商业金融酒店项目可行研究报告
连锁酒店项目可行性研究报告
连锁酒店项目可行性研究报告编制单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司可行性研究报告按用途：(1)用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。
这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际作方案(2)用于国家发展和改革委（以前的计委）立项的可行性研究报告。
项目建议书、项目申请报告，该文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。
另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。
(3)用于银行贷款的可行性研究报告。
商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行，若该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。
另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可研，但工商注册的可行性报告不需要编写单位有资格。
(4)用于境外投资项目核准的可行性研究报告。
项目申请报告，企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告或项目申请报告、报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告和项目申请报告。
(5)用于企业上市的可行性研究报告。
这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。
经略智成为多家创业板和中小板企业提供可行性研究报告编写服务（包括已经上市和正准备上市的），积累的丰富的编写经验。
公司拥有行业内最为丰富的数据库、一流的市场调查和行业分析能力、高素质的复合型人才以及丰富的上市公司可行性研究报告编写经验。
(6)用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告。
酒店项目风评报告
酒店项目风评报告酒店项目风评报告随着国内经济的不断发展和改革开放的深入推进，旅游和酒店行业也得到了很大的发展。
在这个行业中，酒店运营项目是非常重要的一部分，它的安全和合法性直接关系到顾客和公司的利益。
因此，在酒店项目开发过程中，需要进行一系列的风险评估和风险控制，以保证项目的可持续发展。
本文将从以下几个方面进行酒店项目风评报告的介绍：一、项目概述本酒店项目为某市政府重点推进的大型商业综合体，包含酒店、商铺、娱乐等多个业态，总建筑面积约为30万平方米，属于商业用地开发项目。
本项目属于新开发项目，具有一定的开发风险。
二、风险评估1、政策风险酒店项目开发需要遵守相关的规划和政策，包括用地规划、建筑风格和安全环保等方面。
政策的变化和执行不力会带来重大的法律风险和项目风险。
2、市场风险市场需求是酒店项目发展的重要因素，市场变化会对项目的规模和收益产生重要的影响。
因此，需要进行需求分析和市场竞争情况调查，来评估市场风险。
3、技术风险酒店项目涉及到金融、设计、施工等方面，需要高度的技术实力和专业知识。
技术风险涵盖了知识产权、技术创新、技术更新等方面，需要进行规范的团队管理和技术管理。
4、财务风险酒店项目建设需要高额的资金投入，资金缺口和不良负担将对项目的长期发展产生重要的影响。
财务风险涵盖了预算控制、现金流量、投资效益等方面。
三、风险控制在评估风险之后，需要采取一系列的措施来控制和减少风险的发生。
1、加强规划和政策引导规划和政策制定是酒店项目开发的基础，需要引导酒店项目符合相关规划和政策要求。
在规划和政策制定过程中，还应充分考虑土地利用、环境保护、安全和社会稳定等方面的因素。
2、优化项目管理酒店项目需要进行科学规划和合理设置，以实现高效的管理和运营。
同时，需要制定完善的管理制度和风险控制方法，包括人员管理、物资管理、设备维护等方面。
3、策划合理营销模式在市场竞争环境下，需要通过合理的营销策略和品牌形象打造，来满足顾客的需求。
酒店投资项目分析报告
第一章 项目总体情况说明一、经营环境分析1、2、工业转型升级涉及理念的转变、模式的转型和路径的创新，是一个战略性、全局性、系统性的变革过程，必须坚持在发展中求转变，在转变中促发展。
基本要求是：3、到2020年，战略性新兴产业发展要实现以下目标：产业规模持续壮大，成为经济社会发展的新动力。
战略性新兴产业增加值占国内生产总值比重达到15%，形成新一代信息技术、高端制造、生物、绿色低碳、数字创意等5个产值规模10万亿元级的新支柱，并在更广领域形成大批跨界融合的新增长点，平均每年带动新增就业100万人以上。
工业经济总体保持平稳运行、稳中向好的基本态势，主要表现为：长期趋势看，工业生产保持在稳定增长的合理区间，趋稳态势明显；工业产能利用率提高；工业产品出口由降转增，对工业稳定增长发挥助推作用；工业产品价格由降转升，市场供求关系得到改善；工业用电增速回升明显；工业增值税增速回升；工业企业利润增速明显回升；工业新动能快速成长。
二、项目情况说明为了积极响应xxx经济园区关于促进xx产业发展的政策要求，xxx集团通过科学调研、合理布局，计划在xxx经济园区新建“xx项目”；预计总用地面积26439.88平方米（折合约39.64亩），其中：净用地面积26439.88平方米；项目规划总建筑面积36487.03平方米，计容建筑面积36487.03平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数78.89%，建筑容积率1.38，建设区域绿化覆盖率6.67%，固定资产投资强度171.99万元/亩。
根据谨慎财务测算，项目总投资8509.60万元，其中：固定资产投资6817.68万元，占项目总投资的80.12%；流动资金1691.92万元，占项目总投资的19.88%。
在固定资产投资中建筑工程投资3257.36万元，占项目总投资的38.28%；设备购置费2776.53万元，占项目总投资的32.63%；其它投资费用783.79万元，占项目总投资的9.21%。
酒店商业融资计划书
酒店商业融资计划书酒店商业融资计划书第一章总论*项目概述（一）消费群体构成当前，中国大众旅游的发展，异地商务、公务等交流日益频繁，为星级酒店的发展打下广阔的市场基础。
屮国星级酒店接待的住客，既有国内客人，也有入境客人。
据国家有关方面的统计，XX年入境过夜旅游者为4991万人次，比上年增长6、6%;国际旅游（外汇）收入339、49亿美元，比上年增长15、9%o国内旅游者为13、94亿人次，比上年增长15、0%;国内旅游总收入为6230亿元，比上年增长17、9%o显然，星级酒店就是为他们服务的。
无论是为了商务、公务、会议或者展览，还是为了观光、购物、度假或者是探亲访友，抑或是为了经济、文化、体育等等的交流，他们都是酒店的顾客。
有关资料显示，xx年，中国星级酒店住客中，商务散客占43%;公司协议客户占22%;会议团队占5%;旅行团队占4%;休闲散客占8%;其他占8%。
从XX年与XX年的比较中，可以发现，虽然屮国酒店的住客构成在总体上没有过大的起落，但是其变化也不容忽视。
比如商务住客的增长，就是值得十分注目的。
虽然不少入境的外国客人常常选择在星级酒店下榻，但是国内住客目前仍然占着绝大多数（为88,） o（二）国内目前连锁经济型酒店连锁经营的发展趋势。
目前屮国目前共有星级酒店11828家，客房平均出租率为60、96%o值得注目的是，星级越低、价格越低的内资星级饭店，反倒出租率越低。
其经济效益也不甚理想，其屮占星级酒店95、36%的11828家内资饭店，几乎全面亏损，有25个省市的内资星级饭店的平均利润均为负数。
相形之下，屮国经济型酒店却是一片光明。
另一份正式资料显示，屮国经济型酒店，xx年的平均出租率为89、0%, xx年的平均出租率为82、4%;xx年的G0P竟然高达44、47%o经济型酒店在今后的发展中能够更有利地享受到如下的发展机遇。
A :居民出行的增长。
B :奥运商机。
xx年是北京筹办奥运会的决战之年。
怎么写星级酒店项目可行性研究报告
怎么写星级酒店项目可行性研究报告项目名称：怎么写星级酒店项目可行性研究报告申报单位：xxx联系人：xxx电话：xxx传真：xxx编写时间：xxx主管部门：xxx撰稿单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司撰稿时间：2013年9月2日第一章摘要高星级酒店的兴建与开业仍将保持惯性的增长趋势，并在部分二线城市有快速发展的可能，但从整体发展来看，部分一线城市高星级酒店的发展已经或即将进入高峰期。
经济型酒店方面，我们认为如家收购七斗星的案例将增多，收购规模也将加大，预计未来3-5年经济型酒店将继续迎来大规模并购潮。
一方面经济型酒店市场仍将以资本的较量、发展速度的较量为主，与此同时，酒店品牌建设的竞争、服务质量的竞争以及综合管理能力的竞争将越来越在行业竞争中占据主导地位。
未来几年，在人民币升值的大背景，不只经济型酒店，高星级酒店的投资也将继续保持升温趋势，而酒店业资本市场的活跃表现直接导致酒店业大规模兼并收购产生。
第二章星级酒店项目行业发展现状一、酒店的数量规模加速度扩张自1980年开始，中国酒店业的产业规模成倍数地加速发展。
酒店的供给量随着需求的扩大而快速增长。
以旅游涉外酒店为例，1980年有酒店203家，2002年光星级酒店就增加到8880家，增长近44倍。
同期，客房间数增长30余倍。
旅游酒店每五年的增长率在50%以上。
二、档次与规模结构已经形成如果不分系统地将各类酒店放在一起，到2002年末：(1)五星级酒店175座，共有6.49万间客房，占中国星级酒店客房总数的7.23%；(2)四星级酒店635座，共有14.35万间客房，占中国星级酒店客房总数的15.99%；(3)三星级酒店2846座，共有34.65万间客房，占中国星级酒店客房总数的38.62%；(4)二星级酒店4414座，共有30.60万间客房，占中国星级酒店客房总数的34.10%；(5)一星级酒店810座，共有3.64万间客房，占中国星级酒店客房总数的4.06%。
可行性报告和商业计划书(通用4篇)
可行性报告和商业计划书(通用4篇)商业打算书是公司、企业或工程单位为了到达招商融资和其它开展目标，依据必须的格式和内容要求而编辑整理的一个向受众全面展示公司和工程状况、将来开展潜力的书面材料。
以下是我整理的可行性报告和商业打算书(通用4篇)，欢送阅读与保藏。
可行性报告和商业打算书篇11、背景互联网金融行业仍旧有许多细分领域还可以切入和创新的，去年原来有想过转型，切入到旅游金融行业，后来因为其它缘由不了了之，全部把之前写的商业打算书摘抄一局部出来跟大家共享。
行业经过近两年的飞速开展，催生了大量P2P平台，但行业集中度越来越高，逐步形成全国性和区域性寡头，整个行业竞争渐渐趋于白热化，同时也充溢机遇。
而整个行业的获客本钱也被推到极高，目前行业获得一个投资用户本钱已经超过3000，而人均投资金额不过三到五万，这还是没有计算用户流失的状况下，因此假如想获得一万有效投资用户，营销本钱超过3000万，这是在不考虑人员本钱，租金以及一些其它额外的支出的状况下。
行业的获客困难，其实都是大家一味效仿，过度营销的结果，我们以跟旅行社合作为切入点，给旅行社授信，定位80，90后追求自由，欢乐的群体，一方面做旅游消费金融分期，一方面为他们理财，做旅游基金。
为他们攒钱，便利他们出行。
同时后期开发app等，切入旅游社交，中高端线路设计，为用户量身打造旅游线路。
2、行业分析目前整个p2p行业用户人数将近200万，而互联网理财的用户已经超过1亿，据艾瑞询问统计，超过90%以上互联网理财用户都是70后，80后，90后人群，而这些人群除了拥有互联网理财的习惯，也同时超过60%以上都已经初为人父人母，因为在互联网金融行业竞争渐渐剧烈的时候，行业不乏创新，类似以初为人父人母定位的宝宝钱包，以月光族定位的玖富旗下的顺手攒，以高级白领和中产阶段定位的诺亚财产旗下的员工宝。
宝宝钱包是一款特地为初为父母，而又有互联网理财习惯的用户群体设计的，利用父母酷爱孩子的情感营销来定位，在上线一个月的时间快速获得超过10万的注册用户，在没有过多的营销推广，只是依靠挚友之间的引荐和病毒营销，而在他们快速积累用户的时候，以后将可以切入母婴电商市场。
酒店项目可行性研究报告
专业编写酒店项目可行性研究报告《十三五规划》核心提示：酒店项目投资环境分析，酒店项目背景和发展概况，酒店项目建设的必要性，酒店行业竞争格局分析，酒店行业财务指标分析参考，酒店行业市场分析与建设规模，酒店项目建设条件与选址方案，酒店项目不确定性及风险分析，酒店行业发展趋势分析提供国家发改委（甲乙丙）级资质中投信德——专业编写各类商务报告【主要用途】发改委立项、政府批地、贷款融资、环评、申请国家补助资金等【交付方式】特快专递、E-mail【交付时间】2-3个工作日【报告格式】Word格式、PDF格式【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商【工程师】高建（先生）会给您满意的答复【报告说明】本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、批地、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及行业政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。
对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。
为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
罗曼威森五星级酒店可行性研究报告
罗曼威森酒店可行性研究报告一、投资商概况：投资商—四川恒河实业有限公司成立于2000年10月,公司法定地址：南充市嘉陵区建设路四号；公司类型：有限责任公司；经营范围：房地产开发、水电安装、室内外装饰、园林绿化等。
公司注册资金3000万元，其中，刘自新出资2979.8万元，占股99.32%，黄华出资10.1万元，占股0.34%，胥国勇出资10.1万元，占股0.34%,。
恒河实业公司是南充市一家具有房地产开发二级资质的企业，现有正式职工80人，其中各种专业技术人员70人，平均年龄33岁，均为大专以上学历。
公司法定代表人董事长刘自新，男，39岁，南充市西充县人，一九八四年毕业于南充市农业学校，同年分配到南充市农村工作委员会秘书科，工作期间，曾参加四川师范学院工商管理硕士学习及西部经理学院MBA培训,并取得相应学历.一九九二年四月停薪留职，受聘于南充维新房地产公司，任总经理，主持公司经营及管理工作。
二000年成立四川恒河实业有限公司，任董事长。
公司管理层具有从事房地产开发经营的能力，能够从全局观念出发，紧紧围绕市场这个中心，引入先进的管理理念和企业管理机制，同时培养员工对公司的忠诚感和归属感、荣誉感、成就感，将企业的发展和员工的进步紧密联系在一起。
公司目前设立有四大核心组成机构：（1）、工程管理部；（2）、营销企划部（3）、人事管理部（4）、财务融资部。
在管理上推行了层级负责制、目标量化制、员工学习和培训计划，公司制定了比较完善的各部门规章制度，建立起的电脑处理系统，对人事、项目工程情况、财务状况、销售情况均有严格的控制和考核体系。
四川恒河实业有限公司成立后，在南充先后开发了“模范步行街”、“阳光威尼斯”“阳光家园”三个项目，总开发面积11万平方米，其中住宅销售率实现100%，商铺销售率达70%。
公司的第四个开发项目“地中海蓝”已经进入二期开发阶段，总用地面积142亩，其中一期占地34亩，二期占地88亩、三期占地20亩，总建筑面积13.7万平方米，其中一期建筑面积3.37万平方米，二期建筑面积8.6万平方米，三期建筑面积1.7万平方米。
金融酒店运营方案
金融酒店运营方案概述金融酒店是一种结合金融和酒店服务的综合性商业模式。
其特点是以金融行业客户为主要客源群体，提供高端酒店服务和金融服务，旨在打造具有高度市场竞争力的综合性商业品牌。
金融酒店所提供的金融服务主要涉及金融咨询、投资管理、股权交易、资产管理等领域。
本文将探讨金融酒店运营的核心内容和相关策略，希望为金融酒店的经营管理提供一些有价值的参考。
金融酒店定位策略消费者定位金融酒店的主要消费者是高端人士和金融行业从业人员。
这一人群相对于普通群体而言，更关注舒适性、便利性、安全性和私密性等方面的服务体验。
因此，金融酒店要在服务品质、设施、隐私保护等方面进行充分的投入，以满足这一人群的高端需求。
同时，金融酒店还需要投入大量的人力和智力资源来提供专业的金融服务，以满足金融行业从业人员的需求。
品牌定位金融酒店的品牌定位要求具有一定的知名度和权威性，能够吸引并留住高端人群和金融行业从业人员，从而提升其市场竞争地位。
为此，金融酒店需要选址在金融中心区域，并开展有效的市场宣传和推广活动。
同时，金融酒店还需要针对不同的客户群体，推出具有个性化特点的服务定制方案，提高品牌的差异化竞争能力。
金融酒店经营策略提供金融服务金融酒店最为核心的业务就是提供金融服务。
为此，金融酒店需要雇佣专业的金融从业人员，提供具有专业性和高效性的理财、资产管理、投资咨询、股权交易等服务。
同时，金融酒店还应该开展各种金融课程、讲座、论坛等等活动，提高对金融知识和投资技能的普及度。
持续升级设施和服务金融酒店的客户群体相对高端，旅游体验和服务质量是他们选择酒店的重要考虑因素。
因此，金融酒店需要不断升级设施和服务，保持竞争力，为客户提供更高品质的、最新的、最舒适的服务体验。
宜加强客户服务人员的培训，提高服务水平和质量。
加强信息安全管理金融酒店作为一家金融性质较强企业，面临着信息安全问题的挑战。
为了保护客户的隐私和个人信息，金融酒店应该加强信息安全保密措施的落实，建立完善的数据管理制度和安全风险管理体系，防止各类信息泄露和外部安全风险的威胁。
标准酒店式公寓项目可行性研究报告(完美版)
标准酒店式公寓项目可行性研究报告(此文档为word格式，可任意修改编辑！）目录第一章地块资源分析 (4)第一节项目规划技术指标 (4)第二节地块位臵 (4)第三节地块现状及周边环境 (5)第四节项目发展目标 (6)第二章xx房地产市场现状分析 (6)第一节xx房地产市场宏观分析 (6)第二节xx房地产各物业市场分析 (8)第三节项目区域各物业市场分析 (26)第三章各类型物业竞争与可比项目分析 (40)第一节酒店式公寓竞争与可类比项目分析 (40)第二节住宅竞争与可类比项目分析 (53)第三节商业竞争与可类比项目分析 (64)第四节办公物业竞争与可类比项目分析 (70)第五节xx综合性楼盘分析 (82)第六节xx重点酒店式公寓项目会所分析 (85)第四章SWOT分析 (87)第一节优势（Strengths） (88)第二节劣势（Weaknesses） (88)第三节机会（Opportunities） (89)第四节威胁（Threats） (90)总结 (90)优劣势对应策略 (91)第五章项目定位 (93)第一节定位原则 (93)第二节利润及销售速度最大化分析 (94)第三节项目整体形象定位 (96)第四节酒店式公寓物业定位 (99)第五节住宅物业定位 (108)第六节商业物业定位 (117)第七节办公物业定位 (127)第八节会所定位 (133)第九节项目设计规划初步建议 (137)第十节汇总表格 (142)第六章面市时间及推售初步建议 (146)第一节项目工程进度安排 (146)第二节面市时间和推售建议 (147)第三节推售执行计划 (148)第七章卖场位臵建议 (150)第一章地块资源分析第一节项目规划技术指标根据xx市规划局建设项目规划设计要点，地块规划技术指标为:●用地面积：25080.3㎡；其中市政配套用地面积2003.1㎡，实际出让面积：23077.2 ㎡;●物业类型：住宅、办公、酒店式公寓；●容积率：<4；建筑密度：<30%；●建筑高度：规划建筑退盐仓桥广场60米范围内可以规划高度<100米的酒店式公寓或办公用房，其余范围内可规划高度不超过33米的小高层住宅或多层住宅；●绿地率：>30%。
可行性研究报告丙级资质
可行性研究报告丙级资质一、项目背景及概况本项目是关于某公司完成商业综合体设计规划谋划实施的可行性研究。
该商业综合体计划总建筑面积约为25万平方米，占地面积约为20万平方米，主要内涵包括购物中心、写字楼、酒店、餐饮等多种功能的综合建筑体。
本项目可行性研究的意义在于，在该地域开发出一座规模较大、综合性较强的商业综合体，将极大地拉动地方经济发展，提升市民福祉，并为公司带来良好的经济效益。
二、目标及意义1. 项目目标：(1) 确定商业综合体设计规划的可行性。
(2) 提出实施该项目的必要前提条件。
(3) 评估项目的风险与回报。
(4) 为相关决策提供数据和意见。
2. 项目意义：(1) 为公司提供扩大地区影响力的机会。
(2) 为当地经济发展提供新的增长点。
(3) 为市民提供更多样化的商业、工作和生活场所。
三、研究内容及方法1. 研究内容：(1) 商业综合体设计规划的市场需求状况调查。
(2) 商业综合体设计规划的建筑环境分析。
(3) 商业综合体设计规划的投资与融资分析。
(4) 商业综合体设计规划的风险评估及应对措施。
(5) 商业综合体设计规划的运营管理模式。
2. 研究方法：(1) 采用问卷调查、访谈等方法获取市场需求信息。
(2) 通过实地考察、示意图分析等方法获取建筑环境情况。
(3) 运用财务分析、投资评估等方法进行资金分析。
(4) 利用专业工具和模型进行风险评估和应对措施讨论。
(5) 参考国内外成功案例，探讨运营管理模式。
四、市场需求状况调查1. 市场需求概况：(1) 针对该地区目前商业综合体的现状，市场需求向集约化、多功能化、有特色的商业综合体发展。
(2) 市场对购物中心、写字楼等功能的需求仍然较大。
(3) 对于餐饮、休闲娱乐等生活服务类功能的需求也比较旺盛。
2. 市场需求调查结果：(1) 绝大多数受访者对商业综合体设计规划的期望值普遍较高。
(2) 受访者普遍认为该地区需要规模较大、功能较多、地标性较强的商业综合体。
大酒店项目可行性研究报告
大酒店项目建议书第一章概论第一节项目概况1. 项目名称××大酒店2. 项目申办单位：××有限公司3. 项目拟选地址北京市××区西单商业区××大街4. 项目背景4.1 ××工程，是北京市商业区改造的重点工程之一（占地20公顷、总建筑面积80多万平方米），是集金融、旅游、购物、文化、文化、娱乐、办公等为一体的大型综合性商业开发工程。
拟建“××大酒店”是该工程的重要组成部分，场址原为1992年经地方政府批复建设的综合楼项目。
原综合楼项目因拆迁问题、投资政策和经营业态市场变化等多种原因，未能如期实施。
4.2 根据当前国家出台的一系列房地产政策，以及北京市房地产市场、投资环境和市场需求的变化，结合北京市市场环境、特征、构成和窬量，经分析认为：地西单商业区范围及北京金融中心附近，进行适应市场需求的商业、服务业、旅游业项目建设（如建设高档酒店等）尚有一定的空间区位。
因此，业主审时度势、把握机会、根据目标市场（五星级酒店为空缺）特点，重新确定了企业的任务与目标，决定将原综合楼项目转换为五星级酒店项目，并通过高水平的经营管理而产生较好的社会效益和经济效益。
4.3 该项目于2000年6月8日由A公司与B公司（外商）签署协议由双方出资地京设立一家中外合资公司——"××大酒店有限公司"（注册资本××万元美元，中文占70％、加方占30％）。
拟在原综合楼项目场址上投资建设"××大酒店"。
4.4 目前建设场地拆迁与平整工作业已完成，具备了建筑工程施工和市政配套工程施工的前期条件。
5. 项目性质、经营范围、建设内容、规模和进度预计拟建项目基本定位为五星级标准的豪华酒店（含部分酒店式公寓），经营范围以住宿、餐饮、娱乐为主，以中小型会议、展览与展示、购物为辅。
上海酒店调研报告
上海酒店调研报告上海酒店调研报告一、背景介绍上海作为中国的经济、金融、科技和文化中心，旅游业发展迅速，酒店行业也得到了快速的发展。
为了更好地了解上海酒店市场的现状和趋势，我们进行了相关的调研。
二、调研内容1. 市场规模：根据调研数据显示，上海目前拥有大约3000家酒店，总房间数超过20万间，平均入住率约为70%。
2. 品牌分类：上海酒店市场主要分为国际品牌酒店、国内品牌酒店和民宿三个主要分类。
其中，国际品牌酒店在市场份额中占据主导地位。
3. 酒店类型：市场上的酒店种类多样，包括豪华酒店、商务酒店、主题酒店、连锁酒店等。
豪华酒店以服务水平和设施设备的高档程度为特点，在上海的市场占有较大份额。
4. 客源情况：由于上海是一个重要的商业、金融和旅游中心，拥有充足的客源。
国内外商务人士、旅游团体以及独立旅行者都是酒店的主要客源。
5. 竞争形势：酒店市场竞争激烈，市场份额主要由国际品牌酒店和大型连锁酒店占据，这些酒店在品牌知名度、服务质量和市场影响力等方面具有优势。
6. 价格水平：上海市场上的酒店价格较高，尤其是豪华酒店。
但随着入驻国内品牌酒店和民宿的增加，中低价位酒店也有一定的市场占有率。
7. 服务质量：上海酒店市场在服务质量方面普遍较高水平，员工素质较好，多数酒店提供24小时客房服务、礼宾服务等定制化服务。
三、发展趋势1. 品牌建设：越来越多的国际酒店品牌进入上海市场，国内品牌酒店也不断壮大。
品牌建设将成为酒店行业的一个重要发展方向。
2. 酒店差异化：为了突出自身优势，酒店开始注重产品和服务的差异化。
一些主题酒店、艺术酒店等特色酒店的兴起也在增加市场的多样性。
3. 环保可持续发展：随着人们对环境保护意识的提高，酒店开始倡导环保和可持续发展。
一些酒店使用清洁能源、增加绿化覆盖率等措施，以减少对环境的影响。
4. 科技应用：酒店行业开始积极运用科技手段，提高服务效率和质量。
例如，智能客房、在线预订、无接触结账等技术正在得到广泛应用。
CBD_酒店_高档住宅经典可行性报告
目录第一章区域市场实态分析一、项目所在地房地产市场总体供求现状«««««««««««««««««««««««二、项目周边竞争楼盘再次调查与分析««««««««««««««««««««««««第一部分万达北京项目市场定位第一节CBD业态属性第二节万达北京项目SWOT分析第三节万达北京项目对万达集团的战略意义第四节万达北京项目定位分析第五节万达北京项目核心定位第二部分万达国际商务港产品策略方案第一节市场供给状况分析——竞争项目激发的启示第二节市场需求主体分析第三节万达国际商务港细分定位及产品解决方案第四节对万达国际商务港规划设计的要求第三部分功能配套及服务体系设计第四部分销售策略的底线解决方案——包租推盘计划第五部分基于符号学的产品设计和IMC推广原则第二章行销组合二、价格策略（暂缓）三、通路策略«««««««««««««««««««««««««««««««««««««««««««««««««四、推广策略«««««««««««««««««««««««««««««««««««««««««««««««««第三章开盘时机规划与各阶段销售方案的初步安排一、销售目标计划««««««««««««««««««««««««««««««««««««««««««二、活动安排««««««««««««««««««««««««««««««««««««««««««««««三、项目2003-2007年营销费用计划««««««««««««««««««««««««««四、项目各阶段分期««««««««««««««««««««««««««««««««««««««««内部认购及开盘时间建议««««««««««««««««««««««««««««««««一、北京市场简述（2003年8月）1.上半年及目前市场的走势：中国房地产业有十年二十年的持续发展潜力，但肯定不是直线的增长，会有波浪和局部的调整。
成都市商业市场酒店市场调查报告
成都市商业市场酒店市场调查报告————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：成都市商业市场酒店市场调研报告目录第一章前言 (3)第二章成都商业概况 (5)第一节成都概况 (5)第二节成都商业概况 (6)第三节成都商业网点规划 (7)第三章成都酒店业分析 (8)第一节成都酒店业发展概述 (8)第二节成都酒店客群组成分析 (9)第三节成都典型五星级酒店经营现状分析 (11)第四节成都高星级酒店市场未来发展趋势分析 (39)第四章成都百货商业分析 (40)第一节成都百货商业概况 (40)第二节成都流行百货商店分析 (40)第三节成都高端百货商店分析 (43)第四节成都主要百货商店前景展望 (45)第五章成都连锁商业分析 (50)第一节成都近两年连锁商业发展现状 (50)第二节成都连锁商业发展预测 (51)第三节各外资大型综合超市研究 (52)第四节成都外资大型综合超市品牌研究 (62)第五节成都外资超市门店研究 (70)第六节成都外资零售品牌对比研究 (82)第七节成都分区域外资零售品牌对比研究 (84)第一章前言一、成都有哪些重要的商圈？温江在成都市的商业规划中处于什么样的地位？本报告第一章介绍了成都市的商业情况、目前商业网点布局以及成都市商务局出台的商业网点规划，对于我们项目的商业规划具有宏观上的指导意义。
二、成都有多少家五星级酒店？分别具有什么样的特色？酒店行业市场前景如何？从第二章开始分别介绍商业的几大业态。
在第二章你能了解成都酒店业的概况和客群构成以及高星（四星和五星）级酒店的经营情况。
通过对成都前20家酒店的深入调查，剖析成功酒店的制胜之道。
最后对成都市酒店行业的市场发展趋势做了预测，对我们项目的酒店经营具有一定的参考价值。
三、成都目前有哪些百货商店？各自有哪些优劣势？我们项目能够引进哪些百货商店？第三章介绍成都市百货商业的总体情况。
成都市商业(酒店) 市场调研分析报告(共12张PPT)
➢高攀商圈：规划高攀滨河商业带，以餐饮休闲为主 区域商圈成熟，且消费档次较高，但消费承载力趋近饱和，迫切面临升级换 代。
新南天地商圈
占地500亩，商业建面超过40万㎡，投资超过20亿，由国内外知名专业卖场组 成，辐射半径广及西南；
城南门户，新老商圈承接地带，凭借西南独有的商业规划及业态组合，打造西南首席的国际 化商圈。实现对老城南的升级换代，成为国际城南最有力的商业拳头。
第7页，共12页。
成都商业市场概况
新南天地商圈
项目所属新南天地商圈，定位西南首席国际化商圈，担负老城南商圈升级及新城南主力商圈职能
7 16 4 5 23
本项目
“新南天地”商圈
➢“新南天地”商圈位于高新区站南组团,东临天府大道, 西靠益州大道,北临火车南站,南靠三环路， ➢占地约500亩，商业总建面超过40万㎡，投资超过20亿。 ➢商圈内业态以大型商业卖场为主,包含世界500强的瑞典宜 家家居、荷兰GTC（凯丹广场）、法国欧尚、法国迪卡侬等国际 商贸大腕,以及富森美家居、苏宁等6个主力商家组成的超级
第2页，共12页。
成都商业市场概况
新南天地商圈
随着成都经济的快速发展及商业地产开发、经营多元化模式时代的到来，各零售业巨头纷纷进 入成都；而较高的消费倾向为未来商业的发展提供了持续性的需求。
◄近年来，在西部大开发战略的推动下，成都经济快速
发展。商业地产发展更是如火如荼，新项目不断涌现，
商务型酒店营销的调研报告
商务型酒店营销的调研报告文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-商务型酒店整体营销策略的调研报告系别经济管理系专业酒店管理班级 1 0 3 1班学号学生姓名刘思汝指导教师文斯完成日期 2013年 4 月 14日前言作为一个在世界上迅速崛起的发展中国家，中国同其他地区的贸易和经济往来日益频繁。
为了提高经营效益，许多酒店的经营管理人员都把目光投向了商务客人这块正在不断增大的“蛋糕”，而商务酒店毋庸置疑地成为大家追逐的焦点。
英国着名管理专家罗杰.福克尔说“一个企业，如果你的产品和劳务不能销售出去，那么即使它的管理工作非常出色，也是白费力气”。
这也说明了营销的重要性。
在这里将以浙江玉环皇庭丽晶酒店为例，归纳出商务型酒店营销策略，来探索了我国商务型酒店在营销策略的选择上，可以采取的措施、应吸收的经验和得到的启示，希望对商务型酒店的经营管理能带来一定的帮助。
一、商务型酒店概述(一)商务型酒店的界定商务酒店是以商务客人而非旅游度假客人为主的酒店，一般认为商务客人所占比例应该不低于70％。
与度假者相比，商务客人对于酒店的选择更挑剔，但同时也更愿意为服务支付高价格。
商务型酒店应该包括传统意义的高星级商务型酒店和经济型酒店，由于近年来中国经济的不断发展以及商业地位的不断提升，商务型酒店一直保持火爆入住状况，前景一片看好。
旅游按季节、时间有着明显的淡平旺季之分。
与旅游相关甚密的酒店业，也存在淡、平、旺三季，三季中各有上、中、下三等，三季九等时段交叉纵横，需求弹性各不相同。
作为商务型酒店，由于其客人主要以商务型办公客人为主，淡旺季的划分不同于度假型酒店。
一般认为，酒店的淡季在3～6月，旺季则为7—12月。
其淡季应为旅游、会议不是特别繁忙的5,6、11月；旺季应为展会举行频繁的春秋两季，3,4、9、1月，以及会议比较集中的12、1、2月。
在旺季主要的支持客源为会议型客人、展会型客人、旅游团队。
酒店行业分析报告
酒店行业分析报告一、酒店的定义酒店〔HOTEL〕一词来源于法语，当时的意思是贵族在乡间招待贵宾的别墅，在港澳地区及东南亚地区被称为“酒店〞，在台湾被称为“酒店〞，在中国大陆被称为“酒店〞、“饭店〞、“宾馆〞、“旅店〞、“旅馆〞的。
我们从酒店的称谓与功能，可以找到对酒店的定义。
然而，时至今日，对酒店的定义也是五花八门，众说纷纭的。
一个具有国际水准的酒店首先，要有舒适平安并能吸引客人居住的客房，具有能提供有地方风味特色的美味佳肴的各式餐厅，还要有商业会议厅，贸易洽谈时所需的现代化会议设备和办公通讯系统，旅游者所需要的康乐中心。
游泳池、健身房、商品部、礼品部，以及综合效劳部，如银行、邮局、电传室、书店、花房、美容厅等等。
同时，各单位要有素质良好的效劳员，向客人提供一流水平的效劳。
今日的国际酒店业被称为“旅游工业〞。
所谓工业，它该表达式大量的、科学的、专业以及有效率的事业。
归纳起来，现代所谓的酒店，应具备以下根本条件：1. 它是一座设备完善的众所周知且经政府核准的建筑。
2. 它必须提供旅客的住宿与餐饮。
3. 他要由为旅客以及顾客提供娱乐的设施。
4. 还要提供住宿、餐饮、娱乐上的理想效劳。
5. 它是营利的，要求取得合理的利润。
二、研究背景当下国际金融环境并不乐观，欧美债务危机问题不断。
国内经济形势十分低迷，在房地产调控政策下经济增长缓慢，物价上涨过快，各方面矛盾凸现出来。
前两天芜湖地方政府对房地产的救市政策刚推出3天就被叫停，说明国家调控的决心大的方向不动摇。
在国家房产等相关部门及政策对高房价的打压下，曾经如火如荼的传统住宅市场成交表现黯淡，一系列政策很大力度上的压缩了住宅市场的投资空间，同时也限制了投资客的投资和投机性需求。
在此形势下，旅游地产成为投资客们的青睐，成为万众瞩目的房产新宠。
旅游地产的崛起，不仅来自房产新政的导向作用，国民经济的开展更是其内在的动力。
据经济学家研究，当人均GDP到达一定程度时，以家庭为单位的消费结构就会发生变化，休闲支出比例会明显上升。
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商业金融酒店项目可行研究报告
一、项目背景
随着中国经济的快速发展和人民收入水平的提高，酒店业正逐渐成为
一个重要的行业。
商业金融酒店作为酒店业的一个特定领域，融合了商业、金融和酒店业的元素，在市场上受到了广泛的关注。
二、市场分析
1.市场需求
根据市场调研数据显示，商务人士及商务旅客的出行需求不断增加。
这些人群通常需要高品质的住宿服务，并且愿意为此支付较高费用。
商业
金融酒店正是针对这一需求群体而设计的产品，具备了高品质的服务、便
利的交通位置和完备的商务设施。
2.竞争态势
三、项目优势
1.地理优势
本项目位于市中心的繁华地段，交通便利，靠近主要商务区域和交通
枢纽，吸引力十分明显。
2.服务优势
本项目将引入国际一流的酒店管理公司，提供专业的服务团队和高品
质的设施，以满足客户的需求。
同时，商业金融酒店的服务模式也与传统
酒店有所不同，更注重商务服务和专业化需求。
四、市场定位
本项目将以高端商务旅客和商业人士为主要客户群体，追求高品质的住宿和商务服务体验。
目标客户主要包括国内外企业高管、商务顾问、政府官员，以及各类会议和展览参与者。
五、可行性分析
1.投资回报
根据市场调研数据和经验数据分析，本项目有望实现稳定的收益率。
根据预测模型和现金流分析，投资回报周期为5年左右。
2.风险分析
商业金融酒店项目存在市场风险和经营风险。
市场风险主要来自于激烈的竞争和市场需求的波动；经营风险主要包括人力资源管理、品质控制和运营成本控制等方面。
为了降低风险，项目需制定完善的管理和运营策略，并严格控制成本。
六、项目推进计划
1.建设计划
根据市场需求和项目规模，本项目预计需建设一个200间客房的商业金融酒店。
为了确保建设质量，项目将与国内外知名建筑设计和装饰公司合作。
2.资金筹集
根据初步预算和融资方案，本项目将通过银行贷款和股权融资的方式筹集资金。
同时，项目方还将积极寻求政府和金融机构的支持和合作。
3.运营计划
本项目将引入国际知名酒店管理公司进行运营，并根据市场需求和客户反馈不断改进服务质量。
同时，还将加强营销宣传，提高品牌知名度，并与相关机构建立合作关系。
七、结论。