不动产登记簿册证介绍 共76页
不动产权证
不动产证：
外页：除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；
内页内容：规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
房产证：
外页：只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容；
内页内容：包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
两者对比：“不动产证”比房产证产权内容更详细。
1.日期和价格明确记载：“不动产证”对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。
“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度。
2.70年后自动续期：“不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论。
”国土资源部一位官员表示。
此外，将来的“房本”上，也可以包括土地的使用权信息。
比如房屋建筑面积多少，土地使用权分摊面积多少；甚至除了房屋建筑面积图幅，还会附加上土地使用面积图幅。
但土地确权公摊部分计算困难还在商讨中，比如小区内幼儿园等公建面积就难以处理。
不动产登记证书.pptx
法律责任提示
权利人应如实申请补办和注销登记，如有 虚假申请或隐瞒事实等行为，将承担相应 法律责任。
07 总结与展望
当前存在问题和挑战
不动产登记制度尚不完善
当前不动产登记制度在登记程序、登记范围、信息共享等方面还 存在一些问题和不足，需要进一步完善。
证书管理不够规范
在不动产登记证书的发放、保管、使用等环节，存在管理不规范、 监管不到位等问题，影响了证书的权威性和可信度。
01
国有土地使用证是证明土地使用权属于持证人的法律凭证，是
土地使用者合法使用土地的依据。
载明土地信息
02
证书上载明了土地的位置、面积、用途、使用期限等重要信息
，为土地管理和利用提供了基础数据。
保障土地权益
03
持证人可以依法享有对土地的使用、收益、处分等权益，受到
法律保护。
房屋所有权证
证明房屋所有权
推进信息共享和查询机制建设
加强不动产登记信息共享和查询机制建设，实现登记信息的实时共享和查询，提高信息 的及时性和准确性，方便权利人查询和使用。
未来发展趋势预测
不动产登记制度将更加完 善
随着不动产市场的不断发展和完善，不动产 登记制度也将不断健全和完善，更好地保障 权利人的合法权益。
登记信息将更加公开透明
权利人可申请查询不动产登记簿，了解该不动产的权属历史和变动情况
。
03
通过司法机关或仲裁机构核实
在涉及不动产权属纠纷时，权利人可通过司法机关或仲裁机构进行核实
和裁决。
物权变动记载要求
及时申请变更登记
在不动产物权发生变动时，权利人应及时向不动产登记机 构申请变更登记，确保权属得到及时更新。
提交相关证明材料
不动产登记簿册证介绍
不动产登记簿册证介绍不动产登记簿册证是由不动产登记机构负责颁发和管理的。
不动产登记机构是由政府部门设立的具有法定权威的机构，负责管理和维护不动产的登记工作。
不动产登记簿册证是不动产登记机构对其中一不动产进行登记后发放的一种书面证明，其内容包括不动产的基本情况、权属状况以及其他相关事项。
不动产登记簿册证的目的是为了确保不动产的权属明确、可追溯。
通过登记簿册证，可以清晰地了解其中一不动产的权利状况，包括它的产权人、权利范围、抵押情况等。
这对于不动产交易非常重要，买方需要确保所买的不动产的所有权问题，而卖方也需要提供登记簿册证来证明其拥有合法的产权。
此外，不动产登记簿册证还可以作为法律证据，用于解决不动产纠纷。
首先，是不动产的基本情况。
这部分内容主要包括不动产的地理位置、用途、类型、面积等。
这些信息对于不动产的交易和管理非常重要，可以清晰地描述不动产的基本情况和特点。
其次，是不动产的权属状况。
这部分内容包括不动产的产权人、权利类型、权利范围等。
通过不动产登记簿册证，可以清晰地知道其中一不动产的所有权人是谁，以及不动产所具有的权利的种类和范围。
这对于买卖双方来说都非常重要，确保交易的合法性和清晰性。
第三，是不动产的权利变动情况。
随着时间的推移，不动产的权利可能会发生变动，比如产权转移、抵押等。
不动产登记簿册证会记录这些变动情况，以保证不动产权利的真实性和准确性。
最后，是其他相关事项。
不动产登记簿册证还可能包括其他与不动产相关的信息，比如不动产的规划条件、限制性条款等。
这些信息对于不动产的使用和交易也有一定的影响和重要性。
总之，不动产登记簿册证在不动产交易中起着非常重要的作用。
它是确保买卖双方权益的重要证明，通过不动产登记簿册证，可以清晰地了解不动产的详细信息，确保交易的合法性和权益的明晰。
因此，不动产登记簿册证对于保护不动产所有权人的权益和保障不动产交易的安全具有重要的意义。
不动产登记簿样式及使用填写说明
附件1省（区、市）市（区）县（市、区）街道（乡、镇）街坊（村）组不动产登记簿宗地/宗海代码：登记机构:第页宗地基本信息单位：□平方米□公顷（□亩）、万元不动产类型□土地□房屋等建筑物□构筑物□森林、林木□其他坐落土地状况宗地面积用途等级价格权利类型权利性质权利设定方式容积率建筑密度建筑限高空间坐标、位置说明或者四至描述登记时间登簿人附记变化情况变化原因变化内容登记时间登簿人附图（宗地图，可附页）第页宗海基本信息单位：公顷、万元不动产类型□海域（□无居民海岛）□房屋等建筑物□构筑物□森林、林木□其他项目名称项目性质海域状况用海总面积宗海面积等别占用岸线米用海类型A 用海类型B用海位置说明用海方式面积具体用途使用金数额无居民海岛状况海岛名称海岛代码用岛范围用岛面积海岛位置用途用海、用岛坐标序号北纬东经序号北纬东经登记时间登簿人附记变化情况变化原因变化内容登记时间登簿人附图（宗海图，可附页）不动产权利登记目录第页序号不动产单元号不动产类型所在本数备注第本不动产权利及其他事项登记信息不动产单元号：权登记在第页抵押权登记在第页地役权登记在第页预告登记在第页异议登记在第页查封登记在第页第本第页土地所有权登记信息不动产单元号：单位：□平方米□公顷（□亩）业务号内容权利人证件种类证件号共有情况登记类型登记原因分类面积农用地其中耕地林地草地其他建设用地未利用地不动产权证书号登记时间登簿人附记第本第页建设用地使用权、宅基地使用权登记信息不动产单元号：业务号内容权利人证件种类证件号共有情况权利人类型登记类型登记原因使用权面积（m2）使用期限起止取得价格（万元）不动产权证书号登记时间登簿人附记第本第页房地产权登记信息（项目内多幢房屋）不动产单元号：房地坐落：业务号内容房屋所有权人证件种类证件号房屋共有情况权利人类型登记类型登记原因土地使用权人独用土地面积（m2）分摊土地面积（m2）土地使用期限起止项目名称幢号总层数规划用途房屋结构建筑面积（m2）竣工时间总套数房地产交易价格（万元）不动产权证书号登记时间登簿人附记附图（房地产平面图，可附页）第本第页房地产权登记信息（独幢、层、套、间房屋）不动产单元号：房地坐落：业务号内容房屋所有权人证件种类证件号房屋共有情况权利人类型登记类型登记原因土地使用权人独用土地面积（m2）分摊土地面积（m2）土地使用期限起止房地产交易价格（万元）规划用途房屋性质房屋结构所在层/总层数建筑面积（m2）专有建筑面积（m2）分摊建筑面积（m2）竣工时间不动产权证书号登记时间登簿人附记附图（房地产平面图，可附页）第本第页建筑物区分所有权业主共有部分登记信息建筑物区分所有权业主共有部分权利人业务号建（构）筑物编号建（构）筑物名称建（构）筑物数量或者面积(m2)分摊土地面积（m2）登记时间登簿人附记海域（含无居民海岛）使用权登记信息不动产单元号：业务号内容权利人证件种类证件号共有情况权利人类型登记类型登记原因使用权面积（公顷）使用期限起止使用金总额（万元）使用金标准依据使用金缴纳情况不动产权证书号登记时间登簿人附记构（建）筑物所有权登记信息不动产单元号：坐落：业务号内容构（建）筑物所有权人证件种类证件号构（建）筑物共有情况权利人类型登记类型登记原因土地/海域使用权人土地/海域使用面积（m2）土地/海域使用期限起止构（建）筑物类型构（建）筑物规划用途构（建）筑物面积（m2）竣工时间不动产权证书号登记时间登簿人附记附图[构（建）筑物平面图，可附页]第本第页土地承包经营权、农用地的其他使用权登记信息（非林地）不动产单元号：发包方：业务号内容权利人证件种类证件号共有情况登记类型登记原因承包（使用权）面积（亩）承包（使用）期限起止土地所有权性质水域滩涂类型养殖业方式草原质量适宜载畜量不动产权证书号登记时间登簿人附记第本第页林权登记信息不动产单元号：发包方：业务号内容林地权利人证件种类证件号林地共有情况权利人类型登记类型登记原因使用权（承包）面积（亩）林地使用（承包）期限起止林地所有权性质森林、林木所有权人森林、林木使用权人主要树种株数林种起源造林年度小地名林班小班不动产权证书号登记时间登簿人附记第本第页其他相关权利登记信息（取水权、探矿权、采矿权等）不动产单元号：权利类型：业务号内容权利人证件种类证件号共有情况权利人类型登记类型登记原因权利内容权利期限起止取水方式水源类型取水量取水用途勘查面积（平方公里）开采矿种开采方式生产规模……不动产权证书号登记时间登簿人附记附图（取水或探矿、采矿范围图，可附页）地役权登记信息不动产单元号（供役地）：需役地坐落：业务号内容地役权人（需役地权利人）证件种类证件号供役地权利人证件种类证件号登记类型登记原因地役权内容地役权利用期限起止不动产登记证明号登记时间登簿人附记抵押权登记信息不动产单元号：抵押不动产类型：□土地□土地和房屋□林地和林木□土地和在建建筑物□海域□海域和构筑物□其他业务号内容抵押权人证件种类证件号码抵押人抵押方式登记类型登记原因在建建筑物坐落在建建筑物抵押范围被担保主债权数额（最高债权数额）（万元）债务履行期限（债权确定期间）起止最高债权确定事实和数额不动产登记证明号登记时间登簿人注销抵押业务号注销抵押原因注销时间登簿人附记预告登记信息不动产单元号：不动产坐落：业务号内容权利人证件种类证件号义务人证件种类证件号预告登记种类登记类型登记原因土地使用权人规划用途房屋性质所在层/总层数建筑面积（m2）取得价格/被担保主债权数额（万元）不动产登记证明号登记时间登簿人附记异议登记信息不动产单元号：业务号内容申请人证件种类证件号异议事项不动产登记证明号登记时间登簿人注销异议业务号注销异议原因登记时间登簿人附记第本第页查封登记信息不动产单元号：业务号内容查封机关查封类型查封文件查封文号查封期限起止查封范围登记时间登簿人解封业务号解封机关解封文件解封文号登记时间登簿人附记不动产登记簿使用和填写说明一、使用说明不动产以不动产单元为基本单位进行登记。
不动产登记簿册证介绍
统一登记簿册证的意义 统一登记簿册证，是建立和实施不动产统一登记制度、落实国务院
“四统一”的要求，也是落实《物权法》、贯彻《不动产登记暂行 条例》的产物。 统一登记簿册证，是统一登记信息，消除“信息孤岛”，建设全国 统一的不动产登记信息基础管理平台的要求（数据要素），有利于 建立统一开放竞争有序的市场体系（产权是市场经济的基石），支 撑国家治理能力和治理体系现代化（服务管理与改革）。
登记簿内容
不动产权利事 项登记封页
一个宗地或者 宗海内，有两个 以上不动产单元 的，应填写不动 产权利及其他事 项登记信息页 不动产单元号
登记簿内容
土地所有权登 记信息
业务号 单位 登记原因 分类面积
登记簿内容
建设用地使用 权登记信息
权利人 共有情况 登记类型 登记时间 登簿人 附记 变化情况
登记簿记载的对象包括：不动产自然状况、权利信息（包括所有权、
用益物权、担保物权）、涉及不动产权利限制（如预告登记、查封登记
等）、提示的事项（如异议、补证或换证等）。
登记簿内容
目前的登记簿样式，按照《条例》的规定，主要分为宗 地和宗海基本信息、不动产权利登记信息、其他事项登 记信息三大部分。共有26张表单（2张基本信息+10张权 利信息+5张事项信息+6张附图+2张封面+1张目录）。主 要是实现登记簿以宗地、宗海为单位进行编成，应对复 杂的不动产权利体系。
不动产单元号
370202
001002 GB00012 F00210012
行政区划 代码
地籍区和 地籍子区
宗地号
定着物 代码
登记簿内容
条例第8条第3款规定：不动产登记簿应当记载以下事项： （一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况； （二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权 属状况； （三）涉及不动产权利限制、提示的事项； （四）其他相关事项。
不动产登记簿册证关键的内容介绍
（二）登记簿册证的制定原则
优势：土地房屋登记体系相对完整， 弱势：对林、农、海的登记了解不
有一批懂理论、会实践的登记人员 深；登记嵌入交易、审批管理环节，
队伍。
剥离登记与管理经验不多。
机会：国内有很好的基础，国外有 很好的借鉴；国务院重视，全面深 化改革、全面依法行政，改革环境 良好。
威胁：不动产和不动产权利体系错 综复杂，原有登记信息重叠交错， 内容标准不一，融合难度大。
截止目前， 全国280多个市、2000多
个县完成职责整合， 19个市、89个县区
启用了新版权利证书。 从土地到房、林， 从城市到农村， 从分散到统一， 蹄疾而 步稳！
目录
不动产登记簿册证的总体情况 不动产登记申请审批表的主要内容 不动产登记簿的主要内容 不动产权利证书和登记证明的主要内容 不动产登记簿证填写示例 不动产登记簿册证的使用要求
一、登记簿册证的总体情况
不动产登记簿证样式包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登 记证明》和《不动产登记申请审批表》。
不动产登记簿、不动产权证书和登记证明的样式以及证书、证明的印制标准由 国土资源部统一规定，登记申请审批表为示范表格。
（一）如何认识登记簿册证的统一
统一登记簿册证，是建立和实施不动产统一登记制 度、落实国务院“四统一”的要求，也是落实《物 权法》、贯彻《不动产登记暂行条例》的产物。
登记簿册证制定时面临的形势（swot）——从分散走向统一
（二）登记簿册证的制定原则
专家观点（张双根）
“在登记制度实质性统一的各项要素中，登记簿册是不 动产登记得以操作的载体，是不动产登记制度赖以存在的基 础，因此，登记簿册的统一至关重要。而如何形成统一的登 记簿册制度，在其外部，需回答应设置哪些种类的登记簿册， 以及各登记簿册彼此间的关系；在其内部，登记簿册之名称、 各登记栏目及其名称、各登记栏目内可登记的权利与事项、 各登记栏目以及各登记事项间的关系等，这些登记簿册构成 要素应如何协调统一。”
不动产登记证样本
不动产登记证样本不动产登记证样本前言在现代社会中，不动产登记证是我们持有的具有重要法律效力的证件之一。
不动产登记证是指对一定范围内不动产权利状况进行登记并记载在证书上，以确权保权、便于交易流转的文件。
它具有权利证明、交易凭证、保障、监管等多重作用，是不动产登记制度的重要组成部分。
这篇文章将详细介绍不动产登记证的样本以及相关的内容。
一、不动产登记证概述不动产登记证是记录并确认不动产权利状况的证明文件。
该证明文件是国家机关对不动产作出登记、核查、确认后发给当事人的有关不动产权利的有关内容的证明，它是保障不动产交易安全的重要依据。
二、不动产登记证的重要性1.权利证明不动产登记证是证明权利人对不动产享有法定权利的具体证明，是对权利的一种确认，证明权利人在法律范围内享有不动产权利。
在不动产交易的过程中，只有拥有不动产登记证才能证明权利人是合法的，从而保障了各方的权益。
2.交易凭证不动产登记证是购买、出售、转让不动产的核心凭证。
在买卖不动产时，不动产登记证必须由出卖方向买方交付，买方持有该证书即为合法的所有人。
当不动产所有权转移后，持有不动产登记证的人就成为该不动产的合法所有人。
3.保障不动产登记证作为权利证明和交易凭证，可以帮助权利人避免因其他人的不法行为导致权利受到侵害。
同时，不动产登记证也是权利人向司法机关进行维权或解决权利纠纷的必要依据。
4.监管国家机关可以通过不动产登记证对不动产权利的情况进行监管和管理。
同时，也可以通过该证书加强对不动产交易的监管，保障各方的权益。
三、不动产登记证样本下面是不动产登记证的样本，该样本来自中国不动产登记网络信息平台。
（见图片1）四、不动产登记证的内容不动产登记证的样本中包含以下内容：1.证书名称证书名称应注明“不动产登记证”。
2.登记机构登记机构应当对不动产权利的情况进行登记并予以确认，应在证书上载明。
3.登记时间登记时间应当是该不动产权的形成时间，年月日应一一注明。
不动产登记簿样式及其使用填写说明
不动产登记簿样式及其使用填写说明不动产登记簿是一种记录不动产权益权属变化的重要法定文件，它是不动产登记系统的重要组成部分，用于统一登记不动产权属和权利情况。
不动产登记簿的样式和内容通常由国家规定，并在不动产登记机构使用时进行填写。
下面，我将详细介绍不动产登记簿的样式和使用填写说明。
一、不动产登记簿的样式栏目的设置可以因地区或者不动产登记制度的不同而有所差异，这里以现行《不动产登记暂行条例》规定的不动产登记簿格式为例进行介绍。
1.不动产登记簿的封面2.不动产登记簿的页眉3.不动产登记簿的页脚4.栏目设置不动产登记簿的正文部分通常设置涉及不动产的权属和权利情况的栏目。
根据《不动产登记暂行条例》规定，可设立的栏目包括：登记标记、权利人、被担保債权情况、登记机关、登记备案时间、原不动产单元号、不动产单元号、共有情况、与他项权利有关的事项等。
具体的栏目设置根据具体需求和法定规定而定，不同地区可能会有所不同。
使用不动产登记簿进行填写需要注意以下几个方面：1.填写信息清晰准确在填写不动产登记簿时，应当仔细核对相关不动产的登记信息，并将其准确地填写到相应的栏目中。
填写时应注意书写清晰，不得涂改、划线、挖字，如有错误需要更正应按规定进行。
2.填写内容全面完整在填写不动产登记簿时，要确保所有的栏目都填写完整，不得有遗漏。
同时，对于多个权利人或者变动情况复杂的不动产，需要详尽地填写相应的信息。
填写不动产登记簿时，要尽量做到详实，不得有模糊或者含糊不清的情况。
3.填写规范统一在填写不动产登记簿时，要使用规范的字体、字号和格式，以确保信息的一致性和易读性。
同时，要注意书写的工整和整齐，尽量避免潦草字迹或者错位等问题。
4.正确使用印章在不动产登记簿上，需要盖有不动产登记机构的公章和印制单位的印章。
在填写时，要正确使用印章，并确保盖章清晰、密实，不得有模糊或者欠稳定的情况。
以上就是不动产登记簿的样式及其使用填写说明的内容。
不动产登记簿作为一种重要的法定文件，对于确保不动产权属和权利的真实、合法和安全具有重要意义。
不动产登记簿
不动产登记簿不动产登记簿是指用于记录土地、房屋等不动产信息的一本注册公开的簿册。
它是不动产登记工作的核心文件，对于确保不动产权益的统一，促进房地产市场的健康发展具有重要的意义。
本文将就不动产登记簿的定义、作用、内容要素以及管理制度等方面进行论述。
一、不动产登记簿的定义不动产登记簿是指用于记录土地、房屋等不动产的各项权利、利用状况以及其他重要事项的一本注册公开的簿册。
它是法定的不动产信息载体，用于表明不动产的物权状况、来源和限制等重要信息。
二、不动产登记簿的作用1.权益保护：不动产登记簿作为唯一合法的权益证明，能够保护不动产权益人的合法权益。
所有权人可以通过查阅登记簿了解不动产的基本情况，确保自己的权益得到依法保护。
2.市场交易：不动产登记簿提供了不动产的真实信息，有助于加强市场交易的透明度和安全性。
购房者可以通过查阅登记簿了解到房屋的权益状况，避免购买到存在纠纷的不动产。
3.社会管理：不动产登记簿是国家行政管理部门依法管理不动产的重要工具，有助于规范不动产市场秩序，维护社会稳定和公共利益。
三、不动产登记簿的内容要素不动产登记簿的内容要素主要包括以下几个方面：1.基本信息：包括不动产的地址、面积、所在楼层等基本情况。
2.权属信息：包括不动产的权利人、权属证明等权属状况。
3.权利状况：包括不动产的权利种类、权利来源、权力的设定和限制等。
4.他项权利：包括对不动产设定的抵押、查封、租赁等权利状况。
5.不动产历史：记录了不动产从建设、交易到现在的历史信息。
四、不动产登记簿的管理制度不动产登记簿的管理制度是确保其准确性和完整性的重要保障。
以下是目前较为常见的管理制度：1.集中管理制度：即不动产登记簿由国家或地方的统一机构负责管理和备案，确保登记信息的真实性。
2.分散管理制度：即不动产登记簿由各个不动产的权力机构自行管理，相互独立、协同工作。
3.网络登记制度：运用现代信息技术手段，建立不动产登记簿网络系统，实现信息共享和快速查询。
什么是不动产登记证
什么是不动产登记证
什么是不动产登记证
不动产登记证，⼜名不动产登记簿证。
不动产登记核⼼载体的登记簿由登记机构管理;证书是权利⼈享有的法定凭证，由权利⼈持有。
2014年11⽉24⽇，国务院总理李克强签发《不动产登记暂⾏条例》，该条例⾃2015年3⽉1⽇起施⾏。
2015年3⽉1⽇起，全⾯启⽤统⼀的不动产登记薄证样式。
新证启⽤后，以前的薄证继续有效，新证按照不变不换的原则，不能要求当事⼈强制更换，⼩产权房不会发证。
新的“不动产权证”和现在居民⼿握的“房产证”有差异，“不动产证”的外页除了中华⼈民共和国不动产权证外，在其右上⾓写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;内页内容规定了权利⼈、证件种类、证件号、共有情况、权利⼈类型、登记原因、使⽤期限、取得价格。
⾃2015年3⽉1⽇起，《不动产登记暂⾏条例》将正式⼊实操阶段，它的展开将为房地产税的征收起到基础性作⽤，并推动遗产税、物权保护等⼀揽⼦制度改⾰。
截⾄2015年7⽉，成都、青岛、⼴州、杭州、厦门、济南、武汉等15个城市提前开展，也就是说这些城市居民
的“房产证”(中华⼈民共和国房屋所有产权证)将陆续换发成“不动产证”(中华⼈民共和国不动产权证)。
不动产登记簿证样本
不动产登记簿证样本不动产登记簿证3月1日启用旧版证书将继续有效2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》将正式施行，届时将启用统一的不动产登记簿证样式。
昨日，国土资源部正式公布了不动产登记簿证样本，并表示，新版证书和旧版证书在一段时间内将并行使用，各类旧版证书将继续有效。
未完成整合地区仍颁发旧证国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志介绍，我国不动产实行“属地登记”制度，具体的不动产登记工作主要在市、县。
目前，职责和机构整合完成是实施不动产统一登记的前提条件。
记者了解到，目前全国30多个市(州)、70个县(市、区)已完成职责和机构整合工作，基本具备启用新的登记簿和新版证书条件。
冷宏志表示，在3月1日《条例》正式实施时，有一部分地区能够开始启用新的登记簿并颁发新版证书。
“力争到今年年底，全国全面颁发新版证书。
”他说，考虑到部分地区还要进行业务流程再造、登记系统对接、统一窗口设置等必要的技术准备，启用新的登记簿和新版证书的原则是“成熟一个，启用一个”。
在新证书启用后，旧版证书何去何从?冷宏志表示，新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。
他解释，无论是依法颁发的新版证书，还是因没有完成职责和机构整合，不具备颁发新版证书条件，继续颁发的各类旧版证书、以及此前分散登记时已经依法颁发的各类证书，都继续有效。
“权利不变动，簿证不更换”那么，老百姓在什么情况下需要换证?对此，冷宏志介绍，不动产登记机构要坚持“不变不换”和方便企业群众的原则。
简单地说，这意味着“权利不变动，簿证不更换”。
等到依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
在《不动产登记暂行条例》对外公布后，官方曾经表示“不动产登记”是遵循“自愿登记”的原则。
昨日，冷宏志再次重申了这一原则。
他强调，各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明。
参与起草《条例》的社科院教授孙宪忠解释，不换新证对于百姓并没有实质性的影响。
但是，若房产将进行交易，登记过户时，旧的房产证将被不动产权证书所替代。
不动产登记证样本
不动产登记证样本不动产登记证是一种固定财产权证明文件，记录了不动产权属、登记信息和其他相关信息。
不动产登记证样本是指代表不动产登记证的示例文件。
根据不同国家和地区的法律和规定，不动产登记证样本可能会有所不同。
以下是不动产登记证样本的一般结构和内容：1. 标题：在文档的顶部标明“不动产登记证”字样。
2. 登记机构信息：包括登记机构的名称、地址和联系方式。
3. 不动产权属信息：列出不动产的所有权人的姓名、身份证件号码、住址和联系方式。
4. 不动产描述信息：描述不动产的具体位置、面积、用途和其他相关信息。
5. 登记信息：包括登记证明书的文号、登记日期、登记类型（例如买卖、抵押、租赁等）、登记机构的盖章和签字。
6. 不动产查档信息：提供了不动产的查档结果，包括是否有其他权利人对该不动产提出异议或其他限制。
7. 其他附加信息：根据不同的法律和规定，不动产登记证样本可能还包括其他附加信息，如抵押物的还款要求、租赁合同的条件等。
需要指出的是，不同国家和地区的不动产登记制度可能有所不同，因此不动产登记证样本的具体格式和内容可能会有所差异。
在使用不动产登记证样本时，应根据当地的法律和规定进行适当的调整和修改。
进一步扩展和深入分析：不动产登记证是一种非常重要的法律文件，对于明确不动产权属、保护权益和维护公平交易至关重要。
它不仅记录了不动产权属人的信息，还可以提供重要的法律依据和证明。
以下是进一步讨论不动产登记证样本的一些重要内容。
1. 登记机构：不动产登记证是由专门的登记机构进行办理和颁发的。
这些登记机构通常是政府机构或相关部门，负责监管和管理不动产的登记事务。
在不动产登记证样本中，应详细列出登记机构的名称、地址和联系方式，以便相关方面进行查询和咨询。
2. 不动产权属信息：不动产登记证样本应准确记录不动产的所有权人信息。
所有权人是指合法的所有不动产的个人或组织，他们拥有不动产的所有权和使用权。
在不动产登记证样本中，应列明所有权人的姓名、身份证件号码、住址和联系方式。
最新不动产登记簿样式及使用填写说明
1附件1省（区、市）市（区）县（市、区）街道（乡、镇）街坊（村）组不动产登记簿宗地/宗海代码：登记机构:23456第页789第页10111213151718192021222324252627282930第本不动产权利及其他事项登记信息不动产单元号：权登记在第页抵押权登记在第页地役权登记在第页预告登记在第页异议登记在第页查封登记在第页313233343536第本37第页383940414243第本4445第页4647484950515253第本54第页5556575859第本60第页61626364656667第本6869第页70 71 72 73 74 75 767778 第 本 第7980页818283848586第本第87页888990919293949596第本第页979899100101第本第102页103第本104第页105106107 108 109110111112113114第本第页115116117118119120第本121第页122123124125第本126第页127128129130第本131第页132133134135136137138139140141142第本第页143144145146147不动产登记簿使用和填写说明148149一、使用说明150不动产以不动产单元为基本单位进行登记。
不动产登记簿以宗地、宗海为单位编成，151152同一宗地、宗海范围内的所有不动产编入同一不动产登记簿。
不动产登记簿依据不动产单元进行填写，具体分为宗地、宗海基本信息、不动产权利信息和抵押权登记、地役权登记、153预告登记、异议登记、查封登记信息等部分。
1541551.不动产权利的首次、变更、转移、注销、更正和其他登记，在登记簿上记载。
但宗156地、宗海的界址、面积等变化导致宗地、宗海范围变化的，须更换登记簿。
房屋等定着物157变化导致不动产单元变化的，根据实际情况，须更换或者增加相应登记簿页。
不动产登记簿册证介绍-肖攀42页PPT
1、合法而稳定的权力在使用得当时很 少遇到 抵抗。 ——塞— —伯克
3、最大限度地行使权力总是令人反感 ；权力 不易确 定之处 始终存 在着危 险。— —塞·约翰逊 4、权力会奴化一切。——塔西佗
5、虽然权力是一头固执的熊，可是金 子可以 拉着它 的鼻子 走。— —莎士 比
41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
42、只有在人群中间，才能认识自 己。——德国
43、重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
45、自己的饭量自己知道。——苏联
不动产登记薄介绍
三、不动产登记簿
登记簿样式，按照《条例》的规定，主要分
为宗地和宗海基本信息、不动产权利登记信 息、其他事项登记信息三大部分。
登记簿共有26张表单（2张基本信息+10张权利 信息+5张事项信息+6张附图+2张封面+1张目录 ）。主要是应对复杂的不动产权利体系。 宏观（簿页间关系）-中观（每张簿页功能）微观（登记内容填写）
（三）登记簿册证的基本关系
申 请
受 理
审 核 登 簿
不动产登记申请审批表
不动产登记簿样式
不动产权证书和登记证明样式
发 证
覆盖登记全流程（依申请、依嘱托、依职权）
（三）登记簿册证的基本关系
不动产登记申请
审核材料
不动产登记审批
下一轮登记
申请材料 审核材料
不动产权证书和登记证明
不动产登记簿
登记过程中相互关联
开启不动产统一登记新征程
3月1日，姜大明部长在徐州 市颁发全国首批不动产权证 书
开启不动产统一登记新征程
3.1 江苏睢宁县启用不动产权证书 3.1 四川泸县启用不动产权证书 3.1 江西首本不动产权证书在崇义县诞生 3.1 黑龙江首本不动产权证书在林口诞生
3.2 山东省首本不动产权证书在青岛诞生 3.2重庆首本不动产权证在长寿诞生
不动产登记簿册证
主要内容介绍
部不动产登记办 肖攀
二零一六年三月〃沈阳
不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利 归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
明朝鱼鳞簿册
民国登记簿证
建国初登记簿证
簿册证与登记制度如影随形
社会主义市场经济初期“证出多门”
不动产登记证样本
不动产登记证样本随着中国不动产登记制度的不断完善，不动产登记证已经成为了房产交易的必备证明材料。
不动产登记证是由国土资源局颁发的，用于证明房屋的唯一性、权利人的身份以及房屋在不动产登记簿上的状态等信息。
而不动产登记证的样本也在不断更新，为大家带来更加方便、规范的登记体验。
一、不动产登记证的重要性不动产登记证是房屋权属的标志，具有法定效力。
在房屋交易中，如果没有不动产登记证，就无法证明自己是房屋的所有权人，也无法进行合法的房屋交易。
同时，不动产登记证是一份官方文件，具有不可撤销性和证明力，确保了房屋权属的真实性和完整性，防止了房屋证明材料的虚假或伪造。
二、不动产登记证的样本不动产登记证样本的更新和完善，不仅为房屋交易提供了更加规范的证明程序，还提升了不动产登记制度的透明度和效率。
具体来说，不动产登记证样本有以下几种。
1. 第一代不动产登记证样本第一代不动产登记证样本是房屋权属登记前的房屋证明材料，其外观为长方形，红色封面，表面夹有一张房屋确认书，其中记录了房屋的地址、建筑面积、用途等信息。
现在已经停用，不再适用于房屋交易。
2. 第二代不动产登记证样本第二代不动产登记证样本是目前普遍使用的证明材料。
其外观为硬卡式，正反面印有详细的房屋信息、权利人信息以及不动产登记簿上的状态等信息。
其重要性在于：一方面，证明了房屋唯一性，确保了权属权利人的真实性；另一方面，证明了房屋权属状况，确保了房屋交易的合法性和安全性。
3. 新版不动产登记证样本新版不动产登记证样本是目前正在试点的证明材料。
其与第二代不动产登记证样本不同之处在于外观。
新版证书为智能卡式，正反面分别设计了二维码和条形码，可以快速扫码查询相关的不动产登记信息和权属状况。
该新版证书可以更加方便和快捷地查询房屋相关信息，方便了房屋交易和登记程序。
三、结语作为房屋交易的重要凭证，不动产登记证样本的更新和完善，无疑为房屋交易带来了更加公正、规范和有效的证明材料。
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文本等信息。
二、不动产登所有权初始登记的，根据申请
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村
集体经济组织成员的证明。
农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同
意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
三、不动产登记簿
目前的登记簿样式，主要分为宗地和宗海基 本信息、不动产权利登记信息、其他事项登 记信息三大部分。主要是实现登记簿以宗地 、宗海进行编成，应对复杂的不动产权利体 系。
二、不动产登记审批表
二、不动产登记审批表
不动产登记申请审批表主要内容包括登记 收件情况、申请登记事由、申请人情况、不 动产情况、抵押情况、地役权情况、登记原 因及其证明情况、申请的证书版式及持证情 况、不动产登记审批情况。
二、不动产登记审批表
1、不动产登记申请审批表是借鉴台湾的做法 ，将登记申请表和登记审批表合并，旨在提 登记效率，并非将申请程序和审批程序合并 。不动产登记申请审批表为示范表格，各地 可参照使用，也可以根据实际情况，从便民 利民和方便管理出发，进行适当调整。
一、登记簿册证的基本框架
不动产登记簿证样式包括《不动产登记簿》、《不动产 权证书》、《不动产登记证明》和《不动产登记申请 审批表》。
登记簿、不动产权证书和登记证明的样式及证书的印 制标准由部统一规定，申请审批表为示范表格。
登记簿册证样式落实了国务院和《条例》的要求，基 本涵盖了不动产登记的主要环节。
登记的事项，提交下列材料：
（一）申请人身份证明和户籍证明；
（二）县级人民政府批准用地的文件；
（三）继承等权属来源证明材料；
（四）房屋符合城乡规划的证明；
（五）权籍调查表、宗地图、住房平面图及宗地界址坐标等有关不
动产界址、面积等证明材料；
（六）法律、行政法规规定的其他必要材料。
属于本细则第六十二条第（二）款规定情形【集中迁建】的，还应当 提交本集体经济组织三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意的 证明材料。
一、登记簿册证的基本框架
申请
受理
不动产登记申请审批表
审核 登簿
不动产登记簿样式
发证
不动产权证书和登记证明样式
一、登记簿册证的基本框架
登记簿册证之间的关系 时间性：即时间上的先后性，不动产登记簿的内容来源于登
记申请审批的内容，证书的内容来源于登记簿的记载。因此 ，登记材料的真实性至关重要。 递减性：申请材料到登记簿到证书记载的信息是逐步精简的 。申请环节遵循比例原则，即提交的材料能够证明申请登记 的权利即可，不可随意要求扩大（申请材料目录公开,D16） 。登簿内容按照权利事项，能细则细；证书内容按照登记簿 ，宜粗则粗。 主体性：申请表和证书用于权利人，审批表和登记簿用于登 记机构，这也决定了申请书、登记簿和证书等必须繁简不一 、要求不同。
基本信息部分分别反映宗地、宗海的坐落、 界址、空间界限、面积、用途等自然状况。
三、不动产登记簿
三、不动产登记簿
三、不动产登记簿
三、不动产登记簿
权利登记部分反映不动产权利的主体、类型、内容、来源、 期限、权利变化等权属状况。具体包括土地所有权，建设用 地使用权、宅基地使用权，房地产权，海域、无居民海岛使 用权，构（建）筑物所有权，土地承包经营权、农用地的其 他使用权，林权，其他相关权利八个部分。其中，房地产权 登记包括项目内多幢房屋和独幢（层、套、间）房屋等两种 情形，并附带建筑物区分所有权业主共有部分登记信息。
二、不动产登记审批表
《土地登记办法》第九条做了一般规定，未就宅基地专门规定。
《房屋登记办法》第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的， 应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
2、申请登记事由，采取申请登记权利与登记 类型相组合的方式确定。如“国有建设用地 使用权初始登记”。
二、不动产登记审批表
3、登记原因的证明文件，即申请人申请登记必须提交的证 明材料。
《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的 真实性负责：
（一）登记申请书； （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书
不动产登记簿册证 主要内容介绍
目录
不动产登记簿册证的基本情况 不动产登记申请审批表的主要内容 不动产登记簿的主要内容 不动产权利证书和登记证明的主要内容
不动产统一登记信息主要通过不 动产登记簿和不动产权证记载管 理。不动产登记簿由不动产登记 机构管理，不动产权证由权利人 管理，不动产权证是不动产登记 薄的副本。如果两者信息不一致 ，以不动产登记薄为准。
“页”的编制 单元
“本”的编制 单元
横 向 记 载 不 动 产 权 利 的 初 始 登 记 信 息
纵向记载不动产权利的转移、变更等
“一权一证”（单一版）
“一证多权” （集成版）
普遍适用，一本证书记载一种权利或 者相互兼容的一类权利。
在农村选择适用，一本证可以记载一 个权利主体在农村拥有的承包地、宅 基地、集体建设用地及其房屋、林木 等。
不动产以不动产单元为基本单位进 行登记。不动产登记簿以宗地、宗 海为单位编成，同一宗地、宗海范 围的所有不动产编入同一不动产登 记簿。
以“一簿多页”方式统一登记簿
簿 ①宗地、宗海基本信息： 反映宗地、宗海的主要自然属性。
本 ②不动产权利登记信息 不动产的权利状况(10种) 页 ③其他登记信息 不动产权利负担或限制情况(5种)
内容基本分为权利人信息、登记类型和登记原因信息、 权利期限和权利价格信息、定着物（房屋、构筑物、林木、 矿产等）自然状况信息、不动产权证号信息以及附件信息。