精装修房交付验收标准及验收方法.pptx
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几种交楼标准和精装修房交房标准 ppt课件
ppt课件
尝试将酒店大堂的要求还原到公 寓类产品上来，我们的结论是： 面积在30~50平方左右 入口悬关处必须设置挑空 必须具备独立、相对私密的会客 空间 石材铺贴、结合部分木质装饰和 软包 配备全套的家具和软装饰光、细 节部分的处理体现服务
10
整体规划原则 户型
装修
立面
服务
大户型：入户大堂的设计需
ppt课件
17
• 主卫生间： 墙、地面：西班牙高级地面及墙面砖。 天棚：高级铝扣板吊顶。 洁/浴具：美国科勒品牌，龙头为美国进口摩恩品牌，花洒为美国摩恩品牌。 洗面台：特制高级木质柜体配以进口大理石台面。 淋浴房：玻璃隔断配高级五金件。 次卫生间： 墙、地面：西班牙高级地面及墙面砖。 天棚：高级铝扣板吊顶。 洁/浴具：美国科勒品牌，龙头及花洒为美国摩恩品牌。 洗面台：特制高级木质柜体配以进口大理石台面。 淋浴房：玻璃隔断配高级五金件。
走沉稳路线；并强调空间的私 密感。服务区与等待区也需要 有各自独立的动线，使服务的 行为不与业主的等待、会客行 为相干扰。
创造 价值
发现价值 创造价值 实现价值 提升价值
小户型：入户大堂的设计必需简洁、宽
敞，略小于大户型产品的大堂，但功能 必需满足，尽可能在小空间内营造足够 的空间感觉。
ppt课件
11
创造 价值
发现价值 创造价值 实现价值 提升价值
卧房：地面铺设木地板、 配木质踢脚线、另主卧室 设衣柜
书房：地面铺设地毯、配木质书厨
ppt课件
7
整体规划原则 户型
装修
立面
服务
（3）、功能间
卫生间：
主卫：墙面采用大理石、地面铺设大理石，使 用地暖。 其他卫生间：墙面采用抛光砖组合。地面铺设 玻化砖，天花为防水纸面石膏板配照明及浴霸。 洁具：所有洁具采用瑞士Laufen品牌或同级品、 龙头采用Grohe品牌或同级品。 其他设备：大理石台面、镜子、卫浴小五金。
尝试将酒店大堂的要求还原到公 寓类产品上来，我们的结论是： 面积在30~50平方左右 入口悬关处必须设置挑空 必须具备独立、相对私密的会客 空间 石材铺贴、结合部分木质装饰和 软包 配备全套的家具和软装饰光、细 节部分的处理体现服务
10
整体规划原则 户型
装修
立面
服务
大户型：入户大堂的设计需
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• 主卫生间： 墙、地面：西班牙高级地面及墙面砖。 天棚：高级铝扣板吊顶。 洁/浴具：美国科勒品牌，龙头为美国进口摩恩品牌，花洒为美国摩恩品牌。 洗面台：特制高级木质柜体配以进口大理石台面。 淋浴房：玻璃隔断配高级五金件。 次卫生间： 墙、地面：西班牙高级地面及墙面砖。 天棚：高级铝扣板吊顶。 洁/浴具：美国科勒品牌，龙头及花洒为美国摩恩品牌。 洗面台：特制高级木质柜体配以进口大理石台面。 淋浴房：玻璃隔断配高级五金件。
走沉稳路线；并强调空间的私 密感。服务区与等待区也需要 有各自独立的动线，使服务的 行为不与业主的等待、会客行 为相干扰。
创造 价值
发现价值 创造价值 实现价值 提升价值
小户型：入户大堂的设计必需简洁、宽
敞，略小于大户型产品的大堂，但功能 必需满足，尽可能在小空间内营造足够 的空间感觉。
ppt课件
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创造 价值
发现价值 创造价值 实现价值 提升价值
卧房：地面铺设木地板、 配木质踢脚线、另主卧室 设衣柜
书房：地面铺设地毯、配木质书厨
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7
整体规划原则 户型
装修
立面
服务
（3）、功能间
卫生间：
主卫：墙面采用大理石、地面铺设大理石，使 用地暖。 其他卫生间：墙面采用抛光砖组合。地面铺设 玻化砖，天花为防水纸面石膏板配照明及浴霸。 洁具：所有洁具采用瑞士Laufen品牌或同级品、 龙头采用Grohe品牌或同级品。 其他设备：大理石台面、镜子、卫浴小五金。
精装房验收规范
铺贴平整、横平竖直，间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正。
饰面砖表面平整度应小于1mm/m，接缝高低差不得大于0.5mm，接缝平直度应小于2mm/5m。
安全插座
安装平整、牢固。表面光洁、无划痕、碰伤。
电源插座应是安全型插座并有防溅措施。开关盖灵活、无异响。
天棚
扣板表面应平整，边缘整齐，色泽应一致。
信号反馈灵敏。配件齐全。
抽油烟机
安装平整、牢固。表面光洁、无划痕、碰伤、污染。
无异响声，噪音小。距台面高度为65—75cm,为使排放的污油流进集油杯中，安装时前后要有一个仰角，即面对操作者的机体前端上仰3-5度。抽力检查，可用纸条或发烟物目测检查，应有抽力。配件齐全。
燃器具
安装平整、牢固。表面光洁、无划痕、碰伤、污染。
方向正确。位置合理。盖帽灵活，密闭无渗漏，管边无滴漏。
护栏
安装平整、牢固。表面光洁、无划痕、碰伤、污染。
栏杆油漆均匀，无流坠、起皱、脱皮，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊，脱焊现象。基台平整。高度符合要求。
空调外机
表面光洁、无划痕、碰伤。
安装平整、牢固。无异响、噪音符合相关标准。冷凝水管插入下水管。
空调台板
安装平整、牢固。表面光洁、无划痕、碰伤、污染。
压接良好。用天线检查工具检查电视天线的信号
开关面板
安装平整、牢固。表面光洁、无划痕、碰伤、污染。
线头压接良好，四周无缝隙；位置高低应保持同一水平线，目测无明显偏差；面板整洁无污迹。开关正确。
固定塑钢窗
窗框表面四周光洁，无划痕、碰伤、把手紧实、关闭严密。门窗扇应开启灵活、无倒翘、阻滞及反弹现象。密封胶条完好。
不应翘曲变形、缺愣掉角和污垢等缺陷。
新风口
饰面砖表面平整度应小于1mm/m，接缝高低差不得大于0.5mm，接缝平直度应小于2mm/5m。
安全插座
安装平整、牢固。表面光洁、无划痕、碰伤。
电源插座应是安全型插座并有防溅措施。开关盖灵活、无异响。
天棚
扣板表面应平整，边缘整齐，色泽应一致。
信号反馈灵敏。配件齐全。
抽油烟机
安装平整、牢固。表面光洁、无划痕、碰伤、污染。
无异响声，噪音小。距台面高度为65—75cm,为使排放的污油流进集油杯中，安装时前后要有一个仰角，即面对操作者的机体前端上仰3-5度。抽力检查，可用纸条或发烟物目测检查，应有抽力。配件齐全。
燃器具
安装平整、牢固。表面光洁、无划痕、碰伤、污染。
方向正确。位置合理。盖帽灵活，密闭无渗漏，管边无滴漏。
护栏
安装平整、牢固。表面光洁、无划痕、碰伤、污染。
栏杆油漆均匀，无流坠、起皱、脱皮，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊，脱焊现象。基台平整。高度符合要求。
空调外机
表面光洁、无划痕、碰伤。
安装平整、牢固。无异响、噪音符合相关标准。冷凝水管插入下水管。
空调台板
安装平整、牢固。表面光洁、无划痕、碰伤、污染。
压接良好。用天线检查工具检查电视天线的信号
开关面板
安装平整、牢固。表面光洁、无划痕、碰伤、污染。
线头压接良好，四周无缝隙；位置高低应保持同一水平线，目测无明显偏差；面板整洁无污迹。开关正确。
固定塑钢窗
窗框表面四周光洁，无划痕、碰伤、把手紧实、关闭严密。门窗扇应开启灵活、无倒翘、阻滞及反弹现象。密封胶条完好。
不应翘曲变形、缺愣掉角和污垢等缺陷。
新风口
精装房验收标准及新房收房验收标准指引
部品部件
验收分项
功能缺陷 重点关注
①短路、漏电测试保护不能正常使用 ②开启电闸，相应线路不通电
验收要点
户内配电箱
观感质量
严重项问题
①箱体/配件划伤、破损； ②箱体安装歪斜； ③回路与标识不对应； ④标识未粘贴； ⑤弱电箱内绝缘套管需从插板至管口全长设置，不允许裸露 ⑥不应有配件缺失或元器件品牌不符
一般项问题
智能面板
观感质量
严重项问题
①各部件划伤、破损 ②各部件安装歪斜（内嵌式） ③智能开关面板、智能窗帘控制、智能猫眼、智慧环境监测、可视对讲等室内终端智能家居设 备状态反馈和智能设备状态一致、设备本地状态和APP设备状态一致
一般项问题
①各部件收口粗糙 ②部件安装不牢固 ③各部件划伤、破损 ④同一小区智能化系统可兼容
①涂料涂刷不均 ②污染
功能缺陷 重点关注
①设备通电后不能运转 ②灶台与油烟机间距不符合要求 ③烟机风管未与烟道止回阀连接
厨电（洗碗 机／油烟
机）
观感质量
严重项问题
①破损、划伤 ②安装歪斜 ③油烟机开启后风扇口部位风速不足3m/s ④油烟机风量不满足500m³/h（测试计算） ⑤油烟机风管变形、破损
一般项问题
①交接部位收口粗糙 ②接缝高低差 ③缝隙不顺直、宽窄不一，不均匀 ④空鼓（100mm*100mm及以下） ⑤不方正、大小头 ⑥瓷砖破损、崩边崩角（10mm及以下） ⑦瓷砖开孔不规整 ⑧小于10cm的瓷砖上墙
窗台石
轻微项问题
功能缺陷 重点关注
①窗台石断裂
观感质量
严重项问题 一般项问题 轻微项问题
①勾缝剂污染 ②勾缝不饱满、漏勾缝、粗糙 ③污染
观感质量
严重项问题
验收分项
功能缺陷 重点关注
①短路、漏电测试保护不能正常使用 ②开启电闸，相应线路不通电
验收要点
户内配电箱
观感质量
严重项问题
①箱体/配件划伤、破损； ②箱体安装歪斜； ③回路与标识不对应； ④标识未粘贴； ⑤弱电箱内绝缘套管需从插板至管口全长设置，不允许裸露 ⑥不应有配件缺失或元器件品牌不符
一般项问题
智能面板
观感质量
严重项问题
①各部件划伤、破损 ②各部件安装歪斜（内嵌式） ③智能开关面板、智能窗帘控制、智能猫眼、智慧环境监测、可视对讲等室内终端智能家居设 备状态反馈和智能设备状态一致、设备本地状态和APP设备状态一致
一般项问题
①各部件收口粗糙 ②部件安装不牢固 ③各部件划伤、破损 ④同一小区智能化系统可兼容
①涂料涂刷不均 ②污染
功能缺陷 重点关注
①设备通电后不能运转 ②灶台与油烟机间距不符合要求 ③烟机风管未与烟道止回阀连接
厨电（洗碗 机／油烟
机）
观感质量
严重项问题
①破损、划伤 ②安装歪斜 ③油烟机开启后风扇口部位风速不足3m/s ④油烟机风量不满足500m³/h（测试计算） ⑤油烟机风管变形、破损
一般项问题
①交接部位收口粗糙 ②接缝高低差 ③缝隙不顺直、宽窄不一，不均匀 ④空鼓（100mm*100mm及以下） ⑤不方正、大小头 ⑥瓷砖破损、崩边崩角（10mm及以下） ⑦瓷砖开孔不规整 ⑧小于10cm的瓷砖上墙
窗台石
轻微项问题
功能缺陷 重点关注
①窗台石断裂
观感质量
严重项问题 一般项问题 轻微项问题
①勾缝剂污染 ②勾缝不饱满、漏勾缝、粗糙 ③污染
观感质量
严重项问题
精装房验收培训ppt课件
弹线放样——固定卡式轻钢龙骨框架（间距小于600MM）膨胀螺栓固定—— 安装副龙骨（间距400MM）——面层交错铺装9MM厚双层石膏板（两层石膏板 之间满涂白胶）——自攻螺丝钉固定，钉盖涂防锈漆——防锈漆腻子——石膏板 嵌逢处（预留5MM以上缝隙）使用专用嵌缝石膏找平——贴优质防裂纸绷带。
乳胶漆 一、 材料要求 涂料的品种、型号和性能应符合设计要求，涂料的颜色应符合设计要求。 二、 作业条件 墙体已达到墙面施工要求，涂料工程施工时的环境温度不宜低于10℃，相对湿 度不宜大于60%，机电及其它工程已施工完毕，并已隐蔽，抹灰施工达到设计 图纸要求，并验收合格。 三、 工艺流程 基层清理→弹控制线→刮腻子→打磨→阴阳角找方正→打磨→满刮腻子→打磨→ 乳胶漆三道
4、解决业主对材料环保性能的担忧：环保监控从供应商原材料供应的源头抓起，选 择信誉度高的，客户认可度高的知名品牌，确保安全。
5、批量精装设计不同于传统样板房设计：批量的特点，严格的目标成本控制。
6、成本控制与采购特点：严格的目标成本控制。原则上贵重材料、成套部品、专项 工程和设备均由甲方采购和分包，现场装饰施工单位以包清工为主。
精装房验收培训
目录：
一、精装房概述 二、精装中涉及到的主要材料 三、精装房各工种的施工顺序 四、施工工艺及质量通病 五、验收标准及方法
一、精装房概述
精装房（成品住宅、全装修住宅）概念：
住宅套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间的 基本设施等全部完成，已具备基本使用功能的住房。 一般是指住宅开发商为客户提供“硬装”的房子，是按照开发商承诺的“交楼标 准”提供的带“部分”室内装修的商品住宅。
壁纸、地板、踢脚线、窗帘盒、电气安装等施工工艺见附件
质量通病：
乳胶漆 一、 材料要求 涂料的品种、型号和性能应符合设计要求，涂料的颜色应符合设计要求。 二、 作业条件 墙体已达到墙面施工要求，涂料工程施工时的环境温度不宜低于10℃，相对湿 度不宜大于60%，机电及其它工程已施工完毕，并已隐蔽，抹灰施工达到设计 图纸要求，并验收合格。 三、 工艺流程 基层清理→弹控制线→刮腻子→打磨→阴阳角找方正→打磨→满刮腻子→打磨→ 乳胶漆三道
4、解决业主对材料环保性能的担忧：环保监控从供应商原材料供应的源头抓起，选 择信誉度高的，客户认可度高的知名品牌，确保安全。
5、批量精装设计不同于传统样板房设计：批量的特点，严格的目标成本控制。
6、成本控制与采购特点：严格的目标成本控制。原则上贵重材料、成套部品、专项 工程和设备均由甲方采购和分包，现场装饰施工单位以包清工为主。
精装房验收培训
目录：
一、精装房概述 二、精装中涉及到的主要材料 三、精装房各工种的施工顺序 四、施工工艺及质量通病 五、验收标准及方法
一、精装房概述
精装房（成品住宅、全装修住宅）概念：
住宅套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间的 基本设施等全部完成，已具备基本使用功能的住房。 一般是指住宅开发商为客户提供“硬装”的房子，是按照开发商承诺的“交楼标 准”提供的带“部分”室内装修的商品住宅。
壁纸、地板、踢脚线、窗帘盒、电气安装等施工工艺见附件
质量通病：
装修知识-验收-PPT课件
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• 埋入墙内的暗线必须在外面加装套管，套管以PPR材质的 为佳。所用电线应满足用电设备的最大输出功率，一般来 说，普通家庭照明需要截面积为2.5平方毫米的电线，加 上空调、电冰箱等家用电器使用截面积为4平方毫米以上 的电线就可以了。 • 安装电源插座时接错火线和零线会导致短路。安装两孔 电源插座时，面对插座的右孔或上孔与火线连接，左孔或 下孔与零线连接；安装三孔电源插座时，面对插座的右孔 与火线连接，左孔与零线连接，中间与地线连接。电路验 收时应做通电试验，检查是否所有电灯都能正常发光，测 试插座可用带插头的普通白炽灯进行测试。
•
细木制品涂饰
• 适用于高级装饰细木制品涂饰细木制品涂饰工程，使用涂料范围是： 聚酯、聚氨酯、丙烯酸、硝基、天然树脂漆类。 • 检查数量：观察普查，允许缺陷控制项目随机抽查总量的20%。
•
涂料的品种、质量、等级、颜色、性能等必须符合设计及有关标 准的规定，并应附有产品使用说明书。
涂层效果必须符合样板。
3.怎样验收涂饰工程
• 工程涂饰所用和半成品的品名、等级、种类、颜色、性能等必须符合 设计或选定样品的要求。（应附有使用说明书） • 喷涂的涂膜厚度应均匀，颜色一致，喷点、喷花的突出点要手感 适宜，不掉粒。喷涂接茬应留在分格缝处且无明显色差，无分格缝时 接茬不得有搭接痕迹，喷涂表面清洁无污染。 • 检验方法：观察、手摸检查、检查产品合格证书。 • • 工程涂饰基底，必须符合本标准的有关规定。 美术涂饰的图案、颜色和所用材料的品种、等级必须符合设计样 品的要求，底层涂饰的质量应符合相应等级的有关规定。
• 竣工验收时，业主、设计师、工程监理、施工负责人四方都应在场， 对工程设计和工艺质量进行整体验收，确定合格后消费者才可签字。 竣工验收主要包括门窗验收、墙地面砖验收、油漆涂料验收。 • 门窗验收时，应注意门窗开启是否正常，门窗是否与墙面粘合紧密， 缝隙是否适度，一般以0.5厘米为佳。 • 泥工验收时，应注意地面是否没有倾斜现象；砖面缝隙是否规整一 致；洗手间、阳台等有地漏的地面是否有足够的排水倾斜度；砖面是 否有破碎崩角现象。测试墙砖是否有空鼓可用小锤敲打墙面，如声音 空洞说明墙砖存在空鼓现象，按照北京市家庭居室装饰工程质量验收 标准，100块墙砖中空鼓墙砖不应超过5块。 • 油漆验收时，可用手触摸墙面，感觉漆面是否光滑、柔和、平整、 干净没有颗粒，墙面应没有空鼓、起泡、开裂，没有脏迹存在。
精装修房交付验收标准
1为加强精装修房的质量验收管理，提升客户质量满意度，依据国家颁布的相关质量验收规范及中南集团对产品品质的要求，制定本标准。
2.适用范围适用于集团所有精装修项目，含工程由中南置地管理的合作项目。
3.本标准的使用说明精装修项目管理各阶段具体工作见下表：4.1依据国家及地方的相关规定、规范、标准，并将国家及地方的强制性规范作为验收的主要内容。
4.2销售合同中关于装修标准及客户特殊要求的承诺，作为验收内容的重点。
4.3住宅精装修通用验收内容表:35.精装修房交付验收标准对照表5.1装饰装修分部5.1.1 地面子分部⑴.陶瓷地砖面层4⑶.地毯面层5.1.2 门窗子分部⑴.木门窗制安5⑵.铝合金门窗制安5.1.3 吊顶子分部⑴.明龙骨吊顶⑵.暗龙骨吊顶5.1.4 轻质隔墙子分部⑴.骨架隔墙75.1.5 饰面板砖子分部⑴.饰面板安装5.1.6 涂饰子分部⑴.水性涂料涂饰82.1）色漆（⑴.墙纸、墙布95.1.8 细部子分部⑴.橱柜安装10⑸.花饰安装5.2 给水、排水及采暖分部5.2.1 卫生器具安装子分部⑴.卫生器具安装5.3 电气分部5.3.1 电气照明子分部⑴.配电箱安装5.4 建筑智能分部5.5 通风与空调分部5.6电器及五金件附注:按照国家相关规定，在交付样板房检测合格的前提下，按总套数的5%进行抽检。
5.8室内噪音检测详见:GBJ118-880《民用建筑隔声设计规范》5.9煤气工程质量检测详见:GBJ302-88《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》5.10采暖工程质量检测详见:GBJ302-88《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》2、本标准重点聚焦客户关心的装修房安全与使用功能、观感质量标准。
3、本标准未尽事宜须满足国家标准。
6、支持性文件及关联文件无7、附则7.1. 本标准由运营管理中心工程部负责解释，由集团签发之日起执行。
住宅精装房验收标准
5
窗外表及垂直度
完好无划痕、豁口、变形。
6
窗开启灵活性
顺利开启闭合，不受阻滞
7
窗关闭密封性
无缝隙
8
阳台落地窗玻璃
有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花。
9
阳台护栏玻璃
有ccc标志，没有爆边、碎裂、脱胶、磨花。
10
卧室窗玻璃
有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花。
卫生间
1
门外表及垂直度
光洁无缺陷，合页光洁无锈斑，安装牢固。
4
台盆龙头
龙头开闭灵活，出水正常。
5
台盆外观
完好光洁。
6
台盆溢水测试
最大水量持续放水5分钟，多于水量应可全部从溢水口流走不外溢。
7
坐便器冲水测试
放入15张双层卫生纸，可一次冲洗干净。
8
浴缸外观功能
完好光洁无缺陷，龙头、五金件光洁无锈斑，出水顺畅，有检修口。
9
浴缸地漏排水
排水顺畅，地面无积水。
10
浴霸测试
2
墙纸阴阳角处理
阴阳角处理挺括。无损伤塌陷。
3
客厅、卧室墙面垂直度
不超过4mm。
厨房
1
墙砖外观
光洁完好，无裂纹缺角、空鼓。拼缝顺直。
2
平整度
不超过3mm。
3
墙面垂直度
不超过3mm。
卫生间
1
墙砖外观
光洁完好，无裂纹缺角、空鼓。拼缝顺直。
2
平整度
不超过3mm。
3
墙面垂直度
不超过3mm。
4.天花、吊顶
序号
热水器
1
外观功能
外观完好，功能正常
2
热水器插头距煤气管距离
窗外表及垂直度
完好无划痕、豁口、变形。
6
窗开启灵活性
顺利开启闭合，不受阻滞
7
窗关闭密封性
无缝隙
8
阳台落地窗玻璃
有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花。
9
阳台护栏玻璃
有ccc标志，没有爆边、碎裂、脱胶、磨花。
10
卧室窗玻璃
有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花。
卫生间
1
门外表及垂直度
光洁无缺陷，合页光洁无锈斑，安装牢固。
4
台盆龙头
龙头开闭灵活，出水正常。
5
台盆外观
完好光洁。
6
台盆溢水测试
最大水量持续放水5分钟，多于水量应可全部从溢水口流走不外溢。
7
坐便器冲水测试
放入15张双层卫生纸，可一次冲洗干净。
8
浴缸外观功能
完好光洁无缺陷，龙头、五金件光洁无锈斑，出水顺畅，有检修口。
9
浴缸地漏排水
排水顺畅，地面无积水。
10
浴霸测试
2
墙纸阴阳角处理
阴阳角处理挺括。无损伤塌陷。
3
客厅、卧室墙面垂直度
不超过4mm。
厨房
1
墙砖外观
光洁完好，无裂纹缺角、空鼓。拼缝顺直。
2
平整度
不超过3mm。
3
墙面垂直度
不超过3mm。
卫生间
1
墙砖外观
光洁完好，无裂纹缺角、空鼓。拼缝顺直。
2
平整度
不超过3mm。
3
墙面垂直度
不超过3mm。
4.天花、吊顶
序号
热水器
1
外观功能
外观完好，功能正常
2
热水器插头距煤气管距离
精装修房验收标准和办法
精装修房验收标准和办法精装修房验收标准和办法1、主入户门钥匙开锁顺利开启。
2、主入户门外表及垂直度光洁无缺陷，无划伤、安装牢固。
门套垂直度误差不超过4mm。
（2m靠尺垂直度测试）3、主入户门开启灵活性顺利开启闭合，不受阻滞。
4 、主入户门间隙测试门与门槛间隙4mm-5mm。
门与门套间隙不超过3mm。
5、主入户门防火门框与门扇搭口处留密封槽。
加贴不燃性材料制成的密封条。
（仅高层有此需要）6、主卫分室门间隙测试门与门槛间隙8mm-12mm 之间。
门与门套间隙不超过3mm。
（楔形塞尺间隙测试一）A7、厨房分室门外表及垂直度光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。
门套垂直度误差不超过4mm。
（2m靠尺垂直度测试）-2--3-台）水流迅速向地漏方向流去，不能有局部积水。
（泼水测试）B16、客厅地板平整度不超过2mm。
(2m靠尺，楔形塞尺平整度测试) 客厅地板高低差不超过0.5mm。
（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试）客厅地板间隙不超过0.5mm。
（钢皮尺间隙测试二）客厅地板异响踩踏不应有声音。
B17、卫生间排水坡度水流迅速向地漏方向流去，不能有局部积水。
（泼水测试）坐便器与地面接合紧密不漏水，冲马桶三次检测。
地面镶贴外观光洁完好，不能有裂纹缺角。
不能有空鼓。
18、厨房地面镶贴间隙不超过2mm。
（钢皮尺间隙测试二）C19、墙面工程验收表序号验收内容标准等级验收结果墙纸外观:距离1.5米正面观察，应看不出拼缝、污渍、色差。
无脱胶、鼓泡、波纹起伏、皱褶、漏贴。
和贴脚-4-线门框结合紧密。
墙纸阴阳角处理:阴阳角处理挺括。
无损伤塌陷。
B墙面垂直度不超过4mm。
（2m靠尺垂直度测试）C 卧墙面垂直度不超过4mm。
（2m靠尺垂直度测试C20、设施验收表序号验收内容标准等级验收结果1 淋浴房地漏通畅不堵塞，安装不错位。
B2 淋浴房配件外观光洁无锈斑、白斑、划痕。
B3 淋浴房配件功能正常使用，灵活可靠。
B4 淋浴房与墙面接缝漏水测试不得有漏水。
精装房验收培训PPT课件
其他质量 通病请见 附件
某楼盘公共电梯间天花 第14页/共27页
五、验收标准及方法
验收标准：
第15页/共27页
第16页/共27页
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验收方法：
验收检查步骤： 1、闭水试验：提前一天闭水，24小时后检查是否漏水。 2、打压试验：需要1.5小时打压试验。 3、地面部分：所有地面的项目包括地砖、给排水、防水存水、地漏等。 4、墙、顶面部分：从入户门左边开始沿顺时针方向对所有墙面上的项目进行检查 验收，并用贴纸或者粉笔标注在发现的问题点位置。 5、详细记录：对发现的问题点用专用收楼记录表对每个项目进行详细记录，验收 的相关方签字确认，以便后期整改检查及原始资料存档。 6、常用的验房方法：
无需移交 的施工阶 段：
泥水贴砖 施工、天 花吊顶、 厨卫回填、 防水施工、 水电预埋、 乳胶漆底 漆施工等。
第三阶段 （35天 ）
需要移交 的施工阶 段：
入户门安 装、橱柜 及工业化 部品进场 安装、家 电安装、 挂门扇、 铺地板等。
第四阶段 （30~40天）
合计时间： 120~130天
整改、验 收和移交 阶段：
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验房内容分解二：验电
1、插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电。此 时拉下总开关的插座回路开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关回路 接线良好，插座安全。 2、开关箱：各分路开关应有明显的标识，如果没有或者不明确，要立即 纠正。开关应安装牢固，每个都要用力晃动检查，如果发现松动，应立 即紧固或者更换，否则日后使用中会出现不良打火现象，会造成更大的 危险。还要检查漏电保护开关是否灵敏。 3、检查弱电系统：检查可视对讲是否工作正常。检查有线电视、电话、 宽带是否底盒内有线或者穿绳以备后期业主自行穿线。 4、检查机电设备：如果精装修住宅配备有空调、新风机、热水器等机电 设备，需要检测这些机电设备是否正常工作。
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验收标准及方法：
1. 内墙面、顶棚（涂料）
垂直度 ：立面垂直度允许偏差 3mm 用 2m 垂直检测尺检查
平整度 ：表面平整度允许偏差 3mm 用 2m 靠尺和塞尺检查
无裂缝：
在全部开灯时观察检查
表面质量 ：涂料均匀、平整光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹，无刷纹、露
底、色差，接痕、污染在灯光全部开启时沿墙面观察、手摸
精装修房交付验收标准及验收方法
精装修房在完成合同内的所有施工内容及卫生保洁后， 向公司交付过程中， 由金泰地产公司 研发部、预算部、物业公司、工程指挥部对房屋施工质量及以后销售客户关注的观感和使用 功能，并形成验收结果记录。
精装修房交付验收表格。
验收部位 公共部位：内墙面、顶棚；地板；入户门及户内门； PVC 窗及阳台栏杆； 厨房、卫生间：瓷砖；整体橱柜；燃气灶；洗菜盆；台盆；座便器；淋浴隔断及花洒；浴缸 及花洒；集成吊顶； 设备设施：抽油烟机；配电箱；开关、插座、灯具；
坡度坡度应符合设计要求、不得倒泛水、无积水与地漏管到结合处应严密牢固、无渗漏
放
水及目测
密封胶有毛刺、不平需修整
7. 整体橱柜
表面观感表面光滑，棱角整齐，无毛刺和锤印；贴面材料应平整牢固，不得脱胶，边角处不
起翘。柜门开启抽屉和柜门开关灵活、无异响、回位正确
目测及开启操作检查。
五金配件：小五金安装齐全、牢固、位置正确，表面无锈蚀、花斑、污染
用 2m 靠尺和塞尺检查；用钢直尺和塞尺检查
（ 2）表面质量：表面洁净，无沾污，无刨痕、刨茬和毛刺
在全部开灯时人蹲在地板上观察
3.户内门
与框的接缝接缝宽度一致，框底正、侧面垂直；目测 五金配件 合叶、铰链、门锁拉手、插销、小五金、门吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕 钥匙开启灵活 目测及手动操作检查 门的开启情况：开关灵活，关闭严密，无倒翘目测及手动操作检查
排水孔位置正确、数量准确，通畅
目测；通水试验
5.栏杆 无碰伤、明显划痕、锈蚀锈斑，安装位置正确、牢固，高低一直，栏杆间距
合适，接缝平
直、弯头顺直、打磨均匀无明显划痕
无明显色差 目测及手动摇动检查。
目测
五金配件：小五金安装齐全、牢固、位置正确，表面无锈蚀、花斑、污染
目测、手扳检查
抽屉和柜门开关灵活、无异响、回位正确 目测 、手扳检查。厨房、卫生间：
表面质量表面平整、光洁、色泽一致；无缺、断角
无雀丝、划痕、毛刺、锤印 目测
4 .PVC 窗及阳台栏杆
无碰伤、明显划痕、锈蚀锈斑，油漆质量均匀光洁，无挂漆、漏刷、明显色差，安装位置正
确、牢固，高低平直 目测及手扳检查
框与墙体缝隙填嵌密封胶，应粘结牢固，表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹、硅胶
槽流向正确
瓷砖；整体橱柜；燃气灶；洗菜盆；台盆；座便器；集成吊顶；五金件。
6. 瓷砖
密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹
目测
观感：表面洁净、图案清晰、色泽一致、接缝平整、深浅一致、周边顺直、无裂纹、掉角缺
愣 目测。
牢固无空鼓，表面平整，缝格平直 ，板块间隙宽度 一致 目测及小锤锤击
地漏低于地砖表面 0.1~0.3cm
2 .木地板
踢脚线：上口平直度踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整 ;水平方向应平直，
通长高差不大于 3mm。
接缝踢脚线与地板面拼装严密、平直，缝隙不大于
2mm。突出墙面厚度应一致，一般厚度
在 1.5－2cm，安装后应能覆盖地板留出的涨缩缝
尺量检查及在全部开灯时人站在侧面观察
（ 1）平整度：地板表面平整度≤ 2.0mm，接缝高低≤ 0.5mm
目测及手扳检查
检查燃气通风网。
8. 燃气灶
密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹 使பைடு நூலகம்情况：已安装电池，开关灵活，功能正常，配件齐全 外观质量：无损坏、锈斑 目测及手动操作检查
目测。
四周用硅胶密封，无渗漏 目测。
9. 洗菜盆
表面质量：洁净无损坏 使用情况：正常盛水、排水 目测及放水、通水检查。 使用情况：龙头开关灵活，无滴漏 外观质量：无损坏、锈斑 目测及手动操作检查 面盆四周用硅胶密封，无渗漏 目测。 洗菜盆下水与进水管，排污口连接及管件连接必须严密，不得有渗漏 通水调试中排水畅通 目测 密封 ，防蚊虫及异味。 阀门通、止水效果好 手动操作检查。 10. 台盆及台盆柜 密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹目测， 外观质量：无损坏、锈斑，清洁 目测 使用情况：龙头开关灵活，无滴漏 开启关闭检查及目测 表面质量：洁净无损坏 目测 使用情况：正常盛水、排水 盛水排水试验 及目测
目测
木扶手质量接缝平直、弯头顺直、打磨均匀无明显划痕
目测
表面无碰伤、凹坑、污染、无明显划伤、拉毛，压条无缺损，密封条无脱槽、卷边，接缝间
隙合适，玻璃安全标志齐全 目测
门扇开启情况开关灵活、无碰擦、异常响声、密闭、框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小
头，开启方向正确 开启和关闭检查
五金配件数量齐全，活动灵活，安装牢固，目测、手扳检查