山东省德州市商品房及住宅销售额情况3年数据研究报告2019版
2019【城市进入研究】山东十七地市-山东省城市基本面分析及重点城市市场情况
临沂 51544 -4.80% 54500 5.7% 55935 2.6% 184.9 199.3 205 2.02 1.67 51.30% 54.30% 55.30% 27511 30345 31195
日照 75044 7.13% 79353 5.70% 81765 3.0% 96.49 97.45 99.53 0.70 0.73 69.12 69.43 70.62 25025 27470 26850.5
东营 57599.5 -6.85% 66710.5 15.82% 80679 20.94% 67.3 67.74 62.83 2.89 3.32 66.46% 68.48% 74.32% 33294 36182.5 37908
淄博 79638.81 6.86% 87319.61 9.64% 89495.12 2.49% 226.12 227.57 286.59 1.84 1.62 65.31% 65.71 67.26% 31515 33534 33793
青岛 济南 淄博 潍坊 临沂 烟台 济宁 威海 德州 菏泽 滨州 聊城 泰安 枣庄 东营 日照 莱芜
十七地市房地产销售均价
排名
城市
1
青岛
2
济南
3
烟台
4
泰安
5
日照
6
东营
7
淄博
8
威海
9
济宁
10
聊城
11
德州
12
滨州
13
临沂
14
莱芜
15
潍坊
16
菏泽
17
枣庄
2016年平均房价 2015年平均房
（元/平米）
价（元/平米）
13
基础数据统计(市辖区）
山东省德州市金融机构本外币各项存款情况3年数据分析报告2019版
山东省德州市金融机构本外币各项存款情况3年数据分析报告2019版前言德州市金融机构本外币各项存款情况数据分析报告围绕核心要素金融机构本外币各项存款余额，金融机构本外币各项存款比年初增减等展开深入分析，深度剖析了德州市金融机构本外币各项存款情况的现状及发展脉络。
德州市金融机构本外币各项存款情况分析报告中数据来源于中国国家统计局、行业协会、相关科研机构等权威部门，通过整理和清洗等方法分析得出，具备权威性、严谨性、科学性。
本报告从多维角度借助数据全面解读德州市金融机构本外币各项存款情况现状及发展态势，客观反映当前德州市金融机构本外币各项存款情况真实状况，趋势、规律以及发展脉络，德州市金融机构本外币各项存款情况数据分析报告必能为大众提供有价值的指引及参考，提供更快速的效能转化。
目录第一节德州市金融机构本外币各项存款情况现状 (1)第二节德州市金融机构本外币各项存款余额指标分析 (3)一、德州市金融机构本外币各项存款余额现状统计 (3)二、全省金融机构本外币各项存款余额现状统计 (3)三、德州市金融机构本外币各项存款余额占全省金融机构本外币各项存款余额比重统计.3四、德州市金融机构本外币各项存款余额（2016-2018）统计分析 (4)五、德州市金融机构本外币各项存款余额（2017-2018）变动分析 (4)六、全省金融机构本外币各项存款余额（2016-2018）统计分析 (5)七、全省金融机构本外币各项存款余额（2017-2018）变动分析 (5)八、德州市金融机构本外币各项存款余额同全省金融机构本外币各项存款余额（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节德州市金融机构本外币各项存款比年初增减指标分析 (7)一、德州市金融机构本外币各项存款比年初增减现状统计 (7)二、全省金融机构本外币各项存款比年初增减现状统计分析 (7)三、德州市金融机构本外币各项存款比年初增减占全省金融机构本外币各项存款比年初增减比重统计分析 (7)四、德州市金融机构本外币各项存款比年初增减（2016-2018）统计分析 (8)五、德州市金融机构本外币各项存款比年初增减（2017-2018）变动分析 (8)六、全省金融机构本外币各项存款比年初增减（2016-2018）统计分析 (9)七、全省金融机构本外币各项存款比年初增减（2017-2018）变动分析 (9)八、德州市金融机构本外币各项存款比年初增减同全省金融机构本外币各项存款比年初增减（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：德州市金融机构本外币各项存款情况现状统计表 (1)表2：德州市金融机构本外币各项存款余额现状统计表 (3)表3：全省金融机构本外币各项存款余额现状统计表 (3)表4：德州市金融机构本外币各项存款余额占全省金融机构本外币各项存款余额比重统计表3 表5：德州市金融机构本外币各项存款余额（2016-2018）统计表 (4)表6：德州市金融机构本外币各项存款余额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全省金融机构本外币各项存款余额（2016-2018）统计表 (5)表8：全省金融机构本外币各项存款余额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：德州市金融机构本外币各项存款余额同全省金融机构本外币各项存款余额（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：德州市金融机构本外币各项存款比年初增减现状统计表 (7)表11：全省金融机构本外币各项存款比年初增减现状统计表 (7)表12：德州市金融机构本外币各项存款比年初增减占全省金融机构本外币各项存款比年初增减比重统计表 (7)表13：德州市金融机构本外币各项存款比年初增减（2016-2018）统计表 (8)表14：德州市金融机构本外币各项存款比年初增减（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省金融机构本外币各项存款比年初增减（2016-2018）统计表 (9)表16：全省金融机构本外币各项存款比年初增减（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）9表17：德州市金融机构本外币各项存款比年初增减同全省金融机构本外币各项存款比年初增减（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)第一节德州市金融机构本外币各项存款情况现状德州市金融机构本外币各项存款情况现状详细情况见下表（2018年）：表1：德州市金融机构本外币各项存款情况现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。
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美心木门怎么样？大家由于对于木门的了解不是很多，下面新浪装修抢工长为大家推荐一款门——美心木门，一起看看美心木门怎么样。
美心木门怎么样——产品简介美心木门是美心集团旗下家美公司以集木材加工、销售，木制门窗、家具、工艺品及配套生产、销售和货物进出口为一体的大型企业。
治木造门，优在结构，成于心、精于艺。
“千秋存乎一心”“心”为产品内在结构的“芯”，也为造门之用心，服务顾客之心。
产品在设计上中西合璧、优雅时尚、尊贵别致的艺术风格与文化气质，在制作中更把现代科技制作、木材天然属性、高品质的生活追求完美结合，将理想人居设想演绎到极致。
美心木门怎么样——企业简介美心集团经过近20年的发展，打造出了强大的门业帝国，积淀了深厚的门业文化。
重庆美心家美木业公司作为美心集团专业从事木制产品生产、销售和家装配套生产、销售的子公司，一直严格奉行专业精神，寓美于心，保障产品的完美品质，保障对客户的完美服务。
依托美心集团强大的资源优势, 秉承“设计个性化、产品多样化、制造规模化、经营国际化”的理念，重庆美心家美木业公司立足于木门、木制工艺品、木制家具生产与销售，发展家装木制产品“一站式”服务，“多业并存”的生产格局，专心专艺诠释木的艺术新概念。
经过多年的发展与积淀，公司也被誉为中国木材流通协会木门专业委员会的“副会长单位”，中国木门行业“最具影响力品牌”企业，重庆木门行业协会执行会长单位，全国木门30强企业，中国《木质门》行业标准起草单位，首批授权使用“中国绿色材料标志”的木门企业，还通过了ISO9001：201X质量管理体系、ISO14001：201X环境管理体系和CTC产品质量认证。
房交会成交数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述随着我国房地产市场的不断发展，房地产市场交易数据成为了解市场动态、分析市场趋势的重要依据。
本次报告以某城市房交会成交数据为研究对象，通过对成交数据的深入分析，旨在揭示房交会成交特点、市场趋势以及存在的问题，为政府、开发商和购房者提供有益的参考。
二、数据来源及分析方法1. 数据来源本次报告数据来源于某城市房交会官方公布的数据，包括成交面积、成交金额、成交均价、成交套数等指标。
2. 分析方法（1）统计分析法：对成交数据进行分析，计算成交面积、成交金额、成交均价、成交套数等指标的均值、标准差、最大值、最小值等。
（2）时间序列分析法：分析成交数据随时间变化的趋势，判断市场走势。
（3）空间分析法：分析不同区域、不同楼盘的成交情况，找出市场热点。
三、成交数据分析1. 成交总量分析（1）总体成交情况根据房交会官方公布的数据，本次房交会成交面积共计XX万平方米，成交金额达到XX亿元，成交均价为XX元/平方米，成交套数为XX套。
（2）同比分析与去年同期相比，成交面积增长XX%，成交金额增长XX%，成交均价增长XX%，成交套数增长XX%。
由此可见，本次房交会成交情况较去年同期有所改善。
2. 成交结构分析（1）按区域分析本次房交会成交主要集中在XX区域，成交面积占比XX%，成交金额占比XX%。
XX 区域成为本次房交会成交的热点区域。
（2）按楼盘类型分析本次房交会成交的楼盘类型主要包括普通住宅、别墅、公寓等。
其中，普通住宅成交面积占比XX%，成交金额占比XX%；别墅成交面积占比XX%，成交金额占比XX%；公寓成交面积占比XX%，成交金额占比XX%。
（3）按价格段分析本次房交会成交的楼盘价格主要集中在XX元/平方米以下，成交面积占比XX%，成交金额占比XX%。
其中，XX元/平方米以下的价格段成为本次房交会成交的热点。
3. 成交价格分析（1）成交均价分析本次房交会成交均价为XX元/平方米，较去年同期上涨XX%。
德州市人民政府办公室关于印发德州市中心城区2023年国有建设用地供应计划的通知
德州市人民政府办公室关于印发德州市中心城区2023年国有建设用地供应计划的通知文章属性•【制定机关】德州市人民政府办公室•【公布日期】2023.04.17•【字号】德政办字〔2023〕8 号•【施行日期】2023.04.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文德州市人民政府办公室关于印发德州市中心城区2023年国有建设用地供应计划的通知德政办字〔2023〕8 号德城区、陵城区人民政府，德州天衢新区管委会，市政府有关部门、单位：《德州市中心城区2023年国有建设用地供应计划》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻落实。
德州市人民政府办公室2023年4月17日德州市中心城区2023年国有建设用地供应计划为提高土地供应的科学性、针对性和合理性，提升土地利用效率，进一步发挥土地资源对经济高质量发展的支撑作用，加快推进供给侧结构性改革和新旧动能转换，根据《国土资源部关于印发国有建设用地供应计划编制规范（试行）的通知》（国土资发〔2010〕117号）要求，结合2023年度市委市政府工作部署，依据中心城区城建计划、土地出让计划和本年度用地需求，制定本计划。
一、指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻党的二十大精神，紧紧围绕统筹推进“五位一体”总体布局和协调推进“四个全面”战略布局，完整准确全面贯彻新发展理念，主动服务和融入新发展格局，以高质量发展为主题，优化城市用地结构，优先保护基本农田，加强土地要素保障，合理安排建设用地。
通过科学供地，促进转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力，持续优存量、扩增量，加快经济发展质量变革、效率变革、动力变革。
二、基本原则以规划引导、节约集约、重点突出、保障民生、促进发展为原则编制和实施。
充分发挥规划引导优势，结合城市建设和发展需要，科学合理安排土地供应规模和结构，将保障重点项目及民生项目用地需求作为工作重点，紧紧围绕“房住不炒”定位，保障房地产市场平稳健康发展，促进土地节约集约利用，助力经济社会高质量发展。
德州房地产市场调查研究报告
德州房地产市场调研陈述经费预算编列〔以人民币计算〕•方案、问卷设计1.万元第一阶段访谈200份、第三阶段入户费用：100份•督导、拜候员培训试访万元•拜候实施(拜候员费用与拜候办理费用):30元*400=•抽样万元•问卷、卡片印刷：万元•礼品:第四阶段补充查询拜访100户(备选)•(拜候员费用与拜候办理费用):20元*100=•礼品:5元* 100=第五阶段：走访机关、座谈会2组•组织实施 4000元*2=•礼品: 100元*15*2=第五阶段：数据处置阐发，编写陈述•数据录入清理:5*1000=•计算机处置:•陈述撰写〔1个总陈述，入户陈述、访谈陈述、报纸陈述、宏不雅陈述〕:2万元合计:咨询费用本咨询工作的咨询费为人们币300000元。
这项费用是依据工作的时间、进度、行业特点综合制定的。
德州经济开发区是集吸收外资、开展高科技、提高工业程度于一体，以市场促开展，以财产促市场的高科技工业园区，同时本园区也担负着缔造舒适、优美的人居环境，改善投资环境和生活质量的重要本能机能，是德城区向东开展关键性的一步。
工程的建设，是德州经济开发区响应十六大号召，建设小康住宅的重要举措，也是开发区住宅财产开展的里程碑。
本次市场调研活动是在充实了解居民居住条件、居住环境需求的根底上，本着提高居民生活质量，更好的把开发区建设成为“最正确人居生态环境〞的原那么下展开，本次调研筹办充实，调研内容全面、科学，调研数据真实、有效。
我们但愿，此次专项调研可做为工程前期开发及后期发卖的重要决策依据，并为**公司后续开发工程提供具可参考价值的数据资料。
陈述内容：第一局部查询拜访设计与组织实施一、查询拜访设计〔一〕查询拜访目的1、通过客不雅深入的市场查询拜访和科学严谨的统计阐发，充实了解德州市房地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产物和价格的取向，对工程的现有规划提出建设性建议，合理规划小申庄工程地块，明确工程定位，较准确的阐扬地块环境特质和经济指标，开发出为市场合接受的产物，实现工程投资效益回报的最大化。
山东省及下辖各市经济财政实力与债务研究(2019)
山东省及下辖各市经济财政实力与债务研究（2019）经济实力：山东省地处东部沿海、黄河中下游，北接京津冀地区，南邻长三角经济圈，拥有较优越的区位条件及丰富的自然资源，农业及制造业基础稳固，是我国重要的农业、工业和人口大省。
2018年以来全省服务业主导型经济结构进一步巩固，消费逐步成为经济增长的主动力，经济实现较平稳增长，保持了全国第三大经济大省的地位。
但在新旧动能转换持续推进的背景下，全省以重工业和传统行业为主的工业经济仍面临较大环保及转型升级压力，高耗能行业投资持续减弱，经济增速总体有所放缓，低于全国平均水平。
2018年山东省实现地区生产总值7.65万亿元，经济总量仅次于广东省和江苏省，仍列全国第三位；同比增长6.4%，增速较上年回落1.0个百分点，低于全国同期经济增速0.2个百分点，增速在全国排名靠后；规模以上工业增加值同比增长5.2%，低于全国平均水平；服务业增加值同比增长8.3%，对经济增长贡献率达60.0%。
2019年前三季度，山东省实现地区生产总值 6.23万亿元，同比增长 5.4%，低于全省同期水平 1.1个百分点，低于全国平均水平0.8个百分点；工业经济仍呈较低速运行态势，当期第二产业增加值同比增长 2.5%；第三产业增加值同比增长8.8%，服务业占比超50%，对经济增长的贡献率达77.0%。
从三大需求看，受累于工业投资的放缓，2018年全省固定资产投资增速持续回落，2019年1-8月投资呈现负增长；2018年以来全省消费和对外贸易保持增长态势，但增速均较上年同期有所下滑。
从下辖各市经济情况看，山东省内各市经济仍呈现为沿海和省会城市经济较发达，内陆城市经济发展相对较均衡的发展格局。
2018年山东省各市经济均保持增长，但经济增速均有所放缓，过半地市经济增速低于全省平均水平，且滨州市、资源型城市东营市等工业生产面临较大压力，经济增长承压。
2018年山东省各市经济增速均值为 6.1%，低于全国平均水平。
德州市人民政府关于印发德州市居民住宅区配套建设中小学校、幼儿园管理办法的通知
德州市人民政府关于印发德州市居民住宅区配套建设中小学校、幼儿园管理办法的通知文章属性•【制定机关】德州市人民政府•【公布日期】2019.06.29•【字号】•【施行日期】2019.06.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】教育综合规定正文德州市人民政府关于印发德州市居民住宅区配套建设中小学校、幼儿园管理办法的通知各县（市、区）人民政府（管委会），市政府各部门、单位：现将《德州市居民住宅区配套建设中小学校、幼儿园管理办法》印发给你们，请认真贯彻执行。
德州市人民政府2019年6月29日目录第一章总则第二章规划第三章用地保障第四章建设德州市居民住宅区配套建设中小学校、幼儿园管理办法第一章总则第一条为认真贯彻《山东省人民政府办公厅关于城镇居住区配套教育设施规划建设的意见》（鲁政办字〔2018〕189号），依据《中华人民共和国义务教育法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》《山东省普通中小学校办学条件标准》《山东省幼儿园办园条件标准》等法律和文件要求，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法实施区域包括德州市中心城区、县（市、区）政府（管委会）、乡镇政府驻地。
农村住宅社区建设可参照本办法执行。
第三条中小学校、幼儿园规划建设，应当坚持政府主导、统筹规划、建设达标、依法管理的原则，保证中小学校、幼儿园规划和建设与城乡发展、人口增长相适应。
第四条县（市、区）政府（管委会）负责领导、组织辖区内中小学校、幼儿园规划建设，并纳入当地国民经济和社会发展规划、国土空间规划，建立联席会议制度，协调解决中小学校、幼儿园规划建设的重大问题。
第五条居民住宅区建设项目，包括商品住宅小区、经济适用房、廉租住房、拆迁安置房、棚户区改造、商住区及片区改造项目等，必须按标准规划配套建设中小学校、幼儿园。
配套的中小学校、幼儿园不得举办为营利性教育机构。
第六条部门责任分工：发展和改革部门在制定国民经济和社会发展规划时，应当充分考虑中小学校、幼儿园规划建设的需求，将其纳入国民经济和社会发展规划，使其与国民经济和社会发展相适应。
仓储物流修建工程费用预算明细表[最新]
![仓储物流修建工程费用预算明细表[最新]](https://img.taocdn.com/s3/m/aab7f54c02768e9951e738fc.png)
投资规模和资金筹措1、建设投资估算（1）建筑工程费用经估算，工程费用为万元。
根据德州市及相关地区2006年~2009年建设的类似工程，结合本项目实际，采用单位造价指标对土建及建筑装饰、给排水、消防、采暖、电气工程等进行估算。
详见表1-2.表1-2建筑工程费用估算明细表（2）设备购置及安装费经估算，设备购置及安装费万元，包括给水设备、电梯、照明设备、室外给排水消防管道、室外电缆等费用。
详见表1-3.表1-3.设备购置费及安装估算表（3）工程建设其他费用估算经估算，工程建设其他费用万元，其中：①根据相关资料，本项目土地费用包括耕地再造费、土地有偿使用费、土地管理费、土地契税等，共计万元；②分摊小区公建配套费约万元；③勘察设计费、建设监理费、可行性研究报告编制费、标底预决算编制审查费按国家计委、建设部颁发的的收费标准及山东省、德州市有关规定执行，并参照市场价进行估算。
④人防易地建设费按40元/㎡计取。
其他费用估算详见表1-4。
工程建设其他费用估算表（4）基本预备费基本预备费按工程费用及其他费用之和的10%估算，为万元。
（5）建设期利息项目拟申请银行贷款亿元，贷款利率7%，经测算，建设期利息为万元。
2、投资估算表经估算，本项目建设总投资万元，其投资构成见表1-5项目建设投资估算汇总表3、资金筹措及使用计划（1）资金筹措项目建设总投资为万元，由建设单位通过以下方式解决：①单位自筹资金投入万元。
②设单位自有资金投入万元，为项目资本金。
（2）投资及资金使用计划据项目实施进度、融资方案和资金到位可能性，总投资需要在项目建设期一年内全部投入。
经济影响分析因项目属房地产开发项目，故只进行财务分析。
第一节财务测算一、经济效益分析的依据1、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）2、《房地产开发项目经济评价方法》二、财务基础数据的确定1、项目计算期 4年，其中建设期2年，销售期2年，第2年开始销售。
2、项目行业财务基准收益率Ic为12%。
德州市人民政府关于规范物业管理工作的实施意见-德政发[2011]10号
![德州市人民政府关于规范物业管理工作的实施意见-德政发[2011]10号](https://img.taocdn.com/s3/m/47ed9ec0cf2f0066f5335a8102d276a201296056.png)
德州市人民政府关于规范物业管理工作的实施意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 德州市人民政府关于规范物业管理工作的实施意见（德政发〔2011〕10号）各县（市、区）人民政府（管委会），市政府各部门、各单位：为促进我市物业服务行业的发展，加强住宅小区物业管理，根据国务院《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》等相关规定，结合我市实际，提出以下意见：一、指导思想和总体要求以科学发展观为指导，以促进全市物业服务行业规范化管理为目标，以提升物业管理水平和服务质量、解决居民实际困难和突出问题为重点，按照政府相关职能部门、街道、社区及住宅小区互联互动、相互配合、相互支持、齐抓共管的总体要求，努力营造良好的生活环境，确保居民生活秩序稳定，人民群众安居乐业。
二、理顺物业管理工作体制物业管理工作坚持以人为本，实行业主自治与专业服务、社区管理相结合和属地化管理的原则，采取“物业主管部门牵头、有关部门协作、属地政府管理”的工作方式，建立物业管理工作新体系。
市住建局是我市物业管理工作的行政主管部门，市房管中心（以下称物业主管部门）具体负责全市物业管理活动的指导、监督和管理工作。
县（市）房管局（房管中心）（以下称县（市）物业主管部门）在市物业主管部门的指导下，负责本行政区域内物业管理活动的协调、监督和管理工作。
德城区政府、经济开发区、运河经济开发区管委会要明确相应的管理机构，指导和监督本辖区的物业管理工作。
乡（镇）政府、街道办要将物业管理纳入社区建设规划，以物业管理服务推动社区服务发展、拓展社区服务范围，形成物业管理与社区管理良性互动的新机制。
负责组织、指导本辖区业主大会和业主委员会成立、换届工作，监督业主大会和业主委员会依法履行职责，召集有关单位参加物业管理联席会议，调解处理物业管理纠纷。
德州市中小型房地产公司的发展现状及营销策略研究
１ ． １ ． ２ 房地产 开发投 资平 稳增 长 ， 住宅 投资 比重 不
断提 高
２ Ｏ １ ０ 年德州市中小型房地产开发企业完成投 资９ ０ ． ２ 亿元 ， ２ ０ １ １ 年完成投资 １ １ ７ ． ６ ４ 亿元 ，同比
增加 ２ ７ ． ４亿 元 ， 比上 年 同期 增 长 ３ ０ ． ４ ％． 在 房 地 产
降了 ６ ． ７ ％．
２ 德 州 市 中小 型房 地产公 司发展 中存 在 的营 销 问
企业共计 ２ ０ ２ 家， ２ ０ １ １ 年其数量达到 了 ２ １ ７家 ， 比 去年同期增加 了 １ ５ 家 ，同比增长 ７ ． ４ ％． ２ ０ １ ０ 年房
地产 开 发项 目个 数 为 １ ８ ８个 ， ２ ０ １ １年 房 地 产 开 发 项 目比去年 同期 增加 了 ２ ６个 ， 达到 ２ １ ４个 ， 同比增
Ｖｏ ｌ ＿ ２ ９Ｎ ｏ ． ３
Ｍａ ｒ ． ２ ０１ ３
德州市中小型房地产公司的发展现状及营销策略研究
刘 雨Байду номын сангаас
（ 兰 州商学 院 ，甘 肃 兰 州 ７ ３ ０ ０ ２ ０ ）
摘
要： 近年来， 尽管国家加强了对房地产行业的宏观调控 ， 但作为三线城市的德州市， 房地产市场依
旧火爆 ， 房 地 产企 业数 量 不 断增 长． 中 小型房 地 产公 司受 困于企 业规 模 影 响 ， 在 市场 竞 争 中与 大 型房 地 产
第２ ９卷 第 ３期 （ 下）
２ ０ １ ３年 ３月
赤 峰 学 院 学 报 （自然 科 学 版 ）
Ｊ ｏ ｕ ｒ ｎ ａ ｌ ｏ ｆ Ｃ ｈ ｉ ｆ ｅ ｎ ｇ Ｕ ｎ ｉ ｖ ｅ ｒ ｓ ｉ ｔ ｙ （ Ｎ ａ ｔ ｕ ｒ ｌ ａ Ｓ ｃ ｉ ｅ ｎ ｃ ｅ Ｅ ｄ ｉ ｔ ｉ ｏ ｎ ）
李慧、孙盈盈等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书
李慧、孙盈盈等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】山东省德州地区（市）中级人民法院【审理法院】山东省德州地区（市）中级人民法院【审结日期】2021.07.09【案件字号】(2021)鲁14民终1568号【审理程序】二审【审理法官】高世民郑卫华王善文【文书类型】判决书【当事人】李慧;孙盈盈;德州大壮实业有限公司【当事人】李慧孙盈盈德州大壮实业有限公司【当事人-个人】李慧孙盈盈【当事人-公司】德州大壮实业有限公司【代理律师/律所】徐国栋山东高行律师事务所;刘娜山东高行律师事务所【代理律师/律所】徐国栋山东高行律师事务所刘娜山东高行律师事务所【代理律师】徐国栋刘娜【代理律所】山东高行律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】李慧;孙盈盈;德州大壮实业有限公司【本院观点】本案二审的焦点问题为：一审判决大壮公司向李慧、孙盈盈支付的逾期交房违约金是否正确。
【权责关键词】无效撤销违约金过错支付违约金不可抗力合同约定诚实信用原则反证自认新证据合法性质证诉讼请求诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审中，当事人没有提交新证据。
二审查明事实与一审查明事实一致。
【本院认为】本院认为，本案二审的焦点问题为：一审判决大壮公司向李慧、孙盈盈支付的逾期交房违约金是否正确。
一、李慧、孙盈盈的上诉部分关于涉案商品房买卖合同效力问题。
李慧、孙盈盈主张的鲁建发[2009]11号《山东省房地产开发项目竣工综合验收备案办法》、德建发[2013]188号《关于进一步加强房地产开发项目竣工综合验收备案管理的通知》和德州经济技术开发区城乡住房和建设管理部《关于进一步做好房地产开发项目竣工综合验收备案工作的通知》不属于法律、行政法规的范畴。
涉案商品房买卖合同有本案各方当事人的签字盖章，系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故合同合法有效。
王占伟、德州盛嘉置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事裁定书
王占伟、德州盛嘉置业有限公司商品房预售合同纠纷二审民事裁定书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】山东省德州地区（市）中级人民法院【审理法院】山东省德州地区（市）中级人民法院【审结日期】2020.04.23【案件字号】(2020)鲁14民终1220号【审理程序】二审【审理法官】王玉敏郝全树王善文【审理法官】王玉敏郝全树王善文【文书类型】裁定书【当事人】王占伟;德州盛嘉置业有限公司;邵在扬;郑序娟;朱文浩【当事人】王占伟德州盛嘉置业有限公司邵在扬郑序娟朱文浩【当事人-个人】王占伟邵在扬郑序娟朱文浩【当事人-公司】德州盛嘉置业有限公司【代理律师/律所】彭宝胜山东胜券律师事务所【代理律师/律所】彭宝胜山东胜券律师事务所【代理律师】彭宝胜【代理律所】山东胜券律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【字号名称】民终字【原告】王占伟;邵在扬;郑序娟;朱文浩【被告】德州盛嘉置业有限公司【本院观点】人民法院在审理符合一房二卖情形的案件时，应当在符合法律法规规定精神的情况下，综合案件事实和当事人实际情况，最大程度保护相关购房者合法权利。
【权责关键词】无效撤销实际履行违约金过错支付违约金第三人证据诉讼请求变更诉讼请求驳回起诉发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审中当事人未提交新的证据。
二审查明事实与一审查明事实一致。
【本院认为】本院认为，人民法院在审理符合一房二卖情形的案件时，应当在符合法律法规规定精神的情况下，综合案件事实和当事人实际情况，最大程度保护相关购房者合法权利。
本案中，根据诉讼证据及当事人陈述可知，邵在扬、朱文浩、郑序娟作为非房产专业的普通群众，基于对房地产公司的信任和普通购房习惯，在盛嘉公司售楼处购买涉案楼房，三人按照约定交纳了部分房款，盛嘉武城分公司也将涉案房屋交付给了邵在扬、郑序娟和朱文浩，三人已装修入住，买卖双方以实际行动履行了商品房买卖合同的主要义务，合同应认定成立。
德州市空置房认定标准文件
德州市空置房认定标准文件一、空置房是什么空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。
根据国家建设部、[1]国家发改委、国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。
空置时间在1年以内的为待销商品房；空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房；空置时间在3年以上的为积压商品房。
也称尾房，主要是指商品房的尾盘、长期积压在公司或个人手中的多套、长期无法变现的空置房产或“债权房”等，其中又以商品房的尾盘为主。
由于市场各方对于空置房的定义大不相同，因此很难统计出全国究竟有多少可供购买的空置房，据介绍，尽管建设部对空置房作出了官方定义，但实际上市场上对空置房存在多种定义。
二、申请空置房标准规定"热用户停止用热或者恢复用热，应在当年的3月15日至10月15日期间，向供热单位提出申请，办理手续并缴纳拆装等费用。
未实行按计量收费的空置房不用热的，在采取有效措施后，按应交纳热费总额的20%收取。
"三、相关知识空置率与空屋率有专家表示：“人们常说的空置率实际上是两个概念的混淆。
大家常说的已售但没有人住也没有出租的叫做‘空屋率’，这与国外的空置率的概念一样，既包括新建未出售住宅，也包括既售但无人居住的住宅。
”空房率。
即以一个国家或城市的实有住房总数为分母，以空房总数（一般指实际空置一年以上的住房，包括存量和新建住房）为分子，计算出空房率。
专家表示：“空置率是一个相对的、动态的数量。
如果当年的在施工面积增长，那么空置面积也会随之上涨。
在当前需求比供应增长快的情况下，空置水平总体应当呈下降趋势。
”。
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山东省德州市商品房及住宅销售额情况3年数据研究报告
2019版
前言
本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局，行业年报等，通过整理及清洗，从数据出发解读德州市商品房及住宅销售额情况现状及趋势。
德州市商品房及住宅销售额情况数据研究报告相关知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。
德州市商品房及住宅销售额情况数据研究报告深度解读德州市商品房及住宅销售额情况核心指标从商品房销售额，住宅销售额等不同角度分析并对德州市商品房及住宅销售额情况现状及发展态势梳理，相信能为你全面、客观的呈现德州市商品房及住宅销售额情况价值信息，帮助需求者提供重要决策参考及借鉴。
目录
第一节德州市商品房及住宅销售额情况现状 (1)
第二节德州市商品房销售额指标分析 (3)
一、德州市商品房销售额现状统计 (3)
二、全省商品房销售额现状统计 (3)
三、德州市商品房销售额占全省商品房销售额比重统计 (3)
四、德州市商品房销售额（2016-2018）统计分析 (4)
五、德州市商品房销售额（2017-2018）变动分析 (4)
六、全省商品房销售额（2016-2018）统计分析 (5)
七、全省商品房销售额（2017-2018）变动分析 (5)
八、德州市商品房销售额同全省商品房销售额（2017-2018）变动对比分析 (6)
第三节德州市住宅销售额指标分析 (7)
一、德州市住宅销售额现状统计 (7)
二、全省住宅销售额现状统计分析 (7)
三、德州市住宅销售额占全省住宅销售额比重统计分析 (7)
四、德州市住宅销售额（2016-2018）统计分析 (8)
五、德州市住宅销售额（2017-2018）变动分析 (8)
六、全省住宅销售额（2016-2018）统计分析 (9)
七、全省住宅销售额（2017-2018）变动分析 (9)
八、德州市住宅销售额同全省住宅销售额（2017-2018）变动对比分析 (10)
图表目录
表1：德州市商品房及住宅销售额情况现状统计表 (1)
表2：德州市商品房销售额现状统计表 (3)
表3：全省商品房销售额现状统计表 (3)
表4：德州市商品房销售额占全省商品房销售额比重统计表 (3)
表5：德州市商品房销售额（2016-2018）统计表 (4)
表6：德州市商品房销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)
表7：全省商品房销售额（2016-2018）统计表 (5)
表8：全省商品房销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)
表9：德州市商品房销售额同全省商品房销售额（2017-2018）变动对比统计表 (6)
表10：德州市住宅销售额现状统计表 (7)
表11：全省住宅销售额现状统计表 (7)
表12：德州市住宅销售额占全省住宅销售额比重统计表 (7)
表13：德州市住宅销售额（2016-2018）统计表 (8)
表14：德州市住宅销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)
表15：全省住宅销售额（2016-2018）统计表 (9)
表16：全省住宅销售额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)
表17：德州市住宅销售额同全省住宅销售额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）
10表17：德州市住宅销售额同全省住宅销售额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)。