景观系统管理规程

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景观系统管理规程

1目的

为规范景观系统的运行、维修保养工作,确保景观系统正常运行。

2适用范围

适用于物业住宅类服务中心景观系统的运行、维护保养。

3术语和定义

3.1雾森系统:就是以自然的发生方式,通过高压系统,促进水的运动,再通过高压作用,

使带电的微小水滴分裂为表层带负电、内层带正电,带负电的水滴表层和空气中的原子或分子结合,即形成负离子;较重的水滴内层则在重力作用下下沉,因而可以在空气中获得大量的负离子, 形成颇似自然雾气的白色水雾,犹如“雾的森林”。

4职责

4.1工作规程

4.1雾森系统

4.1.1雾森工作原理

1)高压水从微孔中喷出与固体发生碰撞形成水雾是雾森系统工作原理;雾森主机由控制装置、水处理装置、高压装置、自动检测及故障自动排除装置四大项组成。

4.1.2控制装置

1)雾森系统的控制装置,采用编程系统,内设时间和程序控制,可根据用户的要求,对其进行工作运转周期的设定,可在事先的程序设定指挥下,进行规律或不规律

的变化,系统启止的自动切换,减少了人工操作。

4.1.3水处理装置

1)水源在不同程度都含有各种不同的杂质,不同的地区,水质也不尽相同。由于天

然水源的水质和系统对水质的要求存在着不同程度的矛盾和差距,所以通过水处

理技术,使原来含有多种杂质的天然水变为专业用水。

4.1.4高压装置

1)通过高压装置设备,对泵站的高压出口处压力表进行调拨定位,控制调节出水压力,从而达到雾森系统所需要的水源压力标准,保证雾森效果。

4.1.5自动检测及故障自动排除装置

1)对投入运行的设备进行状态监视,及时检测并实时数据管理、故障显示。为便于维修,具备自动检测与故障定位功能,对流程启、停及设备故障信号进行报警。

4.1.6操作规范

1)自动操作

a)雾森主机送电,旋钮打到自动。

b)点画面登录,点操作员输密码666(由项目确定)登录。

c)设定自动开、停时间,设定雾森喷雾间歇时间,(根据公司需要调整雾森开闭时间及开机时间内的停机间歇时间)如开300秒停300秒。

d)点击操作启动,到时间自动喷雾。

4.1.7手动操作

1)手动操作将控制旋钮由自动旋至手动即可。

4.1.8系统维护与保养

1)根据《设施设备保养年度计划表》进行维护保养。

2)每月对雾森喷头进行一次清洗、喷头损坏的需进行更换。

3)根据喷雾效果定期用白醋浸泡清洗喷头,一般三个月左右清洗一次。

4)柱塞泵每半年进行更换润滑油保养、每一年进行拆机保养一次。

5)控制柜内保持卫生清洁、电气部分做好防水处理。

6)维修保养完成后填写《公共设施维修保养记录表》。

4.1.9注意事项

1)喷雾柱塞泵进口压力一般控制在0.3—0.5MPa防止泵跳闸,出口压力控制在7.0—9.0MPa保证喷雾效果。

2)如柱塞泵跳闸报警,需把急停按钮按下,看跳闸原因如果因水压低,待进口水压达到要求,旋转急停按钮弹起重新启动。

3)如停电,来电后必须登录重新启动,到设定时间自动喷雾。

4)冬季雾森停用,应及时放水防止高压泵及管道冻坏。

4.2景观水系统

4.2.1景观水的维护管理。

1)为保证景观水自上而下流动,必须保证水泵不间断运行。

2)喷泉水泵在规定时间开放,开放时间由物业服务中心规定。

3)调整每个水景的控制阀门,使水景的进水和出水达到平衡。

4)维修中心维护工人要定期进行巡视,发现水面有脏物及时捞走,水底有明显脏物也及时捞走,发现喷头有堵塞及时疏通,并及时调整喷头的方向。

5)视水底清洁情况,由清洁工每半个月对水底进行一次清洗,清洗时由工程维保部综合维修工配合。

4.2.2水景观设备的维修保养。

1)参照《设备维修保养规程》。

4.2.3景观用水水质标准

4.3景观灯

4.3.1景观灯用智能系统或(时控器)进行定时控制,根据物业服务中心所需要控制的时间

进行设定。

4.3.2智能系统重启或更新后要检查设定值,有错误需重新设定时间。

4.3.3根据四季变化设定景观灯开启和关闭时间,做好节能降耗工作。

4.3.4设备责任人每天对景观灯进行巡检,将检查结果记录在《设施设备巡查记录表》中。

4.3.5对景观灯有灯光不亮或损坏及时安排维修。

4.3.6维修时要做好防护措施,放置警示牌、拉警示带,高空作业时要写技术交底,按照技

术交底步骤完成。

4.3.7景观灯及其控制电箱、管线进行定期维护保养。

4.3.8景观灯的安装管控严格按照国家或市政府要求进行。

5支持文件及相关表格

5.1《设备维修保养规程》

5.2《设施设备保养年度计划表》

5.31《公共设施维修保养记录表》

5.4《设施设备巡查记录表》

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