2020年高级经济师《建筑与房地产经济》考试大纲(最新)
2020年高级经济师《建筑与房地产经济》考试大纲(最新)
考试目的和要求测查应试人员是否具有从事高级建筑与房地产经济实务的综合能力素质。
要求应试人员秉持可持续发展理念及工程伦理，熟练掌握建筑与房地产经济专业理论和方法，以及灵活运用相关法规政策，合理开展建筑与房地产经济领域专业工作，科学进行投资项目经济分析评价、工程建设实施全过程管理及研究等。
考试涉及的专业知识与实务本科目题型设置多样，考核点复合程度较高。
应试人员作答试题需要综合、灵活地应用有关专业理论和政策法规，合理、深入进行判断、分析或评价。
考试涉及的专业知识与实务范围如下：1. 建筑与房地产市场。
包括建筑业发展环境及相关政策，房地产业发展环境及相关政策;建筑市场供求关系及运行特点，房地产市场供求关系及运行特点;建筑与房地产市场监管相关法规政策，企业资质及人员职业资格管理，房地产市场监管与建筑市场“放管服”改革，营商环境优化等。
2. 可持续发展及诚信体系建设。
包括可持续发展理念，循环经济发展模式;投资决策与建设实施中的工程伦理问题，职业行为中的工程伦理冲突应对;建筑市场诚信体系建设，房地产市场诚信体系建设等。
3. 投资项目经济分析评价及融资。
包括投资项目经济效果评价指标体系，投资及设计方案比选方法，价值工程及全寿命期成本分析方法;投资项目资本金制度，建设资金筹措渠道及资金成本;项目融资方式，政府与社会资本合作(PPP)模式;项目投融资决策文件(投资项目可行性研究报告、项目融资方案)等。
4. 工程建设实施管理。
包括工程建设管理基本制度(项目法人责任制、工程监理制、招标投标制、合同管理制);全过程工程咨询相关政策及实务，工程总承包相关政策及实务;施工合同管理及索赔，工程总承包合同管理及索赔;国际工程管理(国际工程承包风险、FIDIC施工合同条件、国际工程施工索赔)等。
5. 与工程有关的税收及工程担保保险。
包括与工程有关的税收(增值税、城市维护建设税与教育费附加、城镇土地使用税、土地增值税、契税);工程担保相关法规政策，投标担保和履约担保;工程保险相关法规政策，建筑工程一切险、安装工程一切险、职业责任保险、意外伤害保险和工程质量保证保险等。
2023年高级经济师《建筑与房地产经济》真题及答案解析
2023年高级经济师《建筑与房地产经济》真题及答案解析[问答题]1.政府和社会资本合作的PPP项目，安装工程合同5000万元，设计合同300万元，采用工程总承包，承包单位选派有资历、沟通协调能力强的项目经理…（江南博哥）…<1>.政府和社会资本合作的PPP项目是否可以采用工程总承包？是否需要审核可行性研究报告？该项目是否需要招标？<2>.下列哪些内容应列入工程总承包合同中的《发包人要求》中？1.项目的范围，2.项目的内容，3.评标办法。
4.初步设计文件。
5.投标文件格式<3>.放管服改革实行联合验收，联合验收的具体事项？竣工测绘工作的具体要求？<4>.评价可行性研究报告的真实性、可靠性、准确性，应该从哪些方面进行评价？正确答案：详见解析参考解析：<1>.（1）可以采用工程总承包；（2）需要审核可行性研究报告；（3）需要招标。
<2>.1.项目的范围，2.项目的内容。
<3>.联合验收的具体事项：规划、土地、消防、人防、档案等事项限时联合验收，统一竣工验收图纸和验收标准，统一出具验收意见。
对于验收涉及的测绘工作，实行“一次委托、联合测绘、成果共享”。
<4>.评价可行性研究报告的真实性、可靠性、准确性，应该从：项目建设必要性评估、项目建设条件评估、项目环境影响评估、技术方案、设备方案和工程方案评估、投资估算与资金筹措评估、项目效益评估。
[问答题]2.某项目，建设期三年，前三年建设投资静态投资额3600万元分三年在年初投入，三年分别按30%.50%，20%比例投入，其中资本金占40%，其余为银行贷款，运营期十年，各年净现金流量见下表，期末发生，银行行贷款均为年初发生，每年年底结清利息。
建设期贷款利率5%。
<1>.建设期每年贷款额和每年贷款利息为多少？<2>.静态投资回收期是第几年（静态投资回不计建设期利息）？<3>.建设期贷款利息不考虑，运营期基准收益率按8%计算，试计算动态投资回收期是运营期的第几年<4>.两评一案的具体内容是什么？PPP项目在项目执行阶段有哪些工作内容？预付款应专项用于合同哪些工作？工程总承包单位采用何种计价方式？正确答案：详见解析参考解析：1.每年贷款额为：第一年：3600×30%×60%=648万元；第二年：3600×50%×60%=1080万元；第三年：3600×20%×60%=432万元；每年贷款额利息为：第一年：3600×30%×60%×5%=32.4万元；第二年3600×80%×60%×5%=86.4万元；第三年：3600×60%×5%=108万元2.6+600/1000=6.6年3.8+212.05/500.25=8.42年4.（1）PPP“两评一案”是指物有所值评价、财政承受能力评估和实施方案（2）PPP项目在项目执行阶段有：项目公司设立、融资管理、绩效监测与支付、中期评估。
经济专业技术资格考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)考试大纲
经济专业技术资格考试建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）考试大纲2023-04-25 09:44:04考试目的测查应试人员是否理解和掌握习近平新时代中国特色社会主义经济思想的核心要义、精神实质、丰富内涵、实践要求，是否理解建筑与房地产经济专业理论原理，掌握专业工作方法和专业技术，了解专业相关法律、规范（规定），以及是否具有运用上述知识从事建筑与房地产经济专业实务工作，进行投资项目经济分析评价和工程建设实施全过程管理的能力。
考试内容与要求1. 建筑与房地产市场。
说明建筑市场供求构成，理解建筑市场运行特点和建筑产品计价特点；说明房地产市场供求构成，理解房地产市场运行特点，辨别房地产价格影响因素；理解建筑与房地产市场监管，开展诚信体系建设；按照工程建设程序进行投资决策、建设实施和竣工验收；按照房地产开发流程进行房地产投资决策及立项、前期准备、开发建设与交付。
2. 投资项目经济分析与评价方法。
理解资金时间价值，运用资金时间价值计算公式进行资金等值计算；概括投资项目经济效果评价指标，应用盈利能力和偿债能力分析指标进行投资项目经济评价；识别投资方案类型，运用适当方法对互斥方案和独立方案进行比选；理解投资项目不确定性与风险分析内容和方法，对投资项目进行不确定性与风险分析；理解价值工程基本原理，运用价值工程方法进行方案比选。
3. 项目策划与可行性研究。
理解工程项目策划，辨别工程项目构思策划与实施策划，进行房地产开发项目前期策划；区分可行性研究的不同阶段和内容，开展市场研究、工程项目经济评价、环境影响评价和社会评价；规范编制工程项目可行性研究报告，进行可行性研究报告评估。
4. 建设工程造价构成及计价。
辨析建设工程造价构成，说明建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用的构成和计算方法，理解预备费和建设期利息计算方法；选用恰当方法进行投资估算和概预算，编制工程量清单、招标控制价和投标报价，说明建设工程承包合同价款内容；理解合同价款调整事项和调整方法，按照规定程序和方法进行合同价款结算；编制竣工决算，理解竣工决算报批过程。
2024年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务试题与参考答案
2024年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务模拟试题(答案在后面)一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）第一题【案例背景】某市某房地产开发公司（以下简称“公司”）计划开发一栋住宅小区，项目总投资预计为10亿元人民币。
公司经过市场调研和可行性分析，决定采用合作开发模式，与当地一家国有控股企业（以下简称“国企”）合作。
双方签订合作协议，约定公司负责项目的设计、开发、销售，国企负责项目的资金投入和土地使用权的取得。
项目预计建设期为2年，销售期为1年。
在项目开发过程中，双方因项目进度、收益分配等问题产生分歧，导致合作关系出现矛盾。
【案例材料】1.项目合作协议书2.公司与国企双方在项目开发过程中的往来函件3.项目预算及实际支出情况4.项目销售情况及收入分配情况5.项目竣工报告及验收报告【问题】1、请分析公司和国企在合作过程中可能存在的风险，并提出相应的风险防范措施。
2、根据案例材料，分析公司和国企在项目收益分配上可能存在的争议点，并提出解决方案。
3、针对项目竣工后可能出现的质量、售后服务等问题，公司应如何保障业主权益？第二题案例材料：某房地产开发公司（以下简称“该公司”）计划在市中心开发一座商业综合体项目。
项目总投资预计为10亿元人民币，其中土地成本为3亿元，建筑安装工程费为2亿元，其他费用为1亿元，流动资金为4亿元。
公司预计该项目建成后，年销售收入为5亿元，年运营成本为2亿元，包括人力成本、物耗、折旧等。
公司计划通过银行贷款、股东投入和预售部分房产来筹集资金。
一、公司资金筹集方案1.银行贷款：向银行申请7年期贷款，贷款金额为4亿元，年利率为4.5%，按月等额本息还款方式。
2.股东投入：公司现有股东投入资金1亿元。
3.预售房产：计划预售房产面积为10万平方米，预计售价为每平方米1.2万元。
二、项目风险评估1.市场风险：项目所在区域房地产市场波动较大，存在销售风险。
高级经济师考试科目大纲
高级经济师考试科目大纲人力资源社会保障部已经公布了2020年高级经济师考试大纲。
高级经济师考试2020年实行首次全国“统考”，考试科目为《高级经济实务》，学易网校经济师考试频道整理了2020年高级经济师《高级经济实务》各专业考试大纲供广大考生参考，具体内容整理如下：高级经济实务（工商管理专业）考试大纲考试目的和要求测查应试人员是否具有从事高级工商管理实务的综合能力素质。
要求应试人员全面掌握并应用现代工商管理理论和方法，系统分析企业竞争环境和竞争态势，辨析内部优势、劣势和外部的机会、威胁，确定企业发展战略，进行经营管理决策，建立企业制度与组织结构，提高市场营销管理、生产运营管理、质量与安全管理、物流管理、人力资源管理和财务管理水平，做好企业创新与技术改造、管理信息系统与电子商务、国际商务运营工作，领导企业参与竞争等。
考试涉及的专业知识与实务本科目题型设置多样，考核点复合程度较高。
应试人员作答试题需要综合、灵活地应用有关专业理论和政策法规，合理、深入进行判断、分析或评价。
考试涉及的专业知识与实务范围如下：1. 企业职能与战略决策。
包括企业的职能、目标与责任，企业管理的职能；企业战略分析，企业战略制定，企业经营决策分析等。
2. 企业制度与组织结构。
包括企业制度的类型、特征与内容，公司法人治理结构；企业组织设计，企业组织结构选择及创新，企业变革等。
3. 市场营销管理。
包括市场营销管理过程、市场调查与预测、目标市场战略、市场营销策略、分销渠道管理、品牌管理等。
4. 生产运营管理。
包括生产运营过程、生产过程的空间组织、生产过程的时间组织、生产计划、生产控制、现代生产管理与控制方法等。
5. 质量管理与安全管理。
包括质量管理中常用技术与质量检验、国际标准化组织质量管理体系和质量认证、全面质量管理和六西格玛管理、企业安全管理等。
6. 物流管理。
包括企业物流管理过程、企业采购管理与供应物流管理、企业生产物流管理、企业仓储与物流管理、企业销售物流管理等。
2025年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务试卷与参考答案
2025年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务复习试卷(答案在后面)一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）第一题【案例材料】某城市某房地产开发公司计划开发一个高档住宅小区，项目总投资预计为10亿元人民币。
该公司在项目前期进行了充分的市场调研，并对项目进行了可行性分析。
以下是项目的一些关键信息：1.项目选址位于城市中心地带，交通便利，周边配套设施齐全。
2.项目预计占地100亩，总建筑面积约30万平方米。
3.项目预计分为三期建设，每期建设周期为两年。
4.第一期建设包括10栋住宅楼和1栋商业综合体，预计总投资为3亿元人民币。
5.项目预计销售价格为每平方米2万元人民币。
6.项目预计通过银行贷款、企业自有资金和预售收入等方式筹集资金。
【小题】1、根据案例材料，分析该项目在选址、交通、配套设施等方面的优势，以及可能存在的风险。
1、根据案例材料，简要分析该项目在融资方面的策略及其可行性。
1、针对该项目第一期建设，提出至少两种营销策略，并简要说明其预期效果。
第二题背景资料：某房地产开发公司（以下简称“公司”）计划在城市新区开发一个集商业、住宅、办公于一体的大型综合体项目。
该项目占地面积约150亩，总建筑面积为40万平方米。
公司通过详细的市场调研发现，该地区地理位置优越，紧邻城市主干道，周边有多个成熟的居民区和商业区，交通便利，且区域内人口密集，中高端消费群体占比较大，具有极高的市场潜力。
公司决定采用高标准、高品质的开发策略，以满足市场对高端综合体的需求。
策略规划：1.项目定位：打造城市新区地标性高端综合体，集购物、居住、办公于一体，满足中高端人群多元化需求。
2.产品设计：•商业部分：引入国际知名品牌，打造高端购物中心。
•住宅部分：设计多种户型，包括精装公寓、豪华别墅等，注重居住品质和舒适度。
•办公部分：建设甲级写字楼，配备先进的办公设施和服务。
3.环保节能：全面采用绿色建筑技术，使用环保材料，提高能源利用效率，减少对环境的影响。
2022-2023年高级经济师《建筑与房地产经济》预测试题2(答案解析)
2022-2023年高级经济师《建筑与房地产经济》预测试题（答案解析）全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！第壹卷一.综合考点题库(共50题)1.与其他筹资方式相比，公司发行普通股融资的特点有（）。
A.资金成本低B.融资风险高C.使原有股东的控制权降低D.股息和红利不具有抵税的作用E.可降低公司负债比率正确答案：C、D、E本题解析：与其他筹资方式相比，以普通股筹措资本的优点有：①以普通股票筹资是一种有弹性的融资方式，股利的支付与否及支付多少，可根据公司财务情况而定；②发行普通股筹措的资本无到期日，其投资属永久性质，公司不需为偿还资金而担心；③发行普通股筹措的资本是公司最基本的资金来源，它可降低公司负债比率，提高公司的财务信用，增加公司今后的融资能力。
其缺点包括：①资金成本较高。
首先，从投资者角度来看，购买股票承担的风险比购买债券高，投资者只有在股票的投资报酬高于债券的利息收入时，才愿意购买；其次，对于股份有限公司而言，普通股的股息和红利需从税后利润中支付，不像债券利息那样作为费用从税前支付，因而不具有抵税的作用。
此外，普通股的发行费用一般也高于其他证券。
②增发普通股会增加新股东，使原有股东的控制权降低。
2.下列区域经济与宏观经济影响分析的指标中，属于社会与环境指标的是（）。
A.就业效果指标B.三次产业结构C.财政收入D.财政资金投入占财政收入的百分比正确答案：A本题解析：社会与环境指标主要包括就业效果指标、收益分配效果指标、资源合理利用指标和环境效果指标等。
【注意】该指标的划分与价值工程功能的划分一样，属于经常出题的点，需要把握住。
参见教材P61。
3.严寒地区的某住宅小区工程为绿色建筑，在“四节一环保”中采用了很多技术。
该住宅小区工程还采用太阳能利用技术，工程建完后投入使用，根据《绿色建筑评价标准》进行评价。
具体评价内容：所有控制项均满足要求，包括安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节源、环境宜居五类评价指标分别为63分、60分、75分、73分、72分，提高与创新加分项得分62分。
建筑与房地产经济高级经济实务经济师考试试题及答案指导(2025年)
2025年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务复习试题(答案在后面)一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）第一题一、案例材料：1.项目总投资：预计总投资为10亿元人民币。
2.项目预期收益：预计项目建成后，年租金收入为1亿元人民币，预计年租金增长率在5%左右。
3.投资回收期：预计投资回收期为10年。
4.项目风险：由于市场需求及政策等因素的影响，存在一定风险。
1、根据案例材料，分析该公司投资该商业综合体的主要优势。
（1）项目位于市中心，地理位置优越，便于吸引顾客；（2）预计未来几年内商业地产价格将呈稳定上升趋势，有利于提高投资回报；（3）项目投资回收期较短，有利于提高资金使用效率。
2、针对案例材料中提到的投资风险，提出至少两种应对措施。
（1）加强市场调研，密切关注市场需求及政策变化，降低市场风险；（2）在项目设计、施工过程中，严格把控质量，降低工程质量风险；（3）合理规划项目运营，提高租金收入，降低投资风险。
3、根据案例材料，分析该公司在项目运营过程中可能面临的问题，并提出相应的解决方案。
（1）问题：租金收入增长不及预期。
解决方案：加强市场调研，了解客户需求，调整租金策略，提高租金收入。
（2）问题：项目运营成本过高。
解决方案：优化项目运营管理，降低运营成本，提高盈利能力。
（3）问题：政策变化对项目产生不利影响。
解决方案：密切关注政策动态，及时调整项目策略，降低政策风险。
第二题一、案例材料：某房地产开发公司（以下简称“公司”）于2010年开始开发一住宅小区项目，项目总投资约10亿元。
公司采用分期付款的方式进行投资，前三年每年支付2亿元，后三年每年支付1亿元。
项目于2013年开始预售，预计2018年竣工交付。
公司在项目开发过程中，采取了以下措施：1.公司在项目规划阶段，充分考虑了市场需求，合理确定了项目规模和户型。
2.公司在项目施工阶段，严格把控施工质量，确保项目按时竣工。
经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务试题与参考答案(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务复习试题(答案在后面)一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）第一题【案例材料】某城市房地产开发公司计划开发一座综合体项目，包括住宅、商业和办公楼。
项目总投资预计为10亿元人民币。
公司在进行项目可行性研究时，收集了以下相关信息：1.土地使用权出让价格为每平方米3000元，土地总面积为5万平方米。
2.住宅部分预计售价为每平方米1.2万元，预计销售面积10万平方米。
3.商业部分预计售价为每平方米2万元，预计销售面积3万平方米。
4.办公楼部分预计售价为每平方米1.8万元，预计销售面积5万平方米。
5.项目建设周期为3年，建设期间贷款利率为6%。
6.预计项目运营期为20年，运营期结束后，办公楼预计可按重置成本的70%出售。
7.项目运营期内，住宅、商业和办公楼预计年运营收入分别为5000万元、3000万元和4000万元。
8.项目运营期结束后，住宅、商业和办公楼预计年运营成本分别为3000万元、2000万元和2500万元。
9.公司预计项目运营期内的物业管理费用为年运营收入的5%。
【小题】1、计算该项目的土地成本总额。
2、计算项目在运营期内的总运营收入。
3、假设项目运营期结束后，办公楼按照重置成本的70%出售，计算办公楼的重置成本。
第二题【案例材料】某城市一家房地产开发公司，计划开发一个住宅小区项目。
该项目位于城市郊区，交通便利，周边配套设施完善。
公司决定采用招标方式选择施工队伍进行项目建设。
在招标过程中，共有五家施工单位报名参加，其中包括A、B、C、D、E五家单位。
经过严格评审，公司最终确定A施工单位为中标单位。
A施工单位中标后，与房地产开发公司签订了施工合同。
合同约定：项目总投资为5亿元，工期为24个月，质量标准为合格。
合同中还约定了以下条款：1.A施工单位需在合同签订后10天内向房地产开发公司支付保证金500万元。
2.工程款分期支付，每完成10%的工程量，房地产开发公司支付相应比例的工程款。
2024年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试历年真题摘选附带答案
2024年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题 1.00 分)房地产开发项目质量控制的特点有（）。
A. 全面性B. 及时性C. 标准的适应性D. 连续性E. 发展性2.(多项选择题)(每题 1.00 分)根据价值工程的定义，价值工程具有的特征有（）。
A. 价值工程的目的是提高产品或服务的价值B. 价值工程的核心是功能分析C. 价值工程的对象是产品的功能E. 价值工程的重点是成本分析3.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列各项属于台班大修理费计算依据的有（）。
A. 一次大修理费B. 机械预算价C. 大修周期数D. 生产费指数E. 耐用总台班数4.(多项选择题)(每题 1.00 分)银行在审核确定个人住房贷款额度时，依据的主要指标是（）。
A. 借款人在银行的存款额B. 贷款利率C. 贷款价值比D. 偿还比率E. 最高贷款限额5.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列关于城乡维护建设税的税率的说法正确的有（）。
A. 城乡维护建设税根据纳税人所在地的不同，分别规定不同的税率B. 纳税人所在地在市区的，税率为6%C. 纳税人所在地在县城或镇的，税率为5%D. 纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%E. 实行3%的统一税率某工程建设期为2年，第1年从银行贷款1000万元，贷款年利率为8%，第2年无贷款，则建设期利息为（）万元。
A. 40.OB. 80.0C. 83.2D. 123.27.(单项选择题)(每题 1.00 分)投标人发现工程量清单中有错误或漏项，但招标文件没有规定调整方法时，投标人一般（）。
A. 可以自行更改或补充B. 不得自行更改或补充C. 可以在一定范围内自行更改或补充D. 可以自行更改，但不能自行补充8.(单项选择题)(每题 1.00 分)建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业应按营业额的（）缴纳营业税。
2024年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务试题与参考答案
2024年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务复习试题(答案在后面)一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）第一题案例材料：1.项目选址位于城市中心区域，交通便利，周边配套设施完善。
2.项目规划总建筑面积为30万平方米，其中住宅面积为25万平方米，商业面积为5万平方米。
3.项目预计建设周期为3年，第一年投资1.5亿元，第二年投资1.5亿元，第三年投资2亿元。
4.项目预计销售收入为10亿元，销售利润率为20%。
5.银行贷款年利率为4%，贷款期限为10年，采用等额本息还款方式。
请根据以上案例材料，回答以下问题：1、计算该项目预计的销售利润是多少？2、计算该项目第一年的净现金流量是多少？3、计算该项目贷款偿还的年还款额是多少？第二题案例材料：某市A房地产开发公司计划在城市新兴商务区开发一座集商业、办公和高端住宅于一体的综合性大楼。
该项目占地面积为2万平方米，预计总建筑面积为10万平方米，其中商业面积占30%，办公面积占40%，住宅面积占30%。
项目总投资额为8亿元人民币，预计建设周期为3年，从第一年年初开始施工，第三年末完成并投入使用。
为了确保项目的顺利实施，A公司进行了详细的市场调研和可行性研究。
根据市场调研，该区域未来五年内将吸引大量企业和高端人才入驻，对商业、办公和住宅的需求将持续增长。
预计项目竣工后，商业部分的年租金收入为8000万元，办公部分的年租金收入为1亿元，住宅部分的销售收入为4亿元（假设在项目竣工后一年内全部售出）。
此外，项目预计的运营成本包括物业管理费、安保费用、清洁费用等，每年约为2000万元。
项目预计使用寿命为50年，折旧年限为30年，采用直线法计提折旧。
问题：1、请计算该项目的预计总投资回报率，并判断该回报率是否合理。
2、若在建设过程中，由于原材料价格上涨导致建筑成本超出预算10%，请计算调整后的总成本，并估算此时项目的预计总投资回报率。
2023年建筑与房地产高级经济师考试内容
2023年建筑与房地产高级经济师考试内容在2023年，建筑与房地产行业的发展备受关注，因此建筑与房地产高级经济师考试内容也备受瞩目。
本文将对2023年建筑与房地产高级经济师考试内容进行全面评估，以便深入了解该领域的知识要点和深度广度。
1. 考试科目2023年建筑与房地产高级经济师考试科目包括建筑经济、建筑工程概预算、建筑与房地产市场分析、房地产投资与融资、建筑与房地产税务筹划等。
这些科目涵盖了建筑与房地产领域的核心知识，考生需要对这些科目有扎实的理论基础和实践经验。
2. 考试要点在2023年建筑与房地产高级经济师考试中，考生需要重点掌握建筑经济学的基本概念和原理，包括成本计算、效益评估、经济评价等内容。
建筑工程概预算也是考试的重点内容，考生需要了解工程定额、工程量清单、工程造价估算等知识。
建筑与房地产市场分析也是考试要点之一，考生需要能够分析市场需求、预测市场走势、评估房地产项目市场前景等。
3. 考试难点2023年建筑与房地产高级经济师考试内容中的难点在于其综合性和实践性。
考生需要将理论知识与实际工作相结合，能够对建筑项目进行经济评价和成本控制，对房地产市场进行深度分析和预测，对房地产投资与融资进行科学规划和实施。
建筑与房地产税务筹划也是考试的难点之一，考生需要了解相关税收政策和法规，合理规划税务筹划方案，确保企业合规经营。
4. 个人观点和理解从我的个人观点来看，建筑与房地产高级经济师的考试内容涵盖了建筑与房地产领域的核心知识和实践技能，对于提升专业水平和职业能力具有重要意义。
通过深入学习和实践，可以更好地应对建筑与房地产领域的挑战和机遇，为行业发展做出更多的贡献。
总结回顾在本文中，我们全面评估了2023年建筑与房地产高级经济师考试内容，包括考试科目、要点和难点等方面。
通过对这些内容的深入了解，考生可以更好地备战考试，提升自身专业能力。
建筑与房地产领域的发展离不开高素质的经济师人才，希望考生能够通过努力学习和实践，成为行业中的佼佼者。
2024年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试历年真题摘选附带答案
2024年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在（）以下。
A. 45％B. 55％C. 60％D. 75％2.(多项选择题)(每题 1.00 分)房地产市场调研的功能包括（）。
A. 市场描述功能B. 市场诊断功能C. 市场分析功能D. 市场监督功能3.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列决策方法中，可用于非确定性决策的方法有（）。
A. 期望值标准法B. 最大最小收益值法C. 合理性标准法D. 最大最大收益值法E. 最小最大后悔值法4.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列不属于房地产投资项目经济评价的静态指标的是（）A. 投资利润率B. 资本金利润率C. 财务内部收益率D. 成本利润率5.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列事件中，属于因承包商原因引起的可能造成工期延误的事件的是（）。
A. 征地、拆迁没有及时完成B. 工程预付款不能按时支付C. 施工机械设备不配套D. 设计变更6.(单项选择题)(每题 1.00 分)在网络计划中，某工作的最迟完成时间等于其所有紧后工作（）。
A. 最早完成时间的最小值C. 最早完成时间的最大值D. 最迟开始时间的最小值7.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列各项不属于调研报告附录的内容的是（）。
A. 数据的汇总表B. 原始资料的背景资料C. 论证过程D. 采用的数学模型运算的过程8.(单项选择题)(每题 1.00 分) 2012年7月，张某首次购买一套总价为40万元，建筑面积为50平方米的商品住房并向银行申请了5万元的贷款，张某选择等额本息还款方式，贷款期限为20年，贷款年利率为5%，当地契税税率为3%。
根据上述资料，回答下列问题：按国家现行规定，张某缴纳契税的情况应为（）。
A. 免征B. 按税率1%缴纳C. 按税率1.5%缴纳D. 按税率3%缴纳9.(多项选择题)(每题 1.00 分)价值工程中，方案的社会评价的内容应包括（）。
2020年中级经济师《建筑与房地产经济》真题及答案
2020年中级经济师《建筑与房地产经济》真题及答案（网络版）部分一、单选题1、某方案报考回收期等于项目的规定期限，则下列说法正确的是()。
A.内部收益率等于基准收益率B.静态回收期大于报考回收期C.净现值大于零D.净现值小于零【参考答案】A2、下列情形中，属于邀请招标的有()。
A.采购人依法能够自行建设、生产或者提供B.受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择C.投资人依法能够自行建设、生产或提供D.需要向原中标人采购工程、货物等否则影响功能配套要求【参考答案】B3、装配式建筑评级等级为A级，则装配率为()。
A.86%-95%B.95%以上C.60%-75%D.76%-85%【参考答案】C4、监理人在收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议()天前报委托人。
A.3B.10C.14D.7【参考答案】D5、工程网络图分为单代号网络图和双代号网络图，是按照()依据划分。
A.计划目标B.表达形式C.工作搭接D.工作性质【参考答案】B6、装配式钢结构住宅中，三板技术指()。
A.主体工程、屋面体系、装修工程B.楼面体系、屋面体系、墙体体系C.墙体体系、屋面体系、装修工程D.基础工程、主体工程、屋面体系【参考答案】B7、一进口设备的到岸价格为20万美元，关税税率为15%，增值税税率为13%。
美元兑人民币为1: 7.1，该进口设备原价为()万元。
A.160.46B.163.3C.142D.184.53【参考答案】D8、进口设备重量为1000吨，离岸价格FOB为200万美元，海运费400美元/吨，海运保险费率为2‰，美元兑换人民币为1: 7.1，该设备的海运保险费为() 万元。
A.5.66B.2.85C.4.29D.3.41【参考答案】D9、容积率的概念()。
A.项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比例B.建筑基地面积之和占该块用地面积的比例C各类绿地面积总和障碍建设用地面积的比率D.XXX【参考答案】A10、设计施工总承包合同文件，有①承包人建议;②专用合同条款;③价格清单。
高级经济师考试建筑与房地产经济(试卷编号231)
高级经济师考试建筑与房地产经济(试卷编号231)1.[单选题]若A方案的净残值为60万元，则A方案的费用年值为( )万元。
A)67.44B)69.49C)79.86D)81.39答案:B解析:B2.[单选题]当银行利率提高时，对房地产投资性需求（ ）。
A)不发生作用B)有稳定作用C)有促进作用D)有抑制作用答案:D解析:从成本的角度来看，利率升降会增加或降低房地产开发的投资利息。
从房地产需求的角度来看，由于现代购买房地产（特别是商品住宅）普遍采取贷款方式付款，所以利率升降会减少或增加房地产需求，从而使房地产价格下降或上升。
从房地产价值是房地产预期未来收益的现值之和的角度来看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率升降会使房地产价格下降或上升。
综合来看，房地产价格与利润负相关：利润上升，房地产价格下降；利润下降，房地产价格会上升。
3.[单选题]根据五项功能的重要程度，计算Fi功能的一对一功能修正得分为( )。
A)1B)2C)3D)4答案:D解析:D4.[单选题]某新建建设项目生产单一产品，正常年份的设计生产能力为100万件，年固定成本为580万元，每件产品销售价格预计为60元，营业税金及附加为销售单价的6%，单位产品的变动成本为40元。
根据题意，回答下列问题：该项目单位产品价格的盈亏平衡点为( )元，f牛。
A)47.86B)48.72C)49.12D)49.58答案:B5.[单选题]某网络计划的执行中，检查发现D工作的总时差由3天变成了-1天，则D工作( )。
A)工期拖后1天，影响工期1天B)工期拖后3天，影响工期1天C)工期拖后4天，影响工期1天D)工期拖后4天，影响工期3天答案:C解析:总时差是指在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的机动时间。
总时差=最迟开始时间-最早开始时间，总时差减少了4天，即本工作的工期拖后4天。
总时差为-1，说明影响总工期1天。
6.[单选题]下列凭证属于外来原始凭证的是( )。
2022-2023年高级经济师《建筑与房地产经济》预测试题5(答案解析)
2022-2023年高级经济师《建筑与房地产经济》预测试题（答案解析）全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！第壹卷一.综合考点题库(共50题)1.工程监理单位应根据( )的规定实施监理。
A.有关工程建设的法律、法规B.委托监理合同C.国家批准的工程建设文件D.建设工程监理合同和有关建设工程合同正确答案：D本题解析：工程监理单位应当根据工程监理单位与建设单位签订的建设工程监理合同和建设单位与承建单位签订的建设工程合同开展监理工作。
2.工程预付款的扣款方法包括起扣点和每次扣款金额的计算。
从理论上讲，国内工程预付款的扣款方法是( )。
A.从已完工程使用的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料费比重扣抵工程价款B.从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中按直接费比重扣抵工程价款C.从未施工工程尚需要的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料费比重扣抵工程价款D.从已完工程使用的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中按直接比重扣抵工程价款正确答案：C本题解析：在国内，工程预付款的主要部分是预付备料款。
因此从理论上讲，扣款的方法应是从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。
3.某建筑工程公司正在研究购买甲与乙两种吊装设备何者有利的问题。
甲设备价格为700万元，寿命期为4年：乙设备的价格为1400万元，寿命期为8年。
两种设备的动力费、人工费、故障率、修理费、速度和效率等都是相同的，假设资本的利率为10%。
已知：(A/P，10%，4)=0.31547，(A/P，10%，8)=0.18744。
根据题意，回答下列问题：对于寿命期相同的互斥方案选择，宜采用的方法有( )。
A.内部收益率法B.净现值法C.差额法D.追加投资收益率法正确答案：B、C、D本题解析：B C D4.下列组织中，具有保证人资格的且具有代为清偿债务能力的是( )。
高级建筑与房地产精讲
高级建筑与房地产精讲第一章建筑与房地产市场【本章考纲要求】包括建筑业发展环境及相关政策，房地产业发展环境及相关政策；建筑市场供求关系及运行特点，房地产市场供求关系及运行特点；建筑与房地产市场监管相关法规政策，企业资质及人员职业资格管理，房地产市场监管与建筑市场“放管服”改革，营商环境优化等。
【本章考情概况】本章是经济师高级建筑与房地产的第一章，主要是讲述建筑与房地产市场的基本情况。
作为高级经济师考试，基本概念考察较少，但它是后续内容的学习基础。
2020年是高级建筑与房地产合并考察的第一年，也是经济师全国统考的第一年，在2020年考试中本章的知识点主要以客观题的形式考察，分值较低，但本章作为建筑与房地产的基础知识章节，也是容易考察主观题的章节，在2021年备考过程中，要多加重视。
【本章知识结构】【本章知识点讲解】【知识点】建筑业发展环境及相关政策一、建筑业的含义和性质建筑业是以建筑产品生产为对象的物质生产部门，是国民经济体系中专门从事建筑活动的行业。
（一）建筑产品分类1.按照生产特点和最终用途划分建筑产品可分为：房屋建筑、构筑物、线路、管道、设备安装工程。
2.按照建筑产品完工程度划分建筑产品可分为：已完工程、已完施工、未完施工。
（二）建筑产品生产过程建筑产品生产过程简要分为：工程勘察、工程设计、施工准备、施工安装、工程保修等阶段。
（三）建筑产品技术经济特点1.技术特点包括：位置固定性、产品多样性、产品形体庞大、产品用途局限性、产品寿命期长。
2. 经济特点包括：价值巨大、具备资产和资本功能。
二、建筑业的特征仅就狭义角度讲，建筑业是指由劳动者利用机械设备与工具，按照设计要求对劳动对象进行建造，从而生产出建筑产品，这使得建筑业具有制造业的特征。
建筑业的特征包括生产特征、经营特征和行业组织特征三个方面。
1.生产特征建筑业生产特征2.经营特征建筑业经营特征3.行业组织特征建筑业行业组织特征三、建筑业与房地产业的关系房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务等经济实体组成的众多行业的产业部门。
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考试目的和要求
测查应试人员是否具有从事高级建筑与房地产经济实务的综合能力素质。
要求应试人员秉持可持续发展理念及工程伦理，熟练掌握建筑与房地产经济专业理论和方法，以及灵活运用相关法规政策，合理开展建筑与房地产经济领域专业工作，科学进行投资项目经济分析评价、工程建设实施全过程管理及研究等。
考试涉及的专业知识与实务
本科目题型设置多样，考核点复合程度较高。
应试人员作答试题需要综合、灵活地应用有关专业理论和政策法规，合理、深入进行判断、分析或评价。
考试涉及的专业知识与实务范围如下：
1. 建筑与房地产市场。
包括建筑业发展环境及相关政策，房地产业发展环境及相关政策;建筑市场供求关系及运行特点，房地产市场供求关系及运行特点;建筑与房地产市场监管相关法规政策，企业资质及人员职业资格管理，房地产市场监管与建筑市场“放管服”改革，营商环境优化等。
2. 可持续发展及诚信体系建设。
包括可持续发展理念，循环经济发展模式;投资决策与建设实施中的工程伦理问题，职业行为中的工程伦理冲突应对;建筑市场诚信体系建设，房地产市场诚信体系建设等。
3. 投资项目经济分析评价及融资。
包括投资项目经济效果评价指标体系，投资及设计方案比选方法，价值工程及全寿命期成本分析方法;投资项目资本金制度，建设资金筹措渠道及资金成本;项目融资方式，政府与社会资本合作(PPP)模式;项目投融资决策文件(投资项目可行性研究报告、项目融资方案)等。
4. 工程建设实施管理。
包括工程建设管理基本制度(项目法人责任制、工程监理制、招标投标制、合同管理制);全过程工程咨询相关政策及实务，工程总承包相关政策及实务;施工合同管理及索赔，工程总承包合同管理及索赔;国际工程管理(国际工程承包风险、FIDIC施工合同条件、国际工程施工索赔)等。
5. 与工程有关的税收及工程担保保险。
包括与工程有关的税收(增值税、城市维护建设税与教育费附加、城镇土地使用税、土地增值税、契税);工程担保相关法规政策，投标担保和履约担保;工程保险相关法规政策，建筑工程一切险、安装工程一切险、职业责任保险、意外伤害保险和工程质量保证保险等。
6. 绿色建筑及装配式建筑。
包括绿色建筑相关政策，绿色建筑发展趋势及实施策略，国内外绿色建筑评价体系及评价实务;装配式建筑相关政策，装配式建筑发展目标及实施策略，装配式建筑评价标准及评价实务等。
7. 建筑信息模型(BIM)与新型智慧城市。
包括BIM技术特征及应用价值，BIM 技术在建设工程规划设计、施工、运营维护全寿命期的应用;智能建筑基本构成，
智能建筑支撑技术;新型智慧城市顶层设计，新型智慧城市建造模式及新型基础设施建设等。