中央空调(年度)定期维护记录表
中央空调保养记录表
XX酒店中央空调
Zhejiang inteled optoelectronics technology Co.,Ltd.
月份中央空调保养记录表
保养内容
保养日期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31
开关
电气电流表 线路感探头风机机体压缩机
冷凝器
温度表
冷却系统
水泵 水塔
风机
过滤网
进风口过滤网 回风口过滤网
备注
注：电气保养周期为一周；过滤网保养周期为15天；机体、冷却系统保养周期为一个月
空调系统维保记录簿表格
适用文档空调系统维保记录表序号维保项目维保周期履行状况发现问题维保人确认人日期备注一、多联机部分维保1冷媒状况：检查制冷剂量，有必需时充注；供冷供热换季运行前（每年二次）2配管状况：检查管道固定状况能否完满，供冷供热换季运行前有松动的3电气绝缘状况：丈量电机绝缘，与开机时供冷供热换季运行前数据比较剖析；（每年二次）风侧换热器状况：检查冷凝器翅片能否完供冷供热换季运行前4好，有损坏的进行维修，检查冷凝器翅片（每年二次）表面洁净状况，进行表面洁净室内机状况：检查室内机过滤器洁净情供冷供热换季运行前5况，将过滤网洁净洁净，并将室内机装修（每年二次）面板冲洗洁净；冷凝水排放状况：清理积水盘内垃圾，检供冷供热换季运行前6查室内机排水泵运行状况，调整冷凝水（每年二次）管道坡度，确认冷凝水排放正常室外机状况：检查确认室外机高低压力、供冷供热换季运行（每7运行电流、运行电压能否正常，确认室外年二次）机固定状况，若有松动进行加固办理空调系统维保记录表序号维保项目维保周期履行状况发现问题维保人确认人日期备注二 (1)、螺杆式水源热泵机组平时保护1机组的表面洁净供冷供热换季运行前2检查制冷剂和油位，油位不超出上镜供冷供热换1/2季运行前3检查电源三相电压能否正常在380v 供冷供热换季运行前4检查油加热器通电下能否正常工作（待供冷供热换机时油温保证在25~30℃）季运行前5检查机体各部有无漏水、渗油现象使用时巡检6检查温控探头能否正常使用时巡检7检查机组运行中各参数能否在标准值使用时巡检（详细参数详见主机说明书）检查机组运行中能量调理机构的动作8能否灵巧（即加载、卸载电磁阀、滑阀使用时巡检机构）检查机组正常运行时的声音检查机组9正常运行时的温度能否正常（包含主电使用时巡检机、压缩机、排气温度、油温等）空调系统维保记录表序号维保项目维保周期履行状况发现问题维保人确认人日期备注二 (2)、螺杆式水源热泵机组一级养护1履行平时保护每年一次2丈量主电机绝缘电阻，检查其能否切合机组规定的数值每年一次3检查主电机与压缩机间密封能否正常每年一次4检查各安全保护装置的整定位能否符每年一次合规定要求5检查水流保护开关动作能否正常，动作失灵要实时维修或改换每年一次6检查蒸发器部分保温层的状况，损坏要实时维修或改换每年一次二 (3)、螺杆式水源热泵机组二级养护1履行平时保护、一级养护的内容每二年一次2冲洗蒸发器、冷凝器的管道和盖板水垢（水质办理部分）每二年一次3依据使用状况改换油过滤芯每二年一次4依据使用状况改换干燥过滤器每二年一次5依据油质状况改换新冷冻油每二年一次6主电机轴承加注润滑脂每二年一次7机组表面除锈刷漆每二年一次空调系统维保记录表序号维保项目维保周期履行状况发现问题维保人确认人日期备注8校订压力传感器每二年一次9增添或改换电控冷冻液每二年一次三、风机盘管维保1清理积水盘垃圾，调整冷水管坡度，确供冷供热换认冷凝水排水正常季运行前2清理回风口过滤网，洁净送回风口百叶供冷供热换季运行前3清理盘管翅片尘埃，检查盘管能否变供冷供热换形、脏堵，按期冲洗季运行前4检查连结帆布能否损坏、固定螺丝能否供冷供热换松动季运行前5检查温控开关和电磁阀运行状况，如执供冷供热换行器未动作的，查明原由，改换配件季运行前6检查风机运行能否正常供冷供热换季运行前四、空调箱维保送风风机转动轴承加注润滑油，检查电供冷供热换1动机传动件能否敏捷，润滑能否充分。
中央空调维修保养记录表
维 保
、八
刖维 保 后维保 过 情况更换零部 件情况
备
注
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）
中央空调维修保养记录表
单位名称
单位地址
联系人
联系电话
机组形式
机组品牌
机组数量
中央空调维修保养记录表
单位名称
单位地址
联系人
联系电话
机组形式
机组品牌
机组数量
维保时间
维保方式
机组/系统 运行 状况
维 保
、八 刖
维 保 后
维保 过程 情况
更换零部 件情况
备
注
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）
中央空调维修保养记录表
单位名称
单位地址
联系人
联系电话
机组形式
机组品牌
机组数量
维保时间
维保方式
机组/系统 运行 状况
维 保
、八 刖
维 保 后
维保 过程 情况
更换零部 件情况
备
注
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）
中央空调维修保养记录表
单位名称
单位地址
联系人
联系电话
机组形式
机组品牌
机组数量
维保时间
维保方式
机组/系统 运行 状况
维 保
、八
刖
维 保 后
维保 过程 情况
更换零部 件情况
备
注
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）
中央空调维修保养记录表
单位名称
单位地址
联系人
联系电话
机组形式
机组品牌
机组数量
维保时间
维保方式
中央空调系统使用维护点检记录表
年月日负责人：
设备名称：中央空调系统
设备型号（编号）：
检查项目
日期：
日期：
日期：
日期：
日期：
日期：
日期：
检查并清洗空气过滤网；清洗冷却水过滤网；检查补水浮球阀是否动作可靠；检查水泵盘根磨损情况，必要时更换。
检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴；对冷却塔水池进行一次清洁，渗漏要进行修补。
检查电源线是否松动；检查机组运行有无杂音；检查制冷系统高、低压力值是否正常，压缩机油位是否可靠；检查各电机的运行电流，机组的绝缘是否正常；检查压缩机润滑油是否正常。
检查冷凝器是否干净，有污垢进行清洗；检查线绝缘有无老化、破损、接线头螺丝拧紧，有无发热，检查控制系统，损坏及时维修或更换；检测电机绝缘不低于.5MΩ，否则应烘干处理。
检查机组运行时温度是否正常，风管保温层是否完好，有无结露滴水现象，进回风压力是否正常。
其它（包括辅助设备）
全面检修
签名
备注：
空调系统周期维护保养记录表
维护人/日期
复核人/日期
空调系统周期维护保养记录表
编号：
序号
维护内容
维护情况
______年______月
______年______月
______年_____ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ月
1
用毛巾和饮用水清洁设备的外表面、XX格栅、XX室、回风室、中效室和风机室。
2
检查冷冻水过滤器、蒸汽的疏水阀和自控阀组工作是否正常，如有异常及时处理或更换。
3
检查空调的软接头、风阀的接头、风柜检修门、风管的接头是否漏风，若有漏风则及时检修或者更换密封条。
4
用毛刷将冷水盘管表面的灰尘清扫干净，并清洁盘管水盘，检查冷凝水管路是否有滴漏和堵塞，若有及时进行检修。
5
检查风机皮带松紧度并及时调整，检查风机轴承的润滑情况并及时更换风机轴承润滑脂。
6
检查电柜交流接触器触头，检查电压电流。
7
检查所有电线连接情况并予以紧固。
8
检查并紧固各螺栓等紧固件。
9
检查初效、中效、排风过滤器有无破损。
中央空调维修保养记录表
12
对所有安全泄压阀进行测试。
年
13
检查压缩机润滑油系统的各项指标；对冷冻机机油抽样送检决定是否更换。
年
14
检查控制面板，对电气控制系统进行接线、绝缘等检测，并进行除尘除湿，紧固控制箱及启动柜内的所有电接头。
年
15
检查冷凝器、蒸发器，清洁其污垢。
年
16
检查系统的各项制冷机是否泄漏。
年
17
清洗水塔过滤层及水箱没，排放水塔内的水。
月
6
根据需要检查皮带和皮带轮，必要时更换；检查运Hale Waihona Puke 噪音和振动情况。月7
检查电机和启动器的运行。
月
8
记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修。
月
9
记录和报告要求的配件
月
10
清洗风机盘管的过滤网；对其进行泄漏检查并排除；底水盘清洗及调整固定。
月
11
检查压缩机－电机组件的各项指标，完成预防性保养的各项任务。
中央空调维修保养记录表
序号
维修保养项目
保养内容
所用主要材料名称规格及数量
保养人/日期
确认人/日期
周期
1
检查冷水机组，调整安全控制装置。
月
2
检查控制装置的运行。
月
3
检查油位和制冷剂液位。
月
4
检查润滑系统和回游系统；对机组设备的焊缝、法兰、螺纹连接等处仔细检漏。
月
5
对冷却水塔进行检查和调节水箱水位；检查喷嘴和布水盆情况；根据主机运行条件，检查高速散热情况。
年
18
检查冷却水塔润滑轴承、调节螺栓等。
年
19
空调系统维保记录表
序号
维保项目
维保周期
执行情况
发现问题
维保人
确认人
日期
备注
一、(1)、螺杆式水源热泵机组日常维护
1
机组的表面清洁
供冷供热换季运行前
2
检查制冷剂和油位，油位不超过上镜1/2
供冷供热换季运行前
3
检查电源三相电压是否正常在380v
供冷供热换季运行前
供冷供热换季运行前
供冷供热换季运行前
10
清理冷却水取水口水池，防止蓝藻的大量繁殖，从而堵塞过滤器，引起主机保护动作
供冷供热换季运行前
11
检查水质，对循环水进行加药处理，有效防止结垢现象。水质稳定处理后系统中各水质应符合国家有关标准
两年一次
八、风管系统维保
1
检查风管保温有无破损，及时修复
供冷供热换季运行前
2
检查风口送风量是否符合设计要求，有无堵塞现象
4
根据使用情况更换干燥过滤器
每二年一次
5
根据油质情况更换新冷冻油
每二年一次
6
主电机轴承加注润滑脂
每二年一次
7
机组表面除锈刷漆
每二年一次
8
校正压力传感器
每二年一次
9
添加或更换电控冷冻液
每二年一次
二、柜式空气处理机组维保
1
送风风机滚动轴承加注润滑油，检查电动机传动件是否灵敏，润滑是否充足。如润滑不充足应及时补充润滑油。
每一年一次
2
检查泵的转子、轴、轴承磨损情况
每一年一次
3
对泵的零部件进行宏观检查和检验。
每一年一次
4
中央空调系统年度保养计划表
项目名称：20年月日
序号
编号
名称
数量
Hale Waihona Puke 地点周期保养日期一月
二月
三月
四月
五月
六月
七月
八月
九月
十月
十一月
十二月
责任班组／责任人
1
制冷机
2
冷却水泵
3
冷却泵控制柜
4
过滤器
5
控制柜
6
闸阀(碟阀)
7
冷却水泵进、出水阀阀(碟阀)
8
水阀(碟阀)
9
水泵止回阀
10
减压阀
11
Y隔器
12
凉水塔
13
冷冻水泵
设备管理责任人签名：
工程维修服务部经理审核：
20年月日
20年月日
14
冷冻水过滤器
15
冷冻水泵控制柜
16
阀类(碟阀)
17
水泵止回阀
18
冷机减压阀
19
Y隔器
20
新风机（柜）
21
吊风柜机（柜）
备注：１）保养周期以W-周保养M-月保养Q-季度保养H-半年保养Y-年保养２）保养及标准见内容附表３）计划制定日期为：日至日，４）每月须定期核对保养完成情况，已完成在＂□＂中以＂√＂标示，未按计划须说明原因并另行安排日期完成。
中央空调维修保养记录表
中央空调维修保养记录表 Prepared on 24 November 2020
中央空调维修保养记录表
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）
中央空调维修保养记录表
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）
中央空调维修保养记录表
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）
中央空调维修保养记录表
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）
中央空调维修保养记录表
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）
中央空调维修保养记录表
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）
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机主代表：（签字）维保负责人：（签字）
中央空调维修保养记录表
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）
中央空调维修保养记录表
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）
中央空调维修保养记录表
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）。
中央空调维护记录表(模板)
中央空调维护记录表(模板)中央空调维护记录表（模板）此维护记录表用于记录中央空调的维护和检查情况，以确保设备的正常运行和延长使用寿命。
请根据实际情况填写各项内容。
基本信息设备信息- 设备型号：____________________- 设备位置：____________________- 设备容量：____________________维护信息- 维护日期：____________________- 维护人员：____________________- 维护单位：____________________检查项目请根据实际检查情况，对以下项目进行勾选或填写。
设备外观- [ ] 设备表面干净，无灰尘、油渍- [ ] 设备颜色正常，无褪色、脱落- [ ] 设备外壳完整，无裂缝、变形设备运行状态- [ ] 设备启动正常，无异常声音- [ ] 设备运行平稳，无抖动、振动- [ ] 设备温度正常，无过高或过低现象冷却系统- [ ] 冷却塔清洁，无堵塞、积水- [ ] 冷却水循环正常，无泄露、浑浊- [ ] 冷却泵运行正常，无异常声音、振动加热系统- [ ] 加热器表面干净，无灰尘、油渍- [ ] 加热器运行正常，无异常声音、振动- [ ] 加热器温度正常，无过高或过低现象通风系统- [ ] 风道、风口干净，无灰尘、污渍- [ ] 风机运行正常，无异常声音、振动- [ ] 通风效果良好，无明显异味、闷热感控制系统- [ ] 控制系统界面正常，无闪烁、卡顿- [ ] 控制参数设置正确，无异常现象- [ ] 远程控制功能正常，无延迟、失效维护内容请详细描述本次维护的具体内容，包括更换的零部件、清洗的部位、调整的参数等。
更换零部件- ____________________________- ____________________________- ____________________________清洗部位- ____________________________- ____________________________- ____________________________调整参数- ____________________________- ____________________________- ____________________________故障及处理请记录设备在本次维护过程中出现的任何故障及处理方法。
5.61中央空调(年度)定期维护记录表
检查保养制冷循环系统，检查机组有否泄露。
15
检查滑阀位置或能量百分比是否准确。
16
检查温度探头是否安全可靠。
Hale Waihona Puke 17检查冷冻水压力差应在90Kpa±5％内。
18
检查冷凝器水压力差应在80 Kpa±5％内。
19
每天运行停机后，记录1次空调用电电表读数。
20
检查主机运行应无异常噪音，控制板功能正常。
复查人： 复查时间： 年 月 日
6
检查油位是否正常，油压应在124～205Kpa间。
7
检查回油系统。
8
检查压力传感器是否安全可靠。
9
检查控制电路是否正确。
10
检查微电脑控制设定值是否正确，各显示参数是否正常。
11
检查各种安全保护装置是否安全可靠。
12
检查油加热器是否正常工作，油温是否正常，油温控制在40～60度。
13
检查电机绝缘电阻、接地电阻是否安全可靠。
说明：此表由定期维护责任人填写；复核人为管理处工程主管；此表保存期为三年。
中央空调（年度）定期维护记录表
编号
位置
维护时间
型号
厂家
责任人
工具
序号
定期维护内容
定期维护结果
备注
1
检查机组外观有否明显损坏。
2
检查主电源有否缺相，电压是否符合内机组要求在380±5％V内。
3
检查冷却、冷冻水泵、冷却塔等祥见各自检查维修表。
4
检查机组是否处于安全运行的状况。
5
检查主电路及控制电路的端子螺丝是否安全可靠。
中央空调维修保养记录表
中央空调维修保养记录表 Revised by Liu Jing on January 12, 2021
中央空调维修保养记录表
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）
中央空调维修保养记录表
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）
中央空调维修保养记录表
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）
中央空调维修保养记录表
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）
中央空调维修保养记录表
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）
中央空调维修保养记录表
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）
中央空调维修保养记录表
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）
中央空调维修保养记录表
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）
中央空调维修保养记录表
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）
中央空调维修保养记录表
机主代表：（签字）维保负责人：（签字）。
中央空调保养记录表
检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，检查制冷系统内是否存在空气，压缩机电机绝缘电阻（正常0.5 MΩ以上），压缩机运行电流（正常为额定值，三相基本平衡），压缩机外壳温度（正常85℃以下），检查压缩机是否有异常的气味
中央空调保养记录
项目：部门：设备编号：
序号
保养项目
保养标准
责任人
备注
1
冷却塔维修保养
用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ，检查电机、风扇是否转动灵活，检查皮带是否开裂或磨损，检查淋水器是否淋水均匀，检查补水浮球阀是否动作可靠
2
风机盘管维修保养
检查风机是否转动灵活，用500V摇表检测风机电机线圈绝缘电阻应不低于0.5MΩ，检查电容有无变形、膨胀或开裂，风机风叶、盘管、积水盘上是否有污物
截止阀与调节阀的维修保养
检查是否泄漏，检查阀们开闭是否灵活，如阀门破裂或开闭失效，检查法兰连接处是否渗漏
电磁调节阀、压差调节阀维修保养
干燥过滤器：检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮，通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，
检测器件（温度计、压力表、传感器）维修保养
对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换，检查装检测器的部位是否渗漏
控制部分维修保养
控制柜内外是否有灰尘、赃物，检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换，触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5 MΩ，
仪器仪表的保养
检查各信号灯是否正常，检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修，
3
冷凝器、蒸发器维修保养
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中央空调（年度）定期维护记录表
编号
位置
维护时间
型号
厂家
责任人
工具
序号
定期维护内容
定期维护结果
备注
1
检查机组外观有否明显损坏。
2
检查主电源有否缺相，电压Leabharlann 否符合内机组要求在380±5％V内。
3
检查冷却、冷冻水泵、冷却塔等祥见各自检查维修表。
4
检查机组是否处于安全运行的状况。
5
检查主电路及控制电路的端子螺丝是否安全可靠。
6
检查油位是否正常，油压应在124～205Kpa间。
7
检查回油系统。
8
检查压力传感器是否安全可靠。
9
检查控制电路是否正确。
10
检查微电脑控制设定值是否正确，各显示参数是否正常。
11
检查各种安全保护装置是否安全可靠。
12
检查油加热器是否正常工作，油温是否正常，油温控制在40～60度。
13
检查电机绝缘电阻、接地电阻是否安全可靠。
14
检查保养制冷循环系统，检查机组有否泄露。
15
检查滑阀位置或能量百分比是否准确。
16
检查温度探头是否安全可靠。
17
检查冷冻水压力差应在90Kpa±5％内。
18
检查冷凝器水压力差应在80 Kpa±5％内。
19
每天运行停机后，记录1次空调用电电表读数。
20
检查主机运行应无异常噪音，控制板功能正常。
复查人： 复查时间： 年 月 日