目标成本科目及与成本类会计科目的对应关系

目标成本科目及与成本类会计科目的对应关系

第一条土地征用及拆迁补偿费(对应会计科目500101)

1.1政府地价(对应会计科目50010101)：支付的土地出让金、土地补偿费、土地开发费、土地变更用途和超面积补交的地价等。

1.2土地有关的税费(对应会计科目50010102)：向政府部门交纳的契税、土地使用税、土地使用金、耕地占用税、土地使用权初始登记费等。

1.3拆迁补偿费(对应会计科目50010103)：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费、征地包干管理费、拆迁管理费等。

第二条前期工程成本(对应会计科目500102)

2.1勘察丈量费(对应会计科目50010201)：包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、交通影响分析、防雷检测费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。

2.2规划设计费(对应会计科目50010202)：

(1)规划费：规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。

(2)设计费：地质勘察设计费、施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费、综合管网设

计费、排水方案设计费等所有设计费。

(3)其他：可行性研究费、审图费、制图费、晒图费、赶图费、样品制作费等。

2.3报批报建费(对应会计科目50010203)：

包括安检、质检等检测检验费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、集中供热参建费、散装水泥专项资金、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、招投标管

理费、地名费、地籍地形图核地、合同审核费等。

项目整体性报批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费、办证费（如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售证等）。环境评估费和环境检测费。

2.4招标及失标费(对应会计科目50010204)：包含所有招标及失标费，如勘察工程、设计、监理、施工等的招标及失标费。

2.5“三通一平”费(对应会计科目50010205)：

(1)临时道路：接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。

(2)临时用电：接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时

变压器安装及拆除费用。

(3)临时用水：接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等

费用。

(4)场地平整：基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用。

2.6建设方临时设施费(对应会计科目50010206)：指建设方承担的临时设施费，与会计核算规定相同。

第三条建筑安装工程成本(对应会计科目500103)

3.1土建工程费(对应会计科目50010301)：指项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内的各项费用。主要包括：

(1)基础工程(对应会计科目5001030101)：包括桩基、土石方、基础围护、基础处理费、

桩基咨询及检测费、降水等；

(2)地下室工程(对应会计科目5001030102)：地下室工程（含人防工程），含半地下、地

下车库；

(3)主体工程(对应会计科目5001030103)，主要包括基础工程或地下室以上砼框架、砌体、

地面找平、内外墙粉刷及抹灰、防水、内外墙保温、屋面保温、屋面瓦、散水、底层花园砌体、沉降缝、伸缩缝、阳台栏杆等金属结构、外墙饰面、集中避雷系统、垂直运输、脚手架、超高补贴及技术措施费等。

(4)门工程(对应会计科目5001030104)：包括单元门、进户门、防火门等（不含阳台门）；

(5)窗工程(对应会计科目5001030105)：包括窗及阳台门工程；

(6)幕墙(对应会计科目5001030106)；

(7)户内精装修(对应会计科目5001030107)：以精装修标准交房所发生的装修费，主要包

括厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用等；

(8)公共部位精装修(对应会计科目5001030108)：公共部位（楼梯间、大堂、电梯间）的

精装修；

(9)钢结构工程(对应会计科目5001030109)：整体为钢结构的项目不在此科目核算，应在

“主体结构工程”核算；

(10)施工用水(对应会计科目50010301010)；是指建设方支付的供水费用。实际操作中尽

量让乙方协调并支付此部分费用。如果我方支付，按甲供材料设备管理制度的相关规定，确保足额在工程价款结算时扣回。

(11)施工用电(对应会计科目50010301011)。是指建设方支付的供电费用。实际操作中尽

量让乙方协调并支付此部分费用。如果我方支付，按甲供材料设备管理制度的相关规定，确保足额在工程价款结算时扣回。

3.2安装工程费(对应会计科目50010302)

(1)室内水电管线设备费(对应会计科目5001030201)，包括：室内给排水系统费：包括自

来水、排水、直饮水、热水；室内电气系统费：包括楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程管盒预埋；

(2)室内设备及其安装费(对应会计科目5001030202)，包括：通风空调系统及安装费：空

调设备及安装费用、空调管道、通风系统费用；电梯及其安装费；发电系统及其安装费：发电机供货、安装、机房降噪费；人防设备及其安装费：密闭门、气体过滤装置等；消防系统及其安装费：水消防、电消防、气体灭火、防排烟工程费；采暖系统及其安装费；

酒店项目的厨房设备及其安装费等。

(3)外立面泛光照明工程(对应会计科目5001030203)：建筑物外立面的灯光照明工程。第四条基础设施成本(对应会计科目500104)

4.1市政配套费(对应会计科目50010401)：向政府部门缴纳的红线外大市政配套费，如果开发商做大市政配套，则为实际发生的红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费等。

4.2给水系统费(对应会计科目50010402)：(1)、管道系统：主要包括小区内给水管道、检查井及外接的消火栓等费用；(2)、水泵房：水泵房土建、设备、安装及装修费等；(3)、用水增容。

4.3雨污水系统费(对应会计科目50010403)：(1)、管道系统；(2)、雨污水泵站：雨污水泵站土建、设备、安装及装修费等。

4.4供电系统费(对应会计科目50010404)：(1)、管道及电缆系统：包括红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜及箱式变压设备费用，室外强电管道及电缆敷设；(2)、配电房：配电房土建、设备、安装及装修费等；(3)、用电增容。

4.5燃气系统费(对应会计科目50010405)：是指分户燃气计量表及以前的所有燃气管道及设施的支出，销售合同另有约定的从其约定。工程范围包括(1)、室外管道系统；(2)、调压站；

(3)、煤气增容费包括各项收费。

4.6有线电视工程费(对应会计科目50010406)：是指支付给当地有线电视公司为开通有线电视服务的支出。销售合同另有约定的从其约定。工程范围包括：建筑物内穿管布线、室内室外有线电视的管道预埋、检查井、室外线路及设备等费用。

4.7电话通讯工程费(对应会计科目50010407)：是指支付给中国电信通信管道工程相关的