月2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月总面积销售总金额（数据来源：武汉房地产市场信息网）2009年4月楼市月报浦江筑城地 址/中国·武汉解放公园路43号华通互联网大厦803室电 话/86-27-82666336 传 真/86-27-82439083 网址：- 9 -二、4月武汉楼市成交数据监测（浦江筑城数据研究中心数据统计）（一）武汉市商品住宅量价分析 1、 武汉市商品住宅价格走势2009年4月份（4月1日－4月31日），通过浦江筑城数据研究中心数据统计显示，全市12个（10大主城区，及江夏、黄陂）城区有销售量的楼盘306个，成交均价为4951元/平方米，环比上涨134元/平方米，降幅为2.64%。
月销售总套数为6454套，环比增加1369套，涨幅为26.92％，平均每日销售约218套。
从本月的走势看来本月呈现价跌量涨的趋势武汉市商品房量价走势图35171428365929573364328838592702244529223825330521853870598764545717574257975916632455634993511848795006503848075069508549515169100020003000400050006000700001月02月03月04月05月06月07月08月09月10月11月12月01月02月03月04月1000200030004000500060007000销售套数(套)平均单价(元/㎡)2009年4月楼市月报浦江筑城地 址/中国·武汉解放公园路43号华通互联网大厦803室电 话/86-27-82666336 传 真/86-27-82439083 网址：- 10 -2、武汉市商品房成交均价及成交面积走势2009年4月份（4月1日－4月31日），通过浦江筑城数据研究中心数据统计显示，全市12个（10大主城区，及江夏、黄陂）城区有销售量的楼盘306个。