2019年土地估价师真题试卷答案与解析

2019年土地估价师真题试卷答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。

判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。

1 以授权经营方式获取国有建设用地使用权的国家控股公司，可以向其直属企业、控股企业、参股企业以作价出资(入股)或租赁方式配置土地，企业不需要办理变更土地登记手续。

( )（A）正确（B）错误2 依据土地供应政策，别墅类项目用地属于《限制用地目录》所列范畴。

( ) （A）正确（B）错误3 全国、省级、地市级和县级土地利用总体规划属于宏观控制性规划，乡级土地利用总体规划是实施性、管理性规划。

( )（A）正确（B）错误4 从2007年起，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收调整为每年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部批准后实施，实施方案报国土资源部备案。

( )（A）正确（B）错误5 依据《耕地占用税暂行条例实施细则》规定，占用园地建房或者从事非农业建设的，不再征收耕地占用税。

( )（A）正确（B）错误6 依据《中华人民共和国物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

( )（A）正确（B）错误7 土地闲置满1年不满2年的，按出让或划拨土地价款的20％征收土地闲置费。

( )（A）正确（B）错误8 为确保供应出的土地能够及时开发建设，每宗地的开发建设时间原则上不得超过2年。

( )（A）正确（B）错误9 市、县人民政府可根据需要，为产权清晰、申请材料齐全的储备土地，办理土地登记手续，核发土地证书。

( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。

选错不得分，但不倒扣分。

10 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之( )。

（A）消亡（B）转移（C）不变（D）重新确定11 根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为( )。

（A）自然肥力和人工肥力（B）经济肥力和有效肥力（C）经济肥力和潜在肥力（D）有效肥力和潜在肥力12 按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是( )。

（A）土地的稀缺性和经营权的垄断（B）土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别（C）农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成（D）土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离13 全国第二次土地调查不包括( )。

（A）土地利用现状调查（B）土地权属调查（C）土地条件调查（D）土地等级调查14 依据有关法律规定，我国土地所有权分为( )。

（A）国有土地所有权和农民集体土地承包权（B）国有土地所有权和集体土地所有权（C）国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权（D）国有建设用地所有权和国有农用地所有权15 裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地；或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积大于或等于( )的土地。

（A）40％（B）50％（C）60％（D）70％16 在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向( )申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。

（A）乡级人民政府土地管理部门（B）县级以上人民政府土地管理部门（C）县级人民政府（D）市、县级人民政府17 土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的( )之间的关系。

（A）人与人（B）人与地（C）地与地（D）土地使用者与土地所有者18 第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。

2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以( )为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果。

由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。

（A）2009年7月1日（B）2009年9月1日（C）2009年9月30日（D）2009年10月31日19 土地证书由土地管理部门填写，并代表( )颁发。

（A）县级以上土地管理部门（B）县级以上人民政府（C）县级土地管理部门（D）县级人民政府20 建设用地的主要特征不包括( )。

（A）承载力与非生态利用性（B）土地利用的可逆性（C）土地利用的永续性（D）区位选择的重要性21 甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。

对此，下列说法正确的是( )。

（A）该房地产可以抵押（B）该房地产不能抵押（C）房屋不可以抵押，但土地可以抵押（D）房屋可以抵押，但土地不能抵押22 依据《土地登记办法》规定，土地登记提交的资料不包括( )。

（A）土地登记申请书（B）地籍图（C）宗地图（D）土地权属来源文件23 以下不属于征地工作程序范围的是( )。

（A）告知征地情况（B）确认征地调查结果（C）组织征地听证（D）土地规划设计24 以下土地管理目的中，( )不是土地用途管制的目标。

（A）土地利用整体效率最大化（B）协调建设与保护的矛盾（C）消除土地利用中负外部性影响（D）确保被征地农民生活水平不降低25 W市A县县城居民李某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的处罚行为不服，在知道具体行政行为之日起( )日内，李某可以向W市人民政府国土资源管理部门申请行政复议。

（A）30（B）25（C）20（D）1526 假如某项目在获取的1 000亩建设用地中，耕地占500亩，未利用地400亩，建设用地100亩，该市对应的土地等别为7等，新增建设用地有偿使用费标准为48元／m2，下列说法正确的是( )。

（A）应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费2 880万元（B）应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费1 600万元（C）应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费2 880万元（D）应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费1 600万元27 某企业因生产规模扩大，需要占用土地15公顷，其中5公顷为基本农田，10公顷为耕地。

根据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕地经整理验收为5等地，5等地和7等地的粮食生产能力分别为1 000 kg和800 kg。

下列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是( )。

（A）等级折算系数为：800／1 000=0．8，所以补充耕地的数量为0．8×15=12公顷（B）等级折算系数小于1时按1计，所以补充耕地的数量为15公顷（C）等级折算系数为：1 000／800=1．25，所以补充耕地的数量为1．25×15=18．75公顷（D）需补充耕地的数量为5公顷28 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。

超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。

（A）5％（B）10％（C）15％（D）20％29 征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是( )。

（A）国务院（B）省级人民政府（C）市级人民政府（D）县级人民政府土地管理部门30 开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过( )年。

（A）30（B）25（C）50（D）7031 依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由( )登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

（A）县级人民政府（B）县级土地管理部门（C）乡级人民政府（D）乡级土地管理部门32 依据《中华人民共和国土地管理法》规定，全民所有，即国家所有的土地所有权由( )代表国家行使。

（A）各级人民政府（B）所在地城市人民政府（C）国务院（D）省级人民政府33 依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括( )。

（A）《国有土地使用证》（B）《集体土地所有证》（C）《农村承包地使用权证》（D）《土地他项权利证明书》34 《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过1亩的地区(以县级行政区域为单位)，每平方米为( )元。

（A）10—50（B）8—40（C）6—30（D）5—2535 根据《城镇地籍调查规程》的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用( )三种基本比例尺。

（A）1：500、1：1 000或1：5 000（B）1：1 000、1：2 000或1：5 000（C）1：1 000、1：2 000或1：10 000（D）1：500、1：1 000或1：2 00036 《中华人民共和国土地管理法》第三十七条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续( )年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

（A）2（B）3（C）4（D）537 依据《土地复垦规定》，对不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令其限期改正；逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩( )元的罚款。

（A）200～500（B）500～1000（C）200～1000（D）500～150038 依据《农村土地承包法》规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当( )。

（A）将承包的土地交回发包方（B）按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转（C）发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动（D）给予适当补偿后，发包方收回原承包土地39 耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。

从2006年起，每( )年为1个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。

（A）3（B）5（C）7（D）240 依据《征用土地公告办法》，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起( )日内，以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。

（A）10（B）15（C）30（D）4541 依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城乡规划包括( )等。

（A）城镇体系规划（B）全国土地利用总体规划（C）城市土地利用总体规划（D）乡(镇)土地利用总体规划三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。

选错、多选不得分，不倒扣分。

少选但选择正确的每选项得0.5分。

42 按照土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有( )。

（A）土地用途的多样性（B）土地数量的有限性（C）土地用途变更的困难性（D）土地经济供给的稀缺性（E）土地报酬递减的可能性43 关于土地使用权转让，下列说法正确的有( )。

（A）未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地的，经有关部门批准后，可以转让土地使用权（B）土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县级人民政府有优先购买权（C）土地使用权转让经双方当事人同意可以不签订土地转让合同（D）无偿转让地上建筑物，其使用范围内的土地使用权可以不随之转让（E）土地使用权转让包括出售、交换和赠与44 基本农田保护责任书中的内容包括( )等。