工业用地申请分割登记(条件、程序、审批表)
分割登记土地登记申请方案样本
分割登记土地登记申请
方案样本
集团标准化小组：[VVOPPT-JOPP28-JPPTL98-LOPPNN]
土地登记
申请书
（分割登记）
苏州市国土资源局印制
土地登记申请书编号：单位：平方米、年、万元
填写基本要求与说明
1、《土地登记申请书》由申请人或代理人填写，并签名盖章。
2、《土地登记申请书》以宗地为单位填写。
3、当事人双方共同申请登记的应当由当事人共同填写一份申请书。
4、一个权利人拥有两宗地以上土地的，按宗地分别填写。
5、一宗地有多个土地权利人的，由各共有土地权利人分别填写。
6、申请书必须如实填写，确属不填的栏目用上斜线填充。
7、法定代表人或负责人：申请人为法人单位的填写法定代表人姓名，为非法人单位的填写负责人姓名。
8、委托代理人姓名：土地登记申请人（权利人）委托办理登记申请的代理人姓名，自行申请的不填。
9、使用权面积：土地使用权人在一宗地内使用的土地面积。
共用宗的为独用面积与分摊面积之和，非共用宗的为宗地面积。
10、独用面积：土地权利人在共用宗内独自使用的土地面积。
11、分摊面积：共用宗时，各土地使用权人在共用面积内分摊到的土地面积。
12、建筑物权属：土地使用权范围内的建筑物所有权归属。
13、用途：填写申请登记时的实际用途。
如商店、学校、住宅等。
14、使用期限：政府批准的使用年限；终止日期：土地使用期限的终止时间。
15、土地价格：土地抵押合同约定的土地价格。
关于土地使用权分割的申请
关于土地使用权分割的申请土地使用权分割是指将一块土地的使用权划分为两个或多个部分，每一部分对应一个使用者，使其分别独立享有所分割的土地使用权的一种行为。
土地使用权分割的申请是指土地使用权的所有人向有关部门提出申请，请求将一块土地的使用权分割成两个或多个部分，以便进行独立使用、开发和经营的一种法定行为。
土地使用权分割申请的程序主要包括申请、审核、公告、审查、签发土地证等步骤。
接下来，土地管理部门会对申请进行审核，核实所申请土地的合法性、用途是否符合相关规定等情况。
在审核过程中，部门可能会派员现场勘察和调查，核实土地的实际状况和是否符合申请人的描述等。
审核通过后，土地管理部门会在当地政府公告栏或其他相关媒体公告申请信息，公告的目的是为了告知相关各方，公示一段时间以便有关方面提出异议。
如果在公示期内没有收到任何异议，申请人可以继续下一步程序。
接着，土地管理部门会根据审核结果进行进一步审查，衡量申请是否符合相关法律法规的规定，是否符合土地利用政策的要求等。
审查结果可能包括对分割土地面积的调整、限制土地用途等。
最后，如果申请人符合相关要求，经审查无误后，土地管理部门会签发土地证，将土地使用权的分割信息记录在土地证上，并颁发给申请人。
土地证是土地使用权的法定凭证，使用者可以凭借土地证进行土地开发、转让等一系列相关权益行为。
需要注意的是，土地使用权的分割必须符合相关法律法规的规定，并且应当符合当地土地利用政策的要求。
申请人在申请过程中需要提供真实准确的信息，否则可能会被驳回申请。
同时，土地使用权分割的申请也需要经过相关部门的严格审查和审核，才能最终获得土地证。
工业用地分割登记
工业用地分割登记第一篇：工业用地分割登记一、工业用地项目土地登记的基本单元按照国土资源部的《土地登记办法》的有关规定，土地登记以宗地为基本单元。
宗地是指土地权属界限封闭的地块或空间。
除房地产建设项目（包括商品房、拆迁安置房、经济适用房等）竣工后，宗地内可以以房屋基本单元为单位申请土地使用权（分割）变更登记，其他建设项目土地进行分割登记办证缺乏依据。
由于工业用地在供地时，对于工业建设项目的单位面积投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比例以及绿地率都是有相关的建设用地控制指标的，如果将工业用地分割登记，相关规划等控制指标会支离破碎。
因此，工业用地项目的土地登记是以宗地为基本单元。
为保证规划设计功能的完整性与工业用地布局的合理性，工业用地项目在办理建设工程规划许可证后，只能按建设工程规划许可证内容办理产权手续，一个规划许可证只能办理一个房产证，不得分割办理。
二、《房屋登记办法》有关基本单元的规定房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。
非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
鉴于以上规定与实际中企业融资抵押的矛盾，建议工业厂房的转让、分割登记，先由国土资源部门办理土地分割手续，再由房管登记机构办理房屋所有权分割、转移登记。
第二篇：工业用地产权能否分割转让工业用地产权究竟有何不同？能否分割转让？工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。
今年8月中旬，东莞市人民政府办公室向各镇人民政府（街道办事处）、市府直属单位印发了《东莞市科技企业孵化器产权分割管理暂行办法》。
《暂行办法》规定，在国有或集体工业用地、科研用地和商业用地上，以科技企业孵化器为主要建设内容的园区或者企业，包括新建和已建的科技园均可以申请产权分割。
且东莞市符合规定的科技园区产业用房将可以分栋、分层、分室进行分割销售。
土地分割登记的程序
土地分割登记的程序(2011-04-11 13:56:27)转载▼分类：土地秘籍标签：杂谈土地分割登记工作程序可分为土地分割登记申请、地籍调查、权属审核、注册登记、颁发证书五个阶段。
第一节土地分割登记申请一、申请人土地分割登记的申请人为依法取得国有土地使用权，领取《国有土地使用证》，从事房地产开发经营活动的房地产商，或其他需要分割转让房地产的土地使用权权利人。
二、申请时间房地产开发建设项目竣工或单位建筑物竣工验收合格后即可申请土地分割登记。
三、申请人应提交的材料土地分割将原宗地分成二类，一类是按单体建筑物设宗的分割宗地，另一类是原宗地被分割后的剩余土地宗地（以下简称剩余宗地）。
早请人需提交上述二类材料，即每一分割宗地的申请材料和被分割后剩余土地宗地的申请材料。
1、分割宗地的申请材料⑴土地分割登记申请书⑵申请人身份证明。
包括《土地登记法人代表身份证明书》、《土地登记委托书》等⑶原宗地《国有土地使用证》复印件⑷《建设工程规划验收合格证》复印件⑸公安机关出具的建筑物正式公安编号证明⑹《宗地分割情况申报、调查表》实例见下页。
填写说明⒈单位性质：行政事业单位填写行政、事业。
企业单位填写国有、集体、私营、外资、港澳台、联营、股份制、个体或其他。
个人住宅填写个人。
⒉使用权类型：根据土地使用权取得方式，分别填写划拨、出让、入股或租赁。
⒊终止日期：土地使用权使用期限的终止时间。
未明确土地作用期限的，本栏不填。
⒋使用权面积：土地使用者在一宗地内拥有土地使用权的土地面积，共同宗的为独用面积与共用分摊面积之各，非共用宗的为宗地面积。
⒌独用面积：土地使用者在共同宗内独自使用的土地面积。
⒍共用分摊面积：共同宗时，各土地权利人在共用面积内分摊到的土地面积。
⒎建筑物类型：填写楼房，平房。
建筑物权属：填写建筑物的所有权人，如：属本单位、属本人。
⒏用途：填写申请登记时的实际用途。
如商店、学校、住宅。
⒐他项权利：土地登记时已设定的土地他项权利的名称、内容及权利范围。
土地使用证分割需要什么手续？分割办理流程是什么
土地使用证分割需要什么手续？分割办理流程是什么导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
国家土地使用证的法律凭证，土地分割全称也叫《土地使用权分割转让登记》，它指因地上建筑物、附着物权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记，不同类型的土地办理的手续就不一样，那么土地使用证分割一般需要什么手续呢，土地证分割办理流程是什么呢？土地使用证分割需要什么手续这个土地证应该是由开发商进行分割办理的，以下是分割手续及费用情况：一、首到国土资源局申请办理《分割转让证书》，申请时需提供以下资料：１、分割登记申请书；２、申请人身份证明：企业法人资格证明（营业执照或法人代码证复印件）、企业法人代表身份证明书、土地登记委托书等；３、《国有土地使用证》；４、建设工程规划验收合格证复印件（原件审核）。
二、用户到房地产开发公司领取《分割转让证书》，并与开发公司签定《国有土地使用权转让合同》，然后持以下材料到政务服务国土资源局“窗口”申报办理《国有土地使用证》。
１、《分割转让证书》；２、《国有土地使用权转让合同》；３、个人身份证复印件；４、购房合同；５、契税完税票据复印件。
三、收费标准：１、开发公司办理《分割转让证书》免费；２、用户办理《国有土地使用证》时分别收取工本费20元，测图费元，土地登记费13元（居住面积为100平方米以下，每超过50平方米以内加收5元，高不超过30元。
土地证分割办理流程是什么1、土地证分割你可以到当地的土地证部门办理商业用地土地证分割就可以了，但是去办理商业用地土地证之前，先把开发商的大土地证的复印件加盖公章，附上出售文件到当地的土地部门办理商业用地土地证分割。
2、土地证办理分割时间一般需要15个工作日，但是不同的地方，商业用地土地证办理分割的办事效率也是不一样的，所以商业用地土地证办理分割时间究竟是多少，这就要看一下你们当地的政府规定的办理时间了。
工业仓储用地不动产分割登记问题浅析
2022年2月第25卷第4期中国管理信息化China Management InformationizationFeb.,2022Vol.25,No.4工业仓储用地不动产分割登记问题浅析吴成科（福建省三明市自然资源局，福建三明365001）［摘 要］近年来，受宏观经济大环境的影响，不少工业仓储企业产能压缩、经营困难、融资需求增加，提出了不动产分割登记的要求，但目前国家没有相关操作规范，仅部分地方进行了有益的探索。
文章根据当前工业仓储企业不动产分割登记需求，尝试提出既能够明晰企业不动产产权、方便企业融资与防范金融风险，又能够防止企业炒作工业“房地产”，影响实体经济发展的初步措施。
［关键词］工业仓储用地；不动产；分割登记doi：10.3969/j.issn.1673 - 0194.2022.04.063［中图分类号］F301.22 ［文献标识码］A ［文章编号］1673-0194（2022）04-0193-030 引 言发展工业经济是增加税收、促进就业的有效途径，地方政府历来重视工业企业的发展，经过多年大批大建，开发形成了大量工业园区。
近年来，受宏观经济大环境的影响，不少工业仓储企业产能压缩、经营困难、融资需求增加，要求对现有企业的不动产进行分割登记（这里所说的是对工业仓储用地的实体分割）并进行抵押融资和处置（部分转移登记）的愿望强烈，但目前还没有支持工业仓储用地不动产分割登记发证的具体操作规范，难以满足工业仓储企业对不动产进行分割登记并办理转让的需求［1］，部分体量较小的工业园区中不少企业因无法盘活不动产而倒闭，出现经济萧条的景象。
通过研究现有的工业仓储用地管理政策，现提出既能明晰企业不动产产权、方便企业融资与防范金融风险，又能防止企业炒作工业“房地产”，影响实体经济发展的措施，从而盘活存量工业仓储 用地市场。
1 当前工业仓储用地不动产登记做法目前，各地登记机构工业仓储用地不动产登记业务的具体做法是：在不动产统一登记前已取得国有土地使用权证和房屋所有权证的，可凭原证书在不动产登记系统中根据宗地图形坐标落宗落幢后即可办理抵押、转移登记等业务［2］，宗地范围内有多幢房屋、多本房屋所有权证的，可以分别在不同的银行办理抵押登记，即使整宗地内部分房屋未完成竣工，也可以对已完成竣工的房屋办理房屋登记并抵押，但存在实现抵押权而无法办理转移登记的问题；实施不动产统一登记后，工业仓储用地的首次登记以规划用地批准红线为不动产单元确定宗地界线和面积，对宗地范围内有多幢房屋的可按幢或按层分别办理多本不动产权证，但不再按幢、层分摊占地面积，各幢、各层不动产权证只体现整宗地面积。
工业用地土地证分割要办什么手续？要多少钱
工业用地土地证分割要办什么手续？要多少钱导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在现如今土地分割是大事，在拿到工业土地的时候都少不了去国土局办理一张该有的土地证。
土地证和房产证双证齐全才能保障利益不被损害，也为将来进行交易做好准备。
下面就为大家讲解一下工业用地土地证分割要办什么手续？工业用地土地证分割要多少钱呢？工业用地土地证分割要办什么手续？一、工业用地分割在登记时应同时具备以下条件：1、宗地应权属合法、界址清楚、面积准确；2、应该按照出让合同约定缴清全部的土地使用权出让金和税费，并取得土地使用权证书；3、按照协议书和出让合同约定完成全部并达到约定亩产税收，房屋竣工经验收合格；4、符合规划,宗地分割后不影响使用功能并满足安全条件；5、无抵押、查封等限制权利的情形；6、如涉及股东(或合伙人)变化的,按东政发﹝2010﹞59号文件执行。
7、法律法规规定的其他条件。
二、工业用地分割登记按以下程序办理：工业用地分割由土地权利人向市国土资源局提出分割登记申请，填写《工业用地分割登记呈批表》并提交相关资料，经所在地镇乡人民政府、街道办事处（园区）、规划、经信部门签具意见,市国土资源部门审核后报市政府同意后办理。
三、工业用地分割登记需提供以下资料：1、《工业用地分割登记呈批表》;2、分割后的宗地图、宗地界址确认表等地籍调查成果资料；3、原土地使用证；4、企业营业执照、公司章程,涉及股东变化的，需提交工商部门出具的企业变更登记表；5、如约完成、亩产税收达到及竣工验收证明；6、出让金、完税或者减凭证；7、其他需要提供的证件及有关印章等。
工业用地土地证分割要多少钱？1、工业用地的同一出让合同20亩以下宗地不予分割，20亩以上（含20亩）多分割为3宗，且分割后单宗用地不少于10亩。
分割后宗地不得再次分割。
经批准同意分割的工业用地，土地权利人应在批准后六个月内办理土地变更登记。
关于土地使用权分割的申请
关于土地使用权分割的申请土地使用权分割是指将一块土地的使用权按照一定的标准和程序进行划分，使不同的使用者获得相应的土地使用权。
土地使用权分割的申请是指向相关部门提交申请，请求将一块土地的使用权进行分割的行为。
土地使用权分割是在土地资源有限的情况下，合理配置土地资源的一种手段。
通过分割土地使用权，可以更好地满足不同使用者的需求，提高土地利用效率，促进经济发展。
土地使用权分割的申请通常需要符合一定的条件和程序，确保分割后的土地使用符合法律法规和规划要求。
进行土地使用权分割的申请需要明确分割的目的和理由。
申请人应当清楚地表达自己的使用需求，并说明分割后土地的用途和规划。
例如，申请人可以是一家企业，需要将一块土地分割为几个小块，用于不同的生产项目；或者是一家房地产开发公司，需要将一块土地分割为多个地块，用于不同类型的房地产开发。
申请人需要提供相关的证明材料和申请表格。
这些材料包括土地权属证书、规划许可证、用地规划方案等。
申请人需要确保提供的材料真实有效，并符合相关部门的要求。
然后，申请人需要按照相关程序向土地管理部门递交申请材料。
申请人可以通过书面申请、电子申请等方式提交申请，同时需要缴纳相应的费用。
申请人还可以选择面对面地与土地管理部门进行沟通，解答相关问题，确保申请的顺利进行。
在申请审核过程中，土地管理部门会对申请材料进行审查，核实申请人提供的资料和信息的真实性和合法性。
同时，部门还会考虑土地资源的合理利用和保护，避免过度分割和浪费土地资源。
申请人需要配合部门的工作，积极提供相关资料和解答问题，确保申请能够顺利通过。
一旦申请获得批准，申请人需要按照批准的条件和要求进行土地使用权分割。
这包括对土地进行测量划分、办理土地权属变更手续等。
申请人需要确保分割后的土地使用符合批准的规划和用途，遵守相关法律法规，不得擅自改变土地的用途和性质。
土地使用权分割的申请是一项复杂而重要的工作，需要申请人充分了解相关法律法规和规划要求，提供真实有效的申请材料，积极与相关部门沟通配合。
关于新时代工业物业分割和转让的意见
关于新时代工业物业分割和转让的意见为充分发挥土地要素在工业经济发展中的重要支撑作用，聚焦提高效率、提升效能、提增效益，推进工业用地提质增效，根据《不动产登记暂行条例》《省人民政府关于进一步推进工业用地提质增效促进工业经济高质量发展的通知》及《自然资源部省人民政府关于印发〈市盘活利用低效用地试点工作方案〉的通知》等政策文件精神，制定本实施意见。
现就有关事项通知如下：一、适用范围（一）本意见适用于纳入工业（产业）园区标准化建设项目工业物业所有权的分割和转让。
（二）控制性详细规划经市政府批复的工业园区和工业集中区，参照园区标准化项目实施项目招商“双审查”机制，即对拟招引入驻企业、单位面积厂房及配套设施拟售（租）价格先经由投资运营主体审核确认后，再报各园区指挥部或属地镇（街道）、经济开发区对业态类别、投入产出预期、厂房及配套设施售（租）价格进行复核审查通过后，报市政府同意，可参照本意见规定申请工业物业分割和分割转移登记。
二、申请条件（一）已取得出让工业用地的不动产权证书（或土地使用权证和房屋所有权证）；（二）未改变工业用地性质和建筑使用功能，且建筑符合结构安全性和消防安全要求（通过简化政策办理的房屋所有权证及不动产权证应取得有资质的单位出具消防安全评估报告和房屋结构可靠性鉴定合格报告）；（三）不存在超用地红线和超规划指标情形；（四）土地批准文件或土地出让合同约定工业物业产权不得分割或分割转让的除外；（五）无查封、无抵押（经抵押权人同意除外）等限制权利的情形；（六）实行5年过渡期政策，利用原有工业用地兴办信息服务、研发设计、创意文化、电子商务等新兴产业及我省鼓励发展的生产性或高科技服务业的，不得分割、分割转让工业物业产权；（七）采取国有划拨方式取得工业用地的，需补办出让手续；属于集体出让工业用地的还需经集体土地所有权人同意后，方可对宗地上的工业物业产权进行分割或转让，但集体土地出让合同有约定产权分割和转让不需再经集体土地所有权人同意的情形除外。
国有土地使用证分割需要什么条件？流程是什么
国有土地使用证分割需要什么条件？流程是什么导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
完整的房地产权其实不仅包含房产证，还包含土地证。
从价值来看，土地的价值远远超过了房屋的价值。
目前土地分割证的办理，是按照中华人民共和国国土资源部，施行的土地登记办法来执行和实施的。
国有土地使用证分割需要什么条件？国有土地使用证分割流程是什么？国有土地使用证分割需要什么条件？一、有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证两证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。
拥有房产证就说明您拥有该房屋的权，其中包括土地的使用权。
只要有房产证，可以凭房产证到房产办理房产交易手续。
二、年限久的单位集资房，土地是属于单位的，所以只有房产证。
三、土地属于集体土地的没有土地证。
四、新买房产土地还在开发商哪里没有分割。
五、首先由房地产开发公司到国土资源局申请办理《分割转让证书》，申请时需提供以下资料：1、分割登记申请书；2、申请人身份证明：企业法人资格证明（营业执照或法人代码证复印件）、企业法人代表身份证明书、土地登记委托书等；3、《国有土地使用证》；4、建设工程规划验收合格证复印件（原件审核）国有土地使用证分割流程是什么？一、申请人：土地分割登记的申请人为依法取得国有土地使用权，领取《国有土地使用证》，从事房地产开发经营活动的房地产商，或其他需要分割转让房地产的土地使用权权利人。
二、申请时间：房地产开发建设项目竣工或单位建筑物竣工验收合格后即可申请土地分割登记。
三、申请人应提交的材料：土地分割将原宗地分成二类，一类是按单体建筑物设宗的分割宗地，另一类是原宗地被分割后的剩余土地宗地（以下简称剩余宗地）。
申请人需提交上述二类材料，即每一分割宗地的申请材料和被分割后剩余土地宗地的申请材料。
1、分割宗地的申请材料：（1）土地分割登记申请书；（2）申请人身份证明。
包括《土地登记法人代表身份证明书》、《土地登记委托书》等；（3）原宗地《国有土地使用证》复印件；（4）《建设工程规划验收合格证》复印件；（5）公安机关出具的建筑物正式公安编号证明；（6）《宗地分割情况申报、调查表》；以上就是国有土地使用证分割需要什么条件？国有土地使用证分割流程是什么的全部内容，业主在领取到土地分割证之后，可以持土地分割证原件、复印件，还有产权证原件、复印件，个人身份证原件、复印件，还有随着土地分割证发的宗地图，到审批或者国土局二楼的窗口，来换领土地证。
工业用地审批流程
工业用地审批流程第一篇：工业用地审批流程前期准备工作：企业审批不是直接拿张支票到公司注册登记部门或到开发区和经济园区管理委员会直接办理就可以的，而是要准备好一整套申请资料，大致上需要投资企业的执照、银行出具的资信证明、可行性研究报告、企业设立申请报告、公司章程、董事监事任命书等。
（当这些资料都准备齐全后就可以提交审批了，后面的过程是真正考验一个人的耐力和决心的。
）各流程详细说明：各步骤说明及注意事项：1、多部门联席会议讨论项目：有些开发区或经济园区是主任办公会议或其他形式，这个会议主要是涉及企业日后投资密度、外资比例、实收资本、鼓励行业、容积率、产出效能、社会效益等相关的管理部门派人参加，集体讨论项目的可行性，所以可行性研究报告是十分重要的。
这是一个比较公开的讨论过程，尽管可能存在某个领导的个人意思，但是要想在会议上通过项目还是要靠实力和内容的。
这是前期审批的最关键一步。
一份好的可行性报告可让你事半功倍；前期审批的最关键一步。
2、招商局审批：一旦多部门联席会议通过项目的论证，接下来开始办理审批手续，审批时间长短不一，短则几天，长则数月。
3、工商登记手续：取得招商局批复后就可以带齐其他资料去工商部门办理登记手续了，一般资料齐全后再3～5个工作日后可以取得营业执照，但是现实情况基本要1个月左右的时间，因为基本上所有企业起草的章程都不会符合工商局的要求，都需要来回修改数次，如果设计经营范围的修改，则需要到招商局重新取得批文或批复（一般数天），领取的营业执照中注册资本项标明实收资本为零。
章程必须规范，以免造成不必要的时间浪费。
4、国地税和银行开户：这两步办理的手续相对简单，但是选择开户银行一定要谨慎，因为日后涉及到位资金开户银行的选择要谨慎5、实收资本到位和验资：按照审批时批文的要求，领取营业执照后3个月内要将首期资金到位，一旦资金到了银行的资本金账户后，要请会计师事务所出具验资报告，凭验资报告要申请新的营业执照，换发执照中注册资本项中实收资本为验资报告所标金额。
关于申请土地使用权分割登记的报告(模板)
池州市青阳县国土环境资源局：
我公司于2013年8月7日竞得该局国土环境资源局挂牌出让的地块，地块名称：编号2013-1，土地面积：18870.05平方米，土地用途：商服用地，土地位置：蓉城镇五星八组。
为了符合经营管理机关要求的相关文件的规定，和以后贷款融资的需要及本公司的实际使用功能：本公司是以机动车检测为主体，附带车辆维修及驾驶员培训等服务行业为基础的多元化公司。因机动车检测行业的规定：检测机构不能有独立的车辆维修单位，所以修理厂车间用地需分一块。综上：特请求相关部门把现有土地证按地面积建筑物的分布和已设计好的图纸来分割现在的土地证:办理房产证的需要，来向土地局申请办证：一，检测站（平方米），二附属楼加停车训练场（平方米），三。1号商务楼（平方米），四，2号商务楼（
平方米），五，修理厂车间（平方米）
五方地块位置分割平面地图见附件1
为了明确合法权益，明晰产权，特申请办理上述土地的国有土地
2016年5月9日
政策解读：《关于工业标准厂房分割及分割转让的实施意见(试行)》
政策解读：《关于工业标准厂房分割及分割转让的实施意见（试行）》临沂自然资源规划2023-09-0612:11发表于山东2023年8月30日，市政府办公室印发《关于工业标准厂房分割及分割转让的实施意见（试行）》（临政办字I2023）73号）（以下简称《意见》），为便于各县区、部门、企业和社会公众了解相关内容，现就政策制定背景、制定依据、主要内容等方面解读如下。
一、制定背景近年来，本市部分企业多次提出了工业标准厂房分割使用需求。
对此，市委、市政府高度重视，市人大、市政协、市纪委等分别开展了专题质询、协商和调研。
为提高土地利用率，满足企业入园生产、发展需求，2023年6月29日，市委办公室、市政府办公室联合印发的《临沂市优化营商环境若干措施的通知》（办字（2023）13号），在“便利不动产登记”部分，专门提出“实行工业厂房分割登记，破解中小企业发展难题”的要求。
旨在引导中小微企业入园发展，为我市工业经济转型升级、实现高质量发展，筑牢底层根基，建立政策支撑，同时破除制约工业企业发展的项目用地难、产权分割难、资产抵押难、资产盘活难等诸多现实问题。
二、制定依据本《意见》，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《不动产登记暂行条例》《不动产登记操作规范（试行）》《山东省建设用地使用权转让、出租、抵押交易实施细则（试行）》（鲁自然资规（2021）9号）等有关规定，结合我市实际制定。
三、主要内容《意见》共五部分，分别为适用范围、基本原则、条件及要求、办理程序、其他事项。
主要内容如下：（一）明确适用区域。
申请分割的项目，需在国家级、省级开发区及符合土地利用总体规划和城乡规划的工业集中区内。
（二）明确工业标准厂房概念。
工业标准厂房是指，在依法取得国有建设用地使用权的工业用地上，由政府统一规划、符合国家通用标准及行业要求的工业生产用房。
对于部分项目的建（构）筑物是否具备标准厂房功能，可从项目的规划设计方案和现状予以甄别，并由各县区人民政府（管委会）予以认定。
土地分割报告
申请国有土地使用权分割登记报告
XXX国土资源局：
我单位于2013年1月30日经XXx国土资源局批准以出让方式取得XX国有土地使用权，批准用途为工业用地，面积平方米。
（）。
为助推企业健康快速发展，目前企业资产量大，可融资数量也较大，土地证过于集中，造成在一家银行难能够获得足够的授信却不能获得足够的贷款，使得资产抵押贷款方式没有得到充分利用，融资难也阻碍了企业进一步发展。
为利用资产抵押在多家银行获得相应贷款，获得足够的资金帮助企业加快发展。
为此，特申请在法律范围内合理分割土地证，从而获得良好的贷款，助推企业健康快速发展。
四宗地分割如下：宗地1面积平方米，宗地2面积平方米，宗地3面积平方米，宗地4面积平方米。
特此报告
有限公司
2016年5月6日。
工业用地分割流程
工业用地分割流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!工业用地分割流程一、前期准备阶段。
在进行工业用地分割之前，有大量的准备工作需要完成。
工业用地批复流程
工业用地批复流程一、前期准备阶段。
这就像是一场大冒险的准备工作。
企业得先有个初步的规划呀，要清楚自己想要这块工业用地干啥。
是建个超级酷的工厂，还是弄个大型的工业园区呢？这个规划得写得明明白白的，就像写自己的梦想清单一样。
然后呢，得找专业的人来做项目的可行性研究报告。
这个报告可重要啦，它得告诉大家这个项目在经济上、技术上、环境上是不是可行。
比如说，这个项目能不能赚钱呀，现有的技术能不能支持这个项目顺利进行呀，会不会对周围的环境造成不好的影响呢。
这就好比是给这个项目做个全面的体检，看看它有没有“生病”的地方。
企业还得确定用地的范围和规模。
这可不是随便划个圈就行的，得根据自己的实际需求和政府的相关规划来。
比如说，政府可能对某个区域有特定的功能规划，企业就得按照这个规划来确定自己的用地，不能乱占地儿。
这时候，企业可能还得和当地的规划部门多沟通沟通，像好朋友聊天一样，把自己的想法和需求说清楚，也听听规划部门的意见。
二、提出申请阶段。
把这些材料都准备好之后，就可以按照规定的程序提交给相关的政府部门啦。
这个部门可能是当地的国土资源部门，也可能是其他负责工业用地审批的部门。
提交的时候，心里可能还会有点小紧张呢，就像小时候交作业一样，希望自己的“作业”能被老师满意地接受。
三、部门审查阶段。
政府部门收到企业的申请材料之后，就开始审查啦。
这就像是老师批改作业一样，可严格着呢。
他们会先看材料齐不齐全，如果有缺的东西，就会通知企业尽快补上。
要是材料都齐了，就开始审查内容啦。
他们会审查项目的合规性，看看这个项目符不符合国家和地方的产业政策。
比如说，国家可能鼓励某些新兴产业的发展，要是企业的项目是这种类型的，那可能就会比较顺利；要是企业的项目是那种高污染、高能耗的，可能就会遇到麻烦啦。
他们还会审查用地的合理性，看看企业申请的用地面积是不是合理，有没有浪费土地资源的情况。
这个审查过程可能会比较长，企业就得耐心地等待啦，就像等待自己种下的种子发芽一样。
关于土地使用权分割的申请
关于土地使用权分割的申请土地使用权分割是指将一块土地的使用权按照特定条件和方式进行分割，将原本由一个人或单位独享的土地使用权划分成多个部分，由不同的使用人或单位共同享有。
这一做法是为了更好地适应土地的开发利用需求，提高土地的利用效率，加强土地的经营和管理。
土地使用权分割的申请程序相对复杂，申请人需要按照相关的规定和流程进行操作。
首先，申请人需要搜集相关的资料和申请材料，包括土地的权属证明、土地调查和评价报告、拆迁安置方案等。
这些材料将用于证明土地使用权分割的必要性和合法性。
其次，申请人需要向相关的政府部门递交申请材料，包括申请书、土地使用权分割方案、分割后的土地使用计划、环评报告等。
申请人需要确保申请材料的完整性和准确性，以免影响申请的受理和审批过程。
然后，相关的政府部门将对申请材料进行审核和评估，包括对土地使用权的拆分方案的合理性和合法性的审查，对土地使用计划的可行性和社会效益的评估等。
申请人有必要积极配合并提供必要的协助，以加快审核和评估的进度。
最后，如果申请获得政府部门的批准，申请人将收到土地使用权分割许可证，从而获得了分割后的土地使用权。
申请人需要及时办理有关手续，比如办理土地过户手续、缴纳土地使用权出让费等。
申请人还需遵守分割后的土地使用权的相关规定，如按时缴纳土地使用费、合理利用土地资源等。
总之，土地使用权分割的申请程序虽然相对复杂，但是它有助于更好地适应土地的开发利用需求，提高土地的利用效率，加强土地的经营和管理。
申请人需要严格按照相关的规定和流程进行申请操作，并密切配合相关的政府部门的工作，以确保申请能够成功审批并取得土地使用权分割许可证。
工业用地申请分割登记(条件、程序、审批表)
工业用地申请分割登记（1）工业用地分割登记应同时具备以下条件：①原宗地应权属合法、界址清楚、面积准确；原宗地内建成8 米以上（含8米）公共道路而被分割，按分割后封闭的宗地办理土地分割，公共道路的面积从原土地证中剔除。
②按照出让合同约定缴清全部土地使用权出让金和税费，并取得土地使用权证书；③按照投资协议书和出让合同约定完成全部投资并达到约定亩产税收，房屋竣工经验收合格；④符合规划，宗地分割后不影响使用功能并满足安全条件⑤无抵押、查封等限制权利的情形；⑥法律法规规定的其他条件。
（2）工业用地分割登记按以下程序办理：工业用地分割由土地权利人向县国土资源局提出分割登记申请，填写《工业用地分割登记审批表》（见附表）并提交相关资料，经招商引资服务单位、规划局、园区管委会等部门签署意见、报县政府同意后办理。
（3）工业用地分割登记需提供以下资料：①工业用地的，提供《工业用地分割登记审批表》；②分割后的宗地图、宗地界址确认表等地籍调查成果资料；③原土地使用证；④承诺无偿放弃“公共道路”使用权的法律具结保证书（具结重点：一是在原土地证扣除公共道路的土地面积、二是同意无偿放弃，今后不得申请补偿或赔偿）。
⑤企业营业执照、公司章程，涉及股东变化的，需提交工商部门出具的企业变更登记表；⑥投资如约完成、亩产税收达到及竣工验收证明；⑦出让金发票、完税或者减免税凭证；⑧其他需要提供的证件及有关印章等。
（4）分割后宗地不得再次分割。
（5）经批准同意分割的大宗出让用地，土地权利人应在批准后六个月内办理土地变更登记。
土地证记事栏注明：该宗地属分割登记。
附表土地使用权人土地座落土地性质股权结构变化情况分割后宗地面积（平方米）申请理由招商引资服务单位审查意见规划部门审查意见园区管委会审查意见县政府审批意见****县工业用地分割登记审批表土地证号出让期限土地面积（平方米）需补交出让金（元）1. 2. 3.4. 5. 6.权利人签名：（公章）年月日负责人签名：（公章）年月日负责人签名：（公章）年月日负责人签名：（公章）年月日签字：年月日备注： 1、县规划部门负责审查是否符合规划、有无影响使用功能及消防安全情况，县园区管委会负责审查投资完成情况。
土地分割规划批准呈递申请的清单【模板】
土地分割规划批准呈递申请的清单申请性质首办再办申报材料清单件数1.土地分割规划批准申请表1份2.原建设项目选址意见书复印件及红线图原件3.原建设项目用地规划许可证、规划批准书及附图4.国有土地使用证复印件及房屋所有权证复印1份5.房屋所有权证及附图1份6.1：1000全信息地形图（含规划路网、规划地块、地籍等）每宗地3份7.区位图8.分割后所有地块的总平面图3份建筑单体平面图、立面图、剖面图3份设计说明书1份CAD图1份9.附表1已严格遵守并填写10.附表2强调申请中必备的通用规划参数，您应该遵守适用的各项，但您也可以申请违规或调整要求，已填写11.附表3已严格遵守并填写12.附表4已填写苏州工业园区规划建设局邮编:215028 文件号：（前台填写）电话:******** 登记号：（前台填写）传真:******** 登记日期：（前台填写）土地分割规划批准申请表项目名称:地址:用地性质:（按大类/小类格式填写）/ 编码：发展内容:建设单位名称:地址:联系人：电话: 传真:设计单位名称:地址:联系人：电话: 传真:房地产权拥有者名称:地址:联系人：电话: 传真: 申请单位名称:地址:联系人：电话: 传真: 1.土地分割后的规划数据文件号：（由规划前台填写）建设单位基本情况名称: 联系人: 地址:电话: 传真: 邮编: 地块规划数据座落:用地性质: / 编码：发展内容:地块面积(ha)：总建筑面积(M2)：建筑情况2.建设单位申明我/我们证明以上内容是真实和准确的。
建设单位盖公章责任人姓名/签名/职位日期3.镇政府或CSSD意见单位盖公章责任人姓名/签名/职位日期附表1附表2附表3附表4。
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工业用地申请分割登记
（1）工业用地分割登记应同时具备以下条件：①原宗地应
权属合法、界址清楚、面积准确；原宗地内建成8 米以上（含8
米）公共道路而被分割，按分割后封闭的宗地办理土地分割，公共道
路的面积从原土地证中剔除。
②按照出让合同约定缴清全部
土地使用权出让金和税费，并取得土地使用权证书；③按照投
资协议书和出让合同约定完成全部投资并达到约定亩产税收，房屋竣工经验收合格；④符合规划，宗地分割后不影响使用功能并满足安全条件⑤无抵押、查封等限制权利的情形；⑥法律法规规定的其他条件。
（2）工业用地分割登记按以下程序办理：工业用地分割由
土地权利人向县国土资源局提出分割登记申请，填写《工业用地分割登
记审批表》（见附表）并提交相关资料，经招商引资服务单位、规划局、
园区管委会等部门签署意见、报县政府同意后办理。
（3）工业用地分割登记需提供以下资料：
①工业用地的，提供《工业用地分割登记审批表》；
②分割后的宗地图、宗地界址确认表等地籍调查成果资料；
③原土地使用证；
④承诺无偿放弃“公共道路”使用权的法律具结保证书（具
结重点：一是在原土地证扣除公共道路的土地面积、二是同意无偿放弃，今后不得申请补偿或赔偿）。
⑤企业营业执照、公司章程，涉及股东变化的，需提交工商部
门出具的企业变更登记表；
⑥投资如约完成、亩产税收达到及竣工验收证明；⑦
出让金发票、完税或者减免税凭证；⑧其他需要提供
的证件及有关印章等。
（4）分割后宗地不得再次分
割。
（5）经批准同意分割的大宗出让用地，土地权利人应在批
准后六个月内办理土地变更登记。
土地证记事栏注明：该宗地属分割登记。
附表
土地使用权人
土地座落
土地性质
股权结构变
化情况
分割后宗地面积（平方米）
申请理由
招商引资服务单位审查意见
规划部门审查意见
园区管委会
审查意见
县政府审批意见****县工业用地分割登记审批表
土地证号
出让期限
土地面积
（平方米）
需补交出让
金（元）
1. 2. 3.
4. 5. 6.
权利人签名：（公章）年月日
负责人签名：（公章）年月日
负责人签名：（公章）年月日
负责人签名：（公章）年月日签字：年月日
备注： 1、县规划部门负责审查是否符合规划、有无影响使用功能及消防安全情况，县
园区管委会负责审查投资完成情况。
审查意见应由招商引资单位、规
划部门、园区管委会主要负责人签上具体的审查意见后签名、盖上公章。
2、土地权利人提出申请时，需提供以下资料：宗地分割后的宗地
草图；原土地使用证；
企业营业执照、公司章程、工商变更登记情况。