地产销售许可证办理流程
如何办理大产权和预售证
商品房预售许可证办理条件及程序一、商品房预售许可证的核准条件我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：（一）、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）、持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上；2、高层建筑已完成地面以下的主体工程；（多层，没有电梯，一般6层以下，小高层，有电梯，一般18层以下。
高层，有电梯，18层以上）（五）、房地产开发企业向市、县（市）房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县（市）建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
上述五点为申请商品房预售许可的相应条件，其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中，后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款。
在具备了上述条件之后，开发商才可以向房产主管行政部门提出预售许可申请。
二、申请商品房预售许可证所需要的材料（1）在房地产开发企业具备了申请商品房预售许可证之后，开发商可以向当地的房产主管行政部门递交申请表和申请所需随附材料，随附材料大多为证明开发商所要申请人的商品房已经具备预售条件的资料，具体由各地的房地产管理局确定所需材料。
但基本的内容有：1、商品房预售许可申请表（原件）；2、营业执照正本和副本（复印件）；3、房地产开发资质证书正本和副本（复印件）；4、申请项目计划文件（复印件）；5、项目设计批复（复印件）；6、建设用地规划许可证（复印件）；7、土地出让合同或建设用地批准书（复印件）；；8、土地使用证（原件及复印件）；9、建筑工程施工许可证（原件及复印件）；10、建筑工程规划许可证及附件附图（原件及复印件）；11、建筑总平面图（复印件）；12、标准地名批准使用证（复印件）；13、土地抵押权人同意抵押土地在建商品房预售的函（原件）；14、银行出具预售款监督方案（原件）；15、工程形象进度鉴证单（原件）；16、物业用房缴交确认单（原件）；17、拆迁安置情况说明（原件）；18、拆迁安置用房核查登记表（原件）；19、房号清单。
房地产五大证办理流程
房地产五大证办理流程办理五证先后顺序是：1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——5.商品房预售许可证详细步骤介绍：一、建设用地规划许可证和国有土地使用证1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3．建设用地规划许可证（规划局审批下发）（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划许可证4．国有土地使用证（由土地局审批下发）（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）土地评估（3）土地局测量队现场测量，出定界图（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证二、建设工程规划许可证1．市消防支队盖章（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3．房地产开发建设规模，建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4．建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地证、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单5．放线报告持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
三、建设工程施工许可证（由建委审批下发）四、商品房预售许可证（由市房管局预售科下发）申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发。
房地产开发项目办理证件及流程
一、准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
二、行政审批1、选址定点；1.1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
1.2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
1.3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
1.4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
1.5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
1.6、规划部门办理项目选址意见书。
2、规划总图审查及确定规划设计条件；2.1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2.2、国土资源局办理土地预审。
2.3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
2.4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
2.5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
3、初步设计及施工图审查；3.1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
3.2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3.3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
3.4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
3.5、国土资源局进行用地预审。
3.6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
3.7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
3.8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
3.9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
4、规划报建图审查；4.1、公安消防支队进行消防设计审查。
4.2、人防办进行人防设施审查。
4.3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
房地产项目四证办理流程
1、土地补充协议（一式1份）:2、企业章程（工商局敲章文诚路69号工商局调取）3、档案机读材料（工商记录材料工商敲章文诚路69号工商局调取）4、主协议复印件（出让协议复印件）5、状况阐明里统一写明6、企业营业执照、法人身份证、组织机构代码证（复印件）7、土地权属调查汇报书附勘测定界图（复印件）8、状况阐明（写明土地补充协议要修改旳内容）9、建设用地行政事务审批申请表（原件）实行公开出让旳批复（土地储备中心调取, 复印件）领取资料: 《上海市国有土地使用权出让协议》之补充协议1、发改委立项批复: 建设用地规划许可证旳前置条件之一2、节能审查意见（正式）3、环评汇报4、土地出让协议+补充协议5、房管局认定动迁安顿房意见6、项目立项申请7、营业执照、组织机构代码证8、房产资质证书（可后补, 用集团企业资质替代）9、资本金35%存款证明（可用土地出让20%旳收据/发票替代部分）1、建设用地规划许可证: 《建设用地同意书》旳前置条件2、用地规划许可证申请表《上海市建设用地规划许可证申请表》（纸质原件、电子报件各一份, 电子报件由一书两证在线申报）3、波及土地招拍挂旳项目, 须提供《国有土地使用权出让（转让）协议》文本及附图各一份《建设项目选址意见书旳告知》及附图和用地预审旳批复（？）1:1000或1:2023地形图（四份, 其中一份地形图上应用红色实线或铅笔标明用地位置地界）（？）领取资料: 《建设用地规划许可证》1、建设用地同意书, 《土地证》旳前置条件2、《建设用地行政事务审批申请表》3、波及出让用地旳项目, 提交《实行公开出让旳批复》和《上海市国有土地使用权出让协议》4、波及划拨用地旳项目, 提交《建设用地项目供地方案旳告知》和《国有建设用地划拨决定书》5、《建设用地规划许可证》6、土地权属调查汇报书附勘测定截图7、如是使用集体土地, 须加送《建设项目选址意见书》旳告知有征地, 须提交征用土地包干协议领取资料：《建设用地同意书》1、土地证:2、法人身份证（复印件）3、营业执照、组织机构代码证（原件、复印件）4、委托书（原件）5、代理人身份证（原件、复印件）6、土地勘测定界汇报（原件）7、地籍变更测量汇报（原件, 办理完毕《建设用地同意书》后, 方可办理地籍变更）8、契税已申报办理证明（原件）9、建设用地使用权出让协议（原件）10、已付清建设用地使用权出让金旳证明（出让金第四联发票原件）11、交地确认书（原件, 办理《建设用地同意书》同步可在规土局办理）12、建设用地同意书（原件）领取资料: 《土地证》1、方案批复: 《建设工程规划许可证》旳前置条件2、规划设计方案申请表《上海市建设工程规划设计方案申请表》（一书两证网上申报）3、发改委项目立项批复（原件、复印件各一份）4、2+X家部门意见, 2: 环境保护、当地政府；X: 卫生、民防、绿化、交警、交通、房管、商旅委等。
房地产五证、两书、一表【最新版】
房地产五证、两书、一表五证两书一表是开发商销售商品房必备的文件，作为从事开发地产工作的了解“五证”内容才能提前准备好相关资料，避免延误办证时间所带来的损失。
那么，作为购房者来说，认真了解一下“五证”，也可以帮助您减少买到烂尾楼的风险。
房地产“五证”是哪五证呢?如何办理?具体每一个证办理的流程有哪些呢?作为地产开发企业，开发任何项目，都必须按政策办理五证。
即:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，我们简称“房地产五证”，后面交房还有“两书一表”。
办理“五证两书”的过程中，最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明出售房屋属合法交易范畴。
《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
当前，开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
《国有土地使用证》《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
主要是各类规划区内的房改房和经济适用住房、商品房和城镇其他用地，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。
房地产《国有土地使用证》的取得方式?国家供给房地产业的土地，大部分是由政府设立的土投公司统一置地，转给城投或部分开发企业。
其中另一部份土地是由政府公共资源局向社会公开招拍挂供应土地。
开发商通常是直接从公共资源管理局以竟价方式获得高价土地，所以开发企业办理《国有土地使用证》的材料都是由土地局职能部门专业办理，开发企业只要有支付钱的能力，就能直接拿到《国有土地使用证》。
《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。
房地产办理证件流程及文件
房地产办理证件流程及文件一、建设工程施工图设计文件审查需提供的以下资料1、太阳能办批准的太阳能光热系统设计方案、施工图2、规划部门批准初步设计文件或规划文本及建筑规划许可证一份（每栋单体工程一份）3、施工图设计文件（建筑结构图各两套、水电各一套）4、地勘报告一份、地勘见证表（地勘系统提供）5、节能报告、结构设计书（每单栋房屋各一份，设计院提供）6、建筑、结构图的电子文档（用于工程计算与费用核算，设计院提供）二、建设工程招投标需提交的以下资料1、立项批复2、土地证（用地规划许可证、出让合同、拍卖成交确认书）3、工程规划许可证4、环境评估报告及批复文件5、招标方式核准文件（发改委市政府5楼）6、施工图纸的设审报告及工程造价审核单7、建设资金落实三、工程建设报建至办证大厅领取报建缴费表需提供以下资料1、开发证明联审备案手册（八家联审）2、工程造价审核表3、规划许可证（副本）4、用地规划许可证5、规划文本（雨、污水、管网图）四、工程建设至大厅窗口水务办理需提交以下资料1、建设用地规划许可证2、土地证3、总平面图4、水土保持方案报告书或方案表五、工程建设至大厅窗口气象办理需提交以下资料1、总规划平面图2、基础接地平面图3、屋面防雷平面图4、配电系统图5、防雷设计说明6、八家联审设计方案六、工程建设至大厅窗口、房管、城管、人防、散装、墙改、物价、环保办理需提交以下资料1、工程造价审核表及是否有政府减免抄告单七、工程建设至大厅窗口住建委办理需提交以下资料（第4至15项需提供原件）1、建筑工程施工许可证申请表2、建设工程用地批准手续、土地证、用地批准书或出让合同、缴费证明等3、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证4、省房屋、建筑工程施工招标、中标通知书、招标人、招标备案表、招投标情况书及报告5、建设工程施工合同、建设工程委托管理合同6、办理大厅收费通知单（建工科一联）7、建设工程质量监督注册登记表、建设工程安全监督手续8、建设项目环境影响报告书9、施工现场勘查情况表10、江西省房屋建筑工程施工图设计文件、审查报告、施工图纸设计文件审查、审查合格书、审查备案表11、经管理单位审核的施工组织设计12、外地施工（监理）队任驻新余注册登记卡13、建设资金落实证明14、新余市建设领域缴纳农民工工资保障金一览表15、注册建造师、监理工程师、五大类押证上岗（含建造师B类安全考核合格证、安全员C类安全考核合格证）。
房地产项目开发需办的证件及流程
一个完整的房地产项目从开始到竣工，大致可以分以下3大部分第一部分，房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分,行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分6个阶段：1、选址定点；2、规划总图审查及确定规划设计条件；3、初步设计及施工图审查；4、规划报建图审查;5、施工报建；6、建设工程竣工综合验收备案.一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项:1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项.2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表)。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查.2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查.4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件.三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查.4、人防办对初步设计的人防设计进行审查.5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查.7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
现房售卖批准流程
现房售卖批准流程
1. 房地产开发企业完成房屋建设并达到交付使用条件。
2. 企业向相关部门（通常为房地产管理部门）提交现房销售申请材料，材料可能包括：
- 企业营业执照副本复印件。
- 房地产开发企业资质证书副本复印件。
- 土地使用权证书复印件。
- 建设工程规划许可证复印件。
- 建筑工程施工许可证复印件。
- 竣工验收备案表。
- 房屋测绘报告。
- 物业服务方案及相关合同（若已确定物业服务企业）。
3. 相关部门对申请材料进行审核：
- 审查各类证件的真实性、有效性。
- 核实房屋是否确实达到交付标准，包括工程质量、配套设施等是否符合规定。
- 检查物业服务方案是否合理、可行。
4. 若申请材料存在问题，相关部门通知企业补充或修正材料。
5. 审核通过后，相关部门核发现房销售许可证。
6. 房地产开发企业在取得现房销售许可证后，方可进行现房售卖活动，包括发布销售广告、与购房者签订购房合同等。
办理房产销售许可证的流程
办理房产销售许可证流程
一、申请前准备
1.确定申请许可证的类型
2.准备申请所需的资料和文件
（1）房地产开发企业资质证明
（2）土地使用证
（3）房屋建筑工程规划许可证
（4）房屋建筑工程竣工验收备案表
（5）商品房预售许可证
二、在线申请
1.进入房地产主管部门的官方网站
2.注册用户并填写相关信息
3.上传所需资料和文件
4.缴纳申请费用
三、材料审核
1.相关部门对申请材料进行审核
2.如有不完整或错误之处，要求申请人补充或更正
四、现场核查
1.根据申请情况，进行现场核查
2.确认房地产开发项目符合规划和建设要求
五、审批
1.相关部门对申请进行审批
2.核实申请单位的资质和申请事项的合法性
六、颁发许可证
1.审批通过后，颁发房产销售许可证
2.通知申请人领取许可证。
北京办理预售证的工作流程总结
C2区地下车库预售许可证情况说明一、确定计划完成时间。
提前准备的资料：1、根据项目工作计划，提前一个星期签署关于申报XX项目的预售许可证所需资料盖章及法人签字的呈阅件。
《以往的授权书中只需法人章即可，但现在新的授权书中必须要法人签字》2、开户银行出具的投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上的证明。
（需按照建委网站提供模板填写，此项工作需在准备资料前告知财务部，提前办理）二、期间准备资料1、登陆房地产交易权属管理网，根据预售许可证操作指南，在草拟里录入新的申请。
2、提供的地价款缴纳核实函，如果原件在上次申报中留存，需在复印件上写明，并该公司公章。
3、提供的所有复印件必须齐全，图纸必须是原大的。
4、施工进度计划表：需施工方盖章，我部则需提前将模板打印出，依照施工许可证填写开工日期、基础完成日期、竣工交付日期。
此日期必须与申报的预售方案中一致。
）5、项目开发手册：每月按时录入，然后区建委申报，送市建委审核出项目手册执行情况确认书。
6、销售机构人员情况表，需经纪公司提供。
（一式两份）7、《临时管理规约》和《前期物业服务合同》如本次申报中与上次一致，需写一个说明，并加盖公章。
至市建委报件时需提供电子版。
8、资料录入完毕后，打印出来的楼盘表需调整格式，否则缺行。
9、2007年3月1日后签订土地出让合同的，或2007年3月1日前已签订土地使用权出让合同但在2007年8月1日后，进行施工招标的住宅项目，还需提交项目建设方案（原件）及建设方案备案登记表（复印件）；（建设方案原件在建委网站中打印）。
三、新增申报预售证要求：1、北京市住房和城乡建设委员会于2010年10月26日发布了《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》，自2010年12月1日起，凡申请办理北京市商品房预售许可证的建设项目，其预售资金均应按照《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》纳入监管。
房地产开发企业在申请商品房预售许可前，应当在预售方案中明确预售资金监管的以下事项：1）、项目用款计划：A、项目用款计划需在北京房地产交易权属管理网中新增，（登陆地址：）填写并打印出来。
天津市房地产项目办理销售许可证流程
流程推演：
前置测量（预估45个自然日完结）和物业招投标（预估45个自然日完结）可并行（物业招投标完成后，在销许进件前要完成招投标备案）——前置测量完成才可进行资金监管——资金监管开户进件成功后三个工作日可取开户许可证和开户通知书——财物持相关备件开户（1个工作日）——网上显示可打印三方协议（银行需要做好后台系统及时上传至资金监管银行对账科），如果各方配合可当日去监管中心盖三方协议监管章（1个工作日）——取得三方协议后，进件销许前现场查勘（也要同步提交网上数据），与对方约日期来现场查勘，对方照相后制作反馈件传至市局商品房科（整个流程比较合理是5天左右）——有现场查勘记录市局商品房科才予以进行预审（携各种备件，及做好现场网上数据录入的准备，到预审完成，整个流程一般加上预约时间3个工作日比较合理）——预审完成后，商品房科自行内部做件转件行政许可大厅（件无问题的情况下，预审完成日转天上午转件行政许可，预估1个工作日）——行政许可正式进件（对方要安排时间，1-2天为合理日期）——进件完成三个工作日取件（期间要缴纳完公告费，凭公告费发票领取销许）——取得销许后，进件预售登记并缴费（1个工作日）——领取出件（7个工作日，一般3-4天取得）——取得预售登记证明后去商品房科开通网上数据（1个工作日），即可打印合同
缴费标准：
前置测量住宅1.36元/平方米商业2元/平方米
物业招投标0.4元/平方米（住宅商业一样）
销许公告费 6000元/件
预告登记费住宅80元/套商业550元/件。
房地产开发企业资质许可证办理所需资料及流程
房地产开发企业资质许可办理所需资料及流程（修订版）一、法定依据（一）《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）（二）《房地产开发企业资质管理规定》（原建设部令第77号）二、申请条件（一）在四川省行政区域内注册的从事房地产开发经营的企业；（二）符合《房地产开发企业资质管理规定》（原建设部第77号令）所列的资质等级的条件。
三、申报材料（一）新设立企业需提交下列材料：1、《房地产开发企业资质申报表》(在“四川省房地产企业管理信息系统中”填报、打印一式一份)；2、企业营业执照正、副本；3、企业股东营业执照复印件和身份证；4、公司章程（需加盖当地工商行政管理部门备案章）；5、企业验资报告；6、企业经营场所证明材料（自有产权需提供房屋产权证明；租用场地需提供一年以上租房合同和出租方的房屋产权证明）；7、企业法定代表人、总经理和有关工程、财务、经营、统计负责人的任职文件（或董事会决议）；8、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度；9、专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同和社保证明材料（提供申报前近一个月的缴费凭证和与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册；企业总公司、集团公司为其下属子公司员工购买的社保均予以认可）；10、开发项目土地使用证书或国有土地使用权出让合同；11、开发项目可行性分析报告。
（二）资质升级（取暂）需提交下列材料：1、《房地产开发企业资质申报表》(在“四川省房地产企业管理信息系统”中填报、打印一式一份)；2、房地产开发企业原资质证书(正、副本)；3、企业营业执照正、副本；4、公司章程（需加盖当地工商行政管理部门备案章）、验资报告；5、企业上年度财务审计报告、资产负责表；6、企业法定代表人、总经理和工程、财务、经营、统计负责人的任职文件、身份证；7、专业技术人员的职称证书、身份证、劳动合同和社保证明材料（提供申报前近一个月的缴费凭证和与申报单位名称一致并加盖了社保部门公章的参保人员名册；企业总公司、集团公司为其下属子公司员工购买的社保均予以认可）；8、市、州房地产开发监管部门出具的企业信用档案（包括信用档案管理人员）及未发生过重大工程质量事故证明材料；9、已竣工项目有关证明材料（立项批文、五证和竣工验收备案书）；10、在建项目有关证明材料（立项批文和五证）；11、项目所在地市、州房地产开发监管部门核验盖章的《四川房地产开发项目手册》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及执行情况；12、工商注册所在地市、州房地产开发监管部门组织现场考核和是否同意升级（取暂）的意见（省属企业由省住建厅房地产开发监管部门组织现场考核并出具意见）。
房地产销售操作规程
房地产销售操作规程
《房地产销售操作规程》
一、销售准备阶段
1. 开发商准备项目资料，包括项目规划、用地规划、建筑设计图纸等相关文件。
2. 开发商确定销售策略，包括定价策略、营销推广策略等。
3. 开发商组织销售团队，包括销售人员、客服人员等，进行培训和准备工作。
二、预售阶段
1. 开发商向政府相关部门提交预售项目申请并获得预售许可证。
2. 开发商进行项目预售宣传，包括发布项目信息、举办销售活动等。
3. 开发商接受购房者预订，签署预订合同，并收取定金。
三、正式销售阶段
1. 开发商组织售楼处规划和装修，确保销售环境整洁、舒适。
2. 开发商加强市场宣传，包括广告投放、推介会等。
3. 销售人员接待购房者，提供详细的项目信息和售房流程说明。
4. 购房者选择房源后，签署买卖合同并办理过户手续。
四、售后服务阶段
1. 开发商提供购房者相关的住房贷款、装修、入住等服务指导。
2. 开发商协助购房者办理房屋产权手续，并提供相应的售后保修服务。
3. 开发商建立客户反馈体系，收集购房者意见和建议，不断改
进销售服务质量。
五、终止销售阶段
1. 开发商对已售出的房源进行入住验收和交房手续办理。
2. 开发商对未售出的房源进行清盘处理，包括降价推广等手段。
3. 开发商完成项目销售情况总结和结算工作，做好相关资料存档和归档工作。
房地产五证-办理-顺序流程图
房地产五证办理五证先后顺序是：1.建设用地规划许可证（规划局审批下发）——2.国有土地使用权证（由土地局审批下发）——3.建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）——4.建筑工程施工许可证（由建委审批下发）——5.商品房预售许可证（由市房管局预售科下发）详细步骤介绍：一、建设用地规划许可证和国有土地使用证1．选址意见书（审查用地性质、围、面积是否符合城市整体规划）程序：（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3．建设用地规划许可证（规划局审批下发）（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划许可证4．国有土地使用证（由土地局审批下发）（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）土地评估（3）土地局测量对现场测量，出定界图（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证二、建设工程规划许可证1．市消防支队盖章（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3．房地产开发建设规模建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4．建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单5．放线报告持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
房地产五大证办理流程
房地产五大证办理流程办理五证先后顺序是：1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证〔又称建筑工程开工证〕——5.商品房预售许可证详细步骤介绍：一、建设用地规划许可证和国有土地使用证1．选址意见书〔审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划〕〔1〕企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处〔2〕用地处转总工室审查〔3〕报局业务会批准〔4〕领取选址意见书2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3．建设用地规划许可证〔规划局审批下发〕〔1〕企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查〔2〕主管局长、主管局市长批准〔3〕打交费单，领取用地规划许可证4．国有土地使用证〔由土地局审批下发〕〔1〕建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处〔2〕土地评估〔3〕土地局测量队现场测量，出定界图〔4〕缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证二、建设工程规划许可证1．市消防支队盖章〔1〕持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进展审批〔2〕核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3．房地产开发建设规模，建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划开展处办理4．建设工程规划许可证〔由房管局规划处下发〕〔1〕建设单位持申请报告、建设工程规划申请表〔消防盖章〕、土地证、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处〔2〕以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字〔3〕打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单5．放线报告持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
三、建设工程施工许可证〔由建委审批下发〕四、商品房预售许可证〔由市房管局预售科下发〕申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发。
房地产开发程序（政府部门全部审批手续）
房地产开发程序（政府部门全部审批⼿续）阅读引语房地产项⽬前期⼿续⼗分繁杂，涉及规划局、建委、发改委、国⼟局、⼈防办、消防局、园林局、交通委、环保局等众多部门；不同性质的项⽬审批⽅式的有所差异，审批标准及结果会有很⼤不同......第⼀部分：房地产项⽬前期主要流程第1步：编制可⾏性研究报告，取得发改委“⽴项批复”。
第2步：取得国⼟局“⽤地预审意见”。
第3步：取得环保局“环境评估审查意见”。
第4部：取得规划局给发改委的“规划意见函复”。
第5步：取得规划局给建委的“规划意见函复”。
第6步：取得建委的“选址意见通知书”。
第7步：取得发改委的“招投标⽅式通知书”。
第8步：委托招投标代理公司完成设计招投标，发出中标通知书，取得规划局的“设计招投标备案回执”。
第9步：取得规划局的“规划意见通知书（选址）”。
第10步：完成⽅案设计，取得规划局的“设计⽅案审查意见”。
第11步：完成初步设计及概预算编制，取得发改委的“初步设计及概预算审查意见”。
第12步：取得规划局的“钉桩通知单”，委托测绘院钉桩，取得“钉桩成果通知书”。
第13步：取得规划局的“⽤地规划许可证”。
第14步：取得建委的“征地计划通知书”。
第15步：取得国⼟局的“建设⽤地批准书”。
第30步：完成监理招投标⼿续，取得建委“中标监理公司及监理合同备案回执”。
第31步：完成施⼯招投标⼿续，取得建委“中标施⼯单位及施⼯合同备案回执”。
第32步：委托拆迁公司完成现场三通⼀平。
第33步：建委踏勘现场，取得“现场勘察合格通知书”。
第34步：完成质量监督登记⼿续，取得“质监备案回执”。
第35步：完成安全监督登记⼿续，取得“安监备案回执”。
第36步：完成节能监督登记⼿续，取得“节能备案回执”。
第37步：资⾦到位，取得银⾏出具的“资⾦证明”。
第38步：取得⼈防办的“⼈防施⼯图备案回执”。
第39步：取得建委的“施⼯许可证”。
⾄此完成本项⽬所有政府部门审批⼿续，进⼊现场施⼯阶段。
房地产销售许可证办理流程
房地产销售许可证办理流程英文回答：The process of obtaining a real estate sales license may vary depending on the country or state where you are seeking the license. However, there are some general steps that are commonly followed in most jurisdictions. Here is an overview of the typical process:1. Research the requirements: Before starting the application process, it is important to research and understand the specific requirements for obtaining a real estate sales license in your jurisdiction. This may include educational qualifications, pre-licensing courses, background checks, and passing a licensing exam.2. Complete pre-licensing education: In many jurisdictions, aspiring real estate agents are required to complete a certain number of hours of pre-licensing education. These courses cover topics such as real estateprinciples, practices, laws, and ethics. The duration and format of these courses may vary.3. Submit an application: Once you have completed the pre-licensing education, you will need to submit an application to the regulatory authority responsible for issuing real estate licenses. The application willtypically require personal information, educational qualifications, and any supporting documentation.4. Pass a licensing exam: After submitting the application, you will usually be required to pass a licensing exam. The exam is designed to test your knowledge of real estate principles, laws, and practices. The format and content of the exam may vary, but it is usually a multiple-choice test.5. Background check: In many jurisdictions, a background check is conducted to ensure that applicants have a clean criminal record. This may involve fingerprinting and submitting the necessary documentation for the background check.6. Obtain errors and omissions insurance: In some jurisdictions, real estate agents are required to obtain errors and omissions insurance. This insurance provides coverage in case of any errors or omissions made by the agent during their professional activities.7. Pay the licensing fee: Once you have successfully completed all the necessary requirements, you will be required to pay a licensing fee. The fee may vary depending on the jurisdiction and is usually valid for a certain period of time.8. Receive the license: After completing all the steps and paying the fee, you will receive your real estate sales license. This license allows you to legally practice as a real estate agent and engage in property sales activities.中文回答：获得房地产销售许可证的流程可能因所在的国家或州而有所不同。
现房销售许可证办理流程
现房销售许可证办理流程There are several steps involved in applying for a pre-sale permit for real estate in China. The first step is to gather all necessary documents required by the local government for the permit application process. This includes the property ownership certificate, building planning permit, land use permit, construction project planning permit, etc. It is important to ensure that all documents are up-to-date and in compliance with the regulations set forth by the government.在中国申请房地产现房预售许可证涉及几个步骤。
第一步是收集当地政府要求的所有申请许可证过程所必需的文件。
这包括产权证书、建筑规划许可证、土地使用许可证、建设项目规划许可证等。
确保所有文件是最新的并符合政府规定是很重要的。
Once all the required documents are gathered, the next step is to submit the application to the local housing bureau or relevant department in charge of real estate permits. This process involves filling out the application form, providing the necessary documents, and paying any applicable fees. The housing bureau will then reviewthe application and documents to ensure that everything is in order before issuing the pre-sale permit.一旦收集到所有必需的文件，下一步是将申请提交给当地住房局或负责房地产许可的相关部门。
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天津市商品房销售许可证办理流程天津市各区县
第一阶段
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》及《商品房销售管理办法》规定在我国进行商品房销售必须办理商品房销售许可证，否则就不能够进行商品房销售。
现在就如何办理商品房销售许可证进行归纳整理，供相关当事人参考。
一、商品房许可证主管部门是住建局。
开发建设的商品房，包括期房，在售前均必须到住建局办理商品房销售许可证。
二、办理商品房销售许可证应向住建局提供以下证件：
(一)商品房销售申请报告。
(二)填写《天津市商品房销售登记表》。
(三)开发企业的营业执照及资质证书。
(四)商品房建设投资计划。
(五)《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》配核定用地图。
(六)《建设工程规划许可证》。
(七)建设项目的总平面图、首层及标准层平面图。
(八)供热配套证明。
(九)燃气证明。
(十)市物价局的商品房销售价格批复。
(十一)属于预售商品房的，需提供完成主体工程投资额20%以上的证明文件。
(十二)商品房申请销售明细表。
注：第(一)、(二)、(七)、(八)、(十二)项须提供原件，其他各项可提供加盖公章的复印件，但须携带原件复核。
三、办事商品房销售许可证的流程：
(一)提交要件。
(二)审核。
(三)查勘项目现场。
(四)审批。
(五)发证。
三、办理商品房销售许可证的时限：
区、县房地产管理局受理申请7个工作日内完成初审，然后上报上一级住建局产权市场管理处7个工作日内完成审批。
在销售许可证办理过程中应注意的环节：
1、土地公示
开发商在缴纳土地保证金一周内，如无其他开发商参与竞价，则进入为期20天的土地公示期；如在一周之内如遇其他开发商
参与竞价，则土地进入竞价招拍挂阶段，通过竞价，取得土地方进入为期20天的公示阶段。
2、面积测量
在办理面积测绘时，需持规划许可证与图纸到测绘大队申请办理，其中需要注意的是，前期先与测绘大队进行良好的沟通，使其可以帮助开发商在建筑面积与公摊面积的处理上给予帮助。
办理周期基本为20个工作日
3、面积录入
此程序无太多要求与注意，只需到房管局购买相关软件与硬件，便可自行完成录入工作。
4、物业招投标
首先是到到房管局物业管理办公室进行申请，之后相关工作人员会到本项目进行现场问询；通过开发商的要求进入招投标过程，再次过程中需要特别注意的是，如果开发商在前期已经确定合适的物业公司，或开发商自己拥有物业公司，可对其他竞标公司进行劝退，或通过与房管局物业管理办公室进行有效沟通，通过物业管理办公室给予指定物业公司。
在确认物业公司后签署物业服务合同，并到房管局物业管理办公室进行备案。