2019年土地估价师真题试卷答案与解析

2019年土地估价师真题试卷答案与解析

一、判断题

请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。

1 以授权经营方式获取国有建设用地使用权的国家控股公司，可以向其直属企业、控股企业、参股企业以作价出资(入股)或租赁方式配置土地，企业不需要办理变更土地登记手续。( )

（A）正确

（B）错误

2 依据土地供应政策，别墅类项目用地属于《限制用地目录》所列范畴。( ) （A）正确

（B）错误

3 全国、省级、地市级和县级土地利用总体规划属于宏观控制性规划，乡级土地利用总体规划是实施性、管理性规划。( )

（A）正确

（B）错误

4 从2007年起，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收调整为每年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部批准后实施，实施方案报国土资源部备案。( )

（A）正确

（B）错误

5 依据《耕地占用税暂行条例实施细则》规定，占用园地建房或者从事非农业建设的，不再征收耕地占用税。( )

（A）正确

（B）错误

6 依据《中华人民共和国物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。( )

（A）正确

（B）错误

7 土地闲置满1年不满2年的，按出让或划拨土地价款的20％征收土地闲置费。( )

（A）正确

（B）错误

8 为确保供应出的土地能够及时开发建设，每宗地的开发建设时间原则上不得超过2年。( )

（A）正确

（B）错误

9 市、县人民政府可根据需要，为产权清晰、申请材料齐全的储备土地，办理土地登记手续，核发土地证书。( )

（A）正确

（B）错误

二、单项选择题

每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。

10 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之( )。

（A）消亡

（B）转移

（C）不变

（D）重新确定

11 根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为( )。

（A）自然肥力和人工肥力

（B）经济肥力和有效肥力

（C）经济肥力和潜在肥力

（D）有效肥力和潜在肥力

12 按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是( )。

（A）土地的稀缺性和经营权的垄断

（B）土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别

（C）农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成

（D）土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离

13 全国第二次土地调查不包括( )。

（A）土地利用现状调查

（B）土地权属调查

（C）土地条件调查

（D）土地等级调查

14 依据有关法律规定，我国土地所有权分为( )。

（A）国有土地所有权和农民集体土地承包权

（B）国有土地所有权和集体土地所有权

（C）国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权

（D）国有建设用地所有权和国有农用地所有权

15 裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地；或表层为岩石、石砾，且其覆盖

面积大于或等于( )的土地。

（A）40％

（B）50％

（C）60％

（D）70％

16 在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向( )申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。

（A）乡级人民政府土地管理部门

（B）县级以上人民政府土地管理部门

（C）县级人民政府

（D）市、县级人民政府

17 土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的( )之间的

关系。

（A）人与人

（B）人与地

（C）地与地

（D）土地使用者与土地所有者

18 第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。2009年下半年，各地对调查

成果进行整理，并以( )为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土

资源部汇交成果。由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。

（A）2009年7月1日

（B）2009年9月1日

（C）2009年9月30日

（D）2009年10月31日

19 土地证书由土地管理部门填写，并代表( )颁发。

（A）县级以上土地管理部门

（B）县级以上人民政府

（C）县级土地管理部门

（D）县级人民政府

20 建设用地的主要特征不包括( )。

（A）承载力与非生态利用性

（B）土地利用的可逆性

（C）土地利用的永续性

（D）区位选择的重要性

21 甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。对此，下列说法正确的是( )。

（A）该房地产可以抵押

（B）该房地产不能抵押

（C）房屋不可以抵押，但土地可以抵押

（D）房屋可以抵押，但土地不能抵押

22 依据《土地登记办法》规定，土地登记提交的资料不包括( )。

（A）土地登记申请书

（B）地籍图

（C）宗地图

（D）土地权属来源文件

23 以下不属于征地工作程序范围的是( )。

（A）告知征地情况

（B）确认征地调查结果

（C）组织征地听证

（D）土地规划设计

24 以下土地管理目的中，( )不是土地用途管制的目标。

（A）土地利用整体效率最大化

（B）协调建设与保护的矛盾

（C）消除土地利用中负外部性影响

（D）确保被征地农民生活水平不降低

25 W市A县县城居民李某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的处罚行为

不服，在知道具体行政行为之日起( )日内，李某可以向W市人民政府国土资源

管理部门申请行政复议。

（A）30

（B）25

（C）20

（D）15

26 假如某项目在获取的1 000亩建设用地中，耕地占500亩，未利用地400亩，建设用地100亩，该市对应的土地等别为7等，新增建设用地有偿使用费标准为48元／

m2，下列说法正确的是( )。

（A）应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费2 880万元