宗地图的测绘要求及作图剖析

宗地图测绘基本要求及作图

顺德区宗地图的特点：为国土、规划、房产、消防防雷、档案等多个业务部门使用，要素表示多，信息量大。

一、执行的规范

。）GB/T 17986-2000 1.国家标准《房产测量规范》（2. 国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2005）。

3. 行业标准《城市测量规范》（CJJ8-99）。

4.《顺德区1:500全野外数字地形测量技术要求》

5.《佛山市规划管理技术规定》（2011修订版）

6.《佛山市国土资源地理数据规范》（试行）（含地形图要素与分类代码）

说明：在面积计算过程中，当《房产测量规范》和《建筑工程建

筑面积计算规范》有冲突时，以《房产测量规范》为主要依据。当房产测量面积计算规则和规划面积计算规则有差异时，还需另注明按规

划要求计算建筑面积。

二、软件要求：

清华山维EPS2012（顺德专版）

《佛山市国土资源地理数据规范》的要素属性、编码规则等数据格式均固清华山维EPS2012（顺德区专版）内，只要按该软件要求编化在

绘、计算即可获得符合格式要求宗地图。

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三、宗地图表示的内容：

1、图面要素按顺德1:500全野外信息化地形图表示。

是全要素图，注意植被、地类界、管井点等地形要素都需表示；

2、宗地图还包含的地籍内容包括：

（1）宗地号、图幅号、座落地址、图形GUID；（查询的关键字）（2）界址点、界址线、界址点坐标列表；

（3）用地面积、建基面积、建筑总面积、土地利用类别、

建筑物高度(总高度、二级高度)、房屋分栋面积列表（必填）；

（4）插入jpg格式的现状照片（4-6张）；(选择图形记录或文件记录？) （5）插入控制点碎部点测量报告；(选择文件记录)

3、尺寸标注和附属标注:

（1）尺寸标注：

a已由程序自动生成的房屋及内部边长和界址线边长;

b飘出外墙体阳台、露台、雨板尺寸的标注;

c圆弧的半径及切线延线的标注;

d相邻建筑物的间距标注;

e宗地内各栋建筑物的间距及到用地界线的距离，用地界线到路边线，路中线的距离标注；(厂矿企业)

（2）附属标注：

a高程标注：一般按1:500地形图的常规要求每15米的间距密度注记，

可适当调整，建筑物外地面或主要出入口的路面、房角、房屋面均应有高程注记；（房屋面的高程分总高度和二级高度注记，在图块中不页21 共页2 第

注记，高程计算点以建筑物主出入口人行道地面高程为准，斜坡路面以中值为准）

b地下室范围线的标注；按预售分栋列表等；（商品房）。

四、宗地图生产流程图：

业主申请

宗地号或版本号和测量范围数据申请（需提供范围线.txt文件）

野外修补

内业编辑成

对宗地图及图块成果检

不合

是否合格

是

提交测管所审核

不合格是否合格

是

入库盖章

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五、地籍宗地号、版本号取号和数据的申请

三个需注意的问题

1、宗地号与版本号的区别：

宗地取号和版本取号是两个不同的类型，不能混淆。根据业主申请的

资料，一般是房产证、用地批准书等复印件，查看是否有宗地号或宗地附图，一般有宗地号或宗地附图的说明以前已出过宗地图，就根据已有的宗地号申请版本号，否则就按图幅号取一个新的地籍宗地号；

2、宗地号与地籍预编号的区别：

在下载的图块中，经常会有地籍预编号，但地籍预编号不是宗地号，它只是个临时的编号，常常有人问，为什么取不到图上的那个宗地号（实际上是预编号），如果图上是地籍宗地号的，应该取的是版本号而不是宗地号；宗地号取号是以取号系统的为准，不是以图面注记的为准，因为图面注记偶有编辑错误；

3、数据申请的范围

申请的图块范围要适中，尽量符合生成宗地图的比例；因为不管下载的原数据是否存在问题，上交回来入库更新图块必须符合数据监理要求；

六、宗地图绘制的基本步骤:

1、新建（打开）地形地籍图工程和宗地数据库。

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新建（打开）地形地籍图工程 1（）启动EPS软件，选择：佛山市地形地

籍测绘，然后单击工程下的新建按钮，

选择模板:佛山市基础地理模板_500,输入路径和工程名，工程创建完成并进入软件主界面。注意打开工程时，不需要选择模板

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新建（连接）宗地图数据库）（2新建宗地图数据库：

地籍处理菜单?登录宗地图数据库，弹出对话框（如下图）?选择数据库类型：MS Access ?单击新建按钮，弹出文件选择对话框?浏览路径，输入文件名?单击“打开”

连接宗地图数据库：

首先，输入用户名、口令，首次默认用户名和口令为：admin，然后单击“登录”按钮登录，登录后，将在软件主界面的右侧出现“宗地图管理”窗口选项（如下图）。注意默认用户名和口令均为admin

2、编辑各类要素，赋予正确的代码。

常用的编码：

（1）房屋及附属物：

6801053国有土地使用权宗地界线(一般宗地) 6801074违法宗地

6801075勘界红线

3103013建成房屋3103015简易房屋3103023建筑中房屋3107003破坏房屋3107013违章建筑

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3108003架空房屋3109003一般廊房3109004架空廊房、飘楼

3101013建基线3101014建基面3101023夹层3101024天顶面

3109033（地下建构筑物）3804034不落地阳台3803083飘檐或雨板3100603有墙棚房3100604无墙棚房3100605一边有墙棚房3406011厕所3109033（地下建构筑物）3804053有盖室外楼梯3804054无盖室外楼梯3802014围墙

（2）注记：

6990010业务注记（地籍号、座落）3990022房屋层数结构注记3990023栋号（3）地形地貌类：

7201001高程点8202003花圃花坛8201003人工绿地8103033菜地符号7602012(未加固)陡坎、田坎、路堤7602022(加固)陡坎、田坎、路堤

3、分栋对房屋切片，人工填写房屋和宗地属性表的必填项。

（1）房屋切片的原则规则：按房屋外围轮廓，进行水平切片，不同要素要单独切片。

（2）常规十四种房屋切片。

第一种情况（砖在第二层）：