洛阳市房地产市场调研报告.

收入26974元，比上年增长8.7%，扣除价
格因素，实际增长6.6%；城镇居民人均消 费支出18380元，增长15.1%。
一、城市概况
城市经济概况
城市GDP：2014年，洛阳市全年生产总值3284.57亿元（河南省内排名第2），比上年增长9.0%。人
均生产总值达到4.92万元。
按常住人口667.8万计算，人均 生产总值达到4.92万元。三产业 结构为7.5：56.2：36.3，三产 业对经济增长的贡献率分别为
洛阳距离郑州110km，距离西安320km，连接两省郑西高铁，从洛阳至郑州约40分钟，至西安一个半 小时，另有陇海线贯通，洛阳机场年客流量约70万人次，对外交通便利；2014年年末，洛阳市机动车保有量 已超过105万辆，户均约1辆。其中汽车67.3万辆，小型汽车52.1万辆。
一、城市概况
城市经济概况
二、市场概况
ห้องสมุดไป่ตู้
二、市场概况
库存情况分析
库存分析：截至2015 年上半年，洛阳商品房整体库存量已达到850.7万㎡，消化周期约34个月；长周期
看，洛阳市场土地供应量充足，需5-6年消化周期。
2015年上半年总体供应面积219.81万㎡， 其中住宅141万㎡，比2014年上半年分别下 降18.54%和22.03%，整体供应量有较大幅 度减少。2015年上半年总体销售面积210.22 万㎡，其中住宅193.94万㎡，比2014年上半 年上涨35.34%和38.75%。受政策和市场结 构调整影响，销量较去年同期有大幅提高。
二、市场概况
土地市场分析
土地供应明细（上）：
二、市场概况
土地市场分析
土地供应明细（下）：
二、市场概况
土地市场分析
土地成交：2015年上半年全市土地成交20宗，总建筑面积296.76万㎡，较去年同期上涨75.94%，环比
第二产业投资1412.2亿元，
增长18.7%，其中巟业投资 1411.5亿元，增长19.0%； 第三产业投资1383.7亿元， 增长14.3%。
一、城市概况
城市经济概况
交通辐射：对外交通中高铁为区域一亮点，拥有郑西高铁洛阳龙门站，为商务、旅游和生活出行提供了
便利，另有老火车站（客运）、洛阳西站（货运）和洛阳北站。
二、市场概况
土地市场分析
土地供应：2015年上半年全市土地供应31宗，总建筑面积411.45万㎡，较去年同期上涨68.91%，环比
下降40.64%，供应主要来自高新区。
1-6月供应土地建筑面积为411.15万㎡，环比下降40.64%，占地面积145.80万㎡。 1-6月供应31宗土地，其中高新区11宗、西巟区7宗、洛龙区6宗、涧西区4宗、瀍河区3宗、老城区1宗。
洛阳市房地产市场 调研报告
二〇一五年十月
目录
一、城市概况 二、市场分析 三、
一、城市概况
一、城市概况
城市经济概况
行政区划：洛阳市为河南地级市，是中国历史文化名城，中部重要工业城市，被誉为“千年帝都，牡丹 花城”，郑西高铁经过洛阳，对外交通便利。辖6区8县1市，建成区面积170平方公里。
洛阳市辖6区8县1市（分别为涧西区、西
宫区、老城区、瀍河回族区、洛龙区、吉 利区、孙津县、新安县、宜阳县、伊川县 、洛宁县、嵩县、栾川县、汝阳县和偃师 市）、1个洛阳新区、1个洛阳国家高新技 术开发区、1个国家洛阳经济技术开发区 和2个省级开发区。市区面积694平方公里 ，建成区面积170平方公里。
一、城市概况
城市经济概况
城市定位：立足豫西地区，与郑州共同建设河南省双核中心，洛阳城市现阶段主要向南发展，未
支柱产业及代表企业：洛阳市第二产业为经济支柱，工业发达，拥有装备制造、能源电力、石油
化工、新材料、硅光伏及光电等“五大优势支柱产业”。
知名企业包括：沃德福、国 机重工、中信重工、一拖集团、
中石化、中钢、中铁、中航光
电、普莱柯生物工程等。
洛阳市旅游资源丰富，牡丹国 际文化节、白马寺、龙门石窟 等文化旅游名片，2014年全市 共接待游客9470万人次。
来向东沿河两侧发展趋势明显。
洛阳过去十年造城主要以洛龙新区开发为 主，市政店的搬迁、高铁站的设立，都对
新区产生极大的拉动作用；
中部的西工区、老城区城市规划思路以旧 城、旧厂改造和产业转型升级为主，而东 西两翼的涧西区、瀍河回族区则将近郊土 地进一步纳入城市范围，扩大城区范围； 城市新批复的总体规划将偃师市纳入到洛 阳城市总体规划，洛阳东伊河两岸的伊滨 新区正处于偃师市和洛阳现主城区之间， 属于规划城乡一体化示范区范畴，未来发 展政策优势明显。
一、城市概况
城市经济概况
人口情况：2014年末户籍总人口667.8万人，居全省第六，人均可支配收入26974元，其中市区人口
195.52万人，洛阳市人口趋于外流向，市区仍对人口形成一定吸附力，城镇化尚有潜力。
年末全市常住总人口667.80万人，其中城 镇人口340.24万人，城镇化率达50.95%， 低于全国平均城镇化率54.77% ；市区常住 人口数量排前三的分别是涧西区、洛龙区、 西工区； 2014年，洛阳市全年城镇居民人均可支配
一、城市概况
城市概况总结
洛阳定位为河南省副中心城市，GDP 排名全省第二，但不省会郑州相比仍存在较大差距，约为郑州 GDP 的50%；洛阳三产中以第二产业为主，工业对经济增长的贡献接近于70%； 洛阳市总人口约700万人，城镇化率约51%，低于全国约4个百分点；洛阳老龄化较明显，城市整体 来看属于人口外流向型城市，市区内人口导入主要来自于本市。 洛阳城市现阶段主要向南发展，未来向东沿河两侧发展趋势明显。 洛阳地处中原腹地，距离郑州、西安两省会城市较近，有郑西高铁相通，另有陇海线过境，航空客流 量一般，城市辐射能力基本为周边地市，对外交通连接方式主要依靠陆路交通。
3.1%、67.6%和29.3%。
一、城市概况
城市经济概况
产业结构：2014年洛阳市全年生产总值3284.57亿元，第二产业为主导的城市，经济增长主要依赖工业
的贡献，第三产业未来拥有较大成长空间。
2014年全年全社会固定资产投 资3026.5亿元（其中，房地产开
发投资302.6亿元），比上年增
长17.8%； 第一产业投资185.1亿元，增 长57.1%；