项目市场定位及投资可行性初步分析

角美镇城市规划分析 中心城区项目分布现状图
角美镇城市规划分析 中心城区启动项目简介图
角美镇城市规划分析
规 发 城划展镇定目规位标模 大厦门湾的重要节点，漳州东部的经济发展中心，以行政中心、商业金融
中心、产业创新中心构成的角美城市功能核心区，人居环境示范区。
在规划期内，力争将角美镇建设成一个规模适合、结构合理、功能齐备、环 境优美、生活便利、经济发达的现代化中等城市。
角美镇城市规划分析
角美城市总体规划 根据漳州城市规划目标，角美将成为漳州新的“次中心城市”之一。为实现 这一战略目标，角美将按照“一主一辅、双城争辉”、“一江两带、山海共 舞”的城市空间结构展开城市布局。为尽快拉开城市总体框架，壮大城市体 量，角美工业综合开发区着重建设“一城（主城区）、三轴（以国道324线 为主轴的西通道、以角海路为主轴的东通道、以角江路为主轴的中通道）、 带六园（龙池、福龙、文圃、吴宅、凤山、江东六大工业园区）”的城市布 局。
充分发挥厦漳泉城市联盟的优势，加强与九龙江三角洲都市区的联系，把角美作 为城市来经营、规划，最终建成产业功能完善、滨江城市特色鲜明的现代化城区， 争取到2020年，建成中心城区达66平方公里，人口达到55万，城市化人口达到90%。
角美镇城市规划分析
规 道划路方交向通 规划三大新区：角美中心区、龙池新区、福龙新区。 角美中心区是三大新区的重点，实施中将以建成区为依托，西进南拓。“西
代表性楼盘： 本土开发企业龙泉地产打造近80万平方米精品楼盘“温泉美生 活”----“龙泉华庭”、“龙泉御墅”、“龙泉丽景”；厦门房地产商鑫星河地产 开发的角美首座主题式购物公园----“ 星河·城市广场”；以及港资企业丰泰地产 所开发的“丰泰财富广场”。
角美商业市场调查分析
第一部份 角美镇发展概况及城市规划
角美镇区域特征和城市概况
区位优势
角美镇归属福建省龙海市，为 漳州次中心城市。区域总面积 163平方公里，位于厦漳泉交界 ，九龙江入海口；雄踞厦门西海 岸，鹰厦铁路、324线国道、厦 漳高速公路交汇于此，是闽南金 三角的交通枢纽，是闽南城市联 盟的“桥头堡”；是厦漳经济联 结的契合点、接力站；与厦门市 接壤21公里，距厦门岛15公里， 是厦门市环岛20公里经济圈和海 湾型城市建设的重要组成部分， 具有东连厦门特区、西接漳州市 区的独特区位优势。
镇区路网总体形成“三横五纵”的路网结构。规划道路等级分为镇区主干道、镇 区次干道、镇区支路，由此构成完善的道路交通体系。镇区交通设施主要有长途汽车 站、公交首末站、公共停车场和公共加气加油站。
第二部份 角美房地产概况及商业市场调查分析
角美房地产发展进程概况
初 中级期发展阶段级：初打 始 造自ຫໍສະໝຸດ Baidu建质自化住宅楼盘
角美镇区域特征和城市概况
交通优势 角美现有324国道线从城区中部通过，厦漳高速、鹰厦铁路及正在建设中的龙厦
铁路、厦深铁路从北部通过，海沧铁路、同三高速穿越境内，以及连接海沧和长泰的 三条主干道角海路、角嵩路、角泰路；其交通方便快捷，优势明显。
角美镇区域特征和城市概况
工 后业发优势 角美工业综合开发区是福建省最早开发的外向型工业区之一，经过十几年的
【角美2010P06地块】 市场定位及投资可行性初步分析
目录
第一部分 角美镇发展概况及城市规划 第二部份 角美房地产概况及商业市场调查分析 第三部分 项目地块价值研判 第四部分 项目开发市场初步定位 第五部分 项目产品开发配比率及定价预估分析 第六部分 项目开发财务及投资效益分析 第七部分 项目评估结论
早期的角美没有房地产可言，2003年以前，角美建的房子没有规划，不讲品质，不 讲价格，也没有理念，大多建筑形态都是自建自住为主，满足的是最基本的居住需求 ；一种是农民自建房、一种是介于农民与房地产开发之间的房子，最后一种才是真正 的房地产商盖的房子。
2005年厦门建发房地产在角美龙池打造“钻石之城”圣地亚哥及在此之间一批 开发商，重视房地产的品质，并逐步把园林设计等理念引入房地产，从而开创了品质 化住宅楼盘，到了2007-2008年，几个大盘开始在角美动工，房地产住的品质才开始 发生翻天覆地的变化。
发展，现已形成门类多样、产品丰富的轻型工业体系。目前区内拥有福龙、龙 池、文圃、凤山、吴宅、江东6个工业园区，基本形成产业集群的园区经济和工 业主导的产业经济，具有较强的工业经济支撑力。
近年来，角美镇已先后投入数亿资金不断加大城市建设和改造力度，完成 了一系列城市基础配套工程，目前已形成“二纵四横”的道路交通网络；集镇 建成工业综合开发区由原来的5．25平方公里拓展到18平方公里，城市化水平 达到42．7％。拥有5所中学、35所小学、2座公园和1家年交易额上亿元的农 贸市场，建有龙海市第一医院分院、龙池医院、影院、游泳馆、乒乓球馆等配 套，角美城市后发优势逐步凸显。
代表性楼盘：天翔地产斥巨资打造角美首席7万㎡大型国际品质社区“天翔世 家”，角美商品房开发有限公司开发建设角美地标式建筑——“汇景祥居”；顺华 集团打造高档次住宅社区“芗鹭温泉人家”08年销售价位达5000元/㎡。
角美房地产发展进程概况
高速发展阶段：品 牌规模生态化生活 开发模式
近年来，海峡西岸经济区发展战略的深入实施，位于厦漳之间的角美得到新一轮 发展的重要发展战略机遇并随着外来开发商的进驻，较强的前瞻性，根据城市的发 展、规划的要求，市场的演变，从而不断地提升房地产的人居生态生活品质；房地 产开发项目进入品牌化、规模化运作。
进”是沿仁和西路向洪岱洋片区、福龙工业园推进；“南拓”沿洪岱路向角江路、 石美片区拓展。该片区的汇景祥居、天翔世家、仙鹭温泉人家、御家园、星河特区 等8个商住小区建设，对于提升当地人居品质具有重要作用。
同时，开发区还将利用厦深铁路新角美客运站建设的机会，抓紧启动洪岱洋 新镇区建设，加快规划建设新角美中学，并且将建设五星级商务酒店、大型娱乐休 闲项目。旧区建设侧重抓好侨兴街、农贸点、粮站片区等旧城改造项目，促使集镇 城市中心功能更加完善，带动作用不断增强。