土地储备开发讲义(培训课件)
土地储备管理制度 ppt课件
国土局
审核， 形成意见
土委会 土决管策会决策
（二）储备土地报批
1、市土地储备中心统筹全市年度新增储备土地的报批、数量等前期 工作，相关单位需要申报新增储备土地的，经由市土地储备中心报批， 其中开发园区内工业用地和配套经营性用地由区土地储备中心负责具体 报批。
什么是土地储备？
土地储备是指市、县人民政 府国土资源管理部门为实现调控 土地市场、促进土地资源合理利 用目标，依法取得土地，进行前 期开发、储存以备供应土地的行 为。
土地储备工作的具体实施， 由土地储备机构承担。
目前面临的问题和困难
土地储备主体多头，市土地储备中心自身 资源严重不足，发展空间受到挤压；
土地储备管理制度
---- 株洲市人民政府
《关于进一步加强土地储备 管理的意见》
目录
一、 土地储备概念及发展历程 二、 新政策背景 三、 完善土地储备体制 四、 规范土地储备程序 五、 加强土地储备管理
发展历程
2001年10月，株洲市土地储备中心正式成立，属市国土资源局二级 机构，财政全额拨款地资源配置程序。土地资源的配置由市土地管理委员会
确定，不得以其他形式配置土地资源，需要配置土地资源的单位， 由市土地储备中心对土地资源位置、数量、成本等情况进行可行性 分析，提出初步建议，报市国土资源局审核形成意见，提交市土地 管理委员会决策。
申请单位
需配置土 地资源
储备中心
新政解读
完善土地储备体质
（一）完善土地储备管理体制
1、市国土资源局是全市土地储备的行政主管部门。市土地储备中 心负责具体实施土地储备工作；负责贯彻国家、省、市有关土地储备的 法律、法规和相关条例；负责全市土地储备中长期规划、土地储备年度 计划、土地资源配置、土地收购、储备土地报批、办证、融资、成本核 算等土地储备工作事宜，建立统一的土地储备库，并对配置有储备土地 资源单位的土地利用情况进行监管和考核。
国土培训课件
国土培训课件国土培训课件近年来，随着城市化进程的加速，我国的国土资源面临着巨大的压力和挑战。
为了更好地保护和合理利用国土资源，各级政府和相关部门纷纷开展国土培训课件，以提高干部和公众对国土保护的认识和意识。
国土是一个国家的根基，是国家繁荣发展的基石。
然而，由于长期以来的不合理开发和利用，我国的国土资源面临着严重的问题。
土地过度开发、水土流失、生态环境破坏等问题日益突出，给人们的生活和环境带来了严重的影响。
因此，加强国土培训课件的开展，对于保护和合理利用国土资源具有重要意义。
首先，国土培训课件可以提高干部和公众对国土保护的认识。
通过培训课件的学习，人们可以了解到国土资源的重要性和脆弱性，以及不合理开发和利用对国土资源的危害。
只有深入了解国土资源的特点和问题，才能更好地制定出合理的保护和利用策略。
其次，国土培训课件可以增强干部和公众的国土保护意识。
通过课件的宣传和教育，人们可以认识到国土保护是每个人的责任，每个人都应该积极参与到国土保护的行动中来。
只有每个人都能意识到自己的行为对国土资源的影响，才能形成全社会共同关注和保护国土资源的氛围。
第三，国土培训课件可以提供专业的知识和技能。
通过课件的学习，人们可以了解到国土资源的科学合理利用方法和技术，掌握相关的管理和保护知识。
只有具备了这些专业知识和技能，才能更好地参与到国土保护工作中来，为国土资源的保护和利用做出贡献。
最后，国土培训课件可以促进国土保护工作的开展。
通过课件的学习，干部和公众可以了解到国土保护工作的重要性和紧迫性，进一步增强对国土保护工作的支持和参与。
同时，通过课件的宣传和教育，可以提高国土保护工作的效率和质量，推动国土资源的可持续利用。
综上所述，国土培训课件在国土保护工作中具有重要的作用。
通过课件的学习，可以提高干部和公众对国土保护的认识和意识，增强国土保护意识，提供专业知识和技能，促进国土保护工作的开展。
只有通过全社会的共同努力，才能保护好我们的国土资源，为人民创造更美好的生活环境。
土地一级开发专题培训课件[1]
![土地一级开发专题培训课件[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/2d3275290722192e4536f631.png)
7、常营市政建设委托代建招标（受限） 目录
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2、土地一级开发招投标办法（公开） 3、招标方案审批表（公开） 4、招投标文件范本（受限）
（点击查看） （点击查看）
目录
招 标 公 投 标 须 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 第十一章 第十二章 第十三章 第十四章 第十五章 第十六章 第十七章 第十八章 告 知 总则 项目基本情况 土地一级开发内容 投标人资格修改 书写要求 现场踏勘及答疑 投标预登记 投标保证金及监管资金 投标文件 投标实施方案的编制 投标文件有效期 投标纪律 投 标 开 标 无效投标文件 第十九章 评标、定标及澄清谈判 第二十章 投标文件的补充和澄清 第二十一章 中 标 第二十二章 违约责任 第二十三章 其他事项 第二十四章 附则 投 标 书 开标一览表 投标实施方案 投标人基本信息表 业绩说明 董事会决议 法定代表人身份证明书 授权委托书 联合体协议书 中 标 通 知 书 土地一级开发委托协议 附件
1、北京市土地整理储备法规（公开）
北京市土地整理储备法规 1.关于政府储备土地办理土地登记有关问题的补充通知 京国土籍[2010]297号 2.关于政府储备土地办理土地登记有关问题的通知 京国土籍[2009]339号 3.北京市国土资源局关于对北京市符合458号文件的遗留项目进行分类处理有关问题的通知 京国土市[2008]102号 4.关于北京市土地一级开发管理职能调整试点区（县）土地一级开发审核、招标、监管和 验收工作有关问题的通知 京国土市[2008]256号 5.北京市国土资源局关于调整试点区（县）土地一级开发管理职能有关问题的通知 京国土市[2008]174号文 6.国土 资源部 、财政部 、中国人民银行关于印发《 土地储备管理办法》 的通知 国 土资 发[2007]277 号 7. 北京市国土资源局关于印发《政府储备土地登记暂行办法》的通知 京国土 法[2007]673 号
《土地储备开发》PPT课件
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（2）建设项目用地预审的原则
符合土地利用总体规划 保护耕地，特别是基本农田 合理和节约集约利用土地 符合国家供地政策
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（3）建设项目用地预审申报材料
建设项目用地预审申请表
建设项目用地预审申请报告
项目立项批准文件
单独选址建设项目拟选址位于地质灾害防治规划确定的地质灾 害易发区内的，提交地质灾害危险性评估报告
国土局会同计划、规划、建设、财政、交通、环保及当地人民银 行等部门提出计划草案和具体意见并反馈给上报计划单位。
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（3）土地储备开发计划编制与审查程序
原计划上报单位按照计划草案和具体意见要求调整计划，并报 国土局汇总。
国土局征求相关部门意见并完善后与计划管理部门会同报县、 市人民政府批准。
经批准的土地储备开发计划，由国土局下达给土地储备机构， 非直辖市城市的土地储备开发计划同时报上级土地管理部门备案。
❖ 由土地储备开发机构自主开发的项目则由政府批复给土地储备 中心即可，不签署《土地储备开发委托协议》
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（3）土地储备开发实施主体的职责
土地储备开发资金筹措 土地储备开发手续办理 征地拆迁 基础设施建设 竣工验收与成本核算
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3.1.4 潜在项目实施主体竞争者前期工作
❖土地储备开发项目如果确定采用第二种或第三种模式进 行土地储备开发实施，对于社会企业来说是一个投资机遇， 这些准备参与项目竞争的企业，称之为潜在项目实施主体 竞争者。
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（3） 土地储备开发实施方案的主要内容
投资方案
投资方案主要包括总投资估算 资金筹措方案 出让金估算 交易底价估算 土地销售收入估算 现金流量和财务指标分析
北京市度土地储备开发计划培训课件
北京市2008年度土地储备开发计划为完善我市土地储备制度，更好地实施城市总体规划和土地利用总体规划，切实发挥土地宏观调控作用，促进土地节约集约利用，提高住宅和商服用地等建设用地供应的保障能力，依据《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001]15号）、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发[2006]100号）、《国土资源部、财政部、中国人民银行关于印发土地储备管理办法的通知》（国土资发[2007]277号）、《北京市人民政府关于印发北京市国有建设用地供应办法（试行）的通知》（京政发[2005]6号）等文件，结合本市实际，自2008年起制定以经营性项目用地和保障性住房用地为主的年度土地储备开发计划。
一、指导思想深入贯彻落实科学发展观，严格执行中央宏观调控的决策、部署和措施，围绕2008年北京市政府工作目标，增强政府运用储备土地参与宏观调控的能力，加强政府在土地储备开发中的主导力度，充分发挥土地储备开发对城市发展的保障和引导作用，保证政府公共财政在土地储备开发中的合理投入，促进节约和集约利用土地，保障建设用地尤其是住房建设等民生用地需求，保证经济社会协调发展。
二、编制原则（一）坚持规划先行的原则。
以北京市土地利用总体规划、北京城市总体规划、城市近期建设规划为依据，合理确定计划总体指标和筛选具体项目。
（二）坚持规模适度的原则。
综合考虑本市人口资源环境承载能力和土地储备开发潜力，合理确定年度土地储备开发规模，保持年度土地储备开发总量动态平衡，抑制固定资产投资规模过快增长，保障土地市场平稳发展。
（三）坚持优化空间结构、协调发展的原则。
优化土地储备开发的空间布局，加快城市空间结构调整，优先储备开发城市轨道交通周边和新城范围内土地，促进中心城、新城和农村协调发展。
（四）坚持节约集约利用土地的原则。
优先储备开发国有存量建设用地，尽量少占农用地，原则上不得占用基本农田；优先储备开发闲置、空闲和低效利用的土地。
土地储备管理培训
第一部分权益保护工作一、权益保护工作的主要任务拟订并组织实施全省全民所有自然资源资产管理和收益管理的政策制度，组织编制全省全民所有自然资源资产保护、使用规划；监督落实国有土地收益基金制度，指导市、县国有土地使用权收购和储备工作。
目前省级已经开展的工作一是收益管理的部分工作，主要包括矿业权出让收益征收管理政策制度执行情况的会审和监督；二是土地储备工作，主要包括名录管理和信息系统监管。
二、土地储备管理（一）土地储备的基本情况。
土地储备是土地市场重要的基础环节。
经过20多年的实践和探索，土地储备制度已形成了较为成熟的运行模式。
1.概念内涵土地储备是指县级（含）以上自然资源主管部门为调控土地市场、促进土地资源合理利用，依法取得土地，组织前期开发、储存以备供应的行为。
土地储备工作统一归口自然资源主管部门管理，土地储备机构承担土地储备的具体实施工作。
土地储备大致可以分为“土地收储”和“前期开发”两个环节。
“土地收储”主要指依法征收、收回、收购、行使优先购买权取得土地的过程。
“前期开发”主要指对储备地块内进行道路、供水、供电、供气、排水、通讯、围挡等基础设施建设，并进行土地平整，满足必要的“通平”要求。
2.发展历程土地储备制度与土地有偿使用制度的建立与完善、土地市场的培育与发展密不可分。
土地储备制度的发展，充分体现了土地资源配置方式由计划配置向市场配置转变、土地利用方式由粗放型向集约型转变、土地管理从资源管理向资源资产资本一体化管理并重转变的过程，是土地市场建设的重要制度创新。
1996年继上海率先建立土地储备机构后，各地陆续开展了土地储备工作，土地储备制度体系也在实践探索中日趋完善，逐步形成了具有中国特色的土地储备制度。
根据不同时期土地储备发展状况和特点，大致可分为“起步探索—发展完善—快速扩张和规范—改革转型”四个阶段。
（1）起步探索阶段（1996—2001年）。
从1996年我国第一家土地储备机构——上海市土地发展中心成立，到2001年国务院印发《关于加强国有土地资产管理的通知》(国发〔2001〕15号)。
国土所土地开发整理培训讲义
全市乡（镇）国土资源所所长培训班讲义土地开发整理项目管理目录1．开展土地开发整理的背景与形势 (3)2．有关土地开发整理的基本概念 (4)2.1土地开发整理的分类：土地整理、土地复垦、土地开发 (4)2.1.1土地整理 (4)2.1.2土地复垦 (6)2.1.3土地开发 (6)2.1.4增减挂钩项目 (6)2.1.5土地综合整治 (6)2.2土地开发整理项目 (7)2．3项目管理 (7)2．4工程项目系统构成：单项工程、单位工程和分部分项工程 (7)3．土地开发整理规划 (7)3．1规划的定位 (8)3.2规划的指导思想 (8)3.3规划的目标任务 (9)3.4规划的主要内容 (9)3.5规划的编制原则 (9)3.6规划修编方法 (10)3.7规划期限 (10)3.8规划编制 (10)3.9规划成果 (10)3.10规划的实施 (10)4．土地开发整理项目立项程序及要件资料 (11)4．1项目申报立项的原则 (11)4．2项目申报材料 (11)4．3实施变更阶段需提供的资料 (12)4．4项目地形测绘技术要求及注意事项 (12)4．5项目可行性研究报告的编制 (15)4．6项目评审 (16)4．7项目规划设计 (16)4．8项目预算 (17)15．土地开发整理项目实施管理 (18)5．1项目实施管理的依据 (18)5．2项目实施管理的特点 (20)5．3项目实施管理的目标 (21)5．4土地开发整理项目的组织管理 (21)5．5土地开发整理项目公告管理 (22)5．5土地开发整理项目招投标管理 (22)5．6土地开发整理项目工程建设监理 (23)5．7土地开发整理项目合同管理 (23)5．8土地开发整理权属管理 (24)5．9土地开发整理项目资金管理 (24)5．10项目后期管护 (26)5．11项目廉政建设 (26)5．12土地整理复垦开发项目信息档案及备案管理 (27)6．土地开发整理项目竣工验收 (27)6．1项目验收依据 (27)6．2项验收内容 (28)6．3验收提交的材料 (28)6．4项目竣工财务决算 (29)6．5土地开发整理项目审计 (29)7．土地开发整理专项资金的来源 (30)7．1新增建设用地土地有偿使用费 (30)7．2耕地开垦费 (31)7．3土地出让金用于农业土地开发的部分 (31)7．4社会资金参与补充耕地 (31)8．有关参与土地开发整理部门及单位的工作职责 (32)8．1施工单位的工作职责 (32)8．2项目工程监理单位的工作职责 (32)8．3乡镇人民政府在土地开发整理工作中的职责 (33)8．4村民委员会、村民小组和农村集体经济组织在土地开发整理工作中的义务 (34)9．实施土地开发整理需特别注重的有关问题 (34)2土地开发整理项目管理1．开展土地开发整理的背景与形势新中国成立以来，我国采用多种方式补充耕地。
土地拓展课程PPT学习
市场趋势辅助指标判断
市场规模 运作可行性判断 土地机会 地价与售价比例 政府配合效率
2、项目评价体系及技术标准
项目评价体系及技术标准
------可研需要解决的问题
我要做什么
立项人 我为什么要做？ 我打算怎么做？ 专业能力 出资人 可行性研究报告 结 论
项目评价体系及技术标准
------可研协作流程
房 地 产 投 资 额 / 固 定 投 资 额
新 增 土 地 面 积 / 新 开 工 面 积
土 地 开 发 面 积 / 购 置 面 积
投 资 性 购 买 所 占 比 重
房 价 收 入 比
新 建 商 品 住 宅 空 置 率
租 金 / 价 格 比
价 格 增 幅 / 人 均 收 入 增 幅
价 格 增 幅 / 消 费 储 蓄 增 幅
住宅产业化将推动万科将在2012年爆发。
十年内在做产品方面，万科难以被超越。唯一途径是制度上的创新。 金融业务（按揭）是可行途径。把不良资产卖给专业公司，让利给市场，提高资金周转 率，降低风险。现在央行很支持，万科已经试水。
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土地储备
结论：土地控制但不拥有30%拥有70%控制
万科通过合作和收购来增加拿地的手段，减少成本（与 泰达、中粮和中航的合作） 一航万科公司。万科用4亿元控制全国100多个城市地王 的土地。
增长战 略思考
市场 分析
经 济 分 析
政 策 研 究
行 业 市 场 研 究
城 市 发 展 研 究
土 地 市 场 研 究
项 目 区 域 市 场
项 目 管 理 规 划
土地储 备中心
中 介 信 息
收 购 储 备 部
土 地 开 发 部
第9章城市土地的开发经营与储备ppt课件全
• 城市土地开发是指城市土地开发主体，在遵循国家法律法 规和建设规范的条件下，按照国民经济和社会发展规划、 城市规划和土地利用规划的要求，统一规划，对开发项目 所要达到的社会、经济、环境、市政基础设施和公共配套 等各种相关内容进行综合策划，并按照项目管理的原则对 开发项目的质量、进度、成本、安全等进行全面管理，按 照国家规定的标准进行市政基础设施建设和其他配套设施 建设的过程，以实现开发项目的经济合理性、市政和公共 配套的完备性、社会影响的协调性、项目发展的可持续性 和项目形态与环境的宜人性等目标。
• 城市土地开发涉及面广泛、综合性强是复杂的系统工程， 需要城市政府具备良好的行政管理能力和市场运作能力， 需要政府与市场有效的结合。在我国不断推进经济体制改 革的同时，政府机构改革、职能转变是我国改革开放的另 一主线。经多年的理论探讨和改革实践，政府规范市场环 境、提供公共产品、实施必要的宏观调控等职能已成为全 社会的共识。政府职能转变和管理能力的提高是实施土地 开发具备的基本条件。
• 9.1.1 城市土地开发概述 • 1. 城市土地开发的基本概念及特点 • 从1978 年改革开放后，我国城市土地使用制度、城镇住房
制度和房地产生产方式也进行了相应的改革。20世纪80年 代末90年代初，为加快浦东开发、开放，上海市政府批准 设立陆家嘴、外高桥、金桥3个开发区，在土地出让前， 将开发区内土地批给指定的土地开发企业实施统一规划、 成片开发后，以熟地的方式出让土地使用权，政府收回土 地收益。
• d. 城市土地开发是社会物质文明与精神文明成果的积淀 城 市土地开发是城市发展到一定历史阶段社会物质文明与精 神文明发展成果的集中体现。把人类现代的物质文明和精 神文明的成果，通过土地开发进行最大限度的整合，发挥 社会各个方面的优势、智慧和经验进行城市土地开发。城 市土地开发吸收了人类在城市经济学、城市规划学、环境 科学、工程技术等领域的最新成果，对土地开发模式、融 资模式、经营管理模式等软环境的创新使城市管理水平得 到进一步的提升。城市土地开发工程规模巨大，只有当一 个社会的物质文明发展到一定的水平才有可能实现城市土 地开发，从这个意义上来说城市土地开发也是人类物质文 明发展的成果。
土地储备讲义
5 土地储备机构的部门及职责
5.1 土地储备机构一般设置专门负责储备、 交易、开发和财务等方面的部门
土地储备机构
综 合 处
储 备 管 理
后 勤 保 障
人 力 资 源
信 息 化 建 设
储开 项 市 备发 目 场 管管 开 交 理理 发 易
地 产 处
财 务 管 理
财政 资 务策 金 管分 运 理析 作
7 土地储备工作程序及流程
1、单位因拆迁、解散、撤销、破产、产业结构调整 或者其它原因，拟将原用地性质调整为商业、住宅等 的土地，由用地单位向土地储备机构提出土地收购或 预购申报意见，并告知规划部门。
2、实施城镇建设规划和土地整治项目政府指令收购 的土地，由市规划、建设、农业等部门向土地储备机 构提出收购或预购意见
土地储备讲义
主要内容
1 土地储备机构目的和职责 2 土地储备相关概念解释 3 土地储备机构工作规范 4 土地储备机构工作要点
主要内容
5 土地储备机构部门职责 6 土地储备工作机制 7 土地储备工作流程 8 土地储备风险规避
1.土地储备机构目的和职责
1.1 土地收购储备的重要性和必要性 1.2 土地储备制度的目的 1.3 土地储备机构的职责
土地储备库
土地市场管理 出让：招拍挂 融资
2 土地储备相关基本概念
国有土地使用形式 市场交易级别 市场交易形式
土地储备
出让范围及年限 划拨改制
征收补偿费用
土地储备范围
2.1 土地储备的内涵
政府授权
年度计划 城市规划
土地利用规划 城市规划等
拆迁、征地
收购征收 置换回收
前期开发
土地出让 招拍挂
2.1 土地储备的内涵
第三章-土地储备开发
§3.3 土地储备开发实施与交付
3.3.1 征地实施程序
（1）征地公告 （2）征地补偿安置协议签订 （3）征地补偿安置费支付 （4）地上物拆除与安置建设 （5）征地扫尾事项办理
3.2.3 规划意见申报
（1）控制性详细规划调整
❖ 控规调整的工作程序主要包括以下几个步骤：
申报材料准备 预审与公示 控规调整审查与报批 控规调整审批通知书领取
（2）规划意见书办理
❖ 规划意见书办理程序的主要步骤有：
申报材料准备（包括申报委托书、《建设项目规划许可及其他事 项申报表》、对项目的相关批复及规划文件、法律法规规定其他 需要报送的材料）
市政建设实施方案
市政规划说明 管线综合 实施要求 工程费用估算 开发进度计划
土地供应方案
土地供应模式 土地供应计划 土地储备开发深度 储备开发成本及入市交易底价的确定 资金回收计划
投资方案
投资方案主要包括总投资估算 资金筹措方案 出让金估算 交易底价估算 土地销售收入估算 现金流量和财务指标分析
（2）土地储备开发实施主体的确定方式
直接委托（一般适用于第一种开发模式，偶尔也运用于 第二种、第三种模式 ）
招投标（广泛运用于第二种、第三种模式）
❖ 土地储备开发实施主体招投标的流程主要有以下步骤：
前期准备阶段 招投标阶段
❖ 通过直接委托或招投标确定土地储备开发实施主体后，由土地 储备开发主体与土地储备开发实施主体签订《土地储备开发委 托协议》
❖一般来说，各级国土资源部门需按要求确定年产值标准、年产值 倍数、征地区片综合地价，以此为依据确定征地补偿标准。
房地产开发与经营第三章土地储备开发
1685284013.html
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房地产开发与经营第三章土地储备开 发
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房地产开发与经营第三章土地储备开 发
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房地产开发与经营第三章土地储备开 发
案例： 2010 —— 土地新政
核心内容：
• 确保保障性住房用地供应，采用划拨方式。 • 确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型
商品房这三类建房用地不低于供应总量的70%。 严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地
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房地产开发与经营第三章土地储备开 发
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房地产开发与经营第三章土地储备开 发
• 新国八条：2011年1月26日
京版国八条：十一条 沪版国八条：九条 榕版国八条：十一条 ……
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房地产开发与经营第三章土地储备开 发
案例： 2010 —— 土地新政
• 2010年3月10日国土资源部再次出台了19条土 地调控新政包括：《关于加强房地产用地供应 和监管有关问题的通知》，该通知明确规定开 发商的竞买保证金最少两成、1月内付清地价 50%、囤地开发商将被“冻结”等19条内容。
案例： 2010 —— 土地新政
关于土地出让：
• 要求土地出让最低价不得低于出让地块所在地 级别基准地价（按最高年限评估均价）的70%， 竞买保证金不得低于出让最低价的20%。
• 以往以往开发商可能用5%或10%的竞买 保证金竞投，违约的代价较低
“证大外滩地王”案例中的保证金比例？
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• 农业生产安置 • 重新择业安置 • 入股分红安置 • 异地移民安置
2019年北京土地储备业务工作培训会课件1“多规合一”协同平台操作手册-实施科宋凯
标准2
不符合要求的
初审会
现状改建类
判
内部改造类
定
一
新建扩建类
可通过会商
研究的
判 定
二
内部会商 15个工作
日
模块2 模块4
外部会商 15个工作
日
模块a 模块b 模块c 模块e
初审意见（不同意） 5个工作日
初审意见（同意） 5个工作日
办理许可
含综合条件的 初审意见 5个工作日
模块5
拟通过协议出让方式取得 土地的项目应同步公示
134号）要求的在途项目，需要协调各方出具咨询意见，对
土委 件 项目方案进行综合审查的，则进入会商阶段进行研究。会商 国 部文 阶段主要为建设单位提供各部门相关意见，并对建设项目进 划 内 市 行综合审查，以便建设单位后续快速获得行政许可。 市规 委 件 （一）项目申请
土 文 建设单位需要根据初审意见编制综合实施方案，通过市 国 部 规划国土委网站报送相关材料。编制的设计方案（标准3） 规划 内 应满足相关法律、法规、政策及规范的要求。
民政等部门
委 件 15个工作日
阶段一 阶段二 外部会商 阶段
对涉及相关部门职责的项目，征求相关部门意见。 主要工作：结合自身职责就项目是否符合各自行业的准入要求提出意见，并提出项目下一步需要 落实的工作。
国土 部文 b 规划 内 市 专业设计条件 市 土委 件 人防
划国 内部文 15个工作日
阶段一 外部会商
件 对于通过初审阶段的新建扩建项目、通过公开交易市场 文 取得土地开发权的项目、以及符合《关于落实优化营商环境 内部 相关政策进一步完善审批工作的通知》（市规发〔2018〕
明
内 土委 请上级机关批准事项的，经会议研究并上报批准后生效。