电梯房与楼梯房的7大比较

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住宅建筑设计规范部分

住宅建筑设计规范部分4共用部分4。

1楼梯和电梯4。

1.1目前国内住宅楼梯间绝大多数是靠外墙布置的,这有利于天然采光、自然通风和排烟,也有利于节约能源，符合使用及防火疏散的要求。

高层住宅的楼梯间当受平面布置限制不能直接对外开窗时，则须设防烟楼梯间，采用人工照明和机械通风排烟措施，以符合防火规范有关规定.4.1。

2梯段最小净宽是根据使用要求、模数标准、防火规范的规定等综合因素加以确定的.要说明的一点是将六层及六层以下住宅梯段最小净宽定为1m，原因是:①过去，为满足防火规范规定的楼梯段最小宽度为1.10m，一般采用2。

70m或2。

60m(不符合3模）开间楼梯间，目前单元式住宅都趋向一梯二套，服务套数少，相应楼梯间面积也可减少，如采用2。

40m开间楼梯间，每套可增加1m2左右使用面积，而砖混住宅2.40m开间楼梯间，楼梯宽度只能做到1m左右；②2.40m 开间符合3模，与3模其它参数能协调成系列，在平面布置中不出现半模数,与3。

60m等参数可组成扩大模数系列，有利于减少构件，也有利于工业化制作，平面布置也比较适用、灵活；③从各地调查中看，采用2。

40m开间楼梯间很普遍，据分析，只要保证楼梯平台宽度能搬运家具,2.40m是能符合使用要求的；④参照国内外有关规范，前苏联规定不小于1.05m，台湾省规定不小于0。

90m，经与公安部协调，在《建筑设计防火规范》中规定了”不超过六层的单元式住宅中，一边设有栏杆的疏散楼梯，其最小净宽可不小于1m"，但七层和七层以上单元式住宅或所有走廊式、塔式住宅楼梯梯段最小净宽应为1.10m。

4。

1。

3原规范规定楼梯踏步宽度不小于0。

25m，高度不大于0.18m，其坡度为37.75°而偏陡，与国外标准相差很大，居民上下楼颇感费力,尤其是老年人.现将踏步宽度修改为不小于0.26m，高度不大于0.175m，坡度为33.94°,接近舒适性标准，在设计中也能做到。

13楼户型优缺点总结

13楼户型优缺点总结一、优点1.视野开阔：位于13楼的户型拥有较高的视野，可以俯瞰整个小区或城市的景色，带来开阔的视野感。

2.较少噪音干扰：相对于底层户型，13楼的居住环境相对安静，较少受到楼下噪音的干扰。

3.相对安全：13楼居住相对较高，可以减少来自外界的安全威胁，如盗窃等。

4.通风良好：位于楼层较高处，13楼的户型通常拥有较好的通风条件，室内空气流通更加顺畅。

5.光线充足：楼层高度的优势使得室内的自然光线更容易进入房间，让居住者可以享受到充足的自然光。

二、缺点1.楼梯压力大：住在13楼的居民需要经常爬楼梯，对于年纪较大或身体状况不佳的人来说，上下楼会带来一定的困扰。

2.电梯压力大：如果13楼的楼房没有电梯，居民每天上下楼会比较麻烦，尤其是搬运重物或购物时会更加不便利。

3.恐高症困扰：对于恐高症患者来说，居住在13楼可能会带来一定的心理压力，尤其是在阳台或窗户旁边时。

4.火灾逃生风险：在火灾发生时，住在13楼的居民需要通过楼梯逃生，时间和空间上都会带来一定的风险。

5.气温较高：由于楼层较高，13楼的居住环境相对较高，容易受到太阳直射，夏季可能会感到炎热，需要额外注意降温。

三、适应人群1.年轻人：对于年轻人来说，13楼的户型更具吸引力，视野开阔、光线充足等优点能够提供更好的居住体验。

2.情侣或小家庭：对于情侣或小家庭来说，13楼的户型相对较高、视野开阔等优点能够创造浪漫的居住环境，以及提供良好的生活氛围。

3.习惯户外运动人群：对于喜欢户外活动的人来说，13楼的户型可以提供更好的观景体验，以及通风良好的环境。

四、改善措施1.安装电梯：如楼房没有电梯，可以考虑与物业或业主协商安装电梯，提供更加便利的上下楼方式。

2.发挥空调降温功能：根据季节和阳光照射时间调整空调，合理利用遮阳设施，降低室内温度。

3.做好火灾防范：住在13楼的居民需要重视火灾防范意识，定期检查灭火器、防火门等设施的使用情况，避免火灾发生时无法及时逃生。

(房地产管理)住宅的种类划分(按级别按建筑物层数分按楼型分等)

住宅的种类划分（按级别.按建筑物层数分.按楼型分等）一、住宅的种类(种类很多.你一定要耐心看啊!包括如何区分塔楼.板楼.应该是很全面了.)住宅的种繁多.主要分为高档住宅.普通住宅.公寓式住宅.TOWNHOUSE.别墅等.1、按楼体高度分类.主要分为低层.多层.小高层.高层.超高层等.2、按楼体结构形式分类.主要分为砖木结构.砖混结构.钢混框架结构.钢混剪刀墙结构.钢混框架一剪刀墙结构.钢结构等.3、按楼体建筑形式分类.主要分类低层住宅.多层住宅.中高层住宅.高层住宅.其他形式住宅等.4、按房屋型分类.主要分为普通单元式住宅.公寓式住宅.花园洋房式住宅.跃层式住宅.复式住宅.小户型住宅(超小户型)等.5、按房屋政策属性分类.主要分为廉租房.已购公房(房改房).经济适用住房.住宅合作社集资建房等.1.01、低层住宅低层住宅主要是指(一户)独立式住宅.(二户)联立式住宅和(多户)联排式住宅.与多层和高层住宅相比.低层住宅最具有自然的亲合性(其往往设有住户专用庭院).适合儿童或老人的生活,住户间干扰少.有宜人的居住氛围.这种住宅虽然为居民所喜爱.但受到土地价格与利用效率.高政及配套设施.规模.位置等客观条件的制约.在供应总量上有限.1.02、多层住宅多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通.是一种最具有代表性的城市集合住宅.它与中高层(小高层)和高层住宅相比.有一定的优势:(1)、在建设投资上.多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯.高压水泵.公共走道等方面的投资.(2)、在户型设计上.多层住宅户型设计空间比较大.居住舒适度较高.(3)、在结构施工上.多层住宅通常采用砖混结构.因而多层住宅的建筑造价一般较低.但多层住宅也有不足之处.主要表现在:(1)、底层和顶层的居住条件不算理想.底层住户的安全性.采光性差.厕所易溢粪返味,顶层住户因不设电梯而上下不便.此外屋顶隔热性.防水性差.(2)、难以创新.由于设计和建筑工艺定型.使得多层住宅在结构上.建材选择上.空间布局上难以创新.形成[千楼一面.千家一样"的弊端.如果要有所创新.需要加大投资又会失去价格成本方面的优势.多层住宅的平面类型较多.基本类型有梯间式.走廊式和独立单元式.1.03、小高层住宅一般而言.小高层住宅主要指7层-10层高的集合住宅.从高度上说具有多层住宅的氛围.但又是较低的高层住宅.故称为小高层.对于市场推出的这种小高层.似乎是走一条多层与高层的中间之道.这种小高层较之多层住宅有它自己的特点:(1)、建筑容积率高于多层住宅.节约土地.房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低.(2)、这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构.从建筑结构的平面布置角度来看.则大多采用板式结构.在户型方面有较大的设计空间.(3)、由于设计了电梯.楼层又不是很高.增加了居住的舒适感.但由于容积率的限制.与高层相比.小高层的价格一般比同区位的高层住宅高.这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思.1.04、高层住宅高层住宅是城市化.工业现代化的产物.依据外部形体可将其分为塔楼和板楼. (1)、高层住宅的优点:高层住宅土地使用率高.有较大的室外公共空间和设施.眺望性好.建在城区具有良好的生活便利性.对买房人有很大吸引力.(2)、高层住宅的缺点:高层住宅.尤其是塔楼.在户型设计方面增大了难度.在每层内很难做到每个户型设计的朝向.采光.通风都合理.而且高层住宅投资大.建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅.要配置电梯.高压水泵.增加公共走道和门窗.另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用.高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响.按住宅内公共交通系统分类.高层住宅分单元式和走廊式两大类.其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式.走廊式又分为内廊式.外廊式和跃廊式.1.05、超高层住宅超高层住宅多为30层以上.超高层住宅的楼地面价最低.但其房价却不低.这是因为随着建筑高度的不断增加.其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中.低层住宅会有很大的变化.需要考虑的因素会大大增加.例如.电梯的数量.消防设施.通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂.同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强.别外.超高层建筑由于高度突出.多受人瞩目.因此在外墙面的装修上档次也较高.造成其成本很高.若建在市中心或景观较好地区.虽然住户可欣赏到美景.但对整个地区来讲却不协调.因此.许多国家并不提倡多建超高层住宅.4.01、单元式住宅单元式住宅.又叫梯间式住宅.是以一个楼梯为几户服务的单元组合体.一般为多.高层住宅所采用.单元式住宅的基本特点有:(1)、每层以楼梯为中心.安排户数较少.一般为2-4户.大进深的每层可服务于己5-8户.住户由楼梯平台进入分户门.各户自成一体.(2)、户内生活设施完善.既减少了住户之间的相互干扰.又能适应多种气候条件.(3)、建筑面积较小.户型相对简单.可标准化生产.造价经济合理.(4)、仍保留一定的公共使用面积.如楼梯.走道.垃圾道,保持一定的邻里交往.有助于改善人际关系.4.02、公寓式住宅公寓式住宅是区别于独院独户的西式别墅住宅而言的.公寓式住宅一般建筑在大城市里.多数为高层楼房.标准较高,每一层内有若干单户独用的套房.包括卧房.起居室.客厅.浴室.厕所.厨房.阳台等等,有的附设于旅馆酒店之内.供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用.4.03、花园式住宅花园式住宅一般称西式洋房或小洋楼.也称花园别墅.一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二.三层小楼.建筑密度很低.内部居住功能完备.装修豪华并富有变化.住宅内水.电.暖供给一应俱全.户外道路.通迅.购物.绿化也都有较高的标准.一般是高收入者购买.4.04、跃层式住宅跃层式住宅是指住宅占有上下两个楼面.卧室.起居室.客厅.卫生间.厨房及其他辅助空间用户可以分层布置.上下层之间不通过公共楼梯而采用户都内独用小楼梯连接.优点是:(1)、每户都有较大的采光面.通风较好.(2)、户内居住面积和辅助面积较大.(3)、布局紧凑.功能明确.相互干扰较小.4.05、复式住宅复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层.两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米.而一般跃层式为5.6米).其下层供起居用.如炊事.进餐.洗浴等,上层供休息睡眠和贮藏用.优点是:(1)、平面利用系数高.通过夹件层复合.可使住宅的使用面积提高50%-70%,(2)、户内隔层为木结构.将隔断.家具.装饰融为一体.既是墙.又是楼板.床.柜.降低了综合造价,(3)、上部层采用推拉窗户.通风采光好.与一般层高和面积相同住宅相比.土地利用率可提高40%.不足在于:(1)、复式住宅面宽大.进深小.如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳.自然通风.采光较差,(2)、层高过低.如厨房只有2米高度.长期使用易产生局促憋气的不适感,贮藏间较大.但层高只有1.2米.很难充分利用,(3)、由于室内的隔断.楼板均采用轻薄的木隔断.木材的成本较高且隔音.防火功能差.房间的私密性.安全性较差.4.06、智能化住宅智能化住宅是指将各种家用自动化设备.电器设备.计算机及网络系统与建筑技术和艺术有机结合.以获得一种居住安全.环境健康.经济合理.生活便利.服务周到的感觉.使人感到温馨舒适.并能激发人的创造性的住宅型建筑物.一般认为具备下列四种功能的住宅为智能化住宅:(1)、安全防卫自动化,(2)、身体保健自动化,(3)、家务劳动自动化,(4)、文化.娱乐.信息自动化.具备以下四种基本功能.即可实现家庭活动自动化.家庭活动自动化是指家务.管理.文化娱乐和通信的自动化.所谓家务.是指家电设施.保安设施.能源管理等,所谓管理.是指家庭购买.经济管理.家务工作及医疗健康管理等,所谓文化娱乐.是指利用计算机进行学习.娱乐.文艺创作等,所谓通信.是指利用通信网络与外界联络及咨询服务.要注意电脑化和智能化的是不同的.大量内附计算机硬件与软件的仪表仪器.装备和系统.均可称为[电脑化".但不一定是智能化.必须采用某种或某些人工智能技术.使该仪表.仪器.装备和系统具有一定的智能功能.方可称为智能化.电脑化是智能化的必要条件.但不是充分条件.智能化住宅小区是指以一套先进.可靠的网络系统为基础.将住户和公共设施建成网络并实现住户.社区的生活设施.服务设施的计算机化管理的居住场所.其重点在于提高家庭教育水平.科技水平和住宅的安全性.为进一步规范住宅小区智能化建设.建设部住宅产业化办公室和勘察设计制定了<全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则>(以下简称<导则>).将全国住宅小区智能化系统建设分为一星级.二星级和三星级三个等级.(1)、<导则>要求一星级示范小区应具有:安全防范子系统.包括出入口管理及周界防卫报警.闭路电视监控.对讲与防盗门控.住户报警.巡更管理,信息管理子系统.包括对安全防范系统实行监控.远程抄收与管理.IC卡.车辆出入与停车管理.供电设备.公共照明.电梯.供水等重要设备监控管理.紧急广播与背景音乐系统.物业管理计算机系统,信息网络子系统.包括为实现上述功能科学合理的布线.每户不少于两条电话线和两个有线电视插座.建立有线电视网. (2)、二星级示范小区除应具有一星的全部功能外.在安全防范子系统和信息管理子系统方面.其功能及技术水平应有较大提高,信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网,物业管理计算机系统应配置局部网络.并供住户使用.(3)、三星级示范小区应具有二星级的全部功能.其智能化系统的建设在有可能的条件下.应实现现代集成建造系统(HI-CIMS)技术.并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区中.作为HI-CIMS工程中的一个子系统.同时.HI-CIMS要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式.使其实现先进性.可扩展性和方便管理.4.07、退台式住宅退台式住宅又称为[台阶式"住宅.因其外形类似于台阶而得名.这类住宅的建筑特点是住宅的建筑面积由底层向上逐层减小.下层多出的建筑面积成为上层的一个大平台.面积要大大超过一般住宅凸出或凹进的阳台面积.退台式住宅的优点是:住户都有较大的屋外活动空间.同时也有良好的采光和通风,缺点是:一部分建筑空间转作平台.建筑容积率减少.占地较多.因此.地价在总造价中的比重提高.目前.国内建造的退台式住宅.都属于价格较高的中高档住宅.一般建在地价较低的郊外住宅区或旅游度假区.一些低层的独立式别墅式住宅.也常采用退台式设计.4.08、组团住宅[组团"是目前较多为大型社区所引用概念.它是一种融合了中式四合院建筑模式的居住结构.院落式的布局.用四面楼房围合成封闭的空间.由单一的出入口出入.它能给住户带来领域感和安全感.邻里有交往的氛围和空间.空间尺度宜人.让人轻松愉快.非常符合现代人交流的心理需要.4.09、走廊式住宅走廊式住宅分为外廊式住宅和内廊式住宅.(1)、外廊式住宅.外廊式住宅在联排式低层住宅.多层.高层的板式住宅和[Y"型.[工"字型的点式住宅中普遍采用.这类住宅的特点是在房间的一侧设有公共走廊.走廊端通向楼梯和电梯.外廊式住宅双可分为长外廊和短外廊两种.长外廊第一楼层可闭式和敞开式两种.前者多在多层.高层住宅中使用.采用柱子和栅栏.玻璃等围护.外廊式住宅的优点是:分户明确.每幢或每套住房的公共走廊有一个出入口.每户均可获得较好的朝向.采光和通风较好.这类住宅的缺点是:外廊作为公共交通走道.所占的面积较大.建筑造价较高,每户的门对着公共走廊.相互干扰较大. (2)、内廊式住宅.内廊式建筑设计多在早期的多层.高层住宅.大专院校的学生宿舍.工厂的集体宿舍和旅馆.酒店.医院病两侧.各户毗邻排列.内廊式住宅也长内廊与短内廊之分.长内廊视住户多少.可设一部或二部楼(电)梯于内廊中部或两端,短内廊仅在一端设楼(电)梯.内廊式住宅的缺点是:楼(电)梯服务的户数较多.各户只有一个朝向.而且由于两排房屋并列相对.无法打开门窗产生穿堂风.采光和通风都大大低于外廊式住宅,由于走廊内设.没有天然光照明.因此过于黑暗,同时各户之间共用坡度廊.户间干扰比外廊式住宅要大.此类住宅.建设成本较低.销售价格也较便宜.4.10、独院式住宅这是一种独户居住的单幢住宅.有独用的院.居住环境安静.室外生活方便.由于建筑四面临空.平面组合灵活.内部各房间容易得到良好的采光和通风.居住舒适.像各种别墅和花园洋房都属于独院式住宅.4.11、并联式住宅一般由两户住宅并靠拼联组成.每户形成三面临空的独用庭院.既有独院式住宅的优点.双比独院式住宅节省用地.二.三层并联式住宅一般每个单元楼上楼下归一户使用.但也有楼上楼下分户居住的.前后小院可分户专用.4.12、联排式住宅一般由多个独户居住的单元拼联组成.各户在房前房后有专用的院子.供户外活动及家务操作之用.这类住宅的日照及通风条件都比较好.二.三层联排式住宅一般每个单元楼上楼下归一户使用.但也有楼上楼下分户居住的.前后小院则分户专用.联排式住宅的组合方式变化很多.有拼联成排的.也有拼联成团的.例如.现在比较受欢迎的TOWNHOUSE住宅.4.13、梯间式住宅这类住宅每个单元以楼梯间为中心布置住户.由楼梯平台直接进入分户门.住宅平面布置紧凑.住宅内公共交通面积少.户间干扰不大.相对比较安静.也能适用于多种气候条件.因此.它是种比较常见的类型.这类住宅目前多采用大厅小室的设计方案.明厨.暗厕.南凹口.多层砖混结构.现已非常普遍.它的优点是平面布置紧凑.功能合理.交通路线简捷.当南北向布置时.二室套型.三室套型.一室套型各有二个.三个.一个房间向阳.使得家家有向阳房间.采光.通风良好.起居室一般达到14.9平方米.有南向大窗并和阳台联通.室内环境舒适.4.14、独立单元式住宅独立单元式(或称点式)住宅.是由数户围绕一个楼梯枢纽布置的单元独立建造的住宅类型.它四面临空.可开窗的外墙较多.有利于采光.通风.其平面布置灵活.外形处理的自由度也较大.易于与周边的环境相协调.每幢建筑的占地面积少.便于利用零星土地.4.15、塔式住宅高层独立单元式住宅又称塔式住宅.是由一个单元独立修建的.具有与多层独立单元式住宅相似的优点.但由于设置了电梯.服务户数比较多.提高了经济性.其平面布局因地区差异而形成不同的轮廓.如南方地区夏季炎热.往往采用十字.井字形平面.以其凹口解决通风问题,北方则更强调日照.要求每户都有较好的朝向.此外.十层以上的塔式住宅还要求设消防电梯.十二层以上则需设两部电梯.4.16、高层走廊式住宅走廊式住宅采用走廊作为电梯.楼梯与各住户之间的联系通道.其优点是可以提高电梯的服务户数.一般分为内廊式和外廊式两大类.内廊式住宅由于各户布置在走廊两侧.建筑进深较大.有利于节约用地.但户间干扰大.通风条件差.若采用暗厨房.还需要有完善的厨房设备.外廊式住宅则具有便于通风的有利条件.但又难以避免进深小的缺点.也不利于节约用地.由于高层风力很大.一般多采用封闭式外廊.如板式高层住宅就属于外廊式住宅.4.17、跃廊式住宅跃层式及跃廊式住宅采用小楼梯作为层间联系.从而克服了走廊式住宅层层设公共走道的缺点和局限性.设户内楼梯而每户占两层的称为跃层式住宅,在户门外设两户或更多户合用小楼梯.每户只占一层的称为跃廊式住宅.由于公共走廊的减少.这类住宅常常会形成自己的独特立面形式.跃层式住宅有结构.设备管道较复杂.不适应中小户型布局等缺点.因此跃廊而不跃层的住宅即应运而生.例如.某些高层板式结构的住宅.每三层平面中只设一个外廊.从外廊层再设小楼梯服务上层和下层的住户,一个小楼梯服务两户.每户只占一层,套型不大.上下厨卫管道对齐.面积比跃层式经济.目前.国内的高层板式住宅楼多采用一种住宅单元才一种楼(电)梯单元组合多种建筑平面.形成住宅街坊.住宅内的小楼梯服务于两户.楼(电)梯单元为两层高.节省了一层楼板.由于采用外廊跃层式设计手法.大大增加了电梯服务的户数.经济实用.4.18、混合式住宅这里所说的[混合式住宅"是指在一幢住宅建筑或一个住宅建筑群体中.将多种住宅类型结合在一起的住宅形式.例如.高层.多层或低层住宅的混合布局.走廊式.梯间式或跃层式的混合采用.混合式住宅反映出设计思路突破了住宅类型划分的束缚.在建筑布局上更加切合当时当地的建设条件.满足居民多种多样的使用要求.大大推进了建筑设计的多样化.例如.将塔住宅与板式住宅结合在一起的塔板结构住宅等.4.19、小户型住宅小户型是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型.小户型的面积一般不超过60平方米.小户型的受欢迎与时下年轻人的生活方式息息相关.许多年轻人在参加工作后.独立性越来越强.再加上福利分房逐渐取消.因此在经济能力不太强.家庭人口不多的情况下.购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择.既暂时解决了住房问题.又可使奖金保值升值.为以后购买更理想的住房打好基础工业.但在购买小户型住宅时应注意.[麻雀虽小.五脏俱全".功能布局要合理.如何能在不大的面积内.营造一个舒适的空间是购买小户型的关键.另外.在一个整体楼盘中(尤其是塔楼).许多小户型房屋大多颁布顺楼体的北面和边角位置.采光通风情况不好.而且离电梯间比较近.易受干扰.购买时需注意这些问题.4.20、超小户型住宅超小户型住宅的定义是:套内使用面积在15平方米-30平方米左右.但[麻雀虽小.五脏俱全"在室内.卧室.客厅.厨房.卫生间俱备.由于户型过小.一般只能放一张床和基本的家具.有的没有厨房.阳台.有的厨房只是点缀而已.业主在室内只是休息.更像一空家庭旅馆.4.21、青年住宅适应青年夫妇生活需要的一种新住宅类型.它适应青年人的个性特点.行为模式.面积虽小.但功能齐全.空间划分灵活.在总体布局中应考虑幼儿园及商业和体育.文化.娱乐设施等..4.22、两代居住宅两代居住宅是指包括两套相邻而又独立的.各自拥有完事的卧室.厨卫等生活设施的.稳中有降自拥有独立的户门.但室内有门户相通的住宅形式.[两代居"住宅的产生.适应了我国人口老龄化发展趋势在居住方面的需要.这种住宅既考虑到老年人与青年人在生活习惯.兴趣爱好等方面的差异.保留了相对的私密性和适当的距离.同时又考虑到便于就近照顾老人的生活.4.23、老人住宅这是专为老年人设计的住宅.主要对象是那些没有晚辈照顾的老年人.老人住宅应在单元内设置活动室等空间.在整体布局中靠近医务室.居委会.街坊绿地等服务设施.能更好地适应老年人的生活特点和需要.增加老年人与邻里交往的机会.4.24、商住住宅商住住宅是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸.它既属于住宅.同时又融入写字楼的诸多硬件设施.尤其是强大的网络功能.使居住的同时又能从事商业活动.商住住宅适合于小型公司以及依赖网络进行社会活动的人群.4.25、酒店式公寓酒店式公寓是指建筑的结构形式类似于酒店.而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务.如客房打扫.洗衣等.同时居室内配有全套家具及厨房设备.概括地说.就是[酒店式服务.公寓式管理".将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中.购买者拥有单元产权.既可以自住.出租.也可以转售.是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓私密性和生活风格的综合物业.酒店式公寓与产权酒店.单身公寓和商务公寓相比.有同有异:(1)、产权酒店与酒店式公寓产权酒店起源于20世纪70年代的美国.主要分布在气候宜人的旅游度假胜地.简单地说.产权酒店是由消费者或个人投资者买断旅游设施在特定时间里的使用权.酒店将每间各房分割成独立产权出售给投资者.投资者一般不在酒店居住.而是将客房委托酒店经营管理.取得投资回报,同时还可获得酒店赠送的一定期限后免费入住权.它是将房地产业.酒店业和旅游业结合在一起的商业形态.而酒店式公寓面积有大有小.居室有多有少.室内卫生间等生活设施一应俱全.酒店式公寓采取酒店式管理.为住户提供了一个星级酒店的家.但收费比酒店便宜.(2)、单身公寓与酒店式公寓单身公寓的消费者是收入不菲又讲究生活品质的年轻人.所以.从装修标准到物业配置比酒店式公寓要简单得多.同时.单身公寓的面积要小一些.一般在50平方米以下.以降低总价.适应年轻人的购买需求.而酒店式公寓的消费者是高级白领.经理和总裁等.物业由星级酒店或有酒店背景的物业公司管理.(3)、商务公寓与酒店式公寓商务公寓注重商用.建筑结构上采用大开间.户型大小不一.多数以毛坯形式出售.便于后期结合办公需要改造.像市场曾经出现过的STUDIO和SOHO类商务公寓.虽然采用精装修.有些还配有少量的家具.但整体上显得更适合于办公.配套的服务机构也多是些邮寄.打印等办公项目.而酒店式公寓的公共设施类似于酒店.除拥有酒店的服务机构外.还提供了银行.会所和超市等家庭配套设施.4.26、错层式住宅错层式住宅主要是指一套房子不处于同一平.即房内的厅.卧.卫.厨.阳台处于几个高度不同的平面上.错层和复式房屋的区别在于尽管两种房屋均处于不同层面.但复式的层高往往比较高.而错层式的层高较低.人站立在第一层面平视可看到第二层面.另外.复式的两个楼面往往垂直投影.上下面积大小一致,而错层式两个(或三个)楼面并非垂直相叠.而是互相以不等高形式错开.5.01、廉租房廉租房是指政府和单位在住房领域实话社会保障功能.向具有城镇常住户口居民的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房.廉租房主要包括:腾空的原有公有住房.现公有住房以及政府和单位出资兴建购置的用于廉租的住房.租金标准原则上参照维修费和管理费两项因素确定.以后随着最低收入家庭收入水平的提高而适当提高.建设部<城镇压廉租房管理办法>对廉租房的承租.管理.退住都有具体的规定.。

买电梯房要怎么选择才不会吃亏？快看这9点

买电梯房要怎么选择才不会吃亏？快看这9点1、电梯数量一般楼房层数在12层以下、18层以下的，电梯应该不少于2台，其中一台还需要兼有消防电梯的功能。

如果是层数在19层以上、33层以下，且总服务户在150到270户之间的住宅，那么电梯应该不少于3台，其中一台也需兼有消防电梯的功能。

2、性价比一般电梯房的楼层越高，价格就越贵，但是买房也不能只看价格，还要看户型本身是否合适。

户型的通风、朝向等都与日后的每一天息息相关。

性价比的高低是所有因素综合的结果，价格高的不一定好，适合自己的才是最好的。

一般来说，十层的房子性价比是比较高的，价格合适，房屋外部条件也合理，值得考虑。

3、梯户比看房时要注意整栋楼的总户数和电梯数量，另外电梯的质量与运行速度也很重要，一般24层以上的住宅应做到1梯2户或2梯4户。

4、物业管理物业管理千万不能忽视，尤其是监控保安措施。

买房时最好确认下大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。

5、舒适性户型、朝向和通风等问题作为选房的必要考量要素，看房时一定不能大意。

首先高层住宅品质越高，密度就越低；其次在挑选顶层或高楼层房子时，不仅要注意景观，还要考虑周边地区的未来规划。

6、水电供应由于电梯房的楼层一般都比较高，所以购房者在买房时，一定要向开发商咨询好楼层供水、水电、水压、供电和应急电源等多方面的情况。

保证高层用户不会因为水压不够而用不到水，影响正常生活。

7、电梯质量对于电梯本身来说，高层的用户还要考虑到电梯运行所需要的电力资源以及应急发电机和应急电源的配备是否完善，以防一旦停电，高层用户行动受限的风险，低层用户可以通过人行步梯，但是对于高层用户来说，走步梯似乎并不现实。

8、楼间距选购电梯房也是要考虑楼间距这个问题的，一方面是为了保障室内足够的采光，一方面是为了保障自家的隐私。

楼间距越小，为了保障采光，楼层就要选的越高才行，但是高的楼层又不一定是最好的，所以最好选择大楼间距的楼盘。

住宅建筑的形式

一、点式住宅住栋体型有条形、板形和点形几种。

点式住宅是因此种住栋在进深和面阔方向尺寸大体相当，在住区规划图上好似一个"点"，所以人们称作点式住宅。

点式住宅若为多层又称墩式住宅，若为高层又称塔式住宅。

点式住宅平面一般仅由一个单元组成，它四面临空，故体型可以比较自由活泼，朝向多，视野广。

点式住宅 - 说明按户型分布的住宅楼类型1、板式结构：一般为一梯两户，优点是采光好，前后通风。

但结构强度稍差，多为多层或小高层，随着新建筑材料的应用，这一缺点正在被弥补。

2、塔楼（点式）结构：一般为一梯多户，多采用框架结构，高层建筑，为了达到更好的采光通风效果，有发展出各种类型，如蝶型，丁字型，工字型等等。

以前所谓点式住宅楼就是独立门栋的高层建筑。

现在这个概念好像模糊了。

点式住宅住栋体型有条形、板形和点形几种。

点式住宅是因此种住栋在进深和面阔方向尺寸大体相当，在住区规划图上好似一个\"点\"，所以人们称作点式住宅。

点式住宅若为多层又称墩式住宅，若为高层又称塔式住宅。

点式住宅平面一般仅由一个单元组成，它四面临空，故体型可以比较自由活泼，朝向多，视野广。

点式住宅的平面多以矩形、T形、风车形和三叉形为主。

复式住宅即一层比较高的房子中局部夹一层变为两层较低的房子。

高的部分做起居室，低的部分做餐厅、厨房、卧室等。

低的部分具有跃层的优缺点，高的部分在视觉上宽阔丰富。

复式住宅是受跃层式住宅的设计构思启发，在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（李氏设计为3.3米，而一般跃层式为5.6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠用，户内设多处墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层地板。

一层的厨房高2米，上层贮藏让高1.2米，上层直接作为卧室床面，人可坐起但无法直立。

复式住宅的经济性体现在：1、平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%--70%。

房屋结构类别名词解释

1.平层户型的一种，一般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

2.错层概念指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合大面积住宅。

如何认清：复式、跃式、错层式？3.复式住宅复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等用联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

4.跃层式住宅人们常常把影视作品中看到的那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅。

其实那是跃层式住宅，它与复式住宅是完全不同的两个概念。

从外观来说，跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，-般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。

简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅，如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。

5.错层式住宅最近，房地产市场中出现了一个新品种--错层式住宅。

所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

错层式、复式与平面式房屋的区别错层式和屋有一个共同的特征区别于平面式房屋。

平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处于同一层面，而错层和复式内的各个房间则处于不同层面。

6.错层式与复式房屋的区别尽管两种房屋均处于不同层面，但复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可看到第二层面。

因此错层有压缩了的复式之称。

另外，复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积一致；而错层式两个(或三引楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。

对于购房者来说，只有分清复式、跃层式、错层式房屋的不同特征和面积计算方法，才能在购房中立于不败之地。

18层楼选几楼最好

18层楼选几楼最好•18层楼选几楼最好我是做房地产策划的，我给你说说我的看法：1、1-5层：视野最差，楼下出入汽车噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味，1-2层还能潮，尤其是头2年。

（从风水讲人是要接地气的，所以1层最好，农村人比较讲究这个，他们愿意住1层，认为不接地气身体不好）2、6-9层：视野一般，看得到户外景观但不是最佳观赏高度。

3、10-12层：浮沉层，最好不要选择。

4、13-14层：一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，最好能实地看一下，而且这2个数字都不吉利。

5、15-16层：我认为这是最佳楼层，视野好，越过浮沉层，数字也吉利。

6、17-18层：17层还可考虑一下，因为电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17也是不错的选择。

18层就不用考虑了，夏天热，防水不好的话还漏。

7、首选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快；纯南向房子热，空气流通性差；其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风！8、虽然好朝向好楼层稍贵一些，但是你要住一辈子呢，或者将来你儿孙还要住呢，干吗委屈自己，平摊到70年，每年没多多少钱。

我家楼就是18层的，我住16层，我家18层的就说每天4-5点的时候都会被电梯的轰轰声吵醒，我也不知道为什么，我家是一梯二户，电梯24小时运转，可能是电梯不太高级的缘故吧；我家隔壁单元18层住户房顶漏水，都被泡好几次了，物业赔了点钱，老修不好，太闹心了；我家窗外就是小区的中心公园，大飘窗，采光好，无楼遮挡，景观好，住的比较舒心，也没有什么问题十八层的房子应该总层高在54米左右。

如果对面的那栋楼也是同样的高度，那么楼间距应该38米以上。

如果考虑采光可以百分之百不受影响，那么最低的楼层也是13层以上的房屋。

楼盘的种类

1．住宅的种类（种类很多，你一定要耐心看啊！包括如何区分塔楼、板楼，应该是很全面了，不过序号不太对）住宅的种繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。

（1）按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

（2）按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。

（3）按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。

（4）按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。

（5）按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。

9．低层住宅低层住宅主要是指（一户）独立式住宅、（二户）联立式住宅和（多户）联排式住宅。

与多层和高层住宅相比，低层住宅最具有自然的亲合性（其往往设有住户专用庭院），适合儿童或老人的生活；住户间干扰少，有宜人的居住氛围。

这种住宅虽然为居民所喜爱，但受到土地价格与利用效率、高政及配套设施、规模、位置等客观条件的制约，在供应总量上有限。

10．多层住宅多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。

它与中高层（小高层）和高层住宅相比，有一定的优势：（1）在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。

（2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。

（3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。

但多层住宅也有不足之处，主要表现在：（1）底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性、采光性差，厕所易溢粪返味；顶层住户因不设电梯而上下不便。

此外屋顶隔热性、防水性差。

（2）难以创新。

由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。

房屋建筑学-第15章楼梯与电梯

栏板：常采用现浇或预制的钢筋砼板，钢丝网水泥板或砖砌栏板，也可采用有机玻璃、钢化玻璃等。
楼梯的细部构造
扶手：位于栏杆顶部一般采用硬木、塑料和金属材料制作，扶手的断面形式和尺寸应方便手握抓牢，顶面宽一般为 40~90mm。扶手与栏杆可靠的连接，其方法视扶手和栏杆的材料而定。顶层楼层平台临空一侧，设置水平栏杆扶手，端部与墙应固定在一起。其方法为：在墙上预留孔洞、预埋的防腐木砖、预埋铁件焊接。靠墙扶手：通过连接件固定于墙上。连接构造同栏杆与扶手的连接
明步
暗步
预制装配式钢筋混凝土楼梯

按构造方式：梁承式、墙承式、墙悬臂式
梁承式预制装配钢筋混凝土楼梯
梁承式预制装配钢筋混凝土楼梯
定义：梯段由平台梁支承的楼梯构造方式。梯段： 1.梁板式梯段：斜梁、踏步板 2.板式梯段
梁承式预制装配钢筋混凝土楼梯
斜梁
板式梯段板
梁承式预制装配钢筋混凝土楼梯
墙悬臂式预制装配钢筋混凝土楼梯
定义：预制钢筋混凝土踏步板一端嵌固于楼梯间侧墙上，另一端凌空悬挑的楼梯形式。特点：平台梁和梯斜梁，也无中间墙，轻巧空透，结构占空间少，住宅建筑中使用较多，整体刚度极差。
楼梯的细部构造
一、踏步面层及防滑构造：面层应便于行走、耐磨、防滑并保持清洁，一般与门厅或走道的楼地面材料一致。踏步表面应有防滑措施，防滑处理的方法是设置防滑条，材料主要有：金刚砂、马赛克、橡皮条和金属材料等，踏步两端靠近栏杆（或墙）100~150 毫米处一般不设防滑条。
悬臂板式楼梯
悬臂楼梯
悬臂板式楼梯
悬板式楼梯
现浇钢筋混凝土楼梯
二、梁板式楼梯组成：踏步板、梯段斜梁（梯梁）荷载传递：梯段荷载踏步板梯梁平台梁墙体或柱子。形式：明步式：梯梁在踏步板之下，踏步外露暗步式：梯梁在踏步板之上，形成反梁，踏步包在里面

电梯房的好处

电梯房的好处答：（1）电梯房视野景观好。

现在城市里的房子越建越高，越建越密，未来城北新区按城市规划建设，多以高层建筑为主，您总不会喜欢被人压制着吧？如果您住的是楼梯房，以后有可能哪一天一觉醒来就发现对面有个人在对你笑呢。

那些广场，园林，江景已经属于别人的视野范围了。

（2）高层建筑的高度决定境界。

高层以绝对优势拔高了城市的视野。

有视野接触，可从各个角度尽揽城市美景，不仅体现出一种现代生活气息，更有更广阔的生活视野，给住户带来了尊贵感。

（3）电梯房是一个城市发展的必然趋势。

随着社会经济飞速发展，市区规模不断扩大，在土地资源有限的情况下，将更多地面留给草地、树木、营造好的居住环境。

而房子则向高空发展，为城市居民寻求更多的生存空间与更好的生存环境。

电梯房在一定程度上提高土地利用率、节约土地资源，成为当前和未来住宅中一道亮丽的风景线。

（4）电梯房比楼梯房更人性化的物业管理，主要区别于采用电子计算机设立监控室；对整个大楼区域的电、水、电梯、消防、防盗，清洁卫生、疏通保修，随时发现、及时处理、满意服务。

（5）电梯房的安全性能高，采用高科技资源配置监控设施，配置消火栓、喷淋、烟感、防火、防盗门；建筑材料均采用防燃绿色环保的材质，无污染。

完全突出以人为本，安全第一的理念。

使人们心安理得分享无任何后顾之忧的舒适美满环境。

且电梯房的建造标准和质量高于楼梯房，一般都是框架结构，抗震性高，可抗7-8级地震，楼梯房抗震系数为4-5级。

（6）电梯房上下楼方便，只要按下楼层按纽，想到几层就可一会儿功夫，效率高，免去了爬楼梯的劳累与苦恼。

（7）电梯房的园林景观设计能与建筑规划完美的结合。

在每栋楼入口处都有围合而成的前庭花园，有不同的景观主题，清泉碧草、秀木繁花，使人们不仅可以远眺美景，而且还可以每日置身于美景之中。

（8）人们在心里上或多或少会用房子去衡量一个人，那么电梯房正能体现一个人的品味和身份，还不失为一个成功人士和追求时尚品质人们的首选。

多层带电梯的好处及与高层的比较

多层带电梯的好处及与高层的比较一、发展趋势现在地价越来越贵，建筑、人工成本不断上涨，开发商想挣钱，只能盖高层，而且将来房子会越盖越高，楼房越高公摊越大，建筑面积也越大，买的时候贵住着费用也高，现在市里基本都是高层，所以咱这种多层又带电梯的房子就很受欢迎。

二、多层带电梯的好处（及与高层的比较）1、公摊小、费用低咱们的房子虽然带电梯，但公摊并不大，因为只多了个电梯，所以比不带电梯的公摊只多了1、2个平方，但住起来却更方便。

（高层之所以公摊大，是因为有电梯等待区、走廊、设备层、消防通道、有的还有两部电梯，所以公摊特别大，同样100㎡的房子，高层的公摊能比咱多10—20个㎡，5000元/㎡的话，买咱的就能给你省下5—10万元，装修和家具的钱就都省下来了。

所以花同样的钱买多层更划算。

）2、不用爬楼梯，坐电梯上下楼更方便首先有电梯，你装修时，装修材料和新买的家具就可以直实用文档接用电梯来运，不用花钱雇人搬运，省时省力省钱。

其次咱们工薪阶层买房子不容易，房子又不能经常换，如果没有电梯，年轻时爬楼还行，要是年龄大了，再爬楼梯就很不方便。

等老了爬不动了还得再换房，到那时就没有多层的了，而且价格更高了。

咱这有电梯就不存在这些问题，不但老人方便，咱自己也方便，平时要是提点重物或者抱个小孩，上下楼坐电梯就很方便，也不累。

3、时尚、有档次、有面子、住咱这种多层带电梯的房子会很时尚、很有档次、很有面子。

因为毕竟这样的房子不多，除非有些高档楼盘的多层复式和别墅才带电梯，在咱这里让你花普通楼房的钱就能有高档楼盘的享受，平时想锻炼就爬楼，有急事就坐电梯。

住户少，也不会出现占用电梯的情况。

（住高层就不会有高档楼盘的享受，我有个朋友住高层15楼，虽然有电梯但每次上去就不想下来，下来就不想上去，因为高层住户多，电梯占用情况很普遍，你没事电梯也没事，你忙电梯也忙，所以他一直想换多层带电梯的，但现在市里全是高层的了。

）实用文档4、户型设计合理很多客户都说我们多层的户型设计好，南北通透、动静分离，无论通风采光还有私密性都很好，不像现在的高层一梯三户、两梯四户，中间的房子根本不透风，很不好住。

目前国内住宅类别分类标准

目前国内住宅类别分类标准按级别分、按建筑物层数分、按楼型分：住宅的种类（种类很多，你一定要耐心看！包括如何区分塔楼、板楼，应该是很全面了，不过序号不太对）。

住宅的种繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、别墅等。

（1）按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

（2）按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。

（3）按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。

（4）按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。

（5）按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。

低层住宅低层住宅主要是指（一户）独立式住宅、（二户）联立式住宅和（多户）联排式住宅。

与多层和高层住宅相比，低层住宅最具有自然的亲合性（其往往设有住户专用庭院），适合儿童或老人的生活；住户间干扰少，有宜人的居住氛围。

这种住宅虽然为居民所喜爱，但受到土地价格与利用效率、高政及配套设施、规模、位置等客观条件的制约，在供应总量上有限。

多层住宅多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅。

（2）在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。

（3）在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。

此外屋顶隔热性、防水性差。

（2）难以创新。

由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。

电梯房楼梯房升值前景

电梯房楼梯房升值前景电梯房和楼梯房在房地产市场中都有其独特的升值前景。

电梯房由于其方便快捷的交通，现代化的设施以及高品质的生活环境，具有较高的升值潜力。

而楼梯房则因为其低成本和土地面积的优势，也具有一定的升值潜力。

以下是关于电梯房和楼梯房升值前景的讨论。

首先，电梯房由于其方便快捷的交通，具有较高的升值潜力。

随着城市化进程的加快和人口的增长，交通拥堵问题日益突出，快速便捷的交通成为了都市生活的重要需求。

电梯房作为具备电梯设施的住宅，能够满足人们出行的便利性。

随着交通基础设施的完善和城市规划的提升，电梯房的地理位置将成为买房者考虑的重要因素，从而带动其升值。

其次，电梯房因其现代化的设施和高品质的生活环境，也具有较高的升值潜力。

随着人们物质生活水平的提高，对于居住环境的要求也越来越高。

电梯房通常配备有现代化的设施和优质的服务，例如健身房、游泳池、花园等，能够提供更加舒适和便利的居住体验。

这些高品质的生活环境将吸引更多的买房者，从而推动电梯房的升值。

然而，楼梯房也具有一定的升值潜力。

由于楼梯房相对于电梯房的成本较低，加上土地面积的优势，使得楼梯房在一些新兴城市或者城市边缘地区具有一定的发展前景。

此外，一些人士追求独立性和私密性，更喜欢住在独立的楼梯房中，这也为楼梯房提供了一定的购买需求和升值空间。

总体而言，电梯房和楼梯房在房地产市场中都具有一定的升值潜力，但其升值前景受到很多因素的影响。

重要的因素包括地理位置、城市规划、交通基础设施、生活环境等。

买房者在选择房产时，需要综合考虑这些因素，以确定是否具有较高的升值潜力。

此外，市场走势和经济发展也是影响房产升值的重要因素，买房者应密切关注市场动态，以做出明智的投资决策。

电梯房营销文案策划

电梯房营销文案策划【导语】：电梯房，作为高层住宅中的明星产品，一直备受关注。

它不仅带来了便捷的交通，还为您提供了高品质的居住体验。

选择电梯房，就是选择一种生活方式，让您从高处开始品味精致生活，享受不一样的居家体验。

现在就让我们一起走进电梯房，感受高品质生活的魅力吧！【一、电梯房简介】电梯房，顾名思义就是指有电梯的高层住宅。

相比传统的楼梯房，电梯房拥有更为便捷的上下楼体验，适合各种年龄段的居民居住。

更重要的是，电梯房在户型设计和空间利用方面更为灵活，给居住者带来了更为宽敞舒适的生活空间。

【二、电梯房的优势】1. 便捷舒适：电梯房不仅提供了快速便捷的上下楼交通方式，还为住户提供了更为舒适的居住环境。

2. 安全性高：电梯房在设计和安全系统方面更为严格，给居民提供了安全保障。

3. 高品质生活：电梯房通常位于城市繁华地段，周边配套齐全，生活便利，可以享受高品质的生活。

4. 投资增值：电梯房作为高端产品，价值稳定，增值潜力大，是不错的投资选择。

【三、电梯房营销策略】1. 精准定位：根据目标客群需求和市场调研结果，确定电梯房的定位和差异化优势。

2. 突出特色：结合电梯房的优势，突出产品特色，提升产品竞争力。

3. 多渠道推广：通过线上线下多渠道推广，提升品牌知名度和销售额。

4. 服务体验：提供优质的售后服务和居住体验，树立良好的口碑。

5. 合作共赢：与房地产开发商、中介机构等进行合作，共同推动电梯房的销售。

【四、电梯房营销文案策划】1. 知名度提升：今日，让我们一同走进高楼电梯房，感受高品质生活的魅力。

电梯房，不仅是一种居住形式，更是一种生活态度。

在这里，您可以享受便捷的交通，尽情领略城市美景，体验高品质的生活。

2. 产品优势：选择电梯房，就是选择了一个更为便捷、安全、舒适的居住环境。

电梯房有着独特的空间利用和户型设计，给您带来更为宽敞舒适的生活体验。

不仅如此，电梯房所处地段繁华，周边配套齐全，生活便利，是您高品质生活的不二选择。

楼梯房安全教育作文

楼梯房安全教育作文在如今这个高楼大厦林立的时代，楼梯房虽然不像电梯房那样普遍，但依然存在于我们的生活之中。

而关于楼梯房的安全问题，那可真是不能马虎。

我就记得有一次，我去朋友家玩，他们家就住在那种老式的楼梯房里。

那天的经历，让我对楼梯房的安全有了更深的认识。

朋友家住在五楼，当我走进那栋楼的时候，第一感觉就是楼道有点昏暗。

灯光不是很亮，而且还有些闪烁，给人一种阴森的感觉。

我小心翼翼地开始爬楼梯，心里想着可别出什么岔子。

楼梯的扶手看起来有些老旧，上面的油漆都剥落了不少。

我一边走，一边不自觉地扶着扶手，就怕自己一不小心踩空了。

每一级台阶的高度似乎也不太一致，有的高一点，有的低一点，这让我走起来得特别留神。

当我走到三楼的时候，突然听到一声尖叫。

吓得我心跳都加速了，我赶紧停下脚步，想搞清楚发生了什么。

原来是一个小朋友在楼梯上跑着玩，结果不小心摔倒了。

这可把他的家长急坏了，赶紧跑过去把他扶起来，查看有没有受伤。

看到这一幕，我心里就想啊，这楼梯上可真不能乱跑乱跳，多危险呐！我继续往上走，到了四楼的时候，又发现了一个问题。

楼道里堆了一些杂物，有旧纸箱，还有自行车什么的。

这把本来就不宽敞的楼道占去了一大半，要是万一发生火灾或者其他紧急情况，这可怎么逃生啊？好不容易到了朋友家，我跟他说起这一路上的见闻，他也直点头，说他们这栋楼确实存在不少安全隐患。

比如说，有的住户为了图方便，会把垃圾直接放在楼梯口，不仅影响环境，还容易让人滑倒。

还有的楼梯台阶因为年久失修，有了裂缝，要是不小心踩进去，那可就麻烦了。

而且啊，住在楼梯房里的很多都是老年人和小孩子。

老年人行动不太方便，上下楼梯本来就费劲，如果楼道再有什么问题，那真的是很危险。

小孩子又比较调皮，缺乏安全意识，经常在楼梯上玩耍打闹，一不小心就容易出意外。

所以说啊，对于楼梯房的安全教育真的是太重要了。

首先呢，咱们自己得有安全意识，上下楼梯的时候不要着急，一步一步稳稳地走。

特别是手里拿着东西的时候，更要小心谨慎，别因为分心而发生危险。

楼梯房换电梯房注意事项

楼梯房换电梯房注意事项嘿，朋友们！咱今儿来聊聊楼梯房换电梯房这档子事儿。

你可别小瞧了这一换，这里头的讲究那可多了去啦！先说说这空间吧，电梯房一般来说会比楼梯房稍微紧凑那么一点儿。

你想想啊，那楼梯不占地方嘛！所以在搬进去之前，可得好好量量尺寸，别到时候你那心爱的大沙发搬不进去，那不就傻眼啦！还有这楼层啊，以前住楼梯房，高楼层爬起来费劲，可好歹清净啊。

换了电梯房，可就得好好琢磨琢磨楼层咯。

低楼层吧，可能会有点吵，人来人往的声音，还有小区里孩子们玩耍的吵闹声。

高楼层呢，风景好是好，但万一电梯哪天出个故障，那爬楼梯可真是够受的呀！你说是不是？邻里关系也得重视起来呀！以前走楼梯，经常能碰到邻居，打个招呼聊聊天，多亲切呀。

现在有了电梯，大家都各进各的门，感觉好像少了点啥。

咱可得主动点儿，别换了房子把那份人情味儿给弄丢咯。

再说说这装修吧，可别一股脑儿地把原来楼梯房的风格照搬过来。

电梯房的格局不一样呀，得根据新的空间好好设计一番。

而且呀，装修的时候可得找靠谱的工人，别弄出一堆毛病来，到时候住进去了天天闹心。

你说咱换个电梯房不就是为了生活更方便更舒服嘛，那可得方方面面都考虑到。

比如说这采光，别换了房子反而采光不好了，那多憋屈呀。

还有通风，要是不通风，那屋里闷得慌，多难受呀。

咱这一辈子，房子可是个大事儿呀！从楼梯房到电梯房，那是生活的一个大转变。

就像咱从走路到坐电梯一样，虽然更轻松了，但也得小心别按错了楼层哟！这可不是开玩笑的，万一按错了，不就像人生走错了路一样嘛。

所以啊，换电梯房的时候可得多长几个心眼儿，多比较比较，多想想。

别光看着好看就冲动做决定，那可不行。

咱得为自己的生活负责，为以后的日子打下一个好基础呀！这房子可不只是一堆砖头瓦片，那是咱的家，是咱的避风港，得好好珍惜呀！怎么样，听我这么一说，是不是觉得换电梯房还真不是件简单的事儿呢？。

多层和电梯房有什么差别

多层和电梯房有什么差别现在高层是越来越多，我们现在房子多层也是越来越少，我们的房子现在分为电梯房和多层。

对于未来以后电梯房值钱还是多层？相信这是很多人买房子纠结的问题。

之前，今天小编给大家说一说房子这些事情，对于高层的居住来说，我们在装修的过程当中应该注意哪些呢？为了我们生活越来越好，一定要知道这些知识。

一、电梯房的好处1、快捷方便电梯房在这方面不用说，给我们的出行带来了很多的方便，也让我们上下楼更省事省力，这是它最大的一个优点。

2、更加现代化时代在慢慢的往前发展着，人们从解决温饱，已经进入到对自己的居住生活环境要求更加的严格，而那些高档小区则成为大家追逐的一个产业。

电梯房的小区一般来说，比楼梯房的设计更加先进，也更加多元化，这无意识的符合了人们对生活的更高追求。

3、户型新潮电梯房除了有上面说的那几个优点之外，不得不承认它整体的环境也更加的优秀。

我们看到它的户型设计更加趋于合理，也比较新潮，在满足了人们日益上升的审美观点之外，设计者们在户型的研究上也是下了很大的功夫。

3、维护的费用低这一点我们都是深有体会的，电梯虽然给大家的出行带来了方便，但是我们在交物业费的时候，相应的也会出钱更多。

另外，随着时间的推移，电梯也要慢慢的消耗，每一年还得花上很多钱去维护。

相反，楼梯房在这方面就节省了很多的开支，除了上下楼出入不方便之外，楼梯房也没有别的什么缺点，而且没有电梯的房子，一般建筑的层数都不多，这样一个单元里居住的业主也很少，相对来说也比较的清静。

三、高层怎么装修1、高层装修的时候，建议在卫生间和厨房等场所进行第二次的防水测试，卫生间墙面的防水高度不能低于1．8米，防水延伸0．6米。

2、高层装修工程在施工前一定要先检查下水管的通畅，下水道不能随意的改动，同时还要检查水管是否存在漏洞等问题，避免以后房间漏水。

3、严禁将水泥等工程废料倒入下水道中，以免堵塞下水管道，给整栋楼的住户带来不便。

4、高层住宅由于离地面高，风力自然较地面大，所以物品坠落的机会更多，而且坠楼物品对楼下人员财产的伤害也就越大，后果越严重。

户型优点分析--刘新乐

1、两梯四户，二部电梯，方便出行，安全保障2、楼梯外型大幅度掏空，确保明厨明卫，房房采光3、01、04房可多用一些公共面积4、每户入户门位置设计较好，没有门对门的，而且距离较远，更加安静5、360度观景阳台，采光更好，视野广阔6、客厅比较宽，4.5米/4.7米，比较大气7、三个卧室都带飘窗8、客厅采用落地窗，离地面50公分9、明厨明卫10、卫生间管道采用填埋方式，降噪，美观11、入户门，1.2米双开门，尽显大气12、动静分离，卧室与客厅互不干扰，客厅更好设计13、客厅餐厅，共享式空间，可大可小14、框架结构，非承重墙可动，户型可自行设计15、双卫户型，多种设计方案1、两梯四户，二部电梯，方便出行，安全保障2、楼梯外型大幅度掏空，确保明厨明卫，房房采光3、01、04房可多用一些公共面积4、每户入户门位置设计较好，没有门对门的，而且距离较远，更加安静5、360度观景阳台，采光更好，视野广阔6、客厅比较宽，4.5米/4.7米，比较大气7、三个卧室都带飘窗8、客厅采用落地窗，离地面50公分9、明厨明卫10、卫生间管道采用填埋方式，降噪，美观11、入户门，1.2米双开门，尽显大气12、动静分离，卧室与客厅互不干扰，客厅更好设计13、客厅餐厅，共享式空间，可大可小14、框架结构，非承重墙可动，户型可自行设计15、双卫户型，多种设计方案1、两梯四户，二部电梯，方便出行，安全保障2、楼梯外型大幅度掏空，确保明厨明卫，房房采光3、01、04房可多用一些公共面积4、每户入户门位置设计较好，没有门对门的，而且距离较远，更加安静5、360度观景阳台，采光更好，视野广阔6、客厅比较宽，4.5米/4.7米，比较大气7、三个卧室都带飘窗8、客厅采用落地窗，离地面50公分9、明厨明卫10、卫生间管道采用填埋方式，降噪，美观11、入户门，1.2米双开门，尽显大气12、动静分离，卧室与客厅互不干扰，客厅更好设计13、客厅餐厅，共享式空间，可大可小14、框架结构，非承重墙可动，户型可自行设计15、双卫户型，多种设计方案。

底层高层跃廊疏散距离比较

跃廊式住宅的安全疏散距离；高规与建规的计算是不一样的：为了方便说明，加几个代号如下。

1.跃廊式住宅的疏散距离：用L表示。

2.入户门至小楼梯的距离：用A表示。

3.小楼梯的水平投影长度：用B表示。

4.户内小楼梯梯段上端到楼上的房间门的距离：用C表示。

5.户内房间内任一点到房间门的距离：用D表示。

高层民用建筑设计防火标准GB 50045-95〔2005年版〕跃廊式住宅的安全疏散距离，应从户门算起，小楼梯的一段距离按其1.50倍水平投影计算。

高层：L=A+1.5B+C建筑设计防火标准GB50016--20065.3.13 民用建筑的安全疏散距离应符合以下规定：3 房间内任一点到该房间直接通向疏散走道的疏散门的距离计算：住宅应为最远房间内任一点到户门的距离，跃层式住宅内的户内楼梯的距离可按其梯段总长度的水平投影尺寸计算。

建规：L=A+B+C+D楼上的高层：L=A+1.5B+C，L≤20，这个20米是高规条的安全疏散距离表吧。

那个表指的是住宅户门到外部出口或楼梯的距离，与户内距离没有关系。

我们这里审查经常按6.1.7条执行：L＝A+1.5B+C，L≤15米。

依据如下：根据高规：6.1.7 高层建筑内的观众厅、展览厅、多功能厅、餐厅、营业厅和阅览室等，其室内任何一点至最近的疏散出口的直线距离，不宜超过30m；其它房间内最远一点至房门的直线距离不宜超过15m。

个人认为：L＝A+1.5B+C+D，L≤20米。

参照新建规以下条文的来理解：5.3.13 民用建筑的安全疏散距离应符合以下规定：4 房间内任一点到该房间直接通向疏散走道的疏散门的距离，不应大于表5.3.13 中规定的袋形走道两侧或尽端的疏散门至安全出口的最大距离。

房间内任一点到该房间直接通向疏散走道的疏散门的距离计算：住宅应为最远房间内任一点到户门的距离，跃层式住宅内的户内楼梯的距离可按其梯段总长度的水平投影尺寸计算。

只是高规对于户内楼梯的距离计算按条：小楼梯的一段距离按其1.50倍水平投影计算。