置业城南大道项目前期市场调研及营销策划报告

年份
2007年 2008年 2009年 2010年
全椒县近年来地区生产总值、社会消费品零售总额统计
地区生产总值 （GDP亿元）
增长率 （%）
社会消费品零售总额 （亿元）
41.40
13.6%
14.5
48.60
17%
17.9
54.27
12%
21.18
64.00
18%
24.9
增长率 （%） 17.3%
23.4% 18.3% 17.6%
滁州市 全椒县 南京市
南洛高速
滁州市 18公里 马滁扬高速
淮宁高速 全椒县
合宁高速
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第一篇：城市篇 全椒印象
城市定位：南京都市圈核心城市
“南京都市圈”的核心城市之一
南京都市圈，也称“南京一小时都市圈”。南京都市圈以南京为龙头，包含了周边100公里左右的区域，地跨
苏皖两省，面积达43236平方公里，
谨呈：全椒***置业有限公司
全椒***置业城南大道项目前期 市场调研及营销策划报告
******地产顾问 二零一一年二月
前言
遵照项目实际情况及开发商有关要求，针对全椒县城南大道地块， 我司进行了前期市场调研，并结合房地产市场发展规律及全椒楼市特 征，在打造开发商品牌、保证项目利润、实现快速销售的前提下，对 本地块作出最合适的定位，在此基础上优化项目资源配置，通过营销 推广将项目包装成为全椒县地区最高档的楼盘之一。
城市定位：皖江城市带承接产业转移示范区一员
全椒县位于安徽东部，与经济发达的长三角地区山水相连，是安徽以及中西部地区实施“东向战略”，融入长三角 的通道前沿，作为“皖江城市带承接产业转移示范区”的重要组成部分，是长三角经济发达地区向中西部地区产业 转移的第一阶梯。 自古被誉为“江淮背腹、吴楚冲衢”，的全椒县，地处安徽省东部，位于南京与&&两省会之间，属南京都市圈核心 层，是安徽东向发展战略的门户县。全椒区位独特，拥有一定的工业基础，具有一定的文化底蕴，主动融入“长三 角”，以全柴集团和县综合经济开发区、重点乡镇崛起和丰富的旅游资源为主，采取小渗透、定战略和找支点的方 法，让全椒的产业、要素、环境能和南京、“长三角”逐步接轨，承接“长三角”产业转移，使全椒成为南京和 “长三角”的绿色食品基地，加工制造业基地，成为南京半小时旅游度假基地。 国家“中部崛起”战略和安徽“东向战略”的实施，为全椒的发展提供了千载难逢的机遇。全椒县委、县政府带领 全县人民，以科学发展观统领经济社会发展全局，坚定不移地坚持工业化、城镇化发展战略，发挥区位、交通、产 业、资源和政策优势，优化投资环境，鼓励全民创业，强力招商引资，着力把全椒打造成为长三角腹地重要的加工 制造业基地、生态农业基地、物流中心和休闲度假胜地。
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第一篇：城市篇 全椒印象
城市定位：滁州南大门
滁州南大门 全椒北邻滁州市18公里，位于滁州的南大 门，是滁州对接长三角、实施东向发展战 略的必经门户。 扼守合宁高速公路、京沪高速铁路等咽喉 要塞，地理位置十分重要，
素有“滁州的南大门”之称。
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第一篇：城市篇 全椒印象
城市定位：滁州城市副中心
据滁州发展规划，大滁州由琅琊、南谯二区和来安、全椒 两县构成，总面积为4472平方千米。 全椒县是滁州市构建“一个城镇密集区”的重要组成部分， 也是滁州城市发展的一个副中心，规划2020年县城人口达 到25万人。
报告思路
第一篇：城市篇 全椒印象 第二篇：政策篇 楼市前景 第三篇：市场篇 调研分析 第四篇：产品篇 规划建议 第五篇：定位篇 开发战略 第六篇：营销篇 推广战略 第七篇：形象篇 V I 体系
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第一篇：城市篇 全椒印象
全椒城市发展概况
地理位置：东依南京48公里，距上海360公里， 北邻滁州18公里，西接&&98公里，南距马 鞍山70公里。 面积：总面积1568平方公里。 人口：全县总人口48万人，县城人口12万人。 气候：属北亚热带向暖温带过渡性气候，四季分 明，光照充足。 历史文化：全椒建制于西汉，历史文化深厚，境内古迹众多，民风淳朴。明代四大高僧之一憨山大师和开讽刺小说 之先河《儒林外史》的作者吴敬梓都出生在这片文化底蕴深厚的土地上。
覆盖人口约2600万人。
其中核心圈层是指与核心城市联
系紧密、接受核心城市强烈辐射， 城市间相互作用最强、最广泛的
全椒县 南京市
区域。规划范围包括核心城市和
距核心城市中心约50公里范围内
的城市（镇）和区域，包括南京市
、仪征市、句容市、马鞍山市、滁州市区市区、来安县、全椒县。
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第一篇：城市篇 全椒印象
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第一篇：城市篇 全椒印象
南京 全椒 &&
9
苏州
上海
长江三角经济圈
杭州
第一篇：城市篇 全椒印象
城市交通：四通八达、通江达海
陆路交通方面： 3条高速公路：合宁高速、马滁扬高速、淮宁高速。 3条高速铁路：京沪高铁、宁西高铁（南京至西安）、沪汉蓉城际快速通道 3个火车站：城北京沪高铁一级停靠站、城南火车站、马厂货运站。 3条铁路线：京沪铁路、合滁宁城际铁路、淮滁宁城际铁路。 空中交通方面： பைடு நூலகம்个航空港：南京禄口机场、&&骆岗机场。 水运交通方面： 距全国最大的内陆港口南京新生圩港仅一小时里程，境内400吨位船舶可通过六级航道直达长江。
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第一篇：城市篇 全椒印象
南洛高速
京沪高铁 淮宁高速
马滁扬高速
合滁宁城际轨道
京沪铁路
全椒 宁西高速铁路
合宁高速 沪汉蓉高速铁路
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第一篇：城市篇 全椒印象
城市经济：持续快速增长，产业结构更加合理
全椒县按照“生态立县、科教兴县、工业富县”的发展战略，加快农业调整步伐，提高工业运行质量，大力展第三 产业，经济实力不断增强，社会各项事业稳步推进。拥有皖东第一家上市公司全柴动力股份有限公司等一批骨干企 业，目前已经形成了机械制造、服装玩具、医药化工、粮油饲料加工、建材生产的五大支柱产业，工业基础较为厚 实。
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第一篇：城市篇 全椒印象
城市经济：GDP高速增长，消费水平不断上升
全椒地区生产总值，连续多年保持两 位数增长，表明区域经济正步入快速 发展阶段，全椒的崛起成为必然。经 济的发展，势必加速城市扩张、提高 居民收入水平、增强社会消费能力， 从而推动商贸业的兴起和房地产开发 产业的兴盛。 全椒社会消费品零售总额保持高速增 长，表明居民消费能力强劲，消费市 场十分繁荣。