天津楼市近夏温热房价很难再走回头路

天津楼市近夏温热房价很难再走回头路

近些年来，"房价"不断刺激着人们的神经中枢，也因此使得更多买房的、不买房的、想要买房的人们目光聚焦，条件反射的做出种种猜想。去年年底至今人们对"房价拐点"的预期，随着楼市价格、成交量的微动而跌宕，慢热、朦胧的天津楼市更是成为人们关注的焦点。

今年1至4月，全国楼市整体呈现紧缩态势，部分省市房价下滑，天津楼市虽然难免"冷场"，但房价依旧挣扎上扬。按经验，5月是传统的楼市黄金交易季节的开始，曾被众多房地产人士视为楼市的"分水岭"，当月的成交量和成交价格对于观察全年的房地产市场运行趋势，有重要参考意义，同时，颇受争议的"拐点"是否存在的争论也因此上升至白热化。

看涨4月底的春季房交会上，尽管新建商品房成交量为487套，比去年同期减少了10%以上，但平均价格8165元／平方米，比去年同期却增长了20%以上。由此可见，楼市交易量缩水，并没有影响房价上扬。

根据天津市国土资源和房屋管理局统计数据，今年5月第2周（12-18日）天津全市新建商品住宅交易936套、面积103702平方米，平均价格每平方米7333元，较前一周7189元均价涨2%.今年5月第3周（19-25日）天津市新建商品住宅交易1171套、面积131526平方米，平均价格每平方米7514元。其中，5月第2周市内六区新建商品住宅均价每平方米10127元；5月第3周，市内六区新建商品住宅均价每平方米10130元。

从上述数据中不难看出，5月以来无论是交易量还是成交价格都是有升无减。部分市民也表示，楼市遇"冷"房价都没有"缩"，如今成交量不断攀升，房价很难再走"回头路"，况且随着国家对滨海新区的重视，越来越多的人投资、迁入天津，加之"京津高铁"的开通，天津必将成为不堪北京房价重负的北京人或"北漂族"的"转移目标"，如此庞大的需求下，房价短期内不可能回落。

尽管从房价走势上看"看跌者"不容乐观，但也有人指出，今年5月第2周（12-18日）天津全市商品房成交面积仅为13.5万平方米，较去年同期下降62%，也就是说"房价热浪"早已今非昔比，跳水也并非没有可能。

记者从天津隆盛房地产等二手房中介了解到，现在市场上有很多二手次新房上市，房龄不过4-5年，主要是人们看到目前房价已经翻番，在国家宏观调控下，今后上涨的空间不大，因而出手变现。同时一些二手房中介门市人员也表示，现在房源比较充足，但购房者较以往要理性，买方市场地位比较突出。另外，天津市多家银行的住房按揭贷款量较去年同期均大幅下滑，居民购房意愿已经表现持续下降。

有分析人士指出，5月初，天津市相继出台了4个保障房管理办法，不断落实廉租房、经济租赁房、经济适用房、最低收入住房困难家庭租房补贴、公房租金核减五项住房保障政策并将逐步扩大住房保障受益面。与此同时，CPI的居高不下，也导致今年货币政策空前紧张，开发商的资金链很可能因此受阻，从银行获得开发贷款的难度更大，房价持续高歌猛进已经不太可能，理性回归也是符合经济发展规律的。

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