供配电设施设备维护保养管理规程

供配电设施设备维护保养管理规程

（仅用于专变）

1 目的规范专变供配电房设施设备的维护保养工作，确保专变供配电房设施设备各项性能良好。

2 适用范围适用于物业管理有限公司的管辖辖区内专变供配电房设施设备的维护保养。

3 职责

3.1 工程主管负责制定专变供配电房《年度设施设备维护保养计划》并监督、组织实施该计划。

3.2 高配值班电工负责配电操作并与电气工程人员共同负责对专变供配电房设施设备进行维护保养。

3.3 物业服务中心负责通知相关业主或物业使用人停电的情况。

4 程序要点

4.1 专变供配电房《年度设施设备维护保养计划》制定的原则：

1）专变供配电房设施设备使用的频度；

；

2）供配电设施设备运行的状况（故障隐患）

3）合理的维护保养时间。

4.2 专变供配电房设施设备维护保养工作程序。

4.2.1 低压配电柜设备由高配值班电工和电气工程人员负责维护保养，高压配电柜、变压器申请委托专业单位维护保养，高配值班电工负责专变供配电房设施设备日常维护和环境的通风降温、清洁。

4.2.2 工程主管每年 12 月 15 日前制订下年度专变供配电房《年度设施设备维

，并按运行情况制订中修、大修计划，报物业服务中心经理审批。

护保养计划》

4.2.3 维护保养过程中应遵守安全操作程序。

4.2.4 高配值班电工和电气工程人员按专变供配电房《年度设施设备维护保养

计划》和相关的设施设备《维护保养标准》要求进行维护保养，并将维护保养情

况记录于《维护保养记录表》

，零部件更换及大修情况同时记录于专变供配电房《设。

备卡》

4.2.5 供配电设备维护保养一般不超过 8 小时，若在 8 小时内无法解决的重要部位故障，应将故障原因、解决方案与对策、解决时间由工程主管书面上报物业服务中心经理。

4.3 供配电设备维护保养结束后，高配值班电工应密切监控运行状况，一旦出现供配电故障，立即报告工程主管，并作应急处理；凡是夜间发生的，不影响业主或物业使用人生活、工作的，不会产生严重后果的，可以在第二天白天进行维修。对突发性故障解决后须填写《事故报告》上报公司工程技术部。

4.4 高配值班电工应将维护与保养工作清晰、完整、规范地记录在供配电设施设备《维护保养记录表》内，工程主管应于维护保养后的 3 天内将记录整理成册存档，长期保存。

4.5 停电管理：供配电房设施设备因维护与保养需要停电时，必须由工程主管

填写《停电检修申请表》，经物业服务中心经理批准后，由物业服务中心提前 24 小时告知业主或物业使用人；如因特殊情况延长停电时间，应在恢复供电 12 小时内向业主或物业使用人作出解释。

记录

《年度设施设备维护保养计划》

《维护保养记录表》

《设备卡》

《事故报告》

《停申请表》