专业分包合同范本

专业分包合同
甲方：
乙方：
依照《中华人民共和国经济民法典》、《建筑安装工程承包合同条例》，甲乙双方在平等互利、相互信任的基础上，就事宜签定此合同。

一、工程概况
1.1工程名称：
1.2工程地点：
1.3建筑面积：
二、承包内容
2.1承包范围：
2.2承包方式：
2.3承包工程造价（暂估）：人民币
金额大写：
三、甲方工作
3.1甲方驻工地代表：
按合同约定，及时向乙方提供所需指令、批准、图纸，并履行其它约定的义务。

3.2保证乙方在进场前现场已具备装修施工的条件，并且提供乙方必要的堆料场地及办公场地；
3.3将施工所需的水、电线及道路接通至施工现场，水、电提供到楼层；
3.4如乙方施工需要，甲方应将水准点及坐标控制点位置以书面形式提交给乙方，并提供500标高线；
3.5负责对乙方进行技术总交底，并且对乙方提供的施工组织设计（或方案）、施工进度计划、安全技术方案等进行审查，并予以确认；
3.6协调乙方的施工及其它施工工序的交叉配合关系；
3.7监督检查乙方施工、协助乙方办理验收手续、及时组织验收；
3.8在合同履行过程中，若乙方的施工进度和质量明显不符合甲方的要求，甲方有权指令乙方在规定的期限内采取相应的赶工措施和质量改进措施，如在该期限内未取得明显的改进效果，甲方将视乙方违约；
3.9在施工过程中，如经甲方考察发现乙方确无实力进行施工时，甲方有权将该项工程另行分包。

四、乙方工作
4.1乙方驻工地代表：
按甲方代表批准的施工组织设计和施工方案，依据合同条款组织施工；
4.2乙方必须遵守国家及北京市有关部门对施工现场的各项管理条例，并且服从甲方对安全和文明施工的有关规定，做到工完场清，自己负责垃圾的清运工作及竣工清理工作，如因乙方违反规定而造成的损失，甲方不负责任；
4.3乙方必须按照设计质量要求编制施工方案，根据甲方的施工进度计划编制进度计划和组织安排施工，如因乙方原因造成甲方工期延误，则视为乙方违约；
4.4每月20日之前向甲方报送月度施工计划和已完工程进度统计报表；
4.5明确工地管理人员和劳动力人数，并向甲方提供现场人员名单及特殊工种的上岗证，满足施工需要；
4.6乙方负责材料运输及进出场，进出场材料必须经甲方许可并办理有关手续，乙方需派专人看管现场材料，并不得损坏其它各专业分包的材料及设备，如有损坏，乙方应承担由此引起的各项费用，同时乙方负责交验前的成品保
护；
4.7没有甲方的事先同意，乙方不得转让或肢解分包工程，否则甲方有权单方解除合同；
4.8在工程完工后，乙方必须向甲方提供完整、准确的工程竣工资料。

五、工程价款及结算
5.1单价：
5.2工程款拨付：每月支付上月发包人确认工程量（以业主或监理批复的产值月报工程量为准）的％，年月
日前结清扣除保修金后的全部款项。

5.3工程结算：
（1）乙方办理工程结算，以甲方各部门的签字及甲方质检部门出具符合合同约定的质量要求的凭证才准予办理。

（2）工程结算时，按结算总价的5%扣除保修抵押金，保修金待工程竣工两年后付清（无息）。

（3）零星用工、预算外签证：承包范围外的工作内容，现场签认必须由项目经理签字确认方为有效，否则视为无效。

对于有业主正式洽商变更、修改图纸并能够清楚计算工程量的不能执行预算外签证单，只有合同外发生的或无法在图纸上计量的工程量才能执行签证单，对于分包预算外签证的原则上必须是已经获得业主书面认可的并能收回资金的，项目工程部门的签字只能证明事实发生的实际情况，项目商务部对于发生的事实按照合同的约定判定是否符合签证条件及计算规则，项目经理的签字作为是否计入结算的依据。

（4）过程结算：对分包实行月结（或月预结），依据是业主当月审批的产值月报并在此基础上按合同单价，结合实际工作内容是否最终完成的情况按80%的比例对分包进行预结算，零星用工部分每周办理签字手续，当月办理结算，预期不予办理。

（5）甲乙双方最终的结算价是以发包人相关部门及领导审核，并以发包人的法定代表人签字盖章的结算单为准。

六、工期要求
6.1本合同工程工期：（年月日开工，年
月日竣工）
6.2乙方在未接到甲方暂停施工通知的情况下，必须持续且不拖延地进行施工；
6.3如乙方不得不拖延施工或暂停施工，必须在此之前向甲方提交一份阐述原因的报告，经甲方同意后方可获得延期，否则，甲方将视乙方违约，并承担由此造成的损失。

七、质量要求
7.1本工程质量等级为优良；
7.2乙方必须严格按设计标准和现行国家标准操作规程和验收规范完成承包范围内的工作，并应符合业主、甲方的要求，满足设计图纸和有关技术洽商及变更的要求；
7.3施工过程中，甲方有权对乙方的施工质量进行监督和控制，乙方随时接受甲方代表及其指派人员的检验，并为检验提供便利条件，经甲方验收不合格的工程，乙方必须在限定时间内修改，由此产生的费用由乙方承担；
7.4乙方保证进场材料达到有关的质量要求并提供有效证明，施工前提供材质证明和复试报告。

7.5乙方在工地必须保存齐全的工程技术资料供甲方代表、业主代表或工程监理随时查阅。

工程竣工时，乙方需向总包方提交三套属于乙方工作范围内的全部竣工资料，乙方提供所有资料必须符合ISO9002标准及甲方的要求，并达到《北京市城市建设档案管理规定》的要求。

八、安全要求
8.1甲方向乙方进行安全技术总交底，在乙方的施工方案中，必须具备专项安全技术措施，其中应考虑在提供的防护条件并不完全的条件下具体落实施工的防护措施；
8.2乙方按安全规定和安全技术方案，采取严格的安全措施，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和因此发
生的费用，非乙方责任造成的伤亡事故，由责任方承担有关费用；
8.3乙方严格按照北京市及甲方有关安全操作规程进行施工，做好施工前的安全交底和中间检查以及控制工作，并设置兼职安全员；
8.4服从甲方的安全管理，提供甲方所需的各类安全技术资料。

九、工程保修
该工程保修期为年，保修期内发生质量问题由乙方负责无偿修理，待保修期满后，甲方退回乙方保修金（无息）。

十、违约处理
由于一方的违约，造成本合同无法履行或不能完成履约时，由过失的一方承担违约责任，如属于双方的过失，根据实际情况，由双方分别承担各自的违约责任。

十一、合同争议
甲乙双方发生争议时，可以通过协商或者申请施工合同管理机构会同有关部门调解，协商或调解不成的，向北京市丰台区人民法院提起诉讼。

十二、其他条款
12.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，保修期满付清尾款后失效；
12.2本合同正本两份具有同等法律效力，由甲乙双方分别保存，副本两份。

12.3投标单位首先满足年底足额发放民工工资，于中标后即安合同造价的10％上交甲方作为劳务工资保证金（总额不超过30万元）；如年底乙方因拖欠民工工资而引起民工找甲方闹事情况发生，有一起事件，甲方扣乙方10万元
12.4乙方首先确保每月发给民工不少于730元/月，并实行实名制，具体详情见中国建筑二局第三建筑公司的《劳务分包实名制管理办法》；
12.5为遵守国家和地方环境保护法律、法规及公司环境方针，完成公司环境目标和指标，保证项目施工生产符合ISO4001认证标准要求。

12.6 应将法人委托书作为合同附件列入劳务合同中，法人委托书应包含委托权限、委托期限等一切工程委托事宜；
12.7按照新《劳动民法典》中的要求，乙方必须及劳动者签订劳务用工合同(计件合同)并要求在项目上备案，同时要求按实名制管理，持卡率或出勤率达到100%。

如果经公司相关部门和项目查证核实却有乙方未及劳动者签订用工合同的，则给予处罚并清出施工现场；
12.8乙方应及劳动者签订劳务用工合同（计件合同）后，应按照民法典中的规定为劳动者交纳社会保险费用；12.9乙方在使用劳务用工时，严禁收取劳务工人任何风险抵押金，并且按《劳务民法典》中约定，劳务人员每人每月不得低于当地最低工资标准（北京：730元/月）；并实行实名制管理，具体详情见中建二局第三建筑工程有限公司的《劳务分包实名制管理办法》。

12.10如甲方有证据证明乙方未按时支付劳务工工资，甲方有权直接向劳务工支付其应得工资。

乙方向甲方提供支付工资的名单及金额并有乙方签字盖章；上述金额的总计不应超过乙方实际完成的工程量的劳务人工费，对于上述支付，并首先从其交纳的劳务工资保证金中支付所拖欠的劳务工工资，若保证金数额不足以支付全部拖欠的劳务工工资，应从尚未结清的分包工程款中扣除。

乙方有责任向甲方提供正式工程款的发票，且上述支付计入乙方应得工程进度款。

对于乙方拖欠劳务工工资，并在发包单位两次提醒后仍不改正，乙方有权解除双方的劳务合同，并将其列入不合格分包商名单。

12.11对于联营、挂靠、甲指等工程，应按照民法典的规定执行，联营、挂靠、甲指单位应及劳务作业人员及聘用的管理人员签订劳务用工合同（计件合同）并为劳动者交纳社会保险费用，该合同必须在项目上备案，如在合同中没有约定该项的，应添加补充协议，否则不予签订合同；
十三、补充条款：
甲方：乙方：
甲方代表：乙方代表：
年月日年月日。