大型商业综合体消防安全管理的难点及对策

大型商业综合体消防安全管理的难点及对策

【摘要】伴随社会经济的发展，当前国内不断的涌现出大型商业综合建筑体，并且其也成为城市经济的发展程度象征。但是目前对于商业综合体提出的要求标准也不断提升，使其相关

功能也越来存在复杂性，尤其体现于消防安全管理方面，不断的产生新的挑战。鉴于此，本

文针对当前存在于大型商业综合体消防安全管理工作中的难点问题进行剖析，并提出科学有

效的解决策略，旨在为实践工作提供有价值理论参考。

【关键词】大型商业综合体；消防安全管理；难点及对策；探究

【中图分类号】TU998.1【文献标识码】A【文章编号】1002-8544（2017）02-0232-02

城市商业综合体即为集商业、休闲娱乐、酒店餐饮以及展览会议和商务办公等于一体的多功

能综合性建筑。对于当前处于快节奏生活中的人们来说，在这样一种环境氛围中，人们可以

良好的享受高效率生活以及工作。因而城市综合体不仅可以将城市的整体形象进行提升，而

且也给居民生活带来诸多的便利性。在此期间，针对消防安全管理工作也面临着机遇以及挑战，如何加强大型商业综合体消防安全管理工作，提升管理质量尤为重要。

1.当前于商业综合体消防安全管理中存在的难点问题分析

1.1 消防设计缺乏科学标准性

当前存在消防设计超标准问题。通常多数商业综合体由于存在较大的体量以及进深，同时要

兼顾内部环境美观和客户招商等因素，应用的设计模式多为多连廊、步行街等形式，所以会

导致不相符于现行防火规范。为防止产生防火分区超面积以及疏散面积过长情况，于实际的

消防设计审核、验收中通常以消防性能化评估举措，经控制可燃物数量、建立亚安全区等形

式确保安全性的提升。由于应用期间消防监督者没有详细的了解相关情况，会对限制要求忽

略掉，进而导致亚安全区常引发不安全问题。

1.2 消防管理具有较大的难度

对于大型商业综合体而言，存在大量的燃气线路以及电气线路的布置，同时具有复杂的走向，相关事故问题诸如短路或者泄漏等频发。同时综合体内餐饮场所具有较多的厨房电器设备，

营业期间有直接的明火作业，或者因营业期间二次装修破坏原来的防火分区或者建筑消防设施，此外商业综合体的物业管理者和各店铺门面自身消防安全管理之间的矛盾等，均对商业

综合体管理产生一定的难度。

1.3 未能保持完好有效的建筑消防设施

商业综合体建筑模式决定存在复杂多样性的内部消防设施，诸如常见的火灾自动报警系统、

电气火灾监控系统、防排烟系统、智能疏散系统到防火卷帘防火门、应急照明以及消火栓系

统等。由于不同系统相互联动并且互相制约控制，所以一旦其中一处产生问题则会容易产生

连锁反应影响其它消防设施的正常使用。如果施工质量不达标以及后期的管理以及保养缺乏

完善性，则消防设施便不能处于良好应用状态。

1.4 错时经营场所安全疏散得不到保障

在大型商业综合体中，各业态营业时间不一，具有通常营业至夜间二十二点的业态百货或者

超市，也具有营业至夜间零点甚至次日两三点钟的电影院、KTV等业态。因为KTV或者电影

院多数经疏散走道或者安全出口联通于超市和百货等区域，所以商家为方便管理在其他商家

停止营业之时采取关闭与错时经营场所相联通的疏散通道和安全出口的举措，进而容易产生

错时经营场所安全出口数量以及疏散宽度不足等问题。

1.5 大型商业综合体内部空间复杂并且灭火救援较为困难

大型商业综合体具有交叠组合的内部功能以及较多的空间变化、蜿蜒繁杂的通道等情况，同

时多数不具有完善的防火分隔，在产生火灾问题时一旦蔓延迅速，则会阻碍内部人员的迅速

疏散。此外，由于建筑内部具备诸多易燃塑料或者橡胶、丝织品等，火灾时也需要较大用水量，进而给消防供水产生困难度，同时因火灾产生的烟雾与毒气等、消防车道难保证问题均

会导致灭火救援较为困难。

1.6 场所人员消防安全培训不到位

商业综合体场所人员众多，涵盖了建设单位管理人员、商铺业户内的从业者等。面对庞大的

群体，通常需要业户自身来加强管理以及培训。但是因为业户业主本身具有消防安全知识缺

乏以及重视度不高等问题，也会导致忽略培训员工的现象，进而形成业户内的从业人员没有

通过正式培训便上岗的局面。因而对于从业环境周边的消防设施以及安全出口等内容不尽了解。

2.加强大型商业综合体消防安全管理工作的科学策略

2.1 严格把好消防行政许可源头关

对于大型商业综合体消防设计和验收，要严格执行现行规范标准，公安消防机构在方案设计

阶段就可提前介入并进行严密的把关，尤其错时经营场所等，应周全考虑安全出口和疏散楼

梯的设置。严格掌控燃气管道布置以及防火分隔措施、商业店铺布局的合理性。验收商业综

合体消防期间，基层消防监督管理者应共同参与，严格检查是否按图施工，需要专家评审的

单位还应检查是否遵循专家评审意见，切实从源头上把好关。并检查消防安全管理制度以及

员工培训工作、灭火和应急疏散预案等。

2.2 明确消防安全管理的主体责任

严格落实好单位主体责任，明确单位消防安全责任人以及管理人，同各商铺业户签订相关的

消防安全责任书，严格落实消防安全有关职责内容。此外，针对综合体和商铺业户两级管理，应明确各自消防职责和公共区域的消防职责，防止产生无人负责和扯皮推诿问题。此外单位

应积极开展好防火巡查、防火检查等职责，对消防设施和消防器材做好维护保养，严格履行《中华人民共和国消防法》中规定的职责。

2.3 提升中介机构作用保障消防设施完好有效

展开消防安全评估服务形式，通过评估机构对于商业综合体消防安全整体实施定期的评估工作，将结果作为单位信用评级中的指标。并且采取消防设施维护保养检测服务举措，通过加

强商业综合体管理单位同维保企业的联系，使得维保企业定期针对建筑消防设施实施保养并

出具相关报告。

2.4 提升灭火救援的准备工作的重视度

商业综合体应该充分联系实际需要，明确消防安全重点部位，对此实施制订灭火以及应急疏

散预案。并且联系起正在部署开展的建设微型消防站活动相关标准，构建志愿消防队伍，包

括业户从业者、保安或者专兼职消防员等在内，定期实施组织演练。

2.5 重视起从业人员的消防安全培训自查工作

以集中培训、授课的方式，加之知识竞赛等途径，实施从业人员消防安全培训工作，切实保

障各从业者能够对于消防设施器材正确的应用方式、应急疏散逃生技能等具有深刻认知。并

且对于每位员工消防安全责任区域要明确，定期的由消防巡查服务队员监督检查消防安全培

训工作的展开效果。