洛阳市房地产市场调研报告.
洛阳房地产市场调查报告
第一部份：洛阳市大体概况
一、洛阳市简介
洛阳位于河南省西部，亚欧大陆桥东段，横跨黄河中游两岸，“居天下当中”素有“九州腹地”之称，是华夏文明的重要发源地之一，因地处洛河之阳而得名。
洛阳是国务院首批发布的历史文化名城和中国七大古都之一。
现辖偃师市、孟津、新安、洛宁、宜阳、伊川、嵩县、栾川、汝阳等一市八县和涧西、西工、老城、廛河、郊区、吉利六个城市区，总面积15208平方千米，市区面积544
平方千米，总人口610万，市区人口139万。
洛阳地理条件优越。
它位于暖温带南缘向北亚热带过渡地带，四季分明，气候宜人。
年平均气温`Ｃ降雨量546毫米。
东邻郑州，西接三门峡，北跨黄河与焦作交界，南与平顶山、南阳相连。
东西长约179千米，南北宽约168千米。
由于洛阳地处中原，山川纵横，西依岭，出函谷是关中秦川；东临嵩岳；北靠太行且有黄河之险；南望伏牛，有宛叶之饶，“河山拱戴，形势甲于天下”之称。
因此自古以来洛阳既是兵家的必争之地，也自然成了历代帝王定都筑城的理想场所。
二、洛阳市交通
铁路：两大铁路干线陇海、焦枝在此交汇，同时又是第二条欧亚大陆桥（连云港──鹿特丹）的重要一站，可直接发货运往中亚、东欧、中欧等国家及世界其他地域。
公路：区域内公路网健全，横贯东西的310道和纵贯南北的207国道交汇与此，郑汴洛高速公路、洛三高速公路（建设中）使公路运输加倍速捷。
航空：郑州新郑机场（170KM）洛阳机场(15KM)
三、洛阳市旅行业进展。
洛阳市房地产市场报告分析
洛阳市宏观经济运行现状分析
整体地产市场供需走势
单位：万平米
2005年 -2012年 1-6月 商 品 房 供 需 分 析
600
1.8
1.6 500
1.4
400
1.2
1 300
0.8
200
0.6
0.4 100
0.2
0
0
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
2011年
2012年 1-6月
不确定性。
洛阳市宏观经济运行现状分析
洛阳GDP增长状况
3000
2006年-2010年洛阳GDP走势
20%
2000
18% 16%
1000
14% 12%
0 2006
GDP亿元 1331.7 GDP增长率 15.60%
2007 1595.5 16.5%
2008 1919.6 14.4%
2009 2010 2011 2075 2321.2 2723 13.0% 13.20% 12.80%
新的《洛阳市房屋专项维修资金管理办法》施行
6月 1日起，《洛阳市房屋专项维修资金管理办法》施行。《办法》中对房屋维修资金的定义、交存、使用以及监督管理 等方面进行了详细规定。
闲置土地、囤地炒地者将被禁止在一定期限内竞买或购置土地
据悉，市纪委、市监察局、市国土资源局将从本月下旬开始，在全市开展囤地圈地、违规用地、土地闲置浪费问题专项治 理，行动将持续至7 月底。 这次专项治理行动将对 2006年以来违反国家政策囤地圈地、违规用地和闲置浪费土地等问题进 行全面治理。此外，国有建设用地有偿使用合同或者划拨决定书未约定、规定动工开发建设日期，自国有建设用地有偿使 用合同生效或者划拨决定书核发之日起满1年未动工开发建设的，已动工开发建设，但开发建设面积占应动工开发建设总面 积不足 1/3或者已投资额占总投资额不足25%，且未经原批准用地的政府批准，中止开发建设连续满 1年的，根据有关规 定也将被认定为闲置土地。
洛阳房地产项目市场分析研究报告
洛阳房地产市场分析报告第一部分、2011年上半年楼市综述如果说2009年的楼市是亢奋初起，2010年的楼市是几度疯狂，那么用什么来总结2011年上半年的楼市？“波澜不惊，风云暗涌”似乎可以简单的概况一下2011年所表现出来的楼市现象。
1、数据表现2011年上半年洛阳共计成交商品房住宅11558套，成交面积125.39万㎡，成交均价4268元/㎡，分别比去年同期上涨1.22%、-8.10%， 25.53%。
2011年上半年共计成交非住宅面积9.52万㎡，仅占整体成交面积的7.06%。
比去年同期下降17.36%。
2、楼市动态先按时间的序列回顾一下2011年上半年的楼市概况。
1月份新区的泉舜财富中心5#楼王、绿都塞纳春天，西工的升龙广场、涧西的中泰世纪花城五期等项目开盘，各大楼盘似乎预料到新年过后会有新的动向似地，争先恐后的在农历新年前争取最后一波的疯狂。
排队、抢购、热销、高价成为这一波开盘楼盘的关键词。
农历新年刚过，国家即刻颁布了“新国八条”，紧接着上调存款准备金率，加息，调控风声越吹越紧。
与之相对应的是二、三月份洛阳楼市却表现依然活跃，升龙二批房源推出，价格一口气拉高500元/㎡，销售依然一路飘红，名优雅筑2期、紫金风景线1期、奥体花城、九都名郡等5个楼盘集中亮相，住总鼎城、天城一品也或多或少的在市场崭露头角，伊滨区首个住宅项目九嘉海港城也在3月份亮相，标志着伊滨区建设拉开序幕。
一季度洛阳楼市价格仍然持续走高，3月份对比1月份，2月份分别上涨9.6%，15.5%。
随着市场供应的增加，信贷从紧，调控手段的逐渐落地，市场的观望情绪渐浓，最主要的表现是市场各案场的来访量有所下降，开发商拿地的热情也比一季度有所下降。
市场似乎又进入中央政府与地方的长时间政策角力、开发商与购房者的不断的心理博弈的拉锯战中。
4月、5月份市场最明显的变化就是供应量的增加，两个月的市场供应总量超过100万㎡。
世贸公馆、香榭里定鼎广场、建业壹号城邦、泉舜财富中心、名门盛世、盛唐至尊、东方今典观澜等近二十个项目恰逢认筹、开盘节点，再加上房展会的助力，洛阳楼市显得非常活跃，各板块竞争风起云涌。
洛阳市房地产市场调查问卷调研分析报告
洛阳市房地产市场调查问卷调研分析报告一、调研情况说明1、调研方法：网上问卷调查2、调研时间：2015-12-253、问卷回收情况：102份二、被调查的基本情况1、住房类型：最多的事租赁房：46.81%，单位分配房：25.53%，商品房：17.02%，合约房：10.64%2、购房目的最多的事首次购房自住：45.45%3、喜欢的楼层类型最多的事低层：36%4、购房首先考虑因素5、倾向于哪些户型6、喜欢何种风格的住宅？7、对物业有哪些要求8、购房区域：洛龙区最多：72.72%9、能够接受的住宅总价格10、希望按揭的期限是多少年11、男女比例：12、年龄分布通过此次调查对消费者的基本情况、购房意向、购房信息来源的市场调查，总体把握目前洛阳居民的住房消费需求，对房地产市场管理、政府决策以及开发商产品定位都具有非常现实的指导意义。
从以上的市场调查分析结果表明，目前我市住房需求市场的基本态势主要表现在以下几个方面。
1．年轻人购房欲望日益迫切，购房人群有年轻化的趋势。
从被访者的年龄构成来看，小于25岁的被访者比例大增，对住房需求者的年龄提前，迫于房价上涨的压力，那些未婚单身的年轻人购房需求非常迫切。
2．总体来看，市场需求继续保持旺盛。
调查结果表明，目前无房者比例较大，超过一半的被访者首次置业，要求改善现有住房条件以提高住房舒适度的人群也占据相当一部分比例，在未来一定时期内，我市住房消费需求将持续旺盛。
3．购房承受能力明显增强，对政策性住房的依赖度降低。
目前我市商品房消费观念已经深入人心，选择购买商品房者比例大增，并开始追求较高品质住房。
相应地选择购买经济适用房者比例下降，依靠政府保障性住房的人群减少，侧面反映了居民的收入水平在提升，购买能力增强。
4．位置、价格、环境、户型、交通状况是置业者选房依次考虑的重要因素，也是开发商产品定位的重要参考依据。
今年居民对地段的关注程度超过了对价格、环境的关注，成为消费者购房首要考虑的因素，交通状况也开始成为消费者购房关注的重要因素之一。
洛阳市房地产市场现状与项目分析
市场定位核心策划目录市场定位前言 (4)定位策略 (5)定位推导 (5)定位原则 (7)项目总体 (8)项目概况 (9)技术资料 (9)地块资源 (10)周边配套 (17)交通条件 (19)街区功能 (19)项目综合定 (37)产品定位 (38)一、市场定位前言本报告志在了解研究洛阳市房地产市场现状，预测未来发展趋势，由市场反映的讯息定位本项目。
（一）定位策略本次市场调研深入了解了洛阳市场环境，根据市场制定合适的，差异化优化产品，填补市场空白。
(二）定位推导思路1、项目的目标市场定位了解潜在市场消费群的特征、年龄、分布，以之寻找消费群体的构成和可能购买本项目的消费群体，并通过对这个群体的描述，为项目基础定位提供依据。
2、建筑产品定位通过对该项目所处环境的宏观、微观调研，了解和论证该项目区域的人文习惯、生活方式以及项目地块的交通、配套等基础因素，并辅以对周边环境的地产项目实态、竞争势态及建筑文化的研究，为本项目产品的建筑定位提供依据。
3、项目营销推广的主题定位调查该项目环境的习惯文化、心理趋向以及开发商的企业品牌、品牌（项目的命名）、信息传播内容和手段等并研究其优劣势，为项目销售推广的包装、形象、诉求内容等以及项目的传播策略和定位提供依据。
4、项目的销售价格定位通过对该项目所在社区的商品房发展趋势，市场现状的调查，周边项目的产品品质及价格，对消费心理，购买行为的影响程度，为本项目的价格定位以及营销组合提供依据。
5、项目的市场营销策略定位通过对该项目所在社区的宏观市场调研，政策法规调研，购买行为、购买习惯、消费观念、消费意识、收入及消费能力调研，研究周边项目和本项目的优、劣势及周边项目的营销策略，为项目营销决策提供依据。
6、推广通路定位了解该社区消费群接触媒体的习惯、文化层次，了解他们对媒体——广告的心理反映。
明确广告定位，寻找最佳广告诉求和信息（软广告及硬广告）传播方式，进行有效的广告定位及媒体组合。
洛阳市房地产市场调研报告
二、市场概况
➢住宅市场分析
量价对比：2015年上半年全市商品住宅成交132.79万㎡，成交均价4706元/㎡，环比下降3.97%，连续 两年呈现单边小幅下跌走势。
二、市场概况
➢住宅市场分析
存量走势：截止2015年6月底全市商品住宅库存量为443万㎡，整体呈现逐年攀升态势，目前化周期约为 17个月，存在一定压力。
二、市场概况
➢住宅市场分析
量价分布：2015年上半年商品住宅成交，主力单价段为4000（以下）-6000元/㎡的二/三房，主力总价 段为40-60万的二房及50-70万的三房产品。
二、市场概况
➢商业市场分析
供求对比：2015年上半年商业市场新增供应16.76万㎡，较去年同期下降42.35%，环比下降53.35%； 全市商业成交4.01万㎡，延续下降态势，环比下降38.12%，近两年均价波动较小。
办公市场新增供应大，2014-2015年办公产品出现量价齐跌，成交面积和成交金额更是跌幅约 50%，办公产品存量极大，整体呈现供过于求局面，去化速度极慢；
谢 谢！
洛阳城市现阶段主要向南发展，未来向东沿河两侧发展趋势明显。
洛阳地处中原腹地，距离郑州、西安两省会城市较近，有郑西高铁相通，另有陇海线过境，航空客流 量一般，城市辐射能力基本为周边地市，对外交通连接方式主要依靠陆路交通。
二、市场概况
二、市场概况
➢库存情况分析
库存分析：截至2015 年上半年，洛阳商品房整体库存量已达到850.7万㎡，消化周期约34个月；长周期 看，洛阳市场土地供应量充足，需5-6年消化周期。
一、城市概况
➢城市经济概况
城市GDP：2014年，洛阳市全年生产总值3284.57亿元（河南省内排名第2），比上年增长9.0%。人 均生产总值达到4.92万元。
洛阳房地产市场简析
洛阳市房地产市场简析一、城市基本情况（一）城市概况洛阳位于河南西部、黄河中游，紧邻省会郑州；洛阳位于因地处洛河之阳而得名，是国务院首批公布的历史文化名城，也是中部地区重要的工业城市。
洛阳有着5000多年文明史、4000年的建城史和1500多年的建都史，先后有105位帝王在此定鼎九州。
是华夏文明的发源地之一、中华民族的发祥地之一。
是隋唐大运河的重要枢纽。
牡丹因洛阳而闻名于世，被誉为"千年帝都，牡丹花城"。
洛阳先后荣膺中国优秀旅游城市、全国文明城市、中国十大最佳魅力城市等荣誉称号。
2014年，洛阳市入选了国家新型城镇化综合试点。
截至2015年洛阳拥有三项世界文化遗产，沿洛河两岸分布着夏都二里头遗址、偃师商城、东周王城、汉魏故城、隋唐洛阳城等五大都城遗址，是中原地区黄河沿线重要的旅游城市。
洛阳现辖1市8县6区，1个洛阳新区、1个洛阳国家高新技术产业开发区、1个国家洛阳经技术开发区、2个省级开发区，总面积1.52万平方公里，其中市区面积694平方公里、建成区面积170平方公里。
总人口680万，其中市区人口191.5万。
（二）城市定位洛阳是河南省的副中心，历史文化名城和生态宜居城市，全国重要的装备制造业、原材料基地和先进制造业基地。
洛阳作为河南面向世界的窗口城市之一，从其政治地位与经济地位的匹配性、副中心级城市的功能性和城市定位的综合性等诸多因素来看，未来将呈现出更为优越的投资和人居利好环境，对省内其他区域群体的吸附能力也将逐步增强（三）交通情况洛阳交通便利，素有"十省通衢"之称，是世界古代丝绸之路的起点之一。
洛阳交通便利，具有承东启西、纵贯南北的区位优势，是中西部地区重要的交通枢纽。
洛阳市位于陇海铁路和焦枝线的交叉点，是中部地区铁路枢纽之一。
民航交通快捷，洛阳机场已通航北京、上海、厦门、广州、深圳等地。
公路交通四通八达。
连霍高速、二广高速交汇洛阳，与西南环高速、郑少洛高速、南（京）洛高速构成洛阳高速公路枢纽体系。
洛阳市房地产业发展现状调查分析
洛阳市房地产业发展现状调查分析调查时间：调查地点：洛阳市区调查对象：房地产开发以及购房者居民调查方式：网上随机问卷调查和纸质问卷调查调查目的：针对近年来我国的房地产业的发展情况，近年来房地产业受到了一定的冲击，进入了一定时间的冷冻期，发展较为缓慢，因此我们对上学所在的城市洛阳市的房地产业发展现状做了一些调查，从中发现一些问题并分析其原因，最终得到解决的办法或建议。
调查内容及分析：洛阳房地产业发展回顾，从2005-2010年洛阳市房地产投资额对比可以发现，洛阳房地产市场除2008年受金融危机影响投资额较上年略微下降外，2005年至2010房地产投资额均保持稳定增长态势。
这反映出开发商对洛阳房地产市场的预期较好，有强烈的投资欲望，同时也预示着市场竞争将会更加激烈。
从成交面积来看，2010年洛阳房地产成交面积没有延续2009年的上升趋势，出现22.86%的回落，从成交均价来看，自2006年以来洛阳房价一直保持上涨趋势，2009年至2010年房价更是以每20%涨幅递增，2011年，中国楼市经历了一个不平凡的动荡，让很多购房者对未来的房地产市场产生了担忧。
2012年，房地产市场依然还在精神上经历着上一年动荡留下的阴影，而更多的购房者选择了稳坐观望。
2012年洛阳市共有35个项目开盘，共计开盘62次，同比2011年楼市27个项目43次开盘，开盘项目数量增加29.6%，开盘次数涨44.19%。
以至于洛阳房产急速膨胀，库存需要一两年才能消耗掉，今年金融的不稳定也给房地产带来了巨大的压力。
洛阳市住房保障和房产管理局发布1-6月洛阳市房地产市场运行情况。
上半年，洛阳市商品房销售210.22万平方米，同比增加35.34%，其中住宅销售193.94万平方米，同比增加38.75%，整体数据表明，洛阳市房地产市场交易活跃，市场发展保持稳定。
1.上半年供应量同比减少，开发商投资向住宅倾斜洛阳市房管局数据显示，1-6月，城市区预售共批准面积219.81万平方米，同比下降19.15%;供应商品房17866套，同比下降30.96%;其中：供应住宅12223套，同比下降44.22%，面积141万平方米，同比下降42.21%。
洛阳市房地产市场现状与项目分析
洛阳市房地产市场现状与项目分析洛阳市是河南省的一个重要城市，也是中原地区的政治、经济和文化中心之一。
在经济发展的推动下，洛阳市的房地产市场也呈现出快速增长的态势。
首先，洛阳市的房地产市场供需关系较为平衡。
近年来，随着城市化进程不断加快，洛阳市的人口规模和居住需求也不断增长。
同时，政府对于房地产市场的调控也相对稳定，避免了市场泡沫的出现。
根据统计数据，洛阳市的住宅销售额连续多年保持增长趋势，市场需求持续稳定。
其次，洛阳市的房地产项目多样化。
随着城市化的推进，洛阳市不仅拥有大量的住宅项目，还涵盖了商业地产、办公楼宇和工业地产等不同类型的项目。
尤其是商业地产方面，随着商业活动的增长和商业中心的建设，洛阳市的商业地产市场前景广阔，吸引了众多投资者的关注。
再次，洛阳市的房地产市场还面临一些挑战。
首先，房价上涨压力不容忽视。
随着经济的发展和人口的增加，洛阳市的房价不断上涨。
尤其是城市核心区的房价更是高企，给普通居民的购房压力较大。
其次，房地产市场竞争激烈。
洛阳市的房地产市场竞争十分激烈，各大房地产开发商纷纷进入洛阳市场，项目选择越来越多，竞争可谓异常激烈。
综上所述，洛阳市的房地产市场在供需关系平衡、项目多样化等方面有着较为稳定和良好的发展态势。
然而，房价上涨和激烈的市场竞争也是不可忽视的问题。
政府需要进一步加强对房地产市场的调控，确保市场的稳定和健康发展。
同时，房地产开发商也需要根据市场需求和消费者需求，提供更多有价值的项目，来满足不同层次的购房需求。
洛阳市房地产市场的现状与项目分析一、洛阳市房地产市场的现状洛阳市作为河南省的重要城市，房地产市场经历了快速增长的阶段。
洛阳市不仅是河南省经济发展的重要引擎，也是中原地区的政治、经济和文化中心之一。
近年来，随着城市化进程的逐步推进，洛阳市的人口规模和居住需求也得到了快速增长。
同时，洛阳市政府对于房地产市场的调控也相对稳定，避免了市场泡沫的出现。
1. 供需关系平衡：根据统计数据显示，洛阳市的房地产市场供需关系比较平衡。
洛阳房地产市场调查报告
东方今典洋房
顺驰城 创展国际贵都
304
100 336
0
0 312
8
0 24
180
20
38
67
78
13
白马华庭
双溪布洛 世纪华阳 合计
87
287 741 3225
74
0 736
10
39 205 638
3
205 408 1363 38 62 301 62 62 5 4 125
项目名称 泉舜财富中心 奥体花城II期 东方今典高层
197
两房
109
三房
140-160
复式
200-300
项目概述
项目北邻亚洲最大音乐喷泉中心湖，与洛阳市政府隔湖相望；投资28亿 元，建筑面积118万平米；项目集商业、办公、居住为一体的大型都市综 合运营复合地产项目，；规划28幢百米高层住宅建筑；项目于2007年7月 破土动工，一期7万平米正式启动，商业部分的招商正紧锣密鼓地进行。
价格分析 该项目价格相对较低，主要走的是价格低价路线，项目整 体品质一般，缺乏项目的主要卖点，沿洛河的观景高层价 格相对较高，但是面积偏大，户型单一仅有156平米3房。 其他位臵的价格普遍较低。 项目产品特点不突出，户型设计一般，缺乏亮点。同时产 品户型面积单一，选择范围较小。主要产品卖点是具备新 加坡理念的庭院设计，纯属推广炒作，对客户并没有实质 性的利益。
最新洛阳房地产调研报告(精选多篇)
洛阳房地产调研报告(精选多篇)第一篇：洛阳一季度房地产调研报告洛阳市一季度房地产调研报告为正确反映一季度我市房地产开发市场运行情况，及时监测房地产开发市场出现的新情况和新问题，准确把握2020年洛阳市房地产开发市场发展走势，从而为宏观决策提供可靠的依据，我们对5家房地产开发企业进行了调研，洛阳一季度房地产调研报告。
一、房地产开发市场的新情况今年一季度洛阳市房地产开发市场形势喜人，投资持续增长。
从今年前两个月洛阳市房地产运行的情况来看，房地产市场呈良好的发展态势，投资增长强劲，商品房销售火热。
调研的房地产企业下半年将会新开工3-5个项目，其中奥体花城项目已进入最后一期开发,今年准备开工17栋共25万平方米,目前一切进展顺利；泉舜公司房价呈稳步上升走势，1-3月已开盘的房源所剩无几，4月新开楼盘预约比较踊跃。
二、房地产大项目情况1.已开工大项目情况已开工建设的七个房地产大项目计划总投资达30.4亿元，目前已完成投资6.1亿元。
建业壹号城邦项目总投资6.9亿元，已完成投资1.7亿元；奥体花城项目总投资4.1亿元，已完成投资1.3亿元；水木菁华项目总投资1.5亿元，已完成投资4596万元；美景新城项目总投资1.9亿元，已完成投资8267万元；君合园项目总投资3亿元，已完成投资7514万元；中电阳光新城项目总投资12亿元，已完成投资7957万元；亚威金尊小区总投资1亿元，已完成投资2743万元，调查报告《洛阳一季度房地产调研报告》。
上述项目基本将在今年完成投资，带动全市房地产行业的发展。
2.拟开工大项目情况拟开工建设的总投资将达20亿元的六个房地产大项目也都在紧锣密鼓的进行着，开工在即。
物资宾馆改造项目现正在进行文物勘探；置隆花园三期项目手续办理阶段；紫金城三期商住楼项目正在进行规划审批；明珠花园三期商住楼项目图纸设计中；中泰世纪花城五期和东方家居二期项目土地平整阶段。
三、房地产开发投资增长的原因1.经济好转，去年下半年房地产就开始回暖，大环境的推动使房地产市场活跃起来。
洛阳房地产调研报告
洛阳房地产调研报告(精选多篇)第一篇：洛阳一季度房地产调研报告洛阳市一季度房地产调研报告为正确反映一季度我市房地产开发市场运行情况，及时监测房地产开发市场出现的新情况和新问题，准确把握年洛阳市房地产开发市场发展走势，从而为宏观决策提供可靠的依据，我们对5家房地产开发企业进行了调研，洛阳一季度房地产调研报告。
一、房地产开发市场的新情况今年一季度洛阳市房地产开发市场形势喜人，投资持续增长。
从今年前两个月洛阳市房地产运行的情况来看，房地产市场呈良好的发展态势，投资增长强劲，商品房销售火热。
调研的房地产企业下半年将会新开工3-5个项目，其中奥体花城项目已进入最后一期开发,今年准备开工栋共万平方米,目前一切进展顺利；泉舜公司房价呈稳步上升走势，1-3月已开盘的房源所剩无几，4月新开楼盘预约比较踊跃。
二、房地产大项目情况1.已开工大项目情况已开工建设的七个房地产大项目计划总投资达.4亿元，目前已完成投资6.1亿元。
建业壹号城邦项目总投资6.9亿元，已完成投资1.7亿元；奥体花城项目总投资4.1亿元，已完成投资1.3亿元；水木菁华项目总投资1.5亿元，已完成投资万元；美景新城项目总投资1.9亿元，已完成投资万元；君合园项目总投资3亿元，已完成投资万元；中电阳光新城项目总投资亿元，已完成投资万元；亚威金尊小区总投资1亿元，已完成投资万元，调查报告《洛阳一季度房地产调研报告》。
上述项目基本将在今年完成投资，带动全市房地产行业的发展。
2.拟开工大项目情况拟开工建设的总投资将达亿元的六个房地产大项目也都在紧锣密鼓的进行着，开工在即。
物资宾馆改造项目现正在进行文物勘探；置隆花园三期项目手续办理阶段；紫金城三期商住楼项目正在进行规划审批；明珠花园三期商住楼项目图纸设计中；中泰世纪花城五期和东方家居二期项目土地平整阶段。
三、房地产开发投资增长的原因1.经济好转，去年下半年房地产就开始回暖，大环境的推动使房地产市场活跃起来。
洛阳房地产调研报告范文(精选多篇)
洛阳房地产调研报告范文(精选多篇)第一篇：洛阳一季度房地产调研报告洛阳市一季度房地产调研报告为正确反映一季度我市房地产开发市场运行情况，及时监测房地产开发市场出现的新情况和新问题，准确把握2022年洛阳市房地产开发市场发展走势，从而为宏观决策提供可靠的依据，我们对5家房地产开发企业进行了调研，洛阳一季度房地产调研报告。
一、房地产开发市场的新情况今年一季度洛阳市房地产开发市场形势喜人，投资持续增长。
从今年前两个月洛阳市房地产运行的情况来看，房地产市场呈良的发展态势，投资增长强劲，商品房销售火热。
调研的房地产企业下半年将会新开工3-5个项目，其中奥体花城项目已进入最后一期开发,今年准备开工17栋共25万平方米,目前一切进展顺利；泉舜公司房价呈稳步上升走势，1-3月已开盘的房源所剩无几，4月新开楼盘预约比较踊跃。
二、房地产大项目情况1.已开工大项目情况已开工建设的七个房地产大项目计划总投资达30.4亿元，目前已完成投资6.1亿元。
建业壹号城邦项目总投资6.9亿元，已完成投资1.7亿元；奥体花城项目总投资4.1亿元，已完成投资1.3亿元；水木菁华项目总投资1.5亿元，已完成投资4596万元；美景新城项目总投资1.9亿元，已完成投资8267万元；君合园项目总投资3亿元，已完成投资7514万元；中电阳光新城项目总投资12亿元，已完成投资7957万元；亚威金尊小区总投资1亿元，已完成投资2743万元，调查报告《洛阳一季度房地产调研报告》。
上述项目基本将在今年完成投资，带动全市房地产行业的发展。
2.拟开工大项目情况拟开工建设的总投资将达20亿元的六个房地产大项目也都在紧锣密鼓的进行着，开工在即。
物资宾馆改造项目现正在进行物勘探；置隆花园三期项目手续办理阶段；紫金城三期商住楼项目正在进行规划审批；明珠花园三期商住楼项目图纸设计中；中泰世纪花城五期和东方家居二期项目土地平整阶段。
三、房地产开发投资增长的原因1.经济转，去年下半年房地产就开始回暖，大环境的推动使房地产市场活跃起来。
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二、市场概况
二、市场概况
库存情况分析
库存分析：截至2015 年上半年，洛阳商品房整体库存量已达到850.7万㎡，消化周期约34个月；长周期
看，洛阳市场土地供应量充足，需5-6年消化周期。
2015年上半年总体供应面积219.81万㎡， 其中住宅141万㎡，比2014年上半年分别下 降18.54%和22.03%，整体供应量有较大幅 度减少。2015年上半年总体销售面积210.22 万㎡，其中住宅193.94万㎡，比2014年上半 年上涨35.34%和38.75%。受政策和市场结 构调整影响，销量较去年同期有大幅提高。
宫区、老城区、瀍河回族区、洛龙区、吉 利区、孙津县、新安县、宜阳县、伊川县 、洛宁县、嵩县、栾川县、汝阳县和偃师 市）、1个洛阳新区、1个洛阳国家高新技 术开发区、1个国家洛阳经济技术开发区 和2个省级开发区。市区面积694平方公里 ，建成区面积170平方公里。
一、城市概况
城市经济概况
城市定位：立足豫西地区，与郑州共同建设河南省双核中心，洛阳城市现阶段主要向南发展，未
洛阳市房地产市场 调研报告
二〇一五年十月
目录
一、城市概况 二、市场分析 三、
一、城市概况
一、城市概况
城市经济概况
行政区划：洛阳市为河南地级市，是中国历史文化名城，中部重要工业城市，被誉为“千年帝都，牡丹 花城”，郑西高铁经过洛阳，对外交通便利。辖6区8县1市，建成区面积170平方公里。
洛阳市辖6区8县1市（分别为涧西区、西
二、市场概况
土地市场分析
土地供应明细（上）：
二、市场概况
土地市场分析
土地供应明细（下）：
二、市场概况
土地市场分析
土地成交：2015年上半年全市土地成交20宗，总建筑面积296.76万㎡，较去年同期上涨75.94%，环比
支柱产业及代表企业：洛阳市第二产业为经济支柱，工业发达，拥有装备制造、能源电力、石油
化工、新材料、硅光伏及光电等“五大优势支柱产业”。
知名企业包括：沃德福、国 机重工、中信重工、一拖集团、
中石化、中钢、中铁、中航光
电、普莱柯生物工程等。
洛阳市旅游资源丰富，牡丹国 际文化节、白马寺、龙门石窟 等文化旅游名片，2014年全市 共接待游客9470万人次。
来向东沿河两侧发展趋势明显。
洛阳过去十年造城主要以洛龙新区开发为 主，市政店的搬迁、高铁站的设立，都对
新区产生极大的拉动作用；
中部的西工区、老城区城市规划思路以旧 城、旧厂改造和产业转型升级为主，而东 西两翼的涧西区、瀍河回族区则将近郊土 地进一步纳入城市范围，扩大城区范围； 城市新批复的总体规划将偃师市纳入到洛 阳城市总体规划，洛阳东伊河两岸的伊滨 新区正处于偃师市和洛阳现主城区之间， 属于规划城乡一体化示范区范畴，未来发 展政策优势明显。
一、城市概况
城市概况总结
洛阳定位为河南省副中心城市，GDP 排名全省第二，但不省会郑州相比仍存在较大差距，约为郑州 GDP 的50%；洛阳三产中以第二产业为主，工业对经济增长的贡献接近于70%； 洛阳市总人口约700万人，城镇化率约51%，低于全国约4个百分点；洛阳老龄化较明显，城市整体 来看属于人口外流向型城市，市区内人口导入主要来自于本市。 洛阳城市现阶段主要向南发展，未来向东沿河两侧发展趋势明显。 洛阳地处中原腹地，距离郑州、西安两省会城市较近，有郑西高铁相通，另有陇海线过境，航空客流 量一般，城市辐射能力基本为周边地市，对外交通连接方式主要依靠陆路交通。
第二产业投资1412.2亿元，
增长18.7%，其中巟业投资 1411.5亿元，增长19.0%； 第三产业投资1383.7亿元， 增长14.3%。
一、城市概况
城市经济概况
交通辐射：对外交通中高铁为区域一亮点，拥有郑西高铁洛阳龙门站，为商务、旅游和生活出行提供了
便利，另有老火车站（客运）、洛阳西站（货运）和洛阳北站。
3.1%、67.6%和29.3%。
一、城市概况
城市经济概况
产业结构：2014年洛阳市全年生产总值3284.57亿元，第二产业为主导的城市，经济增长主要依赖工业
的贡献，第三产业未来拥有较大成长空间。
2014年全年全社会固定资产投 资3026.5亿元（其中，房地产开
发投资302.6亿元），比上年增
长17.8%； 第一产业投资185.1亿元，增 长57.1%；
一、城市概况
城市经济概况
人口情况：2014年末户籍总人口667.8万人，居全省第六，人均可支配收入26974元，其中市区人口
195.52万人，洛阳市人口趋于外流向，市区仍对人口形成一定吸附力，城镇化尚有潜力。
年末全市常住总人口667.80万人，其中城 镇人口340.24万人，城镇化率达50.95%， 低于全国平均城镇化率54.77% ；市区常住 人口数量排前三的分别是涧西区、洛龙区、 西工区； 2014年，洛阳市全年城镇居民人均可支配
二、市场概况
土地市场分析
土地供应：2015年上半年全市土地供应31宗，总建筑面积411.45万㎡，较去年同期上涨68.91%，环比
下降40.64%，供应主要来自高新区。
1-6月供应土地建筑面积为411.15万㎡，环比下降40.64%，占地面积145.80万㎡。 1-6月供应31宗土地，其中高新区11宗、西巟区7宗、洛龙区6宗、涧西区4宗、瀍河区3宗、老城区1宗。
收入26974元，比上年增长8.7%，扣除价
格因素，实际增长6.6%；城镇居民人均消 费支出18380元，增长15.1%。
一、城市概况
城市经济概况
城市GDP：2014年，洛阳市全年生产总值3284.57亿元（河南省内排名第2），比上年增长9.0%。人
均生产总值达到4.92万元。
按常住人口667.8万计算，人均 生产总值达到4.92万元。三产业 结构为7.5：56.2：36.3，三产 业对经济增长的贡献率分别为
洛阳距离郑州110km，距离西安320km，连接两省郑西高铁，从洛阳至郑州约40分钟，至西安一个半 小时，另有陇海线贯通，洛阳机场年客流量约70万人次，对外交通便利；2014年年末，洛阳市机动车保有量 已超过105万辆，户均约1辆。其中汽车67.3万辆，小型汽车52.1万辆。
一、城市概况ຫໍສະໝຸດ 城市经济概况