碧桂园集团精装修图纸深化指引(2018试行版)
碧桂园施工图审查要点(超级全面)
碧桂园施工图审查要点〔超级全面〕2021-06-06中国地产干货宝库通过对施工图纸的内审，能够减少施工图纸上设计的错、碰、漏，操纵施工图纸设计的质量，使施工图纸设计深度能知足施工要求。
本文为碧桂园施工图内部审核和会核的要紧内容及关键问题，小伙伴们酌情参考。
一、总图1.七总图〔建筑总平图、建筑+‐0总平图、主次道路路网总平图、停车位总平图、公共设施布置总平图、市政综合管线总平图、园艺景观总平图〕是不是完整，总平图中小区入口是不是人车分流和主客分流，总平图指北针标识是不是正确，保留的地形和地物是不是准确〔在设计工作开场前应安排进展相关的地形测绘工作，专门重腹地块如水池、河道、道路、桥梁、铁塔、需保留的树木和建筑等等，应准确测量、详细标注坐标〕。
2.用地四界的测量坐标、建筑组团界限定位坐标、道路红线和建筑红线或用地界限的位置是不是准确，道路、水面、地面、建筑物室内外标高是不是正确、合理〔结合原始地形，对土方平稳、建筑与地形的结合等予以复核〕。
3.建筑物单体、构筑物的名称或编号、层数、定位坐标、轴线是不是正确，间距是不是知足要求。
4.广场、停车场、运动场、道路、无障碍设施、排水沟、挡土墙、护坡等的定位是不是正确，标高、坡度是不是正确、合理。
5.管线综合平面图平面布置是不是合理，管线与建筑物、构筑物、绿化植栽和其他管线之间的距离是不是知足标准要求，场地外管线接入点的位置、标高是不是正确。
二、建筑专业1.审核建筑设计是不是知足标准和强制性条文及质量通病防治的要求，是不是和其他专业设计和谐，有无冲突；防火、防水、防潮、节能、无障碍设计是不是符合标准要求，设计总说明是不是完整和明确，技术方法是不是知足本地特殊要求。
扩初设计或方案设计统一，建筑立面成效是不是知足要求。
建筑总说明是不是齐全准确，室内、外装饰做法说明是不是适用，建筑创新设计带来问题是不是解决。
3.审核新材料、新技术的运用是不是合理，建筑造型、构造的做法是不是完整、可行、合理。
铝模的设计与深化要点
二、图纸会审与深化——图纸深化要点
深化部位
新体系模具一体化深化要点
1、楼面建筑构造做法
a.楼面为高精度楼面，平整度为3mm，整体水平度为5mm； b.楼梯平整度3mm，后期打磨修补后做一道环氧地坪漆； c.客厅、走道、公区及卫生间干区楼面砖采用薄贴法进行施工，即专用砂浆厚度+瓷砖厚度=20mm； d.阳台、卫生间淋浴区楼面砖采用湿铺贴施工；
2、窗户做法 3、楼板标高体系
a.铝合金窗采用几型马镫螺丝固定，窗台四周预留20mm厚企口，凹进去的宽度为：砼外边线距离窗框外边70mm+铝框型材宽度,里 高外低；
a .地面砖采用薄贴法施工时:房间、客厅、厨房、走道、水电井、电梯厅、消防前室、楼梯休息平台的结构完成面标高统一为Hg （厨房不单独降板），结构高精度找平（平整度为3mm，水平度为5mm），建筑完成面标高为结构面Hg+20mm； b.阳台降板结构最低点完成面为Hg-100mm，结构找坡（坡度系数为1%，坡度坡向地漏，高低差以5mm模数进行取舍），反坎吊模配 模需考虑找坡；
新体系模具一体化深化要点
8、阳台栏杆固定预留孔 a.根据栏杆立柱位置预留直径80~110mm*120mm深倒锥形洞口，栏杆单位提供安装固定图纸；
9、传料孔和放线孔等洞口
a.原则上户内面积≤240㎡，只允许设置一个传料孔，按两级梯形（斜侧）留设 ，并预留钢筋槽口，不允许截断钢筋；要求平 行板面的短边设置； b.放线孔根据楼栋户型实际情况设置，按两级梯形留设； c.不允许断钢筋
10、砼外墙和线条
a.外墙全现浇，原非承重墙做结构拉缝处理（注：分户阳台中间墙体须为砼墙）； b.取消或减少外墙装饰线条（特殊情况除外，如政府强制要求），如必须做线条采用铝板构件材料施工；
碧桂园精装修图纸深化指引
碧桂园集团精装修图纸深化指引工程管理中心时间节点执行内容1.图纸综合会审2.结构深化3.装修完成面标高关系总图4.综合布置图（水电定位、墙地砖排版）主体结构施工前（1）卫生间综合布置图（2）厨房综合布置图（3）客厅、卧室综合布置图（4）公区综合布置图1. 放线定位样板砌筑抹灰前 2. 带线移交1. 土建、装修场地移交指引精装修施工前 2. 交付样板层验收1.集中加工2.装修、四大件场地移交指引精装修施工中3. 重点工艺（八条内容）管控4. 细节观感深化精装修施工后1. 装修后评估PPT2. 装修后评估会议一、概述精装修图纸深化以提升精装品质, 实现完美交付为目的。
在主体结构、精装修施工的前期阶段，根据本指引完成对项目精装修图纸的综合布置、机电定位、墙地砖排版等深化工作；施工过程中严格落实《精装八条》，落实集中加工、定尺加工、细节作法，加强交付样板层、场地移交等节点管控；精装修施工完成后进行后评估，总结经验，推广应用。
通过全过程图纸深化，达到工程一次成优，提升项目标准化、精细化管理水平，提高客户满意度，实现口碑相传。
二、精装修图纸深化落地流程三、深化目录目录详细内容A1 室内木门垛深化（一）结构深化A2 外窗窗垛深化A3 台面石与门套关系深化A4 厨房、卫生间窗底标高深化（二）标高深化B装修完成面标高关系总图C厨房综合排布图C1墙砖排版深化C2地砖排版深化C3铺贴节点深化大样图C4油烟机、消毒柜、台面备用插座点位深化C5壁挂炉与插座点位深化（三）厨房（四）卫生间C6油烟机排烟孔深化C7洗菜盆水电点位深化C8洗菜盆排水点位深化C9洗衣机阳台水电点位深化C10铝扣板吊顶排版深化C11铝扣板吊顶标高深化C12铝扣板吊顶灯位深化D卫生间综合排布图D1墙砖排版深化D2地砖排版深化D3铺贴节点深化大样图D4卫生间等电位点位D5浴室镜、柜与插座点位深化D6座厕给水点位深化D7智能座厕插座点位深化D8电热水器插座点位深化D9卫生间给水管绕反坎敷设D10座厕排水孔点位深化D11浴室柜排水孔点位深化D12淋浴区地漏点位深化D13铝扣板吊顶排版图D14灯位、浴霸、排风点位深化D15吊顶标高深化D16吊顶与墙砖收口节点深化D17脚线与地砖收口节点深化（五）客厅、卧室（六）公区（七）装修观感深化E1 空调孔洞及插座位置深化E2 新风口位置深化E3 水管走天花布置深化E4 强弱电箱布置深化E5 室内照明、插座及管线定位F1 铺贴节点深化大样图（管井、消防栓周边）F2 公区天花灯位、烟感、喷淋点位深化F3 管道井深化G1阳台涂料下挂G2窗边乳胶漆压框（八）放线定位H放线定位指引（九）集中加工I 集中加工指引（十）土建、装修场地移交（十一）装修、四大件场地移交四、具体指引J 详见集团字〔2017〕114 号关于开展第二季度“土建、装修场地移交专项行动”的通知K详见工程字〔2017〕011 号关于“装修、四大件施工场地移交管理办法”的通知（一）结构深化1.A1 室内木门垛深化（附图1、2）图1 土建无预留门垛图2 土建预留门垛（1））深化标准①单侧无门垛情况：门洞净宽+30mm；②两侧无门垛情况：门洞净宽+60mm；门套线不完整、高度不一致 2.A2 外窗窗垛深化（附图 门套线完整、高度一致1）外墙有保温层情况③上述门垛预留尺寸按 60mm 的门套线确定，其余尺寸的门套线，门垛宽度根据实际预留，室内门垛至少需预留完成面30mm 。
铝模的设计及深化要点
厨房标高优化后，给水阳台应同步调整。
二、图纸会审与深化——施工图优化要点（飘窗）
标高 优化
飘窗企口设置优先采用内凸法，即窗洞左右两侧在原结构面做 20mm 厚内凸台，上下飘板板厚各增加 20mm 压出企口，保证 下压处厚度为100。（完成后标高分别为470和770）。且窗洞压 企口须结合建筑图对照外立面线条，严禁出现飘窗与格栅等上下 出现错台。（优先不改变窗大小）
d.管井壁外尺寸统一优化为300x900mm；
严格按照墙砖压地面砖方式铺贴，保证窗台防护高度满足900mm；
二、图纸会审与深化——图纸深化要点
深化部位
新体系模具一体化深化要点
22、卧室、客厅、消防楼梯间平开窗 a.卧室、客厅窗台高度为Hg+900mm（企口20mm）；消防楼梯间窗台高度为Hg+920mm（企口20mm），不进行抹灰，严控砼
二、图纸会审与深化——施工图优化要点（卫生间）
检查卫生间布局设置的沉箱类型是否为半沉箱方式。 降板深度是否满足同层排水走管。
图中长方形卫生间采 用半沉箱更为合适， 且降10cm不满足同 层排水走管。（洗手 盆，马桶及管井均在 同一边）
图中方形卫生间适合 全沉箱（建议做成入 门处高的半沉箱，方 便走管），且降10cm 不满足同层排水走管。
a.一字型交接处压槽采用10mm×150mm型材压槽；
12、砼墙与砌体的横向、竖向交 b.T字型交接处压槽宽度同砌体墙宽度，深度为10mm；
Hale Waihona Puke 接处企口c.压槽企口按≥45°且＜90°留设，宽5～10mm；
d.踢脚线处不压槽；
13、构造柱设置
a.超过5m非砼墙体需根据砌体模数设置构造柱，尺寸为：墙宽x200mm； b.消防楼梯井中间墙体两端需设置构造柱； c.除上述要求外，不允许擅自加设户内构造柱现浇；
碧桂园精装修总包管理指引验收检查标准
接缝均匀一致
灯具、电扇等设备的安装必须牢固，重量大于3公斤的灯具或电扇以及其他重量较大的设备，严禁安装在龙骨上，应另设吊挂件与结构连接
玻璃吊顶应采用安全玻璃，搭接宽度和连接方法应符合设计要求。
7
卫生洁具
浴缸、淋浴
浴缸表面颜色均匀一致，无破损、脱瓷、划伤、磕伤、锈蚀、污染等；
玻璃完好无损，无气泡、波纹、磕伤、划痕、污染等（临路的部分是否安装隔音玻璃）
落地玻璃窗的（为安全钢化玻璃）应在此处装设安全防护栏杆，窗扇下边框距地面（无易接脚点）不得低于90cm，否则应设置安全防护栏杆
4
地面
瓷砖（厨、卫、阳台）
瓷砖铺贴平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀，无空鼓、开裂、缺棱、掉角、色差、污染；
5
墙面
乳胶漆墙面
无裂缝、裂纹，无掉粉、起皮，无流坠、疙瘩，无漏刷、污损、透底；
刷纹通顺、无明显刷纹，光感均匀、无起伏阴影和色差；
阴阳角线条清晰、方正顺直；
基本无反碱、咬色。
瓷片墙面
瓷片牢固平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀；
无破裂、空鼓、色差、污渍，无缺棱掉角、歪斜。
阴阳角处瓷片搭接方向正确。
墙纸墙面
平整无气泡，无开裂、其翘现象；
小五金配件（门锁、门吸、门铰、猫眼等）齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹
3
铝合金门、窗
规格、几何尺寸符合设计要求
门与门套垂直平整，密合性好，缝隙适度、均匀，无渗漏
开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音
小五金配件齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹
窗边打胶均匀美观，密封胶条无缺损窗花制作安装精细，打胶均匀美观
储水塞动作自如、不渗漏，排水畅通有吸力；
浴缸侧面底部适当位置须设检修口；
碧桂园项目精装修工程专项施工方案共41页[优秀工程方案]
![碧桂园项目精装修工程专项施工方案共41页[优秀工程方案]](https://img.taocdn.com/s3/m/38f4afb8bb68a98271fefabe.png)
精装修工程专项施工方案1、编制说明1.1 编制说明本工程装饰装修工程施工方案是根据现场实际情况,结合我们公司近年来对类似公共建筑的丰富施工经验编制的.本方案对精装修的各分项工程主要施工方法,施工机械设备投入情况、劳动力安排计划、施工技术以及保证措施等均做了详细的阐述.在施工中项目部将从项目的整个工期安排及施工部署要求,合理组织各装饰装修工程施工,把握每道工序的质量交接及过程质量控制,坚持样板先行的原则,为装饰装修施工的顺利进行实施全过程控制.1.2 编制依据(1)句容碧桂园地块七·二标段施工图(2)《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)(3)《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)(4)《江苏省质量通病控制标准》(5)《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001)(6)《预拌砂浆应用技术规程》(JGJ/T223-2010)(7)我公司按照GB/T19001-2008、GB/T24001-2004、GB28001-2011 建立的质量环境职业健康安全管理体系有关文件.(8)碧桂园《防开裂、防渗漏重点控制》(9)《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)(10)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001)(11)《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95(2001年修订版)(12)《建筑设计防火规范》GBJ16-87(2001修订版)(13)《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年修订版)(14)《高层民用建筑设计防火规范》(最新)GB50045-95(15)《民用建筑设计通则》GB50352-20052、工程概况2.1 总体概况句容碧桂园·凤凰城地块工程是由句容碧桂园房地产开发有限公司开发建设,为商铺、住宅楼群体工程.建设地点位于镇江句容市黄梅镇新S122道路北. 由广东博意建筑设计院设计,工程总建筑面积约 14万米2,其中地下室面积 22748 米2;该工程分别由5 栋塔楼及一层地下室组成,地面以上 24-33层, 结构形式:主体结构类型为框架剪力墙结构.抗震等级:本工程按7度抗震烈度设防,场地类别为Ⅱ类,结构抗震等级为:框架剪力墙二级,建筑结构安全等级:二级建筑规模如下表2.2、各分项精装修工程概况2.2.1卫生间地面贴砖做法5厚1:1水泥砂浆加801胶贴防滑地砖,白水泥填缝5厚1:2.5聚合物防水砂浆上翻150与墙面防水层重叠35厚1:3水泥砂浆找平兼找坡层2.2.2卫生间墙面贴砖做法面砖(厚度根据精装要求定)1:1水泥砂浆勾缝后纯白水泥膏擦缝瓷砖胶粘剂粘结层墙面刷建筑901胶水一遍2.2.3厨房间地面贴砖做法防滑地砖(厚度根据精装要求定),缝宽5—8米米,1:1水泥砂浆填缝30厚1:3干硬性水泥砂浆面撒素水泥2.2.4厨房间墙面贴砖做法面砖(厚度根据精装要求定)1:1水泥砂浆勾缝后纯白水泥膏擦缝瓷砖胶粘剂粘结层墙面刷建筑901胶水一遍2.2.5阳台地面贴砖做法防滑地砖铺平拍实(厚度根据精装要求定),缝宽6米米,1:1水泥砂浆填缝30厚1:3干硬性水泥砂浆面撒素水泥2.2.6公共部位地面贴砖做法防滑地砖(厚度根据精装要求定),缝宽5—8米米,1:1水泥砂浆填缝30厚1:3干硬性水泥砂浆面撒素水泥2.2.7公共部位墙面贴砖做法面砖(厚度根据精装要求定)1:1水泥砂浆勾缝后纯白水泥膏擦缝瓷砖胶粘剂粘结层墙面刷建筑901胶水一遍其它精装修做法如:吊顶工程、涂饰工程、窗台石铺贴等详见该方案第6部分.3、施工准备与资源配置计划3.1 施工准备3.1.1 技术准备(1)精装修工程开始之前,项目经理部测量员要对各种控制线,尤其是厨卫间贴砖控制线,以保证排砖准确.(2)各施工楼层抹灰、相关水电安装、塑钢门窗安装及楼地面施工结束,并做好相关成品保护工作.(3)配齐装修工程所需的各类质量标准、规范、工艺标准、图集等书籍,并组织土建、防水、水电各专业学习,进行岗前技术培训.(4)组织土建、防水、水电安装各专业进行施工图纸熟悉自审,了解设计要求和应达到的技术条件,提出问题,在设计交底中解决.(5)按照精装修工程施工方案和施工技术交底,对各班组认真做好施工前技术交底.依据施工规范、结合工程实际,详细制定工程细部做法和有效的克服质量通病的措施,并做好交底.3.1.2 材料准备(1)抹灰用的预拌砂浆、水泥等各种材料按材料需用计划及施工进度组织进场.(2)进场的各种材料必须具有出厂合格证及检验报告,材料进场后会同监理按照规范要求现场取样,送试验室复检,复检合格后方可用于工程.3.1.3 人员准备(1)本工程内外墙拟安排3个施工班组施工进行楼地面施工.(2)项目部配备6名技术员、1名专职质检员和3名专职安全员进行协同管理,保证施工的质量、进度及安全.(3)计量人员应熟知计量器具的检校周期、计量精度和使用方法,确保准确计量.施工人员应熟知关于该部位施工有关要求,操作熟练.3.1.4 机具准备序号工具名称单位数量产地1 曲线锯台 1 进口2 气泵台 1 国产3 大罗机台 1 进口4 砂轮切割机把 1 进口5 云石切割机把 1 进口6 冲击钻台 2 进口7 角磨机把 1 进口8 小罗机台 2 进口9 水平尺把 1 进口10 手电钻把 4 进口11 喷枪把 1 进口12 大汽枪把 3 进口13 自攻钻把 3 进口14 小汽枪把 2 进口15 气管米 100 进口3.1.5 作业条件及现场准备(1)楼地面表面浮灰、砂浆等清扫、清凿干净,不得有积水.(2)在墙面测设水平线,并对班组进行书面交底面层相对高度 .(3)对进场的水泥、砂、饰面砖等材料规格、数量、质量等进行检查、验收,需要满足本工程施工要求.(4)所需人员及机械设备已准备就绪.(5)各种机械设备经试运转达到正常运转;用电设备按三相五线制及三级保护进行设置.(6)操作面的周围必须有可靠的安全防护及围挡,并符合安全规定.3.2 资源配置计划3.2.1 主要材料计划主要材料计划如下:32.5水泥、中砂、瓷砖胶粘剂、各类墙地砖、石膏线条、乳胶漆、各类大理石材、轻钢龙骨架、自攻钉、硅酸板等3.2.2 劳动力配置计划根据现场施工进度情况进行配备,如下表:劳动力组织44.1主要施工目标工程质量一次性验收合格,争创“镇江市优质结构”.安全安全文明施工目标杜绝死亡,消灭重伤,年轻伤率低于0.2%;不发生人身死亡事故(零死亡率),不发生较大及以上生产安全事故;实现无因工死亡事故、无重伤事故、无火灾事故、无中毒事故、无重大设备事故的“五无”安全目标.争创“镇江市安全文明工地”.4.2 施工总体安排4.2.1 施工区段划分及施工顺序地库内涂饰工程在抹灰及地面工程施工完成后安排进行各区段的施工,地库分三个劳务队伍分别进行施工.4.2.2 总平面布置为了满足施工要求,3、4、6、12号楼各设置一台施工电梯, 5号楼设置2台施工电梯,以满足施工材料的运输要求.由于现场条件限制,合理安排精装修物资的摆放,充分利用场地.4.3 项目管理组织机构5、施工进度计划各栋号精装修工期计划安排为:详细施工进度计划安排见附件一.6、施工方法及工艺6.1卫生间地面贴砖施工方法6.1.1工艺流程排砖→找标高→基底处理→铺抹结合层砂浆→铺砖→养护→填缝→检查验收.6.1.2施工工艺6.1.2.1基层处理:把沾在基层上的浮浆、落地灰等用钢丝刷清理掉,再用扫帚将浮土清扫干净.6.1.2.2找标高:根据水平标准线和设计厚度 ,在四周墙、柱上弹出面层的上平标高控制线.6.1.2.3排砖:将房间依照砖的尺寸留缝大小 ,排出砖的放置位置,并在基层地面弹出十字控制线和分格线.排砖应符合设计要求,当设计无要求时,宜避免出现板块小于1/4边长的边角料.6.1.2.4铺设结合层砂浆:铺设前应将基底上刷一道素水泥浆或界面结合剂,随刷随铺搅拌均匀的干硬性水泥砂浆.6.1.2.5铺砖:将砖放置在干拌料上,用橡皮捶找平,之后将砖拿起,在干拌料上浇适量素水泥浆,同时在砖背面涂厚度约5米米的水泥砂浆加801胶,再将砖放置在找过平的干拌料上,用橡皮锤按标高控制线和方正控制线坐平坐正.6.1.2.6铺砖时应先在房间中间按照十字线铺设十字控制砖,之后按照十字控制砖向四周铺设,并随时用2米靠尺和水平尺检查平整度 .大面积铺贴时应分段、分部位铺贴.6.1.2.7如设计有图案要求时,应按照设计图案弹出准确分格线,并做好标记,防止差错.6.1.2.8养护:当砖面层铺贴完24h内应开始浇水养护,养护时间不得少于7d.6.1.2.9填缝:当砖面层的强度达到可上人的时候,用白水泥进行填缝,要求缝清晰、顺直、平整、光滑、深浅一致,缝应低于砖面0.5～1米米.6.1.2.10冬季施工时,环境温度不应低于5℃.6.2卫生间墙面贴砖施工方法6.2.1工艺流程:基层处理→弹控制线→贴面砖→擦缝6.2.2施工工艺6.2.2.1基层处理:将抹灰完成面的缺陷修补并进行墙面湿润,砖墙提前一天润湿好,混凝土墙面可以提前3～4 天湿润,以避免吸走粘结砂浆的水分.6.2.2.2弹控制线:抹完底层灰后按照设计的建筑标高,在墙面上弹出100厘米线控制标高,并按照此控制线和墙面砖排版图弹出排砖线,特别注意门窗洞口及非整砖位置的排砖控制线.6.2.2.3贴墙砖:卫生间墙砖铺贴使用瓷砖胶粘剂,室内砖的粘贴接缝宽度按照设计要求,且横竖缝宽一致.施工温度控制在5℃以上,冬期施工要采取保温防冻措施.用抹子或齿型刮板将瓷砖胶粘剂涂抹于基面上,将墙砖揉压或搓动贴在胶粘剂上摆正,也可按常规贴法将拌和粘合剂抹于瓷砖背面,再用力搓压到墙上,摆正,刮去多余胶浆.用橡皮锤按标高控制线和方正控制线坐平坐正.每粘贴5～10 块,用靠尺板检查表面的平整度 ,并用灰匙将缝拨直,阳角拼缝详见大样,注意加工时不能将抛光砖损坏或崩边,保证接缝平直、密实.6.2.2.4擦缝:粘贴后48h,先用抹子把白色的擦缝水泥浆摊放在需擦缝的面砖上,然后用刮板将水泥浆往缝子里刮满、刮实、刮严,再用麻丝和擦布将表面擦净.遗留在缝子里的浮砂可用潮湿干净的软毛刷轻轻带出,如需清洗饰面时,应待勾缝材料硬化后方可进行.6.3厨房地面贴砖施工方法6.3.1工艺流程基层处理→选砖→弹线找方→铺砖→养护6.3.2施工工艺6.3.2.1基层处理:将基层表面的油污、杂物等清理干净.提前1d,将基层浇水湿润.6.3.2.2选砖:按颜色和花纹分类堆放备用,有裂纹、掉角和表面上有缺陷的砖应予剔除.6.3.2.3弹线找方找平层强度达到1.2米Pa后,可以开始弹线找方,弹线找方应考虑设计要求的铺设花形、砖材规格、允许缝宽等因素.弹线从室内中心线向两边进行,尽量符合砖模数,当尺寸不合整块砖的倍数时,可将半块砖用于边角处.尺寸相差较小时,可通过调整缝宽解决.根据确定的砖数和缝宽,在地面上弹纵横控制线(按4～5块砖控制).与邻房及走廊连通处,应注意拉通线对缝或对花.6.3.2.4仿古砖铺设6.3.2.4.1贴砖前应将面砖放入清水中浸泡2h 以上,每次铺砂浆面积以0.5h能铺砌完的砖量为准.铺前在找平层上刷素水泥浆一度 ,接着抹干硬性水泥砂浆(配合比为1:3),厚度 30米米,随后开始铺砖.铺砖一般先从门口开始,按控制线先铺几列纵砖,找好规矩(位置及标高),以此为标准,从里向外逐排、逐列循序退着铺砖.铺砌时必须拉细线;每块砖要跟线,使缝顺直,对好花型纹路,直至与墙面四周合拢为止.6.3.2.4.2砖铺好后应用木板垫好,按铺砖先后用木锤全面砸实找平.砂浆应饱满,并严格控制标高.6.3.2.4.3已铺好的砖块应及时拉线调匀调直缝隙,并将多余的砂浆扫出,然后将砖面砸实;如有坏砖,及时更换.面砖的缝隙宽度应符合设计要求,当设计无规定时,紧密铺贴缝隙宽度不宜大于1米米;虚缝铺贴缝隙宽度宜为5～8米米.6.3.2.4.4拨缝后24h内,用1:1水泥砂浆进行擦缝、勾缝和压缝工作.缝的深度宜为砖厚的l／3;擦缝和勾缝应采用同品种、同标号、同颜色的水泥,可用水泥浆灌缝,再在缝上撒干水泥,用棉纱头擦满缝,随做随清理.6.3.2.5养护勾缝清理完后,应用干净湿润的锯末护盖,养护不少于7d.6.4厨房墙面贴砖施工方法6.4.1工艺流程:基层处理→弹控制线→贴面砖→擦缝6.4.2施工工艺6.4.2.1基层处理:将抹灰完成面的缺陷修补并进行墙面湿润,砖墙提前一天润湿好,混凝土墙面可以提前3～4 天湿润,以避免吸走粘结砂浆的水分.6.4.2.2弹控制线:抹完底层灰后按照设计的建筑标高,在墙面上弹出100厘米线控制标高,并按照此控制线和墙面砖排版图弹出排砖线,特别注意门窗洞口及非整砖位置的排砖控制线.6.4.2.3贴墙砖:墙面贴砖前应将面砖放入清水中浸泡2h 以上,然后取出凉干至手按砖背无水迹时方可使用;墙面湿润:砖墙提前一天润湿好,混凝土墙面可以提前3～4 天湿润,以避免吸走粘结砂浆的水分.采用瓷砖胶粘剂做粘结层,室内砖的粘贴接缝宽度按照设计要求,无设计要求是一般3米米,且横竖缝宽一致.施工温度控制在5℃以上,冬期施工要采取保温防冻措施.用抹子或齿型刮板将瓷砖胶粘剂涂抹于基面上,将墙砖揉压或搓动贴在胶粘剂上摆正,也可按常规贴法将拌和粘合剂抹于瓷砖背面,再用力搓压到墙上,摆正,刮去多余胶浆.用橡皮锤按标高控制线和方正控制线坐平坐正.每粘贴5～10 块,用靠尺板检查表面的平整度,并用灰匙将缝拨直,阳角拼缝可以用切割机将釉面砖边沿成45 度斜角,注意不能将釉面损坏或崩边,保证接缝平直、密实.6.4.2.4擦缝:贴完墙面砖待达到一定强度后,用竹签或细铁丝将砖缝间的砂浆清理并用棉丝擦干净后,在48 小时后用白色水泥浆勾缝,可以用干净铁丝碾压实勾成凹缝.勾缝水泥浆硬化后用棉丝清理干净.注意勾缝一定要仔细不能出现毛茬和黑边影响美观. 6.5阳台地面贴砖施工方法6.5.1工艺流程基层处理→选砖→弹线找方→铺砖→养护6.5.2施工工艺6.5.2.1基层处理:将基层表面的油污、杂物等清理干净.提前1d,将基层浇水湿润.6.5.2.2选砖:按颜色和花纹分类堆放备用,有裂纹、掉角和表面上有缺陷的砖应予剔除.6.5.2.3弹线找方找平层强度达到1.2米Pa后,可以开始弹线找方,弹线找方应考虑设计要求的铺设花形、砖材规格、允许缝宽等因素.弹线从室内中心线向两边进行,尽量符合砖模数,当尺寸不合整块砖的倍数时,可将半块砖用于边角处.尺寸相差较小时,可通过调整缝宽解决.根据确定的砖数和缝宽,在地面上弹纵横控制线(按4～5块砖控制).6.5.2.4仿古砖铺设6.5.2.4.1贴砖前应将面砖放入清水中浸泡2h 以上,每次铺砂浆面积以0.5h能铺砌完的砖量为准.铺前在找平层上刷素水泥浆一度 ,接着抹干硬性水泥砂浆(配合比为1:3),厚度 30米米,随后开始铺砖.铺砖一般先从门口开始,按控制线先铺几列纵砖,找好规矩(位置及标高),以此为标准,从里向外逐排、逐列循序退着铺砖.铺砌时必须拉细线;每块砖要跟线,使缝顺直,对好花型纹路,直至与墙面四周合拢为止.6.5.2.4.2砖铺好后应用木板垫好,按铺砖先后用木锤全面砸实找平.砂浆应饱满,并严格控制标高.6.5.2.4.3已铺好的砖块应及时拉线调匀调直缝隙,并将多余的砂浆扫出,然后将砖面砸实;如有坏砖,及时更换.面砖的缝隙宽度应符合设计要求,当设计无规定时,紧密铺贴缝隙宽度不宜大于1米米;虚缝铺贴缝隙宽度宜为5～8米米.砖厚的l／3;擦缝和勾缝应采用同品种、同标号、同颜色的水泥,可用水泥浆灌缝,再在缝上撒干水泥,用棉纱头擦满缝,随做随清理.6.5.2.5养护勾缝清理完后,应用干净湿润的锯末护盖,养护不少于7d.6.6公共部位地面贴砖施工方法6.6.1工艺流程基层处理→选砖→弹线找方→铺砖→养护6.6.2施工工艺6.6.2.1基层处理:将基层表面的油污、杂物等清理干净.提前1d,将基层浇水湿润.6.6.2.2选砖:按颜色和花纹分类堆放备用,有裂纹、掉角和表面上有缺陷的砖应予剔除.6.6.2.3弹线找方找平层强度达到1.2米Pa后,可以开始弹线找方,弹线找方应考虑设计要求的铺设花形、砖材规格、允许缝宽等因素.弹线从室内中心线向两边进行,尽量符合砖模数,当尺寸不合整块砖的倍数时,可将半块砖用于边角处.尺寸相差较小时,可通过调整缝宽解决.根据确定的砖数和缝宽,在地面上弹纵横控制线(按4～5块砖控制).6.6.2.4抛光砖铺设6.6.2.4.1每次铺砂浆面积以0.5h能铺砌完的砖量为准.铺前在找平层上刷素水泥浆一度 ,接着抹干硬性水泥砂浆(配合比为1:3),厚度 30米米,随后开始铺砖.铺砖一般先从门口开始,按控制线先铺几列纵砖,找好规矩(位置及标高),以此为标准,从里向外逐排、逐列循序退着铺砖.铺砌时必须拉细线;每块砖要跟线,使缝顺直,对好花型纹路,直至与墙面四周合拢为止.6.6.2.4.2砖铺好后应用木板垫好,按铺砖先后用木锤全面砸实找平.砂浆应饱满,并严格控制标高.6.6.2.4.3已铺好的砖块应及时拉线调匀调直缝隙,并将多余的砂浆扫出,然后将砖面砸实;如有坏砖,及时更换.面砖的缝隙宽度应符合设计要求,当设计无规定时,紧密铺贴缝隙宽度不宜大于1米米;虚缝铺贴缝隙宽度宜为5～8米米.砖厚的l／3;擦缝和勾缝应采用同品种、同标号、同颜色的水泥,可用水泥浆灌缝,再在缝上撒干水泥,用棉纱头擦满缝,随做随清理.6.6.2.5养护勾缝清理完后,应用干净湿润的锯末护盖,养护不少于7d.6.7公共部位墙面贴砖施工方法6.7.1工艺流程:基层处理→弹控制线→贴面砖→擦缝6.7.2施工工艺6.7.2.1基层处理:将抹灰完成面的缺陷修补并进行墙面湿润,砖墙提前一天润湿好,混凝土墙面可以提前3～4 天湿润,以避免吸走粘结砂浆的水分.6.7.2.2弹控制线:抹完底层灰后按照设计的建筑标高,在墙面上弹出100厘米线控制标高,并按照此控制线和墙面砖排版图弹出排砖线,特别注意门窗洞口及非整砖位置的排砖控制线.6.7.2.3贴墙砖:公共区间墙砖铺贴使用瓷砖胶粘剂,砖的粘贴接缝宽度按照设计要求,且横竖缝宽一致.施工温度控制在5℃以上,冬期施工要采取保温防冻措施.用抹子或齿型刮板将瓷砖胶粘剂涂抹于基面上,将墙砖揉压或搓动贴在胶粘剂上摆正,也可按常规贴法将拌和粘合剂抹于瓷砖背面,再用力搓压到墙上,摆正,刮去多余胶浆.用橡皮锤按标高控制线和方正控制线坐平坐正.每粘贴5～10 块,用靠尺板检查表面的平整度 ,并用灰匙将缝拨直,阳角拼缝详见大样,注意加工时不能将抛光砖损坏或崩边,保证接缝平直、密实.6.7.2.4擦缝:粘贴后48h,先用抹子把白色的擦缝水泥浆摊放在需擦缝的面砖上,然后用刮板将水泥浆往缝子里刮满、刮实、刮严,再用麻丝和擦布将表面擦净.遗留在缝子里的浮砂可用潮湿干净的软毛刷轻轻带出,如需清洗饰面时,应待勾缝材料硬化后方可进行.6.8首层、裙楼、窗台及商铺石材施工方法6.8.1施工准备6.8.1.1材料6.8.1.1.1大理石块、花岗石块(由大理石厂加工的成品)的品种、规格、质量应符合设计和施工规范要求.6.8.1.1.2水泥:325号以上普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥,并准备适量擦缝用白水泥.6.8.1.1.3砂:中砂.6.8.1.1.4矿物颜料(擦缝用)、蜡、草酸.6.8.1.2作业条件6.8.1.2.1大理石板块(花岗石板块)进场后应堆放在室内,侧立堆放,底下应加垫木方.并详细核对品种、规格、数量、质量等是否符合设计要求,有裂纹、缺棱掉角的不得使用.6.8.1.2.2设加工棚,安装好台钻及砂轮锯,并接通水电源.需要切割钻孔的板,在安装前加工好.6.8.1.2.3需铺贴石材区域内抹灰、水电设备管线等均已完成.6.8.1.2.4房内四周墙上弹好+50厘米水平线.6.8.1.2.5施工前应放出铺设大理石地面的施工大样图.6.8.2操作工艺6.8.2.1试拼:在正式铺设前,对每一房间的大理石(或花岗石)板块;应按图案、颜色、纹理试拼.试拼后按两个方向编号排列,然后按编号码放整齐.6.8.2.2弹线:在房间的主要部位弹出互相垂直的控制十字线,用以检查和控制大理石板块的位置,十字线可以弹在混凝土垫层上,并引至墙面底部.6.8.2.3试排:在房内的两个相互垂直的方向,铺两条干砂,其宽度大于板块,厚度不小于3厘米.根据图纸要求把大理石板块排好,以便检查板块之间的缝隙,核对板块与墙面、柱、洞口等的相对位置.6.8.2.4基层自理:在铺砌大理石板之前将混凝土垫层清扫干净(包括试排用的干砂及大理石块),然后洒水湿润,扫一遍素水泥浆.6.8.2.5铺砂浆:根据水平线,定出地面找平层厚度 ,拉十字线,铺找平层水泥砂浆(找平层一般采用1:3的干硬性水泥砂浆,干硬程度以手捍成团不松散为宜).砂浆从里往门口处摊铺,铺好后刮大杠、拍实,用抹子找平,其厚度适当高出根据水平线定的找平层厚度 .6.8.2.6铺大理石块:一般房间应先里后外进行铺设,即先从远离门口的一边开始,按照试拼编号,依次铺砌,逐步退至门口.铺前将板块预先浸湿阴干后备用, 在铺好的干硬性水泥砂浆上先试铺合适后,翻开石板,在石材背面使用瓷砖胶粘剂.安放时四角同时往下落,用橡皮锤或木锤轻击木垫板(不得用木锤直接敲击大理石板),根据水平线用铁水平尺找平,铺完第一块向两侧和后退方向顺序镶铺,如发现空隙应将石板掀起用砂浆补实再行安装.大理石(或花岗石)板块之间,接缝要严,一般不留缝隙.6.8.2.7灌浆、擦缝:在铺砌后1－2昼夜进行灌浆擦缝.根据大理石颜色选择相同颜色矿物颜料和水泥拌合均匀调成1:1稀水泥浆,用浆壶徐徐灌入大理石板块之间缝隙,并用小木条把流出的水泥浆向缝隙内喂灰.灌浆1－2h后,用棉丝轩蘸原稀水泥浆擦缝,与地面擦平,同时将板面上水泥浆擦净.然后面层加以覆盖保护.6.8.2.8打蜡:当各工序完工不再上人时可打蜡达到光滑洁亮.6.8.2.9贴大理石踢脚板:6.8.2.9.1粘贴法:根据墙抹灰厚度 ,用1:3水泥砂浆打底找平并在面层划纹,干硬后再把湿润阴干的大理石踢脚板的背面,刮抹一层瓷砖胶粘剂,往底灰上粘贴,并用木锤敲实根据水平线找平找直.24h后用同色水泥浆擦缝,将余浆擦净,与地面同时打蜡.6.8.2.9.2灌浆法:在墙两端先各镶贴一块踢脚板,其上楞高度在同一水平线内,出墙厚度应一致.然后沿二块踢脚板上楞拉通线,逐块依顺序安装,随装随时检查踢脚板的平直和垂直.相邻两声之间及踢脚板与地面、墙面之间用石膏稳牢,然后灌1:2稀水泥砂浆,并随时把溢出砂浆擦干净,待灌入的水泥砂浆终凝后,把石膏铲掉.踢脚板的擦缝做法同地面.踢脚线的面层打蜡同地面一起进行.踢脚板之间缝宜与地面大理石板对缝贴.6.8.2.10冬期施工铺设时,气温不应低于5℃,并保持其强度达到不小于设计要求的50%.注:室内窗台石采用3厘米后水泥砂浆,背贴素水泥浆做结合层铺贴.图纸没有特别说明的窗台石,长度一般要求为:1.5米以内的窗台1块铺贴;大于1.5米小于2.5米的窗台平分2块铺贴;大于2.5米小于4米的窗台平分3块铺贴;大于4米小于5米的窗台平分4块铺贴;6.9户内轻钢龙骨隔音墙6.9.1工艺流程:测量放线→龙骨安装→填充隔音材料→安装罩面板6.9.2施工方法:6.9.2.1测量放线:根据施工规范及设计要求,按精装修图纸放线施工,户内轻钢龙骨隔墙釆用C75号龙骨,C75号龙骨中至中的间距为400厘米; C75号龙骨中到中的部距为400厘米.。
碧桂园集团房屋建设实测实量指引(2018版)
实测实量指引建筑工程 (1)一、混凝土结构工程 (1)1. 截面尺寸偏差（砼结构） (1)2. 墙表面平整度（砼结构） (1)3. 垂直度（砼结构） (3)4. 楼板板底水平度（砼结构） (4)5. 楼板厚度偏差（砼结构） (5)6. 方正性（砼结构） (6)7．阴阳角方正（砼结构） (7)8．外窗洞口尺寸（砼结构） (8)二、砌筑工程 (9)1．表面平整度（砌筑） (9)2．垂直度（砌筑） (10)3．外窗洞口尺寸（砌筑） (12)三、抹灰工程 (12)1．墙面表面平整度（抹灰） (12)2．墙面垂直度（抹灰） (13)3．阴阳角方正（抹灰） (14)4．方正性（抹灰） (15)5．门洞尺寸偏差 (17)6．外窗内侧墙体厚度极差 (18)7．开间/进深极差 (19)四、楼地面工程 (20)1．地面表面平整度（找平层） (20)五、外窗工程 (21)1．铝合金型材拼缝宽度 (21)2．铝合金型材拼缝高低差（相同截面型材） (22)3．窗框立面垂直度 (23)六、部品安装工程 (24)1．座便坑距偏差 (24)七、控制线检查 (25)1．水平标高控制线 (25)装修工程 (25)一、墙面涂饰面 (25)1．开间、进深极差 (25)2．墙面平整度（涂饰面） (26)3．墙面垂直度（涂饰面） (27)4．阴阳角（涂饰面） (28)5．楼板板底水平度（涂饰面） (29)6．室内净高 (31)二、墙面饰面砖 (32)1．垂直度（墙面饰面砖） (32)2．阴阳角（墙面饰面砖） (33)3．接缝高低差（墙面饰面砖） (34)三、地面饰面砖 (35)1．表面平整度（地面饰面砖） (35)2．接缝高低差（地面饰面砖） (36)四、木地板安装 (37)1．表面平整度（木地板） (37)2．接缝宽度（实木复合、实木地板） (38)3．接缝高低差（实木复合、实木地板） (39)五、部品安装 (40)1．并列插座开关面板高度差 (40)2．浴柜台盆净宽偏差 (41)3．座便坑距偏差 (42)六、外窗工程 (43)1．铝合金型材拼缝宽度 (43)2．铝合金型材拼缝高低差（相同截面型材） (44)3．窗框立面垂直度 (45)七、电梯前室、首层大堂 (46)1．墙面砖垂直度 (46)2．墙面砖接缝高低差 (46)3．地面砖表面平整度 (47)4．地面砖接缝高低差 (48)建筑工程一、混凝土结构工程1. 截面尺寸偏差（砼结构）1.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
碧桂园工程质量技术管理手册(第一版)
精装修图纸深化指引(2018年试行版)
附件1:碧桂园集团精装修图纸深化指引（2018试行版）工程管理中心2018年2月、概述精装修图纸深化以提升精装品质，实现完美交付为目的。
在主体结构、精装修施工的前期阶段，根据本指引完成对项目精装修图纸的综合布置、机电定位、墙地砖排版等深化工作；施工过程中严格落实《精装八条》，落实集中加工、定尺加工、细节作法，加强交付样板层、场地移交等节点管控；精装修施工完成后进行后评估，总结经验，推广应用。
通过全过程图纸深化，达到工程一次成优，提升项目标准化、精细化管理水平，提高客户满意度，实现口碑相传。
二、精装修图纸深化落地流程三、深化目录四、具体指引（一）结构深化1.A1室内木门垛深化（附图1、2）图1土建无预留门垛图2 土建预留门垛（1）深化标准①单侧无门垛情况：门洞净宽+30mm②两侧无门垛情况：门洞净宽+60mm③上述门垛预留尺寸按60mm勺门套线确定，其余尺寸的门套线, 门垛宽度根据实际预留，室内门垛至少需预留完成面30mm范文范例精心整理(1)深化标准(2)质量管控①门垛两侧墙面垂直度、平整度符合要求；②门垛厚度要根据免抹灰/薄抹灰/抹灰三种情况考虑; ③同一区域门套安装高度一致。
(3)成型效果外墙无保温层情况图1外窗深化窗垛示意图2.A2外窗窗垛深化(附图1)耗堵他目拉现皿戊口MW性♦UMM*卫二月管并匍出■惟其遑 撤用HUltnhtfl ；的用体业拉「力抹点IBS 如居外墙有保温层情况阚述企匚Fl 宜和范文范例精心整理①卫生间外窗深化窗垛，窗框单边齐平卫生间管井墙体，外墙外企口 n铝窗20mmM少窗垛铺贴；②卫生间外侧外立面为凹状，外立面有保温，窗框安装预留外墙保温厚度。
(2)质量管控①铝模深化企口填塞密封，在贴墙砖前完成淋水实验，避免外墙在贴石专后出现渗漏造成的破坏。
(3)成型效果外窗无深化，增加施工难度外窗排砖深化合理3.A3台面石与门套关系深化(附图1-4)图1橱柜平面范文范例精心整理(1)深化标准①厨房/卫生间台面避免与门套线冲突;②厨房/卫生间墙垛宽度若为整砖模数，若采用550m麻台面, 墙垛抹灰面宽度为610〜620mm若采用600mm深台面，墙垛抹灰面宽度为A 660;③浴室柜两侧为墙体时，墙体间预留宽度(墙砖完成面)比浴室柜台面大10mm④两侧普通抹灰墙体净空：台面宽度+10mm+40mm贴+30mntt灰;⑤两侧薄抹灰墙体净空：台面宽度+10mm+40mm贴+10mnmk灰；⑥两侧免抹灰墙体净空：台面宽度+10mm+40mm贴。
精装修施工图的深化设计管理办法试行
武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司精装修施工图深化设计管理办法（试行）第一章总则第一条为了加强精装修施工图深化设计管理，促进管理的规范化、系统化，有效控制工程成本，保障项目开发进度及品质，特制定本办法。
第二条本办法适用于公司所有建设项目精装修工程的施工图深化设计。
在工程招标阶段，应将本深化设计管理办法作为招标文件之附件与招标文件一同发放给各精装修投标单位，且各精装修投标单位需承诺在中标之后严格依照此办法进行深化设计管理工作。
第三条公司所有建设项目的精装修施工图深化设计成果需经公司相关部门进行联合评审，确认后方可使用。
第二章精装修施工图深化设计概念第四条“精装修深化设计”是指在业主或设计单位提供的施工图基础上，在精装修工程完成招标后，按合同约定或工程需要，由中标施工单位或供应商结合施工现场实际情况对原精装修图纸进行细化、优化的深化设计图纸，精装修施工深化设计图是对原图纸进行补充、完善及调整，原则上不改变原装修图纸的设计效果、使用功能及成本造价。
精装修施工图深化设计根据不同设计深度可分为二个层面：（1）已有施工图但不完备，如节点大样图只给出所用饰面材料而未给出具体做法等，由精装修施工单位完成补充设计。
（2）设计图纸已达到施工图要求，但具体实施过程中仍需继续施工细化，主要体现在精装修施工方面，如天花综合排版深化图、木作及石材等建筑装饰材料排版深化图、家具制作安装深化图、水电空调等安装专业定位深化设计图等。
第三章精装修施工图深化设计目标第五条通过对施工图的继续深化，对具体的构造方式、工艺做法和工序安排进行优化调整，使深化设计后的施工图完全具备可实施性，满足精装修工程尺寸的精确性、装饰效果及使用功能的合理性。
通过深化设计对施工招标图中未能表达详细的工艺性节点、剖面进行优化补充，对工程量清单中未包括的施工内容进行补漏拾遗，准确调整施工预算。
通过深化设计对施工图纸的补充、完善及优化，进一步明确精装修与土建、幕墙、消防、强弱电等其它专业的施工界面，明确彼此可能交叉施工的内容，为各专业顺利配合施工创造有利条件。
11精装修工程图纸深化与材料加工标准
精装修工程图纸深化与材料加工标准2021年10月1图纸深度标准化1.1目的为保证装修设计图纸的质量和完整性，统一装修设计及制图标准，给预算和施工提供准确依据，避免不同专业施工冲突，方便现场组织实施，需要在项目现有施工图纸深度的基础上，结合装修施工实际情况，对图纸进行深化。
1.2实施条件（1）装修施工图与样板房的核对已完成，图纸会审已完成。
（2）现场测量已经完成，甲方已确定标准尺寸。
（3）装修材料确认并封样。
（4）精装修分包单位已确定并已经提供分包专业图纸。
1.3图纸深化的步骤1.3.1图纸深化原则（1）立面图和测量尺寸数据、专业内门图纸、开关插座定位图、专业橱柜图纸叠加，融合生成调整后的墙砖排版图，并重新生成开关插座定位图；（2）墙砖排版图、重新生成的开关插座定位图、专业橱柜图、土建水电系统图叠加，融合生成调整后的水电定位走向图；（3）吊顶天花图和专业空调系统图、水电定位走向图、灯具定位图叠加，融合生成吊顶龙骨排版图和石膏板排版图。
1.3.2厨卫墙地砖排版施工图测量分类后根据原设计排版图纸，按照设计墙地砖对缝原则进行排版。
该排版图为0版图。
（1）墙砖排版根据橱柜图纸（考虑橱柜背板等不需贴砖的地方，节约成本）、开关插座位置（避免开关插座在砖缝）、给水点位（避免点位在砖缝）进行排版，墙砖排版时注意留铺贴缝隙1MM。
（2）地砖排版：按照排好的墙砖对缝原则进行排版。
（3）压砖原则：按照视觉效果，考虑砖压砖走向，可以微调的灵活性及加工砖尺寸。
1.3.3水电定位走向图（1）水管走向图根据土建现场预留的点位、龙骨吊顶排版图（水管走天花时）绘制水管走向图。
（2）电路定位图根据开关插座面板在墙砖的位置、开关插座面板与空调面板下口平齐绘制电路定位图。
1.3.4吊顶龙骨、石膏板排版施工图（1）龙骨排版：根据顶面天花图、灯具定位图、空调定位图、空调管线图、暖气片走向图、上水管走向图、电线管走向进行排版，避免打架。
♦主龙骨：离墙边主龙骨不大于300MM，间距≤1.2M♦副龙骨：间距≤300MM（或根据设计要求确定）♦吊筋：间距≤1.2M♦空调四周和拐角部位均有主龙骨加强，空调风口四周有次龙骨收边，灯槽四周龙骨用L型龙骨加细木工板加强（增加灯带平直度、不易产生裂缝）。
万科碧桂园精装修专题研究38页PPT
16、业余生活要有意义，不要越轨。——华盛顿 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。——罗素·贝克 18、最大的挑战和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人。——马云 19、自己活着，就是为了使别人过得更美好。——雷锋 20、要掌握书，莫被书掌握；要为生而读，莫为读而生。——布尔沃
END
万科碧桂园精装பைடு நூலகம்专题研究
1、纪律是管理关系的形式。——阿法 纳西耶 夫 2、改革如果不讲纪律，就难以成功。
3、道德行为训练，不是通过语言影响 ，而是 让儿童 练习良 好道德 行为， 克服懒 惰、轻 率、不 守纪律 、颓废 等不良 行为。 4、学校没有纪律便如磨房里没有水。 ——夸 美纽斯
5、教导儿童服从真理、服从集体，养 成儿童 自觉的 纪律性 ，这是 儿童道 德教育 最重要 的部分 。—— 陈鹤琴
碧桂园广州区域精装样板房及展示区施工管控
广州区域精装样板房及展示区施工管控制度（2017 试行版）广州区域工程技术部二〇一七年八月签发人：广州区域工程技术部目录一、人员架构要求 (3)二、人员架构要求 (4)2.1 专职领导小组主要工作内容 (4)三、展示区进度管理 (5)3.1展示区进度管理“八个先行”原则 (5)3.2展示区进度管理“平面布置原则” (5)3.3展示区进度管理“四抢四保”的推进措施 (5)3.4展示区进度管理“区域标准工期要求原则” (6)3.5展示区进度管理“施工工效计算参考原则” (7)3.6展示区进度管理“施工重难点组织” (8)3.7展示区进度管理“室内外抢工顺序原则” (9)3.8展示区进度管理“三个阶段”管理 (9)3.9展示区进度管理“营销、物业等横向部门协调原则” (10)四、样板房/展示区质量要求 (10)4.1临时看楼通道 (12)4.2入户大堂 (12)4.3楼梯间 (13)4.4样板房装饰装修 (13)五、展示区联合验收奖罚标准 (20)广州区域工程技术部项目联系单发送区域工程 技术部联系单、板集团房及展示区影像资料评分≧90 分，同意开放广州区域精装样板房及展示区施工管控制度（2017 试行版）为加强碧桂园广州区域精装样板房及展示区开发管理，实现快速开放及助力营销，全面提高展示区工程质量、工期，规范管理流程，本制度主要从人员架构配置、进度管理、品质把控、展示区验收奖罚等四方面进行要求，以确保工期、质量达到逾期要求，最终实现完美开放。
一、背景及范围1.1 通过展示区开放创造震撼体验，实现开盘热销，进而实现集团 4 个月开盘、 5.5 个月资金回正、6 个月资金再投入的节点要求。
要求广州区域新项目展示区于 3.5 月内完美开放。
1.2 展示区涵盖范围分项 子项 可能涵盖范围室外单体工程 综合楼、销售中心、别墅、洋房 园建工程 前广场景观、水景、游泳池、人工湖等 绿化工程广场前景、泳池周边绿化、板房花园等 室内综合楼 销售大堂、3.0 体验馆、办公区等 板房家私、饰品、布艺、阴生植物等1.3 集团、区域对展示区的管理要求联合验收条件：展示区所有工程已完工；区域自评通过（≥90 分）；提前 3 天发函至集团中心及区域部门。
碧桂园装修专业预算总价包干汇总表、审核说明、图纸目录参考格式
表
三：
****工程装修工程预算包干造价汇总表工程
名
称：
XXXX
总包
工程
装修面积
(㎡)合同造价
(元)
碧施合字
合同编
（XXXX）-
号：
第XX号
序号户型施工
栋号
公共部分(楼梯间
室内精装修、入户大堂、电梯
（不含公共部分、间、电梯轿厢）精人工调差
含材差）(元）装修（含材差）(元)
（元）
③④⑤
现场签证
(元)
小计预算包干造预算包干单预算包干造
价方造价价与合同预
(元)(元/㎡)算造价比率
备注①
一1 2二1 2三1
多层洋房（4-6层）
YJ115(XXF)5#
②⑥⑦=③+④+⑤+⑥⑾=⑦/①⑿＝⑦/②
XXX户型
XX楼号
(XXF)
高层洋房（21-32层）
Y125-4(XXF)
XXX户型
地下室
XX车库
1#
XX楼号
五合计
注：
1、以上造价为双方对数后的结果，最终预算总价包干造价由碧桂园集团相关部门领导审定后确定。
2、以上造价为预算总价包干，具体总价包干范围详见附件1预算总价包干审核说明文件,本次预算总价包干部分结算时只针对未计造价的设计变更、签证、主材调差等进行增减造价，其余已包干范围造价结算时不再做任何调整。
施工单位:经办人确认:建设单位:经办人确认:。
碧桂园集团施工现场安全与文明施工标准(2018版)
碧桂园集团施工现场安全与文明施工标准（2018版）工程管理中心2018年03月目录一、说明 (3)二、工地大门 (3)三、施工围墙 (4)四、门卫室 (5)五、现场出入管理 (6)六、洗车槽 (7)七、场地与道路硬化 (7)八、办公区、生活区 (8)九、项目公告牌 (9)十、垂直运输设备 (11)十一、临时水电 (13)十二、洞口及临边防护 (14)十三、脚手架 (15)十四、卸料平台 (17)十五、安全通道 (17)十六、集中加工区与材料堆放 (18)十七、消防及应急演练 (20)一、说明（一)为提高碧桂园集团地产项目施工现场安全与文明施工管理水平，特制定《碧桂园集团施工现场安全与文明施工标准（2016版）》。
（二）本标准依据国家及地方相关建筑施工与安全检查标准制定，与2015版相比只作标识统一，相关费用已在投标报价时考虑，故包含在工程造价中，施工单位不得以本标准为依据另计费用。
（三）本标准适用于碧桂园集团国内开发的所有项目，提倡施工单位采用其自身的企业标准（不得低于此标准），无企业标准的按本标准执行，企业标准与本标准不一致的报甲方项目部审核选用。
（四）碧桂园集团标识、大门及围墙设置为强制性要求（碧桂园集团VIS规范由项目部提供），制作时不得随意更改颜色、尺寸与样式。
（五）本标准粗体字部分为强制执行项，其它参照执行。
二、工地大门（一)工地主出入口必须设置大门（形式如下图），门扇全封闭，门扇均设碧桂园集团LOGO，工地主入口若采用伸缩门，可将碧桂园集团LOGO 印制在门柱两侧围墙上，大门两侧围墙均设碧桂园集团专用标语，主色标准蓝色：C100 M15 Y0 K0。
（二）大门两侧门柱书写施工单位质量方针，门楼正中书写施工单位及项目部名称，蓝色底白色字。
（三）大门总宽度6000～8000mm，高度1500~2000mm，砖砌门柱截面800×800mm或1000×1000mm，高度2200mm，其中200mm为阶梯形柱帽高度。
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附件1：碧桂园集团精装修图纸深化指引（2018试行版）工程管理中心2018年2月一、概述精装修图纸深化以提升精装品质,实现完美交付为目的。
在主体结构、精装修施工的前期阶段，根据本指引完成对项目精装修图纸的综合布置、机电定位、墙地砖排版等深化工作；施工过程中严格落实《精装八条》，落实集中加工、定尺加工、细节作法，加强交付样板层、场地移交等节点管控；精装修施工完成后进行后评估，总结经验，推广应用。
通过全过程图纸深化，达到工程一次成优，提升项目标准化、精细化管理水平，提高客户满意度，实现口碑相传。
二、精装修图纸深化落地流程三、深化目录四、具体指引（一）结构深化1.A1室内木门垛深化（附图1、2）图1土建无预留门垛图2土建预留门垛（1）深化标准①单侧无门垛情况：门洞净宽+30mm；②两侧无门垛情况：门洞净宽+60mm；③上述门垛预留尺寸按60mm的门套线确定，其余尺寸的门套线，门垛宽度根据实际预留，室内门垛至少需预留完成面30mm。
（2）质量管控①门垛两侧墙面垂直度、平整度符合要求；②门垛厚度要根据免抹灰/薄抹灰/抹灰三种情况考虑；③同一区域门套安装高度一致。
（3）成型效果2.A2外窗窗垛深化（附图1）（1）深化标准①卫生间外窗深化窗垛，窗框单边齐平卫生间管井墙体，外墙外企口≥铝窗20mm,减少窗垛铺贴；②卫生间外侧外立面为凹状，外立面有保温，窗框安装预留外墙保温厚度。
（2）质量管控①铝模深化企口填塞密封，在贴墙砖前完成淋水实验，避免外墙在贴砖后出现渗漏造成的破坏。
（3）成型效果外窗无深化，增加施工难度外窗排砖深化合理3.A3台面石与门套关系深化（附图1-4）图1橱柜平面图2立面图深化台面与门套关系正确图3浴室柜平面尺寸预留错误，台面与门套冲突（1）深化标准①厨房/卫生间台面避免与门套线冲突；②厨房/卫生间墙垛宽度若为整砖模数，若采用550mm深台面，墙垛抹灰面宽度为610～620mm；若采用600mm深台面，墙垛抹灰面宽度为≥660；③浴室柜两侧为墙体时，墙体间预留宽度（墙砖完成面）比浴室柜台面大10mm；④两侧普通抹灰墙体净空：台面宽度+10mm+40mm铺贴+30mm抹灰；⑤两侧薄抹灰墙体净空：台面宽度+10mm+40mm铺贴+10mm抹灰；⑥两侧免抹灰墙体净空：台面宽度+10mm+40mm铺贴。
（2）质量管控①台盆柜下单前瓷砖应铺贴完成，尺寸测量准确；②瓷砖铺贴阴阳角方正度、平整度符合要求。
4.A4厨房、卫生间窗底标高深化（附图1、2）（1）深化标准①窗台高度：铺贴完成后标高为+900mm（铝模及墙体抹灰深化台内企口标高为+880mm），保证3块整砖铺贴，卫生间淋浴区内踢脚同淋浴区地面砖材质；②瓷砖排版与门窗洞竖向对缝，窗洞宽度瓷砖排版均分，保证整砖铺贴对缝整齐美观。
（2）质量管控①缝隙宽度1.0～1.5mm，采用十字卡控制砖缝，砖缝应在铺贴层干透后且在四大件安装前进行勾缝，使用专用填缝剂。
（二）标高深化1.B装修完成面标高关系总图(附图1)（1）深化标准①以建筑一米线为基准线；②各功能区装修成活线标高确定；③建议标高高度如上图。
（2）质量管控①技术部审核标高方案逻辑；②标准层结构阶段进行完成面线弹线，项目复核。
注：不同地区对于标高要求有所不同，请各项目根据实际情况绘制标高关系图。
（三）厨房1.C厨房综合排布图(附图1-6)图1厨房综合地面图图2厨房综合天花图图3厨房A立面图综合图图4厨房B立面图综合图图5厨房C立面图综合图图6厨房D立面图综合图2.C1墙砖排版深化(附图1-6)图1墙砖铺粘顺序如图图2A立面材料深化加工图图3B立面材料深化加工图图4C立面材料深化加工图图4D立面材料深化加工图图6立面材料汇总表（1）深化标准①依据综合图完成墙面放线定位；②墙面禁止出现小于100mm小条砖；③墙面砖竖向排版为8片或9片整砖；④非整砖尽量预留到门后、橱柜墙角位置；⑤重点关注墙砖起铺点及铺贴顺序（减少“7”字砖，方便集中加工），土建结构阶段优化外窗洞尺寸，匹配墙砖模数；⑥墙砖排版对每一块砖进行编号，并对倒角砖进行标示（倒角砖加工分长边短边），方便集中加工及配送；⑦水电点位无跨砖现象;⑧瓷砖阳角倒1.5~2mm海棠角，倒角为40~42度。
（2）质量管控①墙砖采用分层铺贴，第一铺区从地面的第二块砖起铺。
墙砖压地砖，地面无朝天缝；（如图）②开关面板套割孔洞边距离瓷砖边缘＞20mm，防止后期出现面板跨缝情况；③墙砖缝隙宽度1.0~1.5mm，采用十字卡控制砖缝，砖缝应在4天后且在四大件安装前进行回缝，使用专用填缝剂，回缝后采用勾缝工具（挖耳勺或压缝球）进行勾缝，半圆凹入，密实光滑。
3.C2地砖排版深化（附图1）图1地面材料深化加工图地面材料汇总表（1）深化标准①厨房完成面平于客厅完成面；②室内地砖缝隙宽度1.5~2mm，阳露台地砖砖缝3~5mm。
（2）质量管控①采用十字卡控制砖缝，砖缝应4天后且在四大件安装前进行回缝，使用专用填缝剂，回缝后采用专用工具进行压缝，平整光滑，成品保护完善；②橱柜底部砂浆找平层(必须进行收光）出墙应≤480mm，向外找坡。
4.C3铺贴节点深化大样图（1）C3-1海棠角深化大样（附图1）图1室内瓷砖海棠角深化图①深化标准室内墙砖海棠角深化标准：厨房卫生间海棠角为1.5mm-2mm，铺贴前，采用大型瓷砖加工机器对倒角位置进行集中加工后再施工；砖边沿带凹槽的，碰角密拼，必须集中加工。
②成型效果踢脚线海棠角粗糙海棠角拼缝均匀（2）C3-2踢脚线铺贴深化（附图1）图1 踢脚线铺贴深化大样①深化标准踢脚线位置抹灰层应进行预留（普通抹灰预留厚度20mm，免抹灰/薄抹灰体系预留企口深度5-8mm），踢脚线铺贴应压地砖，无朝天缝。
②成型效果土建预留凹槽脚线半隐式，顺直美观（3）C3-3回字形地漏做法（4）C3-4墙砖水点采用专用开孔器开孔未采用开孔器开孔专业开孔器开孔成活效果①质量管控厨卫间墙砖水点位需采用专用开孔器开孔；开孔直径30mm-35mm，确保封口盖能够收口。
5.C4油烟机、消毒柜、台面备用插座点位深化（附图1-3）图1油烟机、消毒柜插座立面深化图2厨房排烟孔立面定位深化图3厨房备用插座及给水点立面定位深化（1）深化标准①油烟机、消毒柜插座应避开柜体隔板；②油烟机插座避开油烟机位置,标高如图；③台面备用插座设置操作台上方，距离燃气管道大于300mm，禁止设置燃气灶、洗菜盘正上方，禁止跨砖缝安装；④台面备用插座标高要统一。
（2）成型效果放线定位厨房水电点位定位深化深化后成型效果插座与烟机位冲突深化后成型效果6.C5壁挂炉插座点位深化（1）深化标准①壁挂炉插座应位于壁挂炉两侧且距离大于300mm，距地高度不低于1300mm，并符合当地标准，具体指导尺寸如图。
7.C6油烟机排烟孔深化（附图1）（1）深化标准①排烟管走油吊顶：烟机排烟孔位置孔中心距地面完成面标高2600mm，居中安装。
（2）质量管控①开孔采用专用开孔器、孔径大于烟管20mm~40mm。
8.C7洗菜盆水电点位深化（附图1）(1)深化标准①插座、给水口不跨砖缝，距瓷砖边≥20mm；②洗菜盆柜体内插座需配防溅面盖，给水口管头出墙体抹灰（铝模混凝土免抹/薄抹面）10~13mm ，给水口距插座≥300mm 。
(2）质量管控①放线定位，墙面排砖清晰，水电定位准确； ②综合考虑墙面抹灰厚度、铺砖厚度。
（3）工艺流程（4）成型效果插座预留隔板另一侧无法正常使用插座位置预留正确9.C8洗菜盆排水点位深化（附图1、2）图1橱柜底板开孔位置图图2排水管立面定位定位放线 开槽 安装①依据综合排①专用机械开槽；②开槽宽度大于布管宽①控制出墙厚度；（1）深化标准①洗菜盆冷热水管安装完成，在同一柜体内，不与橱柜隔板、洗菜盆冲突；排水横管安装在橱柜底板下方，竖管高出橱柜底板50mm~80mm，距橱柜背板≤100mm。
（2）质量管控①排水立管三通高度符合排水横管标高；②深化龙头与窗户开启扇位置关系，解决窗扇内开与水龙头冲突问题。
10.C9洗衣机阳台水电深化（附图1）（1）深化标准①拖把池龙头离侧墙须保持250MM，高度550mm；②热水器冷热水管高度1200MM，冷热管水点位间距150MM;冷热水管离墙大于250MM；③洗衣机插座按1300mm、洗衣机给水点高度与热水器冷热给水点高度一致为1200MM;间隔也保持150MM;配防溅面盖。
注：因考虑阳台墙面出水口应根据不同情况做不同埋深，涂料装饰面：出水口埋深平抹灰面0～3mm；纸皮砖装饰面：出水口出墙体抹灰面8～10mm。
11.C10铝扣板吊顶排版深化（附图1）（1）深化标准①吊柜顶部不安装铝扣板,设置竖向挡板便于铝扣板收口安装固定;②非整片铝扣板放于门顶部及冰箱顶部;③吊杆间距≤1200mm且距龙骨末端≤300mm，主龙骨间距≤1200mm且离墙≤300mm，次龙骨符合扣板宽度且与灯具长边平行。
（注：此类深化情况请结合营销输出口径及当地成本因素综合考虑）（2）成型效果12.C11铝扣板吊顶标高深化（附图1）（1）深化标准层高3m以内，铝扣板天花净高为2.38m；层高大于3米的，根据墙砖的模数调整。
13.C12铝扣板吊顶灯位深化（附图1）（1）深化标准①厨房灯具尽量靠近铝板天花的中线安装；②长条型灯具长边应平行次龙骨。
（2）质量管控①表面平整无变型、大小头等现象，排版合理；②所有灯具、设备必须按铝扣板模数安装；③较重设备应在吊顶上做加固措施，不应直接安装于扣板之上。
（四）卫生间1.D卫生间综合排布图（附图1-4）s D D图1卫生间综合索引图图2卫生间综合索引图1D 图3卫生间综合索引图图4卫生间综合索引图2.D1墙砖排版深化（图1）图1立面材料索引、铺砖顺序图图4C立面材料深化加工图图5D立面材料深化加工图3.卫生间综合布置图插座点位跨砖现象深化效果（1）深化标准①依据综合图完成墙面放线定位；②墙面禁止出现小于100mm小条砖；③墙面砖竖向排版为8片或9片整砖；④非整砖尽量预留到门后、淋浴区墙角位置；⑤重点关注墙砖起铺点及铺贴顺序（减少“7”字砖，方便集中加工），土建结构阶段优化外窗洞尺寸，匹配墙砖模数；⑥墙砖排版对每一块砖进行编号，并对倒角砖进行标示（倒角砖加工分长边短边），方便集中加工及配送；⑦水电点位无跨砖现象；⑧瓷砖阳角倒1.5~2mm海棠角，倒角为40~42度。
（2）质量管控①墙砖采用分层铺贴，第一铺区从地面的第二块砖起铺；墙砖压地砖，地面无朝天缝：（如图）②开关面板套割孔洞边距离瓷砖边缘＞20mm，防止后期出现面板跨缝情况；③墙砖缝隙宽度1.0~1.5mm，采用十字卡控制砖缝，砖缝应在4天后且在四大件安装前进行回缝，使用专用填缝剂，回缝后采用勾缝工具（挖耳勺或压缝球）进行勾缝，半圆凹入，密实光滑。