平和商业广场市场背景环境调研报告
优衣库进驻和平广场环境SWOT分析及相应对策(论文资料)
优衣库进驻和平广场环境SWOT分析及相应对策（论文资料）优衣库进驻和平广场环境SWOT分析及相应对策一(优势(S)1. 和平广场独特的区位优势和交通优势。
大连和平广场是目前中国东北最大的广域型美式购物中心，是市内四大中心城区之一，也是日臻成型的商业贸易中心区;城市内大型公交、轻轨以及正在建设的地铁线都在此设立大型枢纽站，交通便捷。
2. 和平广场完善的商业设施。
和平广场拥有国际标准化购物中心的硬件配套设，融合购物、娱乐、美食、休闲、文化、教育、旅游、会展、服务九大主题和功能于一体，以及数百家国际著名品牌专卖店，构筑起充满活力、井然有序的商业空间。
3. 广大的消费群体以及巨大的购买力。
由于和平商业广场不断提升的专业服务功能和便捷的交通及停车条件(拥有大连商业设施最大的免费停车场)，服务的大众既包括周边居民，也包括中山区、甘井子区等较远的顾客;既包括市内顾客，也包括来连旅游的游客。
同时，商业区周围高档住宅林立，学府云集、高新产业聚集，拥有白领新贵群体等大批消费潜力巨大的高收入人群。
4. 优衣库独具的品牌价值与高知名度。
优衣库是排名全球服饰零售业第四位的日本迅销集团旗下的实力核心品牌。
坚持将现代、简约自然、高品质且易于搭配的倡导的“百搭”理念，摒弃了不必要装潢装饰的仓库商品提供给全世界的消费者。
型店铺，采用超市型的自助购物方式，以合理可信的价格提供顾客希望的商品。
5. 面向广大的消费群体。
优衣库在创立之初就确定了“让所有人都能穿的休闲服”的经营理念，满足儿童、青年、中年和老年和不同性别人的穿着，通过对不同年龄层设计不同主题系列的衣服，以其经典的剪裁、优良的面料、超群的功能性，为不同年龄层的消费者所喜爱和支持。
6. 产品优质低价。
优衣库将创新技术和适中价格结合，例如“HEATTECH”服装，不仅可以作为日常着装穿着，即使寒流突然来袭，也能使消费者体验到冬日薄装的搭配乐趣。
7. 拥有成熟的管理运营模式——SPA经营模式。
平和商业广场市场背景环境调研报告
平和商业广场市场背景环境调研报告第一章常德商业市场背景环境调研报告第一部分常德商业业态的调研分析一．常德市宏观经济环境分析（一）常德市国民经济现状收入水平，是个仅次于长沙的典型消费城市，这说明常德城镇居民有较强的消费实力和投资实力。
（二）常德市商业物业市场的供求现状物业投资体量过大，市场一时无法消化。
03年市场需求状况良好，价格有小幅度上升。
（三）常德市中期发展规划及目标常德1988年撤区建市，建市以来，常德把发展方向定位于湘西北交通、能源、流通、文化中心，经济发展日新月异，各项社会事业全面进步，初步形成了交通便捷、通讯发达、能源充足、环境优美的经济社会可持续发展格局。
伴随着常德市的投资环境将向着“交通通讯超前、科技教育发达、城市功能完备、市场发育健全、社会秩序稳定”的方向不断发展，常德市也将由此成为湘西北经济、贸易、信息中心及交通枢纽，城市也在飞速发展。
随着常德经济总量的不断攀升，常德市作为湘西北重镇的地位已经确定。
据常德市区2003-2020年规划可见，中区商业规划以步行街为中心、以武陵大道为轴，正在形成并逐步扩大城市核心商圈。
本项目处于这一核心商圈内，存在良好的市场机会。
总结：1．常德总体经济水平呈现良好的发展势头，湘西南区域中心城市的地位不断凸显，2004年被评为中国的魅力城市，城市竞争力不断加强；2．常德市社会零售水平高企，达到142万元，高居湖南地级城市之首，是一个仅次于长沙的典型消费城市；3．常德市03年商业物业供给量有所回落，但需求状况良好，销售价格有小幅度上升；4．常德市的中期规划，给本项目带来了充分的市场发展空间。
二．常德市商业业态调研分析（一）常德市区商圈的划分常德市商业业态的表现形式，相对湖南省地级市而言表现得非常丰富。
从专卖店到专业市场，从批发市场到大超市、大量贩，自由业态和统一经营管理业态比比皆是，但在整个常德的商业业态中，缺少能够引导市场、引导潮流、引导目的性购物的亮点商业。
商业广场调研报告(共3篇)
商业广场调研报告〔共3篇〕第1篇：商业广场调研报告商业环境调研报告----服装店设计调研时间：2023年9月19日调研地点：万达广场本次调查报告以调查合肥商业环境为主，在听取指导教师首次要求后，定出了调查对象，主要有万达购物广场、百大CBD、步行街专卖店、百盛、沃尔玛等。
调查内容分别从商场的几个方面进展理解，通过我们自身的观察为主，并且通过网络查找到那些大型商场的成长历史和营业形式理解到这些商场给消费者形象。
通过一周的调查拍摄，获得不少的资料。
同时，我们通过此次调查，理解到合肥市大商场的经营特色，从而我们也可以看到大商场的开展趋势，让我们清楚地看到中国的零售业要走向世界，就要有创新，有改变，不断探究新思路，才可以在竞争中获得优势。
万达购物广场：合肥包河万达广场位于合肥市芜湖路与马鞍山路，总建筑面积约70.4万平方米，其中自持商业中心面积约17.7万平方米，五星级酒店面积约4.8万平方米，目前合肥万达广场进驻的主力店有万千百货、五星级威斯汀酒店、万达影城、国美电器和合肥大歌星餐饮等。
合肥万千百货作为万达广场内经营规模最大的百货主力店，约有3.5万平米的经营面积。
商场规划地面6层、地下1层，与万达广场广场室内步行街、国际影城等客流互通，坐享万达广场五星级酒店、景观豪宅、主题餐饮、滨河酒吧街、国际影城等诸多业态组成的全方位生活、休闲、娱乐和商务配套。
B1：家居床用、厨房用品、烟酒保健、美容SPA 1F：国际服装、钟表、化装品、总效劳台 2F：时尚、珠宝、饰品、VIP室 3F：女装、饰品、女鞋、改衣处 4F：时尚女装、饰品、女内衣、女包5F：男装、男内衣、男鞋、男包、团购客户室 6F：运动、童装、户外、母婴室总体感觉：1、商品比拟全面，合适各个层次的顾客前去购物。
2、各个层次商品的布置比拟合理。
3、人流动线曲折，使得顾客一眼望去可以看到几个店面。
4、室内步行街设计合理，顾客身在步行街犹如在卖场里面的感觉。
商业广场调研报告
商业广场调研报告商业广场调研报告一、研究目的本次调研旨在了解商业广场的发展现状、消费者行为及商业模式，为商业广场的进一步发展提供参考。
二、调研方法本次调研采用问卷调查的方式，共收集了500份有效问卷，并对收集到的数据进行统计和分析。
三、调研结果1. 商业广场的发展现状根据调研结果显示，商业广场在近几年呈现快速增长的趋势。
超过60%的受访者表示常在商业广场购物和娱乐，其中以女性和年轻人群体更加倾向于选择商业广场。
2. 消费者行为调研结果显示，当选择商业广场购物时，消费者更注重品牌和质量。
超过70%的受访者表示品牌是他们购买决策的重要因素。
此外，价格和服务也是他们考虑的重要因素。
3. 商业模式调研结果显示，目前商业广场主要采用租赁模式来获取收入。
超过80%的商业广场依赖商家租金作为主要收入来源。
此外，还有一部分商业广场通过广告、停车费等其他方式获得收益。
四、调研结论根据以上调研结果，可以得出以下结论：1. 商业广场在近几年呈现快速增长的趋势，市场潜力巨大。
2. 消费者选择商业广场时更注重品牌和质量，商家应注重提升产品和服务质量。
3. 租赁模式是商业广场的主要收入来源，需注重商户的选择和租金制定。
五、建议根据以上结论，对商业广场的进一步发展提出以下建议：1. 加强商家招商工作，吸引更多知名品牌入驻商业广场，提升品牌的号召力。
2. 提升产品和服务质量，满足消费者的不同需求，并注重消费者体验。
3. 针对商家的租金制度进行调整，实行差异化租金制度，激励商家提升经营业绩。
4. 加强市场推广活动，提高商业广场的知名度和美誉度。
六、参考文献1. 游丽丽（2019）。
商业广场发展现状及对策分析。
时代商业，(6)，34-37。
2. 刘晓明（2018）。
商业广场消费者行为研究。
商业研究，(3)，12-15。
商业综合体实地调研报告
商业综合体实地调研报告建筑实地调研报告一、建筑外观描述本次调研的建筑为某商业综合体，位于城市核心区域，由两座主体建筑组成，之间通过天桥连接。
建筑外观采用现代化的设计风格，以玻璃和金属材料为主，呈现出简洁、大气的视觉效果。
其中，一幢建筑主要采用透明玻璃幕墙，另一幢则采用金属幕墙。
建筑整体线条流畅，具有较强的现代感。
二、建筑内部布局商业综合体的内部布局合理、宽敞，空间利用率较高。
主体建筑内设商场、餐厅、娱乐场所等，另一幢建筑内则包含酒店、办公区域等。
内部楼层布局根据不同功能进行划分，各功能区域相对独立，互不干扰。
内部空间宽敞，通风采光良好，为消费者和员工提供了舒适的购物和工作环境。
三、建筑材料及结构商业综合体采用高品质的建筑材料和先进的结构形式。
主体建筑采用钢框架结构，具有较高的稳定性和承载能力。
幕墙材料选用透明玻璃和金属幕墙，具有较好的保温、隔热和采光性能。
内部装修材料也选用高品质的产品，如大理石、瓷砖等，营造出高档次的商业氛围。
四、周边环境分析商业综合体周边环境较为繁华，位于城市核心商业区域，周边分布有多个大型商场、酒店、餐厅等，人流车流较为密集。
周边交通便利，公共交通设施完善，可方便消费者到达。
同时，周边绿化覆盖率高，空气质量较好，为商业综合体的运营提供了良好的外部环境。
五、交通情况商业综合体周边交通便捷，公共交通设施完善。
附近有多条公交线路和地铁线路，可方便消费者到达。
停车场位于地下，车位充足，能够满足消费者的停车需求。
此外，商业综合体周边道路状况良好，行车顺畅，方便消费者前来购物和消费。
六、配套设施商业综合体内配套设施完善，为消费者提供了多样化的服务。
其中，商场内设有多个品牌店、餐厅、娱乐场所等，满足消费者的不同需求。
另外，商业综合体内还设有银行、超市、美容美发店等配套设施，方便消费者进行金融、购物和生活服务。
七、使用情况商业综合体使用情况良好，吸引了大量消费者前来购物和消费。
其中，商场内品牌店和餐厅等吸引了大量消费者前来购物和用餐。
商业广场调研报告
商业广场调研报告
《商业广场调研报告》
一、调研背景
随着城市的发展和人们生活水平的提高，商业广场越来越受到人们的青睐。
商业广场不仅是购物休闲的场所，还是社交和娱乐的好去处。
因此，对商业广场的调研显得尤为重要。
二、调研目的
1. 了解消费者对商业广场设施和服务的满意度；
2. 分析不同商业广场的竞争力；
3. 探讨商业广场的发展趋势。
三、调研方法
本次调研采用问卷调查和实地考察相结合的方法，通过现场观察和问卷调查来获取相关数据。
四、调研内容
1. 商业广场设施和服务的满意度调查
通过问卷调查，了解消费者对商业广场的设施和服务的满意度，包括商场内的购物环境、餐饮服务、停车和安全等方面。
2. 商业广场的竞争力分析
对比不同商业广场的规模、地理位置、品牌定位、租户结构等方面，分析其竞争力和优势。
3. 商业广场的发展趋势
通过实地考察和对市场动态的分析，探讨商业广场的未来发展趋势，包括创新经营模式、引进新业态等方面的发展。
五、调研结论
1. 消费者对商业广场的设施和服务满意度整体较高，但也存在一些改善的空间；
2. 不同商业广场之间的竞争日趋激烈，需要不断提升自身竞争力；
3. 商业广场未来的发展趋势将更加注重用户体验、多元化经营和创新发展。
六、建议
1. 商业广场应关注消费者需求，提升服务质量；
2. 积极引进新业态，注重创新发展；
3. 不断提升自身品牌形象，增强竞争力。
以上即为本次《商业广场调研报告》的全部内容，希望对相关领域的人士有所帮助。
广场绿地调研报告
广场绿地调研报告广场绿地调研报告一、调研背景介绍随着城市化进程的不断加快，城市的建设和发展呈现出高楼林立、道路拥堵、环境污染等问题。
为了改善城市居民的生活质量，提升城市的宜居性，近年来，广场绿地作为城市建设的一个重要组成部分，受到越来越多的重视。
本次调研旨在了解广场绿地的现状和存在的问题，探讨如何进一步完善广场绿地的建设和管理，提供对城市绿化工作的参考和建议。
二、调研方法和范围本次调研采用问卷调查和实地观察相结合的方式进行。
调研范围涵盖了本市的主要广场绿地，包括人民广场、文化广场、商业广场等。
三、调研结果分析1. 广场绿地的现状通过实地观察，我们发现广场绿地的面积较大，绿化植物种类繁多，花草绿意盎然，为城市居民提供了一个良好的休闲健身场所。
广场绿地的设计风格多样，有的注重自然风景的营造，有的强调人文景观的塑造，形成了各具特色的广场。
2. 广场绿地存在的问题虽然广场绿地在提供城市居民休闲健身的功能方面表现良好，但也存在一些问题。
首先，广场绿地的管理不够规范，存在乱贴乱画、乱扔垃圾等现象，影响了绿地的整体环境。
其次，广场设施不完善，缺少休息桌椅、饮水设施等基础设施，限制了市民在绿地中的使用。
此外，由于广场绿地的使用频率较高，人流量大，部分广场存在缺乏足够的休息区，导致市民感到拥挤和不便利的问题。
3. 完善广场绿地建设和管理的建议针对广场绿地存在的问题，我们提出以下建议：首先，要加强广场绿地的管理，加大巡查力度，及时清理乱贴乱画、乱扔垃圾等不良现象，改善绿地的整体环境。
其次，要加强广场绿地的基础设施建设，增设休息桌椅、饮水设施等便利设施，提升市民在绿地中的使用体验。
最后，要合理规划广场绿地的布局，增加休息区或设置分散绿地，以缓解广场拥堵的问题。
四、调研结论广场绿地作为城市建设的重要组成部分，对提升城市居民的生活质量、改善城市的宜居性起着重要作用。
本次调研发现，广场绿地在提供休闲健身场所方面表现良好，但也存在管理、设施和使用方面的问题。
城市规划之广场商业区调研报告
城市规划之广场商业区调研报告1. 引言本报告旨在对城市规划中的广场商业区进行调研分析，包括相关概念、开展背景、规划设计、运营模式以及前景展望等方面进行深入研究。
通过调研，旨在为城市规划决策者提供参考依据，促进城市经济开展和空间优化。
2. 概念解析广场商业区是指通过综合开发利用城市中的空地，建设集商业、文化、娱乐等功能于一体的综合性商业中心。
广场商业区以其富有活力和独特的气氛，成为现代城市规划的重要组成局部。
3. 开展背景随着城市化进程的加快和人们生活水平的提高，城市对功能复合的商业中心的需求日益增加。
广场商业区的兴起源于对城市空间的独特利用，通过将商业、文化等要素集合在一起，创造出具有吸引力的城市中心，提升城市形象和吸引人气。
4. 规划设计4.1 功能布局广场商业区的规划设计需要充分考虑商业、文化和休闲等方面的需求。
在功能布局上，需要合理安排商业店铺、餐饮娱乐场所、文化艺术设施和康体休闲区等，以满足不同人群的需求。
4.2 空间设计广场商业区的空间设计需要兼顾美观和实用性。
通过合理划分不同功能区域、设置绿化景观和公共空间，可以增加城市气氛和人流活泼度，提升居民的生活质量。
4.3 交通网络广场商业区的规划设计还需要考虑交通网络的布局。
合理规划交通路径，包括道路、公交和地铁等，以方便市民流动和商业运营。
5. 运营模式广场商业区的运营模式是其成功与否的关键因素之一。
运营者应根据具体情况选择租赁模式、自营模式或合作模式等，通过引入优质商家和提供高品质的效劳，吸引更多人群前来消费。
6. 前景展望广场商业区作为城市规划中的重要组成局部，具有巨大的开展潜力。
随着城市人口的增长和消费水平的提高，广场商业区将成为城市经济开展的重要引擎。
未来，广场商业区将会呈现多样化的形态和新的开展趋势。
7. 结论广场商业区作为城市规划的重要组成局部，对于城市开展和空间优化具有重要意义。
通过充分考虑功能布局、空间设计和运营模式等因素，广场商业区可以为城市创造独特的商业气氛，促进城市经济繁荣。
广场,调查报告
广场,调查报告广场,调查报告篇一：广场调研报告一.实习目的作为即将升入大三的城市规划学生，对城市的整体面貌，城市的构成，城市设计所要注意的问题都要有所了解，而书本上的知识，仅限于纸上谈兵，一个合格的规划设计，一个合理的布局安排，都需要设计者的亲身体会，需要对现实生活的感知，眼界对设计师来讲十分重要。
本次实习，我们将从以下几个方面入手：1.城市广场的功能，布局及与城市发展的关系2.展览类建筑及旅游景区的规划设计3.古建筑的考察与了解4.不同类型城市的城市用地布局和发展5.车站等公共设施的布局结构和空间尺度关系二.实习时间三.实习地点及日程安排四.实习内容前言本次实习的内容十分多，包括城市广场的设计规划，展览类建筑的总体布局，古建筑的继续理解，道路交通的合理布置等，九天的时间，所见所闻也不能一语概括，我主要对城市广场的设计加以关注，并进行分析。
城市广场是人们日常生活娱乐休憩所必不可少的公共设施。
通常是城市居民社会生活的中心，是城市不可或缺的重要组成部分。
被誉为“城市客厅”的城市广场上可进行集会、交通集散、居民游览休息、商业服务及文化宣传等活动。
凯文?林奇说过，“广场位于一些高度城市化区域的中心部位，被有意识地作为活动焦点。
通常情况下，广场经过铺装，被高密度的构筑物围合，有街道环绕或与其相通。
它应具有可以吸引人群和便于聚会的要素。
”因此，城市广场的设计对一个城市来讲十分重要，它不仅影响着市民的生活质量，甚至可能影响所在地区的整体发展，通过这次实习，我对城市广场有了更深一步的理解。
1.中山广场中山广场鸟瞰及周边环境我们首先去的是大连市中山广场。
中山广场位于大连市中山区，是大连最好的能欣赏到精美欧洲建筑的广场，布局迥异于中国传统的方格式建筑布局，而完全是巴黎式的辐射式布局，大连整体的城市设计风格也都是如此。
广场呈圆形辐射状，有10条大路从这里向四面八方辐射。
广场周围建筑大多建于本世纪初，有罗马式的、哥特式的、文艺复兴风格和折衷主义等，欧洲的味道味很浓。
平和商业广场市场背景环境调研报告
平和商业广场市场背景环境调研报告平和商业广场市场背景环境调研报告本报告对平和商业广场的市场背景环境进行了全面的调研分析，以便为将来的发展提供参考。
一、当前市场环境当前，平和商业广场所处的市场环境已进入健康生长的阶段，近年来，随着经济的发展和国家的积极政策支持，平和商业广场的经营状况总体体现出逐步增强的趋势。
同时，经营水平也随着技术的发展而不断提升，为其带来了充沛的经济效益，提升了其影响力。
二、市场竞争情况在当前市场环境中，平和商业广场面临着越来越激烈的市场竞争，非常规竞争已经成为发展趋势，传统的市场竞争已经不能满足对市场的要求。
因此，平和商业广场必须采取创新的方式来提升竞争力，提高服务水平，不断完善其经营机制，以保持其领先地位。
三、未来市场趋势根据当前市场发展趋势和外部环境变化，未来市场环境将变得越来越激烈，竞争也会更加激烈，消费者对市场服务的要求也会更加严格。
因此，在未来的市场中，平和商业广场将需要更加全面的市场营销手段以及更加多样化的服务特色。
四、结论通过本报告的研究，可以清楚地看到，当前的经营状况体现出了可喜的发展趋势，市场竞争也越来越激烈，如果按照这一趋势开展业务，平和商业广场将会有更多的机遇来发展。
同时，建议平和商业广场采取创新的方式和技术手段提高服务水平，保持其领先地位。
本段分析将对平和商业广场的当前市场环境进行数据分析，以便进一步了解其发展趋势。
从宏观角度看，近年来，平和商业广场的经营状况总体表现出了稳步增长的趋势，其周边人口、购物指数、旅游指数等指标都呈上升趋势，说明该市场的消费水平和消费需求不断提高。
从市场竞争情况来看，平和商业广场的竞争对手中，有同行业的企业和同规模的市场，目前的主要竞争者主要集中在商业街和社区中心，他们的服务水平和商品质量已经达到了完善的程度。
接下来分析未来市场趋势，随着经济发展以及政府对社区商业发展的支持，未来市场环境将更加活跃，消费水平也将不断提高，客户对产品和服务的要求也会越来越高，另外，由于社会发展改革的推动，商业市场也会发生变化，市场结构也会改变。
漳州平和市场调查报告样本
目录城市篇 (1)1、平和县地理位置及概况 (2)2、产业结构及经济环境 (4)地产篇 (5)1、平和房地产市场情况概述 (6)2、住宅项目个案情况分析 (12)3、现有的主要商业街的分布及业态 (23)城市篇1、平和县地理位置及概况平和县位于福建省漳州市西南部, 距离漳州市约50公里, 厦门市约100公里, 汕头约191公里。
全境面积2323.9平方公里, 管辖15个乡镇, 人口58万, 县城人口8万多人, 流动人口约4万人, 是福建省重点侨乡之一, 如果说厦门、汕头、梅州是一块闽粤金三角的话, 那么, 平和县就是这个金三角形的中心。
区位地图县城地图往漳州2、产业结构及经济环境平和名优特产品饮誉海内外, 特别以官溪蜜柚闻名海内外, 被誉为为”柚中之冠”, 屡获全国金奖, 被命名为”中国官溪蜜柚之乡”; 黄旦、奇兰、八仙茶多次蝉联福建省茶类评比第一名, 是乌龙茶重点生产县之一; 千年古刹的佛教圣地三平寺闻名海内外, 年接待游客70多万人次; 享誉”闽南第一山”的省级风景区灵通岩, 是八闽旅游热点之一。
平和经济相对漳州落后, 但伴随着经济实力的快速提升, 近年来发展势头强劲, 城市居民生活水平的稳步提升。
特别是利用自身产业优势——平和蜜柚出口欧盟, 农民收入又进一步得到持续快速的增长, 当前平和已成为一个以蜜柚种植、销售、包装、运输等相关产业为核心的农产品生产、出口的农业贸易城市。
农民的收入快速稳定增长, 平和的整体社会消费力也不断提升, 自然的加快了城市化的进程, 同时也极大的促进了为房地产业的发展, 为平和地产开发带来新一轮的良好契机。
地产篇平和房地产市场仍保持着温和的态势, 行业发展为部增长, 但仍处起步阶段, 市场需求还未完全释放出来, 开发潜力较大。
1、平和房地产市场情况概述1.1 近年来的房价走势1、 早年平和房地产市场身处腹地, 且受到当时经济水平的影响, 以前, 房地产开发基本还是空白区,只有个别零星的小型开发, 开发水平相对落后, 各方面管理也不规范, 房价均在1000元/平米左右。
商业广场市场调查分析报告
商业广场市场调查分析报告山东荣成某商业广场市调报告目录言、———————————————————————————————————————— 2第一篇、宏观市场环境调研分析—————————————————————————————3第二篇、荣成市中心商业调研分析———————————————————————————— 20第三篇、荣成市各业种、业态调查分析—————————————————————————— 53第四篇、酒店市场调研分析——————————————————————————————— 85第五篇、商业地产市场调研分析—————————————————————————————94第六篇、消费者市场调查———————————————————————————————— 103第七篇、项目SWOT分析———————————————————————————————— 130前言第一篇：宏观环境调研分析第一章：都市规划1、地理位置：荣成市位于中国山东半岛最东端，与韩国、日本隔海相望，是中国沿海经济和口岸双开放都市。
全市辖13个镇、一个治理区，863个行政村，92个居委会，总面积1392平方公里，总人口67.9万人。
2004年，全市完成国内生产总值311.75亿元，财政收入17.24亿元，2005年2月26日政府工作报告上统计：城乡居民储蓄余额达到110亿元，人均存款余额16176元。
2、经济实力：●2004年全市第一产业增加值37.45亿元，列全国农业百名大县第三位；●渔业，养、捕、加全面进展，2004年水产品总产量123万吨，总收入263亿元，连续20年位居全国县（市）第一，并被国家批准为国家级海洋综合开发示范区和科技兴海示范基地；●2004年第二产业增加值184.84亿元，第三产业日益繁荣，各类服务设施齐全，2004年第三产业增加值89.46亿元，列全省县（市）第一位。
3、都市基础建设：●荣成投资环境优越，都市日供水能力10万立方米；拥有各类输变电站20座；●都市集中供热率达93%，居民小区管道液化气普及率为62%，都市污水处理率为60%，都市绿化率为39.6%；海上交通尤为发达，开发了香港、韩国、澳门、日本等国家和地区的航线；●对外服务设施完备，拥有星级旅游涉外宾馆酒店20家，医院、体育馆、博物馆、影剧院等服务设施配备齐全；●为方便外商投资，在市经济技术开发区、石岛湾旅游度假区、天鹅湖旅游度假区专门设立了二十一世纪工业园、石岛工业园、龙眼港出口加工区总面积6平方公里，区内全部都达到了“六通一平”，并对入住的外商在用地、收费实行优惠政策，目前已成为外商投资的热点区域。
平和项目分析报告新1
平和项目分析报告新1漳州“平和县城项目”前期分析报告第一部分总体市场概况1、平和简介➢平和县地处漳州市西南部，与福建、广东两省八县相连，为省重点侨乡和台胞祖籍地，既是经济欠发达县，又是沿海经济开放县。
全县现有56.1万人口(位居漳州市第四位)，县城面积5.3平方公里，人口约8.3万人。
➢面积2328.6平方公里(位居漳州市第一位)，山地260万亩，耕地35.5万亩，林地面积268万亩；辖16个乡镇（场）、240个行政村、16个社区居委会、12个作业区，2571个自然村；有28个基层党委，722个党。
是福建省重点侨乡之一，也是台胞的重要祖籍地。
全县旅居海外的侨胞，分布世界18个国家和地区。
通行闽南话方言。
2、总体产业经济分析➢平和县近几年来先后被授予“中国琯溪蜜柚之乡”、“中国茶叶之乡”、中国白芽奇兰茶之乡、“中国香蕉之乡”等称号，先后被授予“全国无公害水果生产示范县”、“全国经济林示范县”和“全国科技先进县”等称号。
拥有琯溪蜜柚、坂仔香蕉、白芽奇兰茶三大绿色品牌，大力发展农业观光、农事活动、民俗体验等特色乡村旅游潜力巨大，特别是原产地产品“琯溪蜜柚”占据全国柚类总产量的四分之一，声名远播，畅销欧盟等海内外市场。
➢1个国家AAAA级景区、3个国家级文物保护单位、2个省级风景名胜区、1个省级农业旅游示范点、9个省级文物保护单位分布境内，“三平寺”、“林语堂”、“琯溪蜜柚”三张漳州城市名片声名远扬。
➢更有五大特色旅游各具魅力：以名闻遐迩的千年古刹三平寺为代表的宗教朝圣游，如今的三平寺，已成为省级风景名胜区和省级文物保护单位，已有32个国家和地区的游客到此朝圣旅游，年游客量超过50万人次；以享誉闽南粤东的灵通山为代表的自然风光生态游；以“打响八闽第一枪”的“平和暴动”为象征的中央苏区县红色游；回归田野、颇具魅力的农业观光游；内涵丰富的人文景观游。
➢平和境内群峦叠嶂、山清水秀；资源广博、物产丰富。
全县森林覆盖率69％，水果面积达90万亩，总产量90万吨，居全省第一位、全国第六位，是全国最大的柚类生产基地县和出口基地县。
商业广场调研报告
商业广场调研报告商业广场调研报告1.调研概述商业广场是指一个商业化的综合性建筑群，包括高层写字楼、购物中心、餐饮娱乐等项目。
本次调研主要是针对一家商业广场进行的，期望通过调研了解该商业广场的市场竞争力、吸引力和用户群体，以及商业租户的满意度等情况。
2.市场竞争力通过调查，我们发现该商业广场在同区域内的竞争力较为强劲。
首先是位置优越，在市中心的繁华商圈。
其次是交通便利，周围有多条公交线路贯通，停车也相对便捷。
再有就是购物中心里的大型超市，与周边其他商业机构相比，购物体验更为完整。
3.用户群体该商业广场的用户群体以中青年白领和家庭为主，购物中心里名牌、奢侈品、高端礼品类商铺较多，而儿童和老年人消费类的商铺较为不足，因此在吸引年轻人的同时，也应该在商铺结构上进行一定调整。
4.商业租户根据调查和商业租户的反馈，商业广场管理方在责任心和服务意识上表现良好，同时也为商业租户提供了较为合理的租金和服务设施，相关服务机构也更加成熟，能够配合商业租户的经营需要。
5.对公共设施的评价商业广场的公共设施与普通写字楼相比，有明显的提升。
商业中心的大厅宽敞明亮，办公室配有中央空调、发电机、网络和安全监控等设备。
停车场车位较为宽裕，安全性得到了保证。
商业中心并在大楼内再设施了企业休闲区、餐厅、会议室等设施，让租户工作之余能够享受生活。
6.建议针对商业广场的吸引力问题，我们建议针对年轻人的消费习惯进行商铺结构的调整，包括引入更多流行时尚、文艺范、具有特色的品牌，以获得更多的流量。
除此之外，商业广场也可以在活动策划上下功夫，通过组织一些有趣的活动来吸引年轻人的注意。
另外，我们还提出了一些公共设施的改进建议，希望商业广场管理方继续改善公共设施的服务质量，进一步提高租户的满意度，增强商业广场的竞争力。
7.结论该商业广场在市中心位置、交通便利、商铺租金和相关服务上都表现出较大的优势，不断更新消费群体的消费需求和完善自身的公共服务设施，提升商业广场的市场竞争力。
完整版商业广场市场背景环境调研报告
完整版商业广场市场背景环境调研报告第一章 **商业市场背景环境调研报告第一部分 **商业业态的调研分析一．**市宏观经济环境分析（一）**市国民经济现状远超出其收入水平，是个仅次于长沙的典型消费城市，这说明**城镇居民有较强的消费实力和投资实力。
（二）**市商业物业市场的供求现状2015年商业物业投资体量过大，市场一时无法消化。
03年市场需求状况良好，价格有小幅度上升。
（三）**市中期发展规划及目标**1988年撤区建市，建市以来，**把发展方向定位于湘西北交通、能源、流通、文化中心，经济发展日新月异，各项社会事业全面进步，初步形成了交通便捷、通讯发达、能源充足、环境优美的经济社会可持续发展格局。
伴随着**市的投资环境将向着“交通通讯超前、科技教育发达、城市功能完备、市场发育健全、社会秩序稳定”的方向不断发展，**市也将由此成为湘西北经济、贸易、信息中心及交通枢纽，城市也在飞速发展。
随着**经济总量的不断攀升，**市作为湘西北重镇的地位已经确定。
据**市区2016-2020年规划可见，中区商业规划以步行街为中心、以武陵大道为轴，正在形成并逐步扩大城市核心商圈。
本项目处于这一核心商圈内，存在良好的市场机会。
总结：1．**总体经济水平呈现良好的发展势头，湘西南区域中心城市的地位不断凸显，2017年被评为中国的魅力城市，城市竞争力不断加强；2．**市社会零售水平高企，达到142万元，高居湖南地级城市之首，是一个仅次于长沙的典型消费城市；3．**市03年商业物业供给量有所回落，但需求状况良好，销售价格有小幅度上升；4．**市的中期规划，给本项目带来了充分的市场发展空间。
二．**市商业业态调研分析（一）**市区商圈的划分**市商业业态的表现形式，相对湖南省地级市而言表现得非常丰富。
从专卖店到专业市场，从批发市场到大超市、大量贩，自由业态和统一经营管理业态比比皆是，但在整个**的商业业态中，缺少能够引导市场、引导潮流、引导目的性购物的亮点商业。
商圈调研报告
商圈调研报告1. 背景介绍在进行商圈调研报告之前，首先需要对调研的背景进行介绍。
商圈是一个具有明确边界，并以商业、金融和服务业为主要活动的区域。
商圈的繁荣与发展涉及到多个因素，如地理位置、人口规模、消费力等。
因此，本调研报告旨在对当前商圈的情况进行深入分析，并提出相应的建议。
2. 商圈地理位置商圈地理位置是商圈繁荣与发展的关键因素之一。
根据调研结果，本商圈位于城市中心，交通便利，周边道路密集，容易吸引大量的客流量。
地理位置的优势为商圈的各类商业活动提供了良好的条件。
3. 商圈人口规模商圈人口规模是商圈繁荣与发展的另一个重要因素。
经过调研发现，商圈周边居民的数量稳定增长，且以中产阶级和高收入人群为主。
这一人群的购买力较强，对商圈内各类产品和服务表现出较高的消费需求。
4. 商圈竞争情况商圈调研还涉及到商圈内的竞争情况。
经过实地调研，发现该商圈内有多家同类型的商业机构存在，竞争激烈。
其中，某某品牌在该商圈占据一席之地，具有较高的市场份额。
为了在竞争中脱颖而出，其他商业机构需要提高产品质量和服务水平，以吸引更多的顾客。
5. 商圈发展潜力商圈调研还需要对商圈的发展潜力进行评估。
通过分析商圈周边的城市规划和发展计划，可以得出商圈未来的发展潜力较大。
例如，周边将有一座大型商业广场投入使用，这将进一步增加商圈的吸引力，并带动商业活动的发展。
6. 建议和展望根据以上调研结果，我们对商圈的发展提出以下建议和展望： a. 加强商圈内各类商业机构之间的竞争力，提高产品质量和服务水平。
b. 在满足周边居民消费需求的基础上，适当引入一些特色商业项目，以增加商圈特色和吸引力。
c. 合理利用商圈地理位置的优势，加强商圈与周边地区的合作，推动商圈的整体发展。
d. 关注商圈未来发展计划和项目的动态，根据市场需求进行相应的调整和创新。
【以上提到的商圈名称和具体情况仅为示例，请根据实际情况进行填写】。
商业广场调研报告
商业广场调研报告商业广场调研报告为了了解商业广场的市场潜力和发展趋势，我们进行了一次全面的调研，并撰写了以下报告。
调研方法：1. 问卷调查：我们设计了一份问卷，涵盖了商业广场的用户群体、消费习惯、购物偏好等方面的问题，并在广场内的各个角落进行了调查。
2. 访谈：我们访问了商业广场的管理团队，并询问了他们对市场潜力和发展趋势的看法。
3. 数据分析：通过归纳和整理调研结果，对商业广场的市场潜力和发展趋势进行了分析。
调研结果：1. 用户群体：通过问卷调查，我们了解到商业广场的用户群体主要包括年轻人和家庭消费者。
年轻人更倾向于购买时尚潮流的产品，而家庭消费者更注重价格和品质。
2. 消费习惯：据调查，大部分用户在商业广场内购买商品的频率为每周一次。
他们更喜欢购买衣物、鞋类、化妆品和电子产品等消费品。
3. 购物偏好：调研结果显示，用户对于购物环境和服务质量非常重视。
他们更喜欢宽敞明亮、干净整洁的购物环境，并希望商业广场提供良好的售后服务。
4. 市场潜力：根据访谈结果，商业广场的管理团队认为市场潜力巨大。
他们打算引入更多国际品牌，扩大商业广场的规模，并提供更多的娱乐和休闲设施，以吸引更多的消费者。
5. 发展趋势：调研结果显示，未来商业广场将越来越注重个性化和差异化。
随着消费者对购物体验的要求提高，商业广场需要提供更加个性化的服务，并打造独特的品牌形象。
结论：商业广场在吸引年轻人和家庭消费者方面具有较强的优势。
为了进一步开发市场潜力，商业广场应该关注购物环境的提升和服务质量的改善。
此外，引入更多国际品牌和提供更多娱乐和休闲设施也是商业广场发展的关键。
在未来，商业广场应该注重个性化和差异化，以满足不同消费者的需求。
通过这次调研，我们对商业广场的市场潜力和发展趋势有了更深入的了解，并为商业广场的发展提供了一些建议。
希望我们的报告能对您的决策有所帮助。
平和商业广场市场背景环境调研报告
平和商业广场市场背景环境调研报告一、市场概况平和商业广场位于城市的市区中心，是当地最大、最繁忙的商业综合体之一。
该广场是由多个商业建筑组成的综合性商业区，拥有大型购物中心、办公楼以及餐饮、娱乐等配套设施。
商业广场坐落在繁华的商业街区，周边是上百家商铺和购物中心，吸引大量的消费者和游客。
该地区的地理位置、交通便利性以及多样化的商业设施促进了该商业广场的发展和繁荣。
二、人口和消费者调研1. 人口调研根据相关数据显示，平和商业广场所在地区的居民人口多达数十万，涵盖了各个年龄段和不同社会阶层的消费者。
其中，年轻人和家庭消费者是该商业广场的主要目标消费群体。
2. 消费者调研通过对广场内外的消费者进行问卷调查和面对面交流，我们得到了以下结果：a) 消费群体：消费者群体主要以购物者、办公人员和餐饮娱乐爱好者为主。
b) 消费偏好：大多数消费者注重品质和服务，愿意为高品质的商品和体验支付更高的价格。
c) 消费行为：消费者的消费方式多种多样，包括线上购物、线下购物以及线上线下结合的购物方式。
但大多数人更倾向于亲自前往商场购物，以便能亲自尝试商品或享受当地的娱乐设施。
d) 消费理由：购物者主要购买日常生活用品、时尚服饰、数码产品等，办公人员则更关注商业楼内的办公设施和便利性，餐饮娱乐爱好者则看重多样化的餐饮选择和娱乐活动。
三、竞争对手分析1. 竞争对手概述平和商业广场周边有多个竞争对手，其中包括类似规模的购物中心、百货公司以及其他商业综合体。
2. 竞争对手优势分析a) 吸引力和定位：有些竞争对手采用了特殊的吸引力和定位策略，如举办独特的促销活动、引进奢侈品牌、提供多样化的餐饮体验等。
b) 品牌影响力：部分竞争对手拥有较强的品牌影响力和在市场中的优势地位，这使得他们能够吸引到更多的顾客和商家合作伙伴。
c) 租金优惠：一些竞争对手可能在租金、营销费用等方面给予商家更多的优惠，从而吸引更多的商家入驻。
3. 竞争对手劣势分析尽管竞争对手具有一定的优势，但也存在以下劣势：a) 差异化：竞争对手之间的差异性不大，缺乏独特的卖点和差异化的服务。
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平和商业广场市场背景环境调研报告第一章常德商业市场背景环境调研报告第一部分常德商业业态的调研分析一．常德市宏观经济环境分析（一）常德市国民经济现状收入水平, 是个仅次于长沙的典型消费城市, 这说明常德城镇居民有较强的消费实力和投资实力。
（二）常德市商业物业市场的供求现状物业投资体量过大, 市场一时无法消化。
03年市场需求状况良好, 价格有小幅度上升。
（三）常德市中期发展规划及目标常德1988年撤区建市, 建市以来, 常德把发展方向定位于湘西北交通、能源、流通、文化中心, 经济发展日新月异, 各项社会事业全面进步, 初步形成了交通便捷、通讯发达、能源充足、环境优美的经济社会可持续发展格局。
伴随着常德市的投资环境将向着“交通通讯超前、科技教育发达、城市功能完备、市场发育健全、社会秩序稳定”的方向不断发展, 常德市也将由此成为湘西北经济、贸易、信息中心及交通枢纽, 城市也在飞速发展。
随着常德经济总量的不断攀升, 常德市作为湘西北重镇的地位已经确定。
据常德市区2003-2020年规划可见, 中区商业规划以步行街为中心、以武陵大道为轴, 正在形成并逐步扩大城市核心商圈。
本项目处于这一核心商圈内, 存在良好的市场机会。
总结：1．常德总体经济水平呈现良好的发展势头, 湘西南区域中心城市的地位不断凸显, 2004年被评为中国的魅力城市, 城市竞争力不断加强；2．常德市社会零售水平高企, 达到142万元, 高居湖南地级城市之首, 是一个仅次于长沙的典型消费城市；3．常德市03年商业物业供给量有所回落, 但需求状况良好, 销售价格有小幅度上升；4．常德市的中期规划, 给本项目带来了充分的市场发展空间。
二．常德市商业业态调研分析（一）常德市区商圈的划分常德市商业业态的表现形式, 相对湖南省地级市而言表现得非常丰富。
从专卖店到专业市场, 从批发市场到大超市、大量贩, 自由业态和统一经营管理业态比比皆是, 但在整个常德的商业业态中, 缺少能够引导市场、引导潮流、引导目的性购物的亮点商业。
也就是说, 缺少一个有品牌、有信誉、有统一管理、具备良好购物环境的大型百货商场。
从全局来看, 常德市各种商业业态的形成和自然组合, 形成了目前的三个商圈, 即：1．以步行街为龙头的中区商圈。
2．以专业批发市场为主体的火车站商圈。
3．以批发市场为主体的桥南商圈。
1．中区商圈1）概况目前中区商圈是常德市最繁华、最具活力和时代特征的商业中心区。
由于外来商业企业给中区商圈注入了新的商业观念和规划理念, 使他成为市民关注的焦点。
以商业步行街为主轴线, 中区商圈门店林立、品种繁多, 环境优美。
是目前常德市商业的核心区域。
中区商圈由步行街、朗州路、沿江路、建设西路组成。
2）主要商业物业大型商场：春天百货、沃尔福、家润多新兴商业形态：人民路商业步行街、金钻广场步行商业城沿街门店：以人民路、建设路为主2．火车站商圈1）概况火车站商圈由几个规模较大的专业市场：家私产业城、副食城、五金交电市场组成。
以武陵路和207国道为纽带, 背靠地区汽车站、火车站、汽车总站。
火车站的各种专业市场大多是市场行为开发建设, 分隔为独立沿街铺位, 并以出让产权、铺位租赁为主要方式。
总体而言, 这些市场的经营管理、服务传统, 缺乏整体形象, 发展状况不容乐观。
2）主要商业物业大型商场：无专业市场：常德家具城、六合电器城、副食城、五金交电市场沿街门店：以武陵大道、南坪路为主3．桥南商圈1）概况常德市桥南商圈是集各种日常用品、服装、鞋帽等百货于一体的低档商品交易市场。
由桥南大市场等十余家市场与七条街道的一些沿街门面和超市（如华联超市）组成。
经营范围包括了服装、鞋帽、日用品、电器、体育用品、图书等生活所需的大多数商品, 另外还包括五金、摩配、轻工用品等专业商品。
2）主要商业物业大型商场：无中型超市：华联、平安专业市场：桥南市场、摩配城、家电城、桥南轻工市场、干鲜食品城、日用小商品城、五金城、金麟市场、飞翔通讯沿街门店：以常沅路、桥南大道为主小结：常德现有商业分布较为集中, 经营方式基本以街边店、专卖店为主, 少量商场、超市为辅, 经营档次为中档乃至中低档。
基于常德商业现状及项目周边中低档商业已经超饱和的现状, 建议本项目定位为中高档百货, 与常德现有商业形成鲜明对比, 树立项目中高档综合百货的良好形象。
（二）常德现有大型商场调研分析从上表可见, 常德市大型百货、超市较少, 只有春天百货、沃尔福和家润多, 家润多在常德经营较好, 但从整体而言, 常德市大型百货、超市在零售市场并不具备绝对竞争力, 与国际、国内一线品牌仍有教大的差距, 这为以后的超市、百货招商和定位留下了空间。
2．各商场铺位分割对比分析面积集中在12～30㎡之间。
3．各大商场百货品牌经营成本分析元/㎡/月。
根据上述分析, 给本项目的启示是：1．价格体系的制订, 一定要考虑商家的经营成本, 要用租金（或扣点）反推法作为价格体系制定的重要参照。
2．以经营成本为依据, 制定投资分析方案, 从而以价格策略争取包括品牌商、分销商、代理商、投资者在内的目标客户群体。
3．可以考虑租赁、扣点在内的品牌组织和商业经营模式的设计。
4．各大商场人流量及营业额对比分析地处于步行街, 但经营情况较差, 其中的主要原因：一是卖场定位、卖场交通的制约, 二是步行街的消费人流结构的局限。
小结：1．常德市大型百货、超市较少, 只有春天百货、沃尔福和家润多, 家润多在常德经营较好, 但从整体而言, 常德市大型百货、超市在区域市场并不具备绝对竞争力, 与国际、国内一线品牌仍有教大的差距, 这为以后的超市、百货招商和定位留下了空间。
2．常德各超市、百货铺位面积分割跨度较大, 从3～70㎡不等, 主力面积集中在12～30㎡之间。
3．常德集中商业街区百货品牌商家所能接受的租金价格水平较高, 平均值达280元/㎡/月。
4．而春天百货地处于步行街, 但经营情况较差, 其中的主要原因：一是卖场定位、卖场交通的制约, 二是步行街的消费人流结构的局限。
综合以上结论, 本项目要力保经营的畅旺, 必须要有如下条件的支撑：1．交通组织与停车设置。
2．针对常德市场中高消费群体档次定位。
3．专业的商业经营管理。
4．一流的购物环境和配套设计。
（三）常德现有临街商铺的调研分析1．各主要街区临街铺位面积对比分析铺, 铺面面积从8-220㎡不等, 主力面积集中在25-50㎡范围, 街铺面积整体偏小。
2．各主要街区临街铺位租金对比分析人民路临街铺位租金呈锥形分布, 其中以新兴商业步行街租金为最高, 最高达476元/㎡/月。
而由于步行街北面属于新建物业, 人气远低于南面老街, 因而租金水平也相对较低。
金钻广场铺位租金以梯形分布, 其中朗州路及步行街交叉处为最高, 但广场内部因招商不利仅部分商家进入经营, 租赁率极低, 且因此导致租金落差极大。
开发商为改变现状也加大招商力度, 采取让利等措施吸引商家进入, 预计将于元旦期间整体开业。
建设路临街铺位租金呈波浪型分布, 其中以武陵大道路口、郎州路口为最高, 其他均有回落, 最高达133元/㎡/月。
而郎州路以东虽属商业老街, 但近两年人气有所下降, 反而郎州路以西商业有逐步雀起的趋势。
武陵大道临街铺位租金呈阶梯型分布, 人民路口紧邻步行街位置租金为最高, 价格接近步行街租金, 建设路以北租金价格则明显下降, 其中, 路东租金略高于路西租金水平。
郎州路临街铺位也呈现波浪型分布, 其中以步行街口处价格为最高, 其他均有不同程度回落, 一般临近十字路口处价格略有上升, 一中附近因临近学校关系价格明显偏高于同街区其他铺位租金。
从以上主要街铺租金分布情况可以看出：1．集中商业街区租金水平远高于自然商业街区租金；2．传统商业老街租金水平远高于新建商业街区租金；3．商业业态、商业功能规划、商品品牌组织、招商现状以及商业经营管理直接影响街铺的租金水平；4．常德中区商圈的主要街铺整体租金水平较高；5．除金钻广场外, 常德沿街商铺整体租金水平较好。
3．各主要街区临街铺位营业额对比分析业额差距较大, 老街区优于新街区, 专业商业街区优于自然商业街区。
总结：1．常德百货业态商业分布集中, 商圈渗透力、辐射力较强。
2．常德现有商业业态主要体现为传统临街铺位、超市、专业市场几种形式, 真正意义上的百货商场只有春天百货一家。
3．就商品经营的档次而言, 中低档经营品种趋于饱和, 竞争较为激烈。
缺少高档购物场所, 使常德高档消费流失于长沙等其他较大城市。
4．从成本的角度考虑, 经营户较容易接受租赁的模式。
5．常德百货品牌商家所能接受的租金价格水平较高, 平均值达280元/㎡/月。
6．整个临街铺位中, 集中商业街区租金水平远高于自然商业街区租金；传统商业老街租金水平远高于新建商业街区租金；商业业态、商业功能规划、商品品牌组织、招商现状以及商业经营管理直接影响街铺的租金水平；常德中区商圈的主要街铺整体租金水平较高；除金钻广场外, 常德沿街商铺整体租金水平较好。
7．常德商业经营者主要由本地人构成, 外地人仅占据了较小的一部分。
常德本地有商业经营的传统, 近半常德人在经商, 这部分人大多有买铺的潜在需求, 只要资金许可, 就会予以考虑。
8．常德的商业业态表现单一, 缺乏有力的商业资源整合。
9．常德商业的整体经营水平不高。
主要体现在以下三个方面：一是商业经营者、管理者自身的业务素质不高, 商业规划、组织不合理；二是常德商业业态的老化, 市场急需新型商业业态的补充和提高；三是绝大部分商业项目前期缺乏科学的运作程序和定位, 用房地产手段来运作商业项目, 必然会导致后期经营的难度。
10．比较而言, 面对如此巨大的消费市场, 常德城市的消费潜力还远远没有得到开发, 其商业布局的合理性、商业购物环境、经营产品规模、档次等等, 远远不能满足常德消费者日益增长的需求。
第二部分常德商业物业市场及竞争对手调研分析一．常德商业物业市场调研分析（一）常德市商业物业的供给结构及供给总量型商业物业均拟订于今年年底开盘, 在短时间内集中推出, 市场压力较大。
（二）常德市商业物业的价格水平及走势1．常德市商业物业售价对比分析不等, 且由于部分商业物业以套铺形式发售, 面积较大, 因此, 即使单价低, 总价往往较高。
2．常德市商业物业销售价格走势对比分析的投资群体开始趋向于理性。
（三）常德市商业物业的需求情况层为保留物业, 当日收取商铺认购金150万, 截止至04年11月15日, 收取商铺认购金207万, 认购面积达3800㎡, 认购率27%。
从整体而言, 常德在售商业物业销售市场较差。
（四）常德市商业物业的购买群体结构私营企业主、回乡的成功人士、企事业单位职员。
（五）常德市商业物业的营销水平及传播定位以下三个方面：1．开发商营销意识不强, 以纯地产手段来操作商业地产；2．缺少专业的商业营销公司, 更多地只能介入商业物业的销售层面；3．从包装推广方面而言, 部分地产包装推广比较到位。