莫斯科房价20年度上涨77倍居民月均收入高于上海
中国房价猛追发达国家
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■—■■■一热 来自聚丈 即使这样 ， 独立报》 俄《 还是预测 ，从 ２０ 年春天到 ２０ “ ０８ ０９ 年春天的一年内， 莫斯科房价将上涨一倍” 。
米 １ ． ８万元 。
过。统计数字显示， 去年 １ 月， ０ 北京市城镇居民人均收入 为 １７． 元 ， ８８ ２ 商品房均价为 ９９ 元每平方米。 ３ ３７ 近期公布 的两份富豪排行榜 ， 更从另一个侧面佐证 了中国房地产
的火暴。在最新出炉的福布斯中国富豪榜和胡润富豪榜 前 １ 各中， 自都有 ６ ０ 各 名中国地产富豪， 如将榜单扩展到 前 ４ 名， ０ 则分别有 １ 位和 ２ 位地产商人。有人惊呼， ５ ０ 中
约 是 ３ 万人 民币 ， 照 日 人年均 收入 ２ 万 元人 民币 ． ７ 按 本 ８
在累积。《 亚洲时报》 的文章形容说 ， 如今在中国， 人们见 面问候时说的很可能是“ 你家房价涨了多少？” 而不是以
前的“ 你吃了吗？” 美国《 商业周刊》 则讲述了一名 ２ 岁的 ６ 上海姑娘杜小姐， 拿着高薪却买不起房 的故事。报道说 ， 杜小姐希望花 ８ 万美元买个两室一厅 ， 但在上海市中心 ， 此类房子价格通常都是她预算的 ３ 倍。“ 在旧金山、 纽约 、 伦敦等城市 ， 经常能听到关于买不起房子的话题。如今 ，
称， 去年莫斯科房价涨幅完全可以用疯狂来形容 ， 曾达到
９． 今年也超过了 ２％。莫斯科地区的均价已经突破 ３ ％， ８ ５
了每平方米 ２ 万元人民币， ． ６ 高档住宅楼甚至达到 ５ 万 ． ２
元。 然而， 莫斯科人的月均收入仅为 ７０ ００多元。 绝大多数 俄专家都认为， 莫斯科房价高得 已经不符合市场行情 了。
莫斯科历史之莫斯科的经济发展与变迁_中英对照
莫斯科历史之经济发展与变迁The Economic Evolution and Changes in the History ofMoscowMoscow, as one of the oldest cities with a rich historical heritage, has witnessed remarkable economic development and transformations over time. From its humble beginnings to becoming a global metropolis today, Moscow's story is an intriguing tale of growth, resilience, and adaptation.莫斯科，这座拥有着丰富历史遗产的古老城市之一，见证了随着时间推移而来的非凡经济发展和变革。
从它最初的简陋开端到如今成为全球大都市的过程，莫斯科的故事是一段充满成长、韧性和适应性的引人入胜的传说。
In its early years, Moscow emerged as a significant military, commercial, cultural, and religious center under the reign of the Muscovite princes. Its strategic location on the crossroads of trade routes made it a natural hub for commerce and exchange. However, its true rise to power began during the reign of Ivan III, known as "Ivan the Great," who consolidated power and expanded his territory significantly.在早期的岁月里，莫斯科作为军事、商业、文化和宗教中心崭露头角，其位于贸易路线交汇处的战略位置使它成为天然的商业和交流枢纽。
俄罗斯 和中国的一些情况的对比
莫斯科：12世纪在基辅的俄罗斯大公国被蒙古人灭亡之后，残余的俄罗斯人在莫斯科河拐弯的森林深处定居下来。
北京：历史悠久，是世界上唯一的有文字记载的三千年历史的城市，且最后的三个封建王朝以及现今的中国都将北京作为中国的首都。
莫斯科：丘陵地带，看市景要去列宁山。
北京：西北环山，西北高东南低，就整个平原的面积而言，比莫斯科略小。
莫斯科：有小环三环大环，不规则，不准砍树拆房，特别是不准拆房。
北京：有规则的二环三环四环五环六环，谁遇着谁倒霉，不能不拆。
莫斯科：在《列宁在1918》那个电影里看到的有轨电车至今仍在运行。
它停站的时候，后面的所有其他车辆都必须停住，因为有行人过路。
北京：已经没有有轨道的电车，那东西容易让人想起旧社会。
莫斯科：司机见到有人要过马路，就会停下来等。
行人也会向司机点头致谢。
北京：司机见到斑马线，如有一线可能就会加速从行人间冲过去。
要是你停下来等，行人有一瞬间不知所措。
莫斯科：免费随便停车。
白天看着挺窄的一条路，到了晚上忽地就宽了，原来两边的停车各占了一个车道。
假使是在莫斯科市政府门前，警察也就是要求你赶快走而已。
红场周边单行线多，多禁止停车，仍有停的。
北京：到处是在马路上画几条线就停车收费（增加财政收入、又增加就业），好像从来不用考虑另建车位，稍不留意罚单就贴到了车窗上，没有人敢在长安街上停车。
那叫一个执法！莫斯科：因为车臣的原因，即使是交通警也都带枪。
有私家保安，一般是退役的警察，地铁里面没有保安。
北京：警察一般是不带枪的，一部分职能交给了城管，另一部分交给了保安。
莫斯科：开车除了要有应有的证件外，还要有车主的委托函，如没有，就会被认为是被盗车辆。
北京：只要证照齐全，爱谁开谁开，跟警察没什么关系。
莫斯科：交通警有指挥棒，经常手拎着便携式测速仪。
北京：交通警一般用手和手臂指挥交通，晚上才看到有红灯式指挥棒。
莫斯科：到处可以搭便车，便宜（相对于在机场饭店的出租车而言，没有因为要保护出租车就禁止其他车辆载客），一般是顺道。
世界十大城市排名
世界十大城市排名篇一：全球房价最贵十大城市排行全球房价最贵十大城市排行中国房价高吗？对于国内人来讲，房价已经是难以承受的价位了，而也有许多人开始到国外去买房，放眼全球还是有许多地方房价很高的，我们来看看全球房价最贵的十大城市吧。
世界房价风云榜第一名：摩纳哥房屋每平方米平均价：47578美元上榜理由：仅有32796人口和1.95平方公里土地的欧洲小国摩纳哥，是蜷缩在法国南部地区的国中之国，在20xx年的世界房地产评比中荣升为全球第一的高房价国家。
该国房子的每平方米平均价为47578美元。
这个超过30万人民币1平方米的房价比排列世界第七位的法国巴黎12122美元高出三倍多。
世界房价风云榜第二名：莫斯科房屋每平米平均价：20853美元上榜理由：由于这样靠石油挣钱来得十分容易，所以在此之后的俄罗斯首都莫斯科房价也翻倍往上涨了近10倍左右。
一些城市中心地段的房价也从过去1000美元左右1平米涨到了1万美元左右。
据世界最贵房地产评比统计：莫斯科的房子均价已经达到20853美元，一举荣登了世界第二的亚军宝座。
世界房价风云榜第三名：伦敦房屋每平米平均价：20756美元上榜理由：英国首都伦敦被评上世界第三高房价之后，一直担心每平米20756美元高房价吓跑投资者，这对英国利用挣得的第三十届奥运会招商引资显然是巨大的高成本障碍。
一套有6间卧室和游泳池公寓，花费将会高达400万英镑，就连年薪600万英镑的足球明星巴拉克也坦言自己在伦敦还不起房。
世界房价风云榜第四名：东京房屋每平米平均价：17998美元上榜理由：在东京一套有3年楼龄的二手房，面积是78平米，总共花了近5000万日元。
位置好的两室一厅，大约要4000万日元，分期付款每月还20万日元，20年左右才能清账。
而上世纪80年代末,类似的房子大约要1亿日元。
按现有的分期付款月供计算，到了40年后才能够付清。
世界房价风云榜第五名：香港房屋每平方米平均价：16125美元上榜理由：尽管香港政府规定人均月收入不能低于7000港币，但持续多年高房价一直让60%左右的工薪阶层望楼惊叹！依靠政府的廉租房达到居者有其屋的社会稳定。
俄严打疯狂面包
价 格上 涨 １ ％ ２ 。一 个商 亭 的售货 员说 ： “ 价格
上 涨 出乎预 料 ，送 货 车送 来 的商 品 都是 新 价 格 ，他们说 ，一个星 期前面包 厂就挂 出了涨价
的通 知 。 ”
作 为俄 罗斯人 民最基本 的食物 ，面包价 格
的大幅上涨带 动俄通 货膨胀率 走高 。俄 国家统
９ ０ 万 吨 。荞 麦米 价格每 周都 在刷 新纪 录 。从年 ７０ 初算起 ，养 麦米价格 已经上涨 了５ ％ １ 。面粉 和小麦 价格 一周 内分别上涨 了２ ４ 和２ ３ 。 。 ％ ． ％ 粮 价上 涨 导致面 包 价格 大幅 提 高 。俄 国家反 垄断局 １ 日指 出 ，莫斯科 面包 价格 自７ ３ 月底至 ８ 月 初 就上 涨 了ｌ ％ １ ％ Ｏ 至 ５ 。莫斯 科市反 垄 断局 局 长叶
售 网络 也被迫 提 高价格 。据 报道 ，莫斯科 某些 面
包销 售商亭８ 月初便贴 出公告 ，从８ 日开始 面包 月３
价 。从 今年８ ２ 月 日开始 ，面包 和面 粉制 品批 发价 上涨 的趋势 就越 来越 明显 ，在 批发 价上 涨之 后零
俄 政府重 申禁 令不会 提前解除 。路透社 １ 日援 ６ 引俄 罗斯第一 副总理祖布 科夫 的话说 ，俄 罗斯
正考 虑将 谷物 出口禁令期 限延长至 明年 。
３ ３
了５ 。 ％
减产 ３ ％ ０ 。他认 为 ，今年 俄 罗斯 预 计谷 物 收成 为
６ ０ 万至 ７ ０ 万 吨之 间。而２ ０ 年俄 粮食产 量为 ７０ ００ ０９
对 于粮价 上涨导致 面包价格 上涨 ，俄 政府 认 为，这并不 是粮 食供 求关系 的反映 ，主要 是 不法 商人 囤粮 投机造 成的 。对 于商家 的提价 现
不要查数据,不要深度思考,就凭直觉,你认为从2000年到现在的20年,房价涨了多少倍？
从2000年到现在的20年，房价涨了多少倍？这是一个让人费解的问题，因为随着时间的推移，房价的涨幅是难以想象的。
就我个人的直觉来说，房价涨了至少5倍以上。
我将探讨房价涨幅的原因，以及对我们生活的影响。
房价涨幅的原因有很多。
首先是城市化的加速。
随着城市化的不断推进，越来越多的人涌入城市，导致了房价的上涨。
国家政策的调整也是一个重要的因素。
不断加大对房地产市场的政策调控，这导致了房价的不断上涨。
人们对房产的需求也是一个重要的因素。
随着经济的发展和城市化的加速，人们对房产的需求越来越大，这也导致了房价的不断上涨。
房价的不断上涨对我们的生活产生了很大的影响。
房价的上涨导致了房屋的供应不足。
越来越多的人涌入城市，但是房屋的供应却无法满足需求。
这导致了房屋的价格不断上涨，很多人只能选择租房而无法购房。
房价的上涨也导致了人们的生活负担越来越重。
很多人需要花费大量的时间和精力来还房贷，这也影响了他们的生活质量。
房价的上涨也导致了社会的不稳定。
很多人因为无法购房而感到不满，这也导致了社会的不稳定。
房价的涨幅是一个复杂的问题，涉及到很多方面。
无论是城市化的加速，还是国家政策的调整，都对房价的涨幅产生了影响。
而房价的上涨也对我们的生活产生了很大的影响，导致了房屋的供应不足，生活负担越来越重，以及社会的不稳定。
我们需要认真思考这个问题，找到解决的方法，才能让我们的生活变得更加美好。
房价的涨幅是一个复杂的问题，涉及到很多方面。
无论是城市化的加速，还是国家政策的调整，都对房价的涨幅产生了影响。
而房价的上涨也对我们的生活产生了很大的影响，导致了房屋的供应不足，生活负担越来越重，以及社会的不稳定。
我们需要认真思考这个问题，找到解决的方法，才能让我们的生活变得更加美好。
从住房问题看俄罗斯的住房社会政策
从住房问题看俄罗斯的住房社会政策肖来付俄罗斯的住房问题由来已久，是大多数俄罗斯人面临的最为迫切解决的问题之一。
普京担任俄罗斯总统期间，在其2004年度国情咨文中特别强调了住房问题：“现在我们应当一起来解决对于公民来说最迫切的问题，首先是住房问题、教育和医疗问题。
”2008年5月8日，普京在国家杜马演讲时表示：“为了解决公民的住房保障问题，需要每年为每个人新建一平方米住房。
我们是否能解决这个问题?我认为，我们能够在俄罗斯历史上首次解决这个问题。
”而早在2005年，俄罗斯就提出了包括住房建设在内的旨在提高国民生活质量的四大国家优先项目。
尽管目前俄罗斯深受国际金融危机影响，但是俄罗斯总理普京在2008年12月4日与俄罗斯公民进行对话时表示，俄罗斯政府将履行所有社会义务，不准备原则性修改投资、住房改革和社会基础建设计划。
如今，住房问题已经成了俄罗斯政府、民众和社会所关注的热点问题之一。
一经济社会转轨时期俄罗斯的住房难题(一)住房价格“莫斯科速度”带来的困扰近几年，俄罗斯主要大城市房价不断攀升，其房价曲线图以令居民心跳的速度发生着变化。
圣彼得堡市和列宁格勒州房地产协会主席维亚切斯拉夫·谢梅年科在圣彼得堡市政府会议上就曾表示，2008年圣彼得堡市的住房价格至少上涨20％，也有可能会上涨40％。
谢梅年科还指出，2007年圣彼得堡市普通住房的价格上涨近13．7％，高级住房的价格上涨40％[1]。
再以莫斯科市为例，2007年，在世界各大首都的房价大赛中，莫斯科居第三位。
之后，莫斯科房价再创新高，仅2008年前两个月就上涨10％[2]。
而更让俄罗斯居民心惊的是，全国各地房价的上涨速度竟然比莫斯科还要高出9倍。
据俄罗斯《新消息报》称，不只是莫斯科，俄罗斯全国近几年都可能跻身高房价地区之列[3]。
这种创纪录的房价提升速度已经超过莫斯科居民的心理承受底线，被戏称为“莫斯科速度”，住房价格的“莫斯科速度”一直困扰着俄罗斯居民。
俄罗斯百姓真实生活状况
俄罗斯百姓真实生活状况三个多月来，美国带领西方国家对俄罗斯实施全方位制裁，试图通过封锁俄罗斯来扰乱其社会稳定。
三个多月过去了。
俄罗斯人民的生活是什么样的？看看当地人怎么说。
00:00俄方反制裁措施逐渐见效美国《纽约时报》6月10日刊文说，面对西方严厉制裁，俄经济展现出惊人韧性。
三个多月来，西方制裁、西方企业撤出俄市场等措施，显然未能摧毁俄经济。
在西方制裁大规模升级之初，俄罗斯的社会经济生活确实受到了一定程度的影响，卢布贬值，物价上涨。
但随着俄罗斯一系列反制措施的出台，俄罗斯的经济秩序逐渐恢复稳定。
俄罗斯央行数据显示，5月和6月初国内物价涨幅放缓。
俄罗斯总统弗拉基米尔·普京6月7日表示，自5月下半月以来，国内物价上涨趋势得到遏制。
这张照片是6月12日在俄罗斯莫斯科普希金广场拍摄的，只有美味的连锁餐厅。
新华社记者白雪琪摄已退役的瓦伦蒂娜说:西方的制裁可能会让我们经历一段困难时期，但我坚信我们会挺过来。
没有谁无法取代西方对俄制裁确实给俄罗斯人的生活带来一些改变。
麦当劳、可口可乐、星巴克、优衣库、H&M等品牌纷纷暂停经营或撤出俄罗斯市场，支付平台PayPal关停在俄业务甚至导致许多俄罗斯人坐地铁、乘公交时无法使用手机支付。
但现实情况显示，俄本土产品和服务在替代美国品牌。
30多年前在俄罗斯设立的第一家麦当劳店位于莫斯科市中心的普希金广场。
该店因麦当劳退出俄罗斯市场而关闭后，于6月12日重新开业，并更名为Only Delicious。
记者12日看到，离出门还有两个小时，这家店外就开始排起了长队。
中午12点，店外和街道两旁人头攒动。
烈日下，很多顾客一起欢呼，一起倒数。
住在附近的尤莉雅告诉记者，30多年前麦当劳开店的时候，队伍一眼看不到尽头。
没想到又一次见证了如此盛大的排队事件。
6月12日，人们在俄罗斯莫斯科普希金广场的美味连锁餐厅外排队就餐。
新华社记者白雪琪摄我买了一个双层吉士汉堡、一份大薯条和一杯可乐。
24年房价涨了150万倍居然是个崩盘的国家
24年房价涨了150万倍居然是个崩盘的国家转自公众号：狮门财经“都说中国房价很疯狂，跟莫斯科比根本不值一提第一太平戴维斯发布《私人财富·全球之旅》报告，2015年全球所有房地产总值达217万亿美元。
最新分析报告对全球已开发房地产进行价值评估，包括商业、住宅、以及林业和农业用地。
2015年全球房地产总值为世界生产总值的2.7倍，约占全球主流资产的60％，是国家、企业和个人财富的重要储存方式。
住宅物业占全球房地产总值的75％。
Yolanda Barnes研究部主管其研究部主管Yolanda Barnes表示：“通过对比可以更好地认识房地产价值。
全球开采的黄金总值为6万亿美元，但与房地产总值相比黯然失色，因为后者是黄金总值的36倍。
”同时，全球房地产总值比全球股票和证券合共的总交易金额多三分之一，凸显房地产对于全球经济的重要性。
房地产是受全球货币环境和投资活动影响最大的资产类别，同样地它也是对国内和国际经济最具影响力的投资工具。
有图有真相?全球房地产的比较全球房地产总值比全球股票和证券合共的总交易金额多三分之一，且是全球开采黄金总值的36倍之高近年，量化宽松货币政策及其带动的利率下调，在压缩房地产回报率的同时刺激全球范围内资产价格上涨。
投资活动和资本增长之势已席卷世界各地的主要房地产市场，导致资产价格上涨。
全球已开发房地产分布来源: 第一太平戴维斯研究部、国际结算银行、道琼斯总体股票市场指数、牛津经济研究院总体而言，全球房地产价值最大和最重要的组成部分是人们的居所，总额达162万亿美元。
住宅领域的所有权分布最为广泛，涵盖约25亿户家庭，因此与普通家庭财富之间有着密切联系。
住宅物业价值的分布与富裕人口大致相当：中国拥有全球五分之一的热口，住宅价值占全球的四分之一。
然而住宅资产仍主要位于西方国家；北美洲拥有全球仅5%的人口，然而占全球住宅价值的比例超过五分之一(21%)。
西方国家在房地产市场的主导地位尤其体现在商业物业领域，北美洲占全球商业物业资产总值的半数以上。
俄罗斯白砂糖价格上涨
２ ５ ０ ７ ９卢布 ／ 。这 么大 的涨 幅 引起 了俄罗斯联 ｔ
开 始急 剧 上涨 ，从 ２ ０ ０ ９年 １月份 起 已上 涨 了 ４ ％ ，涨幅是空前的 。 ０
邦反 垄断 部 门的注 意 ，开始 对 砂糖 批发价 上涨
的依据进行调查 。
根据 莫 斯科 市长 尤 里 ・ 日科 夫 ２ ０ 卢 ０ ９年 ２
会 称 ，截至 ２ ０ ０ ９年 １月底 俄罗斯 全国 的砂糖储 民供应 ，则砂糖 的零 售价还会继续上涨。
『 婷 婷 译 自哈 萨 克 斯 坦 商 业 新 闻 通 讯 社 黄
备 为 ２ ０ ０ｔ ７ ×１ ，按 目前 的需求量计算 ，可 以维 ２ ０ 年 ２月 ２ ０９ ５日消息１
阿克 谢利 ・ 梅里 普费尼戈 说 ： “ 阶段 ， 什 现
的进 口量将 与 ２０ 年 基本维 持一 致 。总之 ，独 塔 吉克斯 坦 的农 业 发展 较 为迅 猛 ，我们 认为 ， ０８
联体国家的进 口量将平均减少 １％。 ０
组 织代表 阿克谢 利 ・ 什梅 里普费尼戈 于 ２ ０ 年 ２ ０９
月１ ８日在 记者招待 会上解释 的那样 ，正 是 由于
塔 吉克 斯坦 的粮 食 需求 将 会从 进 口食 品转 向国
对 于塔 吉克 斯坦 来说 ，正 像 国 际货 币基 金 产食品 。”
『 萍 译 自塔 吉 克 斯 坦 新 闻通 讯 社 ２ ０ 岳 ０ ９年 ２
月 ２ 日消 息 １ ２
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克 兰的进 口量将减 少 ２ ％ ，吉 尔吉斯 斯坦将 减 ０ 少 １ ％ ，俄罗斯将减 少 １ ％ ，哈萨克 斯坦 和亚 ５ ０ 美尼亚将减少 ５ ％。但预计 阿塞 拜疆和摩 尔多瓦
莫斯科人在外用餐消费增长迅速
５日消 息】
田
食 品的支 出从 １ ９ ３ ８ ８ ． 卢布 增 加到 ２ ８ ５ ３ ６ ． 卢 布 ，增幅达 到 ４ ％ ；在 外 用餐支 出从 ３ ． 卢布 ０ ３５
的 科 研 工 作 投 入 １ ９亿 坦 戈 资 金 。据 媒 体 报 ． 道，２０ ０ ７年 ５月初 ，哈 萨克斯坦 交通运输 部科 学 鉴定委 员会 召开会 议审 议 了 ２ ０ 年度 计划实 ０８ 施 的有关 公 路 、交通 及 交通 潜 力 的科研 项 目。
加到 ３ ０ ４ ４ ５ ． 卢布 ，增长 了 １ ９ 。 ．倍
据哈萨 克斯坦 交通 运输 部提供的消 息 ，
２ ０ 年在 道路建设方面 将进行 １ 个课题 的专项 ０８ １ 研究 ，其 中部分研 究项 目已从 ２ ０ 年 开始实施 ０７
居 民收入 的增长 速度 超 过 了通 货膨 胀 的增 长速度 ，这 有助 于居 民增 加饮 食 支 出 ，这一 点
加 大 交 通 领 域 的 科 研 投 入
济调 查报 告 》，对 莫 斯科 人 的食 品消 费 支 出进
行 了分析 。
哈 萨克斯坦 计 划在 ２ ０ 年 给交通 运输部 门 ０８
该处 向新 闻媒体透露 ， ２ ０ ０ ２— ２ ０ 年这 ５ ０６ 年 内莫斯科 人的消费支出从 ４ ８ ８ ５卢布增 加到 ８． １ ８ ． 卢布 ，增 幅达到 １ １ ；其 中 ，购 买 ０２６７ ．倍
在低保障人群 中表现 得尤为明显 。 ２ ０ ０ ２— ２ ０ ０６ 年 ，莫 斯科收 入水 平 较低 的居 民 的饮 食支 出增 长 了 １ ，而收入 水平 较 高 的 居 民 的饮 食 支 出 倍
莫斯科中国市场应季鞋供大于求
些 有 志 开 辟 俄 罗斯 市 场 企 业 和
企 业 家 建 议 ， 到 俄 拓 展 市 场 ，将
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场
量 ，款 式 新 的 商 品 十 分 行 销 俄 市
场 。 婴 幼 儿 商 品 今 年 也 比往 年 有
超 过 了 去 年 同 期 水 平 ， 于 大 打 价 格战 ，使一 些 商 品不 得 不 “ 挥
泪 出 售 ” ， 有 的 甚 至 是 血 本 无
归。但 也 有人 从 中得 到 了 实惠 ，
他 们 抓 住 了 库 存 积 压 的 有 利 条
件 ， 大 量 以 低 价 位 收 购 产 品 ， 以 薄 利 多 销 的 打 法 从 中 获 取 不 菲 的
商 品 。 俄 未 来 市 场 仍 然 是 以 品 牌
自 己 拳 头 产 品 打 进 俄 市 场 是 很 有
有 资 料 调 查 显 示 ，老 年 人 商 品 相
对 走 俏 。 尤 其 是 一 些 高 质
取 胜 ， 一 些 低 质 量 款 式 陈 旧 的 商
前 途 的 。 随 着 俄 罗 斯 人 的 经 济 在
； 隹备 ， 无 法 正 常 清 关 ，这 是 对 每
个 经 营 者 十 分 不 利 的 因 素 。 有 些
商 品 是 应 季 商 品 ， 由 于 清 关 不 正
常 ， 你 的 商 品 就 会 错 过 销 售 最 佳 时 间 ， 最 后 迫 使 你 不 得 不 降 价 销 售 ， 这 就 是 在 俄 所 有 经 营 者 感 到 最 无 奈 的事 情 。
有 很 多 中 国 企 业 对 俄 市 场 还 不 完 全 了 解 ， 在 向 俄 市 场 进 军 的
俄罗斯房价趋势分析500字
俄罗斯房价趋势分析500字
俄罗斯房价趋势一直处于上升的态势，在最近几年表现更为明显。
根据俄罗斯国家统计局（ROSSTAT）的报告，2016年，
俄罗斯的房价比2015年上涨了6.4％，而2017年房价比2016
年上涨了7.1％，2018年则比2017年上涨了4.6％。
随着经济发展步伐的加快，俄罗斯不断实施政策性减税，改善投资环境，大力开发住房市场，使房地产行业发展得到了更大的支持，也促进了俄罗斯房价的上涨。
此外，俄罗斯央行一直在追求控制汇率的稳健货币政策，对进口商品实施高关税，限制外汇流动，使俄罗斯的货币贬值，使国内市场的原材料、能源价格上涨，最终影响到居住用房价格。
另外，受到经济环境影响，俄罗斯人民的消费能力也在不断上升。
拥有良好的就业前景，购买力更加集中，更加倾向于购买住房，对市场的需求也更强烈，促使房价上涨。
总的来说，俄罗斯房价的上涨也是由于国家的政策调整，央行的货币政策，人民的增加购买力等多种因素共同作用的结果。
俄罗斯房价多少钱一平？
俄罗斯房价多少钱一平？衣食住行是生活中非常重要的部分这个住呢，当然就是房子啦所以一直住在俄罗斯寝室的你，是不是也想拥有一套自己的房子？所以今天我们就来瞅瞅俄罗斯的房价！本文只是科普一下，娱乐娱乐关于俄罗斯的房价，它的上涨趋势其实和我国的房价上涨趋势有着很大的相同，经济发展越好的城市，房价在一定程度上就会高尚很多，如果经济发展不好，是该国家的政治中心，文化中心，它的房价同样也很高。
莫斯科是俄罗斯的首都，该城市的房价也是俄罗斯房价最高的地方，一平米的价格大约在1~2万美金左右。
地方稍微偏一点，价格相对便宜一些。
据今年的调查，俄罗斯有一半的地区房价上涨，远东地区半年时间房价甚至上涨了35%。
数据来自中国房价行情网数据来自/cena/kvartira以上数据还是已经房价上涨后的（所以.....），因新冠疫情，油价下跌，卢布大幅贬值。
卢布从年初64美元对一美金，目前78卢布兑换一美金。
俄罗斯民众纷纷从银行提出卢布，一些人把卢布兑换成外币避险，一部分家庭购买住房自用或用来规避卢布贬值。
所以按照今天的（写这个推文是在10月25日）汇率，莫斯科的平均房价24666元，相当于国内珠海的平均房价（国内排12位，23680元）。
彼得堡也是俄罗斯发展比较好的一座城市，该城市的发展和我国的二线城市是差不多的，房价在一定程度上虽然略低于莫斯科但是相对来说也是比较高昂的。
因为俄罗斯的房产价格上涨的速度太过迅猛，以至于影响国内各方面的发展，因此该国家在政策上面进行了相应的调整，在一定程度上对房价进行了下调。
我们再来看看莫斯科周边的大别墅！双层大别野，自带小花园，木头房子！（感觉自己像个销售。
）大家猜猜这个多少钱？换成人民币592183.01元，大约60万！！哇，我可以想要！！（又是努力赚钱的一天！）再看看另外一个！同意双层大别野，自带小花园，木头房子！然后我们再来看看莫斯科一环的房价！就是红场是后花园的那种房子。
（保护好小心脏）换算成人民币的话5790233.86元，但是和北京一环的房价一比，这可能就是一个厨房的赶脚。
俄罗斯的住房问题与住房制度改革
俄罗斯的住房问题与住房制度改革庄晓芸、肖来付近年来,俄罗斯房价持续攀升。
2007年在世界的各大首都中,伦敦房价高居榜首,每平方米达1. 3万美元;巴黎次之,每平方米为8 500美元;而莫斯科则以每平方米超过4 000美元的价格荣列“探花”[1]。
虽然俄罗斯人的收入近几年持续增加,但其收入增长速度还是远远落后于房价上涨速度,住房问题已经成为俄罗斯政府、民众和社会关注的热点问题之一。
其实,在2005年秋,俄罗斯时任总统普京就提出了旨在提高国民生活质量的四大国家优先项目,其中之一涉及住宅建设,主要目标是加快危旧房改造、推动经济适用房建设、保障房价趋于合理,使更多普通百姓能够买得起住房。
而早在1992年,随着向市场经济的转轨,俄罗斯政府就已经开始对其住房制度进行重大改革。
一转轨时期俄罗斯的住房状况与问题俄罗斯的住房问题由来已久,早在苏联时期就已成为政府关注的重点问题之一。
而在向市场经济的转轨过程中,俄罗斯政府则开始启动了以公有住房私有化为核心内容和主要方向的住房制度改革。
(一)苏联时期的住房问题在苏联时代,住房由国家统一分配,供居民免费使用。
在第二次世界大战中,苏联欧洲部分的所有建筑几乎被毁,使得许多人无处栖身。
战后,苏联政府把住房建设当作重要大事来抓。
从1957年开始,苏联每年建造的新住宅达200万平方米。
这一时期建造住房的目的主要是为了安置无家可归者,建房的基本原则是“简易经济”,因而无法顾及房屋外在的美观和内部的细致设计。
由于这些住房几乎是按照同一图纸建成的,所以外表看起来都差不多:多为五六层,像火柴盒一样直上直下,没有浮雕和装饰,建筑材料主要是青砖或红砖。
当时西方人把这类住房戏称为“赫鲁晓夫筒子楼”。
这些在赫鲁晓夫执政时期建造的住房,尽管其外观缺少装饰性,在面积和质量上较之西方国家标准略低,但也算设计合理、配套齐全,基本解决了因战争破坏而给全国居民带来的住房短缺问题。
20世纪50年代,俄人均住房面积为5平方米,到20世纪80年代已增加到12平方米[2]。
莫斯科房产价略回升
莫斯科房产价略回升
佚名
【期刊名称】《中国建设信息》
【年(卷),期】1998(000)006
【摘要】去年9—12月,莫斯科市房价比夏季上升4％。
在这之前,莫斯科房价曾大幅下跌,1996年10月,三居室、二居室和一居室房每平方米使用面积平均价格分别为1164美元、1035美元、954美元。
去年10月,都降到每平方米926美元,这是由于前几年的房价高有人为哄抬的因素,今年,一居室的需求量上升。
在莫斯科二级房产市场上,售价最高的仍为市
【总页数】1页(P64-64)
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
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【推荐下载】40俄罗斯房价走势图 俄罗斯房价是否会上涨
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40 俄罗斯房价走势图俄罗斯房价是否会上涨
现在的房价上涨和下降的问题，不仅仅是我们中国人的才会担心的事情，外国人因为不例外，这种情况幅员辽阔的俄罗斯也一样。
从叶利钦上台到普京重拳整顿，20 年里俄罗斯房价经历了一系列的起伏动荡，可住房问题依旧存在，下面是40 年俄罗斯房价走势图内容。
现在的房价上涨和下降的问题，不仅仅是我们中国人的才会担心的事情，外国人因为不例外，这种情况幅员辽阔的俄罗斯也一样。
从叶利钦上台到普京重拳整顿，20 年里俄罗斯房价经历了一系列的起伏动荡，可住房问题依旧存在，下面是40 年俄罗斯房价走势图内容。
40 年俄罗斯房价走势图一
俄罗斯的房价情况在各大城市的数据相比分析下，唯有莫斯科城市的房价最为突出，比别的城市房价遥遥领先。
莫斯科今年10 月楼价：科洛波特金斯卡娅区9346 美元、中国城8525 美元、亚基曼卡8289 美元、哈莫夫尼基8204 美元、达拉哥米洛瓦7181 美元、米尚斯基7140 美元、加加林斯基6832 美元。
40 年俄罗斯房价走势图二
1。
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2012年莫斯科街头的汇率表，可见人们对卢布与美元、欧元汇率的关注
三访俄罗斯感受卢布价值的巨变
我对俄罗斯的三次访问，如同医学切片那样，选择了三个最有代表性的切入点：第一次在1992年，那是苏联解体的翌年；第二次在2001年，普京当选俄罗斯总统的翌年；第三次在最近，普京重返克里姆林宫，第三次当选俄罗斯总统。
我在1992年见到的俄罗斯，经济非常混乱。
当时俄罗斯刚刚从公有制到实行私有化，物价飞涨，通货膨胀极其严重，卢布迅速贬值。
那一年，俄罗斯物价上涨25倍！在苏联时代，将近30年保持1美元兑0.6卢布的汇率，而在1992年卢布“跳水”，贬值到1美元兑1400卢布！很多俄罗斯人在苏联时代的多年积蓄化为乌有。
两个细节，给我留下难忘的印象：
一是我看到一把苏联时代生产的铁扳手，价格竟然铸在上面，表明这价格在出厂后多少年都不会变化。
二是当我掏出人民币买东西，立即被俄罗斯小贩团团围住，口中不断用生硬的汉语喊着：“元！元！”他们渴望得到人民币，因为卢布贬值太快了。
2001年展现在我面前的俄罗斯，如同大病初愈、尚未康复元气。
普京在2000年上台之后，发展经济，控制住了叶利钦时代因“休克疗法”造成的恶性通货膨胀。
当时，美元对卢布的汇率曾经保持在1：22。
不过，这时候的卢布是新卢布。
由于苏联解体之后卢布连年猛跌，在1995年俄罗斯政府甚至不得不发行面额为10万卢布的大钞！从1998年1月1日起，发行新卢布，1个新卢布等于1000旧卢布，一下子去掉了三个“0”！所以如果换算成1997年的旧卢布，2001年1美元相当于兑换22000卢布，远远超过了1992年1美元兑1400卢布。
我记得，2001年我去俄罗斯的时候，1元人民币可以兑换3新卢布。
当时，我写下对俄罗斯物价的印象：“这一回到俄罗斯，我看到的情况大不相同，商店里的商品非常丰富，
只是价格不菲。
俄罗斯现在的平均工资每月为50至100美元，低于中国的工资水平，但是许多商品的价格明显高于中国。
”
俄罗斯经过普京12年的整治，我在2012年夏日走访莫斯科的时候，完全是另外一番不同的景象———俄罗斯连续多年GDP以6%-7%增长，国力强盛，远非叶利钦时代所能相比。
莫斯科的平均工资高于上海，但是物价也攀升到全球之冠……
2、莫斯科房价20年上涨77倍
莫斯科的高物价，首先体现在高房价。
我的脚还没有踏上莫斯科，就从空中看到，在莫斯科远郊，崛起一大批新建的高层住宅楼。
来到莫斯科之后，我得以仔细观看这些普京时代新建的高层住宅楼。
这些新楼大都是20层以上，相当漂亮，跟上海新建的高层住宅楼很像。
在莫斯科，我也看到诸多房地产广告，广告上的俄文“ДОМСДАН”，表示即将交房。
在莫斯科街头巷尾，房地产中介公司相当多，充分表明莫斯科的房地产业相当活跃。
著名的莫斯科大剧院票价并不贵
莫斯科新建的高层住宅，明显不同于市区那些显得陈旧、长方形火柴匣式的五层、六层居民楼。
那些楼是在赫鲁晓夫时代修建的，跟上海那些旧工房很相似。
在苏联时代，跟中国在改革开放前一样，实行“福利分房”。
在赫鲁晓夫担任苏共中央第一书记之后，为了大力改善莫斯科人的居住条件，决定每个家庭分配独立住房，标准是人均9平方米。
当时的居民楼是按照统一的设计图纸建造的，高度不超过6层是为了不必安装电梯，而建造火柴匣式的楼房是最简便。
所以当时在莫斯科以很快的速度建造了一大批这样的设施简单的居民楼，被莫斯科人称之为“赫鲁晓夫楼”。
对于莫斯科的房价由低到高的变化，我仿佛“似曾相识”，因为上海在这些年也经历了相似的过程。
苏联解体之后，俄罗斯实行私有化，“福利房”也就画上了句号。
跟上海一样，在结束“福利分房”时，原住户只要花一笔小钱，就能买下自己居住的“福利房”，从国有财产转为私有财产。
当时俄罗斯规定，人均18平方米以下的部分无偿转给个人，18平方米以上部分也只收很少的钱。
我在2001年来到莫斯科时，曾经写下当时的印象：“俄罗斯的房价正在攀升。
2001年1月，莫斯科的平均房价为每平方米720美元，到了2月份就涨到735美元。
就全俄罗斯而言，最近几年的房价涨幅为20%至58%。
莫斯科第一副市长弗拉基米尔·列辛在解释莫斯科房价猛涨的原因时说，最近几年建筑原材料的价格不断飙升，导致房价上升。
”
其实，当时莫斯科的房价每平方米735美元，并不算高，略高于上海当时的房价。
上海的房价是从2003年起进入猛涨，而莫斯科的房价猛涨略早于上海。
这一回，我时隔11年来到莫斯科，平均房价达到5902美元/平方米，相当于每平方米房价37478元人民币。
这价格高于上海同期的平均房价每平方米(建筑面积)23460元人民币。
需要说明的是，俄罗斯的房屋面积，指的是套内面积，亦即中国的使用面积，不是中国通常所指的建筑面积。
另外，这是指莫斯科房屋的平均价格。
莫斯科市中心的房价，如最热闹的阿尔巴特街的房价是9280美元/平方米，而莫斯科中国城的房价是8525美元/平方米。
莫斯科大环(相当于北京的五环)外的房屋，则每平方米价格为1500美元。
限于经济条件，很多人只能买莫斯科大环外的房子，而上班则在市中心，所以也就造成了上、下班路线长，造成了莫斯科汽车的严重拥堵，成为远近闻名的“堵城”。
2011年莫斯科单元房的平均价格，在1991年苏联解体之后的20年里上涨了77倍，从5000美元涨至39万美元。
所谓单元房，是指公寓大楼里独立成套、拥有厨房及卫生间的房子。
在2006年初，莫斯科平均房价为每平方米2800美元，到了2011年10月就涨到每平方米5902美元，表明最近几年莫斯科涨价幅度非常大———其中在2008年由于遭受金融风暴袭击，莫斯科房价曾经一度下跌。
当我来到俄罗斯第二大城圣彼得堡，发现莫斯科的房价几乎比圣彼得堡高了一倍。
俄罗斯其他中等城市的房价更是明显低于莫斯科，与中国的一些省会城市相当。
莫斯科，一位俄罗斯女子走过一张巨幅面包广告前
3、在首都购房的70%不是本地居民
在我看来，莫斯科房价猛涨的原因，在于求大于供，原因与上海十分相似：
一是生活水平提高了，人均居住面积扩大，住小屋的要换大屋。
在赫鲁晓夫时代的住房标准是人均9平方米，2004年俄罗斯人均居住面积已达到19.7平方米。
而普京在2012年提出，人均住房面积从2004年的19.7平方米增加到40平方米。
随着人均居住面积的扩大，很多莫斯科人虽然原本有房子，也要买新房子。
二是年轻人结婚，组成新的家庭，需要买房子。
三是大批其他地区的人涌向莫斯科，成为新莫斯科人，需要买房子。
莫斯科是首都，工资高，发展机会多，外地人把莫斯科视为工作、学习和未来居住的理想地方。
以上三条，属于对房子的正常需求。
然而由于通货膨胀、卢布贬值，而莫斯科的房地产连年大幅度升值，因此很多人把投资莫斯科不动产视为投资的重要途径。
在莫斯科买房子，不仅能够保值，而且能够迅速升值，年回报率通常不低于20%，于是吸引了大批投资客———这是抬高莫斯科房价的重要原因。
在众多的购房者中，70%的并非是莫斯科居民。
俄罗斯各地富起来的人们，纷纷把钱投向莫斯科房地产。
除了莫斯科本地人，除了外地人，还有众多的境外投资者。
据统计，莫斯科的房地产投资客之中，一半来自境外。
境外热钱的涌入，越发抬高莫斯科的房价。
莫斯科待售的新楼
以上几条，在我看来，几乎跟上海房价连年攀升的原因一模一样！
莫斯科也有经济适用房，但是粥少僧多，排队等候，不知等到猴年马月。
跟中国一样，莫斯科市政府也采取种种限制性政策，诸如：用高税收打击炒房者；限制购房产的数量；购第一套住宅和多处住宅的价格有很大区别；购房者3年内转手出售，将课以重税。
尽管如此，莫斯科的房价依然高昂。
不过，莫斯科的朋友告诉我，“高高在上”的房价，使莫斯科的年轻一代，处于两极分化之中：如果长辈是原莫斯科居民，拥有苏联时代的“福利房”，年轻人从父母、岳父母、祖父母以至外祖父那里继承了多套住房，成了“天赋富翁”。
他们可以不再工作，不必上班，光是凭出租或者出售这些房子，就可以舒舒服服过一辈子。
另一些没有从长辈那里继承房地产的年轻人，尤其是从外地来到莫斯科工作的年轻人，那将是另一种命运。
购房，成为这些年轻人可望而不可即的奢望。
他们要么竭尽多年的积蓄，在莫斯科远郊买一套小小的房子，每天花费大量时间在上、下。