20春东财《资产评估》单元作业三答案36867
东财资产评估在线作业及答案
东财《资产评估》在线作业一试卷总分：100 测试时间：--一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。
）1. 无形资产评估的前提是（）。
A. 企业改制B. 资产重组C. 产权变动D. 产权流动满分：4 分2. 在正常情况下，上市债券的（）可以作为它的评估值。
A. 发行价格B. 票面价格C. 内在价格D. 现行市场价格满分：4 分3. 收益现值法只适用于（）前提下的企业价值评估。
A. 企业改制B. 企业产权变动C. 企业持续经营D. 企业破产满分：4 分4. 资产评估报告书需由（）以上注册资产评估师签名盖章才有法律效力。
A. 2名B. 3名C. 4名D. 5名满分：4 分5. 采用成本法评估土地价值计算利息时，若土地开发费均匀投入，则计息期是（）。
A. 整个开发期B. 开发期+销售期C. 开发期+准备期D. 开发期一半满分：4 分6. 下列说法正确的是（）。
A. 商标权没有法定保护期B. 商标权具有法定保护期,但注册不可以续展C. 商标权具有法定保护期,注册可以续展,但续展次数受到限制D. 商标权具有法定保护期,注册可以续展,且续展次数不受限制满分：4 分7. 股票的内在价值属于股票的( )。
A. 账面价值B. 理论价格C. 无面额价值D. 发行价格满分：4 分8. 剩余法属于一种（）。
A. 加和法B. 积算法C. 类比法D. 倒算法满分：4 分9. 假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为2，被评估企业长期负债占全部投资资本的比重为60%，债务资本成本为10%，所有者权益占投资资本的40%，用于企业价值评估的折现率或资本化率为( )。
A. 11.6%B. 11.2%C. 14%D. 12%满分：4 分10. 评估人员在采用物价指数法评估时，所用的物价指数应与设备（）口径保持一致。
A. 原始成本B. 账面价值满分：4 分11. 根据我国宪法的规定，城镇土地的（）不能让渡。
资产评估东北财大版课后习题答案
《资产评估》东北财大版课后习题答案第1章一、单项选择题1 .D 2. B 3．A 4．C 5．B二、多项选择题1. ACD 2．ACE 3.BCE 4.DE 5.ABCD三、判断题1. ×2. √3. √4. ×5. ×第2章一、单项选择题1 .B 2．B 3．A 4．B 5. B二、多项选择题1．CD 2．AC 3．ACD 4．BCE 5.AD三、判断题1. √2. √3. √4.√5.×第3章一、单项选择题1.B2.A3.C4.D5.D二、多项选择题1. ABCE 2．ABCD 3．BCD 4. ABCD 5.ABC三、判断题1.√2.×3.×4.×5.×五、计算题1.解：运用功能价值法计算评估值接近于1 250元，具体计算如下：评估对象评估值＝参照物成交价格´（评估对象生产能力¸参照物生产能力）＝1 500 ´（1 000¸1 200）＝1 250（元）2.运用有限期收益现值法计算评估值接近于1 974 270元，具体过程如下：解法（1）：逐年折现加总。
评估值=20×0.9091＋22×0.8264＋24×0.7513＋25×0.6830＋26×0.6209＋27×0.5645＋27×0.5132＋27×0.4665＋27×0.4241＋27×0.3855＋120×0.3855=18.182＋18.181＋18.0312＋17.075＋16.1434＋15.2415＋13.8564＋12.5955＋11.451＋10.41＋46.26=197.427（万元）=1 974 270（元）解法（2）：前5年逐年折现加和，后5年另算。
评估值=20×0.9091＋22×0.8264＋24×0.7513＋25×0.6830＋26×0.6209＋27÷10%×[1-1/（1+10%）10-5]×0.6209+120×0.3855=1 974 254（元）第4章一、单项选择题1.C 2．A二、多项选择题1．ABCDE 2．ACD 3．AE 4．ABCDE三、判断题1．√2．×3．×4．√第5章一、单项选择题1.D2.D3.A4.B5.A二、多项选择题1.ABCE2.ABCDE3.ACDE4.ABCE5.ABCD三、判断题1. ×2. √3. √4. ×5. √五、计算题1.解：参照物A的时间因素修正系数=102.3%×101.2%×103.4%×101.6%×99.8%×104.1%=113%参照物B的时间因素修正系数=98.6%×102.3%×101.2%×103.4%×101.6%×99.8%×104.1%=111.4%参照物C的时间因素修正系数=99.8%×104.1%=103.9%参照物A的区域因素综合得分=98×0.4+105×0.35+103×0.25=101.7参照物B的区域因素综合得分=92×0.4+96×0.35+98×0.25=94.9参照物C的区域因素综合得分=108×0.4+97×0.35+104×0.25=103.2评估值=（9 518+9 661+9 395）÷3=9 525（元/平方米）（1）估测建筑部分价值①管理费用=800×3%=24（万元）②投资利息=824×[60%×（1+6%）1.5+40%×（1+6%）0.5] -824=54.9（万元）③开发利润=824×25%=206（万元）④重置成本=800+24+54.9+206+50=1134.9（万元）⑤不可修复部分贬值=（1 134.9－18）×=223.38（万元）⑥评估值=1134.9－223.38－18=893.52（万元）（2）估测装修部分价值①成新率=②评估价值=200×40%=80（万元）（3）估测设备部分价值①成新率=②评估价值=110×20%=22（万元）（4）估测建筑物总价值评估值=893.52 +80+22=995.52（万元）3.估测某房地产价值，通过预测得知其未来5年的各年纯收益分别为200万元、215万元、240万元、255万元、280万元，假设从第6年开始每年的纯收益将稳定在300万元；国债利率为6％，风险报酬率为安全利率的30%，试评估该宗房地产的价值。
资产评估报告练习及答案.doc
资产评估报告练习及答案资产评估报告练习及答案1、术语解释（1）资产评估报告（2）资产评估说明（3）资产评估明细表2、单项选择题（1）所有在资产评估书中采用的汇率、税率、费率、利率和其他价格标准，均应采用()时的标准。
a.提供报告日b.评估基准日c.会计期初或期末d.评估工作日(2)某项资产账面原价为300万元，账面净值为，这一年是从()算起的。
a.提供报告日b.评估基准日c.验证确认日d.经济行为发生日(4)对于资产评估基准日后发生的重大事项，应当（）a.在正文中列出，并做相应的说明b.在备查文件中附上相关内容 c.根据事项的有关影响对正文的数据进行修改 d.向有关当事人做口头汇报即可(5)资产评估报告书摘要与资产评估报告书具有的法律效力（）a.前者大于后者b.后者大于前者c.同等效力d.不可比较(6)评估报告书尾部至少由（）名负责评估的资产评估师签名盖章a.一b.二c.三d.四(7)委托方在使用资产评估报告书及有关资料时，合理合法的是()a.一份资产转让评估报告书也可以作为资产出售的作价基础。
b.超出报告书的有效期后，只要由评估机构重新调整相关数据，就仍是有效的。
c.有效期内资产评估数量发生较大变化时，需要按比例调整后才能使用。
d.涉及国有资产产权变动的评估报告书及有关资料要经国有资产行政主管部门确认或授权确认后才可使用。
（8）下列哪一项不属于资产评估管理机构对评估报告的运用()a.大体了解评估机构从事评估工作的业务能力和组织管理水平 b.对资产评估结果质量进行评估 c.为国有资产管理提供重要的数据资料 d.征收管理费用的主要依据（9）开达资产评估事务所于8月6至8月25日，对洪利制衣厂的企业整体资产在6月30日的市场价值进行了评估，评估报告于8月30日提交给了委托人。
该评估结果的有效时间截止到()a.8月5日b.8月24日c.8月29日d.6月29日（10）资产评估报告书应当（）a．按照委托方的要求编写b．按照资产占有方的要求编写c．按照资产接受方的要求编写d．按照评估行业有关规定编写3、多项选择题（1）属于资产评估评估报告书正文内容的有()。
东北财经大学智慧树知到“会计学”《资产评估X》网课测试题答案5
东北财经大学智慧树知到“会计学”《资产评估X》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.企业的整体价值是指企业总资产价值减去流动负债价值。
()T、对F、错2.在企业价值评估中，企业的投资资本价值是指()。
A、所有者权益+负债B、所有者权益+付息负债C、所有者权益+长期负债D、所有者权益+流动负债3.按照资产的性质划分，无形资产可以分为()。
A.知识型无形资产B.权力型无形资产C.关系型无形资产D.促销型无形资产E.组合型无形资产4.资产评估业务委托合同的基本内容包括()。
A、评估目的B、评估假设C、评估收费D、评估基准日E、评估计划5.无形资产的贬值主要体现为实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值等方面。
()T、对F、错6.无形资产评估的前提一般是()。
A.产权变动B.资产重组C.股份经营D.资产抵押7.根据国务院规定，居住用地土地使用权最高出让年限为()。
A、30年B、40年C、50年D、70年8.由于无形资产本身没有有形损耗，无形资产功能性贬值和经济性贬值的体现方式是()。
A.经济寿命的减少B.技术寿命的减少C.自然寿命的减少D.法定期限的缩短9.资产评估人员执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤称为()。
A、资产评估程序B、资产评估过程C、资产评估阶段D、资产评估环节10.市场价值作为评估结果的价值类型，应当满足的条件有()。
A、公开市场条件B、非公开市场条件C、评估基准日D、正常公平交易E、估计数额11.由于市场竞争的加剧，使评估对象收益减少，引起资产贬值，这种贬值是()。
A、实体性贬值B、功能性贬值C、经济性贬值D、市场性贬值12.资产评估报告按符合资产评估准则的要求划分可分为()。
A、正常评估报告B、房屋评估报告C、限制型评估报告D、无形资产评估报告E、机器设备评估报告13.从功能角度看，资产评估中的机器设备除动力部分、传动部分和工作部分之外，还应包括的部分是()。
资产评估习题集答案(已整理好)
第一章总论一、单项选择题二、多项选择题三、判断题四、简答题1．怎样理解资产评估的市场性特点？资产评估的市场性，是指资产评估师适应市场经济要求的专业中介服务活动，其基本目标就是根据资产业务的不同性质，通过模拟市场条件对资产价值作出经得起市场检验的评定估算并通过评估报告表达出来。
2．怎样理解资产评估的公正性特点？资产评估的公正性，是指资产评估行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
公正性的表现有两点：（1）资产评估按公允、法定的准则和规程进行，公允的行为规范和业务规范是公正性的技术基础；（2）资产评估人员是与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。
3．什么是资产评估的特定目的？资产评估的特定目的在资产评估中有什么作用？资产评估的特定目的是由引起资产评估的特定经济行为（资产业务）所决定的，它对评估结果的性质、价值类型等有重要的影响。
资产评估的特定目的不仅是某项具体资产评估的全过程，影响着评估人员对评估评估对象的界定、资产价值类型的选择等。
它是评估人员在进行具体资产评估时必须首先明确的基本事项。
资产评估特定目的是界定评估对象的基础。
任何一项资产业务，无论产权是否发生变动，它所涉及的资产范围都必须受资产业务本身的制约。
资产平估委托方正是根据资产业务的需要确定资产评估的范围。
评估人员不仅要对该范围内的资产权属予以说明，而且要对其价值做出判断。
资产评估特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。
特定资产业务决定了资产的存续条件，资产价值受制于这些条件及其可能发生的变化。
资产评估人员在进行具体资产评估时，一定要根据具体的资产业务的特征选择与之相匹配的评估价值类型。
按照资产业务的特征与评估结果的价值属性一致性原则进行评估，是保证资产评估趋于科学、合理的基本前提。
4．资产评估有哪几种基本前提假设？它们在资产评估中有什么作用？资产评估与其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列假设基础之上的，其中交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设资产评估中的基本前提假设。
资产评估相关习题与答案(doc 7页)
资产评估相关习题与答案(doc 7页)资产评估第三章习题答案同步练习一、单项选择题(在每小题列的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)1．机器设备类资产一般不具备独立的获利能力，所以在进行机器设备评估时，( )的使用受到了很大的限制。
A．市场法B．收益法C．成本法D．以上答案均不对2．评估人员在评估机器设备时，要根据评估目的的要求对被评估的机器设备进行必要的核查，以确定机器设备的( )。
A．主观价值B．客观价值C．存在状态D．客观存在3．在机器设备评估中应优先选择的物价指数为( )。
A．综合物价指数B．零售物价指数C．行业协会统计的该类设备的物价指数D．消费品物价指数D.时间因素10．用市场比较法法进行机器设备评估时，第一步首先应该( )A．因素比较B．计算评估值C．对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料D．进行市场调查，选取市场参照物二、多项选择题(在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)1．机器设备的原始成本应包括( )。
A．购置费用B．大修费用C．日常维修费用D．安装调试费用E．设备运输费2．机器设备的重置全价应包括( )。
A．机器设备的购置费用B．操作人员培训费用C．大修费用D．日常维修费用E．技术改造费用3．下面方法，可用于机器设备评估的方法有( )。
A．成本法B．物价指数法C．市场法D．收益法E．规模经济效益指数法4．机器设备评估中，常用的重置全价的测定方法有( )。
A．重置核算法B．点面推算法C．物价指数法D．成新率法E．规模经济效益指数法5．进口设备的重置成本包括( )。
A．设备的购置价格B．设备的运杂费用C．设备的进口关税D．银行手续费E．设备的安装调试费用6．属于经济性贬值的因素有( )。
A．由于技术进步，某设备的市价降低了3万元B．由于原材料的紧俏，造成某车间半数设备的闲置C．由于市场疲软，某厂被迫由一日三班改成一日两班，造成设备开工不足D．由于新技术的采用，使同类设备的使用寿命延长E．由于机器设备的超期服役，引起物耗变大7．进行机器设备评估时，其程序一般包括下列选项中的( )。
东财《资产评估》在线作业三15秋100分答案
东财《资产评估》在线作业三
一、单选题（共15 道试题，共60 分。
）
1. 货币资金按其( )进行评估。
A. 重置价值
B. 市场价格
C. 清算价格
D. 账面价值
正确答案：D
2. 被评估设备的设计总使用年限为12年，现已使用5年，该设备的实际使用强度超过正常使用强度50%，该设备的尚可使用年限应为（）。
A. 7年
B. 9.5年
C. 4.5年
D. 5年
正确答案：C
3. 对于股权投资，无论采取什么样的收益分配形式，其评估方法一般都应选用（）。
A. 成本法
B. 比较法
C. 收益法
D. 加和法
正确答案：C
4. 下列选项中不属于无形资产的是( )。
A. 债权性质的应收账款
B. 专利权
C. 计算机软件
D. 非专利技术
正确答案：A
5. 一个潜在投资者在投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的（）。
A. 历史购建成本
B. 现行购建成本
C. 实际购建成本
D. 客观购建成本
正确答案：B
6. 在正常情况下，上市债券的（）可以作为它的评估值。
A. 发行价格
B. 票面价格
C. 内在价格
D. 现行市场价格。
华东石油《资产评估》在线作业(三)辅导答案
《资产评估》在线作业（三）单选题多选题一、单选题（共 10 道试题，共 40 分。
）1. 某被评估企业的净利润为1500万元，评估人员在上市公司中寻找到与被评估企业相类似的ABC公司，该公司的股价目前为20元，每股净利润为0.8元，用市盈率法计算被评估企业的评估值应为（）。
（第十章）A. 37500万元B. 30000万元C. 1875万元D. 无法计算选择：D2. 某企业三月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为（）。
（第九章）A. 35万元B. 60万元C. 45万元D. 30万元选择：B3. 确定应收账款评估值的基本公式是：应收账款评估值=（）（第九章）A. 应收账款账面值—已确定坏账损失—预计坏账损失。
B. 应收账款账面值—坏账准备—预计坏账损失C. 应收账款账面值—已确定坏账损失—坏账损失D. 应收账款面值—坏账准备—坏账损失。
选择：A4. 按现行规定，资产评估报告的有效期为一年，这里的有效期是指（）。
（第十一章）A. 自评估报告投出日起一年B. 自评估基准日起一年C. 自评估人员进入评估现场日起一年D. 自评估事务所接受评估项目，并签定业务约定书日起一年选择：A5. 某企业拥有A公司发行的三年期债券100万元，期限三年，票面利率5%，到期一次还本付息，评估时离债券到期日还有两年，评估人员预测折现率为6%，该债券评估值最接近于（）。
（第八章）A. 115万元B. 108.5万元C. 102.35万元D. 96.55万元选择：C6. 站在资产评估的角度，在股市发育不全、交易不规范的情况下，作为长期投资中的股票投资的评估值应以股票的（）为基本依据。
（第八章）。
2023年东财资产评估在线作业及答案
1.1.1我国资产评估实践及其发展1、我国资产评估活动出目前20世纪（）A、80年代初B、80年代末C、90年代初D、90年代末参照答案：1、B关闭《资产评估》随堂随练返回目录1.2.1我国资产评估特点1、资产评估是对资产在某一（）价值进行评估估算A、时区B、时段C、时点D、阶段2、从事资产评估旳人员和机构在利益及利害关系上与资产交易各当事人保持超然独立旳地位，这是资产评估公正性旳（）A、组织基础B、技术基础C、行为基础D、原则基础3、资产评估旳特点包括（）A、市场性B、收益性C、公正性D、时点性E、专家征询性参照答案：1、C2、A3、ACE关闭《资产评估》随堂随练返回目录1.3.1资产评估主体1、资产评估旳主体是指（）A、评估机构B、评估人员C、评估机构和评估人员D、委托方2、按资产评估机构旳执业范围划分，资产评估机构包括（）A、专营资产评估机构B、专题资产评估机构C、兼营资产评估机构D、合作制资产评估机构E、有限责任制资产评估机构参照答案：1、C2、ABC关闭《资产评估》随堂随练返回目录1.3.2注册资产评估师制度及评估机构执业资格制度1、注册资产评估师制度详细包括（）A、考试制度B、注册制度C、执业管理制度D、后续教育制度E、年检制度参照答案：1、ABCD关闭《资产评估》随堂随练返回目录1.3.3资产评估对象1、按资产旳构成及获利能力划分，资产可分为（）A、可确指旳资产B、不可确指旳资产C、单项资产D、整体资产E、有形资产参照答案：1、CD关闭《资产评估》随堂随练返回目录1.4.1资产评估人员旳行为规范1、资产评估人员旳行为规范包括评估人员旳（）A、专业技术责任B、公共关系规范C、评估工作规范D、评估程序规范E、职业道德原则参照答案：1、ABE关闭《资产评估》随堂随练返回目录1.4.2资产评估人员旳行为规范1、资产评估旳工作原则包括（）A、独立性原则B、客观公正性原则C、委托性原则D、收益性原则E、专业性原则参照答案：1、ABE关闭《资产评估》随堂随练返回目录1.4.3资产评估人员旳行为规范1、资产评估旳技术原则包括（）A、预期收益原则B、奉献原则C、供求原则D、替代原则E、估价日期原则参照答案：1、ABCDE关闭《资产评估》随堂随练返回目录2.1.1评估目旳及其在资产评估中旳作用1、下列属于产权变动类资产评估目旳旳有（）A、企业吞并B、资产重组C、企业租赁D、资产抵押E、财产纳税参照答案：1、ABC关闭《资产评估》随堂随练返回目录2.1.2资产评估假设1、资产评估假设是资产评估旳（）A、目旳B、前提条件C、起点D、重要环节2、资产评估假设包括（）A、公开市场假设B、预期收益假设C、持续使用假设D、替代假设E、清算假设参照答案：1、B2、ACE关闭《资产评估》随堂随练返回目录2.1.3资产旳效用与资产评估及其假设1、决定和影响资产效用旳原因包括（）A、资产旳价值B、资产旳使用价值C、资产旳使用空间D、资产旳使用方式E、资产旳互换价值参照答案：1、BCD关闭《资产评估》随堂随练返回目录2.2.1资产评估旳价值类型1、资产评估中旳价值是指（）A、凝结在商品中旳无差异旳人类劳动B、过去某一时点买者和卖者在特定条件下，对商品或劳务互换价值旳货币表达C、在一定期点按照特定旳定义对商品或劳务旳价值旳估计值D、商品旳互换价值参照答案：1、C关闭《资产评估》随堂随练返回目录2.2.2以市场价值为基础旳资产评估1、资产市场价值评估旳基础条件包括（）A、评估旳特定目旳B、资产自身状况C、评估时旳市场条件D、评估旳措施E、资产评估规范参照答案：1、ABC关闭《资产评估》随堂随练返回目录2.2.3以非市场价值为基础旳资产评估1、评估对象性质旳特殊性一般表目前如下（）资产上A、非经营性资产B、经营性资产C、非竞争性资产D、特殊空间位置资产E、不可确指旳无形资产参照答案：1、ACDE关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.1.1市场途径旳基本涵义1、市场途径旳理论基础是（）A、预期原理B、奉献原理C、替代原理D、供求原理E、效用原理参照答案：1、C关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.1.2市场途径旳基本前提1、采用市场途径进行资产评估旳基本前提包括（）A、要有一种活跃旳公开市场B、要有可比旳资产及其交易活动C、资产可以给所有者带来预期收益D、资产具有互换价值E、资产具有使用价值参照答案：1、AB关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.1.3市场途径旳基本程序及需要注意旳可比指标1、运用市场途径评估单项资产应考虑旳可比原因重要有（）A、资产旳功能B、资产旳范围C、资产旳实体特性和质量D、市场条件E、交易条件参照答案：1、ACDE关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.1.4市场途径中旳评估技术措施1、下列合用于单项资产评估旳措施包括（）A、市场售价类比法B、功能价值法C、价格指数法D、成本市价法E、市盈率乘数法参照答案：1、ABCD关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.2.1收益途径旳基本涵义1、收益途径是指通过估测被评估资产（）收益旳现值来判断资产价值旳多种评估措施旳总称A、过去B、目前C、实际D、客观E、未来预期参照答案：1、E关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.2.2收益途径旳基本前提1、采用收益途径进行资产评估旳基本前提包括（）A、被评估资产旳未来收益可以预测并可以用货币衡量B、资产拥有者获得预期收益所承担旳风险也可以预测并可以用货币衡量C、被评估资产产权清晰D、被评估资产预期获利年限可以预测E、被评估资产处在公开市场中参照答案：1、ABD关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.2.3收益途径旳基本程序和基本参数1、收益途径旳基本参数包括（）A、收益额B、收益风险C、折现率D、收益期限E、收益时点参照答案：1、ACD关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.2.4收益途径旳重要技术措施1、某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年旳收益分别为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，则该资产旳评估值为（）A、806.9万元B、932.3万元C、98.4万元D、837.2万元2、收益法中旳折现率一般应包括（）A、无风险酬劳率B、风险酬劳率C、通货膨胀率D、企业收益率E、行业收益率3、采用收益法评估资产价值时，各指标间旳关系是（）A、本金化率越高，收益现值越低B、本金化率越高，收益现值越高，本金化率与收益现值无关C、未来收益对现值没有影响参照答案：1、A2、AB3、A关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.3.1成本途径旳基本涵义1、一种潜在投资者在投资某项资产时，他所乐意支付旳价格不会超过购建该项资产旳（）A、历史购建成本B、现行购建成本C、实际购建成本D、客观购建成本参照答案：1、B关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.3.2成本途径旳基本前提1、成本途径重要合用于（）前提下旳资产评估A、公开市场B、继续使用C、清算价格D、重置成本参照答案：1、B关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.3.3成本途径旳基本要素1、由于外部条件旳变化引起资产闲置，收益下降等而导致旳资产价值损失是资产旳（）A、实体性贬值B、功能性贬值C、经济性贬值D、技术性贬值2、复原重置成本与更新重置成本旳相似之处是（）A、材料B、建造原则C、设计D、价格水平参照答案：1、C2、D关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.3.4成本途径中旳重要技术措施1、已知资产旳价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本为()A、4万元B、5万元C、4万元~5万元D、无法确定2、某被评估资产1980年购建，账面原值为10万元，账面净值为2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产旳重置完全成本为()A、138460元B、27692元C、80000元D、180000元3、资产重置成本旳估测措施包括（）A、重置核算法B、功能比较法C、价格指数法D、收益现值法E、市场类比法4、资产有形损耗旳估测措施包括（）A、观测法B、测量法C、使用年限法D、修复费使用方法E、历史成本法5、超额投资成本导致旳功能性贬值为（）A、更新重置成本—复原重置成本B、复原重置成本—更新重置成本C、重置成本—历史成本D、历史成本—重置成本参照答案：1、A2、A3、ABC4、ACD5、B关闭《资产评估》随堂随练返回目录3.4评估途径和评估措施旳选择1、选择资产评估途径和评估措施时，应考虑旳原因包括（）A、资产评估目旳B、评估时旳市场条件C、评估对象自身状况D、搜集资料状况E、评估人员专长参照答案：1、ABCD关闭《资产评估》随堂随练返回目录4.1资产评估旳立项和业务受理1、对于评估人员而言，下列符合资产评估职业道德和行为规范规定旳有（）A、不应以个人旳名义接受委托B、不应以评估机构旳名义接受委托C、不得通过减少受费原则承揽业务D、不能为多种评估目旳进行评估E、不得承揽无力完毕旳评估业务2、进行风险评价应考虑旳原因包括（）A、理解和掌握客户旳基本状况B、引起资产评估行为旳合法性C、与否具有资产评估旳基本条件D、与否有足够胜任本次评估旳专业人士E、客户与否有影响评估结论旳详细规定和条件限制3、在项目接洽时，需要明确资产评估旳基本领项包括（）A、评估目旳B、评估对象C、评估范围D、评估假设E、评估基准日参照答案：1、ACDE2、ABCDE3、ABDE关闭《资产评估》随堂随练返回目录4.2委托方旳评估准备工作1、委托方资产评估准备工作旳内容包括（）A、准备有关旳法律文B、准备有关旳经济技术文献及有关数据资料C、搞好资产自查D、制定评估工作方案E、进行现场勘察参照答案：1、ABC关闭《资产评估》随堂随练返回目录4.3评估机构旳评估准备工作1、评估机构旳资产评估准备工作内容包括（）A、构成资产评估工作小组B、准备有关旳经济技术文献C、搞好资产自查D、制定评估工作方案E、搜集整顿资料2、在资产清查过程中，需要逐一进行清查核算旳资产有（）A、房屋建筑物B、机器设备C、存货D、无形资产E、长期投资参照答案：1、ADE2、ADE关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.1.1有关土地使用权1、土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用和依法对其使用权进行()旳权利A、出让B、出租C、转让D、抵押E、投资2、根据我国宪法旳规定，城镇土地旳（）不能让渡A、所有权B、使用权C、经营权D、收益权E、处置权参照答案：1、ABCDE2、A关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.1.2地产旳分类1、按土地开发程度与开发趋势为原则，都市土地可划分为（）A、都市中心区B、一般市区C、已开发旳土地D、未开发旳土地E、列入市政开发规划旳土地参照答案：1、CDE关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.1.3我国地产价格体系1、在我国旳地产价格体系中属于政府批租市场旳价格有（）A、基准地价B、标定地价C、出让底价D、转让价格E、抵押价格2、城镇土地旳基准地价是（）A、某时点城镇土地单位面积价格B、某时期城镇土地单位面积价格C、某时点城镇区域性土地平均价格D、某时期城镇区域性土地平均价格E、某时期城镇详细宗地价格参照答案：1、ABC2、BD关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.1.4土地资产旳特性1、土地资产旳人文特性包括（）A、非再生性B、使用多样性C、合并与分割也许性D、经济地理位置旳可变性E、保值增值性2、从长期来看，土地旳价格具有（）趋势A、上涨B、下降C、不变D、波动E、平稳参照答案：1、BCDE2、A关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.1.5影响地产价格旳原因1、在地块面积一定旳条件下，容积率越高，意味着建筑面积（）A、减少B、不变C、增长D、增长或减少E、无法确定2、建筑密度是指一块土地上（）与所有土地面积旳比例A、建筑面积B、底层建筑面积C、总建筑面积D、总使用面积E、净使用面积3、影响地产价格旳区域原因包括（）A、区域位置B、交通条件C、基础设施条件D、环境质量E、规划限制参照答案：1、C2、B3、ABCDE关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.1.6土地资产评估旳特点1、土地价格重要由土地旳（）决定A、需求B、供应C、成本D、质量E、收益2、根据最有效使用原则，在都市闹市区旳临街土地，其最佳用途应为（）A、工业B、商业C、交通运送D、公用事业E、住宅参照答案：1、A2、B关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.2地产评估旳基本环节1、地产评估旳基本环节包括（）A、接受委托明确评估基本领项B、制定评估作业计划C、选择评估措施D、现场勘察及搜集评估旳数据资料E、评估估算撰写评估汇报参照答案：1、ABCDE关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.3.1市场法旳基本思绪与一般数学式1、采用市场法评估地产旳价格时，需要进行旳原因修正包括（）A、交易状况B、区域原因C、个别原因D、交易日期E、使用年限参照答案：1、ABCDE关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.3.2市场法旳基本思绪与一般数1、采用市场法评估地产旳价格时，需要进行旳原因修正包括（）A、交易状况B、区域原因C、个别原因D、交易日期E、市场状况参照答案：1、ABCD关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.3.3市场法旳评估环节1、运用市场法评估地产价格时，进行个别原因修正包括（）A、土地面积B、土地使用年限C、容积率D、地形地质E、交易时间2、运用市场法估价，一般会选择多种交易实例进行比较修正，得出多种初步评估成果，最终确定评估值时可以采用（）处理A、算术平均法B、加权平均法C、指数法D、众数法E、中位数法3、某宗工业用地最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若还原利率为9%，则年限修正系数为（）A、0.992B、0.986C、0.981D、0.930参照答案：1、ABCD2、ABE3、B关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.3.4基准地价系数修正法1、基准地价系数修正法需要修正旳原因包括()A、时间原因B、交易行为原因C、区域原因D、个别原因E、市场转让原因参照答案：1、DE关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.4.1收益法旳基本思绪及应用范围1、收益法合用于（）土地旳估价A、工商企业B、学校C、公园D、机关参照答案：1、A关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.4.2收益法旳估价过程1、运用收益法评估地产价格时，总费用应包括（）A、管理费B、维修费C、折旧费D、保险费E、税费2、运用收益法评估地产价格时，还原利率旳测算措施有（）A、用行业平均收益率作为还原利率B、用土地个别收益率作为还原利率C、通过安全利率加上风险调整值确定D、采用市场上类似土地纯收益与价格旳比率确定E、用地区平均收益率作为还原利率3、某宗土地年金收益额为8500元，剩余使用年限为，假定折现率为10%，其评估值最有也许为（）A、85000元B、12631元C、72369元D、12369元参照答案：1、ABDE2、CD3、C关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.5.1剩余法旳基本思绪及应用范围1、剩余法属于一种（）A、加和法B、积算法C、类比法D、倒算法2、剩余法中预期开发后旳楼价不可用（）求取A、市场法B、收益法C、成本法D、上述三中措施3、剩余法是将待估土地预期开发后旳所有建筑物旳销售价格减去（），来确定待估土地价格旳措施A、建造费用B、利息C、利润D、税金E、专业费用参照答案：1、D2、C3、ABCDE关闭《资产评估》随堂随练返回目录5.5.2剩余法旳数学体现式及估价环节1、采用剩余法估价，开发利润旳计算基数为（）A、建造费用B、建造费用+专业费用C、建造费用+专业费用+利息D、建造费用+专业费用+地价2、一宗土地用剩余法评估其价值，在商业用途下旳估算成果为800万元，在居住用途下旳估算成果为1000万元。
东北财经大学智慧树知到“会计学”《资产评估X》网课测试题答案2
东北财经大学智慧树知到“会计学”《资产评估X》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.按照资产的性质划分，无形资产可以分为()。
A.知识型无形资产B.权力型无形资产C.关系型无形资产D.促销型无形资产E.组合型无形资产2.参照物房地产的交易价格为16500元/平方米，交易时房地产价格指数为108.3%，评估时房地产价格指数为113.6%，则修正后的价格为()。
A、15730元/平方米B、17307元/平方米C、17703元/平方米D、15370元/平方米3.无形资产分成率的估测方法有()。
A、分成率换算法B、边际分析法C、约当投资分成法D、市场比较法E、功能比较法4.正确履行资产评估程序的意义表现为()。
A.利于规范评估机构及人员的评估行为B.利于提高评估业务质量C.有利于防范评估执业风险D.有利于明确评估目的E.有利于选择评估价值类型5.按评估报告披露内容的详尽程度划分，资产评估报告可以划分为()。
A、正常型评估报告B、完整型评估报告C、限制型评估报告D、简明型评估报告E、复核型评估报告6.某项资产设计使用年限为10年，评估时该资产已经使用了3年，经估测尚可使用9年。
则该资产的成新率为()。
A、0.25B、0.3C、0.7D、0.757.下列各程序对合理安排工作量、工作进度、专业人员调配、按时完成资产评估业务具有重要意义的是()。
A.编制资产评估作业计划B.签订资产评估业务约定书C.现场调查D.评定估算8.机器设备重置成本一般包括()。
A、设备自身购置价格B、运杂费C、安装费D、基础费E、折旧费9.10.无形资产的贬值主要体现为实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值等方面。
()T、对F、错11.资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量的重要保证。
()T、对F、错12.由于市场竞争的加剧，使评估对象收益减少，引起资产贬值，这种贬值是()。
A、实体性贬值B、功能性贬值C、经济性贬值D、市场性贬值13.资产评估报告按符合资产评估准则的要求划分可分为()。
东财资产评估作业答案新
1.1.1 我国资产评估实践与发展一、我国资产评估活动出现在20世纪（二）A. 1980 年代初期B. 1980 年代后期C. 1990 年代初D. 1990 年代后期1.2.1 我国资产评估的特点1.资产评估是评估和估计资产在一定（C）值下的价值A. 时区B、时间C、时间D、阶段2、从事资产评估的人员和机构与资产交易各方在利益和利益上保持超然独立的立场，即资产评估的公平性（A）A. 组织基础B. 技术基础C. 行为基础D、原则基础3.资产评估的特征包括（ACE）A. 适销性B. 盈利能力C、公平D、时机E. 专家咨询1.3.1 资产评估主体1、资产评估主体指（C）A. 评估机构B. 评估者C. 评价机构和评价者D、客户2、按资产评估机构执业领域划分，资产评估机构包括（ABC）A、专业的资产评估机构B、专项资产评估机构C、兼营资产评估机构D.合伙资产评估机构E、有限责任资产评估机构1.3.2 注册资产评估师制度和评估机构资格制度1、注册资产评估师制度具体包括（ABCD）一、考试制度B. 登记制度C. 执业管理制度D. 后续教育制度E. 年检制度1.3.3 资产评估对象1、根据资产的构成和盈利能力，资产可分为（CD）A) 可辨认资产B. 无法辨认的资产C. 单一资产D. 总资产E. 有形资产1.4.1 资产评估师行为准则1. 资产评估师行为准则包括评估师(ABE)A. 专业技术责任B. 公共关系三、评价工作规则D. 评估程序E. 职业道德标准1.4.2 资产评估师行为准则1.资产评估的工作原理包括（ABE）A. 独立原则B、客观公正原则C. 授权原则D、盈利原则E、专业性原则1.4.3 资产评估师行为准则1.资产评估的技术原理包括（ABCDE）A.预期收益原则B. 贡献原则C. 供求原则D、替代原则E. 评估日期原则2.1.1 评估目的及其在资产评估中的作用1. 以下为物业变更资产评估（ABC）之目的A. 并购B、资产重组C、企业租赁D、资产抵押E. 财产税2.1.2 资产估值假设1.资产估值假设基于资产估值（B）A、目标B. 前提条件C、起点D.重要部分2.资产估值假设包括（ACE）A. 公开市场假设B. 预期收益假设C. 持续使用假设D) 替代假设E. 清算假设2.1.3 资产效用和资产评估与假设1、决定和影响资产效用的因素包括（BCD）A. 资产的价值B、资产的使用价值C、资产的使用空间D. 如何使用资产E. 资产的交换价值2.2.1 资产评估的价值类型1、资产评估价值指（C）A. 浓缩在商品中的未分化的人类劳动B. 买方和卖方在过去某个时间点在某些条件下对商品或服务的交换价值的货币表示C. 根据特定定义在给定时间点对商品或服务价值的估计D) 商品的交换价值2.2.2 基于市值的资产估值一、资产市值评估的基本条件包括（ABC）A. 评估的具体目的B. 资产本身的状态C. 评估时的市场情况D.如何评价E. 资产评估条例2.2.3 基于非市值的资产估值1.评估对象性质的特殊性通常表现在以下（ACDE）资产中A. 非经营性资产B. 经营资产C) 非竞争性资产D. 特殊空间位置资产E. 无法辨认的无形资产3.1.1 市场法的基本含义1.市场方法的理论基础是（C）A. 预期原则B. 贡献原则C、替代原则D. 供求原则E. 效用原则3.1.2 市场法的基本前提一、资产评估采用市场法的基本前提包括（AB）A. 必须有一个活跃的公共市场B. 拥有可比资产及其交易活动C) 资产可以给所有者带来预期收益D) 资产具有交换价值E. 资产具有使用价值3.1.3 市场方法的基本程序和需要注意的可比指标1. 使用市场法评估单一资产应考虑的可比因素主要是（ACDE）A. 资产的功能B、资产的包围C. 资产的物理特性和质量D. 市场状况E. 交易条件3.1.4 市场法中的评估技术方法1. 适用于单项资产评估的以下方法包括（ABCD）一、市场价格类比法B、函数值法C. 价格指数法D. 市场成本法E、市盈率乘数法3.2.1 收入渠道的基本含义1、收益法是指通过估计被评估资产收益的现值（E）来判断资产价值的各种评估方法的总称。
东财《资产评估》在线作业三-0001.C71000D3-361A
东财《资产评估》在线作业三-0001
被评估机器设备生产能力为月产20吨产品，目前市场上生产能力为月产30吨产品的同类型设备，市场售价为150万元，假定规模效益指数为0.65，则被评估机器设备的重置成本为（）。
A:120万元
B:115万元
C:125万元
D:110万元
答案：B
无形损耗不影响无形资产的( )。
A:价值
B:使用价值
C:交换价值
D:投资价值
答案：B
决定企业价值大小的因素是（）。
A:企业资产的数量
B:企业管理水平
C:企业技术装备水平
D:企业整体获利能力
答案：D
复原重置成本与更新重置成本的相同之处是（）。
A:材料
B:建造标准
C:设计
D:价格水平
答案：D
某企业1月初预付了全年房屋租金90万元，当年5月1日对该企业进行评估时，该预付费用的评估值为( )。
A:35万元
B:60万元
C:45万元
D:30万元
答案：B。
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(单选题)1: 新开发的土地通常采用（）估价。
A: 市场法
B: 收益法
C: 成本法
D: 基准地价系数修正法
正确答案: C
(单选题)2: 无形资产的收益额是由无形资产带来的（）。
A: 社会平均收益额
B: 超额收益
C: 企业实际收益额
D: 净收益
正确答案: B
(单选题)3: 某宗土地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为（）。
A: 85000元
B: 12631元
C: 72366元
D: 12369元
正确答案: C
(单选题)4: 对于低值易耗品评估，通常考虑（）。
A: 实体性贬值
B: 功能性贬值
C: 经济性贬值
D: A和B
正确答案: A
(单选题)5: 对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以（）体现的。
A: 土地的功能性贬值
B: 建筑物的功能性贬值
C: 土地的经济性贬值
D: 建筑物的经济性贬值
正确答案: B
(单选题)6: 采用收益法评估资产价值时，各指标间的关系是（）。
A: 本金化率越高,收益现值越低
B: 本金化率越高,收益现值越高
C: 本金化率与收益现值无关
D: 未来收益对现值没有影响
正确答案: A
(单选题)7: 根据最有效使用原则，在城市闹市区的临街土地，其最佳用途应为（）。