房地产经纪综合能力模拟试题一测试解析题

房地产经纪综合能力模拟试题一测试解析题

只供学习与交流

答案解析：不满8周岁的未成年人，8周岁以上不能辨认自己行为的未成年人以及不能辨认

自己行为的成年人，为无民事行为能力人。

第24题：房地产经纪专业人员资格证书实行（）。

A.注册服务制度

B.注册执业制度

C.登记执业制度

D.登记服务制度正确答案：D 答案解析：房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度。

第25题：房地产具有独占性，是因为房地产具有（）的特性。A.不可移动 B.独一无二 C.供给有限 D.价值较大正确答案：C

答案解析：房地产的供给有限特性，使得房地产具有独占性。

第26题：多层住宅是指自然层数为（）的住宅楼。

A.1-3层

B.4-6层

C.15-20 层

D.20层以上正确答案：B

答案解析：根据建筑层数划分：低层住宅1-3层，多层住宅4-6层，中高层住宅7-9层和高层住宅10层以上。

第32题：房地产经纪机构提供代办贷款服务，内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（

未向委托人说明服务）罚款。

A.1万元

B.1万元以上3万元以下

C.2万元

D.1万元以上2万元以下正确答案：A 答案解析：房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准等情况，

并未经委托人同意的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，计入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构处以1万元以上3万

元以下罚款。

第33题：除法律、行政法规另有规定的外，未办理不动产（）的, 不得办理不动产其他类型登记。

A.变更登记

B.首次登记

C.转移登记

D.更正登记正确答案：B 答案解析：除法律、行政法规另有规定的外，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件只供学习与交流

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A.通路

B.通水

C.通电

D.供水E通信正确答案：ABC

答案解析：三通一平，一般是指通路、通水、通电和场地平整。

第85题：根据《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面

积的是（）。

A.有顶盖的封闭阳台

B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊

C.无顶盖的室外楼梯

D.与室内不相通的类似于阳台的建筑

E.房屋之间无上盖的架空通廊

正确答案：DE 答案解析：A 选项计算全部建筑面积， B 、C 选项计算一半建筑面积，故选

DE 。

第86题：建筑得房率的相关因素有（ A.基础的埋置深度 B.建筑结构 C.地区温差 D.套内建筑面积 ）。

E.建筑形式

正确答案：BCDE 答案解析：影响建筑的得房率的几个因素：建筑形式、

建筑结构、地区 温差、墙体材料、套内建筑面积。

第87题：法定继承的第一顺序为（ A.配偶 B.子女 C.父母 D.兄弟姐妹

E.祖父母正确答案：ABC ）。

答案解析：法定继承 的第一顺序为：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。