房地产经纪综合能力模拟试题一测试解析题
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力练习题库提供答案解析
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力练习题库提供答案解析单选题（共20题）1. 下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。
A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 C2. 签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。
A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 D3. 王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。
租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。
王某可将住房转租给张某（）年。
A.1B.2C.3D.4【答案】 A4. 下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。
A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 C5. 房屋租赁合同都应当采用（）形式。
A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 A6. 关于押金的说法，错误的是（）。
A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 B7. 房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。
A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 C8. 业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。
A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 B9. 下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。
A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 B10. 房地产经纪服务的报酬形式是（）。
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力试卷提供答案解析
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力试卷提供答案解析单选题（共20题）1. 关于押金的说法，错误的是（）。
A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 B2. 存量房买卖的一般流程不包括（）。
A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 A3. 房地产经纪的作用主要体现在（）。
A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 B4. 房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。
A.工商局B.人力资源社会保障部C.中华人民共和国住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D5. 购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。
A.5B.7C.8D.10【答案】 A6. 房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。
A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 A7. （）是楼梯的主要使用和承重部分。
A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 A8. 当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。
A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 C9. 不动产申请以（）为原则。
A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 C10. 法律行为的核心要素是（）。
A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A11. 存量房买卖的一般流程不包括（）。
A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 A12. 乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。
A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 B13. 房地产买卖市场的特点不包括（）。
房地产经纪综合能力模拟试卷(一)
房地产经纪综合能力模拟试卷（-）姓名: ____________ 年级: ____________ 学号: _______________一、单选题（总共25题，共50分）1.在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应提前（）通知承租人。
（1分）A5个月B3个月C2个月D1个月2.个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。
（1分）A免征B全额征收0差额征收D差额减半3.房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为.（1分）A不转移占有B转移使用权C转移占有D转移所有权4.在世界上大多数国家的国民财富中，房地产通常占比为（）o （1分）A20%~30%B40%^50%C50%~70%D30"4（B5.房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起（）日内，到所在直辖市.市.县人民政府建设（房地产）主管部门备案.（1分）A10B20C30D606.下列关于贷款额度说法正确的是（）（1分）A贷款金额可以超过某一最高金额B贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额7.房地产经纪服务的主要方式不包括（）。
（1分）A居间B行纪C代理D委托8.房地产经纪机构以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的行为是（）。
（1分）A房地产信托B房地产经销C房地产代理D房地产居间9.房地产经纪人协理可以（）（1分）A协助房地产经纪人处理经纪有关事务B收取合理回扣C发起房地产经纪机构D不参加职业继续教育10.房地产经纪机构的不正当竞争行为，由（）予以查处.（1分）A建设（房地产）主管部门B人力资源和社会保障主管部门C工商行政管理部门D以上均是11.房地产经纪服务的（）包括实行政府指导价的房地产经纪服务的价格与实行市场调节价的其他代办服务的价格。
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合提升模拟卷附答案详解
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合提升模拟卷附答案详解单选题（共20题）1. 房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。
A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 C2. 下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。
A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 B3. 关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。
A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 D4. 在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。
A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 B5. 权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。
A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 D6. 2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。
合同约定租期为3年。
2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。
则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。
A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 D7. 房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。
A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 D8. 房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。
A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 B9. 房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟考试试卷附有答案详解
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟考试试卷附有答案详解单选题（共20题）1. 下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。
A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 C2. 经纪活动方式不包括（）。
A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 D3. 按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。
A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 A4. 国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。
A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 B5. 防范贷款风险的重要手段是指（）。
A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 C6. 乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。
陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。
陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。
A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 A7. 房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。
A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 B8. 房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。
A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 C9. 法律行为的核心要素是（）。
A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A10. 新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。
A.三B.四C.五D.六【答案】 B11. 下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。
A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 B12. 下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力精选试题及答案一
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力精选试题及答案一单选题（共40题）1、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。
A.0B.10C.20D.40【答案】 B2、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。
A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 B3、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。
A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 A4、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。
A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 C5、下列房屋中，可以出租的是（）。
A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 D6、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。
A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 C7、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。
A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 C8、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。
A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 C9、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。
A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 D10、下列房屋中，可以出租的是（）。
A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 D11、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。
A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 C12、关于押金的说法，错误的是（）。
2023年房地产经纪综合能力模拟考试及答案
房地产经纪综合能力模拟考试一、单项选择题（每小题2 分，共 100分）1、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。
A、一倍B、两倍C、三倍D、五倍【答案】A【解析】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2、瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于（）。
A、浴室B、厨房C、卫生间D、卧室【答案】D【解析】陶瓷地砖具有质地坚硬、强度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗等特点，但瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于卧室，常用于卫生间、厨房、门厅、客厅、阳台。
3、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。
A、垄断竞争性B、区域性C、周期性D、易于形成泡沫【答案】C【解析】房屋买卖市场的特点包括：①垄断竞争性。
房地产不像普通商品可以做到标准化生产、市场上存在大量可替代的产品、相互之间竞争充分，房地产商品各不相同，具有垄断竞争的特征。
②区域性。
房屋买卖市场是典型的区域市场，不同的城市之间房地产市场的规模、价格水平等差异很大。
③周期性。
房地产市场周期主要体现在房地产的价格、成交量、房地产开发投资等指标的周期性变化，没有只涨不跌或只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场。
④易于形成泡沫。
过度的投机炒作会使房价大幅上涨，偏离其实际价值，产生价格泡沫。
4、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创。
A、美国B、德国C、法国D、英国【答案】C【解析】契据登记制度的理论基础是对抗要件主义，这一理论认为不动产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效，即双方一经产生债的关系，不动产权利的转移或他项权利的设定即同时成立。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟考试试卷包含答案
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟考试试卷包含答案单选题（共20题）1. 关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。
A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 B2. 房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。
对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。
A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 B3. 房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。
A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 A4. 下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。
A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 A5. 存量房中特有的价格是（）。
A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 C6. 房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。
A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 B7. 在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。
A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 B8. 在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。
A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 B9. 板式住宅的K值一般在（）以上。
A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 B10. （）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。
A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 C11. 房地产交易资金的交割方式分为（）。
A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 B12. 商品房销售明码标价实行（）。
房地产经纪综合能力模拟试题一测试解析题
房地产经纪综合能力模拟试题一测试解析题▪第1题: 我国城市土地属于〔〕所有。
正确答案：A答案解析：我国实行土地的社会主义公有制，即土地所有权归国有和集体所有，城市市区的土地属于国家所有。
▪第2题: 狭义的建筑物主要指〔〕。
A.房屋B.房屋基础C.构筑物D.地上附着物正确答案：A答案解析：狭义的建筑物主要指房屋，不包括构筑物。
▪第3题: 以下不属于构筑物的是〔〕。
正确答案：B 答案解析：构筑物一般是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物。
如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。
▪第4题: 房地产市场不是一个全国性的市场，更不是一个全球性市场，而是一个地区性市场，这是由房地产的〔〕特性决定的。
A.不可移动B.供应正确答案：A答案解析：房地产不可移动的特性也称为位置固定性。
这个特性决定了房地产市场不是一个全国性市场，更不是一个全球性市场，而是一个地区性市场〔一般一个城市是一个市场〕，在不同地区间不同，甚至是反向的。
▪第5题: 将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等是根据房地产的〔〕进行的分类。
正确答案：C答案解析：根据房地产的用途可以将房地产分为：居住房地产、办公房地产、零售商业房地产、旅馆房地产、餐饮房地产、体育和娱乐房地产、工业房地产、农业房地产、特殊用途房地产、综合用途房地产。
此题是根据房地产的用途进行的分类。
▪第6题: 根据层数，以下属于高层住宅的是〔〕。
正确答案：D答案解析：根据住宅层数，分为低层住宅〔1-3层〕、多层住宅〔4-6层〕、中高层住宅〔7-9层〕和高层住宅〔10层及以上〕。
▪第7题: 按构筑形式，对于地基承载力较低软弱地基尤为合适的基础是〔〕。
正确答案：D 答案解析：箱形基础能建造比其他基础形式更高的建筑，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适。
▪第8题: 以下不属于外墙的作用的是〔〕。
正确答案：B答案解析：外墙位于建筑物四周，是建筑物的围护构件，起着挡风、遮雨、保温、隔热、隔声等作用。
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关模拟考试试卷包括详细解答
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关模拟考试试卷包括详细解答单选题（共20题）1. 存量房中特有的价格是（）。
A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 C2. 临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。
A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 A3. 某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。
A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 D4. 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。
A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 C5. 2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。
签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。
2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。
A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 A6. 陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。
A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 B7. 房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。
该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。
A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 D8. 房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。
A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 D9. 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。
A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 B10. 2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。
张某每年应缴纳房产税（）元。
A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 A11. 如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟卷附答案详解
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟卷附答案详解单选题（共20题）1. 集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。
A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 C2. 房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。
A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 C3. 自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。
A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 B4. 李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。
则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。
A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 A5. 下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。
A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 B6. 在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。
A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 C7. 王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。
A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 C8. 临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。
A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 A9. 通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。
A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 D10. 下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟考试试卷附答案详解
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟考试试卷附答案详解单选题（共20题）1. 抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。
A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 C2. 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。
A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 B3. 王某是刘某房屋的唯一继承人。
刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。
王某应先申请该房屋所有权的（）。
A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 C4. 下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。
A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 A5. 关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。
A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 D6. 根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。
A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 A7. 集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。
A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 C8. 赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。
房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。
赵某同甲机构所签订的合同属于（）。
A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 B9. （）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。
A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 D10. 下列不属于房地产专业服务机构的是()。
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力训练试卷附有答案详解
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力训练试卷附有答案详解单选题（共20题）1. 关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。
A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 C2. 我国行政法规的颁布机关是（）。
A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 A3. 下列房屋中，可以出租的是（）。
A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 D4. 合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。
A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 B5. 在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。
A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 B6. 以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。
A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 B7. 乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。
A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 B8. 抵押权的核心内容在于（）。
A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 C9. 房地产经纪的作用主要体现在（）。
A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 B10. 通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。
A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 A11. 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。
A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 D12. 下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。
房地产经纪综合能力模试卷和答案解析
房地产经纪综合能力附带答案解析一、判断题〔共40题，每题0．5分。
〕1.房地产经纪业务中的代理属于指定代理。
〔〕2.承租人转租房屋，应当经出租人书面同意。
〔〕3.“经纪〞是“中介〞中的一种特定活动，其效劳收入的根本形式是佣金。
〔〕4.房地产经纪人可以同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务。
〔〕5.当房地产经纪人已与受聘房地产经纪机构解除劳动合同后，不办理变更注册，其房地产经纪人注册证书依旧有效。
〔〕6.房地产经纪机构及人员的代理行为受经纪效劳合同规定的代理权限限制，合同未规定的内容，代理人无权处理。
〔〕7.房地产抵押未经登记的，不发生物权效力，对抵押物不具有优先受偿权。
〔〕8.房地产经纪人执业资格注册有效期一般为五年。
〔〕9.在房屋出租委托代理活动中，如果房地产经纪机构放任承当方由于不合理使用而导致附属物品损坏并拒不赔偿的行为，委托人可以单方面解除经纪合同。
〔〕10.房地产经纪业务收费实行明码标价制度。
〔〕11.在买卖合同条件下，如果超过规定的时间买受人未承受房屋的，在此期间房屋发生意外而毁损，由出卖人承当责任。
〔〕12.在租赁合同情况下，当承租人租期未满时，出租人出卖房屋，承租人在同等条件下有权优先购置。
〔〕13.房源信息已成交或者超过委托期限时，房地产经纪机构和人员应当及时予以标注，或者将其从经营场所、网站等信息发布渠道撤下。
〔〕14.当知道已由其他房地产经纪机构独家代理某经纪业务时，房地产经纪机构和人员就不能继续招揽该业务。
〔〕15.房地产经纪人员可以向委托人推荐使用估价、保险等机构的效劳来获取利益。
〔〕16.?房地产经纪管理方法?是我国目前唯一针对房地产经纪行业的部门规章。
〔〕17.个人自建自用住房销售时，要征收营业税。
〔〕18.未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
〔〕19.房屋租赁期限不得超过20年，超过20年的，租赁合同无效。
〔〕20.通过房地产经纪机构促成的存量房交易应当实行交易资金监管。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟考试试卷附带答案
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟考试试卷附带答案单选题（共20题）1. 关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。
A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 D2. 当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 A3. 程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。
A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 A4. 王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。
租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。
王某可将住房转租给张某（）年。
A.1B.2C.3D.4【答案】 A5. 前期物业管理合同的签订主体是（）。
A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 A6. 下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。
A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 B7. 房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。
A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 B8. 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。
A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 B9. 新建商品房预售应达到的条件不包括（）。
A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 C10. 王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟题库附带答案
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟题库附带答案单选题（共20题）1. 房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。
A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 D2. （）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。
A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 C3. 住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。
A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 C4. 《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。
A.2B.3C.2.5D.4【答案】 B5. 李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。
李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。
A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 A6. 向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。
A.0B.10C.20D.40【答案】 B7. 土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。
A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 D8. 房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。
2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
A.15B.30C.60D.90【答案】 D9. 关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合提升模拟考试试卷包含答案
2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合提升模拟考试试卷包含答案单选题（共20题）1. 房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。
A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 A2. 下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。
A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 B3. 现房按照（），可分为新房和旧房。
A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 A4. 下列房屋中，可以出租的是（）。
A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 D5. 下列房屋中，可以出租的是（）。
A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 D6. 关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。
A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 A7. 存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。
A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 D8. 房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 A9. 下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。
A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 A10. 房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。
A.工商局B.人力资源社会保障部C.中华人民共和国住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D11. 自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合提升模拟考试试卷提供答案解析
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合提升模拟考试试卷提供答案解析单选题（共20题）1. 产权登记制的理论基础是（）。
A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 A2. 下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。
A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 A3. 杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。
A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 C4. 下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。
A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 C5. 李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。
则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。
A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 A6. 下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。
A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 C7. 权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。
A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 D8. 借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。
A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 B9. 当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟题库提供答案解析
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟题库提供答案解析单选题（共20题）1. 出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。
A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 C2. 关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。
A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 C3. 2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。
A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 D4. 在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。
A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 B5. （）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。
A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 D6. 以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。
A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 D7. 下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。
A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 B8. 由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。
A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 A9. 按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。
A.10B.80C.90D.550【答案】 B10. 房屋租赁合同都应当采用（）形式。
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关模拟题库附答案详解
2022-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关模拟题库附答案详解单选题（共20题）1. 房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。
该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。
A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 D2. 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。
A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 D3. 李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。
李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。
A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 A4. 王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。
A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 D5. 带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。
A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 C6. 对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。
A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 A7. 防范贷款风险的重要手段是指（）。
A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 C8. 合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。
A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 B9. 签订房地产经纪服务合同的主体是（）。
A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 C10. 不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。
A.7B.10C.15D.30【答案】 C11. 下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。
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房地产经纪综合能力模拟试题一测试解析题
只供学习与交流
答案解析：不满8周岁的未成年人，8周岁以上不能辨认自己行为的未成年人以及不能辨认
自己行为的成年人，为无民事行为能力人。
第24题：房地产经纪专业人员资格证书实行（）。
A.注册服务制度
B.注册执业制度
C.登记执业制度
D.登记服务制度正确答案：D 答案解析：房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度。
第25题：房地产具有独占性，是因为房地产具有（）的特性。
A.不可移动 B.独一无二 C.供给有限 D.价值较大正确答案：C
答案解析：房地产的供给有限特性，使得房地产具有独占性。
第26题：多层住宅是指自然层数为（）的住宅楼。
A.1-3层
B.4-6层
C.15-20 层
D.20层以上正确答案：B
答案解析：根据建筑层数划分：低层住宅1-3层，多层住宅4-6层，中高层住宅7-9层和高层住宅10层以上。
第32题：房地产经纪机构提供代办贷款服务，内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（
未向委托人说明服务）罚款。
A.1万元
B.1万元以上3万元以下
C.2万元
D.1万元以上2万元以下正确答案：A 答案解析：房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准等情况，
并未经委托人同意的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，计入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构处以1万元以上3万
元以下罚款。
第33题：除法律、行政法规另有规定的外，未办理不动产（）的, 不得办理不动产其他类型登记。
A.变更登记
B.首次登记
C.转移登记
D.更正登记正确答案：B 答案解析：除法律、行政法规另有规定的外，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。
A.住房登记每件80元
B.非住房登记每件550元
C.住房登记一套为一件只供学习与交流
只供学习与交流
A.通路
B.通水
C.通电
D.供水E通信正确答案：ABC
答案解析：三通一平，一般是指通路、通水、通电和场地平整。
第85题：根据《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面
积的是（）。
A.有顶盖的封闭阳台
B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊
C.无顶盖的室外楼梯
D.与室内不相通的类似于阳台的建筑
E.房屋之间无上盖的架空通廊
正确答案：DE 答案解析：A 选项计算全部建筑面积， B 、C 选项计算一半建筑面积，故选
DE 。
第86题：建筑得房率的相关因素有（ A.基础的埋置深度 B.建筑结构 C.地区温差 D.套内建筑面积 ）。
E.建筑形式
正确答案：BCDE 答案解析：影响建筑的得房率的几个因素：建筑形式、
建筑结构、地区 温差、墙体材料、套内建筑面积。
第87题：法定继承的第一顺序为（ A.配偶 B.子女 C.父母 D.兄弟姐妹
E.祖父母正确答案：ABC ）。
答案解析：法定继承 的第一顺序为：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。