工程项目质量要求及检查方法

分户验收的条件

一、工程按设计要求全部完成，各分项、分部工程已按规定验收合格，施工单位已自检合格并向建设（开发）单位提交了竣工验收报告。

二、工程已通水、通电，窗明地净，设备运转正常。

三、工程各专业质量操纵资料经监理工程师检查应完整。

四、各专业隐蔽工程差不多监理工程师验收合格并在验收记录中签字认可。

五、各专项工程检测及功能性检测合格并通过验收。

分户验收前的预备工作

一、依照工程特点制定分户验收方案，参加验收人员应具有相应资格。

验收方案应包括以下内容：工程概况、分户验收组的人员组成及分组情况、验收依据、验收时刻、验收前的预备工作、验收方式、住宅户内实体状况等。

二、配备好分户验收所需的检测仪器和工具，分户验收所使用的仪器和计量工具应计量检定合格。

三、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水等试验的预备工作。

四、初装修工程在室内地面、墙面、顶棚上标识好暗埋水、电、暖管线的走向和室内空间尺寸测量的操纵点、线，配电操纵箱内电气回路标识

清晰。

住宅工程质量分户验收方案

注：本表一式五份，建设、监理、施工、物业各执一份，并在分户验收前7个工作日向当地工程质量监督机构报送一份。

分户验收组组长： 电话： 联系人： 电话：

分户验收程序流程图

第二章分户验收内容、质量要求及检查方法

第一节住宅工程室内空间尺寸质量

一、验收内容：净开间、净进深和净高的测量。

二、质量要求：每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在同意偏差范围内，最大偏差不超过同意偏差的1.2倍。

室内净高同意偏差为±20mm，极差不超过20mm。

室内净开间、净进深同意偏差为±20mm，极差不超过20mm。

三、检查方法：空间尺寸检查前应依照户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。

1、室内净高。使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个房间（除厨房、卫生间外）抽测5点（其中距墙、柱四角500mm处各测一点，中间测一点），在测量点用彩笔划“＋”字作记号，便于复查时有可比性。

2、室内净开间、净进深。使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个

房间（除厨房、卫生间外）抽测4点（距墙、柱四角500mm处各测一点），无墙体则测柱间净距（距柱子边各测一处）在测量点用彩笔作出记号。

3、专门形状的自然间可单独制定测量方法。

表1 住宅工程室内空间尺寸质量分户验收记录表工程

名称

房(户)号检查日期

年月

日

房间编号净高H、净

开间L1、净

进深L2推

算值（mm）

实测值（mm）

计算值（mm）

净

高

净

开间

净进

深H L1 L2

H

1

H

2

H

3

H4

H

5

L1-

1

L1-

2

L2-

1

L2-

2

最

大

极

差

最

大

极

差

最

大

极

差

第二节住宅工程门窗、栏杆安装质量

门窗安装

一、验收内容：外窗台、门窗间墙尺寸测量，门窗开启性能、配件、密封、排水及玻璃的品种、规格、尺寸等。

二、质量要求：

1、外窗台高度、门窗间墙尺寸符合设计及规范要求。

2、门窗开启灵活，关闭严密，无倒翘。

门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采纳不锈钢、铜等材料，或有可靠防锈措施。

节点密封情况应符合要求。建筑外墙金属窗、塑料窗应经有资质的检测单位进行现场抽检合格。中空玻璃应采纳双道密封，外门窗框或副框与洞口之间的间隙采纳弹性闭孔材料填充饱满并用密封胶密封，外门窗框与副框间缝隙应使用密封胶密封。

金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。

有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、槽设置合理到位。

3、玻璃的层数必须与图纸一致，应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃。落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护栏。

安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。

三、检查方法：

1、外窗窗台高度。钢尺检查，每个窗台测量许多于一处。

检查依据：《住宅建筑规范》GB50368-2005第5.1.5条外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施。

《住宅设计规范》（GB50096-1999）(2003年版)第3.9.1条（强制性条文）外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。

2、门、窗间墙尺寸。钢尺测量是否符合设计要求。

3、外窗渗漏。雨后观看检查，外窗及周边有无渗漏。无雨则暂不检查此项。

检查依据：《建筑法》第60条建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发觉的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。

《住宅建筑规范》GB50368-2005第7.3.1条（强制性条文）住宅的屋面、外墙、外窗应能防止雨水和冰雪融化水侵入室内。

外窗淋水要求：

1、引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形；

2、淋水管管径15－20 mm，距窗面表面≤100 mm，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度≤30。，孔径3－4mm，孔间距100－150 mm，水量为自来水正常水压下最大量；

3、一个小时后拆除至下一个淋水层，并观看记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况。

外窗淋水示意图