最完整住宅小区智能化系统

>系统管理
>短信平台
表费用生成、实收费用 明细、应收费用明细
次出入口
主出入口 人行出入口大堂：访客对讲+生物识别+访客管理+防尾随闸机
示意图
数字智能小区出入口管理系统
消防通道门禁：
地下车库、住宅及写字楼屋面设置门禁， 有效控制人员出、入。
消防通道门禁
屋面/架空层门禁
地下车库消防通道门禁
数字智能小区出入口管理系统/系统图
门禁控制器
区域控制器
电锁
电子巡更管理系统 G
理讲 系系 统统
控 系 统
越 报 警 系 统
管 理 系 统
管 理 系 统
更 系 统
导乐 发及 布紧 系急 统广
播
急 对 讲 系 统
视据
系 统
宽 带 网
络
系
统
理 系 统
成建 设
网
访客管理系统 A
数字智能小区访客管理系统
概述： ⚫ 作为现代化的小区，来访客人众多，访客的登记管理非常重要，
其不仅关系到小区的人员往来控制，避免安全隐患，同时，作 为对外窗口的一环，如何高效、安全管理的同时又尽显小区物 业的文明是不可忽视的，为此，建议在园小区的主出入口等处 设置访客登记管理系统。
有线电视系统 K
有线电视定义： 起源于公用天线电视系统MATV(Master Antenna Television)，
是用射频电缆、光缆、多频道微波分配系统（缩写MMDS）或其组 合来传输、分配和交换声音、图像及数据信号的电视系统。
C1地块7栋楼有线电视系统/组成
➢能接收数字电视系统 的节目 ➢满足图像、声音、数 据三网合一的HFC宽带 综合业务网要求 ➢满足5-860MHz邻频 双向传输方式
多媒体信息引导发布系统
LED显示系统
1.循环播放的楼盘信息展示、资讯
-录像机、影碟机、电视机 2.滚动字幕播放及实时信息公布 -领导考察欢迎词 -信息公告 -重要信息的插播 3.公益信息，包括天气、时间节假日祝贺等 4.树立企业风采，提高工作环境
室外壁装LED
室外立柱LED
多媒体信息引导发布系统/构架图
⚫ 选用技术： 本系统选用IP广播系统 ⚫ 控制方式： 值班室为控制中心 每栋楼一层机房为分控中心（对一区音 量控制）
调音台
草地音箱
吸顶音箱
背景音乐及紧急广播系统/系统功能
背景音乐广播系统功能
背景音乐功能
消防广播功能
播放音乐 播放通知 播放科普知识
火灾报警广播 突发事件广播 系统分区寻呼
电梯紧急对讲系统 J
功能说明： ⚫ 支持二代身份证电子识别、一代身份证和驾照的扫描OCR识别 ⚫ 系统可以设置用户访问的区域、通过次数和时间 ⚫ 可自定义访客单，访客单上可以打印条码 ⚫ 若有用户超时未出，系统应具有提醒功能 ⚫ 支持黑名单管理
可视对讲系统 B
数字智能小区访客管理系统
终端设备之间全部通过以太网系统； 数字传输音视频信号； 系统不存在占线问题； 组网灵活，可与小区其他子系统公用一个局域 网，从而降低户外管路予埋费用 ； 系统扩展行好，可扩展实现智能家居控制功能 ；
车主驾车进入停车场前， 可以通过安装在停车场总 入口处的“户外车位引导 屏”上空车位的显示，了 解停车场各层当前的空车 位数。
车辆进入停车场后，位于 车位内部各个分岔路口的 上方，安装有“室内车位 引导屏”，显示该分岔路 口所通往的各个方向当前 空车位数。
每个车位正上方安装有“车 位指示灯”，指示灯为绿色 时表示该车位为空车位。当 车主将车辆停放到该空车位 时，指示灯会由绿色变成红 色。表示车位上已经有车辆 停放。
• C1沿组团围墙设置脉冲电子周界，警戒区域的范围原则上按40米左右设置。 • 报警防区与一体化球机预置点位联动结合对周界围墙实行24小时实时防范。
数字智能小区周界防越报警系统/报警联动
当有入侵行为发生时，探测器 向管理中心报警主机发出报警信 号，显示报警地点，同时启动联 动装置和设备，发出声光报警， 对入侵者进行阻吓，并提醒值班 管理人员，以便迅速出动警力进 行处理。并可与楼层照明灯光、 闭路电视监控系统进行联动，将 入侵现场的图像信号显示在主监 视屏上并保存记录。
数字智能小区智能化概念
安全的保障
畅通的网络 智
舒适高效便能捷的环境 建
省能省事省筑心省力
绿色环保
小区智能化系统
数字智能小区智能化系统设计范围
系统方案介绍
访可 视 周 停 出电 信 背 电 有电 物 系机 综
客视 频 界 车 入子 息 景 梯 线话 业 统房 合
管对 监 防 场 口巡 引 音 紧 电数 管 集防 管
车辆停放完毕后，户外及室 内的车位引导屏会自动将当 前位置的空车位数扣减掉1
数字智能小区停车场管理系统
➢ 反向寻车系统
出入口管理系统 F
数字智能小区出入口管理系统
规划思路：
小区主、次人行出入口设置管理大堂，设 置访客对讲、生物识别及防尾随（建议）等 智能化系统设备，对进出人员进行有效管理。
主出入口
⚫交连、互连和I/O ⚫楼层配线间 ⚫机柜、配线架、网络 设备等
⚫垂直线 ⚫多为光缆 ⚫连接设备间与管 理间
⚫连接不通建筑内的电缆 ⚫一般由光缆及相应设备组成
⚫从工作区的信息插座到管 理间子系统的配线架 ⚫一般为星形拓扑
⚫由信息插座延伸至设备 ⚫RJ45跳线和信息插座等
⚫位于主机房内 ⚫由电缆连接器和相关支撑硬 件组成 ⚫连接各种公共系统R
电话数据宽带、网络系统系统
系统架构： 随着科学技术的迅速发展，小区住
户应能在家中通过社区内部网络与外部 世界进行信息交流，以满足现代生活、 工作的需求。在小区内部建立 Intranet(内部局域网)与城市公网连接。 小区内部敷设光纤到楼，组团楼内敷设 超5类线缆到住户，在中央会所的控制室 小区内部局域网与外部的宽带网连接。 系统由多芯多模光缆、超5类线缆、单孔 /双孔面板、RJ45模块、配线架、快速以 太网交换机等设备组成。
数字智能小区电子巡更系统
1、系统组成 巡更系统主要由：管理计算机、巡更棒、信息钮、通讯底座组成。巡更时安保人员
用巡更棒在巡更线路上的信息钮进行数据采集，巡更结束后通过通讯底座将巡更棒内的 信息采集到管理电脑中。 2、系统功能 A.可以对每条线路的地点进行自由排定顺序 B.可设定任意巡逻点的到达时间和停留时间 C.可以按月份和时间段统计巡检记录 D.可对指定的保安人员的巡线记录进行核查 E.巡更机内的记录不可更改，机内记录存储 采取循环形式新记录仅覆盖最早记录 F. 便于对值班人员的管理。
数字监控系统/管理平台
监控中心
安保室分控站
领导分控站
领导分控站...
综合管理平台
数字监控系统/拼接显示
LED显示条屏
数字小区监控显示电 视墙选用LCD窄边拼接 技术，设计模式为：46 寸2*4模式+LED显示条 屏
联控制台
吊顶 LCD拼接屏 操作机 静电地板
周界防越报警系统 D
数字智能小区周界防越报警系统
住户互访：住户通过对讲室内机呼叫被访问住户，同时被访问 住户通过室内机菜单进行确认，电梯到达访问者楼层并接送访 问者到达需访问的楼层；
访客
单元门口机
电梯控制器
室内机 住户信息
电梯到 达
住户
视频监控系统 C
视频监控系统/发展趋势
数字监控系统/架构图
数字监控的设计是采用基于小区计算机网络系统为传输平台的数字监控系统进 行设计，各个监控点采用标准以太网接口接入智能化专网中。
停车场管理系统 E
数字智能小区停车场管理系统
停车场管理系统是小区车辆科学 管理的必要手段，停车场管理的智能 化已经代替传统的人工管理的落后模 式，系统采用计算机技术、机电一体 化技术和网络通讯等现代化技术，使 得物业管理更加科学、安全、高效并 且降低物业运行费用，停车场管理系 统是诸多高科技技术的结晶，充分体 现新一代车辆管理的设计理念。
可主次分机之间双向通话；
住户A
TCP/IP
住户B
数字智能小区访客管理系统
2.可视对讲系统功能亮点
电梯控制
访客呼梯：访客通过安装在1F或者-1F的可视对讲门口主机呼 叫住户，住户通过室内机确认访客身份后进行开锁，开锁的同 时输出楼层信息至门禁/电梯系统；
住户呼梯：住户通过安装在家中的对讲室内机上的“呼梯”按 键（或室内机菜单选择），呼叫电梯到达指定楼层。当电梯到 达指定楼层时，同时对讲室内机发出电梯到达提示音；
便利
户与户隔离，当一户出现故障时，不影响整个系统工作；
安全
IP系统
网络
数字智能小区访客管理系统
系统组成
单元门口：
单元门设置对讲、手指静脉或刷卡出 入口系统，对进入住宅单元的人员控 制、管理。 门口单元主机共设置32台
单元门：门禁+对讲
数字智能小区访客管理系统
1.可视对讲系统功能亮点
户户通话
住户间来电，去电通话功能，完全 免费（可视通话：可选） ；
数字智能小区电子巡更系统
➢ 系统使用流程图
巡更棒 巡更点
多媒体信息引导发布系统 H
多媒体信息引导发布系统
液晶电视显示系统
功能：
➢每栋楼一层大堂、景观梯口、售楼厅等场所设液晶显示 屏用于显示楼盘信息、公共信息、企业文化特色等 ➢基于B/S架构实现互联网的统一管理，中心通过编辑软件 将多媒体信息内容编辑完成后在利用网络传输到前端的液 晶显示屏，实现设置播放各种图像、文字、动画等。
>客服中心
>设备管理
>保洁管理
服务申请、派单管理、投诉登记。设备卡片、维保计划，执行维保。
计划管理、工作联系单。
物业管理系统功能
>租售服务
>费用管理
>三表管理
房源登记、客源登记，需求跟进。 收费项目的设置、收费项 目明细，公式明细。
表型号查询、表管理、批量装表、批量抄表。
物业管理系统功能
>报表统计
数字智能小区停车场管理系统
➢ 车牌识别
✓有效解决无源卡停车刷卡不方便问 题； ✓避免一卡多辆车使用问题； ✓有效解决无源卡未带、卡丢失、卡 损坏问题； ✓有效解决有源卡没电、位置不对、 特殊贴膜问题； ✓固定车越来越多，需要再补购卡、 注册卡、授权卡、发放卡的问题；
数字智能小区停车场管理系统
➢ 智能停车场车位引导
基础资料快 速保存及查
询
收费流程智 能快速,准确
化
报表智能统 计,无需繁琐
的计算
提高物业公 司收费,减少
收费时间
物业管理系统功能
接入平台
互联网
手机平台
应用服务 资产管理
费用管理
日常服务 三表管理
客服中心
设备管理 保洁管理
报表统计 系统管理 组织机构
物管平台
租售服务 短信平台
数据层
数据库
物业管理系统功能
电梯紧急对讲系统
电梯轿箱设置紧急对讲，平常状态下管 理主机可与电梯内对讲，当电梯在维护 时，可实现电梯内、机房内与管理主机 间五方互相通话，达到物业现代化综合 管理要求。
Leabharlann Baidu
电梯紧急对讲系统/功能
➢ 管理中心机可与电梯轿厢、电 梯机房、电梯顶部、电梯底部分 机实现五方对讲； ➢ 电梯对讲系统可实现市话转接、 发送手机短信等功能； ➢ 管理中心机可显示各个轿厢分 机和机房分机的报警，并记忆保 持； ➢ 管理中心机对故障分机有自动 检测功能； ➢ 管理中心机具有群呼、广播功 能，带音乐输入接口，可对轿厢 分机播放音乐； ➢ 有常闭常开报警输出功能，可 外接警铃、警灯等。
物业管理系统 L
物业管理系统/建设目标
完善的资料保存系统 － 实现对楼盘,楼宇,单元,客户的完美兼容与保存 快捷的抄表与装表 － 全方位锁定抄表对象进行快速抄表,连续装表 灵活的收费流程配置 －实现收费流程中计算公式,缴费对象,单元系数的全方位配置 一目了然的报表系统 － 改变单一的表格形式报表,让报表可以随时打印,转换Excel 人性化的售后服务 － 系统自带建议与意见,让互动更加密切,解决问题更加快速 提高收费率的收费系统 － 快速开单加快速调整账目,再加以短信及语音催缴.
公共广播系统 I
背景音乐及紧急广播系统/设计内容
智能小区背景音乐系统可以为小区营造一个轻松、舒适的生活环境。无论在小区的哪一个 角落，都可以听到令人赏心悦目的音乐，这不仅提升了小区的档次和品位，更提高了住户的生 活质量
公共广播系统
⚫ 安装位置： 大堂、走廊、候梯厅、室外草坪
⚫ 安装方式： 楼层吸顶安装
住宅区点位布置: ⚫ 小区出入口监控 ⚫ 周界监控 ⚫ 地下停车场车辆及人员监控 ⚫ 电梯轿厢监控 ⚫ 高空抛物监控 ⚫ 小区公共区域监控 ⚫ 屋面监控
数字智能小区视频监控系统
➢ 高空抛物
概述: 高空抛物现象被称为“悬在城市上空的痛”。高空抛物，是一种不文明的行为，而且会带来很大的社会 危害。 高空抛物监控摄像机采用百万高清红外夜视机，采用高倍变焦功能，对高空抛物可获取到清晰的证据，对小区 文明建设可起到积极的监督作用。