审核房屋租赁合同.doc
房屋租赁合同模板doc文档
房屋租赁合同甲方：____________________ （以下简称“甲方”）地址：____________________联系方式：________________乙方：____________________ （以下简称“乙方”）地址：____________________联系方式：________________甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚信的基础上，就房屋租赁事宜达成一致，特订立本协议，以供双方共同遵守。
第一条租赁物1.1 甲方将其合法拥有的位于____________________________________________________的房屋（以下简称“该房屋”）租赁给乙方使用。
该房屋所有权凭证完整有效，凭证编号为：_________________________，甲方保证对该房屋拥有完全的、无瑕疵的租赁权。
1.2 该房屋建筑面积为_________平方米（以房屋所有权凭证记载为准），房屋用途为_________（如居住、办公、商业等），房屋结构为_________，装修状况为_________，现有附属设施、设备及家具清单详见本协议补充条款一。
甲方承诺，在租赁期内，该房屋及附属设施、设备、家具均可满足乙方正常使用需求。
1.3 甲方应在本协议签订前向乙方出示相关文件，并保证所提供文件的真实性、有效性。
乙方应对甲方提供的文件进行审核，确认无误后方可签订本协议。
第二条租赁期限2.1 租赁期限为_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
2.2 租赁期满前_____个月，若乙方有意继续租赁，应以书面形式向甲方提出续租请求，并明确续租期限、租金及其他租赁条件。
甲方收到乙方续租请求后_____个工作日内应给予书面答复。
同等条件下，乙方享有优先续租权。
如甲方同意续租，双方应在租赁期满前_____个月内重新签订租赁协议，并就续租事宜协商确定新的租金及其他条款。
房屋租赁合同审核流程
房屋租赁合同审核流程在房屋租赁过程中，租赁合同的审核是非常重要的一环。
租赁合同审核的目的是确保租赁双方的权益得到保障，各项条款合法合规。
下面将介绍房屋租赁合同审核的流程。
首先，房屋租赁合同的审核一般由专业的法律团队或经验丰富的合同审核人员来负责。
这些专业人员具备法律知识和经验，能够准确判断和评估合同的合法性和合规性。
第一步是收集合同材料。
合同审核人员需要收集租赁合同的相关材料，包括委托书、卖方的房地产证书、身份证明、房屋租赁合同及其附件等。
这些材料是审核的重要依据，必须全面、真实、准确。
第二步是核对合同条款。
在审核租赁合同时，合同审核人员需要仔细核对合同的条款，确保各项条款符合法律规定，并且符合双方当事人的真实意愿。
合同审核人员需要注意保护租赁双方的权益，在发现问题或疑问时，及时与双方沟通、协商解决。
第三步是审查合同的附件。
合同审核人员需要对合同附件进行审查，确保附件的合法性和合规性。
例如，如果合同附件中涉及到装修、设备、家具的使用，合同审核人员需要核对相关证明文件，确保所附文件的真实性。
第四步是核对合同签署人的身份信息。
合同审核人员需要核对合同签署人的身份信息，确保其真实性和有效性。
身份信息的核对包括身份证、护照等证件的核对，以及与相关部门核实其身份信息。
第五步是法律法规的评估。
合同审核人员需要根据法律法规的要求，评估合同的合法性和合规性。
这包括对租赁合同的内容、条款是否符合相关法律法规的要求进行评估和判断。
第六步是合同的补充和修改。
如果在审核过程中发现合同存在问题或不合规的地方，合同审核人员需要与双方当事人进行沟通，提出补充和修改的建议。
在双方达成一致后，需要对合同进行修改，确保合同的合法性和合规性。
第七步是最终审核和批准。
在合同审核人员完成合同审核、修改和补充后，需要对最终版本进行最终审核，并批准合同的签署。
这一步确保合同审核的完整和有效。
房屋租赁合同审核流程需要严格遵循法律法规的要求，确保合同的合法性和合规性。
宜城租房合同审查表模板
宜城租房合同审查表模板【标题】宜城租房合同审查表【】一、基本信息核对1. 合同双方信息：确认合同中清晰标明了出租方（房东）及承租方（租客）的全名、联系方式以及有效身份证明。
2. 物业地址：核实合同中注明的物业详细地址，与实际租赁房屋地址一致。
3. 房屋描述：核对房屋结构、装修情况、家具家电等是否与实际情况相符，并在合同中详细描述。
二、租金及费用1. 租金金额：确认租金数额明确，并与双方口头约定一致。
2. 支付方式：确认租金的支付方式（如转账、现金等），以及支付的具体日期。
3. 押金规定：明确押金的数额、支付时间及退还条件。
4. 其他费用：列出所有可能产生的费用，如水电费、物业费、维修基金等，并说明支付责任方和支付方式。
三、租期与合同期限1. 租期起始与结束日期：确认合同中清楚标注了租期的起止日期，保证双方对租期有共同理解。
2. 续租条款：如有续租意愿，应明确续租的条件和流程。
3. 提前终止合同：设定提前终止合同的条件，包括违约责任和违约金的规定。
四、房屋使用与维护1. 使用范围：明确房屋的使用范围，包括是否允许改动房屋结构、是否可以进行商业活动等。
2. 维护责任：明确房屋的日常维护责任归属，包括清洁、维修等事项。
五、权利义务与违约责任1. 权利义务：明确双方的权利义务，包括但不限于房屋使用权、维护责任、隐私权保护等。
2. 违约责任：设定违反合同约定的责任，包括违约金的计算方法和支付条件。
六、附加条款1. 特殊约定：根据双方的特殊需求，添加额外的约定条款，如宠物养护、装修限制等。
2. 法律适用：明确适用的法律条文或地方性法规，确保合同符合当地的法律规定。
七、签字盖章1. 确认无误后，双方应在合同每一页签字，并在最后一页盖上印章（如有）。
2. 保留证据：建议双方各自保留一份合同副本，以备不时之需。
租房合同公证审核意见模板
一、审核依据1. 《中华人民共和国合同法》2. 《中华人民共和国公证法》3. 《房屋租赁合同公证规则》4. 《公证机构办理公证业务规范》二、审核内容1. 当事人主体资格审核（1）出租人是否具有房屋所有权或使用权；（2）承租人是否具有完全民事行为能力；（3）代理人是否具有代理权。
2. 房屋租赁合同内容审核（1）房屋租赁合同的合法性、真实性；（2）房屋租赁合同的条款是否明确、完整；（3）租赁双方的权利义务是否公平、合理；（4）房屋租赁合同是否符合国家法律法规和政策规定。
3. 房屋租赁合同签订程序审核（1）租赁双方是否自愿签订合同；（2）合同签订过程中是否存在欺诈、胁迫等情形；（3）合同签订程序是否符合法律规定。
三、审核意见1. 当事人主体资格审核意见（1）出租人具备房屋所有权或使用权，符合法律规定；（2）承租人具备完全民事行为能力，符合法律规定；（3）代理人具备代理权，符合法律规定。
2. 房屋租赁合同内容审核意见（1）房屋租赁合同合法、真实，符合法律规定；（2）房屋租赁合同条款明确、完整，无遗漏；（3）租赁双方权利义务公平、合理，符合法律规定；（4）房屋租赁合同符合国家法律法规和政策规定。
3. 房屋租赁合同签订程序审核意见（1）租赁双方自愿签订合同，无欺诈、胁迫等情形；（2）合同签订程序符合法律规定。
四、公证意见1. 本公证机构根据《中华人民共和国公证法》及有关法律法规，认为出租人与承租人签订的房屋租赁合同符合法律规定，具备公证条件。
2. 本公证机构对房屋租赁合同的真实性、合法性予以确认，并予以公证。
3. 本公证机构建议租赁双方在签订合同过程中，注意以下事项：（1）租赁双方应充分了解合同条款，确保自身权益；（2）租赁双方应遵守合同约定，履行合同义务；（3）如遇合同履行过程中发生争议，应及时协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
五、其他事项1. 本公证意见仅对房屋租赁合同的真实性、合法性予以确认，不涉及合同履行过程中的其他事项。
房屋租赁合同的审核要点
房屋租赁合同的审核要点房屋租赁合同是租房过程中至关重要的一环，它不仅关系到双方的权益，还会直接影响到租房者的居住质量和租房者与房东之间的关系。
因此，在签订房屋租赁合同之前，对合同的审核是必不可少的。
本文将介绍房屋租赁合同审核的要点，以帮助读者更好地保护自己的权益。
1. 合同基本信息的核对在审核房屋租赁合同时，首先要核对合同中的基本信息，包括租房者和房东的姓名、联系方式、身份证号码等，确保这些信息的准确性。
同时，还要注意查看合同中的房屋地址、租赁期限等是否与实际情况相符。
这些基本信息的准确性对于双方的权益保护至关重要，因此务必仔细核对。
2. 租金和押金的明确规定在房屋租赁合同中，租金和押金是重要的内容之一。
租金应明确规定每月的金额、支付方式和支付时间，以避免日后的纠纷。
同时，合同中也应明确规定押金的数额、用途和退还方式。
对于租房者而言，要特别留意合同中是否存在过高的租金或押金要求，以及相关的退还规定。
3. 房屋状况和设施的描述合同中应详细描述房屋的状况和设施，包括房屋的面积、户型、装修情况等。
这些描述将直接影响到租房者的居住条件和舒适度。
此外，合同中还应明确规定房屋设施的使用情况和维护责任。
租房者在审核合同时，要仔细阅读这些描述，确保房屋的实际情况与合同中的描述相符。
4. 违约责任和解决纠纷的条款房屋租赁合同中的违约责任和解决纠纷的条款是保护双方权益的重要内容。
合同中应明确规定违约责任的种类和后果，以及解决纠纷的途径和方式。
租房者在审核合同时，要特别关注这些条款，确保自己在合同履行过程中的权益得到保护。
5. 其他注意事项除了以上要点，还有一些其他的注意事项值得租房者关注。
例如，合同中是否存在涉及租房者隐私的条款，如擅自进入租房者房屋、监控设备安装等。
此外，还要留意合同中是否存在不合理的责任免除条款，如因房屋质量问题导致租房者人身伤害的情况。
综上所述，审核房屋租赁合同时，租房者应注意核对合同的基本信息、明确租金和押金规定、了解房屋状况和设施描述、关注违约责任和解决纠纷的条款，并留意其他注意事项。
房屋租赁合同审核指引6篇
房屋租赁合同审核指引6篇篇1一、合同背景及目的本房屋租赁合同审核指引旨在规范房屋租赁行为，明确双方权利义务，保护房屋出租人和承租人的合法权益。
双方本着公平、公正、诚实信用的原则，经友好协商，达成以下协议。
二、合同审核要点1. 当事人信息审核出租人和承租人的身份信息，包括姓名、性别、身份证号码、联系方式等。
确保双方提供真实的身份信息，以便日后联系及法律责任追究。
2. 租赁物描述详细描述租赁房屋的位置、面积、结构、附属设施等。
确保租赁物与实际情况相符，并符合相关法律法规的规定。
3. 租赁期限明确租赁起止时间，包括起始日期、结束日期。
审查租赁期限是否合理，符合双方需求。
4. 租金及支付方式明确租金金额、支付周期（月、季、年等）、支付方式（现金、转账等）。
审查租金是否合理，并确认支付方式是否符合相关法律规定。
5. 租赁物的使用与修缮规定承租人应合理使用租赁物，对租赁物的损坏进行赔偿。
同时，明确修缮责任及修缮范围，确保租赁物的正常使用。
6. 安全保障规定双方应遵守安全规定，确保租赁房屋的安全使用。
包括消防安全、电气安全等方面的要求。
7. 违约责任明确双方在违约情况下的责任及处理方式，如租金逾期支付、房屋损坏等。
审查违约责任是否公平合理，以便在发生纠纷时能够妥善解决。
8. 争议解决方式规定双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。
确保争议解决方式的合理性和有效性。
三、审核流程1. 提交材料：出租人和承租人提交租赁合同及相关材料。
2. 初步审核：对合同内容进行初步审查，确保合同内容合法合规。
3. 法律咨询：针对合同中涉及的法律问题，提供法律咨询和建议。
4. 合同修改：根据审核结果和咨询建议，对合同进行修改和完善。
5. 最终审核：对修改后的合同进行最终审核，确保合同内容无误。
四、注意事项1. 合同内容应真实、准确，不得隐瞒重要信息。
2. 合同条款应明确、具体，避免产生歧义。
3. 合同签订前，双方应充分了解相关法律法规，确保合同合法有效。
房屋租赁合同的审查和审批流程
房屋租赁合同的审查和审批流程房屋租赁合同是房东与租户之间达成的法律约定，规定了双方在租赁期限内的权利和义务。
为了保障租赁双方的权益，确保合同的合法性和有效性，审查和审批流程显得尤为重要。
本文将介绍房屋租赁合同的审查和审批流程，并提供参考。
一、合同审查流程1. 双方初步协商确定租赁合同内容和条款。
房屋租赁合同需要明确房屋的地址、面积、租金、使用期限、违约责任等关键信息。
房东和租户在协商过程中应充分沟通，确保各方的权益得到合理保障。
2. 准备合同草案。
根据双方初步协商的内容，房东或其委托的中介机构准备合同草案。
合同草案应该清晰明了，避免模糊不清的条款，以免产生纠纷。
3. 合同审查与修改。
房东或其中介机构将合同草案提交给相关部门进行审查。
审查部门将对合同内容进行细致审查，确保条款的合法性和合理性。
如果存在问题或需要修改的地方，将与合同草案的起草方进行沟通和协商。
4. 审查结果反馈。
审查部门将审查结果反馈给起草方。
如果合同草案通过审查，则进入后续的审批阶段；如果存在问题，则需要重新修改和调整。
二、合同审批流程1. 相关部门审批。
合同审批需要经过相关部门的审核。
审核部门将根据法律法规和其他相关规定，对合同内容进行审批。
审批部门可以是住房和城乡建设部门、工商管理部门等。
2. 审批结果反馈给起草方。
审批部门将审批结果及相关建议反馈给起草方。
如果合同通过审批，则进入下一步的签署和归档；如果审批未通过，则需要对合同进行相应调整或修改。
3. 合同签署和归档。
经过审查和审批后，合同需要由双方当事人进行签署。
签署时，双方应仔细阅读合同内容，确保自己的权益得到保障。
签署后，合同将进行归档保存，以备后续使用。
三、合同生效和履行1. 合同生效。
合同签署后，视为合同生效。
生效后，双方均应按照合同约定履行各自的义务，如按时支付租金、保证房屋的正常使用等。
2. 合同履行监督。
在租赁期间，相关部门可以对合同履行情况进行监督和检查。
如果发现违约行为或者其他问题，将依法处理并保护受到损害的一方的权益。
租房合同审查表模板范本
租房合同审查表模板范本合同标题：租赁房屋合同合同双方：出租人（房东）：__________________（以下简称"出租人"）承租人（租客）：__________________（以下简称"承租人"）租赁房屋地址：__________________租赁期限：起始日期：__________，终止日期：__________续租：经出租人同意，续租期限为__________租金及支付方式：租金总额：__________元（大写：__________）/月付款方式：承租人每月应在（日）前将租金支付到出租人指定的银行账户或支付宝账户上。
押金及退还方式：押金总额：__________元（大写：__________）承租人在签订本合同时需支付相应押金，租赁期结束后无任何损坏，押金将全额退还给承租人。
房屋用途：只能供承租人自住，不得转租他人或用作其他商业用途。
房屋状况：承租人在签约前已查看并确认房屋的基本状况，出租人将保证在入住前完成相关维修和保养工作。
装修及设施：租房期间，因承租人原因造成的损坏行为需由承租人负责修复或赔偿。
违约责任：任何一方未能履行合同义务，应根据实际情况赔偿对方损失，如造成严重后果则需承担法律责任。
其他约定：1. 承租人需按时支付租金和水电费用，若逾期5天以上需支付滞纳金；2. 承租人需爱护房屋设施，如有故意损坏行为将扣除相应赔偿费用；3. 未经出租人同意不得擅自更改房屋结构或布置；4. 承租人需遵守社区规定，不得从事违法活动或扰乱社会秩序。
本合同一式两份，承租人和出租人各持一份，具有同等法律效力。
若有争议，双方应协商解决，若协商无果则依法诉诸法律程序解决。
出租人（签字）：______________ 日期：__________承租人（签字）：______________ 日期：__________本合同自双方签字生效，期限至终止日期止。
合同附件：房屋交接清单、租赁房屋实景照片、其他相关资料。
房屋租赁合同审核注意事项
房屋租赁合同审核注意事项在如今的社会中，房屋租赁已经成为一种常见的居住方式。
当我们决定租赁一处房屋时，签订房屋租赁合同是必不可少的一项工作。
然而，在签订合同之前，我们需要仔细审核合同中的各项条款，以确保自己的利益受到保障。
下面，我将就房屋租赁合同审核的注意事项进行详细的介绍。
首先，要注意确定合同的当事人身份和完整性。
房屋租赁合同应明确记载出租人和承租人的双方身份信息，并包括他们的姓名、联系方式和住址等关键信息。
同时，合同应完整包含各个条款和附录，确保没有遗漏。
如果发现合同中的当事人身份存在不明确或信息不全的情况，应及时与对方商议解决。
其次，需仔细审查租金相关条款。
在签订合同时，通常会涉及到租金的支付问题。
审查时，需要注意合同中关于租金数额、支付方式、租金递增的约定以及逾期租金的处理方式等内容。
合同中的租金金额应与实际商议一致，并核对租金支付的方式是否符合自身情况，避免因为合同约定的模糊性而导致日后的纠纷。
第三，重点关注押金和违约条款。
合同中通常会规定承租人在入住前需要支付给出租人的一笔押金，作为保证金使用。
在审核时，要确保押金数额的合理性，并明确约定退还押金的条件和方式。
同时，要认真审查合同中的违约条款，了解违约责任及相应的补救措施。
合同中的违约条款应符合相关法律法规，并避免对承租人不利的不公平约定。
此外，需要留意租赁期限和续租条款。
房屋租赁合同应明确约定租赁期限的起止时间和租期的延长方式。
在签订合同时，需仔细阅读合同中关于租期终止、租期延长或续租的情况。
合同中应明示如何预约退房、终止合同以及续租的操作，以免造成不必要的纠纷。
最后，还要审查其他具体条款。
除了上述重点内容，房屋租赁合同中还涉及一些其他具体的条款，如物业费、维修责任、房屋改造、合同解除等。
在审核时，仔细查看这些条款的约定，并确保自己理解并同意其中的各项要求。
在实际操作过程中，我们也可寻求专业人士的帮助，比如律师或房地产中介机构，他们可以协助审核合同并提供合理的建议，保障我们的权益。
租赁合同审核要点(资深律师总结版)——下篇
租赁合同审核要点（资深律师总结版）——下篇1.鉴于房屋租赁合同一般都是由出租方拟定和提供的，为了确保双方解除合同的权利基本对等，承租方可以多列举对方违约的一些事由，做到承租方能够合法解除合同而又不需支付违约金；而尽量避免自己违约导致出租方提前解除合同。
2.违约责任条款的约定应尽可能具体和量化，且应尽量保证双方权利义务基本对等。
出租方强势的情况下，可能需约定一个宽限期(在此期间内，出租方不需支付违约金)，承租方需考虑宽限期长短的合理性。
承租方应注意约定出租方延迟交付租赁标的物、交付的租赁物有瑕疵（包括权利瑕疵和质量瑕疵等方面）的违约责任及提前终止合同的违约责任等。
为增加违约责任的可操作性，可以约定一方违约后计算损失的范围，也可约定违约金的具体金额或比例。
3.对于出租方提前收回房屋的，应当承担违约责任；该违约责任的承担标准也应明确。
4.对于出租方不及时履行房屋及其附属设施的维修义务，给承租方或客户造成损失的，应当承担赔偿责任。
5.违约金计费基数建议以月租金为基准，违约金金额的上限建议控制在合同所涉及金额的20%；如果在商务谈判时，出租方要求按年度或者季度支付租金，但违约金计算基数却选用了应付租金的，则需要慎重计算每日需支付的违约金金额。
6.租赁合同中一般应有出租方有权出租租赁标的物的保证条款，出租方应保证租赁标的物在交付时没有产权纠纷或其他纠纷，且应保证没有第三方就此主张权利。
交付后如发生产权等纠纷或有第三方主张权利，则在保障承租方权益的前提下，由出租方负责解决，如造成承租方损失的，由出租方负责赔偿。
并可进一步约定，其保证若有不真实之处，承租方有终止协议的权利，并有权要求出租方支付违约金并赔偿由此造成的损失。
7.原则上应当选择诉讼解决方式，约定由公司所在地法院管辖，选择的法院不违反级别管辖、专属管辖的规定，如选择仲裁的，应明确仲裁委员会的名称、仲裁规则和仲裁地点。
8.双方当事人在合同中的名称必须与其营业执照及公章所载一致。
房屋租赁合同的审核要点
房屋租赁合同的审核要点
1. 合同主体要明确啊！可别到时候房子出问题了都不知道找谁。
比如说，假如你租了老张的房子，那你得确定这个老张是不是真的房东啊，别搞了半天是个二房东，到时候正牌房东来了不认账，那不就傻眼啦！
2. 租赁期限得看好呀！这可不是闹着玩的。
你想想，要是没注意到租约快到期了，等人家来催你搬家，那不就措手不及啦！好比你说好了租一年，结果半年就想走，或者一年到了还赖着不走，这可都不行哦！
3. 租金和支付方式可得弄清楚咯！千万别稀里糊涂的。
难道你想每个月都因为租金的事儿跟房东扯皮吗？像说好一个月多少钱，是现金付还是转账付，都要清楚明白哈。
4. 房屋的使用条件不能马虎诶！你总不希望租到一个破破烂烂根本没法住的房子吧。
要是合同里没写清楚房屋的状况，到时候发现有问题，你找谁说理去呀！
5. 维修责任得划分清楚哇！要是房子什么东西坏了，到底是你负责修还是房东负责修呢？别到时候因为这个闹得不愉快哟。
比如灯泡坏了，这算谁的责任呢？
6. 违约责任可不能轻视啊！不然出了事你可就惨啦。
一旦违反合同要付出什么代价，这可得心里有数，不然怎么保障自己的权益呢！
7. 争议解决方式得提前想好呀！总不能等有了矛盾才去想办法吧。
是协商呢还是打官司呢，得有个谱。
就像要是和房东有分歧了，你打算怎么解决呀？
总之，审核房屋租赁合同一定要仔细仔细再仔细，可别给自己惹麻烦呀！。
租赁合同审核审查要点
租赁合同审核审查要点一、注意租赁用途的变更承租人以合同约定用途使用房屋后，在租赁过程中不得更改，包括品牌、业态等,此时在合同中可以约定要求承租人提供营业执照及其它相关证明文件(包括但不限于拟经营品牌的经营代理权及经营权的相关证明文件)。
如需办理营业执照的，应对办理时间进行约定，并对承租人擅自改变租赁用途或转包情形使用违约金罚则。
二、关注签约时公司尚未成立建议合同注明承租人为*＊*公司筹，并由创办股东签字,要求在规定时间内办妥注册手续并补盖公章，逾期未成立的，出租人有权解除合同，或要求其股东继续履行合同.三、注意有关日期项的调整风险明确相应违约责任，建议约定出租人经承租人同意，或书面通知承租人后可适当调整交付日，或是模糊约定交付日期,或是在租赁期限上给予顺延，此外双方不承担其他责任。
就开业日，因商业项目开业分为项目整体开业和承租人承租物业开业，对整体开业期，若开发商延期，建议约定开业期可顺延，同时租赁期限顺延;或告知承租人后调整，此外双方不承担其他责任。
四、开业日与装修期关系提前开业情况处理，包括就提前开业租金及各类费用如何收取。
逾期开业情况处理，如何适用违约金.五、租金与物业管理费租金计算标准明确，数额清晰，表格式约定需详细校对；若长期租赁合同,应注意租赁期限内的租金递增。
物业管理费详细列明，并就租赁期内调整予以约定.但收取与调整须符合《苏州市物业服务收费管理实施办法》。
其他各费用明确列明，并约定可随市场或有关部门调价而有所调整，同时对履约保证金项、各类押金均有明确表述.六、逾期支付租金及其他费用的违约责任1、扣除履约保证金；2、有权停水停电;3、逾期付款违约金；4、逾期支付超过期限,且经过书面催告后仍未支付,有权解除合同，并收取较高解除合同违约金；5、解除合同后，拒绝撤场搬离，并办理相关手续的，按天收取双倍租金违约金，并对现场物品放弃所有权，出租人有权自行处理，并不得要求任何装修补偿；6、送达方式，寄送合同约定地址，无人接收不影响认定送达.七、房屋交付承租人未按通知办理房屋交接下风险转移.何时起租赁房屋风险转移至承租人，若承租人未按期办理交接,则通知交接截止日起风险始转移至承租人。
租赁合同审核审查要点
租赁合同审核审查要点一、注意租赁用途的变更承租人以合同约定用途使用房屋后，在租赁过程中不得更改，包括品牌、业态等，此时在合同中可以约定要求承租人提供营业执照及其它相关证明文件（包括但不限于拟经营品牌的经营代理权及经营权的相关证明文件）。
如需办理营业执照的，应对办理时间进行约定，并对承租人擅自改变租赁用途或转包情形使用违约金罚则。
二、关注签约时公司尚未成立建议合同注明承租人为***公司筹，并由创办股东签字，要求在规定时间内办妥注册手续并补盖公章，逾期未成立的，出租人有权解除合同，或要求其股东继续履行合同。
三、注意有关日期项的调整风险明确相应违约责任，建议约定出租人经承租人同意，或书面通知承租人后可适当调整交付日，或是模糊约定交付日期，或是在租赁期限上给予顺延，此外双方不承担其他责任。
就开业日，因商业项目开业分为项目整体开业和承租人承租物业开业，对整体开业期，若开发商延期，建议约定开业期可顺延，同时租赁期限顺延；或告知承租人后调整，此外双方不承担其他责任。
四、开业日与装修期关系提前开业情况处理，包括就提前开业租金及各类费用如何收取。
逾期开业情况处理，如何适用违约金。
五、租金与物业管理费租金计算标准明确，数额清晰，表格式约定需详细校对；若长期租赁合同，应注意租赁期限内的租金递增。
物业管理费详细列明，并就租赁期内调整予以约定。
但收取与调整须符合《苏州市物业服务收费管理实施办法》。
其他各费用明确列明，并约定可随市场或有关部门调价而有所调整，同时对履约保证金项、各类押金均有明确表述。
六、逾期支付租金及其他费用的违约责任1、扣除履约保证金；2、有权停水停电；3、逾期付款违约金；4、逾期支付超过期限，且经过书面催告后仍未支付，有权解除合同，并收取较高解除合同违约金；5、解除合同后，拒绝撤场搬离，并办理相关手续的，按天收取双倍租金违约金，并对现场物品放弃所有权，出租人有权自行处理，并不得要求任何装修补偿；6、送达方式，寄送合同约定地址，无人接收不影响认定送达。
租赁合同审核要点
租赁合同审查要点一、合同主体1.房屋所有权证上的所有权人名称应与合同出租方名称一致（所有权人书面同意转租或授权其他主体签署合同的除外）；房产证上所载房屋用途与合同上约定用途一致。
合同应当明确房屋所处位置，且该描述应当与房屋产权证书所载一致。
2.无法提供产权证明文件或产证尚在办理的，出租方提供其他书面证明（如土地使用权证明、房屋预售许可证等），并要求其在本租赁合同中承诺赔偿因产权问题导致无法继续使用承租房屋的损失（如装修费用、租金差价、搬迁费用等）。
3.如果房屋系转租的，应当要求出租方提供由房屋产权人出具的同意转租的书面文件，且须确认转租合同的转租期限和转租用途等条款未超过合同对方与房屋产权人之间租赁合同确定的内容（如属多次转租，应逐次审核前手出租方同意转租的文件直至产权人）。
4.如果房屋系授权出租的，应当要求出租方提供由房屋产权人出具的书面授权文件，且要求其在租赁合同中承诺赔偿因授权和产权问题导致无法继续使用承租房屋的损失（如装修费用、租金差价、搬迁费用等）。
5.共有房屋出租的，应确认是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料，比如授权委托书等。
6.承租方的经营范围。
租赁厂房的，承租方的经营范围与合同约定的租赁物用途是否一致。
承租人营业执照上登记的经营范围是否为从事危险化学品、监控化学品、易燃易爆、有毒有害、高污染等行业。
审查出租厂房是否能够从事上述生产活动，是否符合国家法律法规的要求。
二、租赁标的物1.对租赁标的物的描述应准确合同中应约定租赁房屋所处的准确位置（如门牌号）以及租赁物的概要情况，如承租的建筑面积或使用面积、楼层等，最好附图说明。
此外，要对租赁物作完整描述，如不仅包括房屋且包括其相关附属设施（包括但不限于房屋已具备的空调、水、电、供暖设备及相应的公共设施和共用面积等）。
2.明确租赁标的物用途在租赁房屋前，应首先核实租赁房屋房产证上所载的用途，做到租赁协议上约定的用途不与规定用途相冲突。
房屋租赁合同doc
房屋租赁合同doc合同标题，房屋租赁合同。
合同编号，__________。
甲方（出租方），____________。
乙方（承租方），____________。
根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方经协商一致，就甲方拟将其拥有的房屋出租给乙方使用，达成如下协议：第一条房屋基本情况。
1. 甲方拥有并合法拥有位于__________的房屋，房屋基本情况如下，（包括房屋地址、房屋结构、房屋面积、房屋用途等）。
2. 甲方保证所出租房屋的权属清晰，无任何法律纠纷，能够符合出租使用要求。
第二条租赁期限。
1. 本次租赁期限为__________年/月，租赁起始日期为__________，租赁终止日期为__________。
2. 租赁期满后，如乙方需要继续租赁，应提前__________个月书面通知甲方，经甲方同意后，可以续签租赁合同。
第三条租金及支付方式。
1. 乙方应按照约定，每月/季度/半年/年支付租金__________元，租金支付日期为每月的__________日。
2. 租金支付方式为__________（现金/银行转账/支付宝/微信支付等），支付至甲方指定的账户。
第四条房屋使用及维护。
1. 乙方应当按照合同约定使用房屋，并且不得擅自转租、转借或者改变房屋用途。
2. 乙方应对所租赁的房屋进行合理使用和维护，保持房屋的清洁和整洁。
3. 乙方应当注意节约用水、用电，不得违章乱拉乱接电线，不得私自改装房屋结构。
第五条违约责任。
1. 任何一方违反本合同的约定，应当承担相应的违约责任，并赔偿因此造成的损失。
2. 若乙方逾期支付租金超过__________天，甲方有权解除合同，并要求乙方立即搬离房屋。
第六条其他约定。
1. 本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
甲方（签章），____________ 日期，__________。
乙方（签章），____________ 日期，__________。
审计年审租房合同模板
审计年审租房合同模板甲方（出租方）：（公司/个人名称）乙方（承租方）：（公司/个人名称）为了明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上就甲方向乙方出租房屋事宜达成如下协议：一、租赁房屋1.1 甲方将其拥有并在乙方名下登记的房屋，位于（房屋地址）出租给乙方作为居住之用。
1.2 房屋的详细情况为：（房屋面积、布局、房间数、设施设备等）。
1.3 租赁期限为（起始日至结束日），共计（月/年）期。
二、租金及支付方式2.1 租金总额为（金额）元/月，租金支付方式为（月付/季付/年付等）。
2.2 租金支付时间为每月（日）日前，乙方应按期支付租金至甲方指定的账户。
2.3 如乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方按照约定支付逾期滞纳金。
三、房屋使用3.1 乙方应按照合理的方式使用房屋，不得进行违法活动、擅自改变房屋结构或用途。
3.2 乙方不得转租、转让、转借、出租、擅自改建或擅自拆除房屋。
3.3 乙方应对房屋及其内部设施设备负有保管义务，如有损坏或丢失应及时通知甲方并赔偿相应损失。
四、房屋维护和修理4.1 房屋的日常维护由乙方负责，如有大修或非日常性维护，由甲方负责。
4.2 如因乙方原因导致房屋损坏或破坏，乙方应负责修复或赔偿。
五、违约责任5.1 任何一方严重违反合同约定而导致对方损失的，应承担违约责任。
5.2 若乙方逾期支付租金超过（天/月）时，甲方有权解除合同并要求乙方迁出房屋。
六、合同终止6.1 合同期满，乙方应及时交还房屋，并保持原状。
6.2 乙方提前解除合同的，应提前（天/月）通知甲方，并支付相应违约金。
七、附则7.1 本合同的修订、解释和执行均应遵循中华人民共和国相关法律法规。
7.2 本合同自双方签字之日起生效，经双方盖章确认。
甲方（出租方）：__________________ 签字：__________ 日期：____年___月___日乙方（承租方）：__________________ 签字：__________ 日期：____年___月___日以上是审计年审租房合同模板内容，如有需要可根据实际情况进行调整和修改，以确保双方权益得到有效保障。
平凉租房合同审查表模板
平凉租房合同审查表模板【租房合同基本信息】1. 合同名称：平凉市房屋租赁合同2. 甲方（出租方）信息：姓名/公司、身份证号码/统一社会信用代码、联系方式3. 乙方（承租方）信息：姓名/公司、身份证号码/统一社会信用代码、联系方式4. 房屋地址：详细到门牌号，以及小区或社区名称5. 房屋结构及面积：几室几厅几卫，建筑面积和使用面积6. 租赁期限：起始年月日至终止年月日【租金及支付方式】1. 租金金额：每月人民币（大写）_______元整2. 支付方式：银行转账、支付宝、微信或其他方式3. 支付时间：每月的第_____天前支付下月租金4. 押金金额：人民币（大写）_______元整5. 押金退还条件：合同期满且房屋无损坏，设施设备齐全无损【房屋使用与维修】1. 房屋用途：居住/商用等2. 维修责任：日常维护由乙方负责，结构性维修由甲方负责3. 维修通知：发现房屋问题应及时通知对方，并协商解决【违约责任】1. 逾期支付租金的违约金：每日未付租金的_____%2. 提前解除合同的责任：按照合同约定或相关法律规定执行3. 损害赔偿：因一方原因导致的损失，应由责任方赔偿【其他条款】1. 家具电器清单：附后，作为合同不可分割的一部分2. 禁止行为：如养宠物、改变房屋结构等需事先取得甲方同意3. 解约条件：双方协商一致或合同到期等情形【签字盖章】甲方签字（盖章）：_____________ 日期：____年__月__日乙方签字（盖章）：_____________ 日期：____年__月__日以上内容仅为模板范本，具体情况还需根据实际情况进行调整。
在签订合同时，双方都应仔细阅读合同内容，确保理解每一项条款，必要时可咨询专业律师。
保留好合同副本和支付凭证，以备不时之需。
承租人房屋租赁合同审核要点
承租人房屋租赁合同审核要点学习房屋租赁合同这么久，今天来说说承租人在审核房屋租赁合同的关键要点。
首先啊，我觉得房租这块是重中之重。
我理解这就像每个月固定要给的“保护费”一样，得明明白白。
租金的金额、支付方式和支付周期得看仔细喽。
比如说，是每月几号交房租，是现金支付还是转账支付，以及这房租会不会每年递增，递增的比例是多少？之前我看到一份合同，上面只写了租金每月多少元，却没写啥时候交，这可不行呢。
还有水电费这些杂费啊，也不能含糊。
我原来就想当然地以为水电费都是按市场价收，可有些不良房东会在这上面做手脚。
要明确这些杂费是房东代收还是自己直接交给相关部门。
这好比你去市场买菜，得知道菜钱之外还有没有别的费用。
对了还有个要点，房屋的使用范围必须清楚。
是不是只能用来住，能不能做点小生意之类的。
我有个朋友租了个房子，合同上没写清楚能不能养猫，结果房东后来看到猫就不高兴了，还闹得挺不愉快。
这就告诉我们房子怎么用一定要在合同里规定好。
再说说房屋的维修吧，哪些是房东负责维修，哪些是自己负责特别容易混淆。
我总结就是像那种房屋结构、大件设施一般该房东修，但像灯泡啊水龙头滤网这些可能就得承租人自己来。
这就好比你租个车，发动机坏了肯定得租车公司管，爆个胎也许得自己处理。
说到违约责任这块儿，我之前也是记错了，以为只要按时交租就没事。
其实不是，不管是房东还是承租人违约都会有相应的处罚。
要是签了合同却没按时把房子交给我，房东得赔违约金，我要是突然不租了，也得给房东交违约金。
在学习这些要点的过程中啊，我也有困惑。
比如有些合同条款特别专业，像那种法律术语，我就有点蒙。
我觉得呢，这时候就得找些参考资料。
我一般是在网上搜索一些房屋租赁的法律规定，还有住房和城乡建设部门发布的一些租房政策之类的资料来学习。
另外一个学习技巧就是多和有经验的人交流，他们会给你分享很多实际遇到的状况。
大伙要是也要审核房屋租赁合同，一定得好好把这些要点斟酌清楚，可别像我当初似的一头雾水！。
房屋合同审核模板
房屋合同审核模板甲方：（房屋出租方）
证件号码：
联系地址：
电话：
乙方：（房屋承租方）
证件号码：
联系地址：
电话：
合同签订时间：
一、房屋基本信息
1. 房屋地址：
2. 房屋结构：
3. 房屋面积：
4. 房屋用途：
5. 房屋租金及支付方式：
二、租赁期限
1. 租赁起始日期：
2. 租赁结束日期：
3. 续租约定：
三、租金及费用
1. 租金标准：
2. 物业管理费：
3. 押金金额及返还：
4. 中介费：
5. 其他费用：
四、房屋使用规定
1. 房屋用途：
2. 装修及改造：
3. 房屋维护：
4. 物品损坏及赔偿：
五、违约责任
1. 乙方违约责任：
2. 甲方违约责任：
3. 双方违约处理：
六、其他约定
1. 合同变更：
2. 合同解除：
3. 合同争议解决：
4. 其他约定：
七、附件
1. 房屋照片：
2. 租赁合同附件：
3. 其他附件：
八、合同签署
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章后生效。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
签字：签字：
日期：日期：
本合同经过双方仔细阅读并确认，自双方签字盖章后生效。
任何对本合同的修改或解释应经双方协商一致签署书面文件方能生效。
如有争议，双方均可协商解决，若协商不成，应向当地法院提起诉讼。
本合同一式两份，甲方执一份，乙方执一份，具有同等法律效力。
特此确认。
（以上为房屋合同审核模板，具体内容可根据实际情况进行调整和修改。
）。
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一、合同的内容包括哪些条款(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。
当事人还可以参照各类合同的示范文本订立合同。
二、合同订立的程序是怎样的合同的订立是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程，也包括双方达成合意、确定合同的主要条款或者合同的条款之后所形成的协议。
前者如要约邀请、要约、反要约等等，包括先合同义务和缔约过失责任;后者如承诺、合同成立和合同条款等。
合同订立，指的是两方以上当事人通过协商而于互相之间建立合同关系的行为。
订立合同，是一个经过充分协商达到双方当事人意思表示一致的过程，在这个过程中的各个步骤构成了合同订立的程序。
根据《合同法》的规定和实践当中形成的习惯作法，订立合同的程序主要有：1、市场调查和可行性研究。
市场调查和可行性研究是当事人在签订合同前必不可少的准备工作。
2、资信审查。
当你选择了准备与对方谈判签订合同时，需要对对方进行资信审查。
资信审查包括资格审查和信用审查。
3、洽谈协商。
当事人之间就合同条款的不同意见经过反复协商，讨价还价，最后达成一致意见的过程就是洽谈协商。
4、拟定合同文书。
拟定合同文书是将双方协商一致的意见，用文字表述出来。
5、履行合同生效手续。
在合同文书拟定后，双方当事人已完全认可的时候，就要办理合同订立的最后一道手续，即双方当事人签字或者盖章。
首先由双方当事人的法定代表人或经办人在合同上签字。
其次，按照我国的习惯，要加盖单位公章或者合同专用章，合同订立的程序才算完成。
有的合同，根据国家规定需经有关部门审查批准的，则必须在有关部门审批后，才能正式生效。
审核房屋租赁合同审核房屋租赁合同要点1、审查房屋的租赁用途与政府批准的规划用途是否一致这点主要是看房屋的产权证，审查其用途是住宅用房还是经营性用房。
如果合同约定的租赁用途与政府批准的规划用途不一致，须报规划部门批准。
2、审查房屋是否存在禁止出租的情形根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定：;ldquo;住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。
租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
;rdquo;根据《城市房屋租赁管理办法》第六条：;ldquo;有下列情形之一的房屋不能出租：(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押，未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
;rdquo;3、如果属于转租，审查出租人是否经过房屋所有权人同意予以转租二、条款审核注意事项(一)当事人姓名或者名称及住所;1、承租方审查--出租人是否具备主体资格出租人是否具备出租房屋的主体资格，直接关系到合同的效力问题，所以应予以充分重视。
主要从以下三方面来审查：(1)出租人为自然人的，是否具备完全民事行为能力，审查其居民身份证或户口薄;出租人系法人或其他组织的，是否依法成立，审查其营业执照，看其是否年检并进行必要的工商查询。
(2)出租人是否享有出租房屋的实体权利①房屋的所有权人：出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。
②委托或代理出租的：房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。
③共有房屋出租的：是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料④房屋转租的：是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。
2、出租房审查---承租人是否具备主体资格审查承租人是否具有合法的身份，如暂住人口承租房屋的，必经持有公安机关核发的暂住证;法人或其他组织的，必经持有合法有效的营业执照。
特别注意：《城市私有房屋管理条例》第二十二条规定：;ldquo;机关、团体、部队、企业事业单位不能租用或变相租用城市私有房屋。
如因特殊需要必须租用，须经县以上人民政府批准。
;rdquo;(二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况;1、承租方与出租方审查(1)必须写明租赁房屋实际所处的确切位置(2)租赁面积的计算方法(使用面积还是建筑面积)(3)房屋结构上述(1)-(3)的审查，主要是查看与房屋产权证所做的登记是否一致。
(4)合同中最好应明确现有的房屋装修状况，以免发生纠纷无据可依，同时应尽量明确房屋交还时对装修的要求。
2、出租方特别审查(1)装修：应当约定未经出租人同意，承租人不得对房屋进行装修或者改造。
如果承租人有装修要求的，则应当约定承租人的的装修方案应当经过出租人的确认同意，并且应当约定如果承租人对房屋的装修改造造成出租人损失或遭到第三人的索赔，承租人应当承当损害赔偿责任。
(2)对房屋交付时附属设施和设备的状况应当进行明确的约定，最好以制作附件的形式加以明确，并且对附属设施、设备能否拆除、改建或者添设进行明确约定。
(3)如果有新装修或添设附属设施、设备，应审查合同是否明确租赁期满时如何处理，若合同提前解除或终止时又应做何处理。
最好能够在合同中约定，租赁合同期满，承租方在一定期限内不拆除或取回有关物品，视为承租人放弃遗留物之所有权，悉归出租方所有。
3、承租方特别审查(1)装修：若有装修要求，应在合同中明确出租人同意承租人对房屋进行装修。
(2)如果有新装修或添设附属设施、设备，应审查合同是否明确租赁期满时如何处理，若合同提前解除或终止时又应做何处理。
(三)租赁用途;承租人与出租人均应当审查合同是否对房屋的租赁用途做出明确的约定(四)租赁期限;1、承租方与出租房均应当审查合同是否对租赁期限做出明确约定，要具体到年月日，并且注意根据《中华人民共和国合同法》的规定，一次合同租赁期限最长不得超过二十年。
2承租方特别审查如果承租方要对房屋进行装修，或出租方要办理有关报批登记手续，作为承租方，最好在合同内约定，租赁期间的起算时间为几月几日开始或者合同签字后多少日开始，从合同签订之日到正式开始起算租赁期限的这段时间称为免租期。
免租期内，承租方可以使用租赁房屋但无需承担租金，但于此期间发生的装潢施工所耗水、电费则应承担。
(五)租金及交付方式;1、出租人审查(1)应当让承租方提供租赁保证金，并且可以在合同中约定补足;ldquo;押金;rdquo;的方案，即每次出租人用;ldquo;押金;rdquo;抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付;ldquo;押金;rdquo;，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。
(2)支付期限有月付、季付、年付等，合同中应明确约定并确定支付的具体日期或最后日期。
并且约定如果超过合同约定的期限支付租金，每延期一天应向出租人支付相应具体违约金，如果延期超过一定的期限，出租人有权解除租赁合同。
2、承租人审查(1)租赁保证金约定是否合理及租赁期满后如何处理;(2)支付方式是现金支付、转帐支付还是其他支付方式，若收款人与出租人并非同一人，应当在合同中特别约定收款人。
3、承租人与出租人应当审查，在房屋租赁合同中，是否明确，水、电、燃气、通讯、设备、物业管理、税收等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。
(六)房屋交付承租人要求出租人在租赁前交房的，应当在合同中明确具体的交付时间。
(七)房屋修缮责任;出租人与承租人都应当审查修缮责任是否明确，合同中应约定房产及其设施哪些部位由出租方进行定期维修保养，哪些由承租方维修。
(八)转租的约定;1、出租人：若出租人不同意承租人转租，则应当审查协议中是否有约定允许承租人转租的条款，若出租人允许承租人转租，则应当对转租的条件进行一定的约定。
2、承租人：若有需要对房产进行转租，则应当在协议中明确约定出租人同意承租人对房产进行转租。
(九)变更和解除合同的条件;1、作为承租方，合同中应当约定承租方提前终止合同的情形：(1)若不可抗力事件发生，致使房产周围环境发生重大变化，承租方所租房屋营业的市场，环境基础不复存在，合同不宜维续履行，则承租方有权提前终止合同而无需承担任何法律责任。
(2)出租方违反其保证，或违反本合同的其他规定，在承租方通知的补救期内又没能及时补救，致使承租方不能正常居住或对外营业或使承租方的合同权益受到实质的损害。
2、作为出租方，合同中应当约定出租方提前终止本合同的情形：(1)承租方逾期支付租金超过多少日。
(2)承租方擅自改变房屋用途的。
(3)未经出租方同意承租方将承租房产转租他人。
(4)承租方利用承租房产进行非法活动。
(十)违约责任;审查是否显失公平，对已方会不会有较大的不利影响，审查对方的违约责任是否具有可操作性，以利于执行。
(十一)当事人约定的其他条款。
1、争议解决条款审查管辖约定是否正确、有效，选择诉讼的，有无违反级别管辖、专属管辖的规定，选择仲裁的，仲裁委员会的名称是否准确无误2、审查是否已将当事人双方约定的特殊要求内容全部列入合同中，是否有遗漏的特殊事项。
三、常见法律风险提示(一)出租人1、租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
2、并且承租方作为公司，支付了房屋租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。
(二)承租人1、承租人应当在合同约定的期限内支付房租，以免遭到违约金的损失或者承租人有理由解除合同。
若出租人要求承租人支付房租到第三人的账户上，你让出租人做出书面授权。
2、租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
3、并且承租方作为公司，支付了房屋租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。
房屋租赁合同审查要点《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十二条规定：;ldquo;房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
;rdquo; 《一、审查当事人双方是否具备主体资格1、出租人是否具备主体资格出租人是否具备出租房屋的主体资格，直接关系到合同的效力问题，所以应予以充分重视。
主要从以下三方面来审查：(1)出租人为自然人的，是否具备完全民事行为能力，审查其居民身份证或户口薄;出租人系法人或其他组织的，是否依法成立，审查其营业执照，看其是否年检并进行必要的工商查询。