房地产销售 客户分类及应对技巧
房地产销售话术：如何处理客户的置业犹豫不决
房地产销售话术：如何处理客户的置业犹豫不决在房地产销售领域，经常会遇到一种情况，那就是客户的置业犹豫不决。
对于销售人员来说，如何处理这种情况至关重要，因为一个恰当的回应可以成就一笔交易，而错误的举动则可能导致客户流失。
本文将就如何处理客户的置业犹豫不决给出一些建议。
这些建议源自销售人员的经验总结，旨在帮助销售人员提高自己的销售技巧和专业素养。
首先，要了解置业犹豫的原因。
有时，客户的犹豫来自于对房地产市场的担忧，害怕价格波动或经济不稳定。
有时，客户犹豫是因为他们还没有找到理想的房产，或者他们对自己的财务状况没有把握。
还有一些客户在置业的过程中遇到家人的反对意见或者其他困扰。
只有了解客户犹豫的原因，我们才能有针对性的回应。
其次，要显示出对客户的关心和理解。
当客户表达出置业犹豫的想法时，我们要以积极的态度倾听他们的担忧和疑虑。
通过展示出自己的关心和理解，我们能够建立起与客户的共情，让客户感到被重视，并且激发他们对购房的兴趣。
接下来，要提供客观的市场数据和分析。
当客户关注房地产市场的波动时，我们可以收集并提供一些可靠的市场数据和分析，让客户了解市场趋势。
通过客观的市场信息，客户可以更好地了解房地产市场的现状和未来发展趋势，从而减少他们的犹豫情绪，增加对购房的信心。
此外，我们可以与客户分享成功案例。
通过向客户介绍一些成功的房地产交易案例，我们可以激发客户的购房欲望，并且让他们相信自己也能够实现置业的目标。
成功案例可以是类似客户的情况，或者是客户羡慕的理想生活和环境。
通过这种方式，我们可以减少客户犹豫的情绪，并促使他们更积极地考虑购房。
另外，我们可以为客户提供金融支持和建议。
对于担心财务状况的客户，我们可以帮助他们分析自己的财务能力，以及提供合适的金融方案。
我们可以与合作的金融机构合作，为客户提供低利率的贷款方案，或者提供其他金融支持。
通过这种方式，我们能够为客户提供更多的选择，让他们更有信心地购房。
此外，我们还可以帮助客户解决家庭反对或其他困扰。
成为房地产销冠需要掌握的4大技巧
成为房地产销冠，需要掌握的4大技巧
“不知彼、不知己、每战必殆”，置业顾问不仅要了解自己，还要充分了解客户，因为客户是销售工作中的关键。
研究各种类型的客户，从而了解不同类型客户的心理，针对性的制定策略，对成交有很大的帮助。
一、客户分类
二、分析客户因素
细分客户群之后，还要分析各群体自身的客观因素，这样有助于对不同类型客户采取针对性的推销方式，从而达成交易。
1、家庭结构
家庭结构在很大因素上决定了客户需不需要买房，有没有必要买房，如果客户短期内还是单身，那就只能是储备客户了。
2、决定权
决定权在谁，意味着你的工作核心就是谁，因为拥有决定权的人才是真正拍板的，把他的工作做好了，交易也就很快达成了。
3、经济实力
经济实力决定客户的购买力，在中国，子女的教育是第一位的，如果可以给孩子提供一个很好的教育环境，就有希望与这个客户达成交易。
4、喜好
客户爱好决定客户购房的类型，如果手中只有几套深处密境的房子，而眼前的客户又好于运动，那你还是省点力气想办法或另寻目标吧。
三、摸清客户性格
了解客户性格有助于采取不同的客户对应方案：
四、了解客户的窍门
当我们接待客户时，必须确定对方是否有购买需求和购买能力，了解以下客户的三个方面，对我们的成交有一定的帮助：。
房地产销售之客户分类
客户分类
中年人（40-49岁） 中年人（ 岁 社会背景和性格特点： 社会背景和性格特点：经历过文化大革命，上山 下乡，也经历了改革开放，感受过时代的大起大 落，也是改革开放的受惠者，现在多是社会的中 坚力量，具有社会责任感，具有决策能力和较强 的影响力。文化层次参差不齐，社会阅历丰富。 关注问题：注重项目的综合素质，以享受为宗旨， 关注问题： 注重项目的价值。 应对技巧： 应对技巧：态度谦虚，多赞美，提供优质的服务， 多从项目的延伸价值一介绍，凸显项目的综合素 质。
客户分类
客户分类
每一个楼盘都有自己的主流客户人群， 而这些主流人群一定是以某一个类别为主导 的，可能是以年龄来划分，或性别来划分， 或地域、职业等来划分。如果我们能明确本 项目的主流客户人群，并且将这类人群研究 透彻，那么会对后续的销售工作大有益处。
客户分类
按年龄划分： 按年龄划分： 中老年人（ 岁以上 岁以上） 中老年人（50岁以上） 中年人（ 中年人（40-49岁） 岁 中青年人（ 中青年人（30-39岁） 岁 青年人（ 青年人（20-29岁） 岁
客户分类
借故拖延型 特征：个性迟疑，借故拖延，推三阻四，极 特征： 不爽快。 对策： 对策：有耐性地细究原因，再设法解决。或 者在多次探询没有结果后，直截了当地询问 是否还有购买意向。
实现客户购买的七个心理阶段
1、引起注意 2、产生兴趣 3、利益联想 4、希望拥有 5、进行比较 6、最后确认 7、决定购买
实现客户购买的七个心理阶段
让客户产生兴趣的引导法则： 让客户产生兴趣的引导法则： 1、比较法则； 2、痛苦、快乐法则； 3、“从众心理”引导法则； 4、“与众不同”引导法则
实现客户购买的七个心理阶段
让客户最后确认， 让客户最后确认，即：逼定
在销售话术中如何处理不同客户类型
在销售话术中如何处理不同客户类型在销售工作中，客户是最重要的资源之一。
不同的客户有不同的需求和偏好，因此销售人员需要根据客户类型调整销售话术，以提供个性化的服务。
本文将探讨如何处理不同客户类型，以提高销售效果和客户满意度。
首先，我们来讨论一种客户类型，即“理性型客户”。
这些客户通常注重产品的功能和性能，对价格和质量都有较高的要求。
与这类客户交流时，销售人员应该着重强调产品的特点和优势。
例如，可以详细介绍产品的技术规格、质量认证和用户评价等。
此外，销售人员还应该提供关于竞争产品的比较分析，以便客户能够全面了解市场上的选择。
与理性型客户交流时，使用客观、事实为依据的言辞，以保持客观性和专业性。
另一种常见的客户类型是“情感型客户”。
这些客户在购买决策中更注重情感因素，如品牌知名度、社会影响力和个人形象等。
对于这类客户，销售人员应该更关注情感连接和共鸣。
可以通过与客户分享其他用户的成功案例或使用产品的感人故事来引起客户的共鸣。
此外，销售人员还可以提供一些附加价值，例如定制服务、售后支持或会员特权等。
这些措施有助于提高客户的购买欲望和忠诚度。
还有一种常见的客户类型被称为“悬疑型客户”。
这些客户对产品或品牌缺乏信任，可能对推销话术持怀疑态度。
对于这类客户，销售人员需要投入更多的时间与他们建立信任关系。
这可以通过提供免费试用、延长退换货期限或提供满意保证等方式来实现。
除此之外，销售人员还可以分享客户的反馈评价或借助第三方认证机构来增加客户的信任感。
此外，销售人员的专业知识和诚信度也是赢得悬疑型客户信任的关键。
此外，还需要重点关注“决策型客户”。
这些客户通常是购买决策的决策者或主要影响者。
在与这类客户交流时，销售人员应该提供更多的数据和逻辑支持。
可以使用统计数据、市场研究或专家意见等来提供客观支持，以促使客户做出有效的决策。
与决策型客户交流时，需要表现出专业性、严谨性和可靠性，以获得客户的信任。
最后，还有一类特殊的客户类型被称为“难缠型客户”。
针对不同客户类型的话术策略
针对不同客户类型的话术策略在现代社会中，无论是线上还是线下，各种行业都与客户打交道。
因此，了解不同客户类型以及如何与他们进行有效的沟通至关重要。
在商业场景中，有很多话术策略可以帮助我们与不同类型的客户建立良好的沟通关系，并最终达成合作的目标。
首先，需要注意的是，不同客户类型之间存在差异，每个客户都有不同的需求、偏好和行为特征。
因此，在与客户沟通时应该根据他们的特点制定不同的话术策略。
第一类客户是决策型客户。
这类客户通常对于产品或服务有明确的需求，并且重视效率和结果。
与这类客户沟通时，我们可以采用直截了当的话术策略，强调产品或服务的特点、优势和实际效果，以争取他们的认可和信任。
例如，我们可以提供先进的技术解决方案，重点强调其提高工作效率和降低成本的优势。
第二类客户是理性型客户。
这类客户注重数据和事实，更倾向于基于可量化的证据做出决策。
与这类客户沟通时，我们可以采用更多的数据分析和案例研究，以说服他们产品或服务的理性价值。
我们可以提供详细的市场研究数据、用户反馈和实际案例，以证明我们的产品或服务的可行性和有效性。
第三类客户是感性型客户。
这类客户对情感和体验更为关注，他们更注重产品或服务给他们带来的感受和情感价值。
与这类客户沟通时，我们可以采用更加情感化的话术策略，强调产品或服务的舒适性、时尚性和品牌形象。
我们可以讲述一些和产品或服务相关的故事，以及其他用户的积极体验，从而激发感性客户的兴趣和购买欲望。
第四类客户是合作型客户。
这类客户更注重合作关系的建立和维护，他们更愿意与我们建立长期的合作关系。
与这类客户沟通时，我们可以采用更加合作和共赢的话术策略，强调我们的目标和价值观与客户相契合，以及我们愿意提供的售后服务和支持。
我们可以提供柔性合作的选项，例如定制化解决方案或合作伙伴计划，来满足这类客户的需求。
除了以上几类客户，我们还可能遇到其他类型的客户。
无论是哪一种客户类型，都应该尽可能了解他们的需求和偏好，并根据这些信息制定相应的话术策略。
客户类型分析及应对技巧
客户类型分析及应对技巧客户的分类：一、按性格差异划分（一）从容不迫型特征：通常有丰富的购房知识，对房屋本身及市场行情较了解，严肃冷静，遇事沉着，深思熟虑，不易为外界事物和广告宣传所影响，他们对销售人员的建议认真聆听，小心求证，考虑周到。
有时还会提出问题和自己的看法，但不会轻易作出购买决定。
从容不迫型的购房者对于第一印象恶劣的销售人员绝不会给予第二次见面机会，而总是与之保持距离。
对策：对此类购房者，销售人员必须从熟悉产品特点着手，谨慎地应用层层推进引导的办法，多方分析、比较、举证、提示，使购房者全面了解利益所在，以获得对方理性的支持。
和这类买家打交道时，销售建议只有经过对方理智的分析思考，才有被购房者接受的可能；反之，拿不出有力的事实依据和耐心的说服讲解，销售是不会成功的。
（二）情感冲动型特征：一般来说，情感冲动型的购房者或多或少带有神经质：第一，他们对于事物变化的反应敏感，一般人容易忽视的事情，这种人不但注意到了，而且还可能耿耿与怀；第二，他们过于自省，往往对自己所采取的态度与行为产生不必要的顾虑；第三，他们情绪表现不够稳定，容易偏激，即使在临近签约时，也可能忽然变卦。
这些购房者往往感情用事，稍受外界刺激便为所欲为，至于后果如何则毫不顾忌。
这类购房者反复无常，捉摸不定，在面谈中常常打断销售人员的宣传解释，妄下断言，而且对自己的原有主张和承诺，都可能因一时冲动而推翻，从而给销售制造难题。
对策：面对此类购房者，销售人员应当采取果断措施，切勿碍于情面，必要时提供有力的说服证据，强调给对方带来的利益与方便；支持销售建议，作出成交尝试，不断督促对方尽快作出购买决定；言行谨慎周密，不给对方留下冲动的机会和变化的理由。
这是一类不忠诚的顾客，必要时可收取手续费。
（三）优柔寡断型特征：这类购房者的一般表现是：对是否购买某一楼盘犹豫不决，精神与动作飘忽不定，难以捉摸，对楼盘等彻底了解之后，即使决定购买，但对于位置、售价、户型、建筑风格、物业管理、企业品牌等又反复比较，难于取舍。
房地产销售如何处理客户的异议和反对意见
房地产销售如何处理客户的异议和反对意见在房地产销售领域，客户的异议和反对意见是常见的现象。
作为销售人员，处理这些意见需要细心、耐心和灵活的应对策略。
本文将就房地产销售如何处理客户的异议和反对意见展开讨论。
一、积极倾听客户的异议和反对意见首先，销售人员应当主动倾听客户的异议和反对意见。
只有真正地倾听客户的声音，了解他们的关切和需求，才能更好地找到解决问题的方法。
在这个过程中，销售人员要有耐心，避免打断客户，给予他们充分的表达机会。
二、尊重客户的意见和感受尊重是解决客户异议和反对意见的基础。
当客户表达意见时，销售人员应该学会尊重客户的想法和感受，不要轻易否定或忽视。
尊重客户意见的同时，也要确保自己的表达方式得当，避免情绪化或将客户的意见视为挑战。
三、沟通与解释有效的沟通和解释是处理客户异议和反对意见的关键。
销售人员需要清楚地传达信息，解释相关政策和规定，消除客户的疑虑。
如果客户的异议或反对意见是因为对房地产项目或合同条款有误解，销售人员可以耐心解释，提供必要的证据和信息支持，帮助客户理解情况。
四、提供替代方案在面对客户异议和反对意见时，有时候无法满足客户的全部要求。
这时，销售人员可以主动寻找替代方案，满足客户的需求，并与客户进行协商。
例如，如果客户对房屋装修风格有异议，销售人员可以提供不同的装修方案供客户选择。
这样，既充分考虑了客户的意见，又保持了销售项目的整体性。
五、及时跟进销售人员处理客户异议和反对意见后，不应忽视对问题的跟进。
他们应该保持与客户的沟通，并及时查明问题的原因，采取相应的解决措施。
如果解决问题需要时间，销售人员也应该保持良好的沟通，及时向客户汇报进展情况。
六、建立客户关系处理客户异议和反对意见不仅仅是解决当下的问题，更是建立长期客户关系的机会。
销售人员应该保持友好和专业的态度，树立可信赖的形象。
这样，即使客户的异议未能立即解决，他们也会愿意与销售人员保持联系，并持续关注销售项目的动态。
客户类型分类及沟通技巧
客户类型分类及沟通技巧客户类型分类及沟通技巧我们拜访不同类型的客户肯定不能千篇一律，同一种讲话方式应该有不同的沟通话术和拜访技巧。
以下是店铺整理的客户类型分类及沟通技巧，希望对大家有所帮助。
（一）四种基本类型的客户沟通技巧1、友善型——性格随和、理解、宽容、真诚、信任。
沟通技巧：提供最好的服务，不要因对方的宽容和理解而放松服务要求。
这种客户比较容易沟通，待人随和，我们在交往过程中能够得到愉悦与尊重，但是在对待这种客户时同样要严格要求自己的服务质量，这也是对客户的最起码的尊重。
2、独断型——强决断力、感情强势、不理解别人、投诉多。
沟通技巧：做到忍耐，尽可能满足其要求，让他有被尊重的感觉。
独断型的客户很少为自己而活，要拉近与他的距离，可以从他身边的人着手。
3、分析型——思维缜密、感情细腻、强逻辑、容易受伤、善用法律手段。
沟通技巧——真诚对待，合理解释，争取理解。
分析型的人注重合理，交易中出现状况时，他需要的往往是合理的说话以及真相。
同时，这类客户一般无需过密联系。
4、自我型——狂妄自大、高人一等、注重形式、讲排场。
沟通技巧：与之沟通时要控制自己的情绪，以礼相待，对于自己的过失要真诚道歉，让他有被敬重的感觉。
这类人最注重感觉，有领袖的特质，很希望扮演父亲的角色。
对待这类客户时要学会示弱。
（二）四种拓展型的客户沟通技巧1、重视舆论型——注重影响、注重他人意见和评价。
沟通技巧：这类客户是从分析型衍生出来的，他看中证据，眼见为实。
与之交往过程中要注意以下几点：①正面说服和交谈②认真、真诚③要列举他人的忠恳意见。
2、忠厚老实型——实在而认真、犹豫和多疑、不会直接拒绝。
沟通技巧：这类客户是从友善型衍生出来的。
应该给他提供亲切、真诚、实在的服务，给予善意、正确的建议。
3、不做听众型——不信任别人所说的、自以为是、不耐烦。
沟通技巧——这类客户是从独断型衍生出来的。
这类人的特点是在生活中说一不二，表面的东西与内在相反，潜意识里不自信，经常用很多例子来抬高自己。
客户类型的判定与应对方法
学会分类处理你的客户一个有经验的销售人员;通常能通过“信息收集及分析扫街、客户筛选、制定拜访计划、接近、判断、说服、促成、成交”等流程步骤完成销售工作..但是对于很多不懂营销技巧的“销售菜鸟”来说;也许还是个“过不去坎儿”;到底该怎样来分辨及应对不同类型的客户;促成客户即时购买或完成销售的“临门一脚”呢这里对销售中常见的十六种客户做一梳理及总结;希望各位销售人能从中得到受益和借鉴..一、犹豫不决型顾客表现：通常顾客不会立马下决心购买；常常表现为顾虑、不安;恐怕自己考虑不周而出现差错;并希望有人当参谋..心理诊断：顾客往往希望他人能为其当参谋;并且这种类型的顾客还会将这种想法较为明确地告诉销售人员;而这种类型的顾客本身又都是比较敏感的;一旦感觉到了销售以较浓的商业味道推销;便会产生不信任感..应对技巧：接待这种类型的顾客时;销售人员不可马上直白地推销顾客所需的产品;而应是“暗渡陈仓”;先实事求是地介绍有关产品或服务的情况;让客户自己从中作比较后;再选择产品..二、喜欢挑剔型顾客表现：这类顾客思考周密;能够在产品或服务的细节方面发现毛病和缺点;并对销售人员采取苛刻、强硬的态度;期待客服人员来解决这些问题..心理诊断：客户是一个“追求完美”的人;也是一个心细的消费者;如果销售人员能把他所挑剔的“问题”解决了;客户签单也就有希望了..应对技巧：接受客户不良的情绪;允许客户发泄心中的不满;仔细地倾听客户的“挑剔”;让客户感到你在尊重他..从客户的角度来理解客户挑剔的原因;让客户感觉你已经与客户在“同一频道”..避免责备客户;学会在适当的时候进行道歉..最后;提出解决方案;解决客户问题;满足客户的需求..三、傲慢无礼型顾客表现：此类客户往往目空一切;看似“高大上”;其实不一定..顾客很喜欢销售人员奉承他、夸赞他和恭维他..心理诊断：这类客户往往喜欢销售给予“戴高帽”;最好是多尊称他的头衔；而且;试着找出他最高的哪顶“帽子”..注意马屁要拍对地方;才有更大的效果..应对技巧：暂且把你自己忘记;此时别把自己太当回事..切忌不能和顾客在沟通中发生冲突;要知道;你赢了;沟通就终止了；你输了;可能客户会给你“惊喜”；所以;让他觉的你是真心推捧他;他的自尊心才能得到满足;此时成交才有可能性..四、牢骚抱怨型顾客表现：这种类型的客户遇到一点不满就牢骚满腹;抱怨不已;非常固执..心理诊断：发泄是人类在情绪激动时采用的一种正常方式;它能起到释放和镇静的作用..此类客户;常常会为他能够当着销售人员的面或购物现场发泄心中的“牢骚抱怨”而满足;其目的就是让推销者当场解决他心中的“结”..应对技巧：对于这类客户;千万不能回避;敢于笑脸相迎才是一个合格导购所为..不能阻止客户发泄不满;你可以让他尽情发泄..因为这时客户需要的是“发泄过程”所起到的作用..另外;要学会忍受客户的发泄;俗话说：“有抱怨才有生意”;倘若你试图阻止客户表达他的感情;你反而会使他恼羞成怒..因此;聪明的导购通常会选择沉默;让客户知道你正在听他说..当他发泄时;你要不断地点头;不时恰当地“附和”客户;并保持眼神交流..五、经济型顾客表现：这类顾客在实际购物过程中不管“差不差钱”;但他总想“差点钱”;或者说喜欢“贪图便宜”..心理诊断：此类客户最讲究产品的性能价格比;同样的钱所买到的产品一定是自己最满意的;同样的产品在成交时尽量出最低的价格..他们喜欢侃价并且以侃价为乐趣;喜欢挑毛病;往往挑的毛病越多;说明他们购买的欲望越强..应对技巧：销售在推销产品时;一要突出产品的价值;明确告知客户购买该产品或者服务能给其带来什么效用;让客户对产品和服务的价值有深刻的认识;赢得他们对企业产品和服务的认可..二要突出产品的优点;与同类产品或者相关的替代品在价格、性能和质量上做对比;让客户通过自己的比较判断得出结论..三是要突出价格的合理性;通过各种方式让客户知道目前产品的价格在市场上是很合理的..六、不直接拒绝型顾客表现：对于销售人员提出的任何事情都不反对;不论销售人员说什么;顾客都点头“附和”..心理诊断：一是顾客只是为了提早结束销售人员“滔滔不绝”的产品介绍;而继续表示同意；二是在买与不买两种心理之间;如果他觉得值就下单;不值;他也会找个“下坡路”;但绝对不会直接拒绝..处理技巧：要设法让客户说出当时没有购买的真实想法及理由;当客户说出真心话后;然后顺着客户的话;来说服顾客购买..切记“不可心急”;否则就会“欲速则不达”..七、装懂非懂行型顾客表现：当销售人员向顾客推销产品时;客户马上会说：“这方面我懂;不用你介绍”;客户说这话的目的;有可能是装内行或者可能是似乎装懂..心理诊断：顾客装内行;说白了：一是为了打断销售的“喋喋不休”；二是为了能让产品的价格便宜些..处理技巧：在顾客谈及对产品了解在行时;就顺着客户的话;不抢客户的话;让他说完;并佯装仔细倾听；反过来让顾客觉得你对他的“在行”表示感兴趣..当客户谈及产品的“优点”时;销售人员不妨伸出拇指进行当场“点赞”；并抓住这个时候说：“哇;你真不简单;对产品的优点比我还懂啊;我得拜你为师;你看;你是行家;你挑一个;权当是帮我增点业绩;好吗”这时候客户可能得到你的夸奖;会不好意思再拒绝购买..八、自我炫耀型顾客表现：此类顾客不论在那种场合;总是喜欢炫耀自己、表现自己、彰显自信;比较虚荣;常用自身知识来加深别人的印象..心理诊断：这类客户有着一定的虚荣心;决不要与这类人争辩;如果伤了他的自信心;他也无心和你沟通做生意;甚至失去意向..处理技巧：销售人员要阿谀这类顾客;让他们相信他们自己是专家..让他们做所有的决定;并恭维他;设法满足他们的自尊心..同时关心他的“穿戴”与“外表”;极力的称赞他;同时装着打听顾客成功的秘诀..表示有意成为他的朋友并向他学习“成功”的经验..目的是设法让他“入瓮”进入销售人员的“圈套”里来..九、老实巴交型顾客表现：这类客户一般不会“没事找事”;也不会“耍小聪明”;多半表现为木讷老实..他往往一心想买到他所需要的产品;对于“其它”的事情不太关心;一般眼睛直看人;不会游离不定..心理诊断：此类顾客由于受到内向性格的决定;他害怕与人交流;更怕别人打听他的家庭及个人隐私问题;所以;针对这类“不会耍滑头”客户;多用真诚打动他..处理技巧：在顾客没有主动要求你帮助的情况下;千万不要“热粘皮”硬推销;否则;之前的“潜伏”就会白费..让他感觉你在“帮他”;而不是生硬的“推销”;同时注意使用“情感营销”策略..十、沉着老练型顾客表现：此类顾客表现比较老练沉稳;一般不随便轻易开口说话;通常会以平和的心理和你沟通;并不急不躁的和销售人员洽谈业务..心理诊断：这类顾客显得很世故;他不愿受销售人员及周围其他人的影响;他会凭着自己的眼力及通过公司的成立时间、规模、产品、品牌、企业文化、口碑等诸多方面;来判断公司的综合实力;进而推算公司是否具备生产制造好产品的能力及公司诚信问题..此类顾客多数是知识分子居多;属于理智型购买..处理技巧：销售人员要以静制动;用客户不易觉察的眼神去观察客户;注意倾听比说更重要..从细微处入手;从礼仪中互动..切记上前“进行指导”;只有在客户确实需要你“开口”时再开口;但此时说话一定要有力度、有自信;要让他“刮目相看”;觉得你确实在行;你就是某个行业的产品专家..十一、冷漠无情型顾客表现：此类客户往往给销售人员一种冷漠无情的姿态;甚至无视周围人存在..在与其洽谈业务时;也是一副漫不经心的模样;好像别人欠他钱一样;让人觉得无法亲近..心理诊断：这类顾客;给人的印象是标准的“冷血动物”;但有时实际上并不是他所表现的样子；一般情况下;环境即能改变人;也能影响人;所以客户也同样有两面性；在这里和你洽谈业务时;可能很不“友好”;但在其熟人、亲人、朋友、上级、领导面前;可能表现的却是“另一番景象”..所以;销售人员要设法让顾客感到你要像他的熟人、亲人、朋友甚至是你的“恋人”一样;别让他在你面前感到有一种无形的压力..处理技巧：必须设法让顾客从“冷漠”变“有情”..面对这类客户;别指望一次“拜访”;或一次“洽谈”就能让他“轻松签单”;要先让他对你本人感兴趣;你要进入客户的“频道”;和客户聊客户感兴趣的“话题”;才有可能对你推销的产品感兴趣;这才是关键..十二、随便看看型顾客表现：这类顾客;一看到有导购询问：“请问;你想购买什么”;他便如“惊弓之鸟”;进而随即应付一句：“我只是随便了解”;便把销售给拒绝于“千里之外”;并接着“随便了解”;最后溜之大吉..心理诊断：此类顾客产生的原因有二：一是这类客户是被销售给逼走的;客户刚一进店;甚至脚步还没站稳;导购就马上问一句：“你想购买什么呢”;此时客户也不知所措;其实他还在捉摸今天是否能碰到自己喜欢的商品;结果被导购的“热情”吓的“思维乱了”;只好随口说一句：“随便看看”..二是人的购买欲是可以随时产生的;也就是说在进店时没有;但不能保证其“随便看看”以后;就真的没有消费欲望..处理技巧：面对这类客户;一开始请尽量不要打扰他;也不要太“热情”;更不要“先入为主”让你的热情过度..三是对待这类客户;就像是“无声处听雷;无念处悟道..”十三、善于比较型顾客表现：这类客户购买没有任何障碍;只喜欢“进行比较”;经过反复比较以后;觉得“购买合适”就会产生购买..心理诊断：客户善于与市场竞品在心理“作比较”..比如同样的品牌;同等质量的产品;市场竞品售价是10元左右;最后客户和你谈成价格是8元;这类客户就会立马感兴趣;认为“买的值”..处理技巧：应多给顾客进行一些“比较性”介绍;让客户“再比较”;一旦顾客觉得该你公司的产品;在质量、价格、款式、花色及销售服务等方面好于同行时;顾客就会觉得这是个难得的好机会..十四、服理不服人型顾客表现：此类顾客通情达理;对人谦恭有让;心中特别在意“被理折服”;在双方洽谈业务时;特别在意销售人员能否说的或表达的“在理”..心理诊断：这类顾客的表现是“服理不服人”..不管你怎样说;但只要你说的“有理”..他就会信服;否则;再好的产品、再好的推销都是“免谈”..处理技巧：在针对性的介绍产品的卖点、属性、质量及好处时；做到有礼貌;有信心加上认真的态度;来表现自己专业的销售能力..注意不可以“夸大”产品功效;更不可以“欺骗忽悠”耍聪明;因为这一切;对此类客户来说;那都是“徒劳”..十五、“等下次”型顾客表现：有一类客户;在和销售人员交流已久;面对中意及喜欢的产品“爱又释手”;当你问他：“看你这么喜欢;今天是否决定签单呢”;他说：“等下次再来吧”;这就是所谓的“等下次”型..心理诊断：此类顾客没有立即签单购买的原因;可能有以下几个方面：一是借口开溜；二是想买;但心里还有疑问;一时想不起来；三是想回去和其他人商量再做决定等..处理技巧：应以亲切的态度对待这类顾客..千万不可以羞辱他“没钱”或用“看你也谈不成买卖”;“你没有诚意就算了吧”等话语伤害顾客;否则;客户就真的没有“下次了”..此时;你应该应面带微笑;一边送客户一边说：“好的;希望下次能为你服务”..十六、防范型顾客表现：这类客户表现为;不管什么厂家的业务员给他推销;也不管业务员推销什么产品;他总是会说：“我没有这个需求”或“我暂时不需要”..心理诊断：由于大家处于一个“推销”的时代;冷不防有时还有可能会碰上“骗子”;所以;这类客户就形成了一种防范心理..目前;这类客户越来越多..处理技巧：防范心理;一般人皆有之;但是;如果你喜欢下棋;有人要和你走一盘;况且你闲着没事;试想;你会不会考虑一下呢这就是说销售人要抓住客户的“喜好”;在“喜好”上做做文章;投其所好;培养感情;再谈事情;如有需求;肯定能成..销售人员到底怎样来辨别你的顾客;服务好你的“上帝”呢想必大家看到这里心中或许有了答案..尽管;在日常的销售工作中;可能还会碰到各式各样的顾客;甚至是所谓的“刁客”;但只要你能“融会贯通”;掌握以上这些顾客的处理技巧;相信你一定能轻松地把他“拿下”。
销售话术分析：如何认识不同类型客户
销售话术分析：如何认识不同类型客户在销售过程中，了解和认识不同类型的客户是非常重要的。
因为不同的客户有着不同的需求、喜好和购买习惯，只有针对客户的特点，才能制定出有效的销售策略。
本文将就如何认识不同类型客户，探讨销售话术的运用和分析。
首先，对于新客户，销售人员需要花费更多的时间和精力去建立信任和良好的关系。
在接触初期，可以以了解客户的兴趣爱好为出发点，通过互动来建立共识。
例如，询问客户最近看过的电影、读过的书籍或访问过的旅游地点。
在了解客户的基本信息的同时，也能逐渐引导对话进入产品或服务的相关话题，从而逐渐转化成商业对话。
其次，老客户和回头客是重要的保持和拓展业务的对象。
对于这类客户，销售人员可以通过回顾之前的交易历史，寻找共同点和情感纽带。
这有助于建立更深层次的信任，并使客户更愿意与销售人员保持联系。
与此同时，销售人员还可以针对客户的购买历史和偏好，提供定制化的产品或服务建议，以满足他们的需求。
再次，对于价格敏感型客户，销售人员需要侧重于产品或服务的附加价值。
这类客户更关注产品或服务本身的性价比和实际效果。
因此，销售人员可以通过重点强调产品或服务的特点、功能和质量，以及与竞争对手相比的优势，让客户明白他们所购买的物超所值。
此外，还有一类特殊的客户，即“大V客户”。
这类客户通常在社交媒体平台上有着广泛的影响力和粉丝群体。
与这类客户开展合作或建立长期的业务关系，有助于向更广泛的受众展示产品或服务，提升企业的品牌知名度和形象。
销售人员可以通过与大V客户建立良好的关系，提供个性化的服务和福利，以及邀请他们参与一些特殊的推广活动，从而实现共赢。
最后，对于挑剔型客户，销售人员需要全面了解他们的需求和要求，并找到解决方案。
这类客户对产品或服务的质量和细节要求较高，因此销售人员需要具备充足的专业知识和技巧，能够回答他们的问题并提供满意的解决方案。
同时，销售人员在与这类客户的沟通中，要以客户为中心，耐心倾听并避免过于推销。
房地产公司销售案场接待规范和流程
房地产公司销售案场接待规范和流程第一条来访客户接待规范1、在销售提成制基础上，案场销售人员应按事先排定顺序循环进行客户接待，确保时时有人注视案场入口，做到主动接待。
2、客户进门，销售人员应主动起身迎接客户，并提醒其他销售人员注意。
要求态度大方、热情礼貌，并说：“您好！欢迎光临”或“您好！欢迎参观”。
主动询问是否首次来访，以确定接待人员与介绍内容。
3、接待首次来访客户应根据销售部事先设定的“新客户接待流程”进行接待介绍。
各销售部应根据案场特点、项目特性、工程进度等设定不同的“新客户接待流程”。
4、请客户入座时，根据访客的气质、身份和影响力，安排来客的入座主次位置，并根据来访客的年龄、体质和天气情况调整空调。
5、对于首访客户，应先自我介绍并双手递上名片，然后向客人请教尊姓大名。
比如：“先生/小姐请坐，我是××，请问先生/小姐贵姓？”6、递呈公司房产简介时应讲：“××先生/小姐，您好！这是我们公司的房产简介，请您先看，”再起身端茶送水，端茶送水时应提请客人注意以免发生碰撞。
7、销售人员应熟悉业务知识，用尽量简洁的语言对本公司房产作尽可能全面的介绍和宣传。
8、认真解答顾客的疑问和咨询，如不能及时作答，应向顾客致歉并承诺在一定时间内给予答复。
9、销售人员陪同客户现场看房时，应按事先规定的看房路线进行，准备好交通工具和安全帽，雨天及夏季应准备好伞。
带客户看房，必须做到认真、有礼貌、有耐心、上下车时应主动为客户开关门。
10、销售人员外出带客户看房或上门联系客户必须向部门经理说明，以便联系。
11、在与客户交谈过程中，必须随时注意为客户续茶水，杯中的茶水一旦降至半杯，必须起身斟茶。
如有抽烟的客户，烟灰缸中的烟蒂一旦超过三个，就必须清理或更换烟灰缸。
在售楼处未经客户同意，销售人员不得抽烟。
12、客户离开之前，须向首访客户索要通讯地址和联系方式（电话、手机、家庭电话），以备进一步跟踪。
房地产客户分类及应对技巧
房地产客户分类及应对技巧引言房地产业作为一个带有稳定性和周期性的国民经济支柱行业，客户分类管理是房地产企业策略性管理的重要组成部分。
本文旨在介绍房地产客户分类及其应对技巧，为房地产企业合理地分析和管理自己的客户分类提供一些有用的信息和思路。
房地产客户分类根据客户特征、需求、资产等方面可进行多种分类方法，常见的客户分类方法有以下几种：按购买周期划分•潜在客户：指尚未购买房产，但表达了购房意愿的人群；•意向客户：对某个项目表达了半数以上的购房意愿；•签约客户：与开发商签署预售合同、认购协议，缴纳预付款的客户；•产权客户：已取得该项目住房产权的客户。
按购买力划分•高端客户：购买高档豪宅，经济实力较强的客户；•中端客户：购买普通住宅的人群，经济水平中等；•刚需客户：购买经济适用房或平价住房的人群，经济实力较薄弱。
按资产、收入、财务状况划分•金字塔客户：拥有大量财产的客户，对房产的投资具备一定的资产保值和升值能力；•收入稳定客户：有固定抵押贷款还款能力的稳定收入人群；•资产不足客户：无法承受较高房产投资，资金余额较低的人群。
按购房目的划分•自住客户：以居住需求为首要目的购买房产的客户；•投资客户：以投资获利为目的购买房产的客户；•公寓客户：租金收益为主要目的购买公寓的客户。
按时间划分•短期客户：1~3年内需购房的人群，对市场波动反应敏感；•中期客户：3~5年内需购房的人群，对市场波动有一定缓冲能力；•长期客户：5年以上需购房的人群，常常通过多次购置房产来实现资产增值。
房地产客户应对技巧成功的房地产企业需要通过合理的客户分类管理，针对不同客户群体采取不同的营销和服务策略。
下面介绍一些应对不同客户群体的技巧：潜在客户1.针对不同潜在客户群体制定针对性的行销策略，提供符合不同消费者需求的产品和服务；2.加强与客户的沟通，提供多渠道的信息发布、线上线下相结合的互动交流等；3.建立信息快速反馈机制，以便听取消费者的不同声音和反馈，及时掌握市场信息。
有效应对不同顾客类型的话术技巧
有效应对不同顾客类型的话术技巧顾客作为企业发展的重要驱动力，其关注和需求的多样性不可忽视。
聪明的销售人员不仅要了解产品的特点和优势，更需要掌握与不同顾客类型沟通的技巧，以满足他们的需求并提供个性化的服务。
本文将介绍一些有效应对不同顾客类型的话术技巧，帮助销售人员更好地与顾客进行沟通交流。
一、冷漠型顾客冷漠型顾客往往对产品或服务不感兴趣，表现出冷淡的态度。
此时，销售人员首先需要保持耐心和恰当的沟通方式。
在与冷漠型顾客交谈时，可以先了解他们的需求和关注点，然后重点强调产品的特点和优势，提供一些相关案例和证明。
通过个案的成功经历和顾客的反馈来增加他们对产品的兴趣。
同时，应尽量避免使用过于夸张或推销的语言，以避免引起他们的反感。
二、挑剔型顾客挑剔型顾客对产品的质量和服务的细节非常在意，他们会对细微的问题提出质疑和抱怨。
对于这种类型的顾客，销售人员需要展现出专业和细致的一面。
首先，要耐心地回答他们的问题，解决他们的疑虑，提供充分的信息和解释。
然后，对于他们可能提出的质疑或指责，要保持冷静和客观的态度，不要过分辩解或推卸责任。
最重要的是，销售人员还可以主动提供一些额外的服务，如延长退换货期限、提供更长的保修期等，以满足他们的要求并赢得他们的信任。
三、急切型顾客急切型顾客通常呈现出迫切购买需求的特点，他们期望快速得到解决方案。
在与这类顾客交流时，销售人员需要迅速反应和高效地回答问题。
为了满足他们的需求，可以提前准备好一些常见问题的解答，提供快速的解决方案。
同时，要保持专业和清晰的语言表达，尽量简洁明了，避免使用过多的专业术语，以免让顾客感到困惑。
了解他们的时间紧迫，可以主动提供一些加急处理或优先服务的选项，以提升他们的满意度。
四、犹豫型顾客犹豫型顾客常常对做购买决策感到困难，他们需要额外的推动和说服。
面对这种情况，销售人员需要做好坚持和耐心的准备。
首先，要了解他们的犹豫原因和担忧，并给予积极的解答和建议。
售后服务或保修政策可以成为他们的考虑点，所以可以详细介绍这方面的优势和保障。
房地产销售技巧及话术总结
持续跟进
定期与客户保持联系，及 时传递最新房产动态和活 动信息，增强客户信任感 。
提供专业建议
熟悉产品
全面了解所销售的房产项目，包括户 型、配套设施、价格等，以便为客户 提供合理的建议。
市场分析
个性化方案
根据客户的实际情况和需求，制定个 性化的购房方案，包括预算、户型选 择、贷款等，为客户提供全方位的服 务。
倾听反馈
耐心倾听客户的意见和需 求，避免打断或强行推销 ，确保充分理解客户的需 求。
记录要点
将客户的需求和关注点记 录下来，以便后续跟进和 提供个性化服务。
建立信任关系
专业形象
保持专业、得体的形象， 展现对房地产市场的了解 和专业知识。
诚信为本
在沟通中保持诚信，不隐 瞒不利信息，确保客户获 得真实、准确的信息。
根据客户需求和市场走势，提供有针 对性的购房建议和风险提示，帮助客 户做出明智的决策。
02
接待客户技巧
热情友好，专业形象
热情友好
在接待客户时，要展现出热情友 好的态度，让客户感受到欢迎和 关注。
专业形象
保持整洁得体的着装，展现出专 业形象，赢得客户的信任和好感 。
倾听客户需求，提供个性化服务
倾听客户需求
结合客户需求，提供合适方案
了解客户需求
在与客户交流时，要主动了解客 户的需求和偏好，包括预算、购
房目的、居住需求等。
提供个性化方案
根据客户的需求，提供个性化的 购房方案，包括户型、装修、价
格等方面的建议。
灵活调整方案
在与客户沟通的过程中，要灵活 调整方案，以满足客户的实际需
求和提高其满意度。
引导客户体验，增强购买欲望
房地产销售技巧及话术 总结
不同类型客户的销售话术应对
不同类型客户的销售话术应对销售人员在工作中经常需要与不同类型的客户进行沟通和交流，为了更好地理解客户的需求，提供更适合的产品和服务，他们需要掌握一定的销售话术应对不同类型的客户。
首先，让我们来看看如何应对那些急于购买的客户。
这些客户通常对产品或服务已经非常了解，他们只需要确认一些细节和价格，然后立即下单购买。
对于这类客户，销售人员应该表现出高度的专业素养和高效的工作能力。
他们需要对产品了如指掌，能够快速回答客户的问题，并提供满足客户需求的解决方案。
例如，销售人员可以在客户确定购买意向后迅速给出产品的优惠措施，以促成交易。
其次，对于那些犹豫不决的客户，销售人员需要更多的耐心和细致的服务。
这类客户通常对产品存在一定的疑虑和顾虑，他们需要更多的信息和支持来做决策。
销售人员应该以积极的态度去回答客户的问题，并采取更为针对性的沟通策略。
例如，销售人员可以根据客户的需求和底线提供一些可以帮助他们决策的比较数据或证明材料，以帮助他们更好地了解产品的价值和优势。
另一类客户是那些对产品不太了解的客户。
他们可能听说过该产品，但对于产品的细节和使用方法不太清楚。
对于这类客户，销售人员需要进行更多的介绍和解释。
他们可以简洁明了地介绍产品的特点和优势，并且以客户容易理解的方式进行解释。
销售人员还可以提供一些具体的案例或实例，以帮助客户更好地理解产品的应用场景和效果。
此外，销售人员还可以鼓励客户试用产品，以便他们亲身体验产品的优势和价值。
最后还有一类客户是那些对于某个特定问题或痛点非常关注的客户。
对于这类客户，销售人员需要集中精力，针对客户关注的问题提供更详细的解答和方案。
销售人员需要耐心倾听客户的问题和需求，然后提供针对性的解决方案。
例如，销售人员可以分享一些行业内的经验和成功案例，以帮助客户更好地解决问题或缓解痛点。
同时，销售人员还应该主动提供合适的售后支持，让客户感受到持续的关怀和服务。
总结起来，面对不同类型的客户，销售人员需要灵活运用销售话术。
房地产客户分类应对技巧
房地产客户分类应对技巧概述房地产行业是一个极具竞争的市场，为了在这个竞争激烈的市场中脱颖而出，房地产公司需要了解客户的需求，并针对不同类型的客户采取相应的应对策略。
本文将介绍房地产客户分类的相关技巧和应对方法，以帮助房地产公司提高销售和市场份额。
一、客户分类的重要性客户分类是指将客户按照不同的特征和需求进行分组，以便针对不同类型的客户采取个性化的营销策略。
通过客户分类，房地产公司可以更加准确地把握客户需求，提高销售转化率，并提供更好的售后服务。
客户分类的重要性主要体现在以下几个方面：1.1 了解客户需求通过客户分类，房地产公司可以了解不同类型客户的购房需求和偏好，有针对性地提供适合的产品和服务。
例如，对于投资型客户，可以提供具有较高租金回报率的高收益房产项目；对于自住型客户，可以提供舒适的生活环境和便利的社区设施。
1.2 提高销售转化率通过了解客户需求，房地产公司可以根据客户的购房意向和经济实力，提供合适的销售方案和购房条件，从而提高销售转化率。
例如，对于首次置业客户，可以提供贷款优惠政策和分期付款方案，以减轻客户的经济压力，增加购房的吸引力。
1.3 提升客户满意度通过针对不同类型客户的个性化服务，房地产公司可以提升客户的满意度，增加客户的忠诚度和口碑传播效应。
例如，对于高净值客户，可以提供私人定制的购房方案和高端的售后服务，以满足客户的高品质生活需求。
二、常见的房地产客户分类方式在实际操作中，房地产公司可以根据自身的业务情况和市场需求，采用不同的客户分类方式。
以下是一些常见的客户分类方式：2.1 财务状况分类根据客户的财务状况，将客户分为不同等级，例如高净值客户、中等收入客户和普通收入客户。
对于高净值客户，房地产公司可以提供更高端的房产项目和高品质的服务；对于中等收入客户，可以提供价格适中的房产项目和贷款优惠政策。
2.2 购房目的分类根据客户购房的目的，将客户分为投资型客户和自住型客户。
对于投资型客户，他们主要关注房产的收益率和增值潜力；对于自住型客户，他们则更加注重房产的舒适度和生活便利性。
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客户分类已应对技巧
1.理智稳健型
特征:深思熟虑,冷静稳健,不容易被售楼人员言辞说服,对于疑点必详细
询问。
如:律师、设计师、专家等
对策:加强物业品质、公司性质、物业独特优点的说明,说明合理有据,获得顾客理性的支持。
(向对方讨教合理化建议,虚心听取、同意研究、表示尽可能采纳。
)
2.感情冲动型
特征:天性激动,易受外界怂恿与刺激,很快就能作决定。
对策:尽量以温和、热情的态度及谈笑风生的语气创造一个轻松愉快的气氛来改变对方的心态与情绪。
销售人员开始时即大力强调产品特色与实惠,迅速落定,如不欲购买须应付得体,免影响他人。
3.沉默寡言型
特征:出言谨慎,一问三不知,反映冷漠,外表静肃。
对策:1)给客户做选择题
2)除了介绍产品,还须以亲切、诚恳的态度拉拢感情,想法了解其工作、家庭等,以达到了了解客户真正需要的目的。
4.优柔寡断型
特征:忧郁不决,患得患失,怯于做出决定。
如:本人认为四楼好,又觉得十楼也可以,二十层也不错。
对策:应态度坚决而自信、边谈边察言观色,不时准备捕捉其内心矛盾之所在,有的放矢,抓住其要害之处,晓之以利,诱发购买动机,并步步为营,扩大战果,促成其下定决心,达成交易。
5.喋喋不休型
特征:过分小心,大、小事皆虑,甚至跑题甚远。
对策:取得信赖,加强他对产品的信任,离题甚远时迎合其口味,并随时留意适当时机,将其导入正题,从下定金到签约"快刀斩乱麻",免得夜长梦多。
6.盛气凌人型
特征:趾高气扬,啥都懂,以下马威来吓唬销售人员,拒人与千里之外,夸夸其谈,自以为是。
对策:稳住立场,态度不卑不亢,心平气和的洗耳恭听其评论,稍加应和,进而因势引导,委婉更正与补充对方。
(他对产品的了解居下方)
7.求神问卜型
特征:决定权操于"神意"或风水先生。
对策:以现代观点配合其风水观,提醒其勿受迷惑,强调人的价值。
举例证明这是个好地方。
8.畏首畏尾型
特征:缺乏购买经验,不易做出决定。
对策:提出具有说明力的业绩、品质、保证,博得其信赖,要有耐心,锲而不舍。
9.神经过敏型
特征:往往容易往坏处想,任何事都会刺激他。
对策:前后言语保持一致,谨严慎行,多听少说,神态庄重,重点说服。
10.斤斤计较型
特征:心思细,大小通吃,反来复去分毫必争。
对策:利用气氛相诱,强调产品的品质和不可再讨的实在价格,促其快速决定,避开其斤斤计较之想。
11.借故拖延型
特征:个性迟疑,借故拖延,推三阻四。
对策:1)追求原因,设法解决。
2)下定之后,若已被追踪6-8次,应明确告之:X先生/女士,是这样的,您是大老板时间比较宝贵,若您不需要就把定金取走,我以后也不骚扰您啦。
12.金屋藏娇型:
特征:出钱者通常都不愿暴光,决定权在不出钱的女方。
应对原则:抓拢她,赞美她,尽量让其一次性付款。
客户分类二
一、价格至上型客户
(一)误区:
1.入题就是价格(应先谈价值,后谈价格);
2.把时间浪费在一味杀价却不诚心购房的客户身上;
3.轻信客户对竞争楼盘的分析;
4.高估了客户,觉得难对付而胆怯;
(二)推销策略:
1.转换法:他要让价,你得提条件还给他(每放一个点,都要有理由)。
即使要价在自己预定目标内,也应有否定的回答,放折扣时可要求其提高首付款;
2.搞好私人关系;
3.了解客户究竟想到什么(额外优惠、满足感、胜利感、增加对产品的信心);
4.多谈价值,必须改变谈话的焦点。
转移到对房屋这样的商品,是一辈子要居住的环境,主要是对房子本身价值的肯定和喜欢,价格在此时已不是最主要的问题;
5.不要在电话里跟此类客户谈价格(抓住客户对我的产品满意的地方进行渲染);
6.假如你陷入困境,先退避一下,找经理商量对策,不要把局面弄僵;
(三)成交策略
1.确定今天可以成交以后再让价格(客户就是那种人,只要你逼的紧一点,马上拿钱过来,成交可能性很大);
2.在其他(非价格因素)方面做一下让步,然后成交;
3.不做任何让步同客户成交;(当客谈及价格高时,不能说"因为我们的位置好,其实价格并不高,我们有……"分析产品优势)。
二、无权购买型
推销策略:
1.设法让其承认自己不是决策者;
2.把他拉到你这边来;
3.教客户如何向决策者推销产品,可附较多书面材料;
4.请决策者再看房,由他介绍直接和决策者联络;
5.如决策者无法来现场,则鼓励他用图文传真、电子邮件等形式与决策者沟通,尽快下定,以免延误时机;
三、言行不一型
推销策略;
1.开门见山,询问的具体一些,不要泛泛的问些问题;
要求立即下定,他可能什么都同意,就是不愿立即签约;
追问到底,最近何时才能成交,成交还有什么问题,承诺在多大程度上能够实现(您对房子还什么问题?)。
即使客户离开,依旧保持联系,以观其动态;
2.如果客户答应购买你的产品,那就请他做更具体的保证,即下定签约,显示出轻微的不满,例如"我很相信你会购买我们的房屋,但我们的经理不认识你,他是认书面的东西,你这些条件是很难谈的";
3.得知其承诺有变,要表现出大为惊讶得样子,使其产生内疚感:
了解详情;
千万别问"已经太晚了吗?";
立即参与竞争;
为以后考虑;
四、抱怨一切的客户(每一项提议都会遭到他的反对,让你很生气);
推销策略;
1.自问他究竟最在乎什么,这类客户就是让他知道你是在认真地听他说话,他更希望你关心他本人,而不是想听你推销产品,而你尽量建立起彼此的
信任,而不过必多的回答他的质疑;
2.说"我知道你关心什么,如果这些问题得到解决,你还是否会购买呢?";
3.将抱怨的矛头指向你的竞争楼盘,利用他为你服务,这些客户将是你最
重要的信息来源;
4.区别客户的刁难行为与诚恳意见;
5.轻描淡写产品确有的不足之处,你不能简单否认房屋有一定缺陷,但你
可以设法把这种缺陷所带来得负面影响说得微不足道;
6.筛选出讨论客户真正在乎的话题,然后正面回答这些问题;
五、称缺钱的客户;
1.仅从字面理解是预算不足,只有少部分客户是预算不够的,但预算是可
以增加的;
2.仅仅围绕钱这个问题,这类客户通常会较容易操作,因为他们只懂得钱,"如何省钱",施些惠利将他们紧紧套住;
3.单刀直入,将账目上的预算写下来,决不能泛泛而谈,了解他们的真正预算,以及分解的组合,提出任何一个能省钱的建议;
六、优柔寡断的客户(决策时是使人提心吊胆的事,这类客户让你觉得无所是从,会浪费你不少时间)
推销策略;
1.为他确定购买的最后期限:告诉他只要在某期限购买就能获得减免一年物管费、送装修、价格折扣等一些他们盼望的优惠条件。
在客户心理上造成一种期限购买的印象。
2.通过其他客户的成交及现场气氛向他施压,这类客户会有从向性,总想静观其他客户的购买意向。
那就展现一个争相定购的场面,运用现场SP及销控,如果你现在不定,下午张总立即会来定掉。
3.问你是准备定A座还是B座,用选择限定法引导客户。
4.用委婉平和的手法成交。
先建立彼此的友谊再请其下定,此类客户希望能得到你个人的支持,这种对他的支持与理解会打消他们心中的疑虑,一步步完成销售不能操之过急。
5.产品比较法。
列一个周边楼盘详细的特性对比表,为客户逐项说明你的产品的优点,告诉你的产品是明智的选择。
6.用干脆果断的手法,用以上方法不断施压然后逼他下定,利用其惰性告诉他"房子你已经看了不少,也没有十全十美的房屋,就定下来吧。
"让客户有种解脱感。
七、生硬粗暴的客户(不要以为他们只是针对你一个人的,这种客户对所有销售员态度都是这样)。
推销策略:
1.装出被迫无奈的样子。
性情粗暴的客户总是逼人提出苛刻条件,除了得到让步以外,他们希望看到你的狼狈,而有满足感,一次次让步之后,你得
装出十分冲动的样子,"你不是在买房子,你是想逼死我。
"向他诉苦、抱怨。
2.含糊其词,有时为了摆脱客户的紧逼,你可对其言行视而不见,假装没听到他提出的无理要求,毫不在意,这样可以帮助你很好的判别一个客户提
出的要求是不是认真的,或许话题一转移,客户已经忘了,放弃了要求,你
也过了一关;
3.利用机会陈述自己的观点,这类客户性情起伏,当他们表现随和的时候,抓紧机会迅速陈述观点:
摆脱困境:
a、使他忙于回答问题,请教他问题;
b、增加彼此的人情味,感染他;
c、让你的销售经理做"白脸";
d、如他出言不逊,可反问"我不敢相信你的话是当真的。
你的意思是……。
"使其意识到自己的过分;
e、休战
让客户觉得他已经得到了最大限度的优惠(可使用假定单、假底价表等)。
八、自以为是的客户(不管你谈的是什么问题,客户都以为自己永远是正确的,在做生意时,哪怕他是个笨蛋,你也得为他保存一份信心);
推销策略:
1.不要过分表现自己,要让客户有表现的机会,一边听他高谈阔论,一边用好奇的目光注视着他;
2.听听客户对你产品的忠告;
第二次带朋友看房时让他来介绍房屋,显示其专业,顺水推舟;通常他介绍的比你好,最后让他表现一下决策能力,让他下定。