物业纠纷民事上诉状

民事上诉状

上诉人（一审被告）：***，1975年7月9日出生，女，汉族，住所：**市**区**路*号*幢*房。

被上诉人（一审原告）：**市**物业管理有限公司，住所：**路**号*楼，法定代表人：***。

上诉人因与被上诉人物业服务合同纠纷一案，不服**市**区人民法院（下简称一审法院）于 2015年9月13日×字第×号民事判决，现提出上诉，上诉的请求理由如下：

上诉请求：

撤销一审判决中第一项“被告**应在本判决发生法律效力之日

起十日内向原告**市**物业管理有限公司支付2013年1月至2014年12月期间所拖欠的物业管理服务费5925.6元、公共照明费240元，合计人民币6165.6元”，并依法予以改判。

事实和理由：

一审法院基于上诉人与被上诉人所签订的《前期物业管理服务协议》（下简称《协议》）的内容，判令上诉人对相应的物业管理服务费和公共照明费进行足额支付，但一审法院忽视了被上诉人对于《协议》存有违约行为，其判决排除了被上诉人一方的责任，明显有损于上诉人一方的合法权益。

被上诉人的违约行为主要有以下两个方面：

一、被上诉人未能按照《协议》的约定提供相应的物业管理服务。

根据《协议》第1页第一条甲方权利义务中明确写明甲方应负责“对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共区域、交通等秩序的维护、修缮、服务与管理”，而甲方实际上并未履行相应的义务：

1、商铺墙体长期存在漏水情况，被上诉人及承租户多次向向被上诉人进行反映，要求其进行相应的维修，但被上诉人置之不理，听之任之，至今商铺漏水的情况仍未得到解决（照片为证）。

2、商铺门口一到晚上，就停满了来历不明的车辆，纵使租户在门口粘贴了“禁止停车”的告示亦无济于事（照片为证），上诉人亦曾向被上诉人方反映，被上诉人没有采取任何措施。

3、《协议》第4页第三条物业管理服务质量中对房屋外观作出如下说明：房屋的外观完好、整洁，无妨碍市容和观瞻，而事实上小区存在多处墙体剥落的情形（照片为证），对此被上诉人无动于衷。

4、《协议》第4页第三条物业管理服务质量中对环境卫生服务质量作出如下说明：“配置专职清洁队伍...公共地方垃圾日产日清”，而实际上小区中公共地方随处可见长期杂物摆放（照片为证），既影响环境，也带来不小的安全隐患，对此被上诉人视若无睹。

二、被上诉人从未按照《协议》的约定提供公共照明服务。每到晚上，从小区门口一直到商铺周边的路灯从不开启（照片为证），经多次反映情况亦无改善，可见被上诉人根本没有提供所谓“公共照明”服务予上诉人。

在一审诉讼过程中，上诉人一方亦曾向一审法院阐述过相关事实理由，但一审法院对此置之不理，并判令上诉人按照《协议》约定的金额足额支付相关费用，对此，上诉人不能接受。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，并按照《协议》第十一条中有关违约责任的约定，基于前述被上诉人的所作所为，被上诉人应当承担相应的违约责任，并对上诉人予以赔偿。亦正因如此，一审法院判决上诉人全额支付相关的物业管理费用明显不公正。

综上所述，一审判决并未考虑被上诉人存在的违约行为，忽视了被上诉人在本次物业纠纷中应负的责任，此判决显失公正，应予纠正。上诉人恳请二审法院在查明事实的基础上予以改判！

此致

**市中级人民法院

上诉人：**

二Ｏ一五年九月二十日

附：

1、本上诉状副本二份

2、证据**份