常州市武进区吾悦广场
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第二级
第三级
第四级 第五级
本报告是严格保密的。
常州武进吾悦广场
项目名称
总占地面 积 总建筑面 积
停车位
项目基本情况
常州武进吾悦 广场
商业物业类型
18万㎡
商业建筑面积
80万㎡ 2000
项目开业时间 项目总投资额
城市综合体 17万㎡ 2012年5月19日 约50亿
外婆家、海底捞、避风塘、必胜客、星巴克、吉野 家、满记甜品、食之秘、鼎旺、大渝川菜……
大众书局、莫莉幻想、小高美发、小银星、天语雅 阁、大脑地图……
本报告是严格保密的。
案例借鉴总结
借鉴一：规划设计特色
内接系统：具有连廊、扶梯、过街天桥等相结合的完 整内街系统； 空间规划：规划的三个广场、一个中庭将形成今后人 流的汇聚点及主要活动场地； 交通系统：步行道路、电梯、观光梯等立体交通系统， 便于到达街区的每一个角落； 商铺划分：铺位划分实现了街中店、店中街，使铺位 价值最大化。
内 部 规 划 设 计
本报告是严格保密的。
借鉴二：业态组合优势
提升体验型业态比重：吾悦广场利用餐饮娱 乐等体验型业态为突破口，提高消费者数量； 合理配置主力店：家乐福、橙天嘉禾影城、 菲尚KTV、孩子王、上海康美健身等主力店合理 地布局于项目各处，作为各层主题亮点，为周边 零售、餐饮店带来人气。同时也是常州唯一一家 集ZARA、M&S、MUJI、H&M、UNIQLO等最强 快时尚阵容组合的购物中心； 科学布局 带动人流：购物配套类集中于低层， 特色配套商家高层布局，带动人流垂直流动；休 闲娱乐业态以主力店的形式分布于高楼层，作为 该层主题业态带动其他业态的消费；而零售业态 集中于中低楼层，保持零售业态的延续性。
项目业态分析
整体业态配比
吾悦广场包含是从购物、美食到娱乐、休闲的一站式 购物体验中心。其餐饮占整个购物中心业态的26%，配 套占41%、购物占33%，是全生活体验型的购物中心。
各业态主要品牌
类别
购物 餐饮 配套
代表商家
CK、charles&keith 、Shoemarker、百家好、 MINDBRIDGE、VERO MODA、ONLY、GXG、 gxg、CAG、I‘M DAVID、LEE、无印良品……
项目立面图
动线规划设计
吾悦广场以人字形步行内街作为连接形式，以纵、横向的街道空间布置呼应，并将所 有商业空间连为整体，形成环形交通流线，突出空间的流动性和连续性。
本报告是严格保密的。
商场人字形内街
项目各楼层业态分布
本报告是严格保密的。
L1层：以“悦时尚”为主题，主要品牌有： H&M、ZARA、M&S、MUJI、UNIQLO、 MANGO、ASOBIO、星巴克，必胜客。 L2层：以“悦青春”为主题，主要品牌有： MUJI, vero moda, Basic huose,太平鸟， MIND BRIDGE ,Me&city、拉夏贝尔、One More、古木夕羊、Etam,。 L3层：以“悦潮流”为主题，主要品牌有： 城市英雄、大众书局、大脑地图，Cag、 I’m david、Mind Bridge、Gxg。 L4层：以“悦美食”为主题，主要品牌有： 嘉禾影城，鼎旺、大渝川菜、豆捞坊、北疆 饭店、德香苑、匠和风。 L5层：以“悦生活”为主题，主要品牌有： 菲尚糖果KTV、康美健身、雅梵SPA、外婆家
现代主义 快时尚品牌集结、世界美食聚焦、全生活配套
本报告是严格保密的。
项目规划设计
商业建筑设计
常州武进吾悦广场设计上以三核心、在项目的北部、南部各 设置一个广场，在中部有大型共享中庭，突出核心空间凝聚 力；连通整个商业空间。数个体验式采光中庭，专业的灯光 照明，8-20米宽的景观大道、交通人流更顺畅，大型智能停 车场、2400多个车位，80部电梯以及近百块大型广告展示 位，大型LED屏可以为顾客营造一个舒适惬意的购物环境。
项目位置 主力店
常州市武进区武宜Байду номын сангаас和人民路交汇处
家乐福、橙天嘉禾影城、孩子王、菲尚糖果KTV、 康美健身、城市英雄等
区域人口经济情况表
常州市
武进区
常州市常住人口520万，城 镇居民全年可支配性收入 3.4万元； 中国城市综合实力50强； 中国城市20强
武进区常住人口186万，城 镇居民人均可支配收入3.6 万元； 全国百强区第3名； 最具投资潜力百强区第1名
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项目定位规划策略
项目定位：一站式服务的综合Shopping Mall
市场定位 主题定位 客群定位 类型定位 经营定位 形象定位 风格定位 业态定位
项目定位 一站式服务的综合SHOPPING MALL
时尚生活新领地 18-35岁年轻、白领一族
Shopping Mall 中档偏高消费 年轻有朝气 时尚有内涵
THANKS!
TOUCHESTONE (CHIAN) REAL ESTATE CONSULTANT CO.,LTD.
同致行（中国）地产顾问有限公司
深圳市福田区彩田路5015号中银大厦11-12层 新浪微博：同致行地产顾问
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常州武进吾悦广场
项目名称
总占地面 积 总建筑面 积
停车位
项目基本情况
常州武进吾悦 广场
商业物业类型
18万㎡
商业建筑面积
80万㎡ 2000
项目开业时间 项目总投资额
城市综合体 17万㎡ 2012年5月19日 约50亿
外婆家、海底捞、避风塘、必胜客、星巴克、吉野 家、满记甜品、食之秘、鼎旺、大渝川菜……
大众书局、莫莉幻想、小高美发、小银星、天语雅 阁、大脑地图……
本报告是严格保密的。
案例借鉴总结
借鉴一：规划设计特色
内接系统：具有连廊、扶梯、过街天桥等相结合的完 整内街系统； 空间规划：规划的三个广场、一个中庭将形成今后人 流的汇聚点及主要活动场地； 交通系统：步行道路、电梯、观光梯等立体交通系统， 便于到达街区的每一个角落； 商铺划分：铺位划分实现了街中店、店中街，使铺位 价值最大化。
内 部 规 划 设 计
本报告是严格保密的。
借鉴二：业态组合优势
提升体验型业态比重：吾悦广场利用餐饮娱 乐等体验型业态为突破口，提高消费者数量； 合理配置主力店：家乐福、橙天嘉禾影城、 菲尚KTV、孩子王、上海康美健身等主力店合理 地布局于项目各处，作为各层主题亮点，为周边 零售、餐饮店带来人气。同时也是常州唯一一家 集ZARA、M&S、MUJI、H&M、UNIQLO等最强 快时尚阵容组合的购物中心； 科学布局 带动人流：购物配套类集中于低层， 特色配套商家高层布局，带动人流垂直流动；休 闲娱乐业态以主力店的形式分布于高楼层，作为 该层主题业态带动其他业态的消费；而零售业态 集中于中低楼层，保持零售业态的延续性。
项目业态分析
整体业态配比
吾悦广场包含是从购物、美食到娱乐、休闲的一站式 购物体验中心。其餐饮占整个购物中心业态的26%，配 套占41%、购物占33%，是全生活体验型的购物中心。
各业态主要品牌
类别
购物 餐饮 配套
代表商家
CK、charles&keith 、Shoemarker、百家好、 MINDBRIDGE、VERO MODA、ONLY、GXG、 gxg、CAG、I‘M DAVID、LEE、无印良品……
项目立面图
动线规划设计
吾悦广场以人字形步行内街作为连接形式，以纵、横向的街道空间布置呼应，并将所 有商业空间连为整体，形成环形交通流线，突出空间的流动性和连续性。
本报告是严格保密的。
商场人字形内街
项目各楼层业态分布
本报告是严格保密的。
L1层：以“悦时尚”为主题，主要品牌有： H&M、ZARA、M&S、MUJI、UNIQLO、 MANGO、ASOBIO、星巴克，必胜客。 L2层：以“悦青春”为主题，主要品牌有： MUJI, vero moda, Basic huose,太平鸟， MIND BRIDGE ,Me&city、拉夏贝尔、One More、古木夕羊、Etam,。 L3层：以“悦潮流”为主题，主要品牌有： 城市英雄、大众书局、大脑地图，Cag、 I’m david、Mind Bridge、Gxg。 L4层：以“悦美食”为主题，主要品牌有： 嘉禾影城，鼎旺、大渝川菜、豆捞坊、北疆 饭店、德香苑、匠和风。 L5层：以“悦生活”为主题，主要品牌有： 菲尚糖果KTV、康美健身、雅梵SPA、外婆家
现代主义 快时尚品牌集结、世界美食聚焦、全生活配套
本报告是严格保密的。
项目规划设计
商业建筑设计
常州武进吾悦广场设计上以三核心、在项目的北部、南部各 设置一个广场，在中部有大型共享中庭，突出核心空间凝聚 力；连通整个商业空间。数个体验式采光中庭，专业的灯光 照明，8-20米宽的景观大道、交通人流更顺畅，大型智能停 车场、2400多个车位，80部电梯以及近百块大型广告展示 位，大型LED屏可以为顾客营造一个舒适惬意的购物环境。
项目位置 主力店
常州市武进区武宜Байду номын сангаас和人民路交汇处
家乐福、橙天嘉禾影城、孩子王、菲尚糖果KTV、 康美健身、城市英雄等
区域人口经济情况表
常州市
武进区
常州市常住人口520万，城 镇居民全年可支配性收入 3.4万元； 中国城市综合实力50强； 中国城市20强
武进区常住人口186万，城 镇居民人均可支配收入3.6 万元； 全国百强区第3名； 最具投资潜力百强区第1名
本报告是严格保密的。
项目定位规划策略
项目定位：一站式服务的综合Shopping Mall
市场定位 主题定位 客群定位 类型定位 经营定位 形象定位 风格定位 业态定位
项目定位 一站式服务的综合SHOPPING MALL
时尚生活新领地 18-35岁年轻、白领一族
Shopping Mall 中档偏高消费 年轻有朝气 时尚有内涵
THANKS!
TOUCHESTONE (CHIAN) REAL ESTATE CONSULTANT CO.,LTD.
同致行（中国）地产顾问有限公司
深圳市福田区彩田路5015号中银大厦11-12层 新浪微博：同致行地产顾问
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