(精选)中国住房空置率报告PPT
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拆迁换房
房改房 单位集资房
其他
主要通过购买获得
主要通过非购买方式获得
从不同房屋空置比例来看,商品房和经济适用房的空置率最高的。而拆迁换房、房改房、单位集
资房因为不能直接通过购买方式获得,普遍空置率低于商品房和经济适用房。
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通过以上数据我们不难看出,房屋空置和投资购房有高度的相关性,也就是说
投资性购房的空置率更高,
收入最低25%
最低25%-50%
2011年8月
最高50%-75%
收入最高25%
2013年8月
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由于有购房需求的家庭中,处于 收入最低的家庭中,有35.7%的家庭 需要购房,是购房需求最集中的群体, 但是由于家庭经济条件所限,这部分 家庭的购房需求一般很难满足。所以 总体来看,只有39%的购房需求能够 被满足。
39%
的住房需求 可以被满足
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总住房 供应量
住房供应与住房需求的对比
商品房供给
老年家庭供给
保障房供给
2504万套
总住房 需求量
995万套
进城农 民需求
新增 成年人 需求
拆迁家 庭需求
实际上每年新增住房需求达到2504万套,是新增住房需求的2.5倍。
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由于近几年房价上涨迅速,
所以很多家庭将住房作为一种投
4
二、空置房屋中很多房屋与投资有关
经营工商业家庭多套房拥有率高,空置比例高
29.9% 19.3%
35.1% 22.6%
多套房空置率 经营工商业家庭
空置家庭比例 其他家庭
报告显示,经营工商业的家庭中,空置住房比例和多套房拥有比例显著高于其他家庭,
其中经验工商业家庭空置率比其他家庭高出16%。
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投资风险偏好与空置住房家庭比例
在这些空置住房中,出现空置的房屋主要是拥有多套 房屋的家庭出现的空置房屋,只有一套房的家庭,出 现人房分离的比例仅占20%多。
多套房家庭空置
77.3%
空置率
22.4%
一套房家庭 空置
22.7%
2
60.0% 50.0% 40.0% 30.0%
高收入家庭拥有多套房的比例最高
家庭收入越高,多套房拥有率越高
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三、房地场投资有风险吗?
分析房地场投资是否有风险,我们主要从需求和供给两个方面来看。首先看中国房地 场需求,总体上最近三年中国城镇家庭住房需求总量逐年下降。
30.0% 25.0%
28.2%
24.6%
22.2%
20.0%
15.0%
10.0%
5.0%
0.0%
2011年8月 子女成年
2013年8月 人房分离
投资风险偏好越强,住房空置家庭比例越高
34.7%
29.8%
24.5%
20.2%
高风险、高回报
平均风险、平均回报
低风险、低回报
不愿承担任何风险
同时,投资风险偏好越强烈的家庭,拥有的空置房屋越多。
6
26.3%
投资风险偏好与空置住房家庭比例
23.3%
18.2%
13.5%
9.5%
18.4%
商品房
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经济适用房
28.3%
40.4%
53.1%
20.0% 10.0% 0.0%
7.0%
收入 最低
25%
9.0%
13.8%
最低
25%-50%
最高
50%-75%
收入 最高
25%
收入 最高
10%
收入 最高
1% 3
同时,家庭收入越高的群体,实际上就越有可能拥有多套房产,于是很多房产集中在少数富人手中, 但是很多富人家庭并没有把房屋出租出去,于是大量空置房屋都在高收入家庭手中。
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号作品
中国房地场
空置率报告
西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《城镇 住房空置率及住房市场发展趋势》调研报告表明,2013年我国 城镇住宅市场的整体空置率达22.4%。
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一、中国有大量房屋空置
根据报告数据,2013年中国住房空置率高达22.4%,相当于每五套房子就有超过一套在空置。 空置
资方式,由于购买时间相对较晚,
所以购房时房价较高,根据调查
数据,如果房价下跌三成,将有
超过三分之一的空置房跌破购买
时的价格。
如果房价下跌三成
36.3% 的房屋将跌 破购房价格
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2014年3月 无房家庭
从2011年之后的三年,无房家庭,购房地和居住地不在同一城市的家庭在逐步减少,只有因
为子女成年,需要结婚组建家庭的需求有一定增加。
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35.7% 32.3%
低收入家庭的购房需求更强烈
低收入家庭未被满足的刚性住房需求旺盛
28.2% 27.4%
25.0% 24.3%
26.5% 18.6%
高收入家庭房屋空置率最高
住房空置家庭比例
50.0%
40.0%
39.7%
30.0% 20.0%
18.2%
17.0%
21.6%
27.3%
10.0%
0.0%
收入 最低
25%
25%-50%
50%-75%
75%-90%
收入 最高
10%
于是中国收入最高的10%的家庭中有四成家庭有空置住房。成为空置住房最多的群体。