地产销售许可证办理流程

天津市商品房销售许可证办理流程天津市各区县

第一阶段

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》及《商品房销售管理办法》规定在我国进行商品房销售必须办理商品房销售许可证，否则就不能够进行商品房销售。现在就如何办理商品房销售许可证进行归纳整理，供相关当事人参考。

一、商品房许可证主管部门是住建局。开发建设的商品房，包括期房，在售前均必须到住建局办理商品房销售许可证。

二、办理商品房销售许可证应向住建局提供以下证件：

(一)商品房销售申请报告。

(二)填写《天津市商品房销售登记表》。

(三)开发企业的营业执照及资质证书。

(四)商品房建设投资计划。

(五)《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》配核定用地图。

(六)《建设工程规划许可证》。

(七)建设项目的总平面图、首层及标准层平面图。

(八)供热配套证明。

(九)燃气证明。

(十)市物价局的商品房销售价格批复。

(十一)属于预售商品房的，需提供完成主体工程投资额20%以上的证明文件。

(十二)商品房申请销售明细表。

注：第(一)、(二)、(七)、(八)、(十二)项须提供原件，其他各项可提供加盖公章的复印件，但须携带原件复核。

三、办事商品房销售许可证的流程：

(一)提交要件。

(二)审核。

(三)查勘项目现场。

(四)审批。

(五)发证。

三、办理商品房销售许可证的时限：

区、县房地产管理局受理申请7个工作日内完成初审，然后上报上一级住建局产权市场管理处7个工作日内完成审批。

在销售许可证办理过程中应注意的环节：

1、土地公示

开发商在缴纳土地保证金一周内，如无其他开发商参与竞价，则进入为期20天的土地公示期；如在一周之内如遇其他开发商

参与竞价，则土地进入竞价招拍挂阶段，通过竞价，取得土地方进入为期20天的公示阶段。

2、面积测量

在办理面积测绘时，需持规划许可证与图纸到测绘大队申请办理，其中需要注意的是，前期先与测绘大队进行良好的沟通，使其可以帮助开发商在建筑面积与公摊面积的处理上给予帮助。办理周期基本为20个工作日

3、面积录入

此程序无太多要求与注意，只需到房管局购买相关软件与硬件，便可自行完成录入工作。

4、物业招投标

首先是到到房管局物业管理办公室进行申请，之后相关工作人员会到本项目进行现场问询；通过开发商的要求进入招投标过程，再次过程中需要特别注意的是，如果开发商在前期已经确定合适的物业公司，或开发商自己拥有物业公司，可对其他竞标公司进行劝退，或通过与房管局物业管理办公室进行有效沟通，通过物业管理办公室给予指定物业公司。在确认物业公司后签署物业服务合同，并到房管局物业管理办公室进行备案。